Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +8Ohio · immobilier · Français

Une demande pour agir en tant que courtier immobilier étranger doit être présentée par écrit et déposée auprès du surintendant des biens immobiliers. Elle doit être établie selon le formulaire prescrit par le surintendant et contenir les informations spécifiques requises par la loi concernant le demandeur.

• ✓La demande doit être présentée par écrit et déposée auprès du surintendant des biens immobiliers
• ✓La demande doit être établie selon le formulaire que prescrit le surintendant
• ✓La demande doit contenir toutes les informations requises selon la division (A)

La demande doit inclure le nom et l'adresse du demandeur. Pour les sociétés en nom collectif, les associations non constituées en société ou les formes commerciales similaires, elle doit énumérer les noms et adresses de résidence/d'établissement de tous les associés, officiers, administrateurs, fiduciaires ou gestionnaires, ainsi que toute limitation de responsabilité de tout associé ou membre. Les sociétés constituées en corporation doivent énumérer les officiers et administrateurs avec leurs adresses ; les sociétés étrangères doivent en outre fournir une copie de leurs statuts constitutifs.

• ✓Les demandeurs qui sont des sociétés en nom collectif ou des associations doivent divulguer tous les associés, officiers, administrateurs, fiduciaires ou gestionnaires avec leurs adresses de résidence et d'établissement
• ✓Les demandeurs de sociétés en nom collectif doivent indiquer la limitation de responsabilité de tout associé ou membre
• ✓Les demandeurs de sociétés constituées en corporation doivent énumérer les officiers et administrateurs avec leurs adresses de résidence et d'établissement
• ✓Les demandeurs de sociétés étrangères doivent joindre une copie de leurs statuts constitutifs

La demande doit inclure l'emplacement et les adresses du bureau principal et de tous les autres bureaux ; une description générale de l'activité commerciale antérieure du demandeur, y compris une liste des États où le demandeur est un courtier immobilier étranger agréé ; les noms et adresses de tous les agents commerciaux à la date de la demande ; et la nature et les lieux d'exercice de l'activité pour la période de dix ans précédant la demande.

• ✓Doit divulguer l'emplacement et les adresses du bureau principal et de tous les autres bureaux
• ✓Doit fournir une liste des États dans lesquels le demandeur est un courtier immobilier étranger agréé
• ✓Doit énumérer les noms et adresses de tous les agents commerciaux à la date de la demande
• ✓Doit divulguer la nature et les lieux d'exercice de l'activité pour la période de dix ans précédant la demande

Une demande pour agir en tant que vendeur immobilier étranger doit être écrite et déposée auprès du surintendant des biens immobiliers. Elle doit être dans la forme prescrite par le surintendant et contenir des informations spécifiques requises sur le demandeur, son courtier employeur, ses antécédents et ses antécédents professionnels.

• ✓La demande doit être écrite et déposée auprès du surintendant des biens immobiliers
• ✓La demande doit être dans la forme que prescrit le surintendant
• ✓Doit inclure le nom et les adresses complètes de résidence et d'affaires du demandeur
• ✓Doit inclure le nom du courtier immobilier étranger employant ou ayant l'intention d'employer le demandeur

La demande doit divulguer l'âge, la formation et l'expérience du demandeur dans la vente d'immobilier étranger. Elle doit également divulguer l'historique de permis antérieur du demandeur, y compris s'il a déjà été autorisé ou s'il s'est vu refuser un permis par le surintendant, et s'il a déjà été autorisé ou s'il s'est vu refuser un permis similaire par toute division immobilière ou surintendant n'importe où.

• ✓Doit divulguer l'âge, la formation et l'expérience dans la vente d'immobilier étranger
• ✓Doit divulguer si le demandeur a déjà été autorisé par le surintendant, et si oui, à quel moment
• ✓Doit divulguer si le demandeur s'est déjà vu refuser un permis par le surintendant
• ✓Doit divulguer s'il a déjà été autorisé ou s'il s'est vu refuser un permis similaire par toute division immobilière ou surintendant n'importe où

La demande doit divulguer la nature de l'emploi et les noms et adresses des employeurs du demandeur pour les dix ans précédant immédiatement la date de la demande.

• ✓Doit inclure la nature de l'emploi du demandeur
• ✓Doit inclure les noms et adresses des employeurs pour les dix ans précédant immédiatement la date de la demande

La licence de tout agent immobilier étranger et vendeur étranger expire le 31 décembre de chaque année. Cela crée une date d'expiration annuelle uniforme indépendamment de la date d'émission initiale de la licence. Les candidats doivent comprendre que « bien immobilier étranger » désigne les biens immobiliers situés en dehors de l'Ohio qui sont vendus dans l'Ohio.

• ✓Chaque licence d'agent immobilier étranger et de vendeur étranger expire le trente-et-unième jour de décembre de chaque année
• ✓L'expiration est basée sur une année civile fixe, et non sur l'anniversaire de l'émission

Pour renouveler la licence d'un agent immobilier étranger ou d'un vendeur immobilier, le demandeur doit déposer une demande de renouvellement auprès du surintendant de l'immobilier et payer les frais prescrits à la section 4735.15. La demande doit être déposée dans une période définie avant l'expiration de l'ancienne licence.

• ✓Le renouvellement nécessite le dépôt d'une demande auprès du surintendant de l'immobilier
• ✓Le renouvellement nécessite le paiement des frais prescrits à la section 4735.15 du Code révisé
• ✓La demande doit être déposée au moins quinze jours et au plus soixante jours avant l'expiration de l'ancienne licence

Le surintendant possède le pouvoir discrétionnaire d'accepter une demande de renouvellement déposée moins de quinze jours avant l'expiration de l'année civile, bien que la période normale se termine quinze jours avant l'expiration. Cela offre une flexibilité limitée aux demandeurs en retard.

• ✓Le surintendant PEUT accepter une demande de renouvellement moins de quinze jours avant l'expiration de toute année civile
• ✓Cette acceptation est discrétionnaire (« peut »), non obligatoire

Le surintendant doit donner avis de l'action prise sur toute demande de renouvellement de licence de courtier ou agent immobilier étranger. Cet avis doit être donné sans délai déraisonnable.

• ✓Le surintendant doit donner avis de son action sur toute demande de renouvellement
• ✓L'avis doit être donné sans délai déraisonnable

Une licence de courtier immobilier étranger peut être délivrée à tout moment au cours de l'année pour le reste de l'année civile. Cependant, même si elle est délivrée en milieu d'année pour une année partielle, les frais annuels prescrits à la section 4735.15 ne sont pas réduits ni calculés au prorata.

• ✓Une licence de courtier immobilier étranger peut être délivrée à tout moment pour le reste de l'année civile
• ✓Les frais annuels prescrits à la section 4735.15 ne doivent PAS être réduits pour une délivrance en milieu d'année

La Commission immobilière de l'Ohio ou le surintendant des affaires immobilières peut engager une enquête sur la conduite d'un titulaire de licence ou d'une personne non licenciée à tout moment dans les trois ans suivant la date de la violation alléguée. Si l'enquête n'est pas engagée dans cette période de trois ans, elle est prescrite et aucune mesure disciplinaire ne peut être prise en fonction de la violation alléguée prescrite. Ce délai protège les titulaires de licence contre les plaintes obsolètes et impose une action réglementaire rapide.

• ✓Les enquêtes doivent être engagées dans les trois ans suivant la date de la violation alléguée
• ✓Si elle n'est pas engagée dans les trois ans, l'enquête est prescrite et aucune mesure disciplinaire ne peut être prise
• ✓Ni la Commission ni le surintendant ne peuvent suspendre, révoquer ou prendre d'autres mesures disciplinaires en fonction d'une enquête prescrite

La Commission immobilière de l'Ohio et le surintendant des biens immobiliers ont tous deux le pouvoir d'engager des enquêtes. Les enquêtes peuvent concerner la conduite des courtiers immobiliers agréés, des agents immobiliers, des concessionnaires immobiliers étrangers et des agents immobiliers étrangers. Il est important de noter que les enquêtes peuvent également déterminer si une personne non agréée ou une entité non agréée a violé le Code révisé, pas seulement les titulaires de permis.

• ✓Les enquêtes peuvent être engagées par la Commission immobilière de l'Ohio ou le surintendant des biens immobiliers
• ✓Les enquêtes peuvent porter sur les courtiers agréés, les agents immobiliers, les concessionnaires immobiliers étrangers et les agents immobiliers étrangers
• ✓Les personnes non agréées et les entités non agréées peuvent également être enquêtées pour violations

Les enquêtes sont autorisées en vertu des sections 1349.11, 4735.051, 4735.052 ou 4735.18, ou de toute autre section du Code révisé. L'objectif est de déterminer si une violation de ce chapitre ou d'un autre chapitre du Code révisé s'est produite et si, par conséquent, la licence d'un titulaire de licence doit être suspendue ou révoquée ou si d'autres mesures disciplinaires doivent être prises.

• ✓L'autorité d'enquête provient des sections 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18 ou de toute autre section du Code révisé
• ✓L'objectif est de déterminer si une violation s'est produite et si une discipline (suspension, révocation ou autre mesure) est justifiée

Aux fins de la division (A)(1), lorsqu'une enquête est autorisée par la section 4735.051 du Code révisé, l'enquête est réputée commencée à la date à laquelle une personne dépose la réclamation auprès de la division de l'immobilier. Ceci précise exactement quand le délai de prescription de trois ans est satisfait pour les réclamations déposées par les consommateurs.

• ✓Pour les enquêtes en vertu de la section 4735.051, le commencement survient à la date du dépôt de la réclamation auprès de la division de l'immobilier
• ✓La date de dépôt détermine si le délai de prescription de trois ans est satisfait

La section 4735.32 n'affecte aucune responsabilité pénale ou civile qu'un courtier agréé, un agent immobilier agréé, un agent immobilier étranger, un agent immobilier étranger agréé, ou toute personne non agréée pourrait avoir en vertu de ce chapitre ou d'un autre chapitre du Code révisé de l'Ohio ou en vertu de la common law de l'Ohio. Le délai d'investigation de trois ans s'applique uniquement aux mesures disciplinaires administratives, non aux conséquences pénales ou civiles distinctes.

• ✓Le statut ne limite ni n'affecte la responsabilité pénale ou civile en vertu du Code révisé ou de la common law
• ✓Le délai de trois ans s'applique uniquement aux enquêtes disciplinaires administratives, non aux actions pénales ou civiles

Selon ORC 4735.51(A), « agence » et « relation d'agence » désignent une relation dans laquelle un titulaire de licence représente une autre personne dans une transaction immobilière. C'est le concept fondamental pour tous les devoirs d'agence dus par les agents immobiliers autorisés de l'Ohio. Ces définitions s'appliquent à toutes les sections 4735.51 à 4735.74 du Code révisé.

• ✓« Agence » désigne une relation dans laquelle un titulaire de licence représente une autre personne dans une transaction immobilière
• ✓Ces définitions s'appliquent à toutes les sections 4735.51 à 4735.74 du Code révisé

Selon l'ORC 4735.51(B), une « convention d'agence » est un contrat entre un titulaire de licence et un client dans lequel le client s'engage à verser au courtier une contrepartie valable, ou accepte que le titulaire de licence puisse recevoir une contrepartie valable d'un tiers, pour effectuer un acte nécessitant une licence immobilière.

• ✓Une convention d'agence est un contrat entre un titulaire de licence et un client
• ✓Le client s'engage à verser au courtier une contrepartie valable OU accepte que le titulaire de licence la reçoive d'une autre partie
• ✓L'accord couvre l'exécution d'actes qui exigent une licence immobilière en vertu du chapitre 4735

Selon l'ORC 4735.51(E), un « client » désigne une personne qui a conclu une relation d'agence avec un titulaire de licence. Un client se distingue d'un client occasionnel, qui n'a pas conclu de relation d'agence.

• ✓Un client est une personne qui a conclu une relation d'agence avec un titulaire de licence
• ✓Conclure une relation d'agence est ce qui fait d'une personne un client

Selon l'ORC 4735.51(F), « informations confidentielles » désigne toutes les informations qu'un client ordonne de garder confidentielles, ou qui, si divulguées, nuiraient à la position du client dans la transaction, sauf les informations que l'agent est tenu par la loi de divulguer, plus toutes les informations qui doivent être gardées confidentielles par la loi.

• ✓Inclut toutes les informations que le client ordonne de garder confidentielles
• ✓Inclut les informations qui, si divulguées, nuiraient à la position du client
• ✓Exclut les informations que l'agent est légalement tenu de divulguer
• ✓Inclut toutes les informations qui doivent être gardées confidentielles par la loi

Selon l'ORC 4735.51(H), une « relation de double mandat » désigne l'une quelconque des relations de double mandat énoncées à la section 4735.70 du Code révisé. Cela renvoie aux dispositions spécifiques relatives au double mandat.

• ✓Une relation de double mandat fait référence à celles énoncées à la section ORC 4735.70
• ✓La définition incorpore les relations de double mandat définies ailleurs dans la loi

Selon l'ORC 4735.51(I), une « transaction intra-entreprise » est une transaction immobilière dans laquelle l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par le même courtier. Cette situation déclenche des exigences spéciales en matière de divulgation d'agence.

• ✓Une transaction intra-entreprise se produit lorsque l'acheteur et le vendeur sont tous deux représentés par le même courtier
• ✓Ce concept est central aux divulgations d'agence double et d'agence intra-entreprise

Selon l'ORC 4735.51(C), « agent » et « agent immobilier » désignent une personne autorisée en vertu du Chapitre 4735 à représenter une autre personne dans une transaction immobilière. Seules les personnes autorisées peuvent agir en tant qu'agents.

• ✓Un agent est une personne autorisée en vertu du Chapitre 4735
• ✓L'agent représente une autre personne dans une transaction immobilière

En vertu de l'ORC 4735.51(D), un « titulaire de licence affilié » désigne un courtier immobilier ou un vendeur immobilier autorisé en vertu du Chapitre 4735 qui est affilié à une agence immobilière. Ce terme distingue les titulaires de licence travaillant sous une agence immobilière.

• ✓Un titulaire de licence affilié est un courtier immobilier ou un vendeur immobilier
• ✓Le titulaire de licence affilié doit être affilié à une agence immobilière

En vertu de l'ORC 4735.51(G), les « offres contemporaines » désignent les offres d'achat ou de location au nom de deux clients ou plus représentés par le même titulaire de licence pour le même bien immobilier que le titulaire de licence sait, a su ou a des raisons de croire seront examinées par le propriétaire au cours de la même période.

• ✓Implique des offres de deux clients ou plus représentés par le même titulaire de licence
• ✓Les offres concernent le même bien immobilier
• ✓Le titulaire de licence sait ou a des raisons de croire que les offres seront examinées au cours de la même période

Selon la section ORC 4735.51(J), un « acheteur » désigne une partie qui est le cessionnaire potentiel d'un bien. « Acheteur » inclut à la fois une personne cherchant à acheter un bien et une personne cherchant à louer un bien en tant que locataire ou preneur.

• ✓Un acheteur est une partie qui est le cessionnaire potentiel d'un bien
• ✓Inclut les personnes cherchant à acheter un bien
• ✓Inclut les personnes cherchant à louer en tant que locataire ou preneur

Selon l'ORC 4735.51(K), une « transaction immobilière » désigne tout acte décrit à la division (A) de la section 4735.01 du Code révisé ou tout acte connexe à l'exécution d'un tel acte.

• ✓Une transaction immobilière est tout acte décrit à l'ORC 4735.01(A)
• ✓Comprend les actes connexes à l'exécution d'un acte décrit dans cette section

Selon l'ORC 4735.51(L), « sous-agence » et « relation de sous-agence » désignent une relation d'agence dans laquelle un titulaire de licence agit pour un autre titulaire de licence en effectuant des devoirs pour le client de ce titulaire de licence.

• ✓La sous-agence est une relation d'agence où un titulaire de licence agit pour un autre titulaire de licence
• ✓Le sous-agent effectue des devoirs pour le client de l'autre titulaire de licence

Selon l'ORC 4735.51(M), « délai » signifie dans les meilleurs délais selon les circonstances particulières. Cette norme régit le moment où les divulgations d'agence et autres actions requises doivent être effectuées.

• ✓« Délai » signifie dans les meilleurs délais selon les circonstances particulières
• ✓La norme dépend des circonstances plutôt que d'une période de temps fixe

La loi de l'Ohio limite strictement les types de relations d'agence qu'un titulaire de permis peut établir dans une transaction immobilière. Un titulaire de permis ne peut établir que l'une des quatre relations spécifiques suivantes : représenter le vendeur, représenter l'acheteur, représenter les deux parties (agence double) ou agir en tant que sous-agent pour le client d'un autre titulaire de permis. Les candidats aux examens doivent connaître ces quatre relations autorisées et comprendre qu'aucun autre type n'est autorisé.

• ✓Un titulaire de permis peut représenter le vendeur en tant qu'agent
• ✓Un titulaire de permis peut représenter l'acheteur en tant qu'agent
• ✓Un titulaire de permis peut agir en tant qu'agent double représentant le vendeur et l'acheteur
• ✓Un titulaire de permis peut établir une relation de sous-agence avec le client d'un autre titulaire de permis

Lorsqu'un titulaire de licence établit une relation d'agence avec un client, certaines autres personnes au sein du courtage deviennent automatiquement des agents de ce même client. Cela inclut le courtage lui-même et ses titulaires de licence de niveau direction exerçant la supervision, tout titulaire de licence qui reçoit des informations confidentielles, tout titulaire de licence qui a aidé à établir la relation, et tout titulaire de licence spécifiquement désigné avec le consentement du client. Les candidats doivent reconnaître ces quatre catégories de personnes qui sont considérées comme des agents du client en vertu de la loi.

• ✓Le courtage affilié et les titulaires de licence de niveau direction ayant des responsabilités directes de supervision sont des agents du client, sauf dispositions contraires du R.C. 4735.70(C)
• ✓Tout titulaire de licence employé par ou affilié au courtage qui reçoit des informations confidentielles de l'agent du client est un agent de ce client
• ✓Tout autre titulaire de licence au sein du courtage qui a aidé à établir la relation d'agence est un agent du client
• ✓Tout titulaire de licence désigné avec le consentement du client pour le représenter est un agent du client

Tout titulaire de licence dans une agence immobilière n'est pas automatiquement un agent d'un client. À l'exception des personnes spécifiques énumérées dans les divisions (B)(1) à (4), tout autre titulaire de licence affilié à la même agence n'est PAS un agent de ce client. Ceci constitue le fondement du système d'agence désignée de l'Ohio et aide à prévenir que l'ensemble de l'agence ne soit en conflit dans les situations de double représentation.

• ✓À l'exception de ce qui est prévu dans les divisions (B)(1) à (4), un titulaire de licence affilié à la même agence n'est PAS un agent de ce client
• ✓L'affiliation avec la même agence seule ne crée pas une relation d'agence avec le client

L'existence ou la promesse d'une compensation ne crée pas en elle-même une relation d'agence en Ohio. Un paiement ou une promesse de paiement à un titulaire de licence ne détermine pas si une relation d'agence a été formée entre le titulaire de licence et un client, ou entre d'autres titulaires de licence de l'agence affiliée et ce client. Les candidats doivent se souvenir que la source de la rémunération et la représentation d'agence sont des concepts distincts.

• ✓Le paiement ou la promesse de paiement ne détermine pas si une relation d'agence a été créée
• ✓La source de la rémunération n'établit pas d'agence entre les autres titulaires de licence de l'agence et le client

Chaque courtage immobilier en Ohio doit élaborer et maintenir une politique écrite de l'entreprise qui identifie les types de relations d'agence que ses membres (courtiers affiliés) sont autorisés à établir avec les clients. Il s'agit d'une exigence légale, non facultative, et elle constitue la base de la manière dont le courtage gère la représentation.

• ✓Chaque courtage DOIT élaborer et maintenir une politique écrite de l'entreprise énoncant les types de relations d'agence que ses membres peuvent établir
• ✓La politique doit se conformer aux normes minimales établies par règlement par le surintendant de l'immobilier avec l'approbation de la Commission immobilière de l'Ohio

La politique écrite de l'entreprise doit spécifiquement aborder la question de savoir si les relations de double représentation (telles que stipulées dans la section 4735.70 de l'ORC) sont autorisées au sein du courtage. Cela signifie que le courtage doit prendre une décision explicite et documenter si ses titulaires de licence peuvent représenter les deux parties dans une transaction.

• ✓La politique DOIT inclure des dispositions sur la question de savoir si des relations de double représentation en vertu de la section 4735.70 sont autorisées
• ✓Les autorisations de double représentation doivent être abordées explicitement dans la politique écrite

La politique de l'entreprise doit établir des procédures pour assurer la protection des informations confidentielles du client. Il est important que les dispositions de confidentialité s'étendent à tous les courtiers affiliés de l'agence immobilière, ce qui signifie que le devoir de protéger les informations confidentielles s'applique à l'ensemble de l'agence.

• ✓La politique DOIT établir des procédures pour assurer la protection des informations confidentielles
• ✓La disposition de confidentialité doit s'étendre aux courtiers affiliés de l'agence immobilière

Le simple fait d'avoir une politique écrite ne protège pas le courtier de la responsabilité. Le courtier reste responsable si lui-même, l'un de ses titulaires de licence, ou l'un de ses employés ne maintient pas la confidentialité des informations confidentielles d'un client. La politique ne constitue pas une défense contre les défaillances en matière de confidentialité.

• ✓L'élaboration et le maintien de la politique n'exonèrent PAS un courtier de sa responsabilité en cas de défaillances en matière de confidentialité
• ✓La responsabilité s'étend aux défaillances du courtier, de tout titulaire de licence du courtier, ou de tout employé du courtier

L'agence immobilière a l'obligation de mettre à disposition sa politique écrite relative à la relation d'agence. Sur demande, une copie de la politique doit être fournie à tout client ou client potentiel, garantissant la transparence quant à la manière dont l'agence gère les relations d'agence et la confidentialité.

• ✓L'agence immobilière DOIT fournir une copie de sa politique à chaque client ou client potentiel sur demande
• ✓Les clients et les clients potentiels ont le droit de demander et de recevoir la politique

Un agent immobilier doit conclure une entente d'agence écrite AVANT d'exercer certains actes au nom d'un client. Cela comprend l'annonce ou la présentation de biens immobiliers résidentiels pour un vendeur, la présentation d'une offre d'achat pour un acheteur, ou la présentation d'une offre de location de locaux résidentiels pour un locataire où la durée dépasse dix-huit mois. Les baux de dix-huit mois ou moins ne déclenchent pas l'exigence d'une entente écrite.

• ✓Doit avoir une entente d'agence écrite avant d'annoncer ou de présenter un bien immobilier résidentiel au nom d'un vendeur
• ✓Doit avoir une entente d'agence écrite avant de présenter une offre d'achat au nom d'un acheteur
• ✓Doit avoir une entente d'agence écrite avant de présenter une offre de location au nom d'un locataire pour une durée dépassant dix-huit mois
• ✓Les baux de 18 mois ou moins ne nécessitent pas une entente d'agence écrite

Tout accord d'agence écrit doit contenir des éléments obligatoires spécifiques : une date d'expiration ; une déclaration de logement équitable citant la loi de l'Ohio (division (H) de l'ORC 4112.02) et la loi fédérale (42 U.S.C.A. 3601) ; une déclaration définissant et interdisant le blockbusting ; le logotype HUD d'égalité des chances en matière de logement (selon 24 C.F.R. 109.30) ; une déclaration nommant le titulaire de licence comme agent avec une indication indiquant si la relation est exclusive ou non exclusive ; les conditions de rémunération du courtier ; et une déclaration bien en évidence selon laquelle les honoraires et commissions ne sont pas fixés par la loi.

• ✓L'accord doit inclure une date d'expiration
• ✓L'accord doit contenir la déclaration de logement équitable de l'Ohio et du gouvernement fédéral
• ✓L'accord doit définir le blockbusting et stipuler qu'il est illégal
• ✓L'accord doit inclure le logotype HUD d'égalité des chances en matière de logement (24 C.F.R. 109.30)
• ✓L'accord doit stipuler que le titulaire de licence est nommé comme agent et indiquer la relation exclusive ou non exclusive
• ✓L'accord doit énoncer les conditions de rémunération du courtier

La déclaration obligatoire de logement équitable dans le contrat doit indiquer qu'il est illégal de refuser de vendre, de transférer, de louer, de donner à bail, de sous-louer ou de financer un logement, ou de refuser autrement des logements, en raison de caractéristiques protégées. Les candidats doivent mémoriser les classes protégées spécifiques à l'Ohio, qui en incluent plusieurs au-delà de la liste fédérale.

• ✓Les classes protégées incluent la race, la couleur, la religion, le sexe, la situation familiale, l'ascendance, le statut militaire, l'invalidité et l'origine nationale
• ✓La discrimination est interdite dans la publicité, le financement et la prestation de services de courtage immobilier
• ✓La déclaration cite la loi de l'Ohio (ORC 4112.02(H)) et la loi fédérale (42 U.S.C.A. 3601)

L'accord d'agence écrit doit inclure une déclaration apparente selon laquelle les honoraires et commissions du courtier ne sont pas fixés par la loi et sont entièrement négociables. Il doit également divulguer que les commissions peuvent être payées par le vendeur, l'acheteur, le propriétaire, le locataire, un tiers, ou être partagées/divisées entre les courtiers. Cette disposition reflète les réformes récentes en matière de transparence des commissions.

• ✓La déclaration doit être apparente
• ✓Doit indiquer que les honoraires et commissions du courtier ne sont pas fixés par la loi et sont entièrement négociables
• ✓Doit indiquer que les commissions peuvent être payées par le vendeur, l'acheteur, le propriétaire, le locataire, un tiers, ou partagées entre les courtiers

La Section 4735.55 emprunte les définitions à d'autres parties du Code Révisé de l'Ohio. « Propriété résidentielle » a le même sens que dans la section 5302.30, tandis que « locaux résidentiels » et « locataire » ont les sens donnés dans la section 5321.01. Les candidats doivent comprendre que ces définitions référencées croisées régissent l'étendue de l'exigence d'accord d'agence écrit.

• ✓« Propriété résidentielle » est définie par référence à la section 5302.30 du Code Révisé de l'Ohio
• ✓« Locaux résidentiels » et « locataire » sont définis par référence à la section 5321.01 du Code Révisé de l'Ohio

Chaque accord d'agence écrit doit contenir un endroit pour que le titulaire de licence et le client signent et datent. Après que les deux parties aient signé et daté l'accord, le titulaire de licence doit fournir une copie au client dans un délai raisonnable.

• ✓L'accord doit contenir un endroit pour que le titulaire de licence et le client signent et datent
• ✓Le titulaire de licence doit fournir une copie au client dans un délai raisonnable après la signature et la datation

Chaque agence immobilière en Ohio doit développer une politique de courtage écrite concernant l'agence. Cette politique doit être remise aux vendeurs potentiels, locataires et acheteurs conformément à la section 4735.56. Elle sert à informer les clients des relations d'agence avant qu'ils ne s'engagent dans une transaction.

• ✓Chaque agence immobilière DOIT développer une politique de courtage écrite concernant l'agence
• ✓La politique doit être remise aux vendeurs potentiels, locataires et acheteurs
• ✓La politique doit respecter les exigences spécifiques de contenu et de timing de la section 4735.56

La politique de courtage doit expliquer les relations d'agence permises disponibles en vertu de la section 4735.53 du Code révisé, et doit décrire les obligations fiduciaires que l'agent doit à son client. Cela garantit que les clients comprennent leurs options de représentation.

• ✓La politique doit expliquer les relations d'agence permises en vertu de la section 4735.53
• ✓La politique doit énoncer les obligations que l'agent doit à son client

La politique doit divulguer si le courtier et ses mandataires peuvent agir en tant qu'agents doubles pendant la relation d'agence. Elle doit expliquer les options et les conséquences pour le client en cas de situation de double agence, notamment le droit du client de résilier la relation d'agence et de chercher une représentation auprès d'une autre source.

• ✓La politique doit divulguer si le courtier/mandataire peut agir en tant qu'agent double
• ✓La politique doit expliquer les options et les conséquences de la double agence
• ✓Le client a le droit de résilier la relation d'agence et de chercher une représentation ailleurs

La politique doit stipuler qu'une courtière représentant un acheteur en tant que client représente les intérêts de l'acheteur même si l'agent du vendeur ou le vendeur peut compenser cette courtière de l'acheteur. La source de la compensation ne détermine pas la représentation en agence.

• ✓Une courtière ayant un client acheteur représente les intérêts de l'acheteur
• ✓La représentation de l'acheteur continue même si le vendeur ou l'agent du vendeur compense la courtière de l'acheteur

La politique doit énnoncer la politique du courtage en matière de représentation des acheteurs ou des vendeurs. Cela informe les clients quant à savoir si le courtage représente les acheteurs, les vendeurs, ou les deux.

• ✓La politique doit divulguer la politique du courtage en matière de représentation des acheteurs ou des vendeurs
• ✓La divulgation permet aux clients de comprendre qui le courtage représente généralement

La politique doit divulguer si un autre titulaire de permis affilié au même courtage peut devenir l'agent exclusif de l'autre partie à la transaction, et si chaque titulaire de permis ne représentera que les intérêts du client de ce titulaire de permis (arrangement d'agence divisée).

• ✓La politique doit divulguer si un autre titulaire de permis affilié peut représenter exclusivement l'autre partie
• ✓La politique doit indiquer si chaque titulaire de permis ne représente que les intérêts de son propre client

La politique doit énoncer la politique de l'agence immobilière concernant la coopération avec d'autres agences immobilières, y compris si l'agence offre une compensation à d'autres agences immobilières ou cherchera à recevoir une compensation d'autres agences immobilières.

• ✓La politique doit énoncer la politique de coopération de l'agence immobilière avec d'autres agences immobilières
• ✓La politique doit énoncer si l'agence immobilière offre ou cherche une compensation d'autres agences immobilières

La politique doit stipuler que la signature de l'acheteur ou du vendeur indique la reconnaissance de réception de la politique de courtage en matière d'agentage. La signature ne constitue pas un consentement à une relation d'agentage, mais seulement une preuve que la politique a été reçue.

• ✓La signature indique la reconnaissance de RÉCEPTION de la politique
• ✓La signature ne crée pas elle-même une relation d'agentage ni ne consent à une telle relation