Ohio · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 11 · अध्याय 132–154

Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

32 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

132.Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment

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योग्यता और लाइसेंस जारी करने के मानदंड

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खंड (H) में प्रदान किए गए को छोड़कर, अधीक्षक को विदेशी रियल एस्टेट डीलर लाइसेंस जारी करना चाहिए यदि आवेदक (या साझेदारी, संघ, या कॉर्पोरेट आवेदक के प्रत्येक नामित सदस्य, प्रबंधक, या अधिकारी) कम से कम अठारह वर्ष की आयु का है, आवश्यक परीक्षा पास कर चुका है, और अन्यथा योग्य प्रतीत होता है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक (या प्रत्येक नामित सदस्य/प्रबंधक/अधिकारी) कम से कम अठारह वर्ष की आयु का होना चाहिए
  • ✓आवेदक को आवश्यक परीक्षा पास करनी चाहिए और अन्यथा योग्य प्रतीत होना चाहिए
  • ✓जब सभी आवश्यकताएं पूरी हो जाती हैं तो अधीक्षक लाइसेंस जारी करेगा, खंड (H) में प्रदान किए गए को छोड़कर
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विक्रय प्रतिनिधि नियोजन और अधिसूचना कर्तव्य

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इस खंड के तहत लाइसेंस प्राप्त डीलर केवल खंड 4735.28 के तहत लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों को विदेशी रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि के रूप में नियोजित कर सकते हैं। जब विक्रय प्रतिनिधि त्यागपत्र देते हैं, बर्खास्त किए जाते हैं, या नए जोड़े जाते हैं, तो डीलर को तुरंत अधीक्षक को सूचित करना चाहिए और नए विक्रय प्रतिनिधियों के नाम और पते रियल एस्टेट विभाग को दाखिल करने चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓डीलर केवल खंड 4735.28 के तहत लाइसेंस प्राप्त विक्रय प्रतिनिधियों को नियोजित कर सकते हैं
  • ✓जब विक्रय प्रतिनिधि जाते हैं या जोड़े जाते हैं तो डीलर को तुरंत अधीक्षक को सूचित करना चाहिए
  • ✓डीलर को नए विक्रय प्रतिनिधियों के नाम और पते रियल एस्टेट विभाग को दाखिल करने चाहिए

133.ORC 4735.051(E) & (F) - Hearing Examiner Report and Commission Review

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सुनवाई परीक्षक की निष्कर्ष रिपोर्ट

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औपचारिक सुनवाई के समापन के बाद, सुनवाई परीक्षक को तथ्यों की निष्कर्ष रिपोर्ट और कानून के निष्कर्ष अधीक्षक, आयोग और पक्षों के साथ दाखिल करनी चाहिए। आयोग तब अपनी अगली निर्धारित बैठक में रिपोर्ट की समीक्षा करता है।

मुख्य नियम
  • ✓सुनवाई परीक्षक को औपचारिक सुनवाई के समापन के बाद पच्चीस व्यावसायिक दिनों के भीतर रिपोर्ट दाखिल करनी चाहिए
  • ✓रिपोर्ट में तथ्यों के निष्कर्ष और कानून के निष्कर्ष अधीक्षक, आयोग, शिकायतकर्ता और लाइसेंसधारी के साथ दाखिल होते हैं
  • ✓आयोग सदस्य प्राप्ति के बाद कम से कम पंद्रह व्यावसायिक दिनों में आयोजित अगली नियमित बैठक में रिपोर्ट की समीक्षा करते हैं
  • ✓आयोग अनुरोध पर शिकायतकर्ता या लाइसेंसधारी की गवाही सुनेगा
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ओहियो सिविल राइट्स कमीशन की शिकायतें

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जब शिकायतकर्ता ओहियो सिविल राइट्स कमीशन हो, तो शिकायत को अनुरोध पर कुछ प्रक्रियात्मक चरणों को दरकिनार करते हुए आयुक्तों द्वारा सीधे समीक्षा की जा सकती है।

मुख्य नियम
  • ✓यदि शिकायतकर्ता ओहियो सिविल राइट्स कमीशन है, तो शिकायत को अनुरोध पर आयुक्तों द्वारा सीधे समीक्षा की जाएगी

134.Section 4735.09(G) Education Completion and Exemptions

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सफल पाठ्यक्रम पूर्णता और मूल्यांकन छूट का निर्धारण

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अनिवार्य शिक्षा की सफल पूर्णता (F)(6) के तहत उस कानून द्वारा निर्धारित की जाती है जो शिक्षा पूर्ण होने की तारीख को लागू था। दस घंटे की रियल एस्टेट मूल्यांकन आवश्यकता (F)(6)(c) किसी भी नए आवेदक पर लागू नहीं होती जो विक्रय व्यक्ति के लाइसेंस के लिए आवेदन की तारीख से पहले जारी किया गया वैध ओहियो रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस या प्रमाणपत्र रखता है।

मुख्य नियम
  • ✓पाठ्यक्रम पूर्णता का मूल्यांकन उस कानून द्वारा किया जाता है जो शिक्षा पूर्ण होने के समय लागू था
  • ✓10 घंटे की मूल्यांकन आवश्यकता उन आवेदकों के लिए माफ़ की जाती है जो आवेदन से पहले जारी किया गया वैध ओहियो रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस/प्रमाणपत्र रखते हैं

135.Section 4735.13(F) Broker as Member or Officer of an Entity

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लाइसेंसप्राप्त इकाई में ब्रोकर सदस्यता

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एक ब्रोकर जो किसी साझेदारी, संघ, सीमित देयता कंपनी, सीमित देयता साझेदारी, या निगम का सदस्य या अधिकारी बनना चाहता है जो एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर है या बनने का इरादा रखता है, उसे निर्धारित प्रपत्र पर अधीक्षक को सूचित करना होगा, जिसमें चौंतीस डॉलर की फीस हो। एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर जो ऐसी इकाई का सदस्य या अधिकारी है, केवल उस इकाई के लिए रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कार्य कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर को किसी लाइसेंसप्राप्त इकाई का सदस्य/अधिकारी बनने के लिए $34 फीस के साथ निर्धारित प्रपत्र पर अधीक्षक को सूचित करना होगा
  • ✓एक ब्रोकर जो किसी रियल एस्टेट इकाई का सदस्य/अधिकारी है, केवल उस इकाई के लिए ब्रोकर के रूप में कार्य कर सकता है

136.Section 4735.20(G) - Foreign Real Estate Referral Exception

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विदेशी रियल एस्टेट खरीदारों का मालिक रेफरल

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विदेशी रियल एस्टेट में किसी भी हित का मालिक एक संभावित खरीदार को उस व्यक्ति के पास भेज सकता है जिसने उन्हें वह विदेशी रियल एस्टेट बेचा था और मूल्यवान विचार की अपेक्षा कर सकता है, बशर्ते सभी शर्तें पूरी हों। यह एक सीमित अपवाद है जो एक अलाइसेंसप्राप्त मालिक को रेफरल फीस प्राप्त करने की अनुमति देता है।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता को धारा 4735.25 के अनुसार योग्य विदेशी रियल एस्टेट बेचना चाहिए
  • ✓किसी भी 12 लगातार महीनों में कुल शुल्क/विचार का वादा या संग्रह 1,000 डॉलर से अधिक नहीं हो सकता
  • ✓मालिक को व्यवसाय के सामान्य पाठ्यक्रम में या नियमित व्यावसायिक प्रथा के रूप में रेफरल नहीं करने चाहिए
  • ✓मालिक को संपत्ति नहीं दिखानी चाहिए, शर्तों पर चर्चा नहीं करनी चाहिए, या बातचीत में भाग नहीं लेना चाहिए
  • ✓यदि लेनदेन पूरा हो जाता है, तो रेफरल को उस व्यक्ति द्वारा प्रकट किया जाना चाहिए जिसने मालिक को विदेशी रियल एस्टेट बेचा था

137.Section 4735.25(F) - Escrow of Payments

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एस्क्रो में भुगतान को जब्त करना

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विदेशी रियल एस्टेट की बिक्री में धोखाधड़ी को रोकने या सुधार समझौतों के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए, अधीक्षक सभी भुगतानों को ओहियो में एक बैंक में करने और अधीक्षक द्वारा उचित रूप से आवश्यक शर्तों पर एस्क्रो में जब्त करने की आवश्यकता कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓अधीक्षक सभी भुगतानों को ओहियो बैंक में करने और एस्क्रो में रखने की आवश्यकता कर सकते हैं
  • ✓एस्क्रो आवश्यकता धोखाधड़ी को रोकने या सुधार समझौतों के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के लिए कार्य करती है

138.ORC 4735.051(G) - Commission Decision on Sanctions

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अनुशासनात्मक निर्णय और लिखित राय

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आयोग सुनवाई परीक्षक की रिपोर्ट दाखिल होने के साठ दिनों के भीतर ORC 4735.18 के उल्लंघन के लिए लाइसेंसधारी पर अनुशासनात्मक प्रतिबंध लगाने का निर्णय करता है। आयोग को कार्यवाही का एक प्रतिलेख बनाए रखना चाहिए और निष्कर्ष और कारण का हवाला देते हुए एक लिखित राय जारी करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग को सुनवाई परीक्षक की रिपोर्ट दाखिल होने के साठ दिनों के भीतर या ओहियो सिविल राइट्स कमीशन की शिकायत के भीतर निर्णय लेना चाहिए
  • ✓आयोग को कार्यवाही का एक प्रतिलेख बनाए रखना चाहिए
  • ✓आयोग को किए गए किसी भी कार्रवाई के लिए निष्कर्ष और कारण का हवाला देते हुए एक लिखित राय जारी करनी चाहिए
  • ✓आयोग को शिकायतकर्ता और ORC 4735.12 के तहत वसूली के लिए मुकदमा करने के अधिकार के बारे में वित्तीय नुकसान उठाने वाले किसी भी व्यक्ति को सूचित करना चाहिए

139.Section 4735.20(H) - Effect of License Suspension or Revocation

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सेल्सपर्सन लाइसेंस का स्वचालित निलंबन

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किसी ब्रोकर या विदेशी रियल एस्टेट डीलर के लाइसेंस का निलंबन या रद्दकरण, उस ब्रोकर/डीलर के साथ जुड़ाव के कारण दिए गए प्रत्येक सेल्सपर्सन के लाइसेंस को स्वचालित रूप से निलंबित कर देता है, जब तक कि ब्रोकर/डीलर में परिवर्तन न हो जाए और नया लाइसेंस जारी न हो जाए।

मुख्य नियम
  • ✓ब्रोकर/डीलर लाइसेंस का निलंबन या रद्दकरण सभी संबंधित सेल्सपर्सन के लाइसेंस को स्वचालित रूप से निलंबित कर देता है
  • ✓सेल्सपर्सन का निलंबन ब्रोकर/डीलर में परिवर्तन और नया लाइसेंस जारी होने तक जारी रहता है
  • ✓यदि मूल लाइसेंस जारी किए जाने के समान वर्ष में लाइसेंस दिया जाता है तो नया लाइसेंस बिना किसी शुल्क के जारी किया जाएगा

140.Section 4735.01(X)-(Z),(II) - Seller, Bona Fide, and Right-to-List

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विक्रेता और सद्भावना परिभाषाएं

agency

विक्रेता का अर्थ है रियल एस्टेट लेनदेन में एक पक्ष जो संपत्ति का संभावित हस्तांतरणकर्ता है, जिसमें बिक्री के लिए मालिक और किराये या पट्टे के लिए जमींदार शामिल है। सद्भावना का अर्थ है सद्निष्ठा से किया गया या लाइसेंस कानून को बायपास करने के उद्देश्य के बिना। त्यागपत्र का अर्थ है एक लाइसेंस जो स्वेच्छा से और स्थायी रूप से विभाग को सौंप दिया गया है, नवीकरणीय/पुनः सक्रियकरणीय नहीं है, और दलाल से जुड़ा नहीं है।

मुख्य नियम
  • ✓विक्रेता में बिक्री करने वाला मालिक और किराये या पट्टे देने वाला जमींदार दोनों शामिल हैं
  • ✓सद्भावना का अर्थ है लाइसेंस कानून को दरकिनार करने के इरादे के बिना सद्निष्ठा
  • ✓त्यागपत्र दिया गया लाइसेंस स्थायी रूप से सौंप दिया गया है और नवीकृत या पुनः सक्रिय नहीं किया जा सकता
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सूचीबद्ध करने का अधिकार - गृह विक्रय समझौता

contracts

सूचीबद्ध करने का अधिकार - गृह विक्रय समझौता वह है जिसमें एक आवासीय मालिक किसी अन्य व्यक्ति को भविष्य की तारीख में संपत्ति को विक्रय के लिए सूचीबद्ध करने का एकमात्र अधिकार देने के लिए सहमत होता है, जिसके बदले में मौद्रिक प्रतिफल (या समकक्ष), और वह या तो भूमि के साथ चलता है / भविष्य के मालिकों को बाध्य करता है, या किसी ग्रहणाधिकार, भार, या अन्य अचल संपत्ति सुरक्षा हित का दावा करता है।

मुख्य नियम
  • ✓मौद्रिक प्रतिफल के बदले में भविष्य की एकमात्र सूचीबद्धता अधिकार शामिल है
  • ✓यदि यह भूमि के साथ चलता है या भविष्य के मालिकों को बाध्य करता है तो यह योग्य है
  • ✓यदि यह किसी ग्रहणाधिकार, भार, या सुरक्षा हित का दावा करता है तो यह योग्य है

141.Section 4735.25(G) - Qualification Decision

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योग्यता की अनुमति के लिए मानदंड

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यदि अधीक्षक की राय है कि प्रस्तावित बिक्री, पट्टा, या निपटान स्थूलतः अनुचित शर्तों पर नहीं है, कि अध्याय के प्रावधानों का पालन किया गया है, और कि संपत्ति को ऐसी शर्तों पर नहीं संभाला जाएगा जो ओहियो में व्यक्तियों को धोखा देने या छल करने की संभावना रखते हैं, तो अधीक्षक आवेदन में दी गई शर्तों पर या अन्य शर्तों पर योग्यता की अनुमति देगा जो अधीक्षक धोखाधड़ी या छल को रोकने के लिए मंजूर करता है।

मुख्य नियम
  • ✓योग्यता की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब शर्तें स्थूलतः अनुचित न हों और अध्याय के प्रावधानों का पालन किया गया हो
  • ✓अधीक्षक धोखाधड़ी या छल को रोकने के लिए गणना की गई वैकल्पिक शर्तें लागू कर सकता है

142.Section 4735.27(G) - License Renewal

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सरलीकृत नवीनीकरण आवेदन आवश्यकताएं

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यदि कोई आवेदक केवल पिछले वर्ष के लाइसेंस का नवीनीकरण कर रहा है, तो नवीनीकरण आवेदन में केवल विभागों (A)(2), (3), और (6) द्वारा आवश्यक जानकारी होनी चाहिए — अर्थात्, व्यावसायिक संगठन विवरण, कार्यालय स्थान, और पिछले दस वर्षों के लिए व्यावसायिक की प्रकृति/स्थान।

मुख्य नियम
  • ✓नवीनीकरण आवेदन में केवल विभागों (A)(2), (3), और (6) द्वारा आवश्यक जानकारी शामिल होनी चाहिए
  • ✓सीधे वार्षिक नवीनीकरण के लिए पूर्ण आवेदन प्रकटीकरण आवश्यक नहीं हैं

143.Section 4735.09(H) Course Approval for Institutions

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गैर-क्रेडिट कोर्स प्रस्तावों की मंजूरी

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केवल गैर-क्रेडिट कोर्स प्रस्तावों के लिए, एक उच्च शिक्षा संस्थान को रियल एस्टेट कोर्स प्रदान करने से पहले उपयुक्त राज्य प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करनी चाहिए जो (F)(6) सेल्सपर्सन लाइसेंस शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन और विपणन किया गया है। राज्य प्राधिकरण कोर्स की अनुपालन समीक्षा करते समय अधीक्षक से परामर्श ले सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓केवल गैर-क्रेडिट प्रस्तावों के लिए राज्य प्राधिकरण से पूर्व अनुमति की आवश्यकता है
  • ✓राज्य प्राधिकरण कोर्स अनुपालन पर अधीक्षक से परामर्श ले सकता है

144.Section 4735.13(G) Armed Forces License Deposit

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सशस्त्र बल सदस्यों के लिए लाइसेंस जमा

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एक ब्रोकर या विक्रय प्रतिनिधि जो सशस्त्र बलों में प्रवेश करता है, वह अपने लाइसेंस को ओहियो रियल एस्टेट कमीशन के साथ जमा कर सकता है। लाइसेंसधारी को छुट्टी के बाद की पुनर्नवीनीकरण तारीख तक नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है। जमा किए गए लाइसेंस अध्याय 4735 के अधीन रहते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सशस्त्र बलों में प्रवेश करने वाले लाइसेंसधारी अपने लाइसेंस को ओहियो रियल एस्टेट कमीशन के साथ जमा कर सकते हैं
  • ✓लाइसेंस नवीनीकरण छुट्टी के बाद की पुनर्नवीनीकरण तारीख तक आवश्यक नहीं है
  • ✓जमा किए गए लाइसेंस अध्याय 4735 के अधीन रहते हैं
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सैन्य सेवा के लिए सतत शिक्षा विस्तार

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एक जमा पर लाइसेंसधारी जो सशस्त्र सेना की सेवा के कारण R.C. 4735.141 के तहत सतत शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहता है, उसे छुट्टी के बाद पहले जन्मदिन के बारह महीने के भीतर या सक्रिय ड्यूटी के कुल महीनों की अवधि के बराबर, जो भी अधिक हो, का पालन करना चाहिए। सक्रिय ड्यूटी सेवा का उचित दस्तावेज़ प्रस्तुत किया जाना चाहिए, और विस्तार की अवधि सेवा के कुल महीनों से अधिक नहीं हो सकती।

मुख्य नियम
  • ✓CE विस्तार छुट्टी के बाद पहले जन्मदिन के 12 महीने या सक्रिय ड्यूटी के कुल महीने, जो भी अधिक हो, है
  • ✓लाइसेंसधारी को सक्रिय ड्यूटी सेवा और उसकी अवधि का उचित दस्तावेज़ प्रस्तुत करना चाहिए
  • ✓विस्तार सक्रिय ड्यूटी पर सेवा के कुल महीनों से अधिक नहीं हो सकता
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सैन्य पति/पत्नी लाइसेंस प्रावधान

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एक लाइसेंसधारी जो सशस्त्र बलों के सदस्य का पति/पत्नी है और जिसकी ओहियो से अनुपस्थिति पति/पत्नी की सेवा के कारण हुई है, को नवीनीकरण तक नवीकरण करने की आवश्यकता नहीं है पति/पत्नी की छुट्टी के बाद आने वाली नवीनीकरण तारीख, और समान सतत शिक्षा विस्तार प्राप्त करता है। पारस्परिकता समझौता लाइसेंसधारियों के लिए, पति/पत्नी की सेवा लाइसेंसधारी के निवास राज्य से अनुपस्थिति के कारण होनी चाहिए। 'सशस्त्र बल' में यूएस सशस्त्र बल, रिजर्व घटक, और ओहियो या किसी अन्य राज्य की राष्ट्रीय रक्षक शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓सैन्य पति/पत्नी की अनुपस्थिति आधारित प्रावधान पति/पत्नी की छुट्टी के बाद नवीनीकरण तारीख तक नवीनीकरण को स्थगित करने की अनुमति देते हैं
  • ✓सैन्य पति/पत्नी को पति/पत्नी की सक्रिय ड्यूटी महीनों के आधार पर समान सीई विस्तार सूत्र मिलता है
  • ✓पारस्परिकता लाइसेंसधारियों के लिए, अनुपस्थिति निवास के राज्य से होनी चाहिए
  • ✓'सशस्त्र बल' में यूएस बल, रिजर्व घटक, और किसी भी राज्य की राष्ट्रीय रक्षक शामिल है

145.Section 4735.01(AA)-(HH) - Brokerage Structure and Personnel

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ब्रोकर और ब्रोकरेज की भूमिकाएं

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एक 'सहायक ब्रोकर' एक व्यक्ति है जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त है लेकिन प्रमुख ब्रोकर या प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारी के रूप में कार्य नहीं करता है। एक 'प्रमुख ब्रोकर' एक व्यक्तिगत ब्रोकर है जो ब्रोकरेज के संचालन की देखरेख और निर्देशन करता है। एक 'ब्रोकरेज' एक संस्था या एकमात्र स्वामित्व है जिसे ब्रोकर का लाइसेंस जारी किया गया है, जिसमें प्रबंधन/पर्यवेक्षी कर्तव्यों को सौंपे गए संबद्ध लाइसेंसधारी शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • ✓एक सहायक ब्रोकर के पास ब्रोकर का लाइसेंस है लेकिन वह प्रमुख या प्रबंधन स्तर के लाइसेंसधारी के रूप में कार्य नहीं करता है
  • ✓एक प्रमुख ब्रोकर ब्रोकरेज के संचालन की देखरेख और निर्देशन करता है
  • ✓एक ब्रोकरेज में पर्यवेक्षी प्रबंधन कर्तव्यों को सौंपे गए संबद्ध लाइसेंसधारी शामिल होते हैं
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लाइसेंसी और प्रबंधन स्तरीय लाइसेंसी

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एक 'लाइसेंसी' कोई भी व्यक्ति है जो ओहियो रियल एस्टेट आयोग द्वारा रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति के रूप में लाइसेंस प्राप्त है। एक 'प्रबंधन स्तरीय लाइसेंसी' एक लाइसेंसी है जो एक ब्रोकर द्वारा नियोजित या संबद्ध है और उस ब्रोकर के साथ संबद्ध अन्य लाइसेंसीयों पर पर्यवेक्षी जिम्मेदारी रखता है।

मुख्य नियम
  • ✓एक लाइसेंसी ओहियो रियल एस्टेट आयोग द्वारा ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति के रूप में लाइसेंस प्राप्त कोई व्यक्ति है
  • ✓एक प्रबंधन स्तरीय लाइसेंसी के पास उस ब्रोकर के साथ संबद्ध अन्य लाइसेंसीयों पर पर्यवेक्षी जिम्मेदारी है
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शिक्षा और तेल/गैस परिभाषाएं

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एक 'पात्र पाठ्यक्रम' (4735.011 को छोड़कर) उच्च शिक्षा संस्थान द्वारा दिया जाने वाला क्रेडिट या गैर-क्रेडिट पाठ्यक्रम है जो डिग्री/प्रमाणपत्र के लिए लागू होता है। 'दूरस्थ शिक्षा' का अर्थ है आवश्यक पाठ्यक्रम जो इंटरैक्टिव इलेक्ट्रॉनिक माध्यम के माध्यम से दिए जाते हैं जहां शिक्षक और छात्र दूरी या समय से अलग होते हैं। एक 'तेल और गैस भूमि पेशेवर' नियमित रूप से तेल और गैस खनिज हितों की खोज, परिवहन, उत्पादन, या विकास के लिए समझौतों को तैयार और बातचीत करता है, जिसमें पट्टे और पाइपलाइन सरलता शामिल है।

मुख्य नियम
  • ✓एक पात्र पाठ्यक्रम उच्च शिक्षा संस्थान द्वारा दिया जाना चाहिए और डिग्री या प्रमाणपत्र के लिए लागू होना चाहिए
  • ✓दूरस्थ शिक्षा इंटरैक्टिव इलेक्ट्रॉनिक माध्यम का उपयोग करती है जिसमें शिक्षक और छात्र दूरी या समय से अलग होते हैं
  • ✓एक तेल और गैस भूमि पेशेवर नियमित रूप से तेल/गैस समझौतों को तैयार और बातचीत करता है जिसमें पट्टे और पाइपलाइन सरलता शामिल है
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उच्च शिक्षा संस्थान की परिभाषा

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उच्च शिक्षा संस्थान में शामिल हैं: एक राज्य संस्थान (3345.011 के अनुसार); अध्याय 1713 के तहत प्राधिकरण प्रमाणपत्र वाली एक गैर-लाभकारी संस्थान; अध्याय 3332 के तहत विनियमन से मुक्त एक निजी संस्थान (3333.046 के अनुसार); और अध्याय 3332 के तहत राज्य कैरियर कॉलेज और स्कूलों के बोर्ड के साथ पंजीकृत एक संस्थान जो 3332.05 के तहत डिग्री/प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करने के लिए अनुमोदित है।

मुख्य नियम
  • ✓राज्य संस्थान, अधिकृत गैर-लाभकारी संस्थान और कुछ निजी/कैरियर कॉलेज संस्थान शामिल हैं
  • ✓कैरियर कॉलेज संस्थान को अनुभाग 3332.05 के तहत डिग्री या प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करने के लिए अनुमोदित होना चाहिए

146.ORC 4735.051(I) - Disciplinary Sanctions

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आयोग द्वारा लगाए जा सकने वाले प्रतिबंध

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ORC 4735.18 के उल्लंघन के लिए, आयोग लाइसेंस रद्द करना, निलंबन, जुर्माना, सार्वजनिक फटकार, या आवश्यक सतत शिक्षा सहित प्रतिबंधों की एक श्रृंखला लागू कर सकता है। जुर्माना रियल एस्टेट रिकवरी फंड को दिए जाते हैं।

मुख्य नियम
  • ✓आयोग अध्याय 4735 के तहत जारी किए गए लाइसेंस को रद्द कर सकता है
  • ✓आयोग किसी लाइसेंस को उस अवधि के लिए निलंबित कर सकता है जो वह निर्धारित करता है
  • ✓आयोग प्रति उल्लंघन दो हजार पांच सौ डॉलर से अधिक का जुर्माना नहीं लगा सकता
  • ✓आयोग सार्वजनिक फटकार जारी कर सकता है या अतिरिक्त सतत शिक्षा पाठ्यक्रम की आवश्यकता कर सकता है
  • ✓आवश्यक अनुशासनात्मक CE, ORC 4735.14 में CE आवश्यकताओं की ओर गिना नहीं जाता है
  • ✓सभी जुर्माना ORC 4735.12 के तहत बनाए गए रियल एस्टेट रिकवरी फंड को दिए जाते हैं

147.Section 4735.09(I) Recency of Prelicensure Education

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दस-वर्षीय शिक्षा समसामयिकता नियम

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कोई भी व्यक्ति जो परीक्षा के लिए अपने वर्तमान आवेदन से तुरंत पहले चार-वर्ष की अवधि में रियल एस्टेट सेल्सपर्सन या ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं है, को उस वर्तमान आवेदन से तुरंत पहले दस-वर्ष की अवधि के भीतर (F)(6) पूर्व-लाइसेंस निर्देश पूरा करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓यह नियम तब लागू होता है जब आवेदक पिछले चार वर्षों में सेल्सपर्सन या ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं हुआ है
  • ✓पूर्व-लाइसेंस निर्देश पूर्ववर्ती दस वर्षों के भीतर पूरा किया गया होना चाहिए

148.Section 4735.13(H) Salesperson Transfer Between Brokers

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ब्रोकर परिवर्तन के लिए विक्रयकर्ता आवेदन

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जब एक लाइसेंस प्राप्त विक्रयकर्ता एक ब्रोकर को छोड़कर दूसरे ब्रोकर के साथ जुड़ने के लिए आवेदन करता है, तो लाइसेंस रखने वाले ब्रोकर को अनुभाग (बी) के तहत अधीक्षक को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है। अधीक्षक लाइसेंस वापस किए जाने या अनुभाग (बी) सूचना दिए जाने की परवाह किए बिना आवेदन को संसाधित कर सकता है।

मुख्य नियम
  • ✓वर्तमान ब्रोकर को विक्रयकर्ता के हस्तांतरण के लिए आवेदन करते समय अनुभाग (बी) सूचना देने की आवश्यकता नहीं है
  • ✓अधीक्षक लाइसेंस वापस किए जाने या सूचना दिए जाने की परवाह किए बिना हस्तांतरण आवेदन को संसाधित कर सकता है

149.Section 4735.20(I)-(J) - Sanctions and Definitions

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अनुशासनात्मक प्रतिबंध और संबद्ध लाइसेंसधारी की परिभाषा

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खंड 4735.20 का उल्लंघन खंड 4735.051, 4735.18 और 4735.32 में कार्यवाही के तहत अनुशासनात्मक प्रतिबंधों का कारण है। यह कानून इस खंड के उद्देश्यों के लिए 'संबद्ध लाइसेंसधारी' को भी परिभाषित करता है।

मुख्य नियम
  • ✓इस खंड का उल्लंघन खंड 4735.051, 4735.18 और 4735.32 के तहत अनुशासनात्मक प्रतिबंधों का कारण है
  • ✓'संबद्ध लाइसेंसधारी' का अर्थ है इस अध्याय के तहत एक वैध और सक्रिय लाइसेंस रखने वाला व्यक्ति जो इसे अर्जित करते समय मुआवजा देने वाले दलाल के साथ जुड़ा हुआ है

150.Section 4735.27(H) - Licensure Under Chapter 4796 (Universal Licensing)

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पारस्परिक और अनुभव-आधारित लाइसेंस

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अधीक्षक को संशोधित संहिता के अध्याय 4796 के अनुसार एक विदेशी रियल एस्टेट डीलर लाइसेंस जारी करना चाहिए किसी आवेदक को जो या तो किसी अन्य राज्य में लाइसेंस रखता है, या जिसके पास संतोषजनक कार्य अनुभव है, सरकारी प्रमाणन है, या उस अध्याय में वर्णित निजी प्रमाणन है एक विदेशी रियल एस्टेट डीलर के रूप में एक ऐसे राज्य में जो ऐसा लाइसेंस जारी नहीं करता है।

मुख्य नियम
  • ✓अध्याय 4796 के तहत लाइसेंस जारी किया जाना चाहिए यदि आवेदक किसी अन्य राज्य में लाइसेंस रखता है
  • ✓अध्याय 4796 के तहत लाइसेंस जारी किया जाना चाहिए यदि आवेदक के पास संतोषजनक कार्य अनुभव या सरकारी/निजी प्रमाणन है ऐसे राज्य में जो ऐसा लाइसेंस जारी नहीं करता है
  • ✓यह प्रावधान विभाग (F) में मानक योग्यता आवश्यकताओं के अपवाद के रूप में कार्य करता है

151.Section 4735.09(J) Post-Licensure Education Requirement

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20-घंटे का लाइसेंस के बाद की शिक्षा

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बिक्रयकर्ता के लाइसेंस जारी करने की तारीख और लाइसेंस जारी करने के बारह महीने बाद की तारीख के बीच, लाइसेंसी को आयोग द्वारा अनुमोदित स्कूलों, सेमिनारों और शैक्षणिक संस्थानों में बीस घंटे की शिक्षा पूरी करने का प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए। शिक्षा में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में वर्तमान प्रथाएं, संपत्ति प्रबंधन, शॉर्ट सेल, भूमि अनुबंध, अनुबंध कानून, संघीय और राज्य कार्यक्रम, आर्थिक स्थितियां और प्रत्ययी जिम्मेदारी शामिल होनी चाहिए। इसे कक्षा या दूरस्थ शिक्षा द्वारा लिया जा सकता है, जिसमें R.C. 4735.10 के तहत अनुमोदित पाठ्यक्रम हो।

मुख्य नियम
  • ✓लाइसेंस जारी करने के 12 महीने के भीतर 20 घंटे की पोस्ट-लाइसेंस शिक्षा पूरी की जानी चाहिए
  • ✓शिक्षा में वाणिज्यिक अचल संपत्ति, संपत्ति प्रबंधन, शॉर्ट सेल, भूमि अनुबंध, अनुबंध कानून और प्रत्ययी जिम्मेदारी जैसे विषय शामिल होने चाहिए
  • ✓प्रदाता और पाठ्यक्रम R.C. 4735.10 के तहत आयोग द्वारा अनुमोदित होने चाहिए
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गैर-पूर्णता के लिए स्वचालित निलंबन और रद्दकरण

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यदि लाइसेंस जारी होने के बारह महीने के भीतर 20 घंटे के निर्देश का प्रमाण जमा नहीं किया जाता है, तो लाइसेंस स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है और अधीक्षक को कोई कार्रवाई करनी नहीं पड़ती है। अधीक्षक को संबंधित दलाल को तुरंत अधिसूचित करना चाहिए। निलंबित विक्रेता के पास निलंबन के बाद प्रमाण जमा करने के लिए बारह महीने हैं; आवश्यकताओं और अध्याय अनुपालन स्थापित होने तक लाइसेंस पुनः सक्रिय नहीं किया जाता है। निलंबन के बारह महीने के भीतर आवश्यक प्रमाण जमा न करने से लाइसेंस स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है और अधीक्षक को कोई कार्रवाई करनी नहीं पड़ती है।

मुख्य नियम
  • ✓जारी होने के 12 महीने के भीतर प्रमाण जमा न करने से अधीक्षक की कार्रवाई के बिना स्वचालित निलंबन होता है
  • ✓अधीक्षक को निलंबन के बारे में संबंधित दलाल को तुरंत सूचित करना चाहिए
  • ✓निलंबित लाइसेंसधारी के पास प्रमाण जमा करने के लिए 12 महीने हैं या लाइसेंस स्वचालित रूप से रद्द हो जाता है

152.ORC 4735.051(H) & (J) - Investigation Scope and Notice Delivery

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प्रमाणित मेल सेवा आवश्यकताएं

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इस खंड के तहत जारी किए गए सभी नोटिस, लिखित रिपोर्ट और निर्धारण प्रमाणित मेल द्वारा रिटर्न रसीद के साथ भेजे जाने चाहिए। यदि प्रमाणित मेल विफल हो जाती है, तो नियमित मेल द्वारा वैकल्पिक सेवा मेलिंग के प्रमाणपत्र के साथ वैध सेवा मानी जाती है।

मुख्य नियम
  • ✓सभी नोटिस, लिखित रिपोर्ट और निर्धारण प्रमाणित मेल द्वारा, रिटर्न रसीद के साथ मेल किए जाने चाहिए
  • ✓यदि प्रमाणित मेल डिलीवरी की विफलता के लिए लौटाई जाती है, अस्वीकार की जाती है, या दावा नहीं किया जाता है, तो मेलिंग के प्रमाणपत्र के साथ नियमित मेल के माध्यम से सेवा प्रभावी मानी जाती है
  • ✓इस खंड के तहत एक जांच ORC 4735.32 के अधीन है

153.Section 4735.09(K) Examination Administration

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ADA आवास और परीक्षा समय

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परीक्षाएं 1990 के अमेरिकियों के साथ विकलांगता अधिनियम (42 यूएससी 12189) के अनुसार उचित आवास के साथ प्रशासित की जानी चाहिए। परीक्षा की सामग्री (F)(6) कक्षा निर्देशात्मक आवश्यकताओं के अनुरूप होनी चाहिए। एक आवेदक जिसने आवेदन के समय (F)(6) कक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया है, परीक्षा के लिए प्रवेश की सूचना के बारह महीने बाद से अधिक नहीं की जानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • ✓परीक्षाएं 42 यूएससी 12189 के अनुसार उचित एडीए आवास के साथ प्रशासित की जानी चाहिए
  • ✓परीक्षा सामग्री (F)(6) निर्देशात्मक आवश्यकताओं के अनुरूप होनी चाहिए
  • ✓योग्य आवेदकों की परीक्षा परीक्षा में प्रवेश की सूचना के 12 महीने के भीतर ली जानी चाहिए

154.Section 4735.09(L) Universal License Recognition

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अध्याय 4796 के तहत लाइसेंसिंग

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किसी भी विपरीत प्रावधान के बावजूद, अधीक्षक एक विक्रेता के लाइसेंस को अध्याय 4796 (सार्वभौमिक लाइसेंस मान्यता) के तहत एक आवेदक को जारी करेगा जो धारा 4796.03, 4796.04, या 4796.05 (जैसा लागू हो) की आवश्यकताओं को पूरा करता है और ओहियो रियल एस्टेट कानून पर परीक्षा उत्तीर्ण करता है।

मुख्य नियम
  • ✓आवेदक को R.C. 4796.03, 4796.04, या 4796.05 को लागू के रूप में संतुष्ट करना चाहिए
  • ✓आवेदक को ओहियो रियल एस्टेट कानून पर परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए
  • ✓अध्याय 4796 के तहत लाइसेंस जारी करने के लिए अधीक्षक के लिए दोनों शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए

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← Ohio गाइड पर वापस 1. Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +72. Section 4735.05 Organization of Commission - Confidentiality +93. Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +84. Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +85. Section 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents +76. Section 4735.74 Duties following closing of transaction +147. Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +108. Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +159. ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +2310. Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20

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