ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · immobilier · Français

Les exigences concernant la fourniture d'une politique de courtage sur l'agentage s'appliquent uniquement à : (1) la vente ou la location de terrains non construits ; (2) la vente d'une parcelle de bien immobilier contenant une à quatre unités résidentielles ; et (3) la location de locaux résidentiels (tels que définis à la section 5321.01) lorsque l'accord de location ou de bail est pour une durée supérieure à dix-huit mois.

• ✓S'applique à la vente ou à la location de terrains non construits
• ✓S'applique à la vente de bien immobilier avec une à quatre unités résidentielles
• ✓S'applique à la location de locaux résidentiels uniquement si la durée dépasse dix-huit mois
• ✓Les exigences ne s'appliquent PAS aux locations résidentielles de dix-huit mois ou moins

Un titulaire de permis ne viole aucun devoir ou obligation envers l'acheteur en agissant en tant qu'agent ou sous-agent pour d'autres acheteurs, ou en tant qu'agent ou sous-agent pour des vendeurs. Cependant, toute relation de double agence doit être divulguée à un client conformément à la section 4735.71 du Code révisé de l'Ohio.

• ✓Aucune violation en agissant en tant qu'agent/sous-agent pour d'autres acheteurs ou pour des vendeurs
• ✓Toute relation de double agence doit être divulguée selon l'article 4735.71 du Code révisé

Rien dans la section 4735.65 ne permet à un titulaire de licence d'exercer un acte ou un service qui constitue l'exercice de la profession d'avocat.

• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas exercer d'actes ou de services constituant l'exercice de la profession d'avocat
• ✓Les fonctions statutaires ne s'étendent pas à l'exercice non autorisé de la profession d'avocat

Nonobstant toute disposition contraire, le surintendant doit enregistrer une personne en tant que professionnel des terres pétrolières et gazières conformément au chapitre 4796 si la personne est titulaire d'une licence ou d'un enregistrement en tant que tel dans un autre État, ou si la personne possède une expérience professionnelle satisfaisante, une certification gouvernementale ou une certification privée en tant que professionnel des terres pétrolières et gazières dans un État qui ne délivre pas cette licence ou cet enregistrement.

• ✓Le surintendant doit enregistrer une personne titulaire d'une licence ou d'un enregistrement en tant que professionnel des terres pétrolières et gazières dans un autre État, conformément au chapitre 4796
• ✓Le surintendant doit enregistrer une personne ayant une expérience professionnelle satisfaisante, une certification gouvernementale ou une certification privée d'un État qui ne délivre pas cette licence
• ✓Cette disposition s'applique nonobstant toute disposition contraire de la section

Si les parties ne parviennent pas à convenir d'une médiation ou ne trouvent pas un arrangement, le surintendant doit notifier les deux parties et enquêter sur la conduite du titulaire de licence dans un délai spécifié.

• ✓Si les parties ne parviennent pas à convenir d'une médiation ou à trouver un arrangement, le surintendant doit agir dans un délai de cinq jours ouvrables
• ✓Le surintendant doit notifier au plaignant et au titulaire de licence la décision
• ✓Le surintendant doit enquêter sur la conduite du titulaire de licence contre lequel la plainte a été déposée

Le surintendant, avec le consentement de la commission, peut conclure un accord avec un service de test national reconnu pour administrer l'examen du vendeur sous la supervision et le contrôle du surintendant, conformément aux exigences du présent chapitre concernant le contenu de l'examen. Si un tel accord est conclu, le surintendant peut exiger que les candidats paient directement les frais d'examen du service de test au service, auquel cas chaque candidat doit également soumettre des frais de traitement déterminés par la commission en vertu de R.C. 4735.10(A)(1).

• ✓Le surintendant doit obtenir le consentement de la commission pour contracter avec un service de test national
• ✓L'examen reste sous la supervision et le contrôle du surintendant
• ✓Les candidats peuvent être tenus de payer directement les frais du service de test plus des frais de traitement établis par la commission en vertu de R.C. 4735.10(A)(1)

La Commission peut adopter des règles en vertu du Chapitre 119 établissant des normes et des lignes directrices auxquelles le Surintendant de l'Immobilier doit se conformer lors de l'exercice de certains pouvoirs énumérés, notamment la nomination de fiduciaires auxiliaires, les rejets de noms, l'acceptation des demandes d'examen/permis, les approbations de statut inactif, les nominations d'examinateurs, les questions immobilières étrangères et la qualification de l'immobilier étranger.

• ✓La Commission peut établir des normes régissant l'exercice par le Surintendant de pouvoirs énumérés
• ✓Le Surintendant doit se conformer à ces normes et lignes directrices adoptées

La Commission peut établir des normes pour la nomination et la recommandation de fiduciaires auxiliaires par le Surintendant en vertu de la section 4735.05, et pour le rejet des noms proposés par les sociétés de personnes, associations, SARL, sociétés en commandite à responsabilité limitée et sociétés par actions en vertu de la section 4735.06(B), y compris les procédures d'approbation de plus d'une dénomination commerciale pour une agence immobilière.

• ✓Le Surintendant nomme ou recommande les fiduciaires auxiliaires en vertu de la section 4735.05
• ✓Le Surintendant peut rejeter les noms de personnes morales en vertu de la section 4735.06(B)
• ✓Une agence immobilière peut demander et obtenir l'approbation de plus d'une dénomination commerciale

Des normes peuvent guider l'acceptation et le rejet par le Surintendant des demandes d'examen et de licence pour les courtiers et les agents immobiliers, l'approbation des demandes de courtiers pour mettre leurs licences en inactivité et devenir agents immobiliers en vertu de la section 4735.13, et la nomination des examinateurs aux audiences en vertu de la section 119.09.

• ✓Le Surintendant accepte ou rejette les demandes d'examen et de licence pour les courtiers et les agents immobiliers
• ✓Les courtiers peuvent demander à mettre leurs licences en inactivité et devenir agents immobiliers en vertu de la section 4735.13
• ✓Les examinateurs aux audiences sont nommés en vertu de la section 119.09

Les pouvoirs du Surintendant incluent l'acceptation ou le rejet des demandes d'examen et de permis des courtiers et agents immobiliers étrangers (avec renonciation à l'examen) en vertu des articles 4735.27 et 4735.28, ainsi que la qualification des biens immobiliers étrangers en vertu de l'article 4735.25.

• ✓Les demandes des courtiers/agents immobiliers étrangers et les renonciations à l'examen relèvent des articles 4735.27 et 4735.28
• ✓La qualification des biens immobiliers étrangers est régie par l'article 4735.25

Si à tout moment aucune règle n'est en vigueur établissant une ligne directrice ou une norme requise par la division (B), le Surintendant peut adopter une règle conformément au Chapitre 119 à cet effet. Ceci est une autorité de colmatage des lacunes garantissant que des normes existent toujours.

• ✓Si aucune règle de ligne directrice/norme requise n'existe, le Surintendant peut en adopter une en vertu du Chapitre 119
• ✓Cette réglementation de colmatage des lacunes s'applique aux pouvoirs énumérés dans la division (B)

Un demandeur doit déposer un avis de demande auprès du surintendant, qui peut défendre l'action au nom du fonds. Le surintendant dispose de tous les moyens de défense et de révision, y compris l'examen des témoins, la vérification des pertes et la contestation du jugement sous-jacent pour déterminer s'il est fondé sur une activité que seul un courtier/agent immobilier agréé peut exercer.

• ✓Le demandeur doit déposer un avis de demande auprès du surintendant
• ✓Le surintendant peut défendre l'action au nom du fonds
• ✓Le surintendant peut examiner les témoins, vérifier les pertes et contester le jugement sous-jacent

Le surintendant peut demander le rejet de la demande à tout moment lorsqu'il n'existe pas de questions triables et que celle-ci manque de fondement, étayée par un affidavit, mais doit donner au demandeur un préavis écrit d'au moins dix jours avant cette requête. Le surintendant peut transiger sur une réclamation sous réserve de l'approbation du tribunal et n'est lié par aucune transaction antérieure ni stipulation du débiteur du jugement.

• ✓La requête en rejet exige l'absence de questions triables et un manque de fondement
• ✓Le surintendant doit donner un préavis écrit d'au moins dix jours avant la requête
• ✓La transaction sur une réclamation est soumise à l'approbation du tribunal
• ✓Le surintendant n'est lié par aucune transaction antérieure ni stipulation du débiteur

Tous les frais collectés en vertu de la Section 4735.15 doivent être remis au trésor de l'État plutôt que conservés localement.

• ✓Tous les frais collectés en vertu de cette section doivent être versés au trésorier d'État
• ✓Ceci s'applique à tous les frais de licence, de transfert, de réactivation et de renouvellement

Dans tous les cas, les frais requis et toute pénalité applicable doivent être soumis en même temps que la demande ou le renouvellement. Les demandes ne seront pas traitées sans paiement accompagnateur.

• ✓Les frais et toute pénalité doivent accompagner la demande de permis, de transfert ou de réactivation
• ✓Pour les renouvellements, les frais et la pénalité doivent accompagner le dossier de renouvellement
• ✓Cette exigence s'applique dans tous les cas sans exception

La Commission immobilière de l'Ohio possède l'autorité réglementaire pour établir des frais raisonnables pour les services non autrement fixés par la loi, et elle peut adopter des règles réduisant les frais de renouvellement des courtiers et des agents immobiliers.

• ✓La commission peut établir par règlement des frais raisonnables pour les services non autrement établis par ce chapitre
• ✓La commission peut adopter des règles prévoyant une réduction des frais selon les divisions (B)(2) et (B)(3)
• ✓Les réductions s'appliquent spécifiquement aux frais de renouvellement triennal des courtiers et des agents immobiliers

Lorsque le surintendant détermine qu'il existe une preuve prima facie d'une violation de la R.C. 4735.18(A)(21) ou de ses règles, le surintendant peut soit engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051 conformément au Chapitre 119, SOIT signifier personnellement (ou par courrier recommandé) une citation au titulaire de licence.

• ✓Le surintendant peut engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051 conformément au Chapitre 119
• ✓En alternative, le surintendant peut signifier une citation au titulaire de licence personnellement ou par courrier recommandé

Toutes les déclarations, pièces justificatives et documents exigés par le surintendant, à l'exception des documents publics dûment certifiés, doivent être vérifiés par serment du demandeur ou de toute personne ayant connaissance des faits, selon les modalités et formes exigées par le surintendant. Le défaut de conformité constitue un motif suffisant pour que le surintendant refuse la qualification.

• ✓Tous les documents requis, à l'exception des documents publics certifiés, doivent être vérifiés par serment du demandeur ou d'une personne compétente
• ✓Le défaut de conformité avec les demandes de vérification du surintendant constitue une raison suffisante pour refuser la qualification

Le surintendant peut enquêter sur tout demandeur de licence de courtier et exiger tout renseignement supplémentaire jugé nécessaire pour déterminer les qualifications. Si l'enquête doit se dérouler en dehors de l'Ohio, le surintendant peut exiger que le demandeur avance les fonds suffisants pour couvrir les frais réels d'enquête, et doit fournir au demandeur un relevé détaillé de ces frais.

• ✓Le surintendant peut enquêter sur tout demandeur et exiger des informations supplémentaires
• ✓Pour les enquêtes hors de l'État, le demandeur peut être tenu d'avancer les fonds pour les frais réels
• ✓Le surintendant doit fournir au demandeur un relevé détaillé des frais d'enquête

Aucune personne ne peut passer l'examen d'agent immobilier étranger à moins qu'elle n'établisse à la satisfaction du surintendant qu'elle n'a pas été condamnée pour une infraction disqualifiante telle que déterminée conformément à la section 9.79 du Code révisé de l'Ohio.

• ✓Le candidat doit établir qu'il n'a pas été condamné pour une infraction disqualifiante
• ✓Les infractions disqualifiantes sont déterminées conformément à la section 9.79 du Code révisé
• ✓L'admissibilité doit être établie à la satisfaction du surintendant

Un candidat ne doit pas avoir été définitivement jugé par un tribunal pour avoir violé les lois sur les droits civiques municipales, étatiques ou fédérales pertinentes à la protection des acheteurs ou des vendeurs de biens immobiliers. S'il a été jugé coupable, le surintendant peut ignorer le jugement uniquement si au moins deux ans se sont écoulés et le candidat prouve par prépondérance de la preuve que ses activités et ses antécédents professionnels démontrent l'honnêteté et la véracité, sans raison de croire qu'il violera à nouveau les lois.

• ✓Le candidat ne doit pas avoir été définitivement jugé pour avoir violé les lois sur les droits civiques protégeant les acheteurs ou les vendeurs de biens immobiliers
• ✓Le surintendant ne peut ignorer le jugement que si au moins deux ans se sont écoulés depuis la décision du tribunal
• ✓Le candidat doit prouver l'honnêteté et la véracité par prépondérance de la preuve pour contester un jugement

Un candidat ne doit pas avoir violé une disposition ou une règle de ce chapitre (ou des sections applicables précédentes) au cours de toute période où il était titulaire d'une licence en tant qu'agent immobilier étranger ou vendeur. Si des violations se sont produites, le candidat doit établir à la satisfaction du surintendant qu'il ne violera pas la disposition ou la règle à nouveau.

• ✓Le candidat ne doit pas avoir violé une disposition ou une règle de ce chapitre au cours d'une licence antérieure
• ✓S'applique aux sections du Code révisé précédentes applicables aux agents immobiliers étrangers ou aux vendeurs
• ✓Si une violation s'est produite, le candidat doit convaincre le surintendant qu'il ne la violera pas à nouveau

L'Ohio reconnaît plusieurs statuts de licence : « Licence inactive » (licence de vendeur détenue par la division, renouvelée, mais non associée à un courtier) ; « Licence de courtier en dépôt » (licence de courtier détenue par la division et renouvelée) ; « Licence suspendue » (interdit de fournir des services agréés pour une période spécifiée) ; « Réactiver » (processus de suppression de la licence du statut inactif/suspendu/en dépôt) ; et « Révoquée » (licence est nulle et NON admissible à la réactivation).

• ✓Une licence de vendeur inactive est renouvelée mais non associée à un courtier quelconque
• ✓Une licence révoquée est nulle et ne peut pas être réactivée
• ✓Une licence suspendue interdit de fournir des services agréés pendant un intervalle spécifié
• ✓La réactivation restaure une licence inactive, suspendue ou en dépôt au statut actif

Un « titulaire de licence handicapé » est une personne titulaire d'une licence en vertu de ce chapitre présentant un handicap grave l'empêchant de participer à une formation d'au moins trois heures. « Division de l'immobilier » est interchangeable avec « division de l'immobilier et des licences professionnelles ». « Surintendant » désigne le surintendant de cette division.

• ✓Le handicap d'un titulaire de licence handicapé doit l'empêcher de participer à une formation d'au moins trois heures
• ✓Les références à la division ou au surintendant de l'immobilier désignent la division ou le surintendant de l'immobilier et des licences professionnelles

L'enquêteur doit déposer un rapport écrit des résultats de l'enquête auprès du surintendant dans les soixante jours ouvrables suivant la réception de la plainte, ou dans les soixante jours suivant une réunion informelle le cas échéant. Le surintendant examine ensuite le rapport pour déterminer s'il existe des preuves raisonnables et substantielles d'une violation de l'ORC 4735.18.

• ✓L'enquêteur doit déposer un rapport écrit dans les soixante jours ouvrables suivant la réception de la plainte (ou soixante jours suivant toute réunion informelle)
• ✓Le surintendant doit examiner le rapport dans les quatorze jours ouvrables suivants
• ✓Le surintendant détermine s'il existe des preuves raisonnables et substantielles d'une violation de l'ORC 4735.18

Si le surintendant trouve des preuves raisonnables et substantielles d'une violation, il doit programmer une audience devant un examinateur selon le Chapitre 119 et notifier les parties. Les délais et droits de prolongation s'appliquent.

• ✓Si des preuves existent, le surintendant doit notifier les parties de la date de l'audience dans les sept jours ouvrables suivant la détermination
• ✓L'audience est tenue par un examinateur selon le Chapitre 119 du Code révisé
• ✓L'audience doit se tenir dans les quinze jours mais pas avant sept jours après
• ✓Le surintendant ou le titulaire de licence peut demander une prolongation de jusqu'à trente jours ouvrables pour motif valable

Si le surintendant ne trouve aucune preuve raisonnable et substantielle, il doit notifier les parties avec le fondement de sa détermination. Le plaignant peut demander l'examen de la détermination par les commissaires.

• ✓Si aucune preuve n'est trouvée, le surintendant doit notifier les parties dans les cinq jours ouvrables avec le fondement de la détermination
• ✓Le plaignant peut demander l'examen par les commissaires dans les quinze jours ouvrables suivant la notification
• ✓Les commissaires examinent la demande lors de la prochaine réunion régulièrement prévue tenue au moins quinze jours ouvrables après la demande
• ✓Si les commissaires annulent la détermination du surintendant, une audience doit être tenue

Le surintendant délivre un permis d'agent immobilier lorsqu'il est satisfait que le demandeur a obtenu une note de passage à chaque partie de l'examen d'agent immobilier, tel que déterminé par règlement par la Commission de l'immobilier de l'Ohio.

• ✓Le permis est délivré après l'obtention d'une note de passage à chaque partie de l'examen
• ✓Les notes de passage sont déterminées par règlement de la Commission de l'immobilier de l'Ohio

Nonobstant toute autre disposition, la responsabilité du fonds ne dépasse pas quarante mille dollars pour un titulaire de licence quelconque. Si une licence est réactivée conformément à la division (E), la responsabilité du fonds redevient quarante mille dollars, mais seulement pour les transactions survenant après la réactivation.

• ✓La responsabilité du fonds ne peut pas dépasser 40 000 $ pour un titulaire de licence quelconque
• ✓La réactivation rétablit la limite de responsabilité de 40 000 $
• ✓La limite rétablie s'applique uniquement aux transactions après la réactivation

Si la limite de 40 000 $ est insuffisante pour payer toutes les réclamations valides contre un titulaire de permis, les 40 000 $ sont distribués entre les demandeurs proportionnellement à leurs réclamations respectives ou selon ce que le tribunal juge équitable. La distribution s'effectue sans tenir compte de l'ordre dans lequel les jugements ont été rendus ou les réclamations déposées. Le tribunal peut, sur pétition du surintendant, ordonner que tous les demandeurs contre un titulaire de permis soient parties à une seule action.

• ✓Les fonds insuffisants sont distribués au prorata selon le ratio des réclamations ou selon ce que le tribunal juge équitable
• ✓La distribution ne tient pas compte de l'ordre de priorité des jugements ou des dépôts de réclamations
• ✓Le tribunal peut ordonner que tous les demandeurs contre un titulaire de permis soient parties à une seule action

Si la licence d'un courtier immobilier est suspendue conformément à la division (C), la licence d'un agent immobilier associé à ce courtier est correspondamment suspendue conformément à la division (H) de la section 4735.20. Un courtier unique doit notifier par écrit les agents immobiliers affiliés de la suspension dans les trois jours suivant la réception de l'avis requis par la division (C).

• ✓La suspension de la licence d'un courtier suspend correspondamment les licences des agents immobiliers associés
• ✓Un courtier unique doit notifier par écrit les agents immobiliers affiliés dans les trois jours suivant la réception de l'avis de suspension

La licence suspendue d'un vendeur associé doit être réactivée sans frais si le courtier soumet ultérieurement une preuve de conformité et demande la réactivation, et le surintendant réactive la licence du courtier. Alternativement, si le vendeur demande à quitter le courtier suspendu pour s'associer à un courtier différent, la licence suspendue du vendeur doit être réactivée sans frais. Le surintendant peut traiter la demande indépendamment du fait que la licence soit retournée. Toute personne dont la licence est réactivée doit se conformer à cette section et être autrement en conformité avec le chapitre.

• ✓La licence du vendeur associé est réactivée sans frais lorsque le courtier devient conforme et est réactivé
• ✓Un vendeur peut réactiver sa licence sans frais en transférant à un courtier différent
• ✓Le surintendant peut traiter la demande de transfert même si la licence n'est pas retournée
• ✓Les titulaires de licence réactivée doivent se conformer à cette section et au chapitre

Chaque citation doit notifier au titulaire de licence de la ou des violations présumées et l'informer de la possibilité de demander une audience en vertu du Chapitre 119. La citation doit indiquer une amende de 200 dollars par violation, ne dépassant pas 2 500 dollars par citation. Toutes les amendes perçues sont créditées au fonds de garantie immobilière créé en vertu de la section 4735.12.

• ✓L'amende est de 200 dollars par violation, ne dépassant pas 2 500 dollars par citation
• ✓Toutes les amendes perçues sont créditées au fonds de garantie immobilière en vertu de la section 4735.12
• ✓La citation doit informer le titulaire de licence de la possibilité de demander une audience en vertu du Chapitre 119

Si un titulaire de licence reçoit trois citations dans une période de douze mois consécutifs, le surintendant doit engager une action disciplinaire en vertu de la section 4735.051 pour toute violation ultérieure survenant au cours de la même période de douze mois.

• ✓Trois citations dans douze mois consécutifs déclenchent une action disciplinaire obligatoire
• ✓L'action disciplinaire s'applique à toute violation ultérieure au cours de la même période de douze mois

Un titulaire de licence dispose de trente jours à compter de la date de signification pour demander une audience. Si le titulaire de licence ne demande pas d'audience dans les trente jours, ou si le titulaire de licence et le surintendant ne parviennent pas à un accord alternatif, la citation devient définitive.

• ✓Une audience doit être demandée dans les trente jours suivant la date de signification de la citation
• ✓La citation devient définitive si aucune audience n'est demandée à temps ou si aucun accord alternatif n'est conclu

Sauf indication contraire, un titulaire de licence nommé dans une citation définitive doit satisfaire à toutes les exigences qu'elle contient dans les trente jours suivant la date d'entrée en vigueur de la citation. Le surintendant doit suspendre automatiquement la licence si le titulaire ne se conforme pas à cette exigence.

• ✓Un titulaire de licence doit satisfaire à toutes les exigences de la citation définitive dans les trente jours suivant la date d'entrée en vigueur
• ✓Le non-respect entraîne la suspension automatique de la licence par le surintendant

Lors du dépôt, le demandeur verse au surintendant des frais de dépôt de cinq cents dollars plus un dollar pour chaque lot, unité, parcelle ou intérêt dans l'offre, avec des frais globaux plafonnés à deux mille cinq cents dollars. Le demandeur doit également déposer une somme requise pour couvrir les frais de vérification des déclarations et de détermination de la conformité avec le chapitre.

• ✓Les frais de dépôt de base s'élèvent à 500 $ plus 1 $ pour chaque lot, unité, parcelle ou intérêt inclus dans l'offre
• ✓Les frais de dépôt globaux ne peuvent pas dépasser 2 500 $
• ✓Un dépôt supplémentaire peut être requis pour couvrir les frais de vérification et de conformité

Tout candidat doit passer un examen écrit prescrit et administré par le surintendant couvrant les principes de la pratique immobilière, le droit immobilier, le financement et l'évaluation, les transactions et les instruments immobiliers, les canons d'éthique commerciale, et les devoirs des courtiers et agents immobiliers étrangers. Les frais d'examen, lorsqu'ils sont administrés par le surintendant, s'élèvent à cent un dollars.

• ✓Tout candidat doit passer un examen écrit prescrit et administré par le surintendant
• ✓Les frais d'examen administrés par le surintendant s'élèvent à 101 $
• ✓L'examen couvre la pratique immobilière, le droit, le financement, l'évaluation, les transactions, l'éthique et les devoirs des courtiers/agents

Si un candidat ne se présente pas à l'examen, les frais sont perdus et une nouvelle demande accompagnée de frais doit être déposée, sauf si une cause valable justifiant l'absence est présentée au surintendant. Tout candidat qui échoue à l'examen deux fois doit attendre six mois avant de pouvoir présenter une nouvelle demande pour repasser l'examen.

• ✓L'absence à l'examen entraîne la perte des frais et nécessite une nouvelle demande et des frais, sauf si une cause valable est démontrée
• ✓Un candidat qui échoue à l'examen deux fois doit attendre six mois avant de pouvoir présenter une nouvelle demande pour repasser l'examen

Tout agent immobilier étranger doit être autorisé par le surintendant des biens immobiliers et ne peut être employé que par le concessionnaire immobilier étranger agréé spécifié sur la licence de l'agent.

• ✓Tout agent immobilier étranger doit être autorisé par le surintendant des biens immobiliers
• ✓Un agent ne peut être employé que par le concessionnaire agréé spécifié sur sa licence

Si le surintendant constate que le candidat semble qualifié, a pleinement respecté le chapitre, et que le courtier nommé dans la demande est un courtier immobilier étranger agréé, le surintendant délivre une licence moyennant le paiement des frais prescrits par la section 4735.15. La licence autorise le candidat à agir en qualité de vendeur pour le courtier nommé dans la demande.

• ✓Le surintendant doit constater que le candidat est qualifié et en pleine conformité avec le chapitre
• ✓Le courtier nommé doit être un courtier immobilier étranger agréé
• ✓La licence est délivrée moyennant le paiement des frais prescrits par la section 4735.15
• ✓La licence autorise le candidat à agir uniquement en qualité de vendeur pour le courtier nommé dans la demande

Chaque candidat à la licence de courtier doit être examiné sur les principes de la pratique immobilière, la loi immobilière de l'Ohio, le financement et l'évaluation, les devoirs des courtiers et des agents immobiliers, la connaissance des transactions et instruments immobiliers, et les canons de l'éthique commerciale. La commission promulgue et publie ces canons sous forme imprimée.

• ✓L'examen couvre les principes de la pratique immobilière, la loi immobilière de l'Ohio, le financement et l'évaluation
• ✓L'examen couvre les devoirs des courtiers/agents immobiliers, les transactions, les instruments et les canons de l'éthique commerciale
• ✓La commission promulgue et publie les canons de l'éthique commerciale sous forme imprimée

Les examens doivent être administrés avec des accommodements raisonnables conformément à la Loi américaine sur les personnes handicapées de 1990. Le contenu des examens doit être conforme aux exigences en matière d'éducation de la division (B)(6) et autres exigences. Un candidat qui a satisfait aux exigences en matière d'éducation au moment de sa demande doit être examiné au plus tard douze mois après avoir été avisé de son admission à l'examen.

• ✓Les examens doivent offrir des accommodements raisonnables conformément à la Loi de 1990 sur les personnes handicapées
• ✓Un candidat admissible doit être examiné dans les douze mois suivant la notification de son admission à l'examen

La Commission ou le Surintendant peut entendre les témoignages dans les matières relatives à leurs fonctions. Le président de la Commission et le Surintendant peuvent administrer les serments. De plus, ils peuvent exiger d'autres preuves de l'honnêteté et de la véracité de tout candidat avant de l'admettre à l'examen ou de lui délivrer une licence.

• ✓La Commission ou le Surintendant peut entendre les témoignages dans les matières relatives à leurs fonctions
• ✓Le président de la Commission et le Surintendant peuvent administrer les serments
• ✓Ils peuvent exiger une preuve de l'honnêteté et de la véracité d'un candidat avant l'admission à l'examen ou la délivrance de la licence

Lorsqu'un courtier change de siège social, le courtier doit notifier le surintendant sur un formulaire prescrit dans les trente jours suivant le changement. Le surintendant émet alors de nouvelles licences pour la période non expirée sans frais. Changer de siège social sans donner d'avis et sans recevoir de nouvelles licences constitue une preuve prima facie de malveillance en vertu de R.C. 4735.18(A)(6).

• ✓Le courtier doit donner un avis de changement de siège social dans les 30 jours sur un formulaire prescrit
• ✓Le surintendant émet de nouvelles licences pour la période non expirée sans frais
• ✓Changer de siège social sans avis et sans nouvelles licences constitue une malveillance prima facie en vertu de R.C. 4735.18(A)(6)