Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · immobilier · Français

Chaque titulaire de licence doit notifier le surintendant d'un changement d'adresse de résidence personnelle dans les trente jours suivant le changement. L'omission de notification n'exonère pas le titulaire de licence du devoir de renouvellement dans le délai prescrit. Chaque titulaire de licence doit également maintenir une adresse e-mail valide au dossier et notifier le surintendant de tout changement d'e-mail dans les trente jours.

• ✓Les titulaires de licence doivent notifier le surintendant d'un changement d'adresse de résidence personnelle dans les trente jours
• ✓Les titulaires de licence doivent maintenir une adresse e-mail valide au dossier et signaler les changements d'e-mail dans les trente jours
• ✓L'omission de notification d'un changement d'adresse n'annule pas l'obligation de renouveler avant le délai prescrit

Lorsque la Commission impose des sanctions à un vendeur, elle peut également sanctionner le courtier affilié si la Commission constate que le courtier avait connaissance des actions violant la réglementation du vendeur.

• ✓Un courtier ne peut être sanctionné pour la violation d'un vendeur que si le courtier en avait connaissance (B)
• ✓La responsabilité du courtier est discrétionnaire (« peut »), non automatique

Un titulaire de licence représentant une partie dans, ou gérant des fonds en fiducie pour, une transaction impliquant un bien immobilier utilisé pour la culture, la transformation, la distribution ou l'essai de marijuana médicale ou à usage adulte en vertu du chapitre 3796 ne sera pas sanctionné uniquement pour avoir exercé des activités autorisées en vertu de ce chapitre et relatives au chapitre 3796.

• ✓Les titulaires de licence ne sont pas sanctionnés uniquement pour des activités immobilières légales liées aux transactions de marijuana en vertu du chapitre 3796 (E)
• ✓Le port d'attache couvre la représentation et la gestion des fonds du compte en fiducie du courtage dans de telles transactions

La Commission impose des sanctions aux courtiers/agents immobiliers étrangers reconnus coupables des actes énumérés à la division (A) en ce qui concerne l'immobilier étranger. Le courtier étranger affilié peut également être sanctionné si le courtier avait connaissance des actions violant les règles de l'agent.

• ✓Les courtiers/agents immobiliers étrangers sont soumis aux violations de la division (A) concernant l'immobilier étranger (C)
• ✓Un courtier étranger ne peut être sanctionné que si le courtier avait connaissance des actions de l'agent

La Commission peut suspendre, en totalité ou en partie, l'imposition d'une sanction de suspension de licence en vertu de cette section.

• ✓La Commission peut suspendre l'imposition d'une sanction de suspension en totalité ou en partie (D)
• ✓Ceci offre une flexibilité discrétionnaire dans l'application de la loi

Lors du versement d'une rémunération à une entité non agréée en vertu de la division (C), le courtier doit vérifier la conformité du mandataire agréé et conserver des dossiers détaillés pendant trois ans pour la vérification et chaque transaction.

• ✓Le courtier doit vérifier que le mandataire agréé respecte les divisions (C)(1) et (2) et conserver un dossier de vérification pendant trois ans
• ✓Le courtier doit conserver les dossiers de transaction pendant trois ans : nom du mandataire agréé, montant de la rémunération gagnée et nom de l'entité non agréée payée
• ✓Les dossiers de vérification et les dossiers de transaction exigent une période de conservation de trois ans

La commission immobilière de l'Ohio peut utiliser le fonds de fonctionnement de la division de l'immobilier (créé en vertu de R.C. 4735.211) pour s'acquitter de ses fonctions, promouvoir l'éducation et la recherche dans les établissements d'enseignement supérieur, et consentir des prêts aux demandeurs de permis de vendeur immobilier pour couvrir les frais d'éducation. Les prêts ne peuvent pas dépasser 2 000 dollars chacun, doivent être remboursés dans un délai de trois ans, et pas plus de 25 000 dollars ne peuvent être prêtés du fonds au cours d'un seul exercice financier.

• ✓Les prêts éducatifs aux demandeurs de permis de vendeur ne peuvent pas dépasser 2 000 dollars chacun
• ✓Les prêts doivent être remboursés au fonds dans un délai de trois ans
• ✓Pas plus de 25 000 dollars ne peuvent être prêtés du fonds au cours d'un seul exercice financier
• ✓Les prêts doivent suivre les règles établies en vertu des procédures du Chapitre 119

Le gouverneur peut nommer un représentant de la branche exécutive comme membre ex officio de la commission pour conseiller sur les projets de recherche ou d'éducation. La commission doit présenter un rapport à l'assemblée générale le troisième mardi après le troisième lundi de janvier de chaque année, indiquant le montant total du fonds et chaque subvention de recherche autorisée et demandée. Les rapports de recherche doivent être soumis à la bibliothèque d'État de l'Ohio et à la bibliothèque de la commission du service législatif.

• ✓La commission présente un rapport annuel à l'assemblée générale le troisième mardi après le troisième lundi de janvier
• ✓Les copies de tous les rapports de recherche sont envoyées à la bibliothèque d'État de l'Ohio et à la bibliothèque de la commission du service législatif
• ✓Le gouverneur peut nommer un membre ex officio de la commission pour conseiller sur la recherche

Aucun candidat ne peut passer l'examen de vendeur immobilier à moins qu'il n'établisse à la satisfaction du surintendant qu'il est honnête et véridique, qu'il n'a pas été reconnu coupable d'une infraction disqualifiante (déterminée selon R.C. 9.79), et qu'il n'a pas été définitivement condamné par un tribunal pour violation des lois sur les droits civils pertinentes à la protection des acheteurs/vendeurs de biens immobiliers. S'il en est ainsi, au moins deux ans doivent s'être écoulés et le surintendant peut ne pas tenir compte de la condamnation si le candidat prouve par une prépondérance de preuves qu'il est honnête, véridique et peu susceptible de récidiver.

• ✓Le candidat doit être honnête et véridique
• ✓Le candidat ne doit pas avoir été reconnu coupable d'une infraction disqualifiante selon R.C. 9.79
• ✓Les condamnations au civil relatives aux droits civils ne peuvent être écartées qu'après au moins deux ans et preuve par prépondérance de preuves d'honnêteté et d'absence de risque de récidive

Un candidat doit être âgé d'au moins dix-huit ans. S'il est né après 1950, le candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un certificat d'équivalence d'études secondaires délivré en vertu de la section 3301.80 du Code révisé.

• ✓Le candidat doit être âgé d'au moins dix-huit ans
• ✓S'il est né après 1950, le candidat doit posséder un diplôme d'études secondaires ou un certificat d'équivalence en vertu de l'article 3301.80 du Code révisé

Un candidat doit suivre avec succès des cours admissibles spécifiques dans un établissement d'enseignement supérieur en classe ou par enseignement à distance : quarante heures en pratique immobilière ; quarante heures couvrant le droit immobilier de l'Ohio, le droit des droits civiques, la jurisprudence en matière de discrimination au logement, la déségrégation et l'élimination des effets des discriminations antérieures ; dix heures en évaluation immobilière ; et dix heures en financement immobilier — totalisant 120 heures. Si possible, le droit immobilier de l'Ohio devrait être enseigné par un membre du corps professoral d'une école de droit agréée et les sujets relatifs aux droits civiques par un membre du personnel qualifié de la Commission des droits civiques de l'Ohio.

• ✓40 heures de pratique immobilière + 40 heures de droit immobilier/droits civiques + 10 heures d'évaluation + 10 heures de financement (120 heures au total)
• ✓Les cours doivent être suivis dans un établissement d'enseignement supérieur en classe ou par enseignement à distance
• ✓Le cours de 40 heures sur le droit et les droits civiques ne s'applique pas aux candidats autorisés à exercer devant la cour suprême

Un candidat ne doit pas avoir violé une disposition du chapitre 4735, ou une règle adoptée en vertu de celui-ci, au cours de toute période où il était titulaire d'un permis. S'il a violé une telle disposition ou règle, il doit établir, à la satisfaction du surintendant, qu'il ne la violera plus.

• ✓Aucune violation du chapitre 4735 ou de ses règles durant la période précédente d'obtention du permis
• ✓En cas de violation, le candidat doit prouver qu'il ne répétera pas la violation

Lorsque le surintendant paie à partir du fonds pour régler une réclamation ou satisfaire un jugement contre un titulaire de licence, la licence de ce titulaire est automatiquement suspendue à la date du paiement. La licence n'est réactivée que lorsque le titulaire rembourse le montant intégral plus les intérêts au taux prévu à la section 1343.03(A). Une libération en vertu de la loi sur les faillites ne soulève pas la suspension à moins que le jugement sous-jacent ait été inclus dans la libération et non réaffirmé.

• ✓La licence est automatiquement suspendue à la date du paiement à partir du fonds
• ✓La réactivation exige le remboursement intégral plus les intérêts au taux de la section 1343.03(A)
• ✓Une libération en vertu de la loi sur les faillites ne soulève pas la suspension à moins que le jugement ait été libéré et non réaffirmé

Si le fonds manque d'argent pour satisfaire une réclamation autorisée, le surintendant doit payer les réclamations impayées ou les portions dans l'ordre de dépôt original une fois que suffisamment d'argent est versé, plus les intérêts accumulés au taux prévu à la section 1343.03(A).

• ✓Les réclamations impayées sont satisfaites lorsque suffisamment d'argent est versé ultérieurement
• ✓L'ordre de paiement suit l'ordre de dépôt original des réclamations
• ✓Les intérêts accumulés sont payés au taux de la section 1343.03(A)

Après avoir payé un créancier jugé sur ordonnance du tribunal, le surintendant est subrogé à tous les droits du créancier à concurrence du montant payé, et le créancier doit céder son droit, titre et intérêt dans le jugement au surintendant. Les montants et intérêts recouvrés sur le jugement sont redéposés dans le fonds.

• ✓Le surintendant est subrogé aux droits du créancier jusqu'à concurrence du montant payé
• ✓Le créancier jugé doit céder les intérêts du jugement au surintendant
• ✓Les montants recouvrés et les intérêts sont redéposés dans le fonds

Rien dans cette section ne limite l'autorité du surintendant à prendre d'autres mesures disciplinaires, et le remboursement intégral au fonds n'annule pas les autres procédures disciplinaires. Le surintendant peut percevoir des frais de service auprès du fonds, équivalents au taux d'intérêt de la section 1343.03(A) multiplié par les intérêts annuels gagnés sur les actifs du fonds, pour couvrir les frais d'administration.

• ✓Le remboursement au fonds n'annule pas les autres procédures disciplinaires
• ✓La section ne limite pas l'autre autorité disciplinaire du surintendant
• ✓Des frais de service égaux au taux 1343.03(A) multipliés par les intérêts annuels gagnés peuvent être prélevés pour couvrir les frais d'administration

Un courtier ou un agent immobilier qui obtient la signature d'une partie à une annonce ou à un autre accord impliqué dans une transaction immobilière doit fournir une copie de cette annonce ou accord à la partie immédiatement après avoir obtenu la signature de la partie.

• ✓Une copie de toute annonce ou accord signé doit être fournie à la partie immédiatement après l'obtention de la signature
• ✓Cela s'applique à toute annonce ou autre accord impliqué dans une transaction immobilière

Le bureau de chaque courtier doit afficher bien en évidence, dans la même zone immédiate que les licences, une déclaration stipulant qu'il est illégal de discriminer dans la vente, la location, la publicité ou le financement d'un logement, ou dans la prestation de services de courtage, et que le blockbusting est illégal. Les catégories protégées comprennent la race, la couleur, la religion, le sexe, la situation familiale, l'origine nationale, le statut militaire, le handicap (tel que défini dans R.C. 4112.01) et l'ascendance.

• ✓La déclaration de logement équitable doit être affichée bien en évidence dans la même zone immédiate que les licences affichées
• ✓Les catégories protégées comprennent la race, la couleur, la religion, le sexe, la situation familiale, l'origine nationale, le statut militaire, le handicap et l'ascendance
• ✓La déclaration doit déclarer que la discrimination et le blockbusting dans le logement sont illégaux

La déclaration affichée doit porter le logo du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) pour l'égalité du logement, indiquer que le courtier et les agents immobiliers sont autorisés par la Division des permis immobiliers et professionnels, noter que la Division peut aider les consommateurs concernant les plaintes ou les demandes de renseignements, expliquer les dispositions de la section 4735.12 et fournir l'adresse et le numéro de téléphone de la Division. La Commission immobilière de l'Ohio établit le libellé et la taille selon ses règles.

• ✓La déclaration doit porter le logo HUD pour l'égalité du logement
• ✓La déclaration doit inclure l'adresse et le numéro de téléphone de la Division et expliquer la section 4735.12
• ✓La Commission immobilière de l'Ohio établit le libellé et la taille de la déclaration selon ses règles

La brochure requise en vertu de la section 4735.03 doit contenir la même déclaration requise sur la déclaration affichée et doit être mise à disposition par les courtiers et les agents immobiliers à leurs clients. La commission fournit le libellé et la taille de la brochure.

• ✓La brochure en vertu de la section 4735.03 doit contenir la même déclaration sur l'égalité des droits au logement que la déclaration affichée
• ✓Les courtiers et les agents immobiliers doivent mettre la brochure à disposition de leurs clients

L'« immobilier commercial » désigne toute parcelle en Ohio AUTRE que l'immobilier contenant une à quatre unités résidentielles. Il exclut les unités résidentielles unifamiliales (condominiums, maisons de ville, maisons préfabriquées, maisons de lotissement) lorsqu'elles sont vendues/louées/cédées unité par unité, même si elles font partie d'un bâtiment ou d'une parcelle plus grande contenant plus de quatre unités résidentielles.

• ✓Un bien avec une à quatre unités résidentielles n'est PAS de l'immobilier commercial
• ✓Les unités unifamiliales vendues unité par unité sont exclues même si elles se trouvent dans un bâtiment plus grand
• ✓L'immobilier commercial comprend toute parcelle autre que les propriétés avec 1 à 4 unités résidentielles

Un « courtier commercial hors de l'État » est toute personne ou entité titulaire d'une licence de courtier immobilier dans une juridiction autre que l'Ohio. Un « agent commercial hors de l'État » est toute personne affiliée à un tel courtier hors de l'État qui n'est PAS titulaire d'une licence d'agent en Ohio.

• ✓Un courtier commercial hors de l'État est titulaire d'une licence dans une juridiction autre que l'Ohio
• ✓Un agent commercial hors de l'État est affilié à un courtier hors de l'État et n'est pas titulaire d'une licence en Ohio

Si le surintendant, avec le consentement de la commission, conclut un accord avec un service national de test pour administrer l'examen de courtier en vertu de la R.C. 4735.07(A), le surintendant peut exiger que les candidats paient les frais d'examen du service de test directement au service de test. Si le paiement direct est requis, chaque candidat doit soumettre un droit de traitement au surintendant dans un montant déterminé par la commission immobilière de l'Ohio en vertu de la R.C. 4735.10(A)(2).

• ✓Le surintendant peut exiger que les candidats paient les frais d'examen directement à un service national de test
• ✓Lorsque le paiement direct est requis, les candidats doivent également soumettre un droit de traitement au surintendant
• ✓Le montant du droit de traitement est déterminé par la commission immobilière de l'Ohio en vertu de la R.C. 4735.10(A)(2)

Nonobstant les dispositions contraires, le surintendant délivre un permis de courtier en vertu du chapitre 4796 à un demandeur qui satisfait à la section 4796.03 ou 4796.04 et qui a exercé la profession de courtier pendant au moins deux des cinq années précédant immédiatement la demande, a complété au moins vingt transactions en tant que courtier, et réussit un examen sur la loi immobilière de l'Ohio. Alternativement, un demandeur peut satisfaire à la section 4796.05 plus les exigences en matière de transactions et d'examen sur la loi de l'Ohio.

• ✓Le demandeur doit satisfaire à l'ORC 4796.03 ou 4796.04 (ou alternativement 4796.05)
• ✓Le demandeur doit avoir exercé la profession de courtier pendant au moins deux des cinq années précédant immédiatement la demande
• ✓Le demandeur doit avoir complété au moins vingt transactions en tant que courtier immobilier
• ✓Le demandeur doit réussir un examen sur la loi immobilière de l'Ohio

Il n'y a aucune limite quant au nombre de fois qu'un candidat peut repasser l'examen de courtier.

• ✓Un candidat peut repasser l'examen un nombre illimité de fois

Un courtier qui souhaite s'associer à un autre courtier en tant qu'agent immobilier doit demander le dépôt de sa licence de courtier auprès du surintendant et demander une licence d'agent immobilier. La demande utilise un formulaire prescrit, nécessite une recommandation du courtier prévu et des frais de trente-quatre dollars. Le surintendant accorde la licence s'il est satisfait que le demandeur est honnête et véridique, n'a pas d'infraction disqualifiante en vertu du R.C. 9.79, n'a pas d'adjudication définitive des droits civils, et l'association est dans l'intérêt public. Le courtier doit donner un avis écrit à tous les agents immobiliers associés lorsqu'il place la licence en dépôt.

• ✓Le courtier doit demander le dépôt de sa licence de courtier et obtenir une licence d'agent immobilier pour travailler sous un autre courtier
• ✓La demande nécessite une recommandation du courtier prévu et des frais de 34 dollars
• ✓Le surintendant doit constater que le demandeur est honnête, sans infraction disqualifiante en vertu du R.C. 9.79, et sans violation des droits civils
• ✓Le courtier doit donner un avis écrit à tous les agents immobiliers associés lorsqu'il dépose la licence

Le surintendant ne renouvellera pas une licence si le titulaire ne respecte pas la section 4735.141 du Code révisé ou ne respecte pas autrement le Chapitre 4735. Le respect de toutes les exigences statutaires est une condition préalable au renouvellement.

• ✓Le surintendant ne renouvellera pas une licence si le titulaire ne respecte pas la section 4735.141
• ✓Le surintendant ne renouvellera pas si le titulaire ne respecte pas autrement le Chapitre 4735

Le surintendant doit mettre l'avis de renouvellement réussi à disposition des titulaires de licence par voie électronique dès que possible, mais au plus tard trente jours après que la division reçoive une demande complète et les frais de renouvellement. Cet avis sert d'avis de renouvellement aux fins de la section 4745.02.

• ✓L'avis de renouvellement réussi doit être disponible par voie électronique au plus tard trente jours après la réception d'une demande complète et des frais
• ✓L'avis de renouvellement sert d'avis de renouvellement en vertu de la section 4745.02

Tout agent immobilier qui est un agent handicapé à tout moment au cours des trois derniers mois de la troisième année de la période de rapport FC peut recevoir une prolongation de délai, selon ce que le surintendant juge approprié, pour soumettre la preuve de l'accomplissement des trente heures requises de FC. Pour recevoir la prolongation, l'agent immobilier doit soumettre une demande à la division de l'immobilier et une preuve satisfaisante à la commission qu'il était handicapé pendant cette période. La preuve doit inclure une déclaration signée par le médecin traitant décrivant le handicap, certifiant qu'il empêche d'assister à toute instruction d'au moins trois heures, et indiquant la durée prévue.

• ✓Les agents immobiliers handicapés au cours des trois derniers mois de la troisième année peuvent recevoir une prolongation de FC
• ✓Une demande et une preuve satisfaisante du handicap doivent être soumises à la division
• ✓La preuve doit inclure une déclaration signée d'un médecin décrivant le handicap, certifiant l'incapacité à assister à une instruction de 3 heures, et indiquant la durée prévue

Le titulaire de licence doit demander l'extension et fournir la déclaration du médecin au plus tard un mois avant la fin de la période de rapport de trois ans, à moins que l'invalidité ne soit survenue au cours du dernier mois, auquel cas la demande doit être présentée dès que possible après l'apparition de l'invalidité. Un titulaire de licence ayant obtenu une extension qui n'est plus invalide et qui a suivi la formation continue au cours de la période d'extension doit, pour les périodes de rapport futures, suivre le calendrier standard de la division (A).

• ✓La demande d'extension et la déclaration du médecin doivent être soumises au moins un mois avant la fin de la période de rapport
• ✓Si l'invalidité est survenue au cours du dernier mois, la demande doit être présentée dès que possible après son apparition
• ✓Après rétablissement, le titulaire de licence reprend le calendrier de rapport standard de la division (A) pour les périodes futures

Le respect de la division (C) ne libère pas le courtier de ses obligations de supervision ou d'autres exigences du chapitre, et n'exempte pas le courtier/titulaire de licence de certains statuts ou de la responsabilité personnelle. Les courtiers sont également interdits de payer une compensation aux créanciers tiers d'un titulaire de licence.

• ✓Le respect de la division (C) ne libère pas le courtier de l'obligation de superviser le titulaire de licence affilié ou d'autres exigences du chapitre
• ✓Le respect n'exempte pas le courtier ou le titulaire de licence des sections 4735.051, 4735.18 et 4735.32, et n'accorde pas l'immunité contre la responsabilité personnelle dans les actions civiles
• ✓Aucun courtier ne doit payer de frais, commission ou autre compensation due à un titulaire de licence affilié à un créancier tiers de ce titulaire

Aucune personne ne peut se présenter à l'examen d'agent immobilier étranger à moins qu'elle n'établisse à la satisfaction du surintendant qu'elle n'a pas été reconnue coupable d'une infraction disqualifiante (conformément à la R.C. 9.79) et qu'elle n'a pas été définitivement jugée avoir violé les lois relatives aux droits civiques protégeant les acheteurs ou vendeurs immobiliers. Si jugée ainsi, au moins deux ans doivent s'être écoulés et le surintendant peut ne pas tenir compte du jugement si le candidat prouve par prépondérance de la preuve qu'il est honnête et véridique et peu susceptible de récidiver.

• ✓Le candidat ne doit pas avoir été reconnu coupable d'une infraction disqualifiante telle que déterminée en vertu de la R.C. 9.79
• ✓Le candidat ne doit pas avoir été définitivement jugé avoir violé les lois relatives aux droits civiques protégeant les acheteurs ou vendeurs immobiliers
• ✓Si jugé ainsi, au moins deux ans doivent s'être écoulés et la réhabilitation doit être prouvée par prépondérance de la preuve

Un candidat doit établir qu'il n'a violé, pendant aucune période où il était autorisé en vertu de ce chapitre ou d'une disposition applicable antérieure, aucune disposition ou règle adoptée en vertu de ce chapitre. S'il a violé une disposition ou une règle, il doit convaincre le surintendant qu'il ne la violera plus.

• ✓Le candidat ne doit pas avoir violé les dispositions ou règles pendant les périodes de licence antérieures
• ✓Si des violations antérieures existent, le candidat doit établir qu'il ne violera plus la disposition ou la règle

Le surintendant doit délivrer un permis de vendeur immobilier étranger conformément au chapitre 4796 du Code révisé si le demandeur détient un permis dans un autre État, ou si le demandeur possède une expérience professionnelle satisfaisante, une certification gouvernementale ou une certification privée telle que décrite dans ce chapitre pour exercer en tant que vendeur immobilier étranger dans un État qui ne délivre pas ce type de permis.

• ✓Le surintendant doit délivrer un permis en vertu du chapitre 4796 si le demandeur détient un permis dans un autre État
• ✓Le permis peut être délivré en fonction d'une expérience professionnelle satisfaisante, d'une certification gouvernementale ou d'une certification privée
• ✓Cette alternative s'applique lorsque le demandeur a exercé en tant que vendeur immobilier étranger dans un État qui ne délivre pas ce permis

Après qu'une audience ait été programmée mais avant que le rapport de l'examinateur d'audience ne soit émis, le surintendant peut retirer l'avis d'audience dès réception de preuves supplémentaires. Le retrait ne constitue pas une preuve que l'avis original n'était pas substantiellement justifié.

• ✓Le surintendant peut retirer l'avis d'audience dès réception de preuves supplémentaires avant l'émission du rapport
• ✓Le retrait ne constitue pas une preuve que l'avis original n'était pas substantiellement justifié
• ✓Après le retrait, le plaignant peut demander un examen par la commission dans les quinze jours ouvrables suivant la notification

Le surintendant ou un représentant employé par le ministère du commerce peut inspecter et examiner les biens immobiliers étrangers ou enquêter sur le demandeur et les personnes intéressées. Le coût réel de l'inspection ou de l'examen, y compris une part appropriée des salaires des employés de la division, est payé par le demandeur et peut être retenu sur tout dépôt. Une déclaration des frais détaillée doit être fournie au demandeur.

• ✓Le surintendant ou un représentant peut inspecter le bien et enquêter sur le demandeur et les personnes intéressées
• ✓Le demandeur paie le coût réel de l'inspection, qui peut être retenu sur le dépôt, et reçoit une déclaration détaillée des frais

Il s'agit d'un accord d'agence entre le vendeur et le courtier respectant les exigences de la section 4735.55 qui confère au courtier le droit exclusif de représenter le vendeur ET stipule que le courtier sera rémunéré si le courtier, le vendeur, OU toute autre personne produit un acheteur/locataire, ou si la propriété est vendue/louée durant la période à quiconque autre que les personnes spécifiquement exemptées.

• ✓Confère au courtier le droit EXCLUSIF de représenter le vendeur
• ✓Le courtier est rémunéré même si le VENDEUR produit l'acheteur (contrairement à l'agence exclusive)
• ✓Doit respecter les exigences de la section 4735.55

Un contrat d'agence (respectant 4735.55) accordant au courtier le droit exclusif de représenter le vendeur, à condition que le courtier soit rémunéré si le courtier ou toute autre personne produit un acheteur/locataire OU si la propriété se vend pendant la durée du contrat — SAUF si la propriété est vendue/louée uniquement par les efforts propres du vendeur ou à des personnes spécifiquement exemptées.

• ✓Accorde au courtier le droit exclusif de représenter le vendeur
• ✓Le courtier n'est PAS rémunéré si le vendeur vend uniquement par ses propres efforts
• ✓Se distingue du droit exclusif de vente, où le courtier est payé indépendamment de qui vend

Un accord entre un acheteur/locataire et un courtier (conforme à 4735.55) accordant au courtier le droit exclusif de représenter l'acheteur/locataire dans l'achat ou la location d'une propriété, prévoyant une compensation du courtier selon les termes de l'accord, sauf si la propriété est spécifiquement exemptée. L'accord peut autoriser le courtier à recevoir une compensation du vendeur/agent du vendeur et peut relever l'acheteur de l'obligation de payer si la propriété est achetée uniquement par les efforts propres de l'acheteur.

• ✓Accorde au courtier le droit exclusif de représenter l'acheteur ou le locataire
• ✓Peut autoriser le courtier à recevoir une compensation du vendeur ou de l'agent du vendeur
• ✓Peut prévoir que l'acheteur n'est pas tenu de payer si la propriété est trouvée uniquement par les efforts de l'acheteur

Un contrat d'agence entre un acheteur, un locataire ou un vendeur et un courtier (conforme à l'article 4735.55) accordant au courtier un droit NON EXCLUSIF de les représenter, et prévoyant une rémunération selon les termes du contrat tout en permettant au client d'obtenir des services d'autres courtiers ou sociétés de courtage selon les conditions du contrat.

• ✓Accorde uniquement un droit non exclusif de représenter le client
• ✓Le client peut également utiliser d'autres courtiers ou sociétés de courtage
• ✓La rémunération est conforme aux conditions du contrat non exclusif

Au plus tôt à l'issuance mais au plus tard douze mois après l'issuance d'une licence de courtier, le titulaire de licence doit soumettre la preuve de l'accomplissement de dix heures d'instruction dans des écoles, séminaires ou établissements d'enseignement approuvés par la commission. L'approbation des programmes et des fournisseurs suit les règles énoncées à la section 4735.10, et les cours peuvent être dispensés en classe ou en enseignement à distance.

• ✓Les nouveaux courtiers doivent compléter dix heures d'instruction de formation continue dans les douze mois suivant l'issuance de la licence
• ✓L'instruction doit être dispensée dans des écoles/séminaires/établissements approuvés par la commission selon l'ORC 4735.10
• ✓La formation continue après l'obtention de la licence peut être complétée par l'enseignement en classe ou l'enseignement à distance

Si la preuve de suivi des dix heures n'est pas soumise dans les douze mois, la licence du courtier est automatiquement suspendue sans intervention du surintendant. Elle ne peut être réactivée que lorsque les exigences sont satisfaites et que le titulaire de la licence est conforme. Si le courtier ne soumet pas la preuve dans les douze mois suivant la date de suspension, la licence est automatiquement révoquée.

• ✓Le défaut de soumettre la preuve d'éducation dans les douze mois entraîne la suspension automatique sans intervention du surintendant
• ✓La licence ne peut être réactivée que si les exigences sont satisfaites et que le titulaire est conforme
• ✓Le défaut de soumettre la preuve dans les douze mois suivant la date de suspension entraîne la révocation automatique

Lorsque la licence d'un courtier est suspendue en vertu de (G)(1), la licence d'un agent commercial associé est correspondamment suspendue en vertu de la section 4735.20(H). La licence suspendue de l'agent commercial doit être réactivée sans frais si le courtier soumet une preuve de conformité et demande la réactivation, le surintendant réactive la licence du courtier, et l'agent commercial a l'intention de continuer avec ce courtier et est par ailleurs conforme.

• ✓La suspension d'un courtier suspend automatiquement les licences des agents commerciaux associés en vertu de l'ORC 4735.20(H)
• ✓Aucun frais n'est facturé pour réactiver la licence de l'agent commercial associé lorsque le courtier remédie à la déficience
• ✓La réactivation de l'agent commercial nécessite la réactivation du courtier, l'intention de poursuivre l'association et la conformité avec le chapitre

Le surintendant ne peut pas renouveler une licence si le titulaire ne se conforme pas à cette section, et le titulaire est tenu de payer la pénalité prévue à la section 4735.14 du Code Révisé.

• ✓Une licence ne peut pas être renouvelée si le titulaire ne se conforme pas aux exigences de formation continue
• ✓Les titulaires non conformes doivent payer la pénalité prévue à la section 4735.14

Un titulaire de licence doit présenter une preuve d'accomplissement de la formation continue requise avec l'avis de renouvellement du titulaire. La preuve doit être présentée de la manière prévue par le surintendant.

• ✓La preuve d'accomplissement de la formation continue doit être présentée avec l'avis de renouvellement de la licence
• ✓La preuve doit être présentée de la manière prévue par le surintendant