Ohio · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 2 · अध्याय 9–18

Section 4735.05 Organization of Commission - Confidentiality +9Ohio · रियल एस्टेट · हिन्दी

मुख्य नियम

✓अनुभाग 4735.051 या 4735.052 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई के स्थान पर सलाहकार पत्र जारी किए जा सकते हैं
✓अनुभाग 4735.16 या 4735.181 के तहत उद्धरण के स्थान पर सलाहकार पत्र जारी किए जा सकते हैं

10.ORC 4735.051(A) - Complaint Filing and Acknowledgment

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लाइसेंसधारियों के विरुद्ध शिकायतें दाखिल करना

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जब कोई व्यक्ति रियल एस्टेट डिविजन के साथ किसी लाइसेंसधारी रियल एस्टेट ब्रोकर या विक्रेता के विरुद्ध हस्ताक्षरित लिखित शिकायत दाखिल करता है, तो अधीक्षक को प्राप्ति की पुष्टि करनी चाहिए और निर्धारित समयसीमा के भीतर लाइसेंसधारी को शिकायत के कार्यों की सूचना देनी चाहिए। पुष्टि और सूचना में अनौपचारिक मध्यस्थता प्रक्रिया की संभावना का वर्णन होना चाहिए।

मुख्य नियम

✓शिकायतें हस्ताक्षरित और लिखित रूप में होनी चाहिए जिससे प्रक्रिया शुरू हो सके
✓अधीक्षक को दाखिल करने के पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर शिकायत की पुष्टि करनी चाहिए और लाइसेंसधारी को सूचित करना चाहिए
✓लाइसेंसधारी को दी गई सूचना में शिकायत के कार्यों का वर्णन होना चाहिए
✓दोनों पक्षों को अधीक्षक द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर दस व्यावसायिक दिनों के भीतर अनौपचारिक मध्यस्थता का अनुरोध करना चाहिए

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अनौपचारिक मध्यस्थता बैठक की उपलब्धता

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शिकायतकर्ता को स्वीकृति और लाइसेंसधारी को सूचना में यह बताया जाना चाहिए कि शिकायतकर्ता, लाइसेंसधारी और विभाग के जांच और लेखा परीक्षा अनुभाग से एक जांचकर्ता के साथ एक अनौपचारिक मध्यस्थता बैठक आयोजित की जाएगी, बशर्ते दोनों पक्ष दस व्यावसायिक दिनों के भीतर अनुरोध दाखिल करें।

मुख्य नियम

✓अनौपचारिक मध्यस्थता के लिए शिकायतकर्ता और लाइसेंसधारी दोनों से अनुरोध आवश्यक है
✓मध्यस्थता बैठक में विभाग के जांच और लेखा परीक्षा अनुभाग से एक जांचकर्ता शामिल होता है
✓अनुरोध अधीक्षक द्वारा प्रदत्त फॉर्म पर दस व्यावसायिक दिनों के भीतर दाखिल किए जाने चाहिए

✓संग्रहीत नागरिक दंड को रियल एस्टेट परिचालन निधि में जमा किया जाता है
✓रियल एस्टेट परिचालन निधि संशोधित संहिता के खंड 4735.211 के तहत राज्य कोषागार में बनाई गई है

12.Section 4735.06(A) - Application Filing Requirements

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ब्रोकर लाइसेंस आवेदन प्रस्तुतिकरण

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रियल एस्टेट ब्रोकर के लाइसेंस के लिए आवेदन रियल एस्टेट के अधीक्षक को प्रस्तुत किया जाना चाहिए, जो कि अधीक्षक द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर होना चाहिए, अधीक्षक के साथ दाखिल किया जाना चाहिए, और आवेदक या इसके सदस्यों या अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। आवेदन में आवेदक का नाम, व्यवसाय के स्थान का स्थान, और अधीक्षक द्वारा आवश्यक कोई अन्य जानकारी शामिल होनी चाहिए।

मुख्य नियम

✓आवेदन अधीक्षक द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म पर किया जाना चाहिए
✓आवेदन आवेदक या इसके सदस्यों या अधिकारियों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
✓आवेदन में आवेदक का नाम और व्यवसाय के स्थान का स्थान शामिल होना चाहिए

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आवासीय पता प्रकटीकरण और गोपनीयता

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प्रत्येक आवेदन में आवेदक के वर्तमान निवास का पता, या यदि आवेदक कोई व्यक्ति नहीं है, तो प्रत्येक सदस्य या अधिकारी का निवास पता शामिल होना चाहिए। अधीक्षक इन आवासीय पतों को अलग रिकॉर्ड के रूप में रखता है जो संशोधित संहिता के खंड 149.43 के तहत सार्वजनिक रिकॉर्ड का गठन नहीं करते हैं।

मुख्य नियम

✓आवेदन में आवेदक या प्रत्येक सदस्य/अधिकारी का वर्तमान आवासीय पता शामिल होना चाहिए
✓आवासीय पते अलग रिकॉर्ड के रूप में रखे जाते हैं और R.C. 149.43 के तहत सार्वजनिक रिकॉर्ड नहीं हैं

✓खंड 4735.081 रोजगार स्थिति का प्राथमिक साक्ष्य नहीं है
✓स्वतंत्र ठेकेदार बनाम कर्मचारी वर्गीकरण निर्धारित नहीं करता है

✓आवेदक का निवास पता एक अलग रिकॉर्ड में रखा जाता है
✓यह निवास पता रिकॉर्ड R.C. 149.43 के तहत सार्वजनिक रिकॉर्ड नहीं है

✓आयोग उन गतिविधियों को स्पष्ट कर सकता है जिनके लिए रीयल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता है
✓आयोग ब्रोकर को एक से अधिक ब्रोकरेज के लिए प्रमुख ब्रोकर के रूप में कार्य करने की अनुमति दे सकता है

16.Section 4735.12(A) Real Estate Recovery Fund — Creation and Funding

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लाइसेंसधारकों पर विशेष मूल्यांकन

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आयोग प्रत्येक लाइसेंसधारक पर, जो नवीनीकरण नोटिस दाखिल करता है, लाइसेंसिंग अवधि के प्रत्येक वर्ष के लिए दस डॉलर से अधिक न होने वाला विशेष मूल्यांकन लागू कर सकता है, लेकिन केवल तभी जब निधि शेष सीमा से नीचे हो। यह धारा 4735.10 के खंड (A)(2)(g) के तहत अपनाए गए नियमों के अनुसार किया जाता है।

मुख्य नियम

✓विशेष मूल्यांकन लाइसेंसिंग अवधि के प्रत्येक वर्ष के लिए दस डॉलर से अधिक नहीं हो सकता
✓मूल्यांकन धारा 4735.14 के तहत नवीनीकरण नोटिस दाखिल करने वाले प्रत्येक लाइसेंसधारक पर लागू होता है
✓मूल्यांकन केवल तभी लागू होता है यदि दाखिल करने से पहले 1 जुलाई को निधि $250,000 से कम हो
✓यदि दाखिल करने से पहले 1 जुलाई को निधि $250,000 से अधिक हो तो कोई विशेष मूल्यांकन लागू नहीं होता

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पुनर्प्राप्ति निधि का निर्माण और प्रशासन

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रियल एस्टेट पुनर्प्राप्ति निधि राज्य के खजाने में स्थापित की जाती है और रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा प्रशासित की जाती है। इस खंड के तहत एकत्र की गई राशि और निधि संपत्तियों पर अर्जित ब्याज को राज्य के खजांची द्वारा निधि को जमा किया जाता है। अधीक्षक प्रतिवर्ष 1 जुलाई को निधि में धन की राशि का निर्धारण करता है।

मुख्य नियम

✓निधि राज्य के खजाने में बनाई जाती है और रियल एस्टेट के अधीक्षक द्वारा प्रशासित की जाती है
✓एकत्र की गई राशि और अर्जित ब्याज को राज्य के खजांची द्वारा निधि को जमा किया जाता है
✓निधि शेष प्रतिवर्ष 1 जुलाई को निर्धारित किया जाता है

17.Section 4735.13(A) Definite Place of Business Required

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ब्रोकर को ओहायो में निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए

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अध्याय 4735 के तहत लाइसेंसप्राप्त प्रत्येक रीयल एस्टेट ब्रोकर के पास ओहायो में एक निश्चित भौतिक व्यावसायिक स्थान होना चाहिए और उसे बनाए रखना चाहिए। पोस्ट ऑफिस बॉक्स एक निश्चित व्यावसायिक स्थान के रूप में योग्य नहीं है। ब्रोकर का लाइसेंस कार्यालय में प्रमुखता से प्रदर्शित होना चाहिए, और कोई भी लाइसेंस उस स्थान को छोड़कर किसी अन्य स्थान से व्यावसायिक कार्य करने के लिए अधिकृत नहीं करता है।

मुख्य नियम

✓ब्रोकर को ओहायो में एक निश्चित व्यावसायिक स्थान बनाए रखना चाहिए
✓पोस्ट ऑफिस बॉक्स एक निश्चित व्यावसायिक स्थान नहीं है
✓ब्रोकर का लाइसेंस कार्यालय में प्रमुखता से प्रदर्शित होना चाहिए
✓कोई भी लाइसेंस लाइसेंस पर निर्दिष्ट स्थान को छोड़कर किसी अन्य स्थान से व्यावसायिक कार्य करने के लिए अधिकृत नहीं करता है

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शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यकताएं

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यदि कोई दलाल (ब्रोकर) ओहियो में व्यवसाय का एक से अधिक स्थान बनाए रखता है, तो दलाल को प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक डुप्लिकेट लाइसेंस के लिए आवेदन करना चाहिए और प्राप्त करना चाहिए। प्रत्येक शाखा कार्यालय एक लाइसेंस प्राप्त दलाल या विक्रेता के प्रभार में होना चाहिए, और शाखा कार्यालय लाइसेंस को उस स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम

✓प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए एक डुप्लिकेट लाइसेंस आवश्यक है
✓प्रत्येक शाखा कार्यालय एक लाइसेंस प्राप्त दलाल या विक्रेता के प्रभार में होना चाहिए
✓शाखा कार्यालय लाइसेंस को शाखा स्थान पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया जाना चाहिए

18.Section 4735.14 License Term and Validity (Division A)

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पुनः परीक्षा के बिना लाइसेंस की वैधता

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अध्याय 4735 के तहत जारी किया गया लाइसेंस आगे की सिफारिश या परीक्षा के बिना वैध रहता है जब तक कि इसे निष्क्रिय या त्यागे गए स्थिति में नहीं रखा जाता, इसे रद्द या निलंबित नहीं किया जाता, या कानून के संचालन द्वारा समाप्त नहीं होता है। इसका अर्थ है कि एक बार दिए जाने के बाद, लाइसेंस अनिश्चित काल तक जारी रहता है जब तक कि इनमें से कोई विशिष्ट स्थिति परिवर्तन नहीं होता है।

मुख्य नियम

✓एक बार जारी होने के बाद लाइसेंस आगे की सिफारिश या परीक्षा के बिना वैध होता है
✓लाइसेंस निष्क्रिय/त्यागे गए स्थिति में रखे जाने, रद्द, निलंबित, या कानून के संचालन द्वारा समाप्त होने तक वैध रहता है

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