Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +8Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

विदेशी रियल एस्टेट डीलर के रूप में कार्य करने के लिए एक आवेदन लिखित रूप में होना चाहिए और रियल एस्टेट के अधीक्षक के साथ दाखिल किया जाना चाहिए। यह अधीक्षक द्वारा निर्धारित रूप में होना चाहिए और आवेदनकर्ता के बारे में विशिष्ट वैधानिक रूप से आवश्यक जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• ✓आवेदन लिखित रूप में होना चाहिए और रियल एस्टेट के अधीक्षक के साथ दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन अधीक्षक द्वारा निर्धारित रूप में होना चाहिए
• ✓आवेदन में विभाग (A) के तहत आवश्यक सभी जानकारी शामिल होनी चाहिए

आवेदन में आवेदक का नाम और पता शामिल होना चाहिए। साझेदारी, निगमित संघों, या इसी तरह के व्यावसायिक रूपों के लिए, इसमें सभी साझेदारों, अधिकारियों, निदेशकों, ट्रस्टियों, या प्रबंधकों के नाम और आवास/व्यावसायिक पते शामिल होने चाहिए, साथ ही किसी भी साझेदार या सदस्य की देयता की कोई सीमा। निगमों को अधिकारियों और निदेशकों को पते के साथ सूचीबद्ध करना चाहिए; विदेशी निगमों को अतिरिक्त रूप से अपने निगमन के लेख की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए।

• ✓साझेदारी/संघ आवेदकों को सभी साझेदारों, अधिकारियों, निदेशकों, ट्रस्टियों, या प्रबंधकों को आवास और व्यावसायिक पते के साथ प्रकट करना चाहिए
• ✓साझेदारी आवेदकों को किसी भी साझेदार या सदस्य की देयता की सीमा बताई जानी चाहिए
• ✓निगम आवेदकों को आवास और व्यावसायिक पते के साथ अधिकारियों और निदेशकों को सूचीबद्ध करना चाहिए
• ✓विदेशी निगम आवेदकों को अपने निगमन के लेखों की एक प्रति संलग्न करनी चाहिए

आवेदन में प्रमुख कार्यालय और अन्य सभी कार्यालयों का स्थान और पते शामिल होने चाहिए; आवेदक के पूर्व व्यवसाय का सामान्य विवरण जिसमें उन राज्यों की सूची हो जहां आवेदक एक लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर है; आवेदन की तारीख को सभी विक्रयकर्ताओं के नाम और पते; और आवेदन से पहले दस वर्ष की अवधि के लिए व्यवसाय की प्रकृति और स्थान।

• ✓प्रमुख कार्यालय और अन्य सभी कार्यालयों का स्थान और पते प्रकट करने अनिवार्य हैं
• ✓उन सभी राज्यों की सूची प्रदान करनी चाहिए जिनमें आवेदक एक लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर है
• ✓आवेदन की तारीख को सभी विक्रयकर्ताओं के नाम और पते सूचीबद्ध करने चाहिए
• ✓आवेदन से पहले दस वर्ष की अवधि के लिए व्यवसाय की प्रकृति और स्थान प्रकट करना आवश्यक है

विदेशी रियल एस्टेट विक्रेता के रूप में कार्य करने के लिए आवेदन लिखित रूप में होना चाहिए और रियल एस्टेट के अधीक्षक के साथ दाखिल किया जाना चाहिए। यह अधीक्षक द्वारा निर्धारित प्रपत्र में होना चाहिए और आवेदक, उनके नियोक्ता डीलर, उनकी पृष्ठभूमि और रोजगार इतिहास के बारे में विशिष्ट आवश्यक जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• ✓आवेदन लिखित रूप में होना चाहिए और रियल एस्टेट के अधीक्षक के साथ दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन अधीक्षक द्वारा निर्धारित प्रपत्र में होना चाहिए
• ✓आवेदक का नाम और संपूर्ण आवास और व्यावसायिक पते शामिल होने चाहिए
• ✓विदेशी रियल एस्टेट डीलर का नाम जो आवेदक को नियोजित कर रहा है या नियोजित करने का इरादा रखता है, शामिल होना चाहिए

आवेदन में आवेदक की आयु, शिक्षा और विदेशी अचल संपत्ति की बिक्री में अनुभव का प्रकटीकरण करना आवश्यक है। इसमें आवेदक का पूर्व लाइसेंसिंग इतिहास भी शामिल होना चाहिए, जिसमें यह शामिल है कि क्या कभी अधीक्षक द्वारा लाइसेंस दिया गया या अस्वीकृत किया गया, और क्या कहीं भी किसी भी अचल संपत्ति प्रभाग या अधीक्षक द्वारा कभी समान परमिट के लिए लाइसेंस दिया गया या अस्वीकृत किया गया।

• ✓विदेशी अचल संपत्ति की बिक्री में आयु, शिक्षा और अनुभव का प्रकटीकरण करना आवश्यक है
• ✓यह प्रकटीकरण करना आवश्यक है कि क्या आवेदक को कभी अधीक्षक द्वारा लाइसेंस दिया गया, और यदि हां, तो कब
• ✓यह प्रकटीकरण करना आवश्यक है कि क्या आवेदक को कभी अधीक्षक द्वारा लाइसेंस अस्वीकार किया गया
• ✓यह प्रकटीकरण करना आवश्यक है कि क्या कहीं भी किसी भी अचल संपत्ति प्रभाग या अधीक्षक द्वारा कभी समान परमिट के लिए लाइसेंस दिया गया या अस्वीकृत किया गया

आवेदन में रोजगार की प्रकृति और आवेदक के नियोक्ताओं के नाम और पते का खुलासा करना चाहिए जो आवेदन की तारीख से तुरंत पहले दस साल की अवधि के लिए है।

• ✓आवेदक के लिए रोजगार की प्रकृति शामिल करनी चाहिए
• ✓आवेदन तारीख से तुरंत पहले दस साल के लिए नियोक्ताओं के नाम और पते शामिल करने चाहिए

हर विदेशी रियल एस्टेट डीलर और सेल्समैन का लाइसेंस प्रत्येक वर्ष 31 दिसंबर को समाप्त हो जाता है। यह लाइसेंस मूल रूप से कब जारी किया गया था इसकी परवाह किए बिना एक समान वार्षिक समाप्ति तारीख बनाता है। उम्मीदवारों को समझना चाहिए कि 'विदेशी' रियल एस्टेट ओहियो के बाहर स्थित अचल संपत्ति को संदर्भित करता है जिसे ओहियो के भीतर बेचा जा रहा है।

• ✓हर विदेशी रियल एस्टेट डीलर और सेल्समैन लाइसेंस प्रत्येक वर्ष दिसंबर के इकतीसवें दिन को समाप्त हो जाता है
• ✓समाप्ति एक निश्चित कैलेंडर वर्ष के आधार पर होती है, जारी करने की वर्षगांठ के आधार पर नहीं

विदेशी रियल एस्टेट डीलर या सेल्समैन के लाइसेंस को नवीनीकृत करने के लिए, आवेदक को रियल एस्टेट के सुपरिंटेंडेंट के साथ नवीकरण के लिए एक आवेदन दाखिल करना चाहिए और धारा 4735.15 में निर्धारित शुल्क का भुगतान करना चाहिए। आवेदन को पुराने लाइसेंस की समाप्ति से पहले एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए।

• ✓नवीकरण के लिए रियल एस्टेट के सुपरिंटेंडेंट के साथ आवेदन दाखिल करना आवश्यक है
• ✓संशोधित संहिता की धारा 4735.15 में निर्धारित शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है
• ✓आवेदन पुराने लाइसेंस की समाप्ति से पंद्रह दिन से कम या साठ दिन से अधिक पहले दाखिल किया जाना चाहिए

अधीक्षक के पास कैलेंडर वर्ष की समाप्ति से पंद्रह दिन से कम समय पहले दाखिल किए गए नवीकरण आवेदन को स्वीकार करने का विवेकाधीन प्राधिकार है, भले ही सामान्य विंडो समाप्ति से पंद्रह दिन पहले बंद हो जाती है। यह देर से आवेदकों के लिए सीमित लचीलापन प्रदान करता है।

• ✓अधीक्षक किसी भी कैलेंडर वर्ष की समाप्ति से पंद्रह दिन से कम समय पहले दाखिल किए गए नवीकरण आवेदन को स्वीकार कर सकता है
• ✓यह स्वीकृति विवेकाधीन है (अनिवार्य नहीं)

अधीक्षक को विदेशी रियल एस्टेट डीलर या सेल्समैन के लाइसेंस के किसी भी नवीनीकरण आवेदन पर की गई कार्रवाई की सूचना देनी चाहिए। यह सूचना अनुचित देरी के बिना दी जानी चाहिए।

• ✓अधीक्षक किसी भी नवीनीकरण आवेदन पर अपनी कार्रवाई की सूचना देगा
• ✓सूचना अनुचित देरी के बिना दी जानी चाहिए

विदेशी रियल एस्टेट डीलर का लाइसेंस वर्ष के किसी भी समय कैलेंडर वर्ष के शेष समय के लिए जारी किया जा सकता है। हालांकि, यहां तक कि जब मध्य-वर्ष में आंशिक वर्ष के लिए जारी किया जाता है, तो अनुभाग 4735.15 में निर्धारित वार्षिक शुल्क को कम या आनुपातिक नहीं किया जाता है।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट डीलर का लाइसेंस कैलेंडर वर्ष के शेष समय के लिए किसी भी समय जारी किया जा सकता है
• ✓अनुभाग 4735.15 में निर्धारित वार्षिक शुल्क को मध्य-वर्ष जारी करने के लिए कम नहीं किया जाएगा

ओहायो रियल एस्टेट आयोग या रियल एस्टेट के अधीक्षक किसी लाइसेंसधारी या अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति के आचरण की जांच आरोपित उल्लंघन की तारीख से तीन वर्ष के भीतर किसी भी समय शुरू कर सकते हैं। यदि जांच इस तीन वर्ष की अवधि के भीतर शुरू नहीं की जाती है, तो यह प्रतिबंधित हो जाती है, और प्रतिबंधित आरोपित उल्लंघन के आधार पर कोई अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं की जा सकती। यह समय सीमा लाइसेंसधारियों को पुरानी शिकायतों से बचाती है और नियामक कार्रवाई को तुरंत लागू करती है।

• ✓जांच आरोपित उल्लंघन की तारीख से तीन वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए
• ✓यदि तीन वर्ष के भीतर शुरू नहीं की जाती है, तो जांच प्रतिबंधित हो जाती है और कोई अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं की जा सकती
• ✓आयोग और अधीक्षक दोनों ही प्रतिबंधित जांच के आधार पर निलंबन, रद्दकरण, या अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं कर सकते

ओहायो रियल एस्टेट कमीशन और रियल एस्टेट के अधीक्षक दोनों को जांच शुरू करने का अधिकार है। जांच लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर, रियल एस्टेट विक्रय व्यक्तियों, विदेशी रियल एस्टेट डीलरों, और विदेशी रियल एस्टेट विक्रय व्यक्तियों के आचरण से संबंधित हो सकती है। महत्वपूर्ण रूप से, जांच यह निर्धारित कर सकती है कि क्या एक बिना लाइसेंस वाला व्यक्ति या बिना लाइसेंस वाली संस्था ने संशोधित संहिता का उल्लंघन किया है, न कि केवल लाइसेंस धारकों का।

• ✓जांच ओहायो रियल एस्टेट कमीशन या रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा शुरू की जा सकती है
• ✓जांच लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, विक्रय व्यक्ति, विदेशी रियल एस्टेट डीलर, और विदेशी रियल एस्टेट विक्रय व्यक्तियों को कवर कर सकती है
• ✓बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों और बिना लाइसेंस वाली संस्थाओं की उल्लंघन के लिए भी जांच की जा सकती है

जांच अनुभाग 1349.11, 4735.051, 4735.052, या 4735.18, या संशोधित संहिता के किसी अन्य अनुभाग के अनुसार अधिकृत है। इसका उद्देश्य यह निर्धारित करना है कि क्या इस या संशोधित संहिता के किसी अन्य अध्याय का उल्लंघन हुआ है और क्या परिणामस्वरूप, किसी लाइसेंसधारक के लाइसेंस को निलंबित या रद्द किया जाना चाहिए या अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई की जानी चाहिए।

• ✓जांच का अधिकार अनुभाग 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18, या संशोधित संहिता के किसी अन्य अनुभाग से प्राप्त होता है
• ✓उद्देश्य यह निर्धारित करना है कि क्या उल्लंघन हुआ है और क्या अनुशासन (निलंबन, रद्दकरण, या अन्य कार्रवाई) उचित है

विभाग (A)(1) के उद्देश्यों के लिए, जब संशोधित संहिता के खंड 4735.051 द्वारा एक जांच को अधिकृत किया जाता है, तो जांच को उस तारीख के रूप में माना जाता है जिस तारीख को कोई व्यक्ति रियल एस्टेट के विभाग के साथ शिकायत दर्ज करता है। यह स्पष्ट करता है कि उपभोक्ता-दायर शिकायतों के लिए तीन साल की सीमा घड़ी कब संतुष्ट होती है।

• ✓खंड 4735.051 जांच के लिए, शुरुआत उस तारीख को होती है जब रियल एस्टेट के विभाग के साथ शिकायत दर्ज की जाती है
• ✓फाइलिंग तारीख यह निर्धारित करती है कि तीन साल की वैधानिक सीमा पूरी हुई है या नहीं

धारा 4735.32 किसी भी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर, विक्रय प्रतिनिधि, विदेशी रियल एस्टेट डीलर, विदेशी रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि, या किसी अनलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति के आपराधिक या नागरिक दायित्व को प्रभावित नहीं करती है जो संशोधित संहिता के इस या अन्य अध्याय या ओहायो सामान्य कानून के तहत हो सकता है। तीन-वर्षीय जांच प्रतिबंध केवल प्रशासनिक अनुशासनात्मक कार्रवाई पर लागू होता है, अलग आपराधिक या नागरिक परिणामों पर नहीं।

• ✓यह कानून संशोधित संहिता या सामान्य कानून के तहत आपराधिक या नागरिक दायित्व को सीमित या प्रभावित नहीं करता है
• ✓तीन-वर्षीय प्रतिबंध केवल प्रशासनिक अनुशासनात्मक जांच पर लागू होता है, आपराधिक या नागरिक कार्रवाई पर नहीं

ORC 4735.51(A) के तहत, 'एजेंसी' और 'एजेंसी संबंध' का अर्थ है एक ऐसा संबंध जिसमें एक लाइसेंसधारी किसी अन्य व्यक्ति का रियल एस्टेट लेनदेन में प्रतिनिधित्व करता है। यह ओहायो रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों द्वारा दिए जाने वाले सभी एजेंसी कर्तव्यों की मूल अवधारणा है। ये परिभाषाएं संशोधित संहिता के खंड 4735.51 से 4735.74 तक लागू होती हैं।

• ✓'एजेंसी' का अर्थ है एक संबंध जिसमें एक लाइसेंसधारी किसी अन्य व्यक्ति का रियल एस्टेट लेनदेन में प्रतिनिधित्व करता है
• ✓ये परिभाषाएं संशोधित संहिता के खंड 4735.51 से 4735.74 तक सभी पर लागू होती हैं

ओआरसी 4735.51(बी) के तहत, एक 'एजेंसी समझौता' एक लाइसेंसधारी और एक क्लाइंट के बीच एक अनुबंध है जिसमें क्लाइंट ब्रोकर को मूल्यवान प्रतिफल का भुगतान करने का वचन देता है, या लाइसेंसधारी को किसी अन्य पक्ष से मूल्यवान प्रतिफल प्राप्त करने की अनुमति देता है, जो एक रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता वाला कार्य करने के लिए है।

• ✓एजेंसी समझौता एक लाइसेंसधारी और एक क्लाइंट के बीच एक अनुबंध है
• ✓क्लाइंट ब्रोकर को मूल्यवान प्रतिफल का भुगतान करने का वचन देता है या लाइसेंसधारी को किसी अन्य पक्ष से इसे प्राप्त करने की अनुमति देता है
• ✓समझौता अध्याय 4735 के तहत एक रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य करने को शामिल करता है

ORC 4735.51(E) के तहत, 'ग्राहक' का अर्थ है एक व्यक्ति जो एक लाइसेंसधारी के साथ एजेंसी संबंध में प्रवेश कर चुका है। ग्राहक को ग्रीहक से अलग किया जाता है, जो एजेंसी संबंध में प्रवेश नहीं किया है।

• ✓एक ग्राहक एक व्यक्ति है जो एक लाइसेंसधारी के साथ एजेंसी संबंध में प्रवेश कर चुका है
• ✓एजेंसी संबंध में प्रवेश करना ही एक व्यक्ति को ग्राहक बनाता है

ORC 4735.51(F) के तहत, 'गोपनीय जानकारी' का अर्थ है वह सभी जानकारी जिसे क्लाइंट गोपनीय रखने के लिए निर्देशित करता है, या जिसे प्रकट करने से क्लाइंट की लेन-देन में स्थिति पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा, सिवाय उस जानकारी के जिसे एजेंट को कानून द्वारा प्रकट करना आवश्यक है, और साथ ही वह सभी जानकारी जो कानून द्वारा गोपनीय रखने के लिए आवश्यक है।

• ✓सभी जानकारी शामिल है जिसे क्लाइंट गोपनीय रखने के लिए निर्देशित करता है
• ✓वह जानकारी शामिल है जिसे प्रकट करने से क्लाइंट की स्थिति पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा
• ✓वह जानकारी शामिल नहीं है जिसे एजेंट को कानूनी रूप से प्रकट करना आवश्यक है
• ✓वह सभी जानकारी शामिल है जो कानून द्वारा गोपनीय रखने के लिए आवश्यक है

ORC 4735.51(H) के तहत, 'द्वैध एजेंसी संबंध' का अर्थ संशोधित संहिता के खंड 4735.70 में निर्धारित द्वैध एजेंसी संबंधों में से कोई भी है। यह विशिष्ट द्वैध एजेंसी प्रावधानों को संदर्भित करता है।

• ✓द्वैध एजेंसी संबंध ORC खंड 4735.70 में निर्धारित उन लोगों को संदर्भित करता है
• ✓परिभाषा में संहिता के अन्य स्थानों पर परिभाषित द्वैध एजेंसी संबंध शामिल हैं

ORC 4735.51(I) के तहत, 'कंपनी के अंदर लेनदेन' एक रियल एस्टेट लेनदेन है जिसमें क्रेता और विक्रेता दोनों को एक ही ब्रोकरेज द्वारा प्रतिनिधित्व दिया जाता है। यह स्थिति विशेष एजेंसी प्रकटीकरण आवश्यकताओं को ट्रिगर करती है।

• ✓कंपनी के अंदर लेनदेन तब होता है जब क्रेता और विक्रेता दोनों को एक ही ब्रोकरेज द्वारा प्रतिनिधित्व दिया जाता है
• ✓यह अवधारणा दोहरी एजेंसी और कंपनी के अंदर एजेंसी प्रकटीकरण के लिए केंद्रीय है

ORC 4735.51(C) के तहत, 'एजेंट' और 'रियल एस्टेट एजेंट' का अर्थ एक ऐसा व्यक्ति है जो अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त है और रियल एस्टेट लेनदेन में किसी अन्य व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करता है। केवल लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति ही एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं।

• ✓एजेंट अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त एक व्यक्ति है
• ✓एजेंट रियल एस्टेट लेनदेन में किसी अन्य व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करता है

ORC 4735.51(D) के अंतर्गत, 'संबद्ध लाइसेंसधारी' का अर्थ एक रियल एस्टेट दलाल या विक्रेता है जो अध्याय 4735 के तहत लाइसेंसप्राप्त है और एक ब्रोकरेज के साथ संबद्ध है। यह शब्द ब्रोकरेज के तहत काम करने वाले लाइसेंसधारियों को अलग करता है।

• ✓एक संबद्ध लाइसेंसधारी एक रियल एस्टेट दलाल या विक्रेता है
• ✓संबद्ध लाइसेंसधारी को एक ब्रोकरेज के साथ संबद्ध होना चाहिए

ORC 4735.51(G) के तहत, 'समकालीन प्रस्ताव' का अर्थ है दो या अधिक ग्राहकों की ओर से एक ही लाइसेंसधारी द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाने वाले समान संपत्ति के लिए खरीद या पट्टे के प्रस्ताव जो लाइसेंसधारी को ज्ञात हैं, रहे हैं, या जिनके बारे में उसे जानने का कारण है कि मालिक द्वारा समान समय अवधि में विचार किया जाएगा।

• ✓एक ही लाइसेंसधारी द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए दो या अधिक ग्राहकों द्वारा प्रस्ताव शामिल हैं
• ✓प्रस्ताव समान संपत्ति के लिए हैं
• ✓लाइसेंसधारी को ज्ञात है या उसके पास यह जानने का कारण है कि प्रस्तावों पर समान समय अवधि में विचार किया जाएगा

ORC 4735.51(J) के तहत, 'क्रेता' का अर्थ है एक पक्ष जो संपत्ति का संभावित हस्तांतरणकर्ता है। 'क्रेता' में संपत्ति खरीदने के इच्छुक व्यक्ति और किरायेदार या पट्टेदार के रूप में संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक व्यक्ति दोनों शामिल हैं।

• ✓एक क्रेता एक पक्ष है जो संपत्ति का संभावित हस्तांतरणकर्ता है
• ✓इसमें संपत्ति खरीदने के इच्छुक व्यक्ति शामिल हैं
• ✓इसमें किरायेदार या पट्टेदार के रूप में किराए पर लेने के इच्छुक व्यक्ति शामिल हैं

ORC 4735.51(K) के तहत, 'रियल एस्टेट लेनदेन' का अर्थ संशोधित संहिता के खंड 4735.01 के विभाग (A) में वर्णित कोई भी कार्य या ऐसे कार्य के निष्पादन से संबंधित कार्य है।

• ✓रियल एस्टेट लेनदेन ORC 4735.01(A) में वर्णित कोई भी कार्य है
• ✓इसमें उस खंड में वर्णित कार्य के निष्पादन से संबंधित कार्य शामिल हैं

ORC 4735.51(L) के तहत, 'सबएजेंसी' और 'सबएजेंसी संबंध' का अर्थ एक एजेंसी संबंध है जिसमें एक लाइसेंसधारी दूसरे लाइसेंसधारी के लिए कार्य करता है और उस लाइसेंसधारी के ग्राहक के लिए कर्तव्य निभाता है।

• ✓सबएजेंसी एक एजेंसी संबंध है जहां एक लाइसेंसधारी दूसरे लाइसेंसधारी के लिए कार्य करता है
• ✓सबएजेंट दूसरे लाइसेंसधारी के ग्राहक के लिए कर्तव्य निभाता है

ORC 4735.51(M) के तहत, 'समय पर' का अर्थ है विशेष परिस्थितियों के तहत जितनी जल्दी हो सके। यह मानक नियंत्रित करता है कि एजेंसी प्रकटीकरण और अन्य आवश्यक कार्य कब किए जाने चाहिए।

• ✓'समय पर' का अर्थ है विशेष परिस्थितियों के तहत जितनी जल्दी हो सके
• ✓यह मानक एक निश्चित अवधि के बजाय परिस्थिति पर निर्भर है

ओहियो कानून एक रियल एस्टेट लेनदेन में एक लाइसेंसधारी द्वारा गठित एजेंसी संबंधों के प्रकारों को कड़ाई से सीमित करता है। एक लाइसेंसधारी केवल चार विशिष्ट संबंधों में से एक स्थापित कर सकता है: विक्रेता का प्रतिनिधित्व करना, क्रेता का प्रतिनिधित्व करना, दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करना (दोहरी एजेंसी), या किसी अन्य लाइसेंसधारी के क्लाइंट के लिए उप-एजेंट के रूप में कार्य करना। परीक्षा के उम्मीदवारों को इन चार अनुमत संबंधों को जानना चाहिए और समझना चाहिए कि कोई अन्य प्रकार अधिकृत नहीं है।

• ✓एक लाइसेंसधारी विक्रेता के एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व कर सकता है
• ✓एक लाइसेंसधारी क्रेता के एजेंट के रूप में प्रतिनिधित्व कर सकता है
• ✓एक लाइसेंसधारी विक्रेता और क्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने वाले दोहरे एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है
• ✓एक लाइसेंसधारी किसी अन्य लाइसेंसधारी के क्लाइंट के साथ उप-एजेंसी संबंध स्थापित कर सकता है

जब एक लाइसेंसधारी एक क्लाइंट के साथ एजेंसी संबंध स्थापित करता है, तो ब्रोकरेज में कुछ अन्य लोग स्वचालित रूप से उसी क्लाइंट के एजेंट बन जाते हैं। इसमें ब्रोकरेज स्वयं और इसके पर्यवेक्षक प्रबंधन-स्तरीय लाइसेंसधारी, कोई भी लाइसेंसधारी जो गोपनीय जानकारी प्राप्त करता है, कोई भी लाइसेंसधारी जिसने संबंध स्थापित करने में सहायता की, और कोई भी लाइसेंसधारी जिसे क्लाइंट की सहमति से विशेष रूप से नियुक्त किया गया है। उम्मीदवारों को कानून के संचालन द्वारा क्लाइंट के एजेंट माने जाने वाले इन चार श्रेणियों के व्यक्तियों को पहचानना चाहिए।

• ✓संबद्ध ब्रोकरेज और प्रत्यक्ष पर्यवेक्षी कर्तव्यों वाले प्रबंधन-स्तरीय लाइसेंसधारी क्लाइंट के एजेंट हैं, सिवाय जैसा कि R.C. 4735.70(C) में प्रदान किया गया है
• ✓ब्रोकरेज द्वारा नियुक्त या संबद्ध कोई भी लाइसेंसधारी जो क्लाइंट के एजेंट से गोपनीय जानकारी प्राप्त करता है, उस क्लाइंट का एजेंट है
• ✓ब्रोकरेज में कोई भी अन्य लाइसेंसधारी जिसने एजेंसी संबंध स्थापित करने में सहायता की वह क्लाइंट का एजेंट है
• ✓क्लाइंट की सहमति से उस क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए नियुक्त कोई भी लाइसेंसधारी उस क्लाइंट का एजेंट है

एक ब्रोकरेज में प्रत्येक लाइसेंसधारी स्वचालित रूप से किसी क्लाइंट का एजेंट नहीं होता है। विभाग (B)(1) से (4) में सूचीबद्ध विशिष्ट व्यक्तियों को छोड़कर, एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध कोई अन्य लाइसेंसधारी उस क्लाइंट का एजेंट नहीं है। यह ओहायो की नियुक्त एजेंसी प्रणाली की नींव है और दोहरे प्रतिनिधित्व की स्थिति में पूरे ब्रोकरेज को हितों के टकराव से बचाने में मदद करता है।

• ✓विभाग (B)(1) से (4) में प्रदान किए गए को छोड़कर, एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध लाइसेंसधारी उस क्लाइंट का एजेंट नहीं है
• ✓अकेले एक ही ब्रोकरेज से संबद्धता क्लाइंट के साथ एजेंसी संबंध नहीं बनाती है

ओहायो में मुआवजे का अस्तित्व या वादा अपने आप से एजेंसी संबंध नहीं बनाता है। एक लाइसेंसधारी को भुगतान या भुगतान का वादा यह निर्धारित नहीं करता कि लाइसेंसधारी और क्लाइंट के बीच, या संबद्ध ब्रोकरेज में अन्य लाइसेंसधारियों और उस क्लाइंट के बीच एजेंसी संबंध बना है या नहीं। उम्मीदवारों को यह याद रखना चाहिए कि मुआवजे का स्रोत और एजेंसी प्रतिनिधित्व अलग-अलग अवधारणाएं हैं।

• ✓भुगतान या भुगतान का वादा यह निर्धारित नहीं करता कि एजेंसी संबंध बना है या नहीं
• ✓मुआवजे का स्रोत अन्य ब्रोकरेज लाइसेंसधारियों और क्लाइंट के बीच एजेंसी स्थापित नहीं करता

ओहियो में प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकरेज को एक लिखित कंपनी नीति विकसित और बनाए रखनी चाहिए जो एजेंसी संबंधों के प्रकारों की पहचान करती है जो इसके सदस्य (संबद्ध लाइसेंसधारी) क्लाइंट के साथ स्थापित कर सकते हैं। यह एक वैधानिक आवश्यकता है, वैकल्पिक नहीं, और ब्रोकरेज कैसे प्रतिनिधित्व संभालता है इसकी नींव बनाती है।

• ✓प्रत्येक ब्रोकरेज एजेंसी संबंधों के प्रकारों को निर्धारित करने वाली एक लिखित कंपनी नीति विकसित और बनाए रखेगा जो इसके सदस्य स्थापित कर सकते हैं
• ✓नीति रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा नियम द्वारा स्थापित न्यूनतम मानकों का पालन करनी चाहिए जिसे ओहियो रियल एस्टेट कमीशन द्वारा मंजूरी दी गई है

लिखित कंपनी नीति को विशेष रूप से संबोधित करना चाहिए कि क्या द्वैध एजेंसी संबंध (जैसा कि ORC धारा 4735.70 में निर्धारित है) ब्रोकरेज के भीतर अनुमत हैं। इसका मतलब है कि ब्रोकरेज को स्पष्ट निर्णय लेना चाहिए और दस्तावेज करना चाहिए कि क्या इसके लाइसेंसधारी एक लेनदेन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।

• ✓नीति में धारा 4735.70 के तहत किसी भी द्वैध एजेंसी संबंधों पर प्रावधान शामिल होंगे
• ✓द्वैध एजेंसी अनुमतियों को लिखित नीति में स्पष्ट रूप से संबोधित किया जाना चाहिए

कंपनी की नीति में क्लाइंट की गोपनीय जानकारी की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रक्रियाएं निर्धारित होनी चाहिए। महत्वपूर्ण रूप से, गोपनीयता के प्रावधान ब्रोकरेज के सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों तक विस्तारित होने चाहिए, जिसका अर्थ है कि गोपनीय जानकारी की सुरक्षा का कर्तव्य ब्रोकरेज-व्यापी है।

• ✓नीति में गोपनीय जानकारी की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रक्रियाएं निर्धारित होनी चाहिए
• ✓गोपनीयता का प्रावधान ब्रोकरेज के संबद्ध लाइसेंसधारियों तक विस्तारित होना चाहिए

केवल एक लिखित नीति होने से ब्रोकरेज को दायित्व से सुरक्षा नहीं मिलती है। यदि ब्रोकरेज, इसके किसी भी लाइसेंसी, या इसके किसी भी कर्मचारी क्लाइंट की गोपनीय जानकारी की गोपनीयता बनाए रखने में विफल रहते हैं, तो ब्रोकरेज दायित्वाधीन रहता है। यह नीति गोपनीयता विफलताओं के खिलाफ बचाव के रूप में कार्य नहीं करती है।

• ✓नीति का विकास और रखरखाव ब्रोकरेज को गोपनीयता विफलताओं के लिए दायित्व से मुक्त नहीं करता है
• ✓दायित्व ब्रोकरेज, ब्रोकरेज के किसी भी लाइसेंसी, या ब्रोकरेज के किसी भी कर्मचारी द्वारा विफलताओं तक विस्तृत है

ब्रोकरेज का लिखित एजेंसी कंपनी नीति को उपलब्ध कराने का दायित्व है। अनुरोध पर, किसी भी ग्राहक या संभावित ग्राहक को नीति की प्रति प्रदान की जानी चाहिए, जो यह सुनिश्चित करता है कि ब्रोकरेज एजेंसी संबंधों और गोपनीयता को कैसे संभालता है इसके बारे में पारदर्शिता हो।

• ✓ब्रोकरेज अनुरोध पर प्रत्येक ग्राहक या संभावित ग्राहक को अपनी नीति की प्रति प्रदान करेगा
• ✓ग्राहक और संभावित ग्राहक दोनों नीति का अनुरोध करने और प्राप्त करने के लिए हकदार हैं

एक लाइसेंसधारी को किसी क्लाइंट की ओर से कुछ कार्य करने से पहले एक लिखित एजेंसी समझौते में प्रवेश करना चाहिए। इसमें विक्रेता की ओर से आवासीय अचल संपत्ति का विज्ञापन या प्रदर्शन, खरीदार की ओर से खरीद के लिए प्रस्ताव देना, या किरायेदार की ओर से आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का प्रस्ताव देना शामिल है जहाँ अवधि अठारह महीने से अधिक है। अठारह महीने या उससे कम की पट्टे की अवधि लिखित समझौते की आवश्यकता को ट्रिगर नहीं करती है।

• ✓विक्रेता की ओर से आवासीय अचल संपत्ति का विज्ञापन या प्रदर्शन करने से पहले लिखित एजेंसी समझौता होना चाहिए
• ✓खरीदार की ओर से खरीद के लिए प्रस्ताव देने से पहले लिखित एजेंसी समझौता होना चाहिए
• ✓किरायेदार की ओर से अठारह महीने से अधिक की अवधि के लिए आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का प्रस्ताव देने से पहले लिखित एजेंसी समझौता होना चाहिए
• ✓अठारह महीने या उससे कम की पट्टे की अवधि को लिखित एजेंसी समझौते की आवश्यकता नहीं होती है

प्रत्येक लिखित एजेंसी समझौते में विशिष्ट अनिवार्य तत्व होने चाहिए: एक समाप्ति तारीख; ओहायो कानून (ORC 4112.02 का प्रभाग H) और संघीय कानून (42 U.S.C.A. 3601) का हवाला देते हुए एक निष्पक्ष आवास विवरण; ब्लॉकबस्टिंग को परिभाषित करने और प्रतिबंधित करने का एक बयान; HUD समान आवास अवसर लोगो (24 C.F.R. 109.30 के अनुसार); लाइसेंसधारी को एजेंट के रूप में नियुक्त करने वाला विवरण जिसमें यह संकेत हो कि संबंध अनन्य है या गैर-अनन्य है; दलाल मुआवजे की शर्तें; और एक स्पष्ट बयान कि शुल्क और कमीशन कानून द्वारा निर्धारित नहीं हैं।

• ✓समझौते में समाप्ति तारीख शामिल होनी चाहिए
• ✓समझौते में ओहायो और संघीय निष्पक्ष आवास विवरण होना चाहिए
• ✓समझौते में ब्लॉकबस्टिंग को परिभाषित करना चाहिए और यह कि यह अवैध है
• ✓समझौते में HUD समान आवास अवसर लोगो शामिल होना चाहिए (24 C.F.R. 109.30)
• ✓समझौते में यह कहना चाहिए कि लाइसेंसधारी को एजेंट के रूप में नियुक्त किया गया है और अनन्य या गैर-अनन्य संबंध का संकेत दें
• ✓समझौते में दलाल मुआवजे की शर्तें बताई जानी चाहिए

समझौते में अनिवार्य उचित आवास विवरण में यह पहचान करनी चाहिए कि आवास बेचने, स्थानांतरित करने, किराए पर देने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, या वित्तपोषण करने से इनकार करना, या संरक्षित विशेषताओं के कारण आवास सुविधाओं से इनकार करना अवैध है। उम्मीदवारों को ओहियो-विशिष्ट संरक्षित वर्गों को याद रखना चाहिए, जिनमें संघीय सूची से परे कई वर्ग शामिल हैं।

• ✓संरक्षित वर्गों में जाति, रंग, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति, पूर्वजों, सैन्य स्थिति, विकलांगता और राष्ट्रीय मूल शामिल हैं
• ✓विज्ञापन, वित्तपोषण और रियल एस्टेट दलाली सेवाओं के प्रावधान में भेदभाव प्रतिबंधित है
• ✓विवरण ओहियो कानून (ORC 4112.02(H)) और संघीय कानून (42 U.S.C.A. 3601) का हवाला देता है

लिखित एजेंसी समझौते में एक स्पष्ट कथन शामिल होना चाहिए कि दलाल शुल्क और कमीशन कानून द्वारा निर्धारित नहीं हैं और पूरी तरह से परक्राम्य हैं। इसमें यह भी प्रकट होना चाहिए कि कमीशन विक्रेता, खरीदार, जमींदार, किरायेदार, या तीसरे पक्ष द्वारा, या दलालों के बीच साझेदारी/विभाजन द्वारा भुगतान किया जा सकता है। यह प्रावधान हाल ही में कमीशन पारदर्शिता सुधारों को दर्शाता है।

• ✓कथन स्पष्ट होना चाहिए
• ✓यह बताना चाहिए कि दलाल शुल्क और कमीशन कानून द्वारा निर्धारित नहीं हैं और पूरी तरह से परक्राम्य हैं
• ✓यह बताना चाहिए कि कमीशन विक्रेता, खरीदार, जमींदार, किरायेदार, तीसरे पक्ष द्वारा, या दलालों के बीच विभाजित किया जा सकता है

धारा 4735.55 संशोधित संहिता के अन्य भागों से परिभाषाएं लेती है। 'आवासीय अचल संपत्ति' का वही अर्थ है जो धारा 5302.30 में है, जबकि 'आवासीय परिसर' और 'किराएदार' का अर्थ धारा 5321.01 में दिया गया है। उम्मीदवारों को समझना चाहिए कि ये क्रॉस-संदर्भित परिभाषाएं लिखित एजेंसी समझौते की आवश्यकता के दायरे को नियंत्रित करती हैं।

• ✓'आवासीय अचल संपत्ति' को ORC धारा 5302.30 के संदर्भ से परिभाषित किया गया है
• ✓'आवासीय परिसर' और 'किराएदार' को ORC धारा 5321.01 के संदर्भ से परिभाषित किया गया है

प्रत्येक लिखित एजेंसी समझौते में लाइसेंसधारी और क्लाइंट दोनों के हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान होना चाहिए। दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर और तारीख करने के बाद, लाइसेंसधारी को समय पर क्लाइंट को एक प्रति प्रदान करनी चाहिए।

• ✓समझौते में लाइसेंसधारी और क्लाइंट दोनों के हस्ताक्षर और तारीख के लिए एक स्थान होना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी को हस्ताक्षर और तारीख के बाद समय पर क्लाइंट को एक प्रति प्रदान करनी चाहिए

ओहायो में प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकरेज को एजेंसी पर एक लिखित ब्रोकरेज नीति विकसित करनी चाहिए। यह नीति धारा 4735.56 के अनुसार संभावित विक्रेताओं, किरायेदारों और क्रेताओं को दी जानी चाहिए। यह ग्राहकों को लेन-देन के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले एजेंसी संबंधों के बारे में सूचित करने का कार्य करती है।

• ✓प्रत्येक ब्रोकरेज एजेंसी पर एक लिखित ब्रोकरेज नीति विकसित करेगा
• ✓नीति संभावित विक्रेताओं, किरायेदारों और क्रेताओं को प्रदान की जानी चाहिए
• ✓नीति धारा 4735.56 की विशिष्ट सामग्री और समय आवश्यकताओं का पालन करनी चाहिए

ब्रोकरेज नीति को संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.53 के तहत उपलब्ध अनुमत एजेंसी संबंधों की व्याख्या करनी चाहिए, और एजेंट द्वारा एजेंट के क्लाइंट को दिए जाने वाले विश्वास कर्तव्यों का वर्णन करना चाहिए। यह सुनिश्चित करता है कि क्लाइंट अपने प्रतिनिधित्व विकल्पों को समझें।

• ✓नीति को अनुभाग 4735.53 के तहत अनुमत एजेंसी संबंधों की व्याख्या करनी चाहिए
• ✓नीति को एजेंट द्वारा एजेंट के क्लाइंट को दिए जाने वाले कर्तव्यों को बताना चाहिए

नीति को यह प्रकट करना चाहिए कि क्या ब्रोकरेज और उसका लाइसेंसधारी एजेंसी संबंध के दौरान द्वैध एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। इसे ग्राहक के विकल्पों और द्वैध एजेंसी स्थिति के परिणामों की व्याख्या करनी चाहिए, जिसमें ग्राहक का एजेंसी संबंध को समाप्त करने और दूसरे स्रोत से प्रतिनिधित्व लेने का अधिकार शामिल है।

• ✓नीति को यह प्रकट करना चाहिए कि क्या ब्रोकरेज/लाइसेंसधारी द्वैध एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं
• ✓नीति को द्वैध एजेंसी के विकल्पों और परिणामों की व्याख्या करनी चाहिए
• ✓ग्राहक को एजेंसी संबंध को समाप्त करने और अन्यत्र प्रतिनिधित्व लेने का अधिकार है

नीति में यह कहना चाहिए कि एक ब्रोकरेज जो क्रेता का प्रतिनिधित्व करता है, क्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, भले ही विक्रेता का एजेंट या विक्रेता उस क्रेता के ब्रोकरेज को मुआवजा दे। मुआवजे का स्रोत एजेंसी प्रतिनिधित्व निर्धारित नहीं करता है।

• ✓एक ब्रोकरेज जिसका क्रेता क्लाइंट है, वह क्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करता है
• ✓यदि विक्रेता या विक्रेता का एजेंट क्रेता के ब्रोकरेज को मुआवजा देता है तब भी क्रेता प्रतिनिधित्व जारी रहता है

यह नीति ब्रोकरेज की क्रेताओं या विक्रेताओं के प्रतिनिधित्व पर नीति को बताना चाहिए। यह ग्राहकों को सूचित करता है कि ब्रोकरेज खरीदारों, विक्रेताओं, या दोनों का प्रतिनिधित्व करता है।

• ✓नीति ब्रोकरेज की क्रेताओं या विक्रेताओं के प्रतिनिधित्व पर नीति का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण ग्राहकों को यह समझने में सक्षम बनाता है कि ब्रोकरेज आमतौर पर किसका प्रतिनिधित्व करता है

नीति का खुलासा करना चाहिए कि क्या एक ही ब्रोकरेज से संबद्ध कोई अन्य लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति लेनदेन में दूसरे पक्ष के लिए एकमात्र एजेंट बन सकता है, और क्या प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति केवल उस लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति के क्लाइंट के हितों का प्रतिनिधित्व करेगा (विभाजित एजेंसी व्यवस्था)।

• ✓नीति का खुलासा करना चाहिए कि क्या कोई अन्य संबद्ध लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति विशेष रूप से दूसरे पक्ष का प्रतिनिधित्व कर सकता है
• ✓नीति में यह कथन होना चाहिए कि क्या प्रत्येक लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति केवल अपने स्वयं के क्लाइंट के हितों का प्रतिनिधित्व करता है

नीति में ब्रोकरेज की अन्य ब्रोकरेज के साथ सहयोग की नीति का विवरण होना चाहिए, जिसमें यह शामिल हो कि क्या ब्रोकरेज अन्य ब्रोकरेज को मुआवजा देता है या अन्य ब्रोकरेज से मुआवजा मांगता है।

• ✓नीति में ब्रोकरेज की अन्य ब्रोकरेज के साथ सहयोग नीति का विवरण होना चाहिए
• ✓नीति में यह विवरण होना चाहिए कि क्या ब्रोकरेज अन्य ब्रोकरेज को मुआवजा देता है या मांगता है

नीति में यह बताया जाना चाहिए कि क्रेता या विक्रेता के हस्ताक्षर एजेंसी पर ब्रोकरेज नीति की रसीद की स्वीकृति का संकेत देते हैं। हस्ताक्षर किसी भी एजेंसी संबंध के लिए सहमति नहीं है, केवल यह प्रमाण है कि नीति प्राप्त हुई थी।

• ✓हस्ताक्षर नीति की रसीद की स्वीकृति को इंगित करता है
• ✓हस्ताक्षर अपने आप से एजेंसी संबंध नहीं बनाता है और न ही एजेंसी संबंध के लिए सहमति देता है