Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7Ohio · immobilier · Français

Un courtier immobilier comprend toute personne, partenariat, association, LLC, LLP ou société (étrangère ou nationale) qui, pour le compte d'autrui et contre rémunération, commission ou autre contrepartie valuable (ou avec l'intention/l'attente/la promesse d'en recevoir une), exerce des activités immobilières. Les éléments clés sont : agir POUR LE COMPTE D'AUTRUI, et le faire CONTRE RÉMUNÉRATION.

• ✓Un courtier agit « pour le compte d'autrui » que ce soit en vertu d'une procuration ou autrement
• ✓La rémunération comprend un honoraire, une commission, une autre contrepartie valuable, OU simplement l'intention/l'attente/la promesse d'en recevoir une
• ✓Les entités ainsi que les personnes physiques peuvent être des courtiers (personnes physiques, partenariats, associations, LLCs, LLPs, sociétés)

La loi énumère neuf activités spécifiques qui constituent l'exercice du métier de courtier : (1) vendre, échanger, acheter, louer ou négocier ces transactions ; (2) offrir/tenter/accepter de négocier de telles transactions ; (3) inscrire ou mettre aux enchères un bien immobilier ; (4) traiter les options sur biens immobiliers ; (5) exploiter/gérer/louer des immeubles au public comme locataires ; (6) faire de la publicité ou se présenter dans ce domaine d'affaires ; (7) diriger/assister dans la prospection ou négocier des transactions ; (8) percevoir une commission d'avance pour les services d'inscription/de recommandation ; (9) collecter des informations locatives et facturer aux locataires des frais de recommandation.

• ✓L'exploitation/gestion/location d'immeubles au public déclenche l'obligation de licence SAUF si agissant uniquement comme gardien, concierge ou agent d'entretien
• ✓Diriger ou assister dans la prospection couvre toutes les transactions SAUF le financement hypothécaire
• ✓La publication d'inscription avec commission d'avance ne s'applique PAS à un éditeur de listes/compilations de ventes par propriétaires
• ✓Facturer aux locataires potentiels des frais pour l'information de recommandation locative exige une licence

Lorsqu'un établissement d'enseignement supérieur est approuvé en vertu de la section 3332.05 du Code révisé pour offrir UNIQUEMENT des programmes de certificat par enseignement à distance, la conception et la méthode de prestation de tout cours qu'il offre doivent être certifiées par un organisme certificateur agréé afin de se qualifier comme cours admissible aux fins de la formation en immobilier en vertu du chapitre 4735 du Code révisé de l'Ohio. Ceci garantit que les cours d'enseignement à distance respectent les normes de qualité et de prestation reconnues avant de compter vers les exigences de permis.

• ✓S'applique aux établissements d'enseignement supérieur agréés en vertu de l'ORC 3332.05 pour offrir UNIQUEMENT des programmes de certificat par enseignement à distance
• ✓La conception ET la méthode de prestation du cours doivent être certifiées pour être considérées comme un cours admissible en vertu du chapitre 4735
• ✓Sans certification appropriée, le cours ne se qualifie pas comme cours admissible aux fins de permis

La loi de l'Ohio précise quelles organisations peuvent certifier la conception et la méthode de prestation des cours d'immobilier en formation à distance. Un cours peut être certifié par l'Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO), le International Distance Education Certification Center (IDECC), ou un autre organisme certificateur reconnu par le Surintendant de l'immobilier et des licences professionnelles de l'Ohio. Les candidats doivent reconnaître ces organisations nommées comme les certificateurs autorisés.

• ✓L'Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) est un organisme certificateur approuvé
• ✓Le International Distance Education Certification Center (IDECC) est un organisme certificateur approuvé
• ✓Un autre organisme certificateur ne peut être utilisé que s'il est reconnu par le Surintendant de l'immobilier et des licences professionnelles

La section 4735.011 est entrée en vigueur le 9 avril 2025 et a été adoptée par le projet de loi 238 de la 135e assemblée générale de l'Ohio. Il s'agit d'un ajout relativement récent au cadre de la formation immobilière en Ohio, reflétant la croissance des programmes de certificat d'enseignement à distance et l'effort de l'État pour assurer la qualité des cours par la certification indépendante.

• ✓La section 4735.011 est effective le 9 avril 2025
• ✓Elle a été créée par le projet de loi 238 de la 135e assemblée générale de l'Ohio

La loi de l'Ohio interdit à toute personne ou entité commerciale d'exercer en tant que, de faire de la publicité en tant que, ou de prétendre exercer en tant que courtier immobilier ou agent immobilier sans d'abord être titulaire d'une licence conformément au Chapitre 4735. Cette exigence s'applique largement aux personnes physiques et aux entités commerciales, y compris les sociétés en nom collectif, les associations, les sociétés à responsabilité limitée, les partenariats à responsabilité limitée et les corporations. La seule exception est prévue à la section 4735.022 du Code révisé de l'Ohio.

• ✓Aucune personne, société en nom collectif, association, LLC, LLP ou corporation ne peut exercer, faire de la publicité ou prétendre exercer en tant que courtier immobilier ou agent immobilier sans d'abord être titulaire d'une licence conformément au Chapitre 4735
• ✓La seule exception à cette exigence est prévue à la section 4735.022 du Code révisé
• ✓Il est interdit de simplement faire de la publicité ou de prétendre exercer en tant que courtier ou agent immobilier sans licence

Un titulaire de licence dont la licence n'est pas en règle ne peut fournir aucun service nécessitant une licence en vertu du chapitre 4735. Cela s'applique que la licence soit inactive, suspendue, résiliée, révoquée, ou dans le cas d'une licence de courtier, en dépôt. La fourniture de services réglementés dans l'un de ces statuts constitue une violation de l'obligation de licence.

• ✓Aucune entité ou titulaire de licence ne peut fournir de services nécessitant une licence si la licence est inactive, suspendue, résiliée ou en dépôt (courtier)
• ✓Aucun service réglementé ne peut être fourni si une licence a été révoquée
• ✓La licence doit être active et en règle pour fournir légalement des services immobiliers

Le chapitre 4735 n'autorise pas un courtier immobilier ou un vendeur à effectuer un service constituant l'exercice du droit. Les titulaires de licence doivent être prudents pour ne pas franchir les limites en matière d'exercice non autorisé du droit lorsqu'ils assistent les clients dans leurs transactions.

• ✓Rien dans le chapitre 4735 n'autorise un courtier ou un vendeur à effectuer un service constituant l'exercice du droit
• ✓Les titulaires de licence immobilière doivent éviter l'exercice non autorisé du droit dans l'accomplissement de leurs fonctions

Une entité commerciale agréée ne peut pas employer certaines personnes à des postes clés si ces personnes détenaient précédemment une licence immobilière qui a été placée en statut inactif ou démissionnaire, est suspendue ou révoquée, et qui n'ont pas réactivé leur licence ou obtenu une nouvelle licence. Cela s'applique à des postes tels qu'officier, administrateur, gestionnaire ou employé principal.

• ✓Une association, société, LLC, LLP ou société immobilière agréée ne peut pas employer en tant qu'officier, administrateur, gestionnaire ou employé principal toute personne dont la licence immobilière antérieure est inactive, démissionnaire, suspendue ou révoquée
• ✓La restriction s'applique aux anciens courtiers immobiliers, vendeurs immobiliers, courtiers immobiliers étrangers et vendeurs immobiliers étrangers
• ✓La restriction est levée uniquement si la personne a réactivé la licence ou a reçu une nouvelle licence

Tout titulaire de licence qui exerce l'activité de recommander des locataires potentiels à des unités ou emplacements de location possibles, et qui facture des frais à ces locataires, doit conclure un contrat écrit avec chaque locataire potentiel. Le titulaire de licence est tenu de fournir au locataire potentiel une copie du contrat. Le contrat doit divulguer la manière dont les annonces d'unités de location ont été obtenues.

• ✓Un contrat écrit est obligatoire lorsqu'un titulaire de licence recommande des locataires moyennant des frais
• ✓Le titulaire de licence doit remettre au locataire potentiel une copie du contrat
• ✓Le contrat doit divulguer comment les annonces d'unités ont été obtenues

Tout contrat de recommandation doit stipuler que les frais facturés en excédent de dix dollars doivent être remboursés au locataire potentiel sur demande si le locataire n'obtient pas un logement locatif conforme à ses spécifications par l'intermédiaire de l'annonce fournie par le titulaire de permis. La demande de remboursement ne peut être faite plus tôt que trente jours après la conclusion du contrat et ne peut être faite plus tard que soixante jours après la conclusion du contrat.

• ✓Les frais supérieurs à 10 $ doivent être remboursés sur demande si le locataire ne parvient pas à obtenir un logement conforme
• ✓La demande de remboursement ne peut être faite plus tôt que 30 jours après la conclusion du contrat
• ✓La demande de remboursement ne peut être faite plus tard que 60 jours après la conclusion du contrat

Si les informations concernant les locations fournies par le titulaire de licence ne sont pas à jour ou exactes, la totalité des frais doit être remboursée au locataire potentiel sur demande. Ceci diffère du remboursement standard, qui ne nécessite que le remboursement du montant supérieur à dix dollars.

• ✓Si les informations locatives ne sont pas à jour ou exactes, la TOTALITÉ des frais doit être remboursée sur demande
• ✓Le remboursement intégral s'applique indépendamment des règles de délai de 30/60 jours qui régissent les remboursements standard

Un titulaire de permis est interdit de recommander un locataire potentiel à un bien immobilier sans le consentement du propriétaire. Un titulaire de permis est également interdit de recommander un locataire potentiel à une adresse inexistante. Ces interdictions protègent à la fois les locataires et les propriétaires contre les pratiques de recommandation inappropriées.

• ✓Aucun titulaire de permis ne doit recommander un locataire potentiel à un bien immobilier sans le consentement du propriétaire
• ✓Aucun titulaire de permis ne doit recommander un locataire potentiel à une adresse inexistante

Un courtier commercial hors de l'État peut exercer des actes licenciés en matière d'immobilier commercial en Ohio contre rémunération, à condition que le courtier travaille en coopération avec un courtier immobilier autorisé en Ohio et satisfasse à toutes les conditions statutaires. Cela permet aux courtiers non-résidents de conclure des transactions commerciales en Ohio sans détenir une licence Ohio, pourvu qu'ils s'associent à un courtier Ohio actif.

• ✓Un courtier commercial hors de l'État doit travailler en coopération avec un courtier immobilier en Ohio titulaire d'une licence valide et active
• ✓L'activité est limitée à l'immobilier commercial uniquement
• ✓La rémunération peut prendre la forme d'honoraires, commissions ou autres considérations de valeur, ou de l'expectative ou promesse de celles-ci

Le courtier commercial non-résident doit conclure un accord écrit avec le courtier de l'Ohio coopérant. Cet accord régit les conditions de la relation de travail et lie le non-résident aux lois de l'Ohio.

• ✓L'accord écrit doit inclure les conditions de coopération et de rémunération
• ✓L'accord doit inclure une déclaration selon laquelle le courtier non-résident et ses agents acceptent de se conformer aux lois de l'Ohio

Tous les fonds reçus en relation avec la transaction — y compris les fonds en séquestre, les dépôts de garantie et autres fonds — doivent être déposés sur des comptes en fiducie ou des comptes spéciaux tenus par le courtier de l'Ohio, que ce soit le courtier hors de l'État ou le courtier de l'Ohio qui ait reçu les fonds.

• ✓Tous les fonds en séquestre, les dépôts de garantie et autres fonds doivent être déposés sur des comptes en fiducie ou des comptes spéciaux
• ✓Les comptes en fiducie ou les comptes spéciaux doivent être tenus par le courtier de l'Ohio
• ✓Cela s'applique aux fonds reçus par le courtier hors de l'État ou par le courtier de l'Ohio

Le courtier commercial hors État doit fournir au courtier Ohio coopérant une preuve de son statut de licence actif dans sa juridiction d'origine, vérifiant que le non-résident est en bonne situation partout où il détient une licence immobilière active.

• ✓Doit fournir au courtier Ohio une copie du certificat actuel de bonne situation du courtier hors État
• ✓Le certificat doit provenir de toute juridiction où le courtier hors État maintient une licence immobilière active

Le courtier commercial hors État doit déposer un consentement écrit irrévocable autorisant l'introduction d'actions en justice contre lui devant les tribunaux de l'Ohio, assurant ainsi sa responsabilité en vertu du système juridique de l'Ohio pour les actes découlant de ses transactions en Ohio.

• ✓Doit déposer un consentement écrit irrévocable auprès du courtier de l'Ohio
• ✓Le consentement autorise l'introduction d'actions en justice devant le tribunal de juridiction compétente de tout comté de l'Ohio où la cause d'action naît ou où réside le demandeur
• ✓Le consentement couvre la conduite du courtier hors État ou de ses agents

Toute publicité d'un courtier commercial hors de l'État doit inclure le nom du courtier de l'Ohio coopérant, conformément aux règles de publicité de l'Ohio en vertu de la section 4735.16 du Code révisé.

• ✓Le nom du courtier de l'Ohio coopérant doit apparaître sur toute publicité
• ✓La publicité doit être conforme à la section 4735.16 du Code révisé

Le courtier commercial hors de l'État doit déposer toute la documentation requise et les documents relatifs aux transactions auprès du courtier de l'Ohio, qui est responsable de leur conservation pendant une période déterminée.

• ✓Le courtier hors de l'État doit déposer toute la documentation requise et les documents relatifs aux transactions auprès du courtier de l'Ohio
• ✓Le courtier de l'Ohio doit conserver la documentation et les documents pendant trois ans après la fourniture de la documentation ou après la réalisation de la transaction, selon le cas

Un agent commercial hors État peut exercer des actes exigeant une licence d'agent concernant l'immobilier commercial de l'Ohio uniquement s'il est licencié par un courtier commercial hors État qualifié et directement supervisé par celui-ci, et seulement si le courtier associé satisfait à toutes les exigences de la Division (A).

• ✓L'agent doit être licencié auprès du courtier commercial hors État et travailler sous sa supervision directe
• ✓Le courtier commercial hors État associé doit satisfaire à toutes les exigences de la Division (A)
• ✓L'agent doit fournir au courtier coopérant de l'Ohio une copie de son certificat actuel de bonne réputation de sa juridiction d'origine

Un agent commercial hors de l'État ne peut collecter de l'argent qu'au nom du courtier hors de l'État et avec le consentement du courtier hors de l'État sous la licence duquel l'agent travaille. Cela reflète la règle générale selon laquelle les agents ne peuvent pas percevoir une rémunération indépendamment de leur courtier.

• ✓L'agent peut collecter des commissions, des dépôts, des paiements, des loyers ou autres sommes uniquement au nom du courtier immobilier commercial hors de l'État
• ✓La collecte doit être effectuée avec le consentement du courtier hors de l'État sous la licence duquel l'agent travaille

En déposant le document de consentement à la juridiction, le non-résident désigne le Secrétaire d'État de l'Ohio comme agent pour la signification d'actes, établissant une méthode officielle pour signifier des documents juridiques à la partie résidant hors de l'État.

• ✓Le dépôt du consentement à la juridiction fait du secrétaire d'État un agent pour la signification d'actes, y compris les assignations et les subpoenas
• ✓La signification s'effectue en déposant quatre copies de l'acte, une affidavit déclarant l'adresse de la personne, et une taxe de 5 $ auprès du secrétaire d'État
• ✓Le secrétaire d'État transmet l'acte par courrier recommandé avec accusé de réception, et la signification est complète lors de l'envoi de l'avis et de la copie de l'acte

Lorsqu'un non-résident est autorisé à exercer dans une juridiction qui ne fait pas légalement de distinction entre les licences de courtier et d'agent immobilier, cette personne ou entité doit satisfaire à toutes les exigences de courtier de la Division (A) avant d'exercer une activité en Ohio qui exige une licence de courtier.

• ✓S'applique aux personnes, sociétés en nom collectif, associations, SARL, SARL à responsabilité limitée ou sociétés anonymes des juridictions sans distinction légale entre les licences de courtier et d'agent immobilier
• ✓Ces titulaires de licence doivent satisfaire à toutes les exigences de la Division (A) avant d'exercer une activité exigeant une licence de courtier en Ohio

Un professionnel en terres pétrolières et gazières qui n'est pas autrement autorisé à exercer les activités décrites dans l'ORC 4735.01(A) peut néanmoins exercer ces activités, à condition de satisfaire à toutes les exigences d'enregistrement, de frais et de divulgation énoncées dans cette section. Cela crée une exception limitée permettant aux personnes non agréées de mener des travaux en terres pétrolières et gazières si elles se conforment à la loi.

• ✓Un professionnel en terres pétrolières et gazières non autrement autorisé en vertu de l'ORC 4735.01(A) ne peut exercer ces activités que s'il satisfait à toutes les conditions statutaires
• ✓La conformité exige de compléter l'enregistrement, de payer les frais annuels et de faire toutes les divulgations requises

Le professionnel des terres pétrolières et gazières doit s'enregistrer annuellement auprès du surintendant des biens immobiliers à une date spécifiée, sur un formulaire approuvé par le surintendant. Le formulaire doit inclure le nom et l'adresse du professionnel, ainsi que la preuve d'une adhésion en règle à une organisation professionnelle admissible.

• ✓L'enregistrement doit être renouvelé sur une base annuelle à la date spécifiée par le surintendant
• ✓Le formulaire d'enregistrement doit inclure le nom et l'adresse du professionnel
• ✓Le formulaire doit inclure la preuve d'une adhésion en règle à une organisation professionnelle admissible

Avant ou lors du premier contact avec un propriétaire foncier ou toute autre personne ayant un intérêt dans l'immobilier, dans le but d'exercer des activités de professionnel foncier, le professionnel doit, sur un formulaire approuvé par le surintendant, divulguer des informations spécifiques comprenant son identité, son statut d'enregistrement, son statut de non-permis, le droit de consulter un conseil juridique et la non-représentation.

• ✓Les divulgations doivent être faites avant ou lors du premier contact avec un propriétaire foncier ou une personne intéressée
• ✓Les divulgations doivent être faites sur un formulaire approuvé par le surintendant
• ✓Les divulgations obligatoires incluent le nom et l'adresse enregistrés du professionnel, son statut d'enregistrement et d'adhésion, qu'il n'est pas un courtier immobilier agréé ou un vendeur, que le propriétaire foncier peut consulter un conseil juridique et que le professionnel ne représente pas le propriétaire foncier

Avant ou au moment de la conclusion de tout accord portant sur l'exploration, le transport, la production ou le développement d'intérêts miniers pétroliers et gaziers (y compris les baux pétroliers et gaziers et les servitudes de pipeline), le professionnel doit, sur un formulaire approuvé par le surintendant, divulguer le même ensemble d'éléments requis au contact initial.

• ✓Les divulgations s'appliquent aux accords portant sur l'exploration, le transport, la production ou le développement d'intérêts miniers pétroliers et gaziers, y compris les baux pétroliers et gaziers et les servitudes de pipeline
• ✓Les divulgations requises incluent le nom et l'adresse enregistrés, l'état d'enregistrement et d'adhésion, l'absence de licence en tant que courtier ou agent immobilier, le droit de consulter un conseil juridique, et que le professionnel ne représente pas le propriétaire terrien

Le professionnel du secteur pétrolier et gazier doit clairement divulguer qu'il n'est pas un courtier immobilier ou un agent immobilier autorisé en vertu du Chapitre 4735 et qu'il ne représente pas le propriétaire foncier ou toute autre personne intéressée. Le propriétaire foncier doit également être informé qu'il peut chercher des conseils juridiques indépendants pour toute transaction.

• ✓Le professionnel doit divulguer qu'il n'est pas un courtier immobilier ou un agent immobilier autorisé en vertu du Chapitre 4735
• ✓Le professionnel doit divulguer qu'il ne représente pas le propriétaire foncier ou toute autre personne intéressée
• ✓Le propriétaire foncier doit être informé qu'il peut chercher des conseils juridiques pour toute transaction

L'organisation professionnelle mentionnée pour l'adhésion doit être une organisation nationale, régionale ou locale qui existe depuis au moins trois ans et qui a, dans le cadre de sa mission, développé un ensemble de normes de performance et d'éthique pour les professionnels des terres pétrolières et gazières.

• ✓L'organisation doit être d'envergure nationale, régionale ou locale
• ✓L'organisation doit avoir existé pendant au moins trois ans
• ✓L'organisation doit avoir développé des normes de performance et d'éthique pour les professionnels des terres pétrolières et gazières dans le cadre de sa mission

Le professionnel des terres pétrolières et gazières doit payer des frais annuels établis par le surintendant. Ces frais ne peuvent pas dépasser cent dollars et doivent accompagner la demande d'enregistrement.

• ✓Les frais annuels sont établis par le surintendant mais ne peuvent pas dépasser cent dollars
• ✓Les frais doivent accompagner l'enregistrement

La Commission immobilière de l'Ohio est composée de cinq membres nommés par le gouverneur avec l'avis et le consentement du sénat. Quatre membres doivent être des courtiers immobiliers agréés qui ont exercé le commerce immobilier en Ohio pendant dix ans immédiatement avant leur nomination, et un membre doit représenter le public.

• ✓La commission compte exactement cinq membres nommés par le gouverneur avec le consentement du sénat
• ✓Quatre membres doivent être des courtiers immobiliers agréés ayant dix ans d'expérience immédiatement avant leur nomination
• ✓Un membre doit représenter le public

Les mandats sont d'une durée de cinq ans, commençant le 1er juillet et se terminant le 30 juin. Chaque membre occupe son poste à partir de la date de sa nomination jusqu'à la fin du mandat. Les membres ne peuvent pas exercer plus de deux mandats complets consécutifs.

• ✓Les mandats durent cinq ans, du 1er juillet au 30 juin
• ✓Aucun membre ne peut occuper un poste pendant plus de deux mandats complets consécutifs
• ✓Les membres occupent leur poste à partir de la date de nomination jusqu'à la fin du mandat désigné

Au maximum trois membres de la commission peuvent appartenir à un même parti politique. Aucun membre ne peut servir simultanément à la commission et au conseil d'évaluation immobilière créé en vertu de la section 4763.02.

• ✓Au maximum trois membres peuvent appartenir à un même parti politique
• ✓Un membre ne peut pas servir simultanément à la commission et au conseil d'évaluation immobilière

Avant d'exercer ses fonctions, chaque membre doit souscrire et déposer le serment constitutionnel d'office auprès du secrétaire d'État. Les vacances de poste sont pourvues selon la procédure prescrite pour les nominations régulières, et un membre nommé pour pourvoir une vacance ne sert que pour la durée restante du mandat de son prédécesseur.

• ✓Chaque membre doit déposer le serment constitutionnel d'office auprès du secrétaire d'État avant d'exercer ses fonctions
• ✓Les vacances de poste sont pourvues de la même manière que les nominations régulières
• ✓Un membre nommé pour pourvoir une vacance ne sert que pour la durée restante du mandat de son prédécesseur

Un membre reste en fonction après l'expiration de son mandat jusqu'à ce qu'un successeur prenne ses fonctions ou jusqu'à l'expiration de 60 jours, selon la première éventualité.

• ✓Un membre reste en fonction jusqu'à ce qu'un successeur prenne ses fonctions ou jusqu'à l'expiration de 60 jours, selon la première éventualité
• ✓La période maximale de maintien en fonction est de 60 jours

Annuellement, dès la qualification du membre nommé cette année-là, la commission s'organise en élisant un président et un vice-président parmi ses membres. Une majorité des membres constitue un quorum, bien qu'un nombre inférieur puisse ajourner de temps à autre.

• ✓La commission élite annuellement un président et un vice-président parmi ses membres
• ✓Une majorité des membres constitue un quorum
• ✓Un nombre inférieur à un quorum peut ajourner de temps à autre

Chaque membre de la commission reçoit un montant fixé conformément à la section 124.14 du Code révisé pour chaque jour employé dans l'exercice de ses fonctions officielles, plus les dépenses réelles et nécessaires engagées dans l'exercice de ces fonctions.

• ✓Les membres sont rémunérés par jour de fonction officielle à un taux fixé en vertu de la section 124.14
• ✓Les membres sont remboursés des dépenses réelles et nécessaires

La Commission immobilière de l'Ohio ou le Surintendant de l'immobilier possède l'autorité statutaire de contraindre la présence des témoins et la production de documents dans les matières relevant de leur juridiction qui sont sujettes à enquête et investigation. Ce pouvoir soutient les fonctions disciplinaires et d'investigation de la Commission sur les titulaires de permis.

• ✓La Commission ou le Surintendant peut contraindre, par ordonnance ou assignation, la présence de témoins pour témoigner dans les matières relevant de leur juridiction
• ✓Ils peuvent exiger la production de tout livre, document ou papier se rapportant à la matière en cours d'investigation
• ✓Le pouvoir d'assignation s'applique uniquement aux matières sur lesquelles la Commission ou le Surintendant a juridiction et qui sont sujettes à enquête et investigation

À des fins d'enquête, la Commission et le Surintendant disposent des mêmes pouvoirs que les juges des cours du comté. Cela leur confère une large autorité pour faire prêter serment et assurer le respect des obligations des témoins au cours des enquêtes immobilières.

• ✓La Commission ou le Surintendant peut faire prêter serment aux témoins
• ✓Ils peuvent contraindre la comparution de témoins et les punir pour refus de témoigner
• ✓Ces pouvoirs sont équivalents à ceux des juges de la cour du comté

Une subpoena émise par la Commission ou le Surintendant peut être signifiée selon plusieurs méthodes. Le moment où la signification est réputée complète est spécifiquement défini par la loi, ce qui importe pour le respect des délais de conformité.

• ✓La signification peut être effectuée par les shérifs, les constables, ou par courrier certifié avec accusé de réception demandé
• ✓La subpoena est réputée signifiée à la date de la livraison OU à la date à laquelle la personne a refusé d'accepter la livraison

Lorsqu'une personne ne se conforme pas à une exigence de la Commission ou du Surintendant — comme le dépôt de déclarations, l'obtempération aux assignations, la présentation de témoignages ou la production de dossiers — la Commission ou le Surintendant peut demander à la cour des plaids communs de tout comté d'ordonner l'exécution.

• ✓La cour des plaids communs de tout comté peut émettre des assignations ou des assignations duces tecum sur demande de la Commission ou du Surintendant
• ✓L'exécution peut être demandée lorsqu'une personne ne dépose pas de déclarations/rapports, n'obtempère pas aux assignations, ne présente pas de témoignages, ne répond pas aux questions ou ne produit pas de livres/dossiers/documents
• ✓La cour peut ordonner à toute personne de présenter des témoignages, de répondre aux questions et de produire les livres, dossiers ou documents requis

Une personne qui ne respecte pas une assignation à comparaître, qui refuse de témoigner, de répondre aux questions ou de se conformer à une ordonnance du tribunal peut faire l'objet de poursuites pour outrage au tribunal. Le tribunal a le pouvoir d'arrêter et de détenir les personnes qui désobéissent à ses ordres lors d'enquêtes immobilières.

• ✓Le tribunal, sur motion soutenue par une preuve, peut ordonner une saisie-arrêt pour outrage contre une personne désobéissant à une ordonnance ou à une injonction
• ✓Si la désobéissance apparaît à l'audience, le tribunal peut ordonner que le contrevenant soit mis en détention et maintenu en garde rapprochée
• ✓Le non-respect d'une assignation à comparaître, le refus de témoigner, de répondre aux questions ou de se conformer à une ordonnance du tribunal déclenche ces recours pour outrage

Les témoins se présentant devant la Commission ou le Surintendant ont droit à des honoraires et à une indemnité kilométrique après leur comparution, conformément à l'article 119.094 du Code révisé. Des règles spéciales s'appliquent lorsque les témoins partagent le transport.

• ✓Les témoins reçoivent des honoraires et une indemnité kilométrique en vertu de l'article 119.094 du Code révisé, payés après leur comparution
• ✓Si deux témoins ou plus voyagent ensemble dans le même véhicule, l'indemnité kilométrique n'est versée qu'à un seul témoin
• ✓Les témoins peuvent convenir de partager l'indemnité kilométrique entre eux de toute manière qu'ils jugent appropriée

Une fois qu'une ordonnance d'exécution est déposée auprès du greffier de la cour des plaids communs, le greffier délivre un processus de subpoena sous le sceau du tribunal. La subpoena contraint la comparution et peut exiger la production de documents sur une base quotidienne continue jusqu'à la fin de l'examen.

• ✓À la suite du dépôt de l'ordonnance, le greffier, sous le sceau du tribunal, délivre un processus de subpoena pour que la personne comparaisse
• ✓La subpoena exige la comparution à une date et un lieu spécifiés, et chaque jour par la suite jusqu'à la fin de l'examen
• ✓La subpoena peut ordonner au témoin d'apporter des livres, dossiers ou documents à l'examen
• ✓Le greffier peut délivrer d'autres ordonnances concernant l'examen, la comparution et la production selon les directives du tribunal