Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

ORC 4735.74 के तहत, एक बार जब लाइसेंसी ने सभी कर्तव्यों का पालन कर दिया है या एक अनुबंध समाप्त या समाप्त हो गया है, तो लाइसेंसी को आम तौर पर क्लाइंट के प्रति कोई और कर्तव्य नहीं है। हालांकि, दो कर्तव्य संबंध के अंत तक जारी रहते हैं: सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा प्रदान करना, और क्लाइंट की जानकारी को गोपनीय रखना। ये शेष कर्तव्य तब तक लागू होते हैं जब तक पक्ष लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों।

• ✓जब तक अन्यथा लिखित रूप में सहमत न हो, एक लाइसेंसी को सभी कर्तव्यों के पूरा होने या अनुबंध समाप्त या समाप्त होने के बाद क्लाइंट के प्रति कोई और कर्तव्य नहीं है
• ✓समाप्ति में दो कर्तव्य बने रहते हैं: (A) सभी धन और संपत्ति का लेखा-जोखा प्रदान करना, और (B) गोपनीयता बनाए रखना
• ✓पक्ष लिखित समझौते के माध्यम से इन समापन-बाद की बाध्यताओं को संशोधित कर सकते हैं

लाइसेंसधारी को लेनदेन के दौरान प्राप्त सभी जानकारी गोपनीय रखनी चाहिए, भले ही संबंध समाप्त हो जाए। यह गोपनीयता दायित्व कई विशिष्ट सांविधिक अपवादों के अधीन एक स्थायी प्रत्ययी प्रकार का कर्तव्य है।

• ✓लाइसेंसधारी को लेनदेन के दौरान प्राप्त सभी जानकारी गोपनीय रखनी चाहिए
• ✓गोपनीयता लेनदेन समापन या अनुबंध समाप्त होने के बाद भी जारी रहती है
• ✓छह सूचीबद्ध अपवाद गोपनीयता कर्तव्य के बावजूद प्रकटीकरण की अनुमति देते हैं या आवश्यक करते हैं

ओआरसी 4735.74(बी) छह स्थितियों को सूचीबद्ध करता है जहां गोपनीयता का कर्तव्य लागू नहीं होता है: (1) क्लाइंट खुलासे की अनुमति देता है; (2) खुलासा कानून या अदालत के आदेश द्वारा आवश्यक है; (3) जानकारी लाइसेंसधारक के अलावा किसी अन्य स्रोत से सार्वजनिक हो जाती है; (4) खुलासा क्लाइंट द्वारा किए जाने वाले अपराध को रोकने के लिए आवश्यक है; (5) खुलासा ब्रोकरेज या उसके लाइसेंसधारकों की गलत आचरण के आरोप के विरुद्ध बचाव करने या कमीशन दावे को स्थापित या बचाव करने के लिए आवश्यक है; और (6) अध्याय 4763 के तहत पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता सहायक या लाइसेंसप्राप्त/प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता द्वारा अनुरोधित बिक्री जानकारी का खुलासा मूल्यांकन करने के लिए।

• ✓यदि क्लाइंट खुलासे की अनुमति देता है तो गोपनीयता लागू नहीं होती है
• ✓खुलासा तब अनुमत है जब कानून या अदालत के आदेश द्वारा आवश्यक हो
• ✓खुलासा तब अनुमत है जब जानकारी लाइसेंसधारक के अलावा किसी अन्य स्रोत से सार्वजनिक हो जाती है
• ✓खुलासा क्लाइंट द्वारा किए जाने वाले अपराध को रोकने के लिए अनुमत है
• ✓खुलासा ब्रोकरेज/लाइसेंसधारकों को गलत आचरण के आरोप के विरुद्ध बचाव करने या कमीशन दावे को स्थापित/बचाव करने के लिए अनुमत है
• ✓अध्याय 4763 के तहत मूल्यांकनकर्ता या मूल्यांकनकर्ता सहायक द्वारा अनुरोधित बिक्री जानकारी का खुलासा मूल्यांकन करने के लिए अनुमत है

लेन-देन बंद होने या एजेंसी संबंध समाप्त होने के बाद, लाइसेंसधारी को अभी भी ग्राहक को लेन-देन से संबंधित सभी धन और संपत्ति का पूर्ण लेखा प्रदान करना चाहिए। यह दो चल रहे दायित्वों में से एक है जो अनुबंध समाप्त होने पर आसानी से गायब नहीं हो सकता है।

• ✓लाइसेंसधारी को ग्राहक को लेन-देन से संबंधित सभी धन और संपत्ति का लेखा प्रदान करना चाहिए
• ✓यह लेखांकन कर्तव्य अनुबंध समाप्त या समाप्त होने के बाद भी जारी रहता है

जब एक लाइसेंसधारी बिक्रय सूचना को एक अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता सहायक को जारी करता है जो अध्याय 4763 के तहत पंजीकृत है या एक अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ता को जो अध्याय 4763 के तहत लाइसेंसप्राप्त या प्रमाणित है, मूल्यांकन करने के उद्देश्य के लिए, कोई भी कारण लाइसेंसधारी के विरुद्ध उस सूचना को जारी करने के लिए उत्पन्न नहीं होता है। यह ऐसी अनुमत प्रकटीकरण के लिए कानूनी उन्मुक्ति प्रदान करता है।

• ✓इस विभाग के तहत योग्य मूल्यांकनकर्ता या मूल्यांकनकर्ता सहायक को सूचना जारी करने के लिए किसी भी व्यक्ति की ओर से लाइसेंसधारी के विरुद्ध कोई कारण उत्पन्न नहीं होता है
• ✓मूल्यांकनकर्ता या मूल्यांकनकर्ता सहायक को संशोधित संहिता के अध्याय 4763 के तहत पंजीकृत, लाइसेंसप्राप्त या प्रमाणित होना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण मूल्यांकन करने के उद्देश्य के लिए होना चाहिए

एक ब्रोकर जो लिखित समझौते के तहत किसी क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने के लिए एकमात्र अधिकार रखता है, वह अन्य लाइसेंसधारकों को उस क्लाइंट के साथ सीधे बातचीत करने के लिए अधिकृत कर सकता है। यह एकमात्र एजेंसी समझौतों, एकमात्र बिक्री के अधिकार समझौतों और एकमात्र क्रेता एजेंसी समझौतों पर लागू होता है। ऐसे किसी भी अधिकार को लिखित रूप में दिया जाना चाहिए, और ब्रोकर को ORC धारा 4735.621 की प्रकटीकरण आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर के पास लिखित एकमात्र एजेंसी, एकमात्र बिक्री का अधिकार, या एकमात्र क्रेता एजेंसी समझौते के तहत एकमात्र अधिकार होना चाहिए
• ✓अन्य लाइसेंसधारकों के लिए अधिकार लिखित रूप में दिया जाना चाहिए
• ✓ब्रोकर को ORC धारा 4735.621 की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए

एक लाइसेंसधारी जो विभाग (A) के तहत लिखित प्राधिकरण के अनुसार सीधे विक्रेता, क्रेता, पट्टेदार, या किरायेदार के साथ बातचीत करता है, ORC धारा 4735.18(A)(19) का उल्लंघन नहीं करता है। महत्वपूर्ण रूप से, ऐसे प्राधिकरण के तहत की गई बातचीत बातचीत करने वाले लाइसेंसधारी और एक्सक्लूसिव ब्रोकर के क्लाइंट के बीच एजेंसी संबंध नहीं बनाती है और न ही इसका अर्थ है।

• ✓उचित लिखित प्राधिकरण के तहत बातचीत ORC 4735.18(A)(19) का उल्लंघन नहीं करती है
• ✓ऐसी बातचीत लाइसेंसधारी और एक्सक्लूसिव ब्रोकर के क्लाइंट के बीच एजेंसी संबंध नहीं बनाती है और न ही इसका अर्थ है
• ✓प्राधिकरण लाइसेंसधारियों को पहले से प्रतिनिधित्व किए गए विक्रेता, क्रेता, पट्टेदार, या किरायेदार के साथ सीधे व्यवहार करने से सुरक्षित रखता है

इस खंड और ORC 4735.18(A)(19) के उद्देश्यों के लिए, 'नेगोशिएट' को तीन विशिष्ट गतिविधियों को शामिल करने के लिए परिभाषित किया गया है। परीक्षा के आवेदकों को परिभाषा के सभी तीन घटकों की पहचान करने में सक्षम होना चाहिए, जो अनुमत सीधी वार्ता गतिविधियों को नियंत्रित करते हैं।

• ✓नेगोशिएट में कोई ऑफर, काउंटरऑफर, या प्रस्ताव प्रदान करना या संप्रेषित करना शामिल है
• ✓नेगोशिएट में किसी भी ऑफर, काउंटरऑफर, या प्रस्ताव की शर्तों पर चर्चा करना या समीक्षा करना शामिल है
• ✓नेगोशिएट में किसी ऑफर, काउंटरऑफर, या प्रस्ताव के संबंध में संचार की सुविधा प्रदान करना और निर्देशानुसार कोई प्रतिक्रिया तैयार करना शामिल है

धारा 4735.80 के अनुसार, रियल एस्टेट के अधीक्षक को संशोधित संहिता के अध्याय 119 के तहत प्रशासनिक नियम अपनाने की आवश्यकता है जो लाइसेंसधारकों को आवासीय रियल एस्टेट की सूची से पहले विक्रेताओं को एक विशिष्ट भेदभाव विरोधी प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करने के लिए अनिवार्य करते हैं। यह फॉर्म रियल एस्टेट विभाग द्वारा विकसित और बनाए रखा जाता है। यह अप्रैल 3, 2025 के बाद एक वर्ष के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

• ✓रियल एस्टेट के अधीक्षक को संशोधित संहिता के अध्याय 119 के अनुसार अप्रैल 3, 2025 के बाद एक वर्ष के भीतर नियम अपनाने चाहिए
• ✓प्रकटीकरण फॉर्म रियल एस्टेट विभाग द्वारा विकसित और बनाए रखा जाता है
• ✓प्रकटीकरण आवासीय रियल एस्टेट को बिक्री, विनिमय या खरीद के लिए सूचीबद्ध करने से पहले प्रदान किया जाना चाहिए

भेदभाव विरोधी प्रकटीकरण फॉर्म को विक्रेता के लिए जानकारी की दो श्रेणियों की रूपरेखा देनी चाहिए: (1) घर खरीद प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले संघीय और राज्य भेदभाव विरोधी कानून, जिसमें अनुभाग 4735.55 के विभाग (C)(2) और (3) में सूचीबद्ध कानून शामिल हैं, और (2) उन कानूनों में से किसी का उल्लंघन करने से जुड़े दंड। यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता गैर-भेदभाव के संबंध में अपनी कानूनी जिम्मेदारियों को समझते हैं।

• ✓फॉर्म को घर खरीद प्रक्रिया के लिए लागू संघीय और राज्य भेदभाव विरोधी कानूनों की रूपरेखा देनी चाहिए
• ✓फॉर्म को संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.55 के विभाग (C)(2) और (3) में सूचीबद्ध कानूनों का संदर्भ देना चाहिए
• ✓फॉर्म को निर्दिष्ट भेदभाव विरोधी कानूनों का उल्लंघन करने से जुड़े दंडों का खुलासा करना चाहिए

एक लाइसेंसधारी विक्रेता के आवासीय रियल एस्टेट की मार्केटिंग या प्रदर्शन करने से प्रतिबंधित है जब तक कि लाइसेंसधारी विक्रेता को आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान न कर दे और विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित प्रति प्राप्त न कर ले। यह एक कठोर पूर्वशर्त है जिसे किसी भी मार्केटिंग या प्रदर्शन गतिविधि शुरू होने से पहले पूरा किया जाना चाहिए।

• ✓कोई भी लाइसेंसधारी आवश्यक प्रकटीकरण प्रदान करने से पहले विक्रेता के आवासीय रियल एस्टेट की मार्केटिंग या प्रदर्शन नहीं कर सकता है
• ✓लाइसेंसधारी को मार्केटिंग या प्रदर्शन से पहले विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित प्रकटीकरण की प्रति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓प्रकटीकरण प्रदान करना और हस्ताक्षरित/दिनांकित प्रति प्राप्त करना दोनों आवश्यक शर्तें हैं

लाइसेंसधारी को विक्रेता की आवासीय अचल संपत्ति पर समापन तिथि के बाद कम से कम तीन वर्षों के लिए हस्ताक्षरित और दिनांकित प्रतिविहीन-भेदभाव प्रकटीकरण की प्रति बनाए रखनी चाहिए। यह रिकॉर्ड-कीपिंग दायित्व अनुपालन सत्यापन के लिए महत्वपूर्ण है।

• ✓लाइसेंसधारी को हस्ताक्षरित और दिनांकित प्रकटीकरण प्रति को तीन वर्ष से कम समय के लिए बनाए रखना चाहिए
• ✓तीन वर्ष की प्रतिधारण अवधि विक्रेता की आवासीय अचल संपत्ति पर समापन तिथि से चलती है

संशोधित संहिता के खंड 121.95 के किसी भी विपरीत प्रावधान के बावजूद, खंड 4735.80 के तहत अपनाए गए नियम में निहित नियामक प्रतिबंध संशोधित संहिता के खंड 121.95 से 121.953 के अधीन नहीं है। यह इन विशेष नियमों को मानक नियामक प्रतिबंध कमी आवश्यकताओं से मुक्त करता है।

• ✓इस खंड के तहत अपनाए गए नियमों में नियामक प्रतिबंध संशोधित संहिता के खंड 121.95 से 121.953 से छूट प्राप्त हैं
• ✓यह छूट संशोधित संहिता के खंड 121.95 के किसी भी विपरीत प्रावधान के बावजूद लागू होती है

रियल एस्टेट का अधीक्षक, ओहियो रियल एस्टेट आयोग की सहमति के साथ, रियल एस्टेट ब्रोकर की परीक्षा का संचालन करने के लिए मान्यता प्राप्त राष्ट्रीय परीक्षण सेवाओं के साथ समझौते में प्रवेश कर सकता है। परीक्षा अधीक्षक की देखरेख और नियंत्रण के अधीन रहती है, और इसकी सामग्री अध्याय 4735 की आवश्यकताओं के अनुरूप होनी चाहिए।

• ✓अधीक्षक को राष्ट्रीय परीक्षण सेवाओं के साथ अनुबंध करने के लिए ओहियो रियल एस्टेट आयोग की सहमति प्राप्त करनी चाहिए
• ✓बाहरी परीक्षण सेवा द्वारा संचालित किए जाने के बाद भी परीक्षा अधीक्षक की देखरेख और नियंत्रण के अधीन रहती है
• ✓परीक्षा की सामग्री अध्याय 4735 की आवश्यकताओं का पालन करनी चाहिए

जब किसी ब्रोकर का लाइसेंस पुनः सक्रिय किया जाता है या किसी साझेदारी, संघ, सीमित दायित्व कंपनी, सीमित दायित्व भागीदारी, या निगम में स्थानांतरित किया जाता है, या एक ऐसी इकाई से दूसरी में स्थानांतरित किया जाता है, तो एक गैर-वापसी योग्य शुल्क लागू होता है। ऐसे स्थानांतरण के लिए आवेदन रियल एस्टेट के अधीक्षक को उन फॉर्म पर जमा किया जाना चाहिए जो अधीक्षक प्रदान करता है।

• ✓ब्रोकर लाइसेंस के पुनः सक्रियण या स्थानांतरण के लिए गैर-वापसी योग्य शुल्क चौंतीस डॉलर है
• ✓स्थानांतरण आवेदन रियल एस्टेट के अधीक्षक को अधीक्षक द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर किए जाने चाहिए
• ✓शुल्क साझेदारी, संघ, एलएलसी, एलएलपी, या निगम में, से, या उनके बीच स्थानांतरण पर लागू होता है

एक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन जो अपने लाइसेंस को पुनः सक्रिय या स्थानांतरित करता है, उसे एक गैर-वापसी योग्य शुल्क का भुगतान करना होगा जो ब्रोकर के स्थानांतरण शुल्क के बराबर है। यह शुल्क हर बार लाइसेंस के पुनः सक्रियण या स्थानांतरण के समय आवश्यक है।

• ✓सेल्सपर्सन के लाइसेंस के पुनः सक्रियण या स्थानांतरण के लिए गैर-वापसी योग्य शुल्क चौंतीस डॉलर है
• ✓यह शुल्क परिणाम की परवाह किए बिना गैर-वापसी योग्य है

अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकर को व्यावसायिक परिसर पर एक साइन लगाना या बनाए रखना चाहिए जो स्पष्ट रूप से बताता है कि लाइसेंसी एक रियल एस्टेट ब्रोकर है। यह आवश्यकता ब्रोकर द्वारा बनाए गए प्रत्येक शाखा कार्यालय तक विस्तारित होती है, जिनमें से प्रत्येक को लाइसेंसी को रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में पहचानने वाला एक साइन प्रदर्शित करना चाहिए।

• ✓प्रत्येक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को व्यावसायिक परिसर पर एक साइन लगाना या बनाए रखना चाहिए जो स्पष्ट रूप से बताता है कि लाइसेंसी एक रियल एस्टेट ब्रोकर है
• ✓यदि ब्रोकर एक या अधिक शाखा कार्यालय बनाए रखता है तो प्रत्येक शाखा कार्यालय पर एक साइन लगाया या बनाए रखा जाना चाहिए

ओहियो संशोधित कोड धारा 4735.211 राज्य कोषागार के भीतर रियल एस्टेट विभाग के ऑपरेटिंग फंड की स्थापना करती है। यह फंड रियल एस्टेट लाइसेंसिंग कानून की विशिष्ट धाराओं के तहत एकत्र किए गए जुर्माने, शुल्क और प्रभार से वित्तपोषित है। धारा 4735.051 के तहत लगाए गए सभी जुर्माने और धाराओं 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 और 4735.29 के तहत एकत्र किए गए सभी शुल्क और प्रभार इस फंड में जमा किए जाते हैं, सिवाय रियल एस्टेट रिकवरी फंड को दिए गए शुल्क के। रियल एस्टेट विभाग के ऑपरेटिंग खर्च इस फंड से दिए जाते हैं।

• ✓रियल एस्टेट विभाग का ऑपरेटिंग फंड ORC 4735.211 के तहत राज्य कोषागार में बनाया जाता है
• ✓धारा 4735.051 के तहत जुर्माने और धाराओं 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 और 4735.29 के तहत एकत्र किए गए शुल्क/प्रभार फंड में जमा किए जाते हैं
• ✓रियल एस्टेट रिकवरी फंड को दिए गए शुल्क को ऑपरेटिंग फंड में जमा करने से बाहर रखा जाता है
• ✓रियल एस्टेट विभाग के ऑपरेटिंग खर्च इस ऑपरेटिंग फंड से दिए जाते हैं

रियल एस्टेट संचालन निधि विभाग को ओहियो वाणिज्य विभाग की प्रशासनिक लागतों का आनुपातिक हिस्सा देना चाहिए। वाणिज्य निदेशक इन मूल्यांकनों को निर्धारित करने की प्रक्रियाओं का निर्धारण करता है। मूल्यांकित राशि रियल एस्टेट संचालन निधि से प्रशासन निधि विभाग को हस्तांतरित की जाती है।

• ✓संचालन निधि को वाणिज्य विभाग की प्रशासनिक लागतों का आनुपातिक हिस्सा प्राप्त होता है
• ✓मूल्यांकन प्रक्रियाओं का निर्धारण वाणिज्य निदेशक द्वारा किया जाता है
• ✓मूल्यांकन रियल एस्टेट संचालन निधि से प्रशासन निधि विभाग को भुगतान किया जाता है

Section 4735.211 का यह संस्करण 3 अक्टूबर, 2023 को प्रभावी हुआ, जिसे House Bill 33 के माध्यम से अधिनियमित किया गया। उम्मीदवारों को यह पहचानना चाहिए कि Real Estate Division ओहियो Department of Commerce की निरीक्षण के तहत काम करता है, जो ओहियो में real estate licensing administration और funding को नियंत्रित करने वाली मूल एजेंसी है।

• ✓ORC 4735.211 का वर्तमान संस्करण 3 अक्टूबर, 2023 को प्रभावी है
• ✓यह प्रावधान House Bill 33 के माध्यम से अधिनियमित किया गया था
• ✓Real Estate Division ओहियो Department of Commerce के तहत काम करता है

ओहियो संशोधित संहिता खंड 4735.23 उच्च शिक्षा संस्थानों और कैरियर कॉलेजों द्वारा प्रदान किए जाने वाले शैक्षणिक कार्यक्रमों की समीक्षा का अधिकार देता है जो रियल एस्टेट प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करते हैं। रियल एस्टेट के अधीक्षक उच्च शिक्षा विभाग या राज्य कैरियर कॉलेज और स्कूल बोर्ड से इन कार्यक्रमों की समीक्षा करने का अनुरोध कर सकते हैं। समीक्षा रियल एस्टेट प्रभाग के परामर्श में की जाती है ताकि कार्यक्रम वैधानिक आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित किया जा सके।

• ✓कार्यक्रम समीक्षा रियल एस्टेट के अधीक्षक के अनुरोध पर शुरू की जाती है
• ✓समीक्षा उच्च शिक्षा विभाग या राज्य कैरियर कॉलेज और स्कूल बोर्ड द्वारा की जा सकती है
• ✓समीक्षा रियल एस्टेट प्रभाग के परामर्श में की जाती है
• ✓समीक्षा उन संस्थानों पर लागू होती है जो रियल एस्टेट प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करते हैं

रियल एस्टेट शिक्षा कार्यक्रमों की समीक्षा विशिष्ट क्रॉस-संदर्भित वैधानिक प्रावधानों में निहित है। समीक्षा संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.07 के प्रभाग (B)(6)(a) या (b) और अनुभाग 4735.09 के प्रभाग (F)(6) के अनुसार आयोजित की जाती है। ये अनुभाग बिक्रयकर्ता और दलाल लाइसेंसिंग से जुड़ी शैक्षणिक आवश्यकताओं को स्थापित करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि अनुमोदित कार्यक्रम उम्मीदवारों को लाइसेंसिंग के लिए योग्य बनाने के लिए आवश्यक मानकों को पूरा करते हैं।

• ✓समीक्षा ORC 4735.07(B)(6)(a) और (b) के अनुसार की जाती है
• ✓समीक्षा ORC 4735.09(F)(6) के तहत भी अधिकृत है
• ✓ये प्रावधान लाइसेंसिंग के लिए रियल एस्टेट शिक्षा आवश्यकताओं से संबंधित हैं
• ✓यह विधान 135वीं सामान्य सभा के हाउस बिल 238 के तहत 9 अप्रैल, 2025 को प्रभावी हुआ

कार्यक्रम समीक्षा करने के लिए, महाप्रबंधक, उच्च शिक्षा के कुलाधिपति, या राज्य व्यावसायिक कॉलेज और स्कूल बोर्ड संस्था से कोई भी जानकारी मांग सकते हैं जिसे वे आवश्यक समझते हैं। यह नियामकों को दस्तावेज़, अभिलेख और अन्य सामग्री प्राप्त करने के लिए व्यापक विवेक देता है जो यह मूल्यांकन करने के लिए आवश्यक हैं कि क्या संस्था का रियल एस्टेट शिक्षा कार्यक्रम संशोधित संहिता की आवश्यकताओं का अनुपालन करता है।

• ✓महाप्रबंधक, कुलाधिपति, या बोर्ड समीक्षा के लिए आवश्यक समझी जाने वाली कोई भी जानकारी मांग सकते हैं
• ✓समीक्षा के अधीन संस्था वह होनी चाहिए जो प्रमाणपत्र कार्यक्रम प्रदान करती है
• ✓अनुरोधित जानकारी समीक्षा करने वाले प्राधिकार के विवेक पर है

ओहियो संशोधित संहिता धारा 4735.30 किसी भी व्यक्ति को जानबूझकर किसी भी झूठे प्रतिनिधित्व को करने या करवाने से प्रतिबंधित करती है जो धारा 4735.25 के तहत विदेशी रियल एस्टेट की योग्यता सुरक्षित करने के उद्देश्य से किसी भौतिक और प्रासंगिक तथ्य से संबंधित है। यह किसी भी प्रारूप में दिए गए कथनों पर लागू होता है, चाहे वह मौखिक हो या विवरण, आवेदन, या लिखित कथन में लिखित हो। 'जानबूझकर' मानदंड का अर्थ है कि व्यक्ति को पता होना चाहिए कि प्रतिनिधित्व झूठा है — आकस्मिक या अनजान गलत कथन इस प्रतिबंध के अंतर्गत नहीं आ सकते।

• ✓कोई भी व्यक्ति जानबूझकर किसी भौतिक और प्रासंगिक तथ्य के संबंध में कोई झूठा प्रतिनिधित्व नहीं कर सकता या नहीं करवा सकता
• ✓प्रतिबंध मौखिक कथनों, विवरणों, आवेदनों, या लिखित कथनों पर लागू होता है
• ✓झूठा प्रतिनिधित्व ORC धारा 4735.25 के तहत विदेशी रियल एस्टेट की योग्यता सुरक्षित करने से संबंधित होना चाहिए
• ✓प्रतिनिधित्व को प्रतिबंध को ट्रिगर करने के लिए 'भौतिक और प्रासंगिक तथ्य' से संबंधित होना चाहिए
• ✓उल्लंघन के लिए 'जानबूझकर' मानसिक स्थिति (scienter) की आवश्यकता है

यह क़ानून ORC धारा 4735.25 के संबंध में काम करता है, जो विदेशी रियल एस्टेट (ओहियो के बाहर स्थित रियल एस्टेट) की योग्यता को नियंत्रित करता है जो ओहियो में बिक्री के लिए पेश किया जाता है। धारा 4735.30 योग्यता प्रक्रिया की अखंडता की रक्षा करती है और योग्यता आवेदन या संबंधित विवरणों में गलत महत्वपूर्ण जानकारी जमा करना अवैध बनाती है। परीक्षा के उम्मीदवारों को समझना चाहिए कि विदेशी रियल एस्टेट को ओहियो में पेश करने से पहले ठीक से योग्य होना चाहिए, और उस प्रक्रिया में धोखाधड़ी से भरा मिसप्रेजेंटेशन निषिद्ध है।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट योग्यता ORC धारा 4735.25 द्वारा नियंत्रित होती है
• ✓धारा 4735.30 विदेशी रियल एस्टेट योग्यता प्रक्रिया की अखंडता का समर्थन करती है
• ✓गलत प्रतिनिधित्व करने वाले और उसे करवाने वाले दोनों को शामिल किया जाता है
• ✓इस धारा की प्रभावी तारीख 11 सितंबर, 1985 है, जिसे 116वीं आम सभा के हाउस बिल 82 के माध्यम से अधिनियमित किया गया था

एक 'रियल एस्टेट सेल्सपर्सन' कोई भी व्यक्ति है जो एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ जुड़ा हुआ है और रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा के अंतर्गत कार्य करता है या लेनदेन करता है, चाहे मुआवजे के साथ हो या अन्यथा। सेल्सपर्सन को एक लाइसेंसप्राप्त ब्रोकर से संबद्ध होना चाहिए।

• ✓सेल्सपर्सन को एक लाइसेंसप्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ संबद्ध होना चाहिए
• ✓सेल्सपर्सन ब्रोकर प्रकार के कार्य 'मुआवजे के साथ या अन्यथा' करता है

कोई भी व्यक्ति या संस्था जो किसी अन्य के लिए और प्रतिपूरक (या इसकी अपेक्षा) के लिए ब्रोकर परिभाषा से एक भी कार्य या लेनदेन करता है — चाहे वह आकस्मिक हो या पूरा लेनदेन हो — अध्याय के तहत एक रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति माना जाता है।

• ✓एकल कार्य या लेनदेन लाइसेंस प्राप्ति की आवश्यकता के लिए पर्याप्त है
• ✓इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कार्य आकस्मिक है या संपूर्ण लेनदेन है
• ✓शुल्क, कमीशन, वेतन या अन्य किसी भी रूप में प्रतिपूरक आवश्यकता को ट्रिगर करता है

रियल एस्टेट में पट्टेधारिता (लीजहोल्ड) और ओहियो में स्थित भूमि में प्रत्येक हित या संपत्ति शामिल है, चाहे वह मूर्त हो या अमूर्त, स्वतंत्र हो या अस्वतंत्र हो, और भूमि पर सुधार शामिल हैं। यह स्पष्ट रूप से कब्रिस्तान की दफन अधिकारों को बाहर रखता है।

• ✓रियल एस्टेट में स्वतंत्र (फ्रीहोल्ड) और अस्वतंत्र (लीजहोल्ड) दोनों हित शामिल हैं
• ✓रियल एस्टेट इस राज्य (ओहियो) में स्थित होना चाहिए
• ✓कब्रिस्तान की दफन अधिकारें रियल एस्टेट नहीं मानी जाती हैं

विदेशी रियल एस्टेट का अर्थ है ऐसी रियल एस्टेट जो ओहायो में स्थित नहीं है और इसमें कोई भी हित। एक विदेशी रियल एस्टेट डीलर विदेशी रियल एस्टेट के संबंध में दलाल प्रकार के कार्य करता है। एक विदेशी रियल एस्टेट विक्रय व्यक्ति एक लाइसेंस प्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर के साथ जुड़ा होता है और विदेशी रियल एस्टेट में मुआवजे के लिए या अन्यथा लेन-देन करता है।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट वह संपत्ति है जो ओहायो के बाहर स्थित है
• ✓एक विदेशी रियल एस्टेट विक्रय व्यक्ति को एक लाइसेंस प्राप्त विदेशी रियल एस्टेट डीलर के साथ जुड़ा होना चाहिए
• ✓विदेशी डीलर/विक्रय व्यक्ति खंड (ए) में वर्णित समान कार्य करते हैं लेकिन अंतरराज्यीय संपत्ति के संबंध में

एक तेल और गैस भूमि पेशेदार जो पंजीकरण के लिए आवश्यक है और जो एक योग्य संगठन में सदस्य के अच्छे खड़े होने से हटता है, उसे सदस्यता स्थिति में परिवर्तन की रिपोर्ट तीस दिनों के भीतर अधीक्षक को देनी चाहिए। रिपोर्ट करने में विफलता के परिणामस्वरूप पंजीकरण का स्वचालित निलंबन और बिना लाइसेंस के गतिविधि के दंड के संपर्क में आना होता है।

• ✓सदस्यता स्थिति में परिवर्तन को परिवर्तन के तीस दिनों के भीतर अधीक्षक को रिपोर्ट करना चाहिए
• ✓रिपोर्ट करने में विफलता पंजीकरण स्थिति के स्वचालित निलंबन का कारण बनती है
• ✓रिपोर्ट करने में विफलता पंजीकरणकर्ता को ORC 4735.052 के तहत बिना लाइसेंस के गतिविधि के दंड के अधीन करती है

कोई भी तेल और गैस भूमि पेशेवर जो आवश्यकतानुसार अधीक्षक के साथ पंजीकरण करने में विफल रहता है, वह ORC 4735.052 में पाई जाने वाली अनिवार्य गतिविधि के दंड के अधीन है।

• ✓पंजीकरण में विफलता ORC 4735.052 के तहत दंड को ट्रिगर करती है
• ✓अनिवार्य गतिविधि के दंड गैर-अनुपालक तेल और गैस भूमि पेशेवरों पर लागू होते हैं

आयोग या रियल एस्टेट के अधीक्षक संशोधित संहिता के खंड 4735.02 या 4735.25 के उल्लंघन से संबंधित शिकायतों की जांच कर सकते हैं और संशोधित संहिता के खंड 4735.04 में प्रदान किए गए अनुसार ऐसी जांच में गवाहों को समन जारी कर सकते हैं।

• ✓आयोग या अधीक्षक खंड 4735.02 या 4735.25 के उल्लंघन के बारे में शिकायतों की जांच कर सकते हैं
• ✓संशोधित संहिता के खंड 4735.04 में प्रदान किए गए अनुसार जांच के दौरान गवाहों को समन जारी किया जा सकता है

आयोग या अधीक्षक धारा 4735.02 या 4735.25 के उल्लंघन को रोकने के लिए उपयुक्त अदालत में आवेदन कर सकते हैं। यदि यह दिखाया जाता है कि किसी व्यक्ति, फर्म, साझेदारी, संस्था, LLC, LLP, या निगम ने इन धाराओं का उल्लंघन किया है या करने वाला है, तो अदालत निषेधाज्ञा, प्रतिबंधक आदेश, या अन्य उपयुक्त आदेश प्रदान करेगी।

• ✓आयोग या अधीक्षक धारा 4735.02 या 4735.25 के उल्लंघनकारियों के विरुद्ध अदालत में निषेधाज्ञा मांग सकते हैं
• ✓अदालत उल्लंघन हुए होने या होने वाले होने का प्रदर्शन करने पर राहत प्रदान करेगी
• ✓राहत व्यक्तियों और व्यावसायिक संस्थाओं पर लागू होती है जिसमें फर्म, साझेदारी, LLC, LLP, और निगम शामिल हैं

कोई भी आवेदक ब्रोकर की परीक्षा नहीं दे सकता जब तक वह अधीक्षक की संतुष्टि के लिए यह स्थापित नहीं करते कि वे ईमानदार और सत्यवादी हैं। यह परीक्षा में प्रवेश के लिए एक मौलिक चरित्र आवश्यकता है।

• ✓आवेदक को ईमानदार और सत्यवादी होना चाहिए
• ✓चरित्र निर्धारण अधीक्षक की संतुष्टि के लिए किया जाता है

आवेदक को संशोधित संहिता के खंड 9.79 के तहत निर्धारित किसी अयोग्य अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया जा सकता है। साथ ही, आवेदक को किसी न्यायालय द्वारा अंतिम रूप से नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करते हुए निर्णीत नहीं किया जा सकता है जो अचल संपत्ति के क्रेताओं या विक्रेताओं की सुरक्षा से संबंधित हैं। यदि ऐसा निर्णीत किया जाता है, तो कम से कम दो वर्ष बीत जाने चाहिए और अधीक्षक इस निर्णय को अनदेखा कर सकता है यदि आवेदक साक्ष्य की प्रधानता द्वारा पुनर्वास साबित करता है और कोई आधार नहीं है कि वे कानूनों का उल्लंघन करेंगे।

• ✓संशोधित संहिता खंड 9.79 के तहत निर्धारित किसी अयोग्य अपराध का कोई दोषसिद्धि नहीं
• ✓नगरपालिका, राज्य, या संघीय नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करते हुए कोई अंतिम न्यायालय निर्णय नहीं जो क्रेताओं/विक्रेताओं की सुरक्षा करते हैं
• ✓यदि नागरिक अधिकार उल्लंघन के लिए निर्णीत किया जाता है, तो अधीक्षक इसे अनदेखा कर सकता है इससे पहले कम से कम दो वर्ष बीत जाने चाहिए
• ✓आवेदक को साक्ष्य की प्रधानता द्वारा पुनर्वास साबित करने का भार वहन करना होता है

रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदक को ब्रोकर की परीक्षा देने के लिए कम से कम अठारह वर्ष की आयु होनी चाहिए।

• ✓आवेदक को कम से कम अठारह वर्ष की आयु होनी चाहिए

आवेदक को आवेदन से पहले के पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों के लिए एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता होना चाहिए। उन्हें कम से कम बीस रियल एस्टेट लेनदेन भी पूरे करने चाहिए जिनमें एक रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के रूप में कार्य करते हुए दूसरे के लिए संपत्ति बेची गई हो, या आयोग नियमों द्वारा परिभाषित ऐसा समकक्ष अनुभव।

• ✓आवेदन से पहले के पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों के लिए लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या विक्रेता होना चाहिए
• ✓कम से कम बीस रियल एस्टेट लेनदेन पूरे करने चाहिए जिनमें दूसरे के लिए संपत्ति बेची गई हो, या आयोग नियमों द्वारा परिभाषित समकक्ष अनुभव

अध्याय 4735 के तहत लाइसेंसप्राप्त किसी भी अवधि के दौरान, आवेदक को अध्याय के किसी भी प्रावधान या नियम का उल्लंघन नहीं करना चाहिए। यदि उन्होंने उल्लंघन किया है, तो उन्हें अधीक्षक की संतुष्टि के लिए यह साबित करना होगा कि वे फिर से प्रावधान या नियम का उल्लंघन नहीं करेंगे।

• ✓पूर्व लाइसेंसिंग के दौरान अध्याय 4735 के प्रावधानों या नियमों का कोई उल्लंघन नहीं
• ✓यदि कोई उल्लंघन हुआ है, तो आवेदक को यह साबित करना होगा कि वह उल्लंघन को दोहराएंगे नहीं

आवेदन के साथ अस्सी-एक डॉलर का एक अप्रतिदेय शुल्क होना चाहिए। यह शुल्क लाइसेंसिंग अवधि के प्रारंभिक वर्ष के लिए शुल्क को शामिल करता है यदि लाइसेंस जारी किया जाता है। प्रारंभिक लाइसेंसिंग वर्ष तब शुरू होता है जब लाइसेंस जारी किया जाता है और आवेदक के पहले जन्मदिन पर समाप्त होता है। आवेदक द्वारा प्रत्येक क्रमिक आवेदन के लिए अस्सी-एक डॉलर का शुल्क भी आवश्यक है।

• ✓आवेदन शुल्क अस्सी-एक डॉलर है और अप्रतिदेय है
• ✓शुल्क लाइसेंसिंग अवधि के प्रारंभिक वर्ष के लिए शुल्क को शामिल करता है यदि लाइसेंस जारी किया जाता है
• ✓प्रारंभिक लाइसेंसिंग वर्ष जारी होने के बाद आवेदक के पहले जन्मदिन पर समाप्त होता है
• ✓प्रत्येक क्रमिक आवेदन के लिए अतिरिक्त अस्सी-एक डॉलर का शुल्क आवश्यक है

आवेदक द्वारा विक्रयकर्ता की परीक्षा को पुनः लेने की संख्या पर कोई सीमा नहीं रखी गई है।

• ✓एक आवेदक असीमित संख्या में परीक्षा को पुनः ले सकता है
• ✓परीक्षा प्रयासों पर कोई सीमा नहीं है

आयोग को अनिवार्य रूप से अध्याय 119 के तहत उचित नियम अपनाने चाहिए जो लाइसेंस के जारी करने, नवीकरण, निलंबन और रद्द करने को नियंत्रित करते हैं, अध्याय के उल्लंघन के लिए अन्य दंड, इन कार्यों से संबंधित सुनवाई का संचालन, और लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने की प्रक्रिया।

• ✓आयोग को लाइसेंस के जारी करने, नवीकरण, निलंबन और रद्द करने पर नियम अपनाने चाहिए
• ✓नियमों में अध्याय के उल्लंघन के लिए अन्य दंड और संबंधित सुनवाई का संचालन शामिल होना चाहिए
• ✓नियमों को लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने की प्रक्रिया को संबोधित करना चाहिए

आयोग को एक तीन-वर्षीय लाइसेंस और तीन-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण प्रणाली स्थापित करने वाले नियमों को अपनाने की आवश्यकता है। ओहियो रियल एस्टेट लाइसेंस एक तीन-वर्षीय चक्र पर संचालित होते हैं।

• ✓ओहियो एक तीन-वर्षीय लाइसेंस अवधि का उपयोग करता है
• ✓ओहियो एक तीन-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण प्रणाली का उपयोग करता है

आयोग को ट्रस्ट खातों और संपत्ति प्रबंधन खातों की आवश्यकताओं पर नियम अपनाने चाहिए। दूसरों की संपत्ति का प्रबंधन करने वाली ब्रोकरेज मालिक के साथ एक लिखित अनुबंध के तहत, मालिक के नाम में रखे गए संपत्ति प्रबंधन खातों से निकासी के लिए हस्ताक्षर प्राधिकार का प्रयोग कर सकती है, बिना धारा 4735.18(A) का उल्लंघन किए। मालिक या दलाल के नाम में रखे गए संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खातों पर अर्जित ब्याज संपत्ति मालिक को देय है, जब तक कि एक लिखित अनुबंध अन्यथा न कहे।

• ✓ब्रोकरेज मालिक के साथ एक लिखित अनुबंध के अनुसार मालिक-नाम संपत्ति प्रबंधन खातों पर हस्ताक्षर निकासी प्राधिकार का प्रयोग कर सकती है
• ✓इस तरह की निकासी प्राधिकार धारा 4735.18 के प्रभाग (A) का उल्लंघन नहीं करती है
• ✓संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खातों पर ब्याज संपत्ति मालिक को देय है, जब तक कि एक लिखित अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न हो

आयोग को खंड 4735.07(G) और 4735.09(J) के तहत आवश्यक पोस्टलाइसेंस पाठ्यक्रमों, लाइसेंस के लिए आवश्यक अध्ययन पाठ्यक्रमों, परीक्षा तैयारी पाठ्यक्रमों और सतत शिक्षा पाठ्यक्रमों की मंजूरी के मानदंड निर्धारित करने वाले नियम अपनाने चाहिए।

• ✓नियमों को 4735.07(G) और 4735.09(J) द्वारा आवश्यक पोस्टलाइसेंस पाठ्यक्रमों को मंजूरी देने के मानदंड निर्धारित करने चाहिए
• ✓नियमों को प्रीलाइसेंस पाठ्यक्रमों, परीक्षा तैयारी पाठ्यक्रमों और सतत शिक्षा पाठ्यक्रमों को कवर करना चाहिए

आयोग को ऐसे दिशानिर्देश अपनाने चाहिए जो सुनिश्चित करें कि सतत शिक्षा कक्षाएं अध्याय 4735 के तहत लाइसेंस प्राप्त सभी व्यक्तियों के लिए खुली हों। नियमों में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि एक CE कक्षा प्रायोजित करने वाली संस्था अपने सदस्यों को कक्षा शुल्क में उचित कमी प्रदान कर सकती है।

• ✓सतत शिक्षा कक्षाएं अध्याय 4735 के तहत सभी लाइसेंसधारियों के लिए खुली होनी चाहिए
• ✓एक प्रायोजक संस्था अपने सदस्यों को CE कक्षा शुल्क में उचित कमी प्रदान कर सकती है

आयोग को नवीनीकरण प्रपत्रों की सूचना और फाइलिंग समय सीमा को नियंत्रित करने वाले नियमों को अपनाना चाहिए, और संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.12 के प्रभाग (A) के तहत विशेष आकलन से संबंधित नियमों को अपनाना चाहिए।

• ✓नियमों को नवीनीकरण प्रपत्रों की सूचना और फाइलिंग समय सीमा को नियंत्रित करना चाहिए
• ✓नियमों को अनुभाग 4735.12(A) के तहत विशेष आकलन को संबोधित करना चाहिए