Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22Ohio · immobilier · Français

Sauf disposition contraire de la division (H), le surintendant doit délivrer une licence de courtier immobilier étranger si le demandeur (ou chaque associé, gestionnaire ou officier nommé d'un demandeur en partenariat, association ou personne morale) a au moins dix-huit ans, a réussi l'examen obligatoire et semble autrement qualifié.

• ✓Le demandeur (ou chaque associé, gestionnaire ou officier nommé) doit avoir au moins dix-huit ans
• ✓Le demandeur doit avoir réussi l'examen obligatoire et sembler autrement qualifié
• ✓Le surintendant doit délivrer la licence lorsque toutes les conditions sont remplies, sauf disposition contraire de la division (H)

Les courtiers agréés en vertu de cette section ne peuvent employer comme agents immobiliers étrangers que les personnes agréées en vertu de la section 4735.28. Lorsque des agents immobiliers démissionnent, sont congédiés ou que de nouveaux agents sont ajoutés, le courtier doit immédiatement notifier le surintendant et déposer les noms et adresses des nouveaux agents immobiliers auprès de la division de l'immobilier.

• ✓Les courtiers ne peuvent employer que des agents immobiliers agréés en vertu de la section 4735.28
• ✓Les courtiers doivent notifier promptement le surintendant lorsque des agents immobiliers partent ou sont ajoutés
• ✓Les courtiers doivent déposer les noms et adresses des nouveaux agents immobiliers auprès de la division de l'immobilier

À la conclusion des audiences formelles, l'examinateur des audiences doit déposer un rapport de conclusions de fait et de conclusions de droit auprès du surintendant, de la commission et des parties. Les commissaires examinent ensuite le rapport à leur prochaine réunion régulièrement prévue.

• ✓L'examinateur des audiences doit déposer le rapport dans les vingt-cinq jours ouvrables suivant la conclusion des audiences formelles
• ✓Le rapport comprend les conclusions de fait et les conclusions de droit déposées auprès du surintendant, de la commission, du plaignant et du titulaire de permis
• ✓Les commissaires examinent le rapport à la prochaine réunion régulièrement prévue, tenue au moins quinze jours ouvrables après réception
• ✓La commission doit entendre le témoignage du plaignant ou du titulaire de permis sur demande

Lorsque le plaignant est la Commission des droits civils de l'Ohio, la plainte peut être examinée directement par les commissaires sur demande, en contournant certaines étapes procédurales.

• ✓Si le plaignant est la Commission des droits civils de l'Ohio, la plainte doit être examinée directement par les commissaires sur demande

La réussite de la formation obligatoire en vertu de (F)(6) est déterminée par la loi en vigueur à la date d'achèvement de la formation. L'exigence de dix heures en matière d'expertise immobilière (F)(6)(c) ne s'applique pas aux nouveaux demandeurs qui détiennent un permis ou certificat d'expert immobilier de l'Ohio valide délivré avant la date de demande de permis de vendeur.

• ✓L'achèvement de la formation est jugé selon la loi en vigueur au moment de l'achèvement de la formation
• ✓L'exigence de dix heures en matière d'expertise est exemptée pour les demandeurs titulaires d'un permis ou certificat d'expert immobilier de l'Ohio valide délivré avant la demande

Un courtier souhaitant devenir membre ou officier d'une société en nom collectif, association, société à responsabilité limitée, partenariat à responsabilité limitée ou société constituée en corporation qui est ou entend devenir un courtier immobilier agréé doit notifier le surintendant sur un formulaire prescrit, accompagné d'une taxe de trente-quatre dollars. Un courtier agréé qui est membre ou officier d'une telle entité ne peut exercer les fonctions de courtier immobilier que pour cette entité.

• ✓Le courtier doit notifier le surintendant sur un formulaire prescrit avec une taxe de 34 $ pour devenir membre ou officier d'une entité agréée
• ✓Un courtier qui est membre ou officier d'une entité immobilière ne peut exercer comme courtier que pour cette entité

Un propriétaire de tout intérêt dans un bien immobilier étranger peut recommander un acheteur potentiel à la personne qui lui a vendu ce bien immobilier étranger et s'attendre à une contrepartie de valeur, sous réserve que toutes les conditions soient remplies. Il s'agit d'une exception limitée permettant à un propriétaire non autorisé de recevoir une commission de recommandation.

• ✓Le vendeur doit vendre un bien immobilier étranger admissible conformément à la section 4735.25
• ✓Le total des honoraires ou de la contrepartie promis ou perçus au cours d'une période consécutive de 12 mois ne peut pas dépasser 1 000 $
• ✓Le propriétaire ne doit pas faire de recommandations dans le cours normal des affaires ou comme pratique commerciale régulière
• ✓Le propriétaire ne doit pas montrer la propriété, discuter des conditions ou participer aux négociations
• ✓Si la transaction est conclue, la recommandation doit être divulguée par la personne qui a vendu le bien immobilier étranger au propriétaire

Pour prévenir la fraude dans la vente de biens immobiliers étrangers ou pour assurer l'exécution des accords visant à apporter des améliorations, le surintendant peut exiger que tous les paiements soient versés à une banque en Ohio et immobilisés en séquestre selon les conditions que le surintendant juge raisonnables.

• ✓Le surintendant peut exiger que tous les paiements soient versés à une banque de l'Ohio et conservés en séquestre
• ✓L'exigence de séquestre vise à prévenir la fraude ou à assurer l'exécution des accords d'amélioration

La commission décide d'imposer ou non des sanctions disciplinaires à un titulaire de licence pour une violation de l'ORC 4735.18 dans les soixante jours suivant le dépôt du rapport de l'examinateur chargé de l'audience. La commission doit conserver une transcription et émettre un avis écrit citant les conclusions et les motifs.

• ✓La commission doit décider dans les soixante jours suivant le dépôt du rapport de l'examinateur chargé de l'audience ou d'une plainte auprès de la Commission des droits civils de l'Ohio
• ✓La commission doit conserver une transcription des procédures
• ✓La commission doit émettre un avis écrit citant les conclusions et les motifs de toute mesure prise
• ✓La commission doit notifier au plaignant et à toute personne ayant subi une perte financière du droit d'intenter une action en recouvrement en vertu de l'ORC 4735.12

La suspension ou la révocation de la licence d'un courtier ou d'un négociant immobilier étranger suspend automatiquement chaque licence de vendeur accordée en vertu de l'association avec ce courtier/négociant, en attente d'un changement de courtier/négociant et de l'émission d'une nouvelle licence.

• ✓La suspension ou la révocation de la licence du courtier/négociant suspend automatiquement les licences de tous les vendeurs associés
• ✓La suspension du vendeur dure jusqu'au changement de courtier/négociant et à l'émission d'une nouvelle licence
• ✓Une nouvelle licence sera émise sans frais si elle est accordée au cours de la même année que l'émission de la licence initiale

« Vendeur » désigne une partie à une transaction immobilière qui est le cédant potentiel d'un bien, y compris un propriétaire cherchant à vendre et un propriétaire cherchant à louer ou donner en bail. « Bona fide » signifie fait de bonne foi ou sans intention de contourner la loi sur les licences. « Résigné » désigne une licence volontairement et définitivement cédée à la division, non renouvelable/réactivable, et non associée à un courtier.

• ✓« Vendeur » comprend à la fois un propriétaire vendant et un propriétaire louant ou donnant en bail
• ✓« Bona fide » signifie bonne foi sans intention de contourner la loi sur les licences
• ✓Une licence résignée est définitivement cédée et ne peut pas être renouvelée ou réactivée

Un « accord de vente immobilière avec droit d'inscription » est un accord par lequel le propriétaire d'une résidence accepte de donner à une autre personne des droits exclusifs d'inscrire la propriété à la vente à une date future en échange d'une contrepartie monétaire (ou équivalente), et qui SOIT stipule qu'il s'attache à l'immeuble ou lie les propriétaires futurs, SOIT se présente comme un privilège, une charge ou un autre droit réel de garantie sur un bien immobilier.

• ✓Implique des droits d'inscription exclusifs futurs en échange d'une contrepartie monétaire
• ✓Se qualifie s'il s'attache à l'immeuble ou lie les propriétaires futurs
• ✓Se qualifie s'il se présente comme un privilège, une charge ou un droit réel de garantie

Si le surintendant estime que la vente, le bail ou la disposition proposés ne sont pas à des conditions grossièrement déloyales, que les dispositions du chapitre ont été respectées, et que la propriété ne sera pas traitée à des conditions qui pourraient frauder ou tromper les personnes en Ohio, le surintendant autorisera la qualification aux conditions de la demande ou à d'autres conditions que le surintendant approuve pour prévenir la fraude ou la tromperie.

• ✓La qualification n'est autorisée que si les conditions ne sont pas grossièrement déloyales et que les dispositions du chapitre sont respectées
• ✓Le surintendant peut imposer des conditions alternatives calculées pour prévenir la fraude ou la tromperie

Si un demandeur renouvelle simplement la licence de l'année précédente, la demande de renouvellement ne doit contenir que les informations requises par les divisions (A)(2), (3) et (6) — c'est-à-dire les détails de l'organisation commerciale, les emplacements des bureaux et la nature/les lieux d'activité des dix années précédentes.

• ✓Les demandes de renouvellement ne doivent inclure que les informations requises par les divisions (A)(2), (3) et (6)
• ✓Les divulgations complètes de demande ne sont pas requises pour un renouvellement annuel simple

Pour les offres de cours sans crédit uniquement, un établissement d'enseignement supérieur doit obtenir l'approbation de l'entité d'autorisation d'État appropriée avant d'offrir un cours d'immobilier conçu et commercialisé pour satisfaire aux exigences de formation en matière de permis de vendeur (F)(6). L'entité d'autorisation d'État peut consulter le surintendant lors de l'examen du cours pour sa conformité.

• ✓Seules les offres sans crédit nécessitent une approbation préalable de l'entité d'autorisation d'État
• ✓L'entité d'autorisation d'État peut consulter le surintendant sur la conformité du cours

Un courtier ou un agent immobilier qui s'engage dans les forces armées peut placer sa licence en dépôt auprès de la Commission de l'immobilier de l'Ohio. Le titulaire de la licence n'a pas besoin de renouveler jusqu'à la date de renouvellement suivant la libération. Les licences en dépôt restent soumises au chapitre 4735.

• ✓Un titulaire de licence s'engageant dans les forces armées peut déposer sa licence auprès de la Commission de l'immobilier de l'Ohio
• ✓Le renouvellement de la licence n'est pas requis jusqu'à la date de renouvellement suivant la libération
• ✓Les licences en dépôt restent soumises au chapitre 4735

Un titulaire de licence en dépôt qui ne respecte pas les exigences de formation continue en vertu de R.C. 4735.141 en raison du service dans les forces armées doit se conformer dans les douze mois suivant le premier anniversaire après la libération, ou dans une période égale au nombre total de mois de service actif, selon la période la plus longue. Une documentation appropriée du service actif doit être soumise, et la prolongation ne peut pas dépasser le nombre total de mois servis.

• ✓La prolongation de FC est de 12 mois après le premier anniversaire suivant la libération ou le nombre total de mois de service actif, selon la période la plus longue
• ✓Le titulaire de licence doit soumettre une documentation appropriée du service actif et de sa durée
• ✓La prolongation ne peut pas dépasser le nombre total de mois servis en service actif

Un titulaire de permis qui est le conjoint d'un membre des forces armées et dont l'absence de l'Ohio a résulté du service du conjoint n'est pas tenu de renouveler jusqu'à la date de renouvellement suivant la libération du conjoint, et reçoit une extension équivalente de formation continue. Pour les titulaires de permis ayant un accord de réciprocité, le service du conjoint doit avoir causé l'absence de l'État de résidence du titulaire. Les « forces armées » incluent les forces armées américaines, les composantes de réserve et la garde nationale de l'Ohio ou de tout autre État.

• ✓Les dispositions relatives à l'absence d'un conjoint militaire permettent le report du renouvellement jusqu'à la date de renouvellement suivant la libération du conjoint
• ✓Les conjoints militaires reçoivent la même formule d'extension de FC basée sur les mois de service actif du conjoint
• ✓Pour les titulaires de permis ayant un accord de réciprocité, l'absence doit être de l'État de résidence
• ✓Les « forces armées » incluent les forces américaines, les composantes de réserve et la garde nationale de tout État

Un « courtier associé » est un individu titulaire d'une licence de courtier qui ne fonctionne PAS comme courtier principal ou titulaire de licence de niveau direction. Un « courtier principal » est un courtier individuel qui supervise et dirige les opérations de l'agence immobilière. Une « agence immobilière » est une entité ou une entreprise individuelle à laquelle a été délivrée une licence de courtier, y compris ses titulaires de licence affiliés assignés à des fonctions de direction/supervision.

• ✓Un courtier associé détient une licence de courtier mais ne fonctionne pas comme courtier principal ou titulaire de licence de niveau direction
• ✓Un courtier principal supervise et dirige les opérations de l'agence immobilière
• ✓Une agence immobilière inclut les titulaires de licence affiliés assignés à des fonctions de direction supervisée

Un « titulaire de licence » est toute personne titulaire d'une licence de courtier immobilier ou de vendeur immobilier délivrée par la Commission immobilière de l'Ohio. Un « titulaire de licence de niveau de gestion » est un titulaire de licence employé par un courtier ou affilié à un courtier qui a la responsabilité de supervision sur les autres titulaires de licence affiliés à ce courtier.

• ✓Un titulaire de licence est une personne titulaire d'une licence de courtier ou de vendeur immobilier délivrée par la Commission immobilière de l'Ohio
• ✓Un titulaire de licence de niveau de gestion a la responsabilité de supervision sur les autres titulaires de licence

Un « cours admissible » (sauf tel que prévu à 4735.011) est un cours avec ou sans crédit offert par un établissement d'enseignement supérieur applicable à l'obtention d'un diplôme ou d'un certificat. L'« enseignement à distance » désigne les cours obligatoires dispensés par des médias électroniques interactifs où l'enseignant et l'étudiant sont séparés par la distance ou le temps. Un « professionnel des terres pétrolières et gazières » prépare et négocie régulièrement des accords d'exploration, de transport, de production ou de développement d'intérêts miniers pétroliers et gaziers, y compris les baux et les servitudes de pipeline.

• ✓Un cours admissible doit être offert par un établissement d'enseignement supérieur et applicable à l'obtention d'un diplôme ou d'un certificat
• ✓L'enseignement à distance utilise des médias électroniques interactifs avec l'enseignant et l'étudiant séparés par la distance ou le temps
• ✓Un professionnel des terres pétrolières et gazières prépare et négocie régulièrement des accords pétroliers et gaziers, y compris les baux et les servitudes de pipeline

« Établissement d'enseignement supérieur » comprend : un établissement d'État (selon 3345.011) ; un établissement à but non lucratif disposant d'un certificat d'autorisation en vertu du chapitre 1713 ; un établissement privé exonéré de réglementation en vertu du chapitre 3332 (selon 3333.046) ; et un établissement enregistré auprès du conseil d'État des écoles professionnelles et commerciales en vertu du chapitre 3332 approuvé pour offrir des programmes conduisant à un diplôme ou un certificat selon la section 3332.05.

• ✓Comprend les établissements d'État, les établissements à but non lucratif autorisés et certains établissements privés ou professionnels
• ✓Les établissements professionnels doivent être approuvés pour offrir des programmes conduisant à un diplôme ou un certificat en vertu de la section 3332.05

Pour une violation de l'ORC 4735.18, la commission peut imposer une gamme de sanctions comprenant la révocation, la suspension, des amendes, un blâme public ou une formation continue obligatoire. Les amendes sont versées au fonds de garantie immobilière.

• ✓La commission peut révoquer une licence délivrée en vertu du chapitre 4735
• ✓La commission peut suspendre une licence pour une durée qu'elle détermine
• ✓La commission peut imposer une amende ne dépassant pas deux mille cinq cents dollars par violation
• ✓La commission peut émettre un blâme public ou exiger une formation continue supplémentaire
• ✓La formation continue disciplinaire obligatoire ne compte pas vers les exigences de formation continue de l'ORC 4735.14
• ✓Toutes les amendes sont versées au fonds de garantie immobilière créé en vertu de l'ORC 4735.12

Toute personne qui n'a pas été titulaire d'une licence de vendeur ou courtier en immobilier au cours de la période de quatre ans immédiatement précédant sa demande actuelle pour l'examen doit avoir suivi la formation préalable à l'obtention de la licence (F)(6) au cours de la période de dix ans immédiatement précédant cette demande actuelle.

• ✓Activée lorsque le candidat n'a pas été titulaire d'une licence de vendeur ou courtier au cours des quatre années précédentes
• ✓La formation préalable à l'obtention de la licence doit avoir été suivie au cours des dix années précédentes

Lorsqu'un agent immobilier agréé demande à quitter un courtier pour s'associer à un courtier différent, le courtier détenant la licence n'est pas tenu de notifier le surintendant en vertu de la division (B). Le surintendant peut traiter la demande que la licence soit retournée ou que la notification de la division (B) soit faite ou non.

• ✓Le courtier actuel n'est pas tenu de donner notification de la division (B) lorsqu'un agent demande un transfert
• ✓Le surintendant peut traiter la demande de transfert que la licence soit retournée ou que la notification soit donnée ou non

Une violation de la section 4735.20 est cause de sanctions disciplinaires selon les procédures prévues aux sections 4735.051, 4735.18 et 4735.32. Le statut définit également « titulaire de licence affilié » aux fins de cette section.

• ✓La violation de cette section est cause de sanctions disciplinaires selon les sections 4735.051, 4735.18 et 4735.32
• ✓« Titulaire de licence affilié » désigne une personne titulaire d'une licence valide et active en vertu de ce chapitre qui est associée au courtier versant la rémunération au moment où elle est gagnée

Le surintendant doit délivrer une licence de courtier immobilier étranger conformément au Chapitre 4796 du Code révisé à un demandeur qui détient soit une licence dans un autre État, soit une expérience professionnelle satisfaisante, une certification gouvernementale ou une certification privée tel que décrit dans ce chapitre en tant que courtier immobilier étranger dans un État qui n'émet pas une telle licence.

• ✓Une licence doit être délivrée en vertu du Chapitre 4796 si le demandeur détient une licence dans un autre État
• ✓Une licence doit être délivrée en vertu du Chapitre 4796 si le demandeur possède une expérience professionnelle satisfaisante ou une certification gouvernementale/privée dans un État qui n'émet pas une telle licence
• ✓Cette disposition fonctionne comme une exception aux exigences de qualification standard énoncées à la division (F)

Entre la date d'émission et au plus tard douze mois après l'émission d'une licence de vendeur, le titulaire doit soumettre la preuve d'avoir suivi vingt heures d'instruction dans des écoles, séminaires et établissements d'enseignement agréés par la commission. L'instruction doit couvrir les pratiques actuelles en immobilier commercial, gestion immobilière, ventes à découvert, contrats fonciers, droit des contrats, programmes fédéraux et étatiques, conditions économiques et responsabilité fiduciaire. Elle peut être suivie en classe ou par enseignement à distance, avec un programme d'études approuvé en vertu du R.C. 4735.10.

• ✓20 heures de formation obligatoire après l'obtention de la licence doivent être complétées dans les 12 mois suivant l'émission de la licence
• ✓L'instruction doit couvrir des sujets tels que l'immobilier commercial, la gestion immobilière, les ventes à découvert, les contrats fonciers, le droit des contrats et la responsabilité fiduciaire
• ✓Les prestataires et le programme d'études doivent être agréés par la commission en vertu du R.C. 4735.10

Si la preuve de l'instruction de 20 heures n'est pas soumise dans les douze mois suivant l'émission de la licence, la licence est suspendue automatiquement sans aucune action du surintendant, et le surintendant doit immédiatement notifier le courtier associé. Le vendeur suspendu dispose de douze mois après la suspension pour soumettre la preuve d'accomplissement ; la licence n'est pas réactivée jusqu'à ce que les exigences et la conformité au chapitre soient établies. Le défaut de soumettre la preuve requise dans les douze mois suivant la suspension entraîne une révocation automatique sans aucune action du surintendant.

• ✓Le défaut de soumettre la preuve dans les 12 mois suivant l'émission = suspension automatique sans action du surintendant
• ✓Le surintendant doit immédiatement notifier le courtier associé de la suspension
• ✓Un titulaire de licence suspendu dispose de 12 mois pour soumettre la preuve ou la licence est automatiquement révoquée

Tous les avis, rapports écrits et déterminations émis en vertu de cette section doivent être envoyés par courrier certifié avec accusé de réception demandé. Si le courrier certifié échoue, la signification alternative par courrier ordinaire avec certificat de dépôt est réputée constituer une signification valide.

• ✓Tous les avis, rapports écrits et déterminations doivent être envoyés par courrier certifié, accusé de réception demandé
• ✓Si le courrier certifié est retourné pour défaut de livraison, refusé ou non réclamé, la signification est réputée effective par courrier ordinaire avec certificat de dépôt
• ✓Une enquête en vertu de cette section est soumise à l'ORC 4735.32

Les examens doivent être administrés avec des aménagements raisonnables conformément à la Loi sur les Américains handicapés de 1990 (42 U.S.C. 12189). Le contenu de l'examen doit être cohérent avec les exigences de formation en classe (F)(6). Un candidat qui a satisfait aux exigences de formation en classe (F)(6) au moment de sa demande doit être examiné au plus tard douze mois après avoir reçu notification de son admission à l'examen.

• ✓Les examens doivent être administrés avec des aménagements raisonnables conformément à la Loi ADA, 42 U.S.C. 12189
• ✓Le contenu de l'examen doit être cohérent avec les exigences de formation (F)(6)
• ✓Les candidats qualifiés doivent être examinés dans un délai de 12 mois suivant la notification de leur admission à l'examen

Nonobstant toute disposition contraire, le surintendant doit délivrer une licence de vendeur en vertu du chapitre 4796 (reconnaissance universelle de licence) à un demandeur qui satisfait aux exigences de la section 4796.03, 4796.04 ou 4796.05 (selon le cas) ET réussit un examen sur la loi immobilière de l'Ohio.

• ✓Le demandeur doit satisfaire aux exigences de R.C. 4796.03, 4796.04 ou 4796.05 selon le cas
• ✓Le demandeur doit réussir un examen sur la loi immobilière de l'Ohio
• ✓Les deux conditions doivent être remplies pour que le surintendant délivre une licence en vertu du chapitre 4796