ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

एजेंसी पर ब्रोकरेज पॉलिसी प्रदान करने के संबंध में आवश्यकताएं केवल निम्नलिखित पर लागू होती हैं: (1) खाली भूमि की बिक्री या पट्टा; (2) एक से चार आवासीय इकाइयों वाली संपत्ति की बिक्री; और (3) आवासीय परिसर का पट्टा (अनुभाग 5321.01 में परिभाषित) जब किराये या पट्टा समझौता अठारह महीने से अधिक की अवधि के लिए हो।

• ✓खाली भूमि की बिक्री या पट्टे पर लागू होता है
• ✓एक से चार आवासीय इकाइयों वाली संपत्ति की बिक्री पर लागू होता है
• ✓आवासीय परिसर के पट्टे पर केवल तभी लागू होता है जब अवधि अठारह महीने से अधिक हो
• ✓आवश्यकताएं अठारह महीने या उससे कम की आवासीय पट्टों पर लागू नहीं होती हैं

एक लाइसेंसधारी अन्य क्रेताओं के लिए या विक्रेताओं के लिए एजेंट या उप-एजेंट के रूप में कार्य करके क्रेता के प्रति किसी भी कर्तव्य या दायित्व का उल्लंघन नहीं करता है। हालांकि, किसी भी दोहरी एजेंसी संबंध को ओहियो संशोधित संहिता खंड 4735.71 के अनुसार क्लाइंट को प्रकट करना होगा।

• ✓अन्य क्रेताओं या विक्रेताओं के लिए एजेंट/उप-एजेंट के रूप में कार्य करने से कोई उल्लंघन नहीं
• ✓किसी भी दोहरी एजेंसी संबंध को R.C. 4735.71 के तहत प्रकट करना होगा

धारा 4735.65 में कुछ भी लाइसेंसधारी को कोई भी कार्य या सेवा प्रदान करने की अनुमति नहीं देता है जो कानून के अभ्यास का गठन करता है।

• ✓लाइसेंसधारी कानून के अभ्यास का गठन करने वाले कार्य या सेवाएं प्रदान नहीं कर सकते
• ✓वैधानिक कर्तव्य अनधिकृत कानून के अभ्यास में विस्तारित नहीं होते हैं

किसी भी विपरीत प्रावधान के बावजूद, अधीक्षक किसी व्यक्ति को अध्याय 4796 के अनुसार तेल और गैस भूमि पेशेवर के रूप में पंजीकृत करेगा यदि व्यक्ति किसी अन्य राज्य में ऐसे रूप में लाइसेंस प्राप्त या पंजीकृत है, या यदि व्यक्ति के पास संतोषजनक कार्य अनुभव, सरकारी प्रमाणपत्र, या उस राज्य में निजी प्रमाणपत्र है जो ऐसा लाइसेंस या पंजीकरण जारी नहीं करता है।

• ✓अधीक्षक को अध्याय 4796 के तहत किसी अन्य राज्य में तेल और गैस भूमि पेशेवर के रूप में लाइसेंस प्राप्त या पंजीकृत व्यक्ति को पंजीकृत करना चाहिए
• ✓अधीक्षक को उस राज्य से संतोषजनक कार्य अनुभव, सरकारी प्रमाणपत्र, या निजी प्रमाणपत्र वाले व्यक्ति को पंजीकृत करना चाहिए जो ऐसा लाइसेंस जारी नहीं करता है
• ✓यह प्रावधान अनुभाग में किसी भी विपरीत प्रावधान के बावजूद लागू होता है

यदि पक्ष मध्यस्थता के लिए सहमत होने में विफल रहते हैं या समझौते तक पहुंचने में विफल रहते हैं, तो अधीक्षक को दोनों पक्षों को सूचित करना चाहिए और निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर लाइसेंसधारी के आचरण की जांच करनी चाहिए।

• ✓यदि पक्ष मध्यस्थता के लिए सहमत होने या समझौते तक पहुंचने में विफल रहते हैं, तो अधीक्षक को पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर कार्य करना चाहिए
• ✓अधीक्षक को शिकायतकर्ता और लाइसेंसधारी दोनों को निर्णय की सूचना देनी चाहिए
• ✓अधीक्षक को उस लाइसेंसधारी के आचरण की जांच करनी चाहिए जिसके खिलाफ शिकायत दायर की गई है

अधीक्षक, आयोग की सहमति से, एक मान्यता प्राप्त राष्ट्रीय परीक्षण सेवा के साथ समझौता कर सकता है ताकि विक्रयकर्ता की परीक्षा अधीक्षक की देखरेख और नियंत्रण के तहत आयोजित की जाए, इस अध्याय की परीक्षा सामग्री की आवश्यकताओं के अनुरूप। यदि ऐसा समझौता किया जाता है, तो अधीक्षक आवेदकों को परीक्षण सेवा की परीक्षा फीस सीधे सेवा को प्रदान करने की आवश्यकता कर सकता है, जिस स्थिति में प्रत्येक आवेदक को R.C. 4735.10(A)(1) के तहत आयोग द्वारा निर्धारित प्रसंस्करण फीस भी जमा करनी चाहिए।

• ✓अधीक्षक को राष्ट्रीय परीक्षण सेवा के साथ अनुबंध करने के लिए आयोग की सहमति की आवश्यकता है
• ✓परीक्षा अधीक्षक की देखरेख और नियंत्रण के तहत रहती है
• ✓आवेदकों को परीक्षण सेवा की फीस सीधे और R.C. 4735.10(A)(1) के तहत आयोग द्वारा निर्धारित प्रसंस्करण फीस का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है

आयोग अध्याय 119 के तहत नियम अपना सकता है जो रियल एस्टेंट के सुपरिंटेंडेंट के लिए मानक और दिशानिर्देश स्थापित करता है जिनका वह निम्नलिखित गणना की गई शक्तियों का प्रयोग करते समय पालन करना चाहिए, जिसमें सहायक न्यासियों की नियुक्ति, नाम अस्वीकृति, परीक्षा/लाइसेंस आवेदन स्वीकृति, निष्क्रिय स्थिति अनुमोदन, सुनवाई परीक्षक नियुक्तियां, विदेशी रियल एस्टेट मामले, और विदेशी रियल एस्टेट की योग्यता शामिल है।

• ✓आयोग सुपरिंटेंडेंट की गणना की गई शक्तियों के प्रयोग को निर्देशित करने वाले मानक निर्धारित कर सकता है
• ✓सुपरिंटेंडेंट को ऐसे अपनाए गए मानकों और दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए

आयोग धारा 4735.05 के तहत सहायक ट्रस्टी की अधीक्षक की नियुक्ति और सिफारिश के लिए मानदंड निर्धारित कर सकता है, और धारा 4735.06(B) के तहत साझेदारी, संगठनों, एलएलसी, एलएलपी और निगमों द्वारा प्रस्तावित नामों को अस्वीकार करने के लिए, जिसमें एक ब्रोकरेज के लिए एक से अधिक व्यापार नाम को मंजूरी देने की प्रक्रियाएं शामिल हैं।

• ✓अधीक्षक धारा 4735.05 के तहत सहायक ट्रस्टी की नियुक्ति करता है या सिफारिश करता है
• ✓अधीक्षक धारा 4735.06(B) के तहत व्यावसायिक इकाई के नामों को अस्वीकार कर सकता है
• ✓एक ब्रोकरेज एक से अधिक व्यापार नाम के लिए आवेदन कर सकता है और अनुमोदित हो सकता है

मानदंड अधीक्षक की दलाल और विक्रयकर्ता परीक्षा और लाइसेंस के लिए आवेदनों की स्वीकृति और अस्वीकृति, धारा 4735.13 के तहत लाइसेंस को निष्क्रिय करने और विक्रयकर्ता बनने के लिए दलाल आवेदनों की मंजूरी, और धारा 119.09 के तहत सुनवाई परीक्षकों की नियुक्ति का मार्गदर्शन कर सकते हैं।

• ✓अधीक्षक दलाल और विक्रयकर्ता परीक्षा और लाइसेंस आवेदनों को स्वीकार या अस्वीकार करता है
• ✓दलाल धारा 4735.13 के तहत लाइसेंस को निष्क्रिय करने और विक्रयकर्ता बनने के लिए आवेदन कर सकते हैं
• ✓सुनवाई परीक्षकों की नियुक्ति धारा 119.09 के तहत की जाती है

अधीक्षक की शक्तियों में धारा 4735.27 और 4735.28 के तहत विदेशी रियल एस्टेट डीलर और सेल्सपर्सन परीक्षा और लाइसेंस आवेदनों को स्वीकार/अस्वीकार करना (परीक्षा की माफी के साथ), और धारा 4735.25 के तहत विदेशी रियल एस्टेट की योग्यता शामिल है।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट डीलर/सेल्सपर्सन आवेदन और परीक्षा माफी धारा 4735.27 और 4735.28 के अंतर्गत आती है
• ✓विदेशी रियल एस्टेट की योग्यता धारा 4735.25 द्वारा शासित है

यदि किसी भी समय विभाग (बी) द्वारा आवश्यक दिशानिर्देश या मानक स्थापित करने वाला कोई नियम प्रभावी नहीं है, तो अधीक्षक अध्याय 119 के अनुसार उस उद्देश्य के लिए एक नियम अपना सकता है। यह अंतराल-भरण प्राधिकार सुनिश्चित करता है कि मानक हमेशा मौजूद रहें।

• ✓यदि कोई आवश्यक दिशानिर्देश/मानक नियम मौजूद नहीं है, तो अधीक्षक अध्याय 119 के तहत एक अपना सकता है
• ✓यह अंतराल-भरण नियमकारी विभाग (बी) में सूचीबद्ध शक्तियों पर लागू होता है

आवेदक को आवेदन की सूचना अधीक्षक को देनी चाहिए, जो निधि की ओर से कार्रवाई का बचाव कर सकते हैं। अधीक्षक के पास पूर्ण बचाव और समीक्षा के साधन हैं, जिसमें गवाहों की जांच, नुकसान का सत्यापन, और अंतर्निहित निर्णय को चुनौती देना शामिल है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि क्या यह केवल लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर/विक्रयकर्ता द्वारा की जाने वाली गतिविधि पर आधारित है।

• ✓आवेदक को आवेदन की सूचना अधीक्षक को देनी चाहिए
• ✓अधीक्षक निधि की ओर से कार्रवाई का बचाव कर सकते हैं
• ✓अधीक्षक गवाहों की जांच कर सकते हैं, नुकसान का सत्यापन कर सकते हैं, और अंतर्निहित निर्णय को चुनौती दे सकते हैं

अधीक्षक किसी भी समय आवेदन को खारिज करने के लिए याचिका दायर कर सकता है जब कोई परीक्षण योग्य मुद्दे न हों और इसमें योग्यता की कमी हो, शपथपत्र द्वारा समर्थित हो, लेकिन ऐसी याचिका से पहले आवेदक को कम से कम दस दिन की लिखित सूचना देनी चाहिए। अधीक्षक न्यायालय की मंजूरी के अधीन दावे का समझौता कर सकता है और निर्णय देनदार के किसी भी पूर्व समझौते या अनुबंध से बंधा नहीं है।

• ✓आवेदन को खारिज करने की याचिका के लिए कोई परीक्षण योग्य मुद्दे नहीं होने चाहिए और योग्यता की कमी होनी चाहिए
• ✓अधीक्षक को याचिका से पहले आवेदक को कम से कम दस दिन की लिखित सूचना देनी चाहिए
• ✓दावे का समझौता न्यायालय की मंजूरी के अधीन है
• ✓अधीक्षक निर्णय देनदार के किसी भी पूर्व समझौते या अनुबंध से बंधा नहीं है

धारा 4735.15 के तहत एकत्र की गई सभी फीस को स्थानीय रूप से बरकरार रखने के बजाय राज्य कोष में भेजी जानी चाहिए।

• ✓इस धारा के तहत एकत्र की गई सभी फीस राज्य के कोषाध्यक्ष को भुगतान की जानी चाहिए
• ✓यह सभी लाइसेंस, स्थानांतरण, पुनः सक्रियण और नवीनीकरण फीस पर लागू होता है

हर मामले में, आवश्यक शुल्क और कोई भी लागू दंड आवेदन या नवीनीकरण फाइलिंग के समान समय पर जमा किया जाना चाहिए। साथी भुगतान के बिना आवेदन संसाधित नहीं किए जाएंगे।

• ✓शुल्क और कोई भी दंड लाइसेंस, स्थानांतरण, या पुनः सक्रियण के आवेदन के साथ होना चाहिए
• ✓नवीनीकरण के लिए, शुल्क और दंड नवीनीकरण फाइलिंग के साथ होना चाहिए
• ✓यह आवश्यकता बिना किसी अपवाद के सभी मामलों में लागू होती है

ओहियो रियल एस्टेट आयोग के पास उन सेवाओं के लिए उचित शुल्क स्थापित करने का नियम निर्माण अधिकार है जो अन्यथा क़ानून द्वारा निर्धारित नहीं हैं, और यह दलाल और विक्रेता नवीनीकरण शुल्क में कमी के नियम अपना सकता है।

• ✓आयोग नियम द्वारा उन सेवाओं के लिए उचित शुल्क स्थापित कर सकता है जो अन्यथा इस अध्याय द्वारा स्थापित नहीं हैं
• ✓आयोग विभाग (B)(2) और (B)(3) के तहत शुल्क में कमी प्रदान करने वाले नियम अपना सकता है
• ✓कमी विशेष रूप से दलाल और विक्रेता तीन-वर्षीय नवीनीकरण शुल्क पर लागू होती है

जब अधीक्षक को R.C. 4735.18(A)(21) या इसके नियमों के उल्लंघन का प्राथमिक साक्ष्य मिलता है, तो अधीक्षक अनुभाग 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू कर सकते हैं जो अध्याय 119 के अनुसार हो, अथवा व्यक्तिगत रूप से (या प्रमाणित डाक द्वारा) लाइसेंसधारी को उद्धरण दे सकते हैं।

• ✓अधीक्षक अनुभाग 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू कर सकते हैं जो अध्याय 119 के अनुसार हो
• ✓वैकल्पिक रूप से, अधीक्षक व्यक्तिगत रूप से या प्रमाणित डाक द्वारा लाइसेंसधारी को उद्धरण दे सकते हैं

अधीक्षक द्वारा आवश्यक सभी कथन, प्रदर्शनी और दस्तावेज, ठीक से प्रमाणित सार्वजनिक दस्तावेजों को छोड़कर, आवेदक या किसी भी व्यक्ति की शपथ द्वारा सत्यापित होने चाहिए जिसे तथ्यों का ज्ञान हो, ऐसे तरीके और रूप में जैसा अधीक्षक द्वारा आवश्यक हो। अनुपालन करने में विफलता अधीक्षक के लिए योग्यता से इनकार करने का पर्याप्त आधार है।

• ✓प्रमाणित सार्वजनिक दस्तावेजों को छोड़कर सभी आवश्यक दस्तावेजों को आवेदक या जानकार व्यक्ति की शपथ द्वारा सत्यापित होना चाहिए
• ✓अधीक्षक के सत्यापन अनुरोधों के साथ अनुपालन करने में विफलता योग्यता से इनकार करने का पर्याप्त कारण है

अधीक्षक किसी भी डीलर लाइसेंस के आवेदक की जांच कर सकता है और योग्यता निर्धारित करने के लिए आवश्यक समझी जाने वाली कोई भी अतिरिक्त जानकारी की मांग कर सकता है। यदि जांच ओहियो के बाहर होनी चाहिए, तो अधीक्षक आवेदक को वास्तविक जांच खर्च का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन अग्रिम करने की मांग कर सकता है, और आवेदक को उन खर्चों का एक विस्तृत विवरण प्रदान करना चाहिए।

• ✓अधीक्षक किसी भी आवेदक की जांच कर सकता है और अतिरिक्त जानकारी की मांग कर सकता है
• ✓राज्य के बाहर की जांच के लिए, आवेदक को वास्तविक खर्चों के लिए धन अग्रिम करने की आवश्यकता हो सकती है
• ✓अधीक्षक को आवेदक को जांच खर्चों का एक विस्तृत विवरण प्रदान करना चाहिए

कोई भी व्यक्ति विदेशी रियल एस्टेट विक्रेता परीक्षा नहीं ले सकता जब तक वह अधीक्षक की संतुष्टि के लिए यह प्रमाणित नहीं करता कि उसे संशोधित संहिता की धारा 9.79 के अनुसार निर्धारित किसी अयोग्य अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया गया है।

• ✓आवेदक को यह प्रमाणित करना चाहिए कि उसे किसी अयोग्य अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया गया है
• ✓अयोग्य अपराध संशोधित संहिता की धारा 9.79 के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं
• ✓पात्रता अधीक्षक की संतुष्टि के लिए स्थापित की जानी चाहिए

एक आवेदक को किसी भी न्यायालय द्वारा नगरपालिका, राज्य या संघीय नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करने के लिए अंतिम रूप से दोषी नहीं ठहराया जाना चाहिए जो अचल संपत्ति के खरीदारों या विक्रेताओं की सुरक्षा से संबंधित हैं। यदि दोषी ठहराया जाता है, तो अधीक्षक निर्णय को केवल तभी नज़रअंदाज़ कर सकता है यदि कम से कम दो साल बीत चुके हों और आवेदक साक्ष्य के प्रभुत्व द्वारा यह साबित करे कि उनकी गतिविधियाँ और रोज़गार रिकॉर्ड ईमानदारी और सत्यता दर्शाते हैं, यह विश्वास करने का कोई आधार नहीं है कि वह फिर से कानूनों का उल्लंघन करेंगे।

• ✓आवेदक को अचल संपत्ति के खरीदारों या विक्रेताओं की सुरक्षा करने वाले नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करने के लिए अंतिम रूप से दोषी नहीं ठहराया जाना चाहिए
• ✓अधीक्षक निर्णय को केवल तभी नज़रअंदाज़ कर सकता है यदि न्यायालय के निर्णय के बाद से कम से कम दो साल बीत चुके हों
• ✓आवेदक को निर्णय को दूर करने के लिए साक्ष्य के प्रभुत्व द्वारा ईमानदारी और सत्यता साबित करनी होगी

आवेदक को इस अध्याय के किसी भी प्रावधान या नियम का उल्लंघन नहीं करना चाहिए (या पूर्व लागू अनुभाग) किसी भी अवधि के दौरान जब वे विदेशी रियल एस्टेट डीलर या विक्रेता के रूप में लाइसेंसप्राप्त थे। यदि उल्लंघन हुए हैं, तो आवेदक को अधीक्षक की संतुष्टि के लिए यह स्थापित करना चाहिए कि वे प्रावधान या नियम का फिर से उल्लंघन नहीं करेंगे।

• ✓आवेदक को पूर्व लाइसेंसिंग के दौरान इस अध्याय के किसी भी प्रावधान या नियम का उल्लंघन नहीं करना चाहिए
• ✓विदेशी रियल एस्टेट डीलर या विक्रेताओं के लिए लागू पूर्व संशोधित संहिता अनुभागों पर लागू होता है
• ✓यदि उल्लंघन हुआ, तो आवेदक को अधीक्षक को संतुष्ट करना चाहिए कि वे इसका फिर से उल्लंघन नहीं करेंगे

ओहियो कई लाइसेंस स्थितियों को मान्यता देता है: 'निष्क्रिय लाइसेंस' (विभाग द्वारा रखा गया विक्रयकर्ता का लाइसेंस, नवीकृत, लेकिन किसी दलाल से जुड़ा नहीं); 'दलाल का लाइसेंस जमा' (विभाग द्वारा रखा गया और नवीकृत दलाल का लाइसेंस); 'निलंबित लाइसेंस' (निर्दिष्ट समय के लिए लाइसेंस प्राप्त सेवाएं प्रदान करना प्रतिबंधित करता है); 'पुनः सक्रिय करें' (लाइसेंस को निष्क्रिय/निलंबित/जमा स्थिति से हटाने की प्रक्रिया); और 'रद्द' (लाइसेंस शून्य है और पुनः सक्रियण के लिए योग्य नहीं है)।

• ✓एक निष्क्रिय विक्रयकर्ता लाइसेंस नवीकृत होता है लेकिन किसी भी दलाल से जुड़ा नहीं होता है
• ✓एक रद्द किया गया लाइसेंस शून्य है और पुनः सक्रिय नहीं किया जा सकता है
• ✓एक निलंबित लाइसेंस निर्दिष्ट अवधि के लिए लाइसेंस प्राप्त सेवाएं प्रदान करना प्रतिबंधित करता है
• ✓पुनः सक्रियण एक निष्क्रिय, निलंबित, या जमा लाइसेंस को सक्रिय स्थिति में बहाल करता है

एक 'विकलांग लाइसेंसधारक' इस अध्याय के तहत लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति है जिसकी गंभीर विकलांगता कम से कम तीन घंटे तक चलने वाली शिक्षा में भाग लेने से रोकती है। 'रियल एस्टेट विभाग' 'रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग विभाग' के साथ विनिमेय है। 'अधीक्षक' का अर्थ है उस विभाग का अधीक्षक।

• ✓विकलांग लाइसेंसधारक की विकलांगता कम से कम तीन घंटे की अवधि की शिक्षा में उपस्थिति से रोकनी चाहिए
• ✓विभाग या रियल एस्टेट के अधीक्षक के संदर्भ का अर्थ रियल एस्टेट और व्यावसायिक लाइसेंसिंग विभाग/अधीक्षक है

जांचकर्ता को शिकायत प्राप्त होने के साठ कार्य दिवसों के भीतर या यदि कोई अनौपचारिक बैठक आयोजित की जाती है तो साठ दिनों के भीतर जांच परिणामों की एक लिखित रिपोर्ट अधीक्षक को दाखिल करनी होगी। अधीक्षक तब यह निर्धारित करने के लिए रिपोर्ट की समीक्षा करता है कि ORC 4735.18 के उल्लंघन का उचित और पर्याप्त सबूत मौजूद है या नहीं।

• ✓जांचकर्ता को शिकायत प्राप्त होने के साठ कार्य दिवसों के भीतर एक लिखित रिपोर्ट दाखिल करनी चाहिए (या किसी भी अनौपचारिक बैठक के साठ दिनों के भीतर)
• ✓अधीक्षक को उसके बाद चौदह कार्य दिवसों के भीतर रिपोर्ट की समीक्षा करनी चाहिए
• ✓अधीक्षक यह निर्धारित करता है कि ORC 4735.18 के उल्लंघन का उचित और पर्याप्त सबूत मौजूद है या नहीं

यदि अधीक्षक को किसी उल्लंघन का उचित और पर्याप्त साक्ष्य मिलता है, तो उन्हें अध्याय 119 के तहत एक सुनवाई परीक्षक के समक्ष सुनवाई का समय निर्धारित करना चाहिए और पक्षों को सूचित करना चाहिए। समयसीमा और विस्तार अधिकार लागू होते हैं।

• ✓यदि साक्ष्य मौजूद है, तो अधीक्षक को निर्धारण के सात व्यावसायिक दिनों के भीतर पक्षों को सुनवाई की तारीख की सूचना देनी चाहिए
• ✓सुनवाई संशोधित संहिता के अध्याय 119 के अनुसार एक सुनवाई परीक्षक द्वारा आयोजित की जाती है
• ✓सुनवाई पंद्रह दिनों के भीतर आयोजित की जानी चाहिए लेकिन उसके बाद सात दिन से पहले नहीं
• ✓अधीक्षक या लाइसेंसधारक दोनों में से कोई भी दिखाए गए सद्भावना के लिए तीस व्यावसायिक दिनों तक विस्तार का अनुरोध कर सकते हैं

यदि अधीक्षक को कोई उचित और पर्याप्त सबूत नहीं मिलता है, तो उन्हें निर्धारण के आधार के साथ पक्षों को सूचित करना चाहिए। शिकायतकर्ता आयुक्तों की समीक्षा के लिए निर्धारण का अनुरोध कर सकता है।

• ✓यदि कोई सबूत नहीं मिलता है, तो अधीक्षक को निर्धारण के आधार के साथ पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर पक्षों को सूचित करना चाहिए
• ✓शिकायतकर्ता सूचना के पंद्रह व्यावसायिक दिनों के भीतर आयुक्त समीक्षा का अनुरोध कर सकता है
• ✓आयुक्त अगली नियमित रूप से निर्धारित बैठक में समीक्षा करते हैं जो अनुरोध के कम से कम पंद्रह व्यावसायिक दिन बाद आयोजित होती है
• ✓यदि आयुक्त अधीक्षक के निर्धारण को उलट देते हैं, तो सुनवाई की जाएगी

अधीक्षक एक रीयल एस्टेट सेल्सपर्सन का लाइसेंस जारी करेगा जब वह संतुष्ट हो कि आवेदक ने सेल्सपर्सन परीक्षा के प्रत्येक भाग में एक पास स्कोर प्राप्त किया है, जैसा कि ओहियो रीयल एस्टेट कमीशन द्वारा नियम द्वारा निर्धारित किया गया है।

• ✓लाइसेंस परीक्षा के प्रत्येक भाग पर पास स्कोर प्राप्त करने पर जारी किया जाता है
• ✓पास स्कोर ओहियो रीयल एस्टेट कमीशन के नियम द्वारा निर्धारित किए जाते हैं

किसी अन्य प्रावधान के बावजूद, निधि की देयता किसी भी एक लाइसेंसी के लिए चालीस हजार डॉलर से अधिक नहीं होगी। यदि किसी लाइसेंस को प्रभाग (E) के तहत पुनः सक्रिय किया जाता है, तो निधि की देयता फिर से चालीस हजार डॉलर बन जाती है, लेकिन केवल पुनः सक्रियण के बाद होने वाले लेनदेन के लिए।

• ✓किसी भी एक लाइसेंसी के लिए निधि देयता $40,000 से अधिक नहीं हो सकती
• ✓पुनः सक्रियण $40,000 देयता सीमा को बहाल करता है
• ✓बहाल की गई सीमा केवल पुनः सक्रियण के बाद के लेनदेन पर लागू होती है

यदि $40,000 की सीमा एक लाइसेंसधारी के खिलाफ सभी वैध दावों का भुगतान करने के लिए अपर्याप्त है, तो $40,000 को दावेदारों के बीच उनके संबंधित दावों के अनुपात में या जैसा कि न्यायालय उचित समझे वितरित किया जाता है। वितरण उस क्रम की परवाह किए बिना किया जाता है जिसमें निर्णय प्राप्त हुए हों या दावे दाखिल हुए हों। न्यायालय, अधीक्षक की याचिका पर, एक लाइसेंसधारी के विरुद्ध सभी दावेदारों को एक कार्रवाई में शामिल होने की आवश्यकता कर सकता है।

• ✓अपर्याप्त निधि को दावे अनुपात द्वारा आनुपातिक रूप से या जैसा कि न्यायालय उचित समझे वितरित किया जाता है
• ✓वितरण निर्णयों या दावों की प्राथमिकता क्रम को अनदेखा करता है
• ✓न्यायालय एक लाइसेंसधारी के खिलाफ सभी दावेदारों को एक कार्रवाई में शामिल होने की आवश्यकता कर सकता है

यदि किसी रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस खंड (C) के तहत निलंबित किया जाता है, तो उस ब्रोकर से संबद्ध रियल एस्टेट विक्रय व्यक्ति का लाइसेंस अनुभाग 4735.20 के खंड (H) के तहत समान रूप से निलंबित किया जाता है। एकमात्र ब्रोकर को खंड (C) के तहत आवश्यक सूचना प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर संबद्ध विक्रय व्यक्तियों को निलंबन की सूचना लिखित रूप में देनी चाहिए।

• ✓ब्रोकर के लाइसेंस का निलंबन संबद्ध विक्रय व्यक्तियों के लाइसेंस को समान रूप से निलंबित करता है
• ✓एकमात्र ब्रोकर को निलंबन सूचना प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर संबद्ध विक्रय व्यक्तियों को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए

संबद्ध विक्रय प्रतिनिधि का निलंबित लाइसेंस बिना कोई शुल्क लिए पुनः सक्रिय किया जाना चाहिए यदि ब्रोकर बाद में अनुपालन का प्रमाण प्रस्तुत करता है और पुनः सक्रियता का अनुरोध करता है, और अधीक्षक ब्रोकर के लाइसेंस को पुनः सक्रिय करता है। वैकल्पिक रूप से, यदि विक्रय प्रतिनिधि निलंबित ब्रोकर को छोड़कर किसी अलग ब्रोकर के साथ संबद्ध होने के लिए आवेदन करता है, तो निलंबित विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस बिना कोई शुल्क लिए पुनः सक्रिय किया जाना चाहिए। अधीक्षक यह निर्धारित किए बिना आवेदन को संसाधित कर सकता है कि लाइसेंस वापस किया गया है या नहीं। जिस किसी के भी लाइसेंस को पुनः सक्रिय किया जाता है, उसे इस अनुभाग का अनुपालन करना चाहिए और अन्यथा अध्याय के अनुसार अनुपालन में होना चाहिए।

• ✓संबद्ध विक्रय प्रतिनिधि का लाइसेंस बिना शुल्क के पुनः सक्रिय होता है जब ब्रोकर अनुपालन में आता है और पुनः सक्रिय होता है
• ✓विक्रय प्रतिनिधि किसी अलग ब्रोकर को स्थानांतरित करके बिना शुल्क के पुनः सक्रिय कर सकता है
• ✓अधीक्षक स्थानांतरण आवेदन को संसाधित कर सकता है भले ही लाइसेंस वापस न किया गया हो
• ✓पुनः सक्रिय लाइसेंसधारियों को इस अनुभाग और अध्याय का अनुपालन करना चाहिए

प्रत्येक उद्धरण को लाइसेंसधारी को आरोपित उल्लंघन(नों) की सूचना देनी चाहिए और अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने का अवसर प्रदान करना चाहिए। उद्धरण में प्रति उल्लंघन $200 का जुर्माना होना चाहिए, जो प्रति उद्धरण $2,500 से अधिक न हो। एकत्र किए गए सभी जुर्माने रीयल एस्टेट रिकवरी फंड में जमा किए जाते हैं जो धारा 4735.12 के तहत बनाया गया है।

• ✓जुर्माना प्रति उल्लंघन $200 है, प्रति उद्धरण $2,500 से अधिक नहीं है
• ✓एकत्र किए गए सभी जुर्माने धारा 4735.12 के तहत रीयल एस्टेट रिकवरी फंड में जमा किए जाते हैं
• ✓उद्धरण लाइसेंसधारी को अध्याय 119 के तहत सुनवाई का अनुरोध करने का अवसर देना चाहिए

यदि किसी लाइसेंसधारक को बारह लगातार महीनों के भीतर तीन बार उद्धृत किया जाता है, तो अधीक्षक को उसी बारह महीने की अवधि के भीतर किसी भी बाद के उल्लंघन के लिए धारा 4735.051 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई शुरू करनी चाहिए।

• ✓बारह लगातार महीनों के भीतर तीन उद्धरण अनिवार्य अनुशासनात्मक कार्रवाई को ट्रिगर करते हैं
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई उसी बारह महीने की अवधि के भीतर किसी भी बाद के उल्लंघन पर लागू होती है

एक लाइसेंसधारी को सेवा की तारीख से तीस दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए। यदि लाइसेंसधारी तीस दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करने में विफल रहता है, या यदि लाइसेंसधारी और अधीक्षक एक वैकल्पिक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो उद्धरण अंतिम हो जाता है।

• ✓उद्धरण की सेवा की तारीख से तीस दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध करना चाहिए
• ✓यदि समय पर सुनवाई का अनुरोध नहीं किया जाता है या कोई वैकल्पिक समझौता नहीं पहुंचा जाता है तो उद्धरण अंतिम हो जाता है

जब तक अन्यथा संकेत न दिया जाए, एक अंतिम उद्धरण में नामित लाइसेंसधारी को उद्धरण की प्रभावी तारीख से तीस दिनों के भीतर इसमें निहित सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। यदि लाइसेंसधारी इस आवश्यकता का पालन करने में विफल रहता है तो अधीक्षक को स्वचालित रूप से लाइसेंस को निलंबित करना होगा।

• ✓एक लाइसेंसधारी को प्रभावी तारीख से तीस दिनों के भीतर सभी अंतिम उद्धरण आवश्यकताओं को पूरा करना होगा
• ✓अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप अधीक्षक द्वारा लाइसेंस का स्वचालित निलंबन होता है

फाइलिंग करते समय, आवेदक अधीक्षक को पाँच सौ डॉलर की फाइलिंग फीस के साथ-साथ प्रस्ताव में शामिल प्रत्येक लॉट, यूनिट, पार्सल या हित के लिए एक डॉलर का भुगतान करता है, कुल फीस दो हजार पाँच सौ डॉलर की सीमा के साथ। आवेदक को विवरणों की पुष्टि करने और अध्याय के साथ अनुपालन निर्धारित करने की लागत को पूरा करने के लिए भी आवश्यक राशि जमा करनी चाहिए।

• ✓आधार फाइलिंग फीस $500 है साथ ही प्रस्ताव में शामिल प्रत्येक लॉट, यूनिट, पार्सल या हित के लिए $1
• ✓कुल फाइलिंग फीस $2,500 से अधिक नहीं हो सकती
• ✓सत्यापन और अनुपालन लागत को पूरा करने के लिए अतिरिक्त जमा की आवश्यकता हो सकती है

प्रत्येक आवेदक को अधीक्षक द्वारा निर्धारित और संचालित लिखित परीक्षा देनी चाहिए जो रियल एस्टेट व्यवहार के सिद्धांतों, रियल एस्टेट कानून, वित्तपोषण और मूल्यांकन, रियल एस्टेट लेनदेन और साधन, व्यावसायिक नैतिकता के सिद्धांत, और विदेशी रियल एस्टेट डीलर और विक्रेताओं के कर्तव्यों को कवर करती है। जब अधीक्षक द्वारा प्रशासित किया जाता है, तो परीक्षा शुल्क एक सौ एक डॉलर है।

• ✓प्रत्येक आवेदक को अधीक्षक द्वारा निर्धारित और संचालित लिखित परीक्षा देनी चाहिए
• ✓अधीक्षक द्वारा प्रशासित परीक्षा शुल्क $101 है
• ✓परीक्षा रियल एस्टेट व्यवहार, कानून, वित्तपोषण, मूल्यांकन, लेनदेन, नैतिकता और डीलर/विक्रेता कर्तव्यों को कवर करती है

यदि कोई आवेदक परीक्षा के लिए उपस्थित नहीं होता है, तो शुल्क जब्त कर दिया जाता है और एक नई आवेदन और शुल्क जमा करना आवश्यक है, जब तक कि उपस्थित न होने के लिए अच्छे कारण अधीक्षक को नहीं दिखाए जाते। कोई भी आवेदक जो परीक्षा में दो बार असफल होता है, उसे पुनः परीक्षा के लिए आवेदन करने से पहले छह महीने का इंतज़ार करना होगा।

• ✓परीक्षा में उपस्थित न होने से शुल्क जब्त हो जाता है और नई आवेदन तथा शुल्क की आवश्यकता होती है, जब तक कि अच्छे कारण न दिखाए जाएं
• ✓जो आवेदक परीक्षा में दो बार असफल होते हैं, उन्हें पुनः परीक्षा के लिए आवेदन करने से पहले छह महीने का इंतज़ार करना चाहिए

प्रत्येक विदेशी रियल एस्टेट विक्रेता को रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और वह केवल विक्रेता के लाइसेंस पर निर्दिष्ट लाइसेंस प्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर द्वारा नियोजित हो सकता है।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट का प्रत्येक विक्रेता रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓एक विक्रेता को केवल विक्रेता के लाइसेंस पर निर्दिष्ट लाइसेंस प्राप्त डीलर द्वारा नियोजित किया जा सकता है

यदि अधीक्षक को लगता है कि आवेदक योग्य प्रतीत होता है, अध्याय का पूरी तरह से अनुपालन किया है, और आवेदन में नाम दिया गया डीलर एक लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर है, तो अधीक्षक धारा 4735.15 द्वारा निर्धारित शुल्क के भुगतान पर लाइसेंस जारी करेगा। लाइसेंस आवेदक को आवेदन में नाम दिए गए डीलर के लिए एक विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने का अधिकार देता है।

• ✓अधीक्षक को आवेदक योग्य होने और अध्याय का पूरी तरह से अनुपालन करने का पता लगाना चाहिए
• ✓नाम दिया गया डीलर एक लाइसेंसप्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर होना चाहिए
• ✓धारा 4735.15 द्वारा निर्धारित शुल्क के भुगतान पर लाइसेंस जारी किया जाता है
• ✓लाइसेंस आवेदक को केवल आवेदन में नाम दिए गए डीलर के लिए विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने का अधिकार देता है

प्रत्येक ब्रोकर लाइसेंस आवेदक को रियल एस्टेट अभ्यास के सिद्धांतों, ओहायो रियल एस्टेट कानून, वित्तपोषण और मूल्यांकन, ब्रोकर और विक्रय व्यक्तियों के कर्तव्यों, रियल एस्टेट लेनदेन और साधनों का ज्ञान, और व्यावसायिक नैतिकता के नियमों की परीक्षा दी जानी चाहिए। आयोग इन नियमों को मुद्रित रूप में प्रकाशित और प्रस्तावित करता है।

• ✓परीक्षा रियल एस्टेट अभ्यास के सिद्धांतों, ओहायो रियल एस्टेट कानून, वित्तपोषण और मूल्यांकन को शामिल करती है
• ✓परीक्षा ब्रोकर/विक्रय व्यक्तियों के कर्तव्यों, लेनदेन, साधनों और व्यावसायिक नैतिकता के नियमों को शामिल करती है
• ✓आयोग व्यावसायिक नैतिकता के नियमों को मुद्रित रूप में प्रकाशित और प्रस्तावित करता है

परीक्षाओं का संचालन 1990 के अमेरिकी विकलांगता अधिनियम के अनुसार उचित सुविधाओं के साथ किया जाना चाहिए। परीक्षा सामग्री विभाग (B)(6) की शिक्षा आवश्यकताओं और अन्य आवश्यकताओं के अनुरूप होनी चाहिए। एक आवेदक जिसने आवेदन के समय शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा किया है, परीक्षा में प्रवेश की सूचना के बारह महीने बाद की तुलना में बाद में परीक्षा ली जानी चाहिए।

• ✓परीक्षाएं 1990 के अमेरिकी विकलांगता अधिनियम के अनुसार उचित सुविधाएं प्रदान करनी चाहिए
• ✓एक योग्य आवेदक को परीक्षा में प्रवेश की सूचना के बारह महीने के भीतर परीक्षा दी जानी चाहिए

आयोग या अधीक्षक अपने कर्तव्यों से संबंधित मामलों में गवाही सुन सकते हैं। आयोग के अध्यक्ष और अधीक्षक शपथ दिला सकते हैं। इसके अतिरिक्त, वे परीक्षा में प्रवेश करने या लाइसेंस जारी करने से पहले किसी भी आवेदक की ईमानदारी और सच्चाई के बारे में अन्य प्रमाण की मांग कर सकते हैं।

• ✓आयोग या अधीक्षक अपने कर्तव्यों से संबंधित मामलों में गवाही सुन सकते हैं
• ✓आयोग के अध्यक्ष और अधीक्षक शपथ दिला सकते हैं
• ✓वे परीक्षा में प्रवेश या लाइसेंस जारी करने से पहले आवेदक की ईमानदारी और सच्चाई का प्रमाण मांग सकते हैं

जब कोई ब्रोकर अपना व्यावसायिक स्थान बदलता है, तो ब्रोकर को परिवर्तन के बीस दिनों के भीतर निर्धारित फॉर्म पर सुपरिंटेंडेंट को सूचित करना चाहिए। सुपरिंटेंडेंट तब बिना किसी शुल्क के अप्रत्याशित अवधि के लिए नए लाइसेंस जारी करता है। बिना सूचना दिए स्थान बदलना और बिना नए लाइसेंस प्राप्त किए व्यवहार करना R.C. 4735.18(A)(6) के तहत कदाचार का सबूत है।

• ✓ब्रोकर को निर्धारित फॉर्म पर 30 दिनों के भीतर व्यावसायिक स्थान परिवर्तन की सूचना देनी चाहिए
• ✓सुपरिंटेंडेंट बिना किसी शुल्क के अप्रत्याशित अवधि के लिए नए लाइसेंस जारी करता है
• ✓बिना सूचना दिए और बिना नए लाइसेंस प्राप्त किए स्थान बदलना R.C. 4735.18(A)(6) के तहत प्राथमिक कदाचार है