Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · immobilier · Français

Selon l'ORC 4735.74, une fois qu'un titulaire de permis a rempli toutes ses obligations ou qu'un contrat a pris fin ou expiré, le titulaire de permis ne doit généralement aucune obligation supplémentaire au client. Cependant, deux obligations survivent à la fin de la relation : fournir un compte rendu de tous les fonds et biens, et maintenir la confidentialité des informations du client. Ces obligations qui survivent s'appliquent à moins que les parties n'en conviennent autrement par écrit.

• ✓Sauf accord contraire par écrit, un titulaire de permis ne doit aucune obligation supplémentaire à un client après que toutes les obligations aient été remplies ou que le contrat soit résilié ou expire
• ✓Deux obligations survivent à la résiliation : (A) fournir un compte rendu de tous les fonds et biens, et (B) maintenir la confidentialité
• ✓Les parties peuvent modifier ces obligations post-clôture par un accord écrit

Le titulaire de licence doit garder confidentielles toutes les informations reçues au cours de la transaction, même après la fin de la relation. Cette obligation de confidentialité est un devoir fiduciaire durable soumis à plusieurs exceptions statutaires spécifiques.

• ✓Le titulaire de licence doit garder confidentielles toutes les informations reçues au cours de la transaction
• ✓La confidentialité continue après la clôture de la transaction ou la fin du contrat
• ✓Six exceptions énumérées permettent ou exigent la divulgation malgré le devoir de confidentialité

L'ORC 4735.74(B) énumère six situations où l'obligation de confidentialité ne s'applique pas : (1) le client autorise la divulgation ; (2) la divulgation est exigée par la loi ou une ordonnance du tribunal ; (3) l'information devient publique provenant d'une source autre que le titulaire de licence ; (4) la divulgation est nécessaire pour prévenir un crime que le client a l'intention de commettre ; (5) la divulgation est nécessaire pour défendre le courtage ou ses titulaires de licence contre une accusation de conduite répréhensible ou pour établir ou défendre une réclamation de commission ; et (6) la divulgation des informations de vente demandées par un assistant en évaluation immobilière inscrit ou un évaluateur autorisé/certifié en vertu du chapitre 4763 pour effectuer une évaluation.

• ✓La confidentialité ne s'applique pas si le client autorise la divulgation
• ✓La divulgation est autorisée lorsqu'elle est exigée par la loi ou une ordonnance du tribunal
• ✓La divulgation est autorisée lorsque l'information devient publique provenant d'une source autre que le titulaire de licence
• ✓La divulgation est autorisée pour prévenir un crime que le client a l'intention de commettre
• ✓La divulgation est autorisée pour défendre le courtage/les titulaires de licence contre des accusations de conduite répréhensible ou pour établir/défendre une réclamation de commission
• ✓La divulgation des informations de vente est autorisée lorsqu'elle est demandée par un évaluateur ou assistant en évaluation en vertu du chapitre 4763 pour effectuer une évaluation

Après la clôture d'une transaction ou la fin de la relation d'agence, le titulaire de permis doit toujours fournir au client un compte rendu complet de tous les fonds et biens relatifs à la transaction. Il s'agit de l'une des deux obligations continues qui ne peuvent pas simplement disparaître à la fin du contrat.

• ✓Le titulaire de permis doit fournir au client un compte rendu de tous les fonds et biens relatifs à la transaction
• ✓Cette obligation comptable se poursuit même après la résiliation ou l'expiration du contrat

Lorsqu'un titulaire de permis divulgue des informations de ventes à un assistant expert en évaluation immobilière enregistré en vertu du chapitre 4763 ou à un expert en évaluation immobilière autorisé ou certifié en vertu du chapitre 4763 dans le but d'effectuer une évaluation, aucune action en justice ne peut être intentée contre le titulaire de permis pour la divulgation de ces informations. Cela offre une immunité juridique pour ces divulgations autorisées.

• ✓Aucune action en justice ne peut être intentée par une personne quelconque contre un titulaire de permis pour la divulgation d'informations à un expert en évaluation qualifié ou un assistant expert en évaluation en vertu de cette disposition
• ✓L'expert en évaluation ou l'assistant expert en évaluation doit être enregistré, autorisé ou certifié en vertu du chapitre 4763 du Code révisé
• ✓La divulgation doit être effectuée dans le but d'effectuer une évaluation

Un courtier qui détient une autorité exclusive de représenter un client en vertu d'un accord écrit peut autoriser d'autres titulaires de permis à négocier directement avec ce client. Cela s'applique aux accords d'agence exclusive, aux accords de droit exclusif de vente et aux accords d'agence d'acheteur exclusif. Toute autorisation de ce type doit être donnée par écrit, et le courtier doit se conformer aux exigences de divulgation de la section 4735.621 du ORC.

• ✓Le courtier doit avoir une autorité exclusive en vertu d'un accord écrit d'agence exclusive, de droit exclusif de vente ou d'agence d'acheteur exclusif
• ✓L'autorisation accordée à d'autres titulaires de permis doit être donnée par écrit
• ✓Le courtier doit se conformer aux exigences de la section 4735.621 du ORC

Un titulaire de permis qui négocie directement avec un vendeur, acheteur, bailleur ou locataire conformément à une autorisation écrite en vertu de la division (A) ne viole pas l'article 4735.18(A)(19) de l'ORC. Il est important de noter que les négociations menées en vertu d'une telle autorisation ne créent PAS et n'impliquent PAS une relation d'agence entre le titulaire de permis en négociation et le client du courtier exclusif.

• ✓Négocier en vertu d'une autorisation écrite appropriée ne viole pas l'ORC 4735.18(A)(19)
• ✓Ces négociations ne créent pas et n'impliquent pas une relation d'agence entre le titulaire de permis et le client du courtier exclusif
• ✓L'autorisation protège les titulaires de permis traitant directement avec un vendeur, acheteur, bailleur ou locataire déjà représenté

Aux fins de cette section et de l'ORC 4735.18(A)(19), « négocier » est défini pour inclure trois activités spécifiques. Les candidats à l'examen doivent être en mesure d'identifier les trois composantes de la définition, qui régissent les activités de négociation directe autorisées.

• ✓Négocier comprend la transmission ou la communication d'une offre, d'une contre-offre ou d'une proposition
• ✓Négocier comprend la discussion ou l'examen des termes de toute offre, contre-offre ou proposition
• ✓Négocier comprend la facilitation de la communication concernant une offre, une contre-offre ou une proposition et la préparation de toute réponse selon les instructions

La section 4735.80 exige que le surintendant de l'immobilier adopte des règles administratives en vertu du chapitre 119 du Code révisé qui obligent les titulaires de permis à fournir aux vendeurs un formulaire de divulgation anti-discrimination spécifique avant la mise en vente de biens immobiliers résidentiels. Le formulaire est élaboré et maintenu par la Division de l'immobilier. Ceci doit être réalisé dans un délai d'un an après le 3 avril 2025.

• ✓Le surintendant de l'immobilier doit adopter des règles dans un délai d'un an après le 3 avril 2025, conformément au chapitre 119 du Code révisé
• ✓Le formulaire de divulgation est élaboré et maintenu par la Division de l'immobilier
• ✓La divulgation doit être fournie avant la mise en vente, l'échange ou l'achat de biens immobiliers résidentiels

Le formulaire de divulgation anti-discrimination doit présenter deux catégories d'informations pour le vendeur : (1) les lois fédérales et étatiques anti-discrimination régissant le processus d'achat immobilier, y compris les lois énumérées dans les divisions (C)(2) et (3) de la section 4735.55, et (2) les pénalités associées à la violation de l'une de ces lois. Cela garantit que les vendeurs comprennent leurs obligations légales en matière de non-discrimination.

• ✓Le formulaire doit présenter les lois fédérales et étatiques anti-discrimination applicables au processus d'achat immobilier
• ✓Le formulaire doit faire référence aux lois énumérées dans les divisions (C)(2) et (3) de la section 4735.55 du Code révisé
• ✓Le formulaire doit divulguer les pénalités associées à la violation des lois anti-discrimination spécifiées

Un titulaire de licence est interdit de commercialiser ou de montrer un bien immobilier résidentiel d'un vendeur jusqu'à ce qu'il fournisse au vendeur la divulgation requise et reçoive une copie signée et datée par le vendeur. C'est un préalable strict qui doit être satisfait avant le début de toute activité de commercialisation ou de présentation.

• ✓Aucun titulaire de licence ne doit commercialiser ou montrer un bien immobilier résidentiel d'un vendeur avant de fournir la divulgation requise
• ✓Le titulaire de licence doit recevoir une copie de la divulgation signée et datée par le vendeur avant de commercialiser ou de montrer le bien
• ✓La fourniture de la divulgation et la réception de la copie signée et datée sont toutes deux des conditions requises

Le titulaire de permis doit conserver la copie signée et datée de la divulgation anti-discrimination pendant au moins trois ans suivant la date de clôture de l'immeuble résidentiel du vendeur. Cette obligation de tenue de dossiers est importante pour la vérification de la conformité.

• ✓Le titulaire de permis doit conserver la copie signée et datée de la divulgation pendant au moins trois ans
• ✓La période de conservation de trois ans commence à la date de clôture de l'immeuble résidentiel du vendeur

Nonobstant toute disposition contraire de la section 121.95 du Code révisé, une restriction réglementaire contenue dans une règle adoptée en vertu de la section 4735.80 n'est pas assujettie aux sections 121.95 à 121.953 du Code révisé. Ceci exempte ces règles particulières des exigences standard de réduction des restrictions réglementaires.

• ✓Les restrictions réglementaires dans les règles adoptées en vertu de cette section sont exemptes des sections 121.95 à 121.953
• ✓Cette exemption s'applique nonobstant toute disposition contraire de la section 121.95

Le surintendant de l'immobilier, avec le consentement de la Commission immobilière de l'Ohio, peut conclure des accords avec des services de test nationaux reconnus pour administrer l'examen du courtier immobilier. L'examen reste sous la supervision et le contrôle du surintendant, et son contenu doit être conforme aux exigences du Chapitre 4735.

• ✓Le surintendant doit obtenir le consentement de la Commission immobilière de l'Ohio pour contracter avec des services de test nationaux
• ✓L'examen reste sous la supervision et le contrôle du surintendant malgré son administration par un service de test externe
• ✓Le contenu de l'examen doit être conforme aux exigences du Chapitre 4735

Lorsqu'une licence de courtier est réactivée ou transférée vers ou depuis un partenariat, une association, une société à responsabilité limitée, un partenariat à responsabilité limitée, ou une société constituée en corporation, ou déplacée d'une telle entité à une autre, des frais non remboursables s'appliquent. La demande de tel transfert doit être soumise au surintendant de l'immobilier sur les formulaires que le surintendant fournit.

• ✓Les frais non remboursables pour la réactivation ou le transfert de la licence de courtier sont de trente-quatre dollars
• ✓Les demandes de transfert doivent être adressées au surintendant de l'immobilier sur les formulaires fournis par le surintendant
• ✓Les frais s'appliquent aux transferts vers, depuis, ou entre des partenariats, associations, SARL, SARL-P ou sociétés constituées en corporation

Un agent immobilier qui réactive ou transfère une licence doit payer des frais non remboursables égaux à ceux d'un transfert de courtier. Ces frais sont exigés chaque fois que la licence est réactivée ou transférée.

• ✓Les frais non remboursables pour la réactivation ou le transfert de la licence d'un agent immobilier s'élèvent à trente-quatre dollars
• ✓Les frais ne sont pas remboursables quel que soit le résultat

Tout courtier immobilier agréé en vertu du chapitre 4735 doit installer ou maintenir une affiche aux locaux professionnels indiquant clairement que le titulaire de la licence est courtier immobilier. Cette obligation s'étend à chaque succursale maintenue par le courtier, dont chacune doit afficher une affiche identifiant le titulaire de la licence comme courtier immobilier.

• ✓Tout courtier agréé doit installer ou maintenir une affiche aux locaux professionnels indiquant clairement que le titulaire de la licence est courtier immobilier
• ✓Une affiche doit être installée ou maintenue à chaque succursale si le courtier maintient une ou plusieurs succursales

La section 4735.211 du Code révisé de l'Ohio établit le Fonds de fonctionnement de la Division de l'Immobilier au sein de la trésorerie de l'État. Ce fonds est financé par les amendes, les frais et les charges recueillis en vertu de sections spécifiques de la loi sur les licences immobilières. Toutes les amendes imposées en vertu de la section 4735.051, ainsi que tous les frais et charges recueillis en vertu des sections 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 et 4735.29 sont versés à ce fonds, à l'exception des frais versés au fonds de rétablissement de l'immobilier. Les dépenses de fonctionnement de la Division de l'Immobilier sont payées à partir de ce fonds.

• ✓Le Fonds de fonctionnement de la Division de l'Immobilier est créé à la trésorerie de l'État en vertu de la section ORC 4735.211
• ✓Les amendes en vertu de la section 4735.051 et les frais/charges recueillis en vertu des sections 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 et 4735.29 sont versés au fonds
• ✓Les frais versés au fonds de rétablissement de l'immobilier sont exclus du versement au fonds de fonctionnement
• ✓Les dépenses de fonctionnement de la Division de l'Immobilier sont payées à partir du fonds de fonctionnement

Le Fonds de fonctionnement de la Division de l'immobilier doit verser sa part proportionnelle des frais administratifs du Département du commerce de l'Ohio. Le directeur du commerce prescrit les procédures de détermination de ces évaluations. Les montants évalués sont transférés du Fonds de fonctionnement de la Division de l'immobilier au Fonds de la Division de l'administration.

• ✓Le fonds de fonctionnement fait l'objet d'une évaluation d'une part proportionnelle des frais administratifs du Département du commerce
• ✓Les procédures d'évaluation sont prescrites par le directeur du commerce
• ✓Les évaluations sont payées du Fonds de fonctionnement de la Division de l'immobilier au Fonds de la Division de l'administration

Cette version de la section 4735.211 est entrée en vigueur le 3 octobre 2023, adoptée par le projet de loi 33 de la Chambre. Les candidats doivent reconnaître que la Division de l'immobilier fonctionne sous la supervision du Département du commerce de l'Ohio, qui est l'agence mère régissant l'administration et le financement des licences immobilières en Ohio.

• ✓La version actuelle de l'ORC 4735.211 est entrée en vigueur le 3 octobre 2023
• ✓La disposition a été adoptée par le projet de loi 33 de la Chambre
• ✓La Division de l'immobilier fonctionne sous le Département du commerce de l'Ohio

La section 4735.23 du Code révisé de l'Ohio autorise l'examen des programmes éducatifs offerts par les établissements d'enseignement supérieur et les collèges professionnels qui proposent des programmes de certificat en immobilier. Le surintendant des biens immobiliers peut demander au ministère de l'Enseignement supérieur ou au conseil d'État des collèges et écoles professionnels d'effectuer un examen de ces programmes. Les examens sont menés en consultation avec la Division de l'immobilier pour assurer la conformité des programmes aux exigences statutaires.

• ✓Les examens de programmes sont lancés à la demande du surintendant des biens immobiliers
• ✓Les examens peuvent être effectués par le ministère de l'Enseignement supérieur ou le conseil d'État des collèges et écoles professionnels
• ✓Les examens sont menés en consultation avec la Division de l'immobilier
• ✓Les examens s'appliquent aux établissements proposant des programmes de certificat en immobilier

L'examen des programmes de formation immobilière repose sur des dispositions statutaires spécifiques et renvoyées mutuellement. Les examens sont menés conformément à la division (B)(6)(a) ou (b) de la section 4735.07 et à la division (F)(6) de la section 4735.09 du Code révisé. Ces sections établissent des exigences éducatives liées à l'octroi de licences aux vendeurs et aux courtiers, garantissant que les programmes approuvés respectent les normes nécessaires pour que les candidats se qualifient pour l'obtention d'une licence.

• ✓Les examens sont effectués conformément à l'ORC 4735.07(B)(6)(a) et (b)
• ✓Les examens sont également autorisés en vertu de l'ORC 4735.09(F)(6)
• ✓Ces dispositions concernent les exigences de formation immobilière pour l'octroi de licences
• ✓Le statut est entré en vigueur le 9 avril 2025 en vertu du projet de loi 238 de la 135e Assemblée générale

Pour mener un examen de programme, le surintendant, le chancelier de l'enseignement supérieur ou la commission d'État des collèges professionnels et des écoles peuvent demander à l'établissement toute information qu'ils jugent nécessaire. Cela donne aux organismes de réglementation un large pouvoir discrétionnaire pour obtenir la documentation, les dossiers et autres matériaux nécessaires pour évaluer si le programme d'éducation immobilière de l'établissement est conforme aux exigences du Code révisé.

• ✓Le surintendant, le chancelier ou la commission peuvent demander toute information jugée nécessaire pour l'examen
• ✓L'établissement examiné doit être une institution qui propose un programme de certificat
• ✓Les informations demandées sont à la discrétion de l'autorité d'examen

L'article 4735.30 du Code révisé de l'Ohio interdit à toute personne de faire sciemment ou de faire faire une fausse déclaration concernant un fait matériel et pertinent dans le but d'obtenir la qualification en immobilier étranger selon l'article 4735.25. Cela s'applique aux déclarations faites sous quelque forme que ce soit, qu'elles soient orales ou écrites, dans une description, une demande ou une déclaration écrite. La norme « sciemment » signifie que la personne doit être consciente que la déclaration est fausse — les déclarations erronées accidentelles ou involontaires peuvent ne pas relever de cette interdiction.

• ✓Aucune personne ne doit sciemment faire ou faire faire une fausse déclaration concernant un fait matériel et pertinent
• ✓L'interdiction s'applique aux déclarations orales, descriptions, demandes ou déclarations écrites
• ✓La fausse déclaration doit porter sur l'obtention de la qualification en immobilier étranger selon l'article ORC 4735.25
• ✓La déclaration doit concerner un « fait matériel et pertinent » pour déclencher l'interdiction
• ✓La violation exige un élément intentionnel « sciemment » (dol)

Ce statut fonctionne en relation avec la Section 4735.25 de l'ORC, qui régit la qualification des biens immobiliers étrangers (biens immobiliers situés en dehors de l'Ohio) offerts à la vente en Ohio. La Section 4735.30 protège l'intégrité du processus de qualification en rendant illégal de soumettre des informations matérielles fausses dans la demande de qualification ou les déclarations connexes. Les candidats à l'examen doivent comprendre que les biens immobiliers étrangers doivent être correctement qualifiés avant d'être proposés en Ohio, et que la fausse déclaration frauduleuse dans ce processus est interdite.

• ✓La qualification des biens immobiliers étrangers est régie par la Section 4735.25 de l'ORC
• ✓La Section 4735.30 soutient l'intégrité du processus de qualification des biens immobiliers étrangers
• ✓Tant l'auteur d'une fausse déclaration que celui qui en est la cause sont couverts
• ✓La date d'entrée en vigueur de cette section est le 11 septembre 1985, promulguée par le projet de loi 82 de la 116e assemblée générale

Un « courtier immobilier associé » est toute personne associée à un courtier immobilier agréé pour effectuer ou participer à des actes ou transactions entrant dans la définition d'un courtier immobilier, moyennant rémunération ou non. L'associé doit être affilié à un courtier agréé.

• ✓Un courtier immobilier associé doit être associé à un courtier immobilier AGRÉÉ
• ✓Un courtier immobilier associé effectue des actes de type « courtier » moyennant rémunération ou non

Toute personne ou entité qui, pour le compte d'une autre et moyennant compensation (ou expectative de celle-ci), effectue ne serait-ce qu'UN SEUL acte ou transaction provenant de la définition du courtier — qu'il soit accessoire ou constituant l'ensemble de la transaction — est réputée être un courtier immobilier ou un agent immobilier en vertu du chapitre.

• ✓Un seul acte ou transaction suffit pour exiger une licence
• ✓Peu importe que l'acte soit accessoire ou l'ensemble de la transaction
• ✓Une compensation sous forme de frais, commission, salaire ou autre déclenche l'obligation

L'« immobilier » comprend les baux emphytéotiques et tous les droits ou domaines fonciers situés en Ohio, qu'ils soient corporels ou incorporels, francs ou non francs, ainsi que les améliorations apportées au terrain. Il exclut expressément les droits d'inhumation en cimetière.

• ✓L'immobilier comprend à la fois les intérêts francs et non francs (emphytéotiques)
• ✓L'immobilier doit être situé dans cet État (Ohio)
• ✓Les droits d'inhumation en cimetière ne sont PAS considérés comme de l'immobilier

L'« immobilier étranger » désigne l'immobilier qui n'est PAS situé en Ohio et tout intérêt s'y rapportant. Un « courtier en immobilier étranger » exerce des actes de courtage concernant l'immobilier étranger. Un « agent en immobilier étranger » est associé à un courtier en immobilier étranger agréé pour traiter l'immobilier étranger moyennant rémunération ou autrement.

• ✓L'immobilier étranger est une propriété située en dehors de l'Ohio
• ✓Un agent en immobilier étranger doit être associé à un courtier en immobilier étranger agréé
• ✓Les courtiers/agents en immobilier étranger exercent les mêmes actes décrits à la division (A) mais concernant des biens situés hors de l'État

Un professionnel des terres pétrolières et gazières tenu de s'inscrire qui cesse d'être membre en règle d'une organisation admissible doit signaler le changement de statut d'adhésion au surintendant dans les trente jours. Le défaut de signalement entraîne la suspension automatique de l'inscription et l'exposition aux pénalités pour exercice sans permis.

• ✓Un changement de statut d'adhésion doit être signalé au surintendant dans les trente jours suivant le changement
• ✓Le défaut de signalement entraîne la suspension automatique du statut d'inscription
• ✓Le défaut de signalement soumet le titulaire de l'inscription aux pénalités pour exercice sans permis en vertu de l'ORC 4735.052

Tout professionnel des terres pétrolières et gazières qui omet de s'enregistrer auprès du surintendant, comme l'exige la loi, est assujetti aux pénalités prévues pour exercice sans permis en vertu du ORC 4735.052.

• ✓Le défaut d'enregistrement déclenche des pénalités conformément au ORC 4735.052
• ✓Les pénalités pour exercice sans permis s'appliquent aux professionnels des terres pétrolières et gazières non conformes

La commission ou le surintendant de l'immobilier peut enquêter sur les plaintes concernant les violations des articles 4735.02 ou 4735.25 du Code révisé et peut citer les témoins dans le cadre de telles enquêtes tel que prévu à l'article 4735.04.

• ✓La commission ou le surintendant peut enquêter sur les plaintes relatives aux violations des articles 4735.02 ou 4735.25
• ✓Les témoins peuvent être cités à comparaître lors des enquêtes tel que prévu à l'article 4735.04

La commission ou le surintendant peut demander à la cour compétente une ordonnance enjoignant le respect des sections 4735.02 ou 4735.25. Dès qu'il est démontré qu'une personne physique, une entreprise, une société en nom collectif, une association, une LLC, une LLP ou une corporation a violé ou s'apprête à violer ces sections, la cour doit accorder une injonction, une ordonnance restrictive ou toute autre ordonnance appropriée.

• ✓La commission ou le surintendant peut demander des injonctions judiciaires contre les contrevenants des sections 4735.02 ou 4735.25
• ✓La cour doit accorder une mesure de protection après démonstration qu'une violation a eu lieu ou est imminente
• ✓Les mesures de protection s'appliquent aux personnes physiques et aux entités commerciales, y compris les entreprises, sociétés en nom collectif, LLC, LLP et corporations

Aucun candidat ne peut se présenter à l'examen de courtier à moins qu'il établisse à la satisfaction du surintendant qu'il est honnête et véridique. Il s'agit d'une exigence fondamentale de caractère pour l'admission à l'examen.

• ✓Le candidat doit être honnête et véridique
• ✓La détermination du caractère est faite à la satisfaction du surintendant

Un candidat ne doit pas avoir été condamné pour une infraction disqualifiante tel que déterminé par la section 9.79 du Code révisé. De plus, le candidat ne doit pas avoir été finalement jugé par un tribunal comme ayant violé les lois relatives aux droits civiques applicables à la protection des acheteurs ou vendeurs de biens immobiliers. S'il en est ainsi jugé, au moins deux ans doivent s'écouler et le surintendant peut ne pas tenir compte du jugement si le candidat prouve par une prépondérance de la preuve sa rédemption et l'absence de fondement à croire qu'il violera à nouveau les lois.

• ✓Aucune condamnation pour infraction disqualifiante tel que déterminé par la section 9.79 du Code révisé de l'Ohio
• ✓Aucun jugement final d'un tribunal pour violation des lois municipales, étatiques ou fédérales relatives aux droits civiques protégeant les acheteurs/vendeurs
• ✓Si jugé pour violation des droits civiques, au moins deux ans doivent s'écouler avant que le surintendant ne puisse ne pas tenir compte du jugement
• ✓Le candidat supporte le fardeau de prouver sa rédemption par une prépondérance de la preuve

Un candidat à une licence de courtier immobilier doit avoir au moins dix-huit ans pour passer l'examen de courtier.

• ✓Le candidat doit avoir au moins dix-huit ans

Un candidat doit avoir été courtier ou agent immobilier autorisé pendant au moins deux des cinq années précédant la demande. Il doit également avoir complété au moins vingt transactions immobilières au cours desquelles une propriété a été vendue pour autrui en tant que courtier ou agent immobilier, OU posséder une expérience équivalente telle que définie par les règles de la commission.

• ✓Doit avoir été courtier ou agent immobilier autorisé pendant au moins deux des cinq années précédant la demande
• ✓Doit avoir complété au moins vingt transactions immobilières impliquant la vente de propriété pour autrui, ou une expérience équivalente définie par les règles de la commission

Pendant toute période au cours de laquelle le demandeur était titulaire d'une licence en vertu du Chapitre 4735, il ne doit avoir violé aucune disposition ou règle adoptée en vertu de ce chapitre. S'il y a eu violation, le demandeur doit établir à la satisfaction du surintendant qu'il ne violera plus la disposition ou la règle.

• ✓Aucune violation des dispositions ou règles du Chapitre 4735 pendant la période de détention de licence antérieure
• ✓Si une violation s'est produite, le demandeur doit prouver qu'il ne répétera pas la violation

Des frais non remboursables de quatre-vingt-un dollars doivent accompagner la demande. Ces frais incluent les frais de la première année de la période de permis si un permis est délivré. L'année initiale de permis commence à la date de délivrance du permis et se termine à la première date anniversaire du demandeur par la suite. Chaque demande successive du demandeur nécessite également des frais de quatre-vingt-un dollars.

• ✓Les frais de demande sont de quatre-vingt-un dollars et ne sont pas remboursables
• ✓Les frais incluent la première année de la période de permis si un permis est délivré
• ✓L'année initiale de permis se termine à la première date anniversaire du demandeur après la délivrance
• ✓Chaque demande successive nécessite des frais supplémentaires de quatre-vingt-un dollars

Il n'y a aucune limite sur le nombre de fois qu'un candidat peut repasser l'examen de vendeur immobilier.

• ✓Un candidat peut repasser l'examen un nombre illimité de fois
• ✓Aucun plafond n'existe sur les tentatives d'examen

La Commission DOIT (obligatoire) adopter des règles raisonnables en vertu du chapitre 119 régissant la délivrance, le renouvellement, la suspension et la révocation des licences, les autres sanctions pour violations du chapitre, la conduite des audiences liées à ces actions et le processus de réactivation d'une licence.

• ✓La Commission DOIT adopter des règles sur la délivrance, le renouvellement, la suspension et la révocation des licences
• ✓Les règles doivent couvrir les autres sanctions pour violations du chapitre et la conduite des audiences connexes
• ✓Les règles doivent aborder le processus de réactivation d'une licence

La Commission est tenue d'adopter des règles établissant une licence triennale et un système de renouvellement de licence triennale. Les licences immobilières de l'Ohio fonctionnent selon un cycle de trois ans.

• ✓L'Ohio utilise une période de licence triennale
• ✓L'Ohio utilise un système de renouvellement de licence triennale

La Commission doit adopter des règles concernant les exigences relatives aux comptes de fiducie et aux comptes de gestion immobilière. Les courtiers qui gèrent des biens pour autrui peuvent, en vertu d'un contrat écrit avec le propriétaire, exercer l'autorité de signature pour les retraits des comptes de gestion immobilière détenus au nom du propriétaire sans violer la section 4735.18(A). Les intérêts gagnés sur les comptes de fiducie de gestion immobilière détenus au nom du propriétaire ou du courtier sont payables au propriétaire du bien, sauf si un contrat écrit en dispose autrement.

• ✓Les courtiers peuvent exercer l'autorité de signature pour les retraits des comptes de gestion immobilière au nom du propriétaire en vertu d'un contrat écrit avec le propriétaire
• ✓Cette autorité de retrait ne viole pas la division (A) de la section 4735.18
• ✓Les intérêts sur les comptes de fiducie de gestion immobilière sont payables au propriétaire du bien, sauf disposition contraire dans un contrat écrit

La Commission doit adopter des règles établissant les normes d'approbation des cours de formation post-permis exigés en vertu des sections 4735.07(G) et 4735.09(J), des cours d'études requis pour les permis, des cours de préparation aux examens et des cours de formation continue.

• ✓Les règles doivent établir les normes d'approbation des cours de formation post-permis exigés par 4735.07(G) et 4735.09(J)
• ✓Les règles doivent couvrir les cours de pré-permis, les cours de préparation aux examens et les cours de formation continue

La Commission doit adopter des directives garantissant que les cours de formation continue sont ouverts à toutes les personnes titulaires d'une licence en vertu du chapitre 4735. Les règles doivent préciser qu'une organisation parrainant un cours de formation continue peut offrir à ses membres une réduction raisonnable des frais de cours.

• ✓Les cours de formation continue doivent être ouverts à tous les titulaires de licences en vertu du chapitre 4735
• ✓Une organisation parrainante peut offrir à ses membres une réduction raisonnable des frais de cours de formation continue

La Commission doit adopter des règles régissant l'avis des formulaires de renouvellement et les délais de dépôt, ainsi que des règles concernant les évaluations spéciales en vertu de la division (A) de l'article 4735.12 du Code révisé.

• ✓Les règles doivent régir l'avis des formulaires de renouvellement et les délais de dépôt
• ✓Les règles doivent aborder les évaluations spéciales en vertu de l'article 4735.12(A)