Section 4735.05 Organization of Commission - Confidentiality +9Ohio · immobilier · Français

La Commission Immobilière de l'Ohio fonctionne comme faisant partie du Département du Commerce à des fins administratives. Le Directeur du Commerce exerce les fonctions de directeur général ex officio de la commission, mais il peut désigner tout employé du département en tant que Surintendant des Licences Immobilières et Professionnelles pour agir en tant que directeur général.

• ✓La Commission Immobilière de l'Ohio fait partie du Département du Commerce à des fins administratives
• ✓Le Directeur du Commerce est ex officio le directeur général de la commission
• ✓Le Directeur peut désigner tout employé du département en tant que Surintendant des Licences Immobilières et Professionnelles

Le surintendant doit administrer le chapitre, émettre tous les ordres nécessaires pour le mettre en œuvre, enquêter sur les plaintes concernant les violations ou la conduite des titulaires de licences, établir et maintenir une section d'enquête et d'audit, nommer des examinateurs d'audience pour les procédures disciplinaires et administrer le fonds de recouvrement immobilier.

• ✓Le surintendant doit administrer le chapitre et émettre tous les ordres de mise en œuvre nécessaires
• ✓Le surintendant doit enquêter sur les plaintes concernant les violations du chapitre ou la conduite de tout titulaire de licence
• ✓Le surintendant doit établir et maintenir une section d'enquête et d'audit
• ✓Le surintendant doit nommer un examinateur d'audience pour les procédures impliquant une action disciplinaire en vertu des sections 3123.47, 4735.052 ou 4735.18
• ✓Le surintendant doit administrer le fonds de recouvrement immobilier

Le surintendant doit établir une section d'investigation et d'audit pour enquêter sur les plaintes et mener des inspections, des audits et d'autres enquêtes afin d'appliquer le chapitre. Les enquêteurs et les auditeurs ont le droit d'examiner et d'auditer les dossiers commerciaux des titulaires de licence et des prestataires de cours de formation continue pendant les heures normales de travail.

• ✓Les enquêteurs et les auditeurs peuvent examiner et auditer les dossiers commerciaux des titulaires de licence et des prestataires de cours de formation continue
• ✓Les examens et les audits doivent se dérouler pendant les heures normales de travail
• ✓La section mène des inspections, des audits et des enquêtes pour appliquer le chapitre

Toutes les informations obtenues par les enquêteurs et les auditeurs lors des enquêtes, inspections et audits en vertu de la division (B)(4)—provenant des titulaires de licence, des plaignants ou d'autres personnes—ainsi que tous les rapports, documents et produits de travail qui en découle, doivent être tenus confidentiels. Les informations provenant des réunions de médiation informelle en vertu de la section 4735.051, y compris l'accord de médiation et l'accord d'accommodement, doivent également être gardés confidentiels.

• ✓Les informations obtenues lors des enquêtes, inspections et audits doivent être tenues confidentielles par le surintendant, les enquêteurs, les auditeurs et le personnel du département
• ✓Les rapports, documents et produits de travail découlant des informations d'enquête sont confidentiels
• ✓Les informations provenant des réunions de médiation informelle en vertu de la section 4735.051, y compris l'accord de médiation et l'accord d'accommodement, doivent être tenus confidentiels

Lorsque le poste de surintendant devient vacant, la Commission immobilière de l'Ohio et le Conseil d'évaluation immobilière (créé en vertu de la section 4763.02) doivent chacun soumettre une liste de trois personnes qualifiées au Directeur dans les 60 jours. Le Directeur nomme un surintendant parmi ces listes, et le surintendant exerce ses fonctions à la discrétion du Directeur.

• ✓La commission et le conseil d'évaluation doivent chacun soumettre une liste de trois personnes qualifiées dans les 60 jours suivant la vacance
• ✓Le Directeur nomme le surintendant parmi les listes soumises
• ✓Le surintendant exerce ses fonctions à la discrétion du Directeur

Le surintendant peut assigner des témoins dans le cadre d'enquêtes et d'audits, demander au tribunal d'enjoindre les violations, recommander la nomination de fiduciaires auxiliaires, demander des vérifications de casier judiciaire et émettre des lettres consultatrices à la place d'une action disciplinaire.

• ✓Le surintendant peut assigner des témoins conformément à la section 4735.04
• ✓Le surintendant peut demander au tribunal d'enjoindre toute violation du chapitre
• ✓Après démonstration d'une violation, le tribunal doit accorder une ordonnance restrictive, une ordonnance de restriction ou toute autre ordonnance appropriée

Le surintendant peut recommander la nomination d'un syndic auxiliaire qualifié lorsqu'un courtier agréé décède, a son permis révoqué, ou devient incapacité/suspendu/emprisonné, et qu'il n'existe aucun autre courtier agréé au sein du courtage. Le syndic conclut ou poursuit les opérations commerciales.

• ✓Au décès d'un courtier sans autre courtier, un syndic auxiliaire peut conclure les opérations commerciales sous réserve de l'approbation du tribunal des successions, sur demande d'une partie intéressée
• ✓À la révocation d'un courtier sans autre courtier, un syndic peut conclure les opérations commerciales
• ✓En cas d'incapacité, de suspension ou d'emprisonnement sans autre courtier, un syndic peut poursuivre les opérations pour une période ne dépassant pas l'incapacité, la suspension ou l'emprisonnement

Lorsque le surintendant a des raisons de croire qu'un candidat ou un titulaire de licence a commis une infraction pénale, il peut demander au Bureau d'identification criminelle et d'enquête (BCI) de mener une vérification des antécédents criminels. Le BCI doit obtenir des informations du FBI dans le cadre de la vérification. Le surintendant peut facturer au candidat ou au titulaire de licence des frais égaux au coût de la vérification.

• ✓Le surintendant doit avoir des raisons de croire qu'un candidat ou un titulaire de licence a commis une infraction pénale pour demander une vérification
• ✓Le BCI doit obtenir des informations du FBI dans le cadre de la vérification des antécédents criminels
• ✓Le surintendant peut facturer au candidat ou au titulaire de licence des frais égaux aux frais de vérification des antécédents criminels

Cette section n'empêche pas la Division de l'immobilier et des licences professionnelles de divulguer les informations relatives aux titulaires de licence à certaines agences pour l'administration des chapitres pertinents du Code révisé. Les informations divulguées restent confidentielles.

• ✓Les informations peuvent être divulguées aux divisions des institutions financières, des valeurs mobilières et de la conformité industrielle pour les chapitres qu'elles appliquent
• ✓Les informations peuvent être divulguées au surintendant des assurances (pour le chapitre 3953), au procureur général, aux organismes d'application de la loi et aux procureurs
• ✓Les informations divulguées par la division restent confidentielles

Dans l'application du chapitre, le surintendant peut émettre des lettres consultatives au lieu d'engager une action disciplinaire en vertu des sections 4735.051 ou 4735.052, ou au lieu de délivrer une citation en vertu des sections 4735.16 ou 4735.181.

• ✓Des lettres consultatives peuvent être émises en lieu d'action disciplinaire en vertu des sections 4735.051 ou 4735.052
• ✓Des lettres consultatives peuvent être émises en lieu de citation en vertu des sections 4735.16 ou 4735.181

Lorsqu'une personne dépose une plainte écrite et signée contre un courtier immobilier autorisé ou un agent immobilier auprès de la Division de l'immobilier, le surintendant doit accuser réception et notifier au titulaire de la licence les actes faisant l'objet de la plainte dans un délai déterminé. L'accusé de réception et la notification doivent décrire le processus potentiel de médiation informelle.

• ✓Les plaintes doivent être signées et écrites pour déclencher le processus
• ✓Le surintendant doit accuser réception de la plainte et notifier le titulaire de la licence dans les cinq jours ouvrables suivant le dépôt
• ✓La notification adressée au titulaire de la licence doit décrire les actes faisant l'objet de la plainte
• ✓Les deux parties doivent demander une médiation informelle dans les dix jours ouvrables en utilisant un formulaire fourni par le surintendant

L'accusé de réception adressé au plaignant et l'avis adressé au titulaire de permis doivent indiquer qu'une réunion de médiation informelle se tiendra avec le plaignant, le titulaire de permis et un enquêteur de la section enquête et audit de la Division, à condition que les deux parties déposent une demande dans les dix jours ouvrables.

• ✓La médiation informelle nécessite une demande du plaignant ET du titulaire de permis
• ✓La réunion de médiation comprend un enquêteur de la section enquête et audit
• ✓Les demandes doivent être déposées dans les dix jours ouvrables sur un formulaire fourni par le surintendant

Le surintendant peut enquêter sur toute personne qui aurait violé l'article 4735.02, 4735.023 ou 4735.25 du Code révisé. Les enquêtes peuvent être initiées à la suite d'une plainte écrite ou de sa propre initiative. Cependant, il existe une limitation importante concernant les personnes titulaires de licences suspendues ou inactives.

• ✓Une enquête peut commencer à la suite d'une plainte écrite OU de l'initiative du surintendant
• ✓Le surintendant NE DOIT PAS initier une enquête sur toute personne qui détenait une licence suspendue ou inactive à la date de la violation présumée
• ✓Les enquêtes couvrent les violations des articles 4735.02, 4735.023 ou 4735.25 du Code révisé

Si, après enquête, le surintendant constate qu'il existe des preuves raisonnables d'une violation, le surintendant doit envoyer un avis écrit à la partie faisant l'objet de l'enquête dans un délai spécifique. L'avis doit contenir des informations requises spécifiques.

• ✓L'avis doit être envoyé dans les quatorze jours ouvrables suivant la détermination de preuves raisonnables
• ✓L'avis doit être envoyé par courrier ordinaire à la partie qui est l'objet de l'enquête
• ✓L'avis doit inclure : une description de l'activité violatrice alléguée, la loi applicable alléguement violée, et une déclaration indiquant qu'une audience aura lieu à la demande de la partie
• ✓L'audience se tient devant un examinateur conformément au Chapitre 119 du Code révisé

La commission décide d'imposer ou non des sanctions disciplinaires et peut évaluer les pénalités civiles pour les violations. Il existe des limites spécifiques sur les montants des pénalités et des règles sur la façon de compter les violations continues.

• ✓La commission décide d'imposer des sanctions disciplinaires pour les violations de la section 4735.02 ou 4735.023
• ✓Les pénalités civiles ne peuvent pas dépasser mille dollars par violation
• ✓Chaque jour où une violation se produit ou continue est considéré comme une violation distincte
• ✓La commission détermine les modalités de paiement et doit conserver un dossier des procédures et émettre un avis écrit citant les conclusions et les motifs de l'action

Si une audience est demandée, l'examinateur chargé de l'instruction conduit la procédure, examine tous les témoignages et détermine si une violation a eu lieu. L'examinateur dépose ensuite un rapport officiel et il existe un processus d'objection.

• ✓Si une audience est demandée, l'examinateur chargé de l'instruction entend le témoignage de toutes les parties présentes et considère tout témoignage écrit soumis
• ✓L'examinateur chargé de l'instruction détermine s'il y a eu violation de la section 4735.02, 4735.023 ou 4735.25
• ✓Après les audiences officielles, l'examinateur chargé de l'instruction dépose un rapport des conclusions de fait et des conclusions de droit auprès du surintendant, de la commission, du plaignant et des parties
• ✓Dans les vingt jours suivant la réception du rapport, les parties et la division peuvent déposer des objections écrites auprès de la commission

La commission examine le rapport de l'examinateur des réclamations lors d'une réunion prévue après sa réception et considère toute objection écrite avant de statuer sur le rapport. La commission peut également entendre des témoignages.

• ✓Les objections écrites doivent être examinées par la commission avant d'approuver, modifier ou désapprouver le rapport
• ✓La commission examine le rapport à la prochaine réunion régulièrement prévue, tenue au moins vingt jours ouvrables après la réception du rapport de l'examinateur des réclamations
• ✓La commission doit entendre les témoignages du plaignant ou des parties sur demande

Si une partie ne paie pas une pénalité civile évaluée dans les délais, le surintendant doit impliquer le procureur général pour le recouvrement, et des frais supplémentaires et une action civile peuvent s'appliquer.

• ✓Si une partie ne paie pas dans le délai prescrit, le surintendant doit transmettre le nom de la partie, ses informations d'identification et le montant de la pénalité au procureur général pour recouvrement
• ✓La partie doit également payer tout frais de recouvrement évalué par le procureur général en plus de la pénalité civile
• ✓Le surintendant peut se réserver le droit d'intenter une action civile pour rupture de contrat devant un tribunal compétent contre une partie qui ne paie pas

Les amendes civiles recouvrées en vertu de cette section sont versées à un fonds d'État spécifique créé par la loi.

• ✓Les amendes civiles recouvrées sont déposées dans le fonds de fonctionnement de l'immobilier
• ✓Le fonds de fonctionnement de l'immobilier est créé dans le trésor d'État en vertu de la section 4735.211 du Code révisé

Une demande de licence de courtier immobilier doit être adressée au surintendant de l'immobilier sur des formulaires fournis par le surintendant, déposée auprès du surintendant et signée par le demandeur ou ses membres ou dirigeants. La demande doit indiquer le nom de la personne qui fait la demande, l'emplacement du lieu d'exercice de l'activité et toute autre information requise par le surintendant.

• ✓La demande doit être faite sur des formulaires fournis par le surintendant
• ✓La demande doit être signée par le demandeur ou ses membres ou dirigeants
• ✓La demande doit indiquer le nom du demandeur et l'emplacement du lieu d'exercice de l'activité

Chaque demande doit inclure l'adresse de résidence actuelle du demandeur, ou si le demandeur n'est pas une personne physique, l'adresse de résidence de chaque membre ou officier. Le surintendant conserve ces adresses résidentielles en tant que dossiers distincts qui ne constituent PAS des documents publics en vertu de la section 149.43 du Code révisé.

• ✓Les demandes doivent inclure l'adresse de résidence actuelle du demandeur ou de chaque membre/officier
• ✓Les adresses résidentielles sont conservées en tant que dossiers distincts et ne sont PAS des documents publics en vertu du R.C. 149.43

Chaque agence immobilière doit désigner au moins un courtier affilié pour servir de courtier principal responsable de la supervision des opérations. Tout courtier affilié qui n'est pas désigné comme courtier principal est classé comme courtier associé ou titulaire de licence de niveau de gestion pour cette agence.

• ✓Chaque agence immobilière doit désigner au moins un courtier affilié comme courtier principal
• ✓Les courtiers affiliés non désignés sont des courtiers associés ou des titulaires de licence de niveau de gestion

Lorsqu'une maison de courtage change sa désignation de courtier principal, elle doit en notifier le surintendant dans un délai légal strictement défini. Cela garantit que l'État dispose de dossiers à jour indiquant qui est responsable de chaque maison de courtage.

• ✓Signaler tout changement de désignation du courtier principal au surintendant
• ✓Le signalement doit être effectué au plus tard quinze jours après le changement

Le courtier principal doit superviser et diriger les opérations du courtage et généralement superviser l'activité agréée des titulaires de licence affiliés. Cela comprend s'assurer que les titulaires de licence fournissent des services immobiliers uniquement dans leur domaine de compétence ou travaillent avec un autre titulaire de licence affilié qui possède cette compétence.

• ✓Le courtier principal doit superviser et diriger les opérations du courtage
• ✓Doit s'assurer que les titulaires de licence affiliés travaillent dans le cadre de leur compétence ou avec un affilié compétent

Le courtier principal doit se conformer aux exigences de comptes de fiducie ou de comptes bancaires spécialisés en vertu de l'ORC 4735.18(A)(26) et (27) et 4735.24, et maintenir des dossiers complets et précis des comptes de fiducie et des transactions conformément aux exigences de l'ORC 4735.18(A)(24) et aux règles de la commission.

• ✓Se conformer aux exigences des comptes de fiducie et comptes bancaires spécialisés en vertu de 4735.18(A)(26)-(27) et 4735.24
• ✓Maintenir des dossiers complets et précis des comptes de fiducie et des transactions

Le courtier principal doit se conformer aux exigences de bureau dans ORC 4735.13(A) et 4735.16(A), et afficher la déclaration de logement équitable dans les bureaux de courtage et sur les brochures requises en vertu de 4735.16(D) et 4735.03 selon les règles de la commission.

• ✓Se conformer aux exigences de bureau dans ORC 4735.13(A) et 4735.16(A)
• ✓Afficher la déclaration de logement équitable dans les bureaux et sur les brochures requises

Le courtier principal doit renouveler les licences de l'agence immobilière et de tout bureau satellite selon l'ORC 4735.14, payer les frais requis en vertu de 4735.15(B)(2), maintenir les licences de l'agence immobilière et des vendeurs/courtiers affiliés selon 4735.13, et retourner la licence des titulaires de licence résilié selon 4735.13(B).

• ✓Renouveler les licences de l'agence immobilière et des bureaux satellites et payer les frais requis
• ✓Maintenir les licences des affiliés et retourner les licences des titulaires de licence résilié

Le courtier principal doit élaborer et maintenir une politique écrite de l'entreprise sur les relations d'agence en vertu de l'ORC 4735.54 et élaborer une politique écrite de courtage sur l'agence en vertu de l'ORC 4735.56, tous deux conformément aux règles du surintendant.

• ✓Élaborer et maintenir une politique écrite de l'entreprise sur les relations d'agence (ORC 4735.54)
• ✓Élaborer une politique écrite de courtage sur l'agence (ORC 4735.56)

Le courtier principal doit rémunérer les titulaires de licence affiliés conformément à l'ORC 4735.18(A)(31) et établir des pratiques garantissant que seuls les titulaires de licence affiliés exercent et sont rémunérés pour les activités autorisées en vertu de 4735.18(A)(34) et 4735.20.

• ✓Rémunérer les titulaires de licence affiliés selon l'ORC 4735.18(A)(31)
• ✓Assurer que seuls les titulaires de licence affiliés exercent et sont payés pour les activités autorisées

Le courtier principal doit établir des pratiques et des procédures pour assurer la conformité aux exigences en matière de publicité énoncées dans la section ORC 4735.16 et les règles de la commission.

• ✓Établir des procédures pour assurer la conformité en matière de publicité en vertu de la section ORC 4735.16
• ✓Respecter les règles applicables de la commission concernant la publicité

Un courtier principal peut assigner l'une des fonctions énumérées à la division (C) ou dans les règles de la commission à un titulaire de licence de niveau directeur, permettant ainsi la distribution des responsabilités de supervision au sein de l'agence immobilière.

• ✓Le courtier principal peut assigner les fonctions de la division (C) à un titulaire de licence de niveau directeur
• ✓Les fonctions délégables incluent celles spécifiées dans les règles de la commission

Le surintendant peut permettre à un courtier d'être agréé et d'agir en tant que courtier principal pour plus d'une agence immobilière, permettant une responsabilité multi-agences avec l'approbation du surintendant.

• ✓Le surintendant peut permettre à un courtier d'être courtier principal pour plus d'une agence immobilière
• ✓Cela nécessite la permission du surintendant

Rien dans cette section ne constitue une preuve prima facie quant à savoir si un titulaire de licence affilié est un entrepreneur indépendant ou un employé de l'agence immobilière. Cette section ne résout pas la classification d'emploi.

• ✓La section 4735.081 ne constitue pas une preuve prima facie du statut d'emploi
• ✓Ne détermine pas la classification entre entrepreneur indépendant et employé

Une demande de licence de vendeur immobilier doit être adressée au surintendant des biens immobiliers sur des formulaires fournis par le surintendant et doit être signée par le demandeur. La demande doit être en la forme prescrite par le surintendant et contenir les informations requises par le chapitre 4735 et les règles de la Commission immobilière de l'Ohio. Elle doit inclure l'adresse de résidence actuelle du demandeur.

• ✓La demande doit être adressée au surintendant des biens immobiliers sur des formulaires prescrits et signée par le demandeur
• ✓La demande doit inclure l'adresse de résidence actuelle du demandeur
• ✓La demande doit contenir les informations requises par le chapitre 4735 et les règles de la Commission immobilière de l'Ohio

La demande doit être accompagnée de la recommandation du courtier immobilier avec lequel le demandeur est associé ou entend s'associer. Le courtier doit certifier que le demandeur est honnête et véridique, n'a pas été jugé définitivement par un tribunal pour avoir violé les lois sur les droits civils pertinentes à la protection des acheteurs/vendeurs d'immeubles (que le demandeur n'a pas divulgué), et doit recommander que le demandeur soit admis à l'examen de vendeur immobilier.

• ✓Le courtier doit certifier que le demandeur est honnête et véridique
• ✓Le courtier doit recommander que le demandeur soit admis à l'examen de vendeur immobilier
• ✓Le courtier certifie que le demandeur n'a pas de jugements non divulgués en vertu des lois sur les droits civils pertinents aux acheteurs/vendeurs d'immeubles

Le surintendant doit conserver l'adresse de résidence actuelle du demandeur dans un dossier distinct qui ne constitue PAS un document public en vertu de la section 149.43 du Code révisé, protégeant ainsi la vie privée du demandeur.

• ✓L'adresse de résidence du demandeur est conservée dans un dossier distinct
• ✓Le dossier d'adresse de résidence n'est PAS un document public en vertu du R.C. 149.43

La Commission de l'immobilier de l'Ohio peut adopter des règles raisonnables conformément au Chapitre 119 du Code révisé pour mettre en œuvre les dispositions du Chapitre 4735. Ces règles sont discrétionnaires (« peut adopter ») et couvrent les procédures d'octroi de licences, les statuts des licences et la clarification des activités autorisées. La liste est illustrative et non exhaustive (« mais ne se limite pas à »).

• ✓La Commission PEUT adopter des règles raisonnables en vertu du Chapitre 119 pour mettre en œuvre le Chapitre 4735
• ✓L'élaboration des règles doit être conforme au Chapitre 119 (Loi sur la procédure administrative) du Code révisé
• ✓La liste énumérée des sujets de réglementation n'est pas exhaustive

La Commission peut adopter des règles régissant la forme et la manière de déposer les demandes de licence, ainsi que les heures et la forme de l'examen de licence. Ces règles de procédure contrôlent comment les candidats demandent et passent l'examen de licence.

• ✓La Commission peut établir la forme et la manière de déposer les demandes de licence professionnelle
• ✓La Commission peut établir les heures et la forme de l'examen de licence

La Commission peut adopter des règles permettant de placer la licence d'un courtier existant en dépôt ou la licence d'un agent immobilier en statut inactif pour une période indéfinie. Elle peut également spécifier le processus par lequel un titulaire de licence peut démissionner de sa licence et peut définir des statuts de licence supplémentaires non autrement définis dans le chapitre, en établissant comment les titulaires de licence accèdent à ces statuts.

• ✓La licence d'un courtier peut être placée en dépôt ; la licence d'un agent immobilier peut être placée en statut inactif pour une période indéfinie
• ✓La Commission peut définir des statuts de licence supplémentaires non autrement définis au Chapitre 4735
• ✓Les règles peuvent spécifier le processus permettant à un titulaire de licence de démissionner de sa licence

La Commission peut adopter des règles clarifiant les activités qui exigent une licence en vertu du Chapitre 4735, ainsi que des règles permettant à un courtier d'agir en tant que courtier principal pour plus d'un courtage.

• ✓La Commission peut clarifier les activités qui exigent une licence immobilière
• ✓La Commission peut permettre à un courtier d'agir en tant que courtier principal pour plus d'un courtage

La commission peut imposer une cotisation spéciale ne dépassant pas dix dollars par année pour chaque année d'une période de licence à chaque titulaire de licence déposant un avis de renouvellement, mais seulement lorsque le solde du fonds est inférieur au seuil. Ceci est fait conformément aux règles adoptées en vertu de la division (A)(2)(g) de la section 4735.10.

• ✓La cotisation spéciale ne peut pas dépasser dix dollars par année pour chaque année d'une période de licence
• ✓La cotisation est imposée à chaque titulaire de licence déposant un avis de renouvellement en vertu de la section 4735.14
• ✓La cotisation s'applique uniquement si le fonds est inférieur à 250 000 dollars le 1er juillet précédant le dépôt
• ✓Aucune cotisation spéciale n'est imposée si le fonds dépasse 250 000 dollars le 1er juillet précédant le dépôt

Le fonds de récupération immobilière est établi dans le trésor de l'État et administré par le surintendant des biens immobiliers. Les montants collectés en vertu de cette section plus les intérêts gagnés sur les actifs du fonds sont crédités au fonds par le trésorier de l'État. Le surintendant détermine le montant d'argent dans le fonds au 1er juillet de chaque année.

• ✓Le fonds est créé dans le trésor de l'État et administré par le surintendant des biens immobiliers
• ✓Les montants collectés et les intérêts gagnés sont crédités au fonds par le trésorier de l'État
• ✓Le solde du fonds est déterminé au premier jour de juillet de chaque année

Tout courtier immobilier titulaire d'une licence en vertu du chapitre 4735 doit avoir et maintenir un lieu physique d'affaires défini en Ohio. Une boîte postale ne constitue pas un lieu d'affaires défini. La licence du courtier doit être affichée de manière bien visible au bureau, et aucune licence n'autorise l'exercice d'activités commerciales sauf depuis l'emplacement spécifié sur celle-ci.

• ✓Un courtier doit maintenir un lieu d'affaires défini en Ohio
• ✓Une boîte postale n'est PAS un lieu d'affaires défini
• ✓La licence du courtier doit être affichée de manière bien visible au bureau
• ✓Aucune licence n'autorise l'exercice d'activités commerciales sauf depuis l'emplacement spécifié sur celle-ci

Si un courtier maintient plus d'un lieu d'exploitation en Ohio, le courtier doit demander et obtenir une licence dupliquée pour chaque succursale. Chaque succursale doit être placée sous la responsabilité d'un courtier ou d'un agent immobilier autorisé, et la licence de succursale doit être affichée de manière bien visible à cet endroit.

• ✓Une licence dupliquée est requise pour chaque succursale maintenue
• ✓Chaque succursale doit être placée sous la responsabilité d'un courtier ou d'un agent immobilier autorisé
• ✓La licence de succursale doit être affichée de manière bien visible au lieu de la succursale

Une licence délivrée en vertu du chapitre 4735 reste valide sans recommandation supplémentaire ni examen jusqu'à ce qu'elle soit placée en statut inactif ou révoqué, révoquée ou suspendue, ou expire par opération de la loi. Cela signifie qu'une fois accordée, une licence reste valide indéfiniment sauf si l'un de ces changements de statut spécifiques se produit.

• ✓Une licence est valide sans recommandation supplémentaire ni examen une fois délivrée
• ✓Une licence reste valide jusqu'à ce qu'elle soit placée en statut inactif/révoqué, révoquée, suspendue ou expirée par opération de la loi