Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

प्रत्येक लाइसेंसधारी को पते में परिवर्तन के तीस दिन के भीतर अधीक्षक को व्यक्तिगत निवास पते में परिवर्तन की सूचना देनी चाहिए। सूचना देने में विफलता लाइसेंसधारी को निर्धारित समय सीमा द्वारा नवीकरण दाखिल करने के कर्तव्य से मुक्त नहीं करती है। प्रत्येक लाइसेंसधारी को फाइल पर एक वैध ईमेल पता भी बनाए रखना चाहिए और किसी भी ईमेल परिवर्तन की तीस दिन के भीतर अधीक्षक को सूचित करना चाहिए।

• ✓लाइसेंसधारियों को व्यक्तिगत निवास पते में परिवर्तन के तीस दिन के भीतर अधीक्षक को सूचित करना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारियों को फाइल पर एक वैध ईमेल पता बनाए रखना चाहिए और ईमेल परिवर्तन की तीस दिन के भीतर रिपोर्ट करना चाहिए
• ✓पते में परिवर्तन की सूचना देने में विफलता निर्धारित समय सीमा द्वारा नवीकरण करने के कर्तव्य को नकारती नहीं है

जब आयोग किसी विक्रय प्रतिनिधि पर प्रतिबंध लगाता है, तो यह संबद्ध ब्रोकर पर भी प्रतिबंध लगा सकता है यदि आयोग को पता चलता है कि ब्रोकर को विक्रय प्रतिनिधि के उल्लंघनकारी कार्यों की जानकारी थी।

• ✓ब्रोकर को विक्रय प्रतिनिधि के उल्लंघन के लिए केवल तभी प्रतिबंधित किया जा सकता है जब ब्रोकर को इसकी जानकारी हो (B)
• ✓ब्रोकर की देयता विवेकाधीन (हो सकता है) है, स्वचालित नहीं है

एक लाइसेंसधारी जो चिकित्सा या वयस्क-उपयोग मारिजुआना की खेती, प्रसंस्करण, वितरण, या परीक्षण में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति से संबंधित लेनदेन में किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व कर रहा है, या अध्याय 3796 के तहत विश्वास निधि संभाल रहा है, को इस अध्याय के तहत अनुमत गतिविधियों में शामिल होने के लिए अकेले ही प्रतिबंधित नहीं किया जाएगा और अध्याय 3796 से संबंधित।

• ✓लाइसेंसधारी अध्याय 3796 (ई) के तहत मारिजुआना लेनदेन से जुड़ी वैध रियल एस्टेट गतिविधियों के लिए अकेले ही प्रतिबंधित नहीं हैं
• ✓सुरक्षित बंदरगाह में ऐसे लेनदेन में ब्रोकरेज विश्वास खाता निधि का प्रतिनिधित्व और संभालना शामिल है

आयोग विदेशी रियल एस्टेट डीलर/विक्रय प्रतिनिधियों पर प्रतिबंध लगाएगा जो विभाग (A) के कार्यों में दोषी पाए गए हैं जैसा कि विदेशी रियल एस्टेट से संबंधित है। संबद्ध विदेशी डीलर पर भी प्रतिबंध लगाया जा सकता है यदि डीलर को विक्रय प्रतिनिधि के उल्लंघन करने वाली कार्रवाई का ज्ञान था।

• ✓विदेशी रियल एस्टेट डीलर/विक्रय प्रतिनिधि विभाग (A) उल्लंघनों के अधीन हैं जो विदेशी रियल एस्टेट से संबंधित हैं (C)
• ✓एक विदेशी डीलर पर प्रतिबंध तभी लगाया जा सकता है यदि डीलर को विक्रय प्रतिनिधि की कार्रवाई का ज्ञान था

आयोग इस खंड के तहत लाइसेंस निलंबन दंड के आरोपण को पूरी तरह या आंशिक रूप से निलंबित कर सकता है।

• ✓आयोग निलंबन दंड के आरोपण को पूरी तरह या आंशिक रूप से निलंबित कर सकता है (D)
• ✓यह प्रवर्तन में विवेकाधीन लचीलापन प्रदान करता है

विभाग (C) के तहत अलाइसेंसप्राप्त इकाई को मुआवजा देते समय, ब्रोकर को संबद्ध लाइसेंसधारी की अनुपालन का सत्यापन करना चाहिए और सत्यापन और प्रत्येक लेनदेन दोनों के लिए तीन वर्षों तक विस्तृत रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए।

• ✓ब्रोकर को संबद्ध लाइसेंसधारी की विभाग (C)(1) और (2) के अनुपालन का सत्यापन करना चाहिए और तीन वर्षों तक सत्यापन का रिकॉर्ड रखना चाहिए
• ✓ब्रोकर को तीन वर्षों तक लेनदेन रिकॉर्ड बनाए रखने चाहिए: संबद्ध लाइसेंसधारी का नाम, अर्जित मुआवजे की राशि, और भुगतान प्राप्त करने वाली अलाइसेंसप्राप्त इकाई का नाम
• ✓सत्यापन रिकॉर्ड और लेनदेन रिकॉर्ड दोनों के लिए तीन वर्ष की प्रतिधारण अवधि आवश्यक है

ओहियो रियल एस्टेट आयोग, रियल एस्टेट संचालन निधि (R.C. 4735.211 के तहत बनाई गई) का उपयोग अपने कर्तव्यों को पूरा करने, उच्च शिक्षा संस्थानों में शिक्षा और अनुसंधान को आगे बढ़ाने, और विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस आवेदकों को शैक्षणिक खर्चों को पूरा करने के लिए ऋण देने में कर सकता है। ऋण प्रत्येक में $2,000 से अधिक नहीं हो सकते हैं, तीन वर्षों के भीतर चुकाए जाने चाहिए, और किसी भी एक वित्तीय वर्ष में निधि से $25,000 से अधिक उधार नहीं दिया जा सकता है।

• ✓विक्रय प्रतिनिधि आवेदकों को शिक्षा ऋण प्रत्येक में $2,000 से अधिक नहीं हो सकते हैं
• ✓ऋणों को तीन वर्षों के भीतर निधि में वापस करना चाहिए
• ✓किसी भी एक वित्तीय वर्ष में निधि से $25,000 से अधिक उधार नहीं दिया जा सकता है
• ✓ऋणों को अध्याय 119 प्रक्रियाओं के तहत स्थापित नियमों का पालन करना चाहिए

राज्यपाल कार्यकारी शाखा के प्रतिनिधि को पूर्व निर्दिष्ट आयोग सदस्य के रूप में नियुक्त कर सकते हैं ताकि अनुसंधान या शैक्षणिक परियोजनाओं पर सलाह दी जा सके। आयोग को प्रति वर्ष जनवरी के तीसरे सोमवार के बाद तीसरे मंगलवार को सामान्य विधानसभा को रिपोर्ट करनी चाहिए, जिसमें कुल निधि राशि और प्रत्येक अनुसंधान अनुदान अधिकृत और अनुरोधित हो। अनुसंधान रिपोर्टें ओहियो के राज्य पुस्तकालय और विधायी सेवा आयोग पुस्तकालय को जमा करनी चाहिए।

• ✓आयोग को प्रति वर्ष जनवरी के तीसरे सोमवार के बाद तीसरे मंगलवार को सामान्य विधानसभा को रिपोर्ट करना चाहिए
• ✓सभी अनुसंधान रिपोर्टों की प्रतियां ओहियो के राज्य पुस्तकालय और विधायी सेवा आयोग पुस्तकालय को जाती हैं
• ✓राज्यपाल अनुसंधान सलाह के लिए एक पूर्व निर्दिष्ट आयोग सदस्य नियुक्त कर सकते हैं

कोई भी आवेदक सेल्सपर्सन की परीक्षा नहीं दे सकता जब तक वे अधीक्षक की संतुष्टि के लिए यह स्थापित न करें कि वे ईमानदार और सत्यवादी हैं, उन्हें अयोग्य अपराध (R.C. 9.79 के अंतर्गत निर्धारित) के लिए दोषी नहीं ठहराया गया है, और अदालत द्वारा अंतिम रूप से रियल एस्टेट के क्रेताओं/विक्रेताओं की सुरक्षा के लिए प्रासंगिक नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करने के लिए निर्णय नहीं दिया गया है। यदि ऐसा निर्णय किया गया है, तो कम से कम दो वर्ष बीत चुके होने चाहिए और अधीक्षक इस निर्णय को नजरअंदाज कर सकता है यदि आवेदक साक्ष्य के प्रभुत्व द्वारा साबित करे कि वे ईमानदार, सत्यवादी हैं, और पुनः अपराध की संभावना नहीं है।

• ✓आवेदक को ईमानदार और सत्यवादी होना चाहिए
• ✓आवेदक को R.C. 9.79 के अनुसार अयोग्य अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया जाना चाहिए
• ✓नागरिक अधिकार निर्णय को केवल कम से कम दो वर्ष के बाद और ईमानदारी तथा पुनः अपराध की संभावना न होने के साक्ष्य के प्रभुत्व द्वारा नजरअंदाज किया जा सकता है

आवेदक की आयु कम से कम अठारह वर्ष होनी चाहिए। यदि आवेदक 1950 के बाद पैदा हुआ है, तो उसके पास संशोधित संहिता के खंड 3301.80 के तहत जारी किया गया हाई स्कूल डिप्लोमा या हाई स्कूल समकक्षता प्रमाणपत्र होना चाहिए।

• ✓आवेदक की आयु कम से कम अठारह वर्ष होनी चाहिए
• ✓यदि 1950 के बाद पैदा हुआ है, तो आवेदक के पास R.C. 3301.80 के तहत हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्षता प्रमाणपत्र होना चाहिए

एक आवेदक को उच्च शिक्षा संस्थान में कक्षा या दूरस्थ शिक्षा के माध्यम से विशिष्ट पात्र पाठ्यक्रमों को सफलतापूर्वक पूरा करना चाहिए: रियल एस्टेट प्रथा में चालीस घंटे; ओहियो रियल एस्टेट कानून, नागरिक अधिकार कानून, आवास भेदभाव केस कानून, विघटन और पूर्व भेदभाव के प्रभावों को समाप्त करने को कवर करने वाले चालीस घंटे; रियल एस्टेट मूल्यांकन में दस घंटे; और रियल एस्टेट वित्त में दस घंटे — कुल 120 घंटे। यदि संभव हो, तो ओहियो रियल एस्टेट कानून को मान्यता प्राप्त कानून स्कूल के संकाय सदस्य द्वारा पढ़ाया जाना चाहिए और नागरिक अधिकार विषयों को जानकार ओहियो नागरिक अधिकार आयोग कर्मचारी सदस्य द्वारा पढ़ाया जाना चाहिए।

• ✓40 घंटे रियल एस्टेट प्रथा + 40 घंटे रियल एस्टेट/नागरिक अधिकार कानून + 10 घंटे मूल्यांकन + 10 घंटे वित्त (कुल 120)
• ✓पाठ्यक्रम उच्च शिक्षा संस्थान में कक्षा या दूरस्थ शिक्षा द्वारा पूरा किए जाने चाहिए
• ✓40-घंटे कानून/नागरिक अधिकार पाठ्यक्रम उन आवेदकों पर लागू नहीं होता जो सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष अभ्यास के लिए स्वीकृत हैं

आवेदक को अध्याय 4735 के किसी भी प्रावधान या इसके तहत अपनाए गए नियम का उल्लंघन नहीं करना चाहिए, जिस किसी भी अवधि में वे लाइसेंसप्राप्त थे। यदि उन्होंने ऐसे प्रावधान या नियम का उल्लंघन किया है, तो उन्हें अधीक्षक की संतुष्टि के लिए यह स्थापित करना चाहिए कि वे इसका फिर से उल्लंघन नहीं करेंगे।

• ✓पूर्व लाइसेंसिंग के दौरान अध्याय 4735 या उसके नियमों का कोई उल्लंघन नहीं
• ✓यदि उल्लंघन हुआ है, तो आवेदक को यह साबित करना चाहिए कि वे उल्लंघन को दोहराएंगे नहीं

जब अधीक्षक किसी लाइसेंसधारक के विरुद्ध दावे को निपटाने या판्याय को संतुष्ट करने के लिए फंड से भुगतान करता है, तो उस लाइसेंसधारक का लाइसेंस भुगतान की तारीख को स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है। लाइसेंस तब तक पुनः सक्रिय नहीं होता जब तक लाइसेंसधारक पूर्ण राशि प्लस धारा 1343.03(A) में निर्दिष्ट दर पर ब्याज का भुगतान न कर दे। दिवालियापन छुट्टी निलंबन से मुक्त नहीं करती जब तक कि अंतर्निहित판्याय छुट्टी में शामिल नहीं था और पुनः पुष्टि नहीं की गई थी।

• ✓लाइसेंस फंड से भुगतान की तारीख को स्वचालित रूप से निलंबित हो जाता है
• ✓पुनः सक्रियकरण के लिए पूर्ण राशि प्लस धारा 1343.03(A) दर पर ब्याज का भुगतान आवश्यक है
• ✓दिवालियापन छुट्टी निलंबन से मुक्त नहीं करती जब तक कि판्याय छुट्टी में शामिल था और पुनः पुष्टि नहीं की गई थी

यदि निधि में किसी अधिकृत दावे को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, तो अधीक्षक को अपर्याप्त धन जमा होने के बाद मूल फाइलिंग क्रम में अवैतनिक दावों या भागों का भुगतान करना चाहिए, साथ ही धारा 1343.03(A) में निर्दिष्ट दर पर संचित ब्याज भी देना चाहिए।

• ✓अवैतनिक दावों को संतुष्ट किया जाता है जब बाद में पर्याप्त धन जमा किया जाता है
• ✓भुगतान क्रम दावों के मूल फाइलिंग क्रम का पालन करता है
• ✓संचित ब्याज धारा 1343.03(A) दर पर दिया जाता है

न्यायालय के आदेश द्वारा निर्णय लेनदार को भुगतान करने के बाद, अधीक्षक भुगतान की गई राशि तक लेनदार के सभी अधिकारों का अधिग्रहणकर्ता बन जाता है, और लेनदार को अपने निर्णय में अधिकार, शीर्षक और हित को अधीक्षक को सौंपना चाहिए। निर्णय पर प्राप्त राशि और ब्याज को वापस निधि में जमा किया जाता है।

• ✓अधीक्षक को भुगतान की गई राशि तक लेनदार के अधिकारों का अधिग्रहण किया जाता है
• ✓निर्णय लेनदार को निर्णय ब्याज को अधीक्षक को सौंपना चाहिए
• ✓प्राप्त राशि और ब्याज को निधि में जमा किया जाता है

इस खंड में कुछ भी अधीक्षक के अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई करने के अधिकार को सीमित नहीं करता है, और निधि को पूर्ण प्रतिदान अन्य किसी भी अनुशासनात्मक कार्यवाही को निरस्त नहीं करता है। अधीक्षक प्रशासन व्यय को कम करने के लिए निधि से एक सेवा शुल्क एकत्र कर सकता है, जो खंड 1343.03(A) ब्याज दर को निधि संपत्ति पर अर्जित वार्षिक ब्याज से गुणा करने के बराबर है।

• ✓निधि को प्रतिदान अन्य अनुशासनात्मक कार्यवाही को निरस्त नहीं करता है
• ✓यह खंड अधीक्षक के अन्य अनुशासनात्मक प्राधिकार को सीमित नहीं करता है
• ✓प्रशासन लागत को कवर करने के लिए अनुभाग 1343.03(A) दर के बराबर सेवा शुल्क और वार्षिक अर्जित ब्याज को एकत्र किया जा सकता है

एक ब्रोकर या विक्रय व्यक्ति जो किसी सूचीबद्धता या रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल किसी अन्य समझौते के पक्ष के हस्ताक्षर प्राप्त करता है, उसे पक्ष के हस्ताक्षर प्राप्त करने के तुरंत बाद उस सूचीबद्धता या समझौते की प्रति प्रदान करनी चाहिए।

• ✓किसी भी हस्ताक्षरित सूचीबद्धता या समझौते की प्रति हस्ताक्षर प्राप्त करने के तुरंत बाद पक्ष को प्रदान की जानी चाहिए
• ✓यह रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल किसी भी सूचीबद्धता या अन्य समझौते पर लागू होता है

प्रत्येक ब्रोकर के कार्यालय को आवास की बिक्री, किराये, विज्ञापन या वित्तपोषण में या ब्रोकरेज सेवाओं के प्रावधान में भेदभाव करना अवैध है, और ब्लॉकबस्टिंग अवैध है, यह घोषणा करने वाले विवरण को लाइसेंस के समान तत्काल क्षेत्र में प्रमुखता से प्रदर्शित करना चाहिए। संरक्षित वर्गों में जाति, रंग, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, सैन्य स्थिति, विकलांगता (जैसा कि R.C. 4112.01 में परिभाषित है), और वंश शामिल हैं।

• ✓न्यायसंगत आवास विवरण को प्रदर्शित लाइसेंस के समान तत्काल क्षेत्र में प्रमुखता से प्रदर्शित किया जाना चाहिए
• ✓संरक्षित वर्गों में जाति, रंग, धर्म, लिंग, पारिवारिक स्थिति, राष्ट्रीय मूल, सैन्य स्थिति, विकलांगता और वंश शामिल हैं
• ✓विवरण घोषणा करना चाहिए कि आवास में भेदभाव और ब्लॉकबस्टिंग अवैध हैं

प्रदर्शित बयान में यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (एचयूडी) समान आवास लोगो होना चाहिए, यह बताना चाहिए कि ब्रोकर और विक्रयकर्ता डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट एंड प्रोफेशनल लाइसेंसिंग द्वारा लाइसेंसप्राप्त हैं, यह नोट करना चाहिए कि डिवीजन उपभोक्ता शिकायतों या पूछताछ में सहायता कर सकता है, खंड 4735.12 के प्रावधानों की व्याख्या करनी चाहिए, और डिवीजन का पता और टेलीफोन नंबर प्रदान करना चाहिए। ओहियो रियल एस्टेट कमीशन नियम द्वारा शब्दावली और आकार निर्धारित करता है।

• ✓बयान में एचयूडी समान आवास लोगो होना चाहिए
• ✓बयान में डिवीजन का पता और टेलीफोन नंबर शामिल होना चाहिए और खंड 4735.12 की व्याख्या करनी चाहिए
• ✓ओहियो रियल एस्टेट कमीशन नियम द्वारा बयान की शब्दावली और आकार प्रदान करता है

धारा 4735.03 के तहत आवश्यक पैम्फलेट में प्रदर्शित विवरण के रूप में समान कथन होना चाहिए और दलालों और विक्रय व्यक्तियों द्वारा अपने ग्राहकों को उपलब्ध कराया जाना चाहिए। आयोग पैम्फलेट के शब्दों और आकार को प्रदान करता है।

• ✓धारा 4735.03 के तहत पैम्फलेट में प्रदर्शित विवरण के समान उचित आवास कथन होना चाहिए
• ✓दलालों और विक्रय व्यक्तियों को अपने ग्राहकों को पैम्फलेट उपलब्ध कराना चाहिए

वाणिज्यिक रियल एस्टेट का अर्थ है ओहियो में कोई भी संपत्ति जो एक से चार आवासीय इकाइयों वाली रियल एस्टेट के अलावा किसी अन्य प्रकार की है। इसमें एकल-पारिवारिक आवासीय इकाइयां (कॉन्डो, टाउनहाउस, निर्मित घर, उपखंड घर) शामिल नहीं हैं जब इन्हें इकाई-दर-इकाई आधार पर बेचा/पट्टे पर दिया/स्थानांतरित किया जाता है, भले ही वे एक बड़ी इमारत या चार से अधिक आवासीय इकाइयों वाले प्लॉट का हिस्सा हों।

• ✓एक से चार आवासीय इकाइयों वाली संपत्ति वाणिज्यिक रियल एस्टेट नहीं है
• ✓एकल-पारिवारिक इकाइयां जो इकाई-दर-इकाई आधार पर बेची जाती हैं, बाहर रखी जाती हैं भले ही वे एक बड़ी इमारत में हों
• ✓वाणिज्यिक में 1-4 आवासीय इकाई संपत्तियों के अलावा कोई भी प्लॉट शामिल है

'राज्य के बाहर वाणिज्यिक ब्रोकर' कोई भी व्यक्ति या संस्था है जो ओहियो के अलावा किसी अन्य क्षेत्राधिकार में रीयल एस्टेट ब्रोकर के रूप में लाइसेंसप्राप्त है। 'राज्य के बाहर वाणिज्यिक विक्रेता' ऐसे राज्य के बाहर के ब्रोकर से संबंधित कोई भी व्यक्ति है जो ओहियो में विक्रेता के रूप में लाइसेंसप्राप्त नहीं है।

• ✓राज्य के बाहर का वाणिज्यिक ब्रोकर ओहियो के अलावा किसी अन्य क्षेत्राधिकार में लाइसेंसप्राप्त है
• ✓राज्य के बाहर का वाणिज्यिक विक्रेता राज्य के बाहर के ब्रोकर से संबंधित है और ओहियो लाइसेंसप्राप्त नहीं है

यदि अधीक्षक, आयोग की सहमति से, R.C. 4735.07(A) के तहत ब्रोकर की परीक्षा प्रशासित करने के लिए राष्ट्रीय परीक्षण सेवा के साथ समझौते में प्रवेश करता है, तो अधीक्षक आवेदकों को परीक्षा शुल्क सीधे परीक्षण सेवा को भुगतान करने की आवश्यकता कर सकता है। यदि सीधा भुगतान आवश्यक है, तो प्रत्येक आवेदक को अधीक्षक को R.C. 4735.10(A)(2) के तहत ओहियो रियल एस्टेट आयोग द्वारा निर्धारित राशि में प्रसंस्करण शुल्क जमा करना चाहिए।

• ✓अधीक्षक आवेदकों को परीक्षा शुल्क सीधे राष्ट्रीय परीक्षण सेवा को भुगतान करने की आवश्यकता कर सकता है
• ✓जब सीधा भुगतान आवश्यक है, तो आवेदकों को अधीक्षक को प्रसंस्करण शुल्क भी जमा करना चाहिए
• ✓प्रसंस्करण शुल्क की राशि R.C. 4735.10(A)(2) के तहत ओहियो रियल एस्टेट आयोग द्वारा निर्धारित की जाती है

विपरीत प्रावधानों के बावजूद, अधीक्षक एक ब्रोकर के लाइसेंस को अध्याय 4796 के तहत उस आवेदक को जारी करेगा जो धारा 4796.03 या 4796.04 को संतुष्ट करता है और आवेदन से तुरंत पहले पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों के लिए एक ब्रोकर के रूप में काम कर चुका है, एक ब्रोकर के रूप में कम से कम बीस लेनदेन पूरे किए हैं, और ओहियो रियल एस्टेट कानून पर परीक्षा पास की है। वैकल्पिक रूप से, एक आवेदक धारा 4796.05 और लेनदेन तथा ओहियो कानून परीक्षा आवश्यकताओं को संतुष्ट कर सकता है।

• ✓आवेदक को ORC 4796.03 या 4796.04 (या वैकल्पिक रूप से 4796.05) को संतुष्ट करना चाहिए
• ✓आवेदक को आवेदन से तुरंत पहले पांच वर्षों में से कम से कम दो वर्षों के लिए एक ब्रोकर के रूप में काम करना चाहिए
• ✓आवेदक को एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में कम से कम बीस लेनदेन पूरे किए होने चाहिए
• ✓आवेदक को ओहियो रियल एस्टेट कानून पर परीक्षा पास करनी चाहिए

आवेदक दलाल की परीक्षा को दोबारा लेने की संख्या पर कोई सीमा नहीं है।

• ✓आवेदक परीक्षा को असीमित संख्या में दोबारा ले सकता है

एक ब्रोकर जो किसी अन्य ब्रोकर के साथ सेल्सपर्सन के रूप में जुड़ना चाहता है, उसे अपने ब्रोकर के लाइसेंस को अधीक्षक के पास जमा करने के लिए आवेदन करना चाहिए और सेल्सपर्सन का लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। आवेदन में निर्धारित फॉर्म का उपयोग होता है, इच्छित ब्रोकर की सिफारिश आवश्यक है, और चौंतीस डॉलर की फीस लगती है। अधीक्षक लाइसेंस प्रदान करता है यदि वह संतुष्ट है कि आवेदक ईमानदार और सत्यवादी है, R.C. 9.79 के तहत कोई अयोग्य अपराध नहीं है, कोई अंतिम नागरिक अधिकार निर्णय नहीं है, और संबंध जनहित में है। जब ब्रोकर लाइसेंस को जमा पर रखता है तो उसे सभी संबद्ध सेल्सपर्सन को लिखित नोटिस देना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को अपने ब्रोकर के लाइसेंस को जमा करने के लिए आवेदन करना चाहिए और दूसरे ब्रोकर के तहत काम करने के लिए सेल्सपर्सन का लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए
• ✓आवेदन के लिए इच्छित ब्रोकर की सिफारिश और $34 की फीस आवश्यक है
• ✓अधीक्षक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आवेदक ईमानदार है, R.C. 9.79 के तहत कोई अयोग्य अपराध नहीं है, और कोई नागरिक अधिकार उल्लंघन नहीं है
• ✓ब्रोकर को लाइसेंस जमा करते समय सभी संबद्ध सेल्सपर्सन को लिखित नोटिस देना चाहिए

अधीक्षक किसी लाइसेंसधारी के लाइसेंस का नवीनीकरण नहीं करेगा यदि लाइसेंसधारी संशोधित संहिता के खंड 4735.141 का पालन करने में विफल रहता है या अन्यथा अध्याय 4735 का अनुपालन नहीं कर रहा है। नवीनीकरण के लिए सभी वैधानिक आवश्यकताओं का अनुपालन एक पूर्वापेक्षा है।

• ✓अधीक्षक किसी लाइसेंस का नवीनीकरण नहीं करेगा यदि लाइसेंसधारी संशोधित संहिता के खंड 4735.141 का अनुपालन करने में विफल रहता है
• ✓अधीक्षक नवीनीकरण से इनकार करेगा यदि लाइसेंसधारी अध्याय 4735 का अन्यथा अनुपालन नहीं कर रहा है

अधीक्षक को सफल नवीकरण की सूचना इलेक्ट्रॉनिक रूप से लाइसेंसधारियों को यथाशीघ्र उपलब्ध करानी चाहिए, लेकिन विभाग द्वारा पूर्ण आवेदन और नवीकरण शुल्क प्राप्त करने के तीस दिन बाद से अधिक नहीं। यह सूचना धारा 4745.02 के प्रयोजनों के लिए नवीकरण की सूचना के रूप में कार्य करती है।

• ✓सफल नवीकरण की सूचना पूर्ण आवेदन और शुल्क प्राप्त होने के तीस दिन के भीतर इलेक्ट्रॉनिक रूप से उपलब्ध होनी चाहिए
• ✓नवीकरण सूचना धारा 4745.02 के तहत नवीकरण की सूचना के रूप में कार्य करती है

कोई भी लाइसेंसधारक जो CE रिपोर्टिंग अवधि के तीसरे वर्ष के अंतिम तीन महीनों के दौरान किसी भी समय विकलांग लाइसेंसधारक है, आवश्यक तीस घंटे की CE पूरी करने का प्रमाण जमा करने के लिए समय का एक्सटेंशन प्राप्त कर सकता है, जैसा कि अधीक्षक द्वारा उपयुक्त समझा जाए। एक्सटेंशन प्राप्त करने के लिए, लाइसेंसधारक को रियल एस्टेट विभाग को एक अनुरोध और आयोग के लिए संतोषजनक प्रमाण जमा करना चाहिए कि वे उस अवधि के दौरान विकलांग थे। प्रमाण में उपस्थित चिकित्सक द्वारा एक हस्ताक्षरित विवरण शामिल होना चाहिए जो विकलांगता का वर्णन करता है, यह प्रमाणित करता है कि यह कम से कम तीन घंटे तक चलने वाली किसी भी निर्देशन में भाग लेने से रोकता है, और अपेक्षित अवधि बताता है।

• ✓तीसरे वर्ष के अंतिम तीन महीनों के दौरान विकलांग लाइसेंसधारक CE एक्सटेंशन प्राप्त कर सकते हैं
• ✓रियल एस्टेट विभाग को एक अनुरोध और विकलांगता का संतोषजनक प्रमाण जमा किया जाना चाहिए
• ✓प्रमाण में चिकित्सक द्वारा हस्ताक्षरित विवरण होना चाहिए जो विकलांगता का वर्णन करता है, 3 घंटे की निर्देश में भाग लेने में असमर्थता प्रमाणित करता है, और अपेक्षित अवधि बताता है

लाइसेंसधारी को एक्सटेंशन का अनुरोध करना चाहिए और तीन वर्ष की रिपोर्टिंग अवधि के अंत से कम से कम एक महीने पहले चिकित्सक का बयान प्रदान करना चाहिए, जब तक कि विकलांगता अंतिम महीने में न उत्पन्न हुई हो, इस स्थिति में अनुरोध विकलांगता होने के बाद जितनी जल्दी व्यावहारिक हो सके करना चाहिए। एक्सटेंशन दिया गया लाइसेंसधारी जो अब विकलांग नहीं है और एक्सटेंशन अवधि के दौरान सीई पूरा करता है, भविष्य की रिपोर्टिंग अवधि के लिए, अनुभाग (A) में मानक शेड्यूल का पालन करना चाहिए।

• ✓एक्सटेंशन अनुरोध और चिकित्सक का बयान रिपोर्टिंग अवधि के अंत से कम से कम एक महीने पहले जमा किया जाना चाहिए
• ✓यदि विकलांगता अंतिम महीने में उत्पन्न हुई है, तो अनुरोध विकलांगता के होने के बाद जितनी जल्दी व्यावहारिक हो सके करना चाहिए
• ✓ठीक होने के बाद, लाइसेंसधारी भविष्य की अवधि के लिए मानक अनुभाग (A) रिपोर्टिंग शेड्यूल फिर से शुरू करता है

विभाग (C) के अनुपालन से ब्रोकर की देखरेख के कर्तव्यों या अन्य अध्याय की आवश्यकताओं से मुक्ति नहीं मिलती, और न ही यह ब्रोकर/लाइसेंसधारी को कुछ नियमों या व्यक्तिगत दायित्व से छूट देता है। ब्रोकर को किसी लाइसेंसधारी के तीसरे पक्ष के लेनदारों को मुआवजे का भुगतान करने से भी प्रतिबंधित किया जाता है।

• ✓विभाग (C) के साथ अनुपालन संबद्ध लाइसेंसधारी की देखरेख के कर्तव्य या अध्याय की अन्य आवश्यकताओं से ब्रोकर को मुक्त नहीं करता है
• ✓अनुपालन ब्रोकर या लाइसेंसधारी को धारा 4735.051, 4735.18 और 4735.32 से छूट नहीं देता, और न ही नागरिक कार्यवाही में व्यक्तिगत दायित्व से प्रतिरक्षा प्रदान करता है
• ✓कोई भी ब्रोकर संबद्ध लाइसेंसधारी को देय फीस, कमीशन, या अन्य मुआवजे का भुगतान उस लाइसेंसधारी के किसी तीसरे पक्ष के लेनदार को नहीं कर सकता है

कोई भी व्यक्ति विदेशी रियल एस्टेट डीलर की परीक्षा नहीं दे सकता जब तक वह अधीक्षक को संतुष्ट न कर दे कि उन्हें अयोग्य अपराध (R.C. 9.79 के अनुसार) के लिए दोषी नहीं ठहराया गया है और रियल एस्टेट खरीदारों या विक्रेताओं की सुरक्षा के लिए नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करने के लिए अंतिम रूप से निर्णय नहीं किया गया है। यदि ऐसा निर्णय किया गया है, तो कम से कम दो वर्ष बीत चुके होने चाहिए और अधीक्षक आवेदक द्वारा प्रमाण के संतुलन द्वारा यह साबित करने पर निर्णय को अनदेखा कर सकता है कि वे ईमानदार और सत्यवादी हैं और पुनः अपराध करने की संभावना नहीं है।

• ✓आवेदक को R.C. 9.79 के अनुसार निर्धारित अयोग्य अपराध के लिए दोषी नहीं ठहराया गया होना चाहिए
• ✓आवेदक को रियल एस्टेट खरीदारों या विक्रेताओं की सुरक्षा के लिए नागरिक अधिकार कानूनों का उल्लंघन करने के लिए अंतिम रूप से निर्णय नहीं किया गया होना चाहिए
• ✓यदि निर्णय किया गया है, तो कम से कम दो वर्ष बीत चुके होने चाहिए और आवेदक को प्रमाण के संतुलन द्वारा पुनर्वास साबित करना होगा

आवेदक को यह स्थापित करना चाहिए कि उन्होंने इस अध्याय के तहत या किसी पूर्व लागू खंड के तहत किसी भी लाइसेंस प्राप्त अवधि के दौरान इस अध्याय के तहत अपनाए गए किसी भी प्रावधान या नियम का उल्लंघन नहीं किया है। यदि उन्होंने किसी प्रावधान या नियम का उल्लंघन किया है, तो उन्हें अधीक्षक को संतुष्ट करना चाहिए कि वे इसका फिर से उल्लंघन नहीं करेंगे।

• ✓आवेदक को पूर्व लाइसेंसिंग अवधि के दौरान प्रावधानों या नियमों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए
• ✓यदि पूर्व उल्लंघन मौजूद हैं, तो आवेदक को यह स्थापित करना चाहिए कि वे प्रावधान या नियम का फिर से उल्लंघन नहीं करेंगे

अधीक्षक संशोधित संहिता के अध्याय 4796 के अनुसार विदेशी रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि लाइसेंस जारी करेगा यदि आवेदक किसी अन्य राज्य में लाइसेंस रखता है, या यदि आवेदक के पास संतोषजनक कार्य अनुभव, सरकारी प्रमाणपत्र, या निजी प्रमाणपत्र है जैसा कि उस अध्याय में वर्णित है, विदेशी रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य करने के लिए ऐसे राज्य में जो ऐसा लाइसेंस जारी नहीं करता है।

• ✓यदि आवेदक किसी अन्य राज्य में लाइसेंस रखता है तो अधीक्षक को अध्याय 4796 के तहत लाइसेंस जारी करना चाहिए
• ✓संतोषजनक कार्य अनुभव, सरकारी प्रमाणपत्र, या निजी प्रमाणपत्र के आधार पर लाइसेंस जारी किया जा सकता है
• ✓यह विकल्प तब लागू होता है जब आवेदक उस राज्य में विदेशी रियल एस्टेट विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता था जो ऐसा लाइसेंस जारी नहीं करता है

सुनवाई निर्धारित किए जाने के बाद लेकिन सुनवाई परीक्षक की रिपोर्ट जारी होने से पहले, अधीक्षक अतिरिक्त साक्ष्य प्राप्त करने पर सुनवाई के नोटिस को वापस ले सकता है। वापसी इस बात का साक्ष्य नहीं है कि मूल नोटिस को पर्याप्त रूप से न्यायसंगत नहीं ठहराया गया था।

• ✓अधीक्षक रिपोर्ट जारी होने से पहले अतिरिक्त साक्ष्य प्राप्त करने पर सुनवाई के नोटिस को वापस ले सकता है
• ✓वापसी इस बात का साक्ष्य नहीं है कि मूल नोटिस को पर्याप्त रूप से न्यायसंगत नहीं ठहराया गया था
• ✓वापसी के बाद, शिकायतकर्ता सूचना के पंद्रह व्यावसायिक दिनों के भीतर आयोग समीक्षा का अनुरोध कर सकता है

अधीक्षक या वाणिज्य विभाग द्वारा नियुक्त कोई प्रतिनिधि विदेशी रियल एस्टेट का निरीक्षण और परीक्षा कर सकता है या आवेदक और संबंधित व्यक्तियों की जांच कर सकता है। निरीक्षण या परीक्षा की वास्तविक लागत, जिसमें विभाग के कर्मचारियों के वेतन का उचित हिस्सा शामिल है, आवेदक द्वारा दी जाती है और किसी भी जमा से रोकी जा सकती है। आवेदक को एक विस्तृत लागत विवरण प्रदान किया जाना चाहिए।

• ✓अधीक्षक या प्रतिनिधि संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं और आवेदक तथा संबंधित व्यक्तियों की जांच कर सकते हैं
• ✓आवेदक निरीक्षण की वास्तविक लागत का भुगतान करता है, जिसे जमा से रोका जा सकता है, और एक विस्तृत विवरण प्राप्त करता है

यह विक्रेता और ब्रोकर के बीच एक एजेंसी समझौता है जो धारा 4735.55 की आवश्यकताओं को पूरा करता है जो ब्रोकर को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने का विशेष अधिकार देता है और ब्रोकर को मुआवजा दिया जाएगा यदि ब्रोकर, विक्रेता, या कोई अन्य व्यक्ति खरीदार/किरायेदार प्राप्त करता है, या यदि संपत्ति शब्द के दौरान विशेष रूप से छूट प्राप्त व्यक्तियों के अलावा किसी को भी बेची/पट्टे पर दी जाती है।

• ✓ब्रोकर को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने का विशेष अधिकार देता है
• ✓ब्रोकर को मुआवजा दिया जाता है भले ही विक्रेता ने खरीदार का उत्पादन किया हो (विशेष एजेंसी के विपरीत)
• ✓धारा 4735.55 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए

एक एजेंसी समझौता (4735.55 को पूरा करते हुए) जो ब्रोकर को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने का एक्सक्लूसिव अधिकार देता है, बशर्ते ब्रोकर को मुआवजा दिया जाता है यदि ब्रोकर या कोई अन्य व्यक्ति खरीदार/किरायेदार लाता है या संपत्ति अवधि के दौरान बिकती है — जब तक कि संपत्ति विक्रेता के अपने प्रयासों के माध्यम से या विशेष रूप से छूट प्राप्त व्यक्तियों को बेची/पट्टे पर न दी जाए।

• ✓ब्रोकर को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने का एक्सक्लूसिव अधिकार देता है
• ✓यदि विक्रेता विक्रेता के अपने प्रयासों के माध्यम से बेचता है तो ब्रोकर को मुआवजा नहीं दिया जाता है
• ✓एक्सक्लूसिव बिक्री अधिकार से अलग है, जहां ब्रोकर को भले ही कोई भी बेचे, भुगतान किया जाता है

एक क्रेता/किरायेदार और ब्रोकर के बीच एक समझौता (4735.55 को पूरा करते हुए) जो ब्रोकर को क्रेता/किरायेदार का प्रतिनिधित्व करने का एक्सक्लूसिव अधिकार देता है संपत्ति खरीदने या पट्टे पर लेने में, समझौते की शर्तों के अनुसार ब्रोकर मुआवजा प्रदान करता है जब तक कि संपत्ति विशेष रूप से छूट प्राप्त न हो। समझौता ब्रोकर को विक्रेता/विक्रेता के एजेंट से मुआवजा प्राप्त करने के लिए अधिकृत कर सकता है और यदि संपत्ति पूरी तरह से क्रेता के अपने प्रयासों के माध्यम से खरीदी जाती है तो क्रेता को भुगतान का दायित्व से मुक्त कर सकता है।

• ✓ब्रोकर को क्रेता या किरायेदार का प्रतिनिधित्व करने का एक्सक्लूसिव अधिकार देता है
• ✓ब्रोकर को विक्रेता या विक्रेता के एजेंट से मुआवजा प्राप्त करने के लिए अधिकृत कर सकता है
• ✓यदि संपत्ति पूरी तरह से क्रेता के अपने प्रयासों के माध्यम से पाई जाती है तो क्रेता को भुगतान का दायित्व न होने की शर्त प्रदान कर सकता है

एक क्रेता, किराएदार, या विक्रेता और ब्रोकर के बीच एजेंसी समझौता (4735.55 को पूरा करते हुए) जो ब्रोकर को उनका प्रतिनिधित्व करने का गैर-एकल अधिकार प्रदान करता है, और समझौते की शर्तों के अनुसार मुआवजा प्रदान करता है जबकि क्लाइंट को समझौते की शर्तों के अधीन अन्य ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्मों से सेवाएं प्राप्त करने की अनुमति देता है।

• ✓क्लाइंट का प्रतिनिधित्व करने का केवल गैर-एकल अधिकार प्रदान करता है
• ✓क्लाइंट अन्य ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्मों का भी उपयोग कर सकता है
• ✓मुआवजा गैर-एकल समझौते की शर्तों के अनुसार है

ब्रोकर के लाइसेंस जारी होने के बाद लेकिन बारह महीने से पहले नहीं, लाइसेंसधारी को आयोग द्वारा अनुमोदित स्कूलों, सेमिनारों या शैक्षणिक संस्थानों में दस घंटे के निर्देश को पूरा करने का प्रमाण प्रस्तुत करना चाहिए। पाठ्यक्रम और प्रदाताओं की मंजूरी अनुभाग 4735.10 के तहत नियमों का पालन करती है, और पाठ्यक्रम कक्षा या दूरस्थ शिक्षा हो सकते हैं।

• ✓नए ब्रोकरों को लाइसेंस जारी होने के बारह महीने के भीतर दस घंटे की पोस्ट-लाइसेंसिंग निर्देश पूरी करनी चाहिए
• ✓निर्देश ORC 4735.10 के तहत आयोग द्वारा अनुमोदित स्कूलों/सेमिनारों/संस्थानों में होनी चाहिए
• ✓पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा कक्षा निर्देश या दूरस्थ शिक्षा द्वारा पूरी की जा सकती है

यदि दस घंटे की शिक्षा पूरी करने का प्रमाण बारह महीने के भीतर जमा नहीं किया जाता है, तो ब्रोकर का लाइसेंस अधीक्षक की किसी भी कार्रवाई के बिना स्वचालित रूप से निलंबित कर दिया जाता है। आवश्यकताओं को पूरा करने और लाइसेंसधारी के अनुपालन में आने तक इसे पुनः सक्रिय नहीं किया जा सकता है। यदि ब्रोकर निलंबन की तारीख से बारह महीने के भीतर प्रमाण जमा करने में विफल रहता है, तो लाइसेंस स्वचालित रूप से रद्द कर दिया जाता है।

• ✓बारह महीने के भीतर शिक्षा प्रमाण जमा करने में विफलता अधीक्षक की कार्रवाई के बिना स्वचालित निलंबन का कारण बनती है
• ✓लाइसेंस को तब तक पुनः सक्रिय नहीं किया जा सकता जब तक आवश्यकताएं पूरी न हों और लाइसेंसधारी अनुपालन में न हो
• ✓निलंबन की तारीख से बारह महीने के भीतर प्रमाण जमा करने में विफलता स्वचालित रद्दीकरण का कारण बनती है

जब किसी दलाल का लाइसेंस (G)(1) के तहत निलंबित किया जाता है, तो संबंधित विक्रेता का लाइसेंस धारा 4735.20(H) के तहत तदनुसार निलंबित कर दिया जाता है। विक्रेता का निलंबित लाइसेंस बिना किसी शुल्क के पुनः सक्रिय किया जाएगा यदि दलाल अनुपालन का प्रमाण प्रस्तुत करे और पुनः सक्रियकरण का अनुरोध करे, अधीक्षक दलाल का लाइसेंस पुनः सक्रिय करे, और विक्रेता उस दलाल के साथ जारी रखने का इरादा रखे तथा अन्यथा अनुपालन में हो।

• ✓किसी दलाल का निलंबन स्वचालित रूप से ORC 4735.20(H) के तहत संबंधित विक्रेताओं के लाइसेंस को निलंबित कर देता है
• ✓जब दलाल त्रुटि को दूर करता है तो संबंधित विक्रेता के लाइसेंस को पुनः सक्रिय करने के लिए कोई शुल्क नहीं लगाया जाता है
• ✓विक्रेता के पुनः सक्रियकरण के लिए दलाल का पुनः सक्रियकरण, संबंध जारी रखने का इरादा और अध्याय का अनुपालन आवश्यक है

अधीक्षक किसी लाइसेंस को नवीनीकृत नहीं कर सकता यदि लाइसेंसधारी इस अनुभाग का अनुपालन करने में विफल रहता है, और लाइसेंसधारी को संशोधित संहिता के अनुभाग 4735.14 में प्रदान की गई दंड शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है।

• ✓यदि लाइसेंसधारी CE आवश्यकताओं का अनुपालन करने में विफल रहता है तो लाइसेंस को नवीनीकृत नहीं किया जा सकता
• ✓गैर-अनुपालक लाइसेंसधारियों को अनुभाग 4735.14 के तहत दंड शुल्क का भुगतान करना होगा

एक लाइसेंसधारी को लाइसेंसधारी के नवीनीकरण नोटिस के साथ आवश्यक सतत शिक्षा के समापन का प्रमाण जमा करना चाहिए। प्रमाण को अधीक्षक द्वारा प्रदान की गई रीति से जमा किया जाना चाहिए।

• ✓सीई समापन का प्रमाण लाइसेंस नवीनीकरण नोटिस के साथ जमा किया जाना चाहिए
• ✓प्रमाण को अधीक्षक द्वारा प्रदान की गई रीति से जमा किया जाना चाहिए