Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · immobilier · Français

Un titulaire de licence ne viole aucun devoir ou obligation envers l'acheteur en présentant les mêmes propriétés à d'autres acheteurs ou en préparant ou présentant des offres contemporaines d'achat ou de location de la même propriété. Cependant, avant de préparer une offre contemporaine, le titulaire de licence doit divulguer ce fait à tous les clients concernés et doit orienter vers un autre titulaire de licence tout client qui en demande le renvoi.

• ✓Aucune violation de devoir en présentant les mêmes propriétés à d'autres acheteurs ou en préparant des offres contemporaines
• ✓Avant de préparer une offre contemporaine, le titulaire de licence doit divulguer ce fait à tous les clients pour lesquels des offres sont préparées ou présentées
• ✓Le titulaire de licence doit orienter vers un autre titulaire de licence tout client qui demande un tel renvoi

Un titulaire de licence ne viole pas une obligation de confidentialité en divulguant l'existence d'offres concomitantes. Cependant, le titulaire de licence doit maintenir comme confidentiels entre les acheteurs l'identité des acheteurs et les conditions de leurs offres respectives.

• ✓Divulguer l'existence d'offres concomitantes ne viole pas la confidentialité
• ✓Le titulaire de licence doit maintenir confidentiels l'identité des acheteurs et les conditions des offres entre les acheteurs

La divulgation des offres contemporaines doit être fournie par écrit, sauf si la divulgation écrite ne peut pas être remise en temps utile, auquel cas le titulaire de permis doit fournir la divulgation verbalement.

• ✓La divulgation doit être par écrit par défaut
• ✓Si la divulgation écrite ne peut pas être remise en temps utile, la divulgation verbale est autorisée

Si les deux parties demandent la médiation, le surintendant les notifie de la date de la réunion, qui doit avoir lieu dans les vingt jours ouvrables. Les parties peuvent demander des prolongations pour motif valable. Si un accord est conclu, l'enquêteur fait rapport au surintendant et le dossier de plainte est fermé.

• ✓La réunion de médiation doit être programmée dans les vingt jours ouvrables suivant les demandes
• ✓Toute partie peut demander une prolongation pouvant aller jusqu'à quinze jours ouvrables pour motif valable démontré
• ✓Si un accord est conclu, l'enquêteur fait rapport au surintendant, au plaignant et au titulaire de permis, et le dossier de plainte est fermé

Si le demandeur est une société en nom collectif, une LLC, une LLP ou une association, les noms de tous les associés doivent être énoncés. S'il s'agit d'une société par actions, les noms du président et de chaque dirigeant doivent être énoncés. Le surintendant peut rejeter une demande si la dénomination proposée est susceptible de tromper le public ou n'est pas suffisamment différente d'une entité titulaire d'une licence existante, à moins qu'un consentement écrit de l'entité existante ne soit déposé avec la demande.

• ✓Les sociétés en nom collectif, LLC, LLP et associations doivent énumérer tous les associés ; les sociétés par actions doivent énumérer le président et chaque dirigeant
• ✓Le surintendant peut rejeter une dénomination qui trompe le public ou n'est pas suffisamment différente d'une entité titulaire d'une licence existante
• ✓Un conflit de dénomination peut être résolu en déposant un consentement écrit de l'entité existante

Le surintendant approuve un nom commercial de courtage s'il satisfait à deux critères : (a) il n'est pas identique à un nom enregistré par un autre courtage existant et en est clairement distinguable (ou le consentement écrit est déposé), et (b) il n'est pas trompeur ou susceptible de tromper le public. Le surintendant peut approuver plus d'un nom commercial pour un courtage.

• ✓Un nom commercial doit être clairement distinguable des autres noms de courtage enregistrés OU avoir le consentement écrit déposé
• ✓Un nom commercial ne doit pas être trompeur ou susceptible de tromper le public
• ✓Le surintendant peut approuver plus d'un nom commercial par courtage

Lorsqu'un courtage a reçu l'approbation du surintendant pour exercer ses activités sous un ou plusieurs noms commerciaux, ces noms commerciaux approuvés doivent être les SEULS noms identificateurs utilisés par le courtage dans toute publicité.

• ✓Les noms commerciaux approuvés doivent être les seuls noms identificateurs utilisés dans toute publicité du courtage
• ✓Seuls les noms commerciaux approuvés par le surintendant peuvent être utilisés pour identifier le courtage

Les exigences de formation continue doivent être complétées dans des écoles, des séminaires et des institutions éducatives approuvées par la commission. L'approbation est accordée selon les règles établies selon les procédures du Chapitre 119 du Code révisé et ne se limite pas aux institutions offrant des diplômes de deux ou quatre ans. Chaque école, séminaire ou institution éducative approuvé doit être ouvert à tous les titulaires de permis sur une base égale.

• ✓La formation continue doit être complétée dans des écoles, séminaires et institutions éducatives approuvés par la commission
• ✓L'approbation ne se limite pas aux institutions de diplômes de deux ou quatre ans
• ✓Les fournisseurs approuvés doivent être ouverts à tous les titulaires de permis sur une base égale
• ✓L'approbation suit les procédures de réglementation du Chapitre 119

Un courtier agréé de l'Ohio ou un agent immobilier étranger peut payer une commission à, et recevoir une commission d'un courtier agréé ou d'un agent immobilier étranger d'un autre État ou pays, mais seulement lorsque cela est fait conformément aux règles adoptées par la Commission immobilière de l'Ohio en vertu de la section 4735.10.

• ✓Le partage des commissions avec des courtiers agréés hors de l'État est autorisé
• ✓Le partage doit se conformer aux règles adoptées par la Commission immobilière de l'Ohio en vertu de la section 4735.10
• ✓S'applique aux courtiers/agents d'un autre État ou pays

Toute personne (autre qu'une personne exempte en vertu de la division (A)) désirant vendre, louer ou faire des opérations sur des biens immobiliers étrangers doit déposer une demande auprès du surintendant de l'immobilier selon la forme prescrite. La demande doit contenir des informations détaillées et complètes concernant la propriété, la propriété, les charges, les améliorations et les conditions de vente.

• ✓La demande doit être déposée auprès du surintendant de l'immobilier selon la forme que le surintendant prescrit.
• ✓Les personnes exemptes en vertu de la division (A) ne sont pas tenues de déposer la demande.

La demande doit contenir une description exacte de l'immeuble étranger ; un plan ou un relevé préparé par un arpenteur compétent montrant les limites, les dimensions et tous les lots ou subdivisions ; les noms, la responsabilité financière et les adresses de tous les propriétaires ; et pour les propriétaires de sociétés ou d'associations, les statuts ou le certificat de constitution ainsi que la preuve de qualification pour exercer une activité commerciale en Ohio si la société est étrangère.

• ✓Un plan ou un relevé doit être préparé par un arpenteur compétent montrant les limites, les dimensions et les subdivisions
• ✓Les noms des propriétaires doivent inclure une déclaration détaillée de la responsabilité financière et les adresses postales
• ✓Les propriétaires de sociétés ou d'associations doivent fournir les documents de constitution, sauf s'ils sont déjà déposés auprès du secrétaire d'État

La demande doit inclure une liste et une description de tous les privilèges et charges ; une description complète de tous les améliorations ou développements à réaliser, leur coût et la garantie d'achèvement ; des copies des restrictions de construction ou d'utilisation ; la forme du contrat, la méthode et les conditions de vente/location ; un calendrier de tous les prix de vente ; un calendrier de toutes les commissions, allocations ou rémunérations ; et toute autre information requise par le surintendant.

• ✓Tous les privilèges et charges sur l'immeuble étranger doivent être énumérés et décrits
• ✓Tous les améliorations/développements doivent être décrits avec le coût et la garantie d'achèvement divulgués
• ✓Des calendriers de tous les prix de vente et de toutes les commissions/allocations/rémunérations doivent être fournis

Certaines personnes sont exemptées de l'obligation d'obtenir une licence de courtier/agent immobilier même lorsqu'elles effectuent des actes de courtier : les propriétaires traitant leurs propres biens immobiliers ou les biens acquis pour leur propre investissement/gestion ; les liquidateurs, les syndics de faillite, les tuteurs, les exécuteurs testamentaires, les administrateurs, les fiduciaires, les cessionnaires, les commissaires, les personnes nommées par le tribunal, les agents publics de bonne foi, et les fiduciaires de bonne foi en vertu d'actes de fiducie, de contrats de fiducie, ou de testaments.

• ✓Les propriétaires fonciers sont exemptés lorsqu'ils traitent leurs propres biens immobiliers ou les biens d'investissement acquis pour leur propre compte
• ✓Les fiduciaires nommés par le tribunal (liquidateurs, tuteurs, exécuteurs testamentaires, administrateurs, fiduciaires) sont exemptés lorsqu'ils agissent en vertu de cette autorité
• ✓L'instrument fiduciaire doit être exécuté de bonne foi en créant une obligation fiduciaire authentique

Les exemptions supplémentaires incluent : les agents publics exerçant leurs fonctions officielles ; les avocats exerçant leurs fonctions juridiques ; les personnes servant d'intermédiaires dans la vente d'actifs commerciaux (ne comprenant pas les intérêts immobiliers) ; les personnes vendant des maisons préfabriquées/mobiles (ne comprenant pas les intérêts immobiliers) ; la vente d'immeubles commerciaux en vertu de la section 4735.022 ; et les professionnels du secteur pétrolier et gazier se conformant à la section 4735.023.

• ✓Les avocats sont exemptés lorsqu'ils exercent leurs fonctions d'avocat
• ✓Les courtiers en actifs commerciaux sont exemptés uniquement s'ils ne traitent aucun intérêt immobilier
• ✓Les vendeurs de maisons préfabriquées/mobiles sont exemptés uniquement si la vente ne comprend pas d'intérêts immobiliers
• ✓Les professionnels du secteur pétrolier et gazier sont exemptés s'ils n'achètent/ne vendent pas d'intérêts en pleine propriété absolue et s'ils se conforment à 4735.023(A)

Un propriétaire exempté en vertu de la division (I)(1)(a) est LIMITÉ par l'intérêt juridique qu'il détient dans l'immobilier lors de l'exercice d'actes de type courtage. L'exemption ne couvre que les actes relatifs à l'étendue de l'intérêt juridique du propriétaire.

• ✓L'exemption du propriétaire est limitée à l'intérêt juridique réellement détenu dans la propriété
• ✓Les propriétaires exemptés ne peuvent pas agir au-delà de leur intérêt juridique dans l'immobilier

La commission doit adopter des canons d'éthique pour l'industrie immobilière, établissant des normes éthiques que les titulaires de licence doivent respecter.

• ✓La commission doit adopter des canons d'éthique pour l'industrie immobilière
• ✓Ces canons établissent des normes éthiques contraignantes pour les titulaires de licence

Sur appel de toute partie intéressée, ou de sa propre initiative, la commission peut examiner tout ordre ou décision relative à une demande du surintendant et peut annuler, révoquer ou modifier tout tel ordre.

• ✓La commission peut examiner les ordonnances du surintendant sur appel d'une partie intéressée ou de sa propre initiative
• ✓La commission peut annuler, révoquer ou modifier tout ordre du surintendant

La commission doit notifier les titulaires de licences des modifications apportées aux lois étatiques et fédérales sur les droits civiques relatifs à la discrimination dans l'achat ou la vente de biens immobiliers et à la jurisprudence connexe, et informer les titulaires de licences qu'ils sont passibles de mesures disciplinaires s'ils ne se conforment pas.

• ✓La commission doit notifier les titulaires de licences des modifications des lois étatiques et fédérales sur les droits civiques et l'accès au logement
• ✓Les titulaires de licences sont passibles de mesures disciplinaires en cas de non-conformité à ces modifications

La commission administre et entend les appels des ordonnances du surintendant concernant les réclamations contre le fonds de restitution immobilière.

• ✓La commission administre les appels concernant les réclamations contre le fonds de restitution immobilière
• ✓La commission entend les appels des ordonnances du surintendant concernant les réclamations du fonds de restitution

La commission doit diriger le surintendant sur le contenu, l'horaire, l'instruction et les offres des cours immobiliers pour les exigences de formation des agents et des courtiers.

• ✓La commission dirige le contenu et l'horaire des cours de formation pour les agents et les courtiers
• ✓Cette autorité couvre l'instruction et les offres pour les exigences de formation

La commission doit diffuser aux titulaires de licence et au public les informations relatives à ses activités et à ses décisions.

• ✓La commission doit partager les informations concernant ses activités et ses décisions
• ✓Les titulaires de licence et le public ont le droit d'accéder à ces informations

La commission publie et fournit aux bibliothèques publiques et aux courtiers des brochures sur le logement et les recours disponibles pour les clients insatisfaits en vertu du chapitre 4735 et du chapitre 4112 du Code révisé.

• ✓La commission publie des brochures sur le logement et les recours disponibles aux clients
• ✓Ces brochures sont fournies aux bibliothèques publiques et aux courtiers et font référence aux chapitres 4735 et 4112

La commission doit fournir une formation aux membres de la commission et aux employés de la division de l'immobilier et des licences professionnelles sur les questions du secteur, qui peuvent inclure les techniques d'enquête, le droit immobilier, et les pratiques et procédures immobilières.

• ✓La commission fournit une formation à ses membres et aux employés de la division
• ✓La formation peut couvrir les techniques d'enquête, le droit immobilier, et les pratiques et procédures

Des frais non remboursables de 135 $ doivent accompagner la demande de licence de courtier. La période d'agrément initiale commence à la date d'émission de la licence et se termine à la première date anniversaire du demandeur par la suite. Toutefois, si le demandeur était un agent immobilier inactif ou actif immédiatement avant la demande, la période initiale se termine à la date à laquelle la formation continue du titulaire de licence est due, telle qu'établie lorsque le demandeur était agent immobilier. Des frais de 135 $ sont facturés pour chaque demande successive.

• ✓Des frais non remboursables de 135 $ doivent accompagner la demande de licence de courtier
• ✓La période d'agrément initiale se termine à la première date anniversaire du demandeur après l'émission
• ✓Des frais de 135 $ sont facturés pour chaque demande successive du demandeur
• ✓Les anciens agents immobiliers conservent leur date d'échéance de formation continue existante comme fin de la période initiale

En cas de délivrance d'un permis de trois ans, après avoir réussi l'examen ou après renonciation à l'exigence d'examen, si le surintendant le juge nécessaire, le demandeur doit soumettre des frais supplémentaires déterminés par le surintendant en fonction du nombre d'années restantes de la période de permis d'agent immobilier.

• ✓Un permis de trois ans peut nécessiter des frais supplémentaires après réussite ou renonciation à l'examen
• ✓Les frais supplémentaires sont basés sur le nombre d'années restantes de la période de permis de l'agent immobilier

Un candidat autorisé comme agent immobilier à partir du 1er août 2001 doit compléter : 40 heures de pratique immobilière ; 40 heures d'enseignement en droit immobilier de l'Ohio et droits civiques ; 20 heures d'évaluation immobilière ; 20 heures de financement immobilier ; plus les heures de gestion financière, gestion des ressources humaines, économie commerciale appliquée et droit des affaires (30 heures chacune) spécifiées pour les candidats antérieurs.

• ✓Les agents immobiliers après le 1er août 2001 ont besoin de 40 heures de pratique immobilière et 40 heures de droit/droits civiques
• ✓Les candidats après le 1er août 2001 n'ont besoin que de 20 heures chacune en évaluation immobilière et financement
• ✓Les mêmes exigences de 30 heures pour la gestion financière, la gestion des ressources humaines, l'économie commerciale et le droit des affaires s'appliquent

Un candidat agréé comme agent immobilier avant le 1er août 2001 doit suivre dans un établissement d'enseignement supérieur (cours en classe ou apprentissage à distance) : 30 heures de pratique immobilière ; 30 heures incluant la loi immobilière de l'Ohio, la loi sur les droits civiques, la jurisprudence en matière de discrimination au logement, la déségrégation et l'élimination des effets de la discrimination antérieure ; 30 heures d'évaluation immobilière ; 30 heures de financement immobilier ; 30 heures de gestion financière ; 30 heures de gestion des ressources humaines/du personnel ; 30 heures d'économie commerciale appliquée ; et 30 heures de droit commercial.

• ✓Les agents immobiliers antérieurs au 1er août 2001 doivent suivre 30 heures chacun dans huit domaines de formation totalisants 240 heures
• ✓L'enseignement du droit immobilier de l'Ohio doit, si possible, être dispensé par un membre du corps enseignant d'une école de droit agréée
• ✓L'enseignement des droits civiques doit, si possible, être dispensé par un membre compétent du personnel de la commission des droits civiques de l'Ohio
• ✓L'obligation de cours sur les droits civiques/loi ne s'applique pas aux candidats admis à exercer devant la cour suprême

Les divisions (B)(6)(a) et (b) ne s'appliquent pas aux demandeurs détenant une licence de vendeur valide émise avant le 2 janvier 1972. Les cours de gestion/économie/droit des affaires ne s'appliquent pas aux demandeurs détenant une licence de vendeur valide émise avant le 3 janvier 1984. Les exigences du cours d'évaluation immobilière ne s'appliquent pas aux nouveaux demandeurs détenant une licence ou un certificat d'évaluateur immobilier de l'Ohio valide émis avant la date de la demande.

• ✓Toutes les exigences de formation sont supprimées pour les vendeurs autorisés avant le 2 janvier 1972
• ✓Les cours de gestion, d'économie et de droit des affaires sont supprimés pour les vendeurs autorisés avant le 3 janvier 1984
• ✓Le cours d'évaluation immobilière est supprimé pour les demandeurs détenant une licence ou un certificat d'évaluateur de l'Ohio valide émis avant la demande
• ✓L'accomplissement réussi de la formation est déterminé par la loi en vigueur à la date d'accomplissement de la formation

Un titulaire de licence doit notifier le surintendant par écrit dans les quinze jours de certains événements : condamnation pour crime ; condamnation pour un crime impliquant une turpitude morale ; constatation d'une violation de toute loi fédérale, étatique ou municipale relative aux droits civils concernant la discrimination au logement ; engagement dans une pratique de logement discriminatoire en vertu de R.C. 4112.02(H) ; assujettissement à une ordonnance révoquant ou renonciation permanente à une licence professionnelle des départements du commerce, des assurances ou de l'agriculture ; ou assujettissement à une ordonnance de toute agence gouvernementale concernant l'immobilier, les questions financières ou les obligations fiduciaires.

• ✓Le titulaire de licence doit notifier le surintendant par écrit dans les 15 jours suivant une condamnation pour crime
• ✓Notification requise dans les 15 jours pour condamnation pour un crime impliquant une turpitude morale
• ✓Notification requise pour violations des droits civils/discrimination au logement et pratiques discriminatoires en vertu de R.C. 4112.02(H)
• ✓Notification requise pour les ordonnances révoquant une licence professionnelle des départements du commerce, des assurances ou de l'agriculture
• ✓Notification requise pour les ordonnances d'une agence gouvernementale concernant l'immobilier, les questions financières ou les obligations fiduciaires

Si un titulaire de licence omet de notifier le surintendant dans les délais requis, le surintendant peut suspendre immédiatement la licence du titulaire. De plus, tout tribunal condamnant un titulaire de licence pour violation d'une loi municipale sur les droits civiques en matière de discrimination au logement doit notifier la Commission des droits civiques de l'Ohio dans les quinze jours suivant la condamnation.

• ✓Le surintendant peut suspendre immédiatement la licence si le titulaire omet de notifier dans les délais requis
• ✓Un tribunal condamnant doit notifier la Commission des droits civiques de l'Ohio dans les 15 jours suivant une condamnation pour discrimination au logement en matière de droits civiques municipaux

Si un courtier, une maison de courtage ou un agent immobilier ne dépose pas d'avis de renouvellement au plus tard à la date limite de dépôt, la licence est suspendue automatiquement sans aucune action du surintendant. Il s'agit d'une opération automatique de la loi, et non d'un acte discrétionnaire.

• ✓Le défaut de dépôt du renouvellement avant la date limite entraîne une suspension automatique sans action du surintendant
• ✓La suspension se produit automatiquement par application de la loi

Une licence suspendue peut être réactivée dans les douze mois suivant la date de suspension, à condition que le titulaire paie les frais de renouvellement plus une pénalité égale à cinquante pour cent des frais de renouvellement au surintendant.

• ✓Une licence suspendue peut être réactivée dans les douze mois suivant la suspension
• ✓La réactivation nécessite le paiement des frais de renouvellement plus une pénalité de 50 %
• ✓La pénalité égale cinquante pour cent des frais de renouvellement

Le défaut de réactivation de la licence dans le délai de douze mois entraîne la révocation automatique de la licence sans aucune action du surintendant.

• ✓Le défaut de réactivation dans les douze mois entraîne la révocation automatique
• ✓La révocation intervient sans aucune action prise par le surintendant

Aucune personne physique, société de personnes, association, corporation, SARL ou société en commandite ne peut exercer d'activités pour lesquelles une licence immobilière est requise si sa licence est inactive, résiliée, suspendue ou révoquée. La Commission doit adopter des règles conformément au Chapitre 119 pour notifier les titulaires de licence de la suspension ou de la révocation.

• ✓Aucune entité ne peut exercer d'activités nécessitant une licence immobilière si elle est inactive, résiliée, suspendue ou révoquée
• ✓La Commission doit adopter des règles conformément au Chapitre 119 pour notifier les titulaires de licence de la suspension ou de la révocation

Si les exigences de formation continue ne sont pas satisfaites dans le délai spécifié, la licence du titulaire est suspendue automatiquement sans intervention du surintendant. Le surintendant notifie le titulaire par courrier ordinaire à l'adresse personnelle enregistrée auprès de la division. Une licence suspendue reste suspendue jusqu'à sa réactivation par le surintendant et ne peut être réactivée que si la conformité aux exigences de formation continue est établie.

• ✓L'inobservation des exigences de formation continue entraîne la suspension automatique sans intervention du surintendant
• ✓La notification est envoyée par courrier ordinaire à l'adresse personnelle du titulaire enregistrée auprès de la division
• ✓Une licence suspendue ne peut être réactivée que si la conformité aux exigences de formation continue est démontrée

Si les exigences de formation continue ne sont pas satisfaites dans les douze mois suivant la date de suspension de la licence, la licence est révoquée automatiquement sans aucune action du surintendant.

• ✓Une licence est automatiquement révoquée si les exigences de formation continue ne sont pas satisfaites dans les 12 mois suivant la suspension
• ✓La révocation se produit automatiquement sans aucune action du surintendant

Autoriser ou permettre à une personne non agréée d'exercer en tant qu'agent immobilier ou vendeur est interdit. L'insertion sciemment de conditions matériellement inexactes dans un document, y compris l'indication d'une contrepartie fausse, est interdite.

• ✓Permettre à une personne non agréée d'exercer en tant qu'agent immobilier ou vendeur est interdit (A)(34)
• ✓L'insertion sciemment d'une condition matériellement inexacte, y compris une contrepartie fausse, est interdite (A)(35)

Il est interdit de ne pas informer un client d'une offre/contre-offre ou de ne pas la présenter en temps opportun, sauf si le client l'instruction contraire et cette instruction n'entre pas en conflit avec la loi de l'État ou fédérale.

• ✓Les agents doivent informer les clients de toutes les offres et contre-offres et les présenter en temps opportun (A)(36)
• ✓L'exception s'applique uniquement si le client donne une instruction contraire et qu'elle ne viole pas la loi de l'État ou fédérale

Les courtiers doivent inclure des dates d'expiration définies dans tous les contrats d'agence écrits. Avoir un jugement définitif non satisfait ou un privilège judiciaire découlant de la conduite du titulaire de licence en tant que courtier/agent est motif de discipline.

• ✓Tous les contrats d'agence écrits doivent inclure des dates d'expiration définies (A)(28)
• ✓Un jugement définitif non satisfait ou un privilège judiciaire découlant de la conduite du titulaire de licence constitue une violation (A)(29)

Les titulaires de licences doivent promptement fournir, sur demande, un relevé complet des dépenses des fonds avancés par une partie. Les courtiers doivent fournir un relevé comptable et payer la part gagnée d'une commission à un agent immobilier dans un délai raisonnable après la réception.

• ✓Un relevé complet des dépenses des fonds avancés doit être fourni promptement sur demande (A)(30)
• ✓Les courtiers doivent payer aux agents immobiliers leur part gagnée dans un délai raisonnable après réception de la commission (A)(31)

L'exécution de services constituant l'exercice de la profession d'avocat (tel que déterminé par un tribunal) est interdite. Être déclaré incompétent en vertu de la section 5122.301 constitue un motif de discipline; une licence suspendue/révoquée sur cette base est réactivée sur preuve de suppression de l'incapacité.

• ✓L'exécution de services constituant l'exercice non autorisé de la profession d'avocat est interdite (A)(32)
• ✓Être déclaré incompétent en vertu de la section 5122.301 est une violation (A)(33)
• ✓Une licence révoquée/suspendue pour incompétence est réactivée sur preuve de suppression de l'incapacité

Le non-respect de la section 4735.24, l'exercice du métier de courtier sans autorisation, ou l'entrave aux fonctions d'un courtier principal ou de gestion est interdit. La conclusion d'un accord de droit de mise en vente immobilière est interdite. Le non-respect de la section 5301.95 lors de l'exercice du métier de grossiste en immobilier résidentiel est interdit.

• ✓L'exercice du métier de courtier sans autorisation ou l'entrave aux fonctions d'un courtier principal est interdit (A)(38)
• ✓La conclusion d'un accord de droit de mise en vente immobilière est interdite (A)(39)
• ✓Les grossistes en immobilier résidentiel doivent se conformer à la section 5301.95 (A)(40)

Un courtier peut verser tout ou partie des honoraires, commissions ou autres compensations gagnés par un titulaire de licence affilié à un partenariat non autorisé, une association, LLC, LLP ou société, uniquement si toutes les conditions spécifiées sont satisfaites. Cela permet aux titulaires de licence de faire verser leurs gains à leur propre entité commerciale.

• ✓Au moins un associé/membre/officier/actionnaire de l'entité non autorisée doit être titulaire d'une licence valide et active en vertu de ce chapitre
• ✓Au moins une telle personne doit être le titulaire de licence affilié qui a gagné la compensation
• ✓L'entité non autorisée ne doit pas se livrer à des actes spécifiés à la division (A) de la section 4735.01
• ✓TOUTES les conditions de la division (C) doivent être satisfaites pour que le paiement soit légal

Si les parties contestent le déblocage des fonds et que le contrat d'achat contient la disposition de la division (B), le courtier doit retourner l'argent d'arrhes à l'acheteur au plus tard le premier jour de septembre suivant la date du deuxième anniversaire du dépôt, sauf si les parties ont fourni des instructions écrites ou un avis d'action en justice comme décrit à la division (B).

• ✓Le retour doit être effectué au plus tard le premier jour de septembre suivant le deuxième anniversaire du dépôt
• ✓Le retour à l'acheteur est requis sauf si des instructions écrites ou un avis d'action en justice ont été fournis conformément à la division (B)

Si le courtier ne peut pas localiser l'acheteur au moment où le débours est dû, le courtier doit fournir l'avis requis par la division (E) de la section 169.03, signaler les arrhes comme fonds non réclamés auprès du directeur du commerce en vertu de la section 169.03, et verser la totalité des arrhes au directeur.

• ✓S'applique lorsque l'acheteur ne peut pas être localisé au moment où le débours est dû
• ✓Le courtier doit donner un avis ORC 169.03(E), signaler comme fonds non réclamés et verser la totalité des arrhes au directeur du commerce