Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +10Ohio · immobilier · Français

Toute personne qui obtient un jugement définitif contre un courtier ou un agent immobilier agréé, fondé sur une conduite violant ce chapitre ou ses règles et associée à un acte que seul un courtier ou un agent immobilier agréé peut effectuer (selon la section 4735.01(A) ou (C)), peut présenter une demande vérifiée à la Cour des plaidoyers communs du comté de Franklin pour le paiement de la portion impayée du jugement représentant une perte réelle et directe.

• ✓Le demandeur doit avoir obtenu un jugement définitif auprès d'une cour compétente
• ✓Le jugement doit être fondé sur une conduite violant le Chapitre 4735 ou ses règles
• ✓La conduite doit se rapporter à des actes que seul un courtier ou un agent immobilier agréé peut effectuer
• ✓La demande doit être présentée à la cour des plaidoyers communs du comté de Franklin
• ✓Seule la portion impayée représentant une perte réelle et directe est recouvrables

Les dommages punitifs, les honoraires d'avocat et les intérêts sur un jugement ne peuvent pas être recouvrés du fonds. Les dépens judiciaires ne peuvent être recouvrés que à la discrétion du surintendant, et s'ils sont autorisés, le tribunal peut ordonner leur paiement à partir du fonds.

• ✓Les dommages punitifs, les honoraires d'avocat et les intérêts sur un jugement ne sont PAS recouvrables
• ✓Les dépens judiciaires ne peuvent être recouvrés que à la discrétion du surintendant
• ✓Si le surintendant autorise les dépens judiciaires, le tribunal peut ordonner leur paiement

Le tribunal ordonne le paiement du fonds uniquement lorsque le demandeur prouve tous les éléments suivants : obtention d'un jugement admissible ; épuisement de tous les appels et notification au surintendant ; n'est pas le conjoint (ou le représentant personnel du conjoint) du débiteur du jugement ; a diligement poursuivi les recours contre tous les débiteurs du jugement et autres personnes responsables ; et a présenté une demande dans l'année suivant la fin de toutes les procédures, y compris les appels.

• ✓Tous les appels du jugement doivent être épuisés avant le paiement
• ✓La notification au surintendant doit être donnée conformément à la division (C)
• ✓Le demandeur ne peut pas être le conjoint du débiteur du jugement ou le représentant personnel de ce conjoint
• ✓Le demandeur doit poursuivre avec diligence les recours contre tous les débiteurs du jugement et les personnes responsables
• ✓La demande doit être présentée dans l'année suivant la fin de toutes les procédures, y compris les appels

La demande doit préciser la nature de l'acte ou de la transaction sous-jacente au jugement, les activités du demandeur en matière de recouvrement des créances, ainsi que les pertes réelles/directes, les honoraires d'avocat et les dépens de justice subis. Des copies de chaque acte de procédure et ordonnance de l'action judiciaire sous-jacente doivent être jointes.

• ✓La demande doit préciser la nature de l'acte ou de la transaction sous-jacente
• ✓La demande doit décrire les efforts du demandeur pour recouvrer le jugement
• ✓La demande doit énnoncer les pertes réelles et directes, les honoraires d'avocat et les dépens de justice
• ✓Des copies de chaque acte de procédure et ordonnance de l'action sous-jacente doivent être jointes

Les divisions (B)(1) à (4) ne s'appliquent pas aux : actions découlant de comptes de gestion immobilière maintenus au nom du propriétaire ; une compagnie de cautionnement qui n'est pas une partie principal à une transaction ; une personne cherchant une commission ou des honoraires pour l'exécution d'un acte autorisé ; ou les pertes des investisseurs immobiliers où le demandeur et le titulaire de licence sont des parties principales dans l'investissement.

• ✓Les actions de comptes de gestion immobilière au nom du propriétaire sont exclues
• ✓Les compagnies de cautionnement n'agissant pas comme parties principales sont exclues
• ✓Les réclamations pour commissions ou honoraires impayés sont exclus
• ✓Les pertes d'investisseurs où le demandeur et le titulaire de licence sont des copropriétaires sont exclus

La licence de chaque agent immobilier est envoyée par voie électronique au courtier agréé avec lequel l'agent est associé et reste en sa possession, jusqu'à ce que le titulaire place sa licence en statut inactif/démissionnaire ou quitte/soit licencié de l'agence immobilière. Le courtier doit conserver une copie de la licence de chaque agent à disposition pour inspection publique immédiate sur demande au siège social du courtier.

• ✓Les licences des agents immobiliers sont envoyées par voie électronique au courtier associé et gardées par celui-ci
• ✓Le courtier conserve la licence jusqu'au statut inactif/démissionnaire ou jusqu'au départ/licenciement de l'agent
• ✓Une copie de la licence de chaque agent doit être disponible pour inspection publique immédiate sur demande

Sauf dispositions contraires prévues aux divisions (G) et (H), dès qu'un agent immobilier quitte ou est licencié, le courtier doit notifier le surintendant de l'immobilier par courrier électronique à l'adresse e-mail générale de la division. Le courtier doit conserver une copie de la notification écrite pendant trois ans après son envoi.

• ✓Le courtier doit notifier le surintendant immédiatement par e-mail lorsqu'un agent immobilier quitte ou est licencié
• ✓La notification est adressée à l'adresse e-mail générale de la division de l'immobilier
• ✓Le courtier doit conserver une copie de la notification pendant trois ans

Si un courtier omet de notifier le surintendant par écrit via courrier électronique qu'un vendeur ou courtier a quitté son poste ou a été congédié dans les trois jours ouvrables suivant la réception d'une demande écrite du surintendant, cela constitue une preuve prima facie de faute professionnelle en vertu de la division (A)(6) de l'article 4735.18 du Revised Code.

• ✓Le défaut de notification dans les trois jours ouvrables suivant une demande écrite constitue une faute professionnelle prima facie
• ✓Cette faute professionnelle relève de la R.C. 4735.18(A)(6)
• ✓La notification doit être effectuée par courrier électronique

Tout courtier immobilier agréé, agence immobilière agréée ou agent immobilier agréé doit déposer un avis de renouvellement sur un formulaire prescrit par le surintendant de l'immobilier le ou avant la date limite adoptée par la Commission immobilière de l'Ohio selon les règles établies à la division (A)(2)(f) de la section 4735.10. Les titulaires d'une licence ayant le statut de démission en vertu de la section 4735.142 sont exonérés de cette exigence.

• ✓Chaque courtier immobilier agréé, agence immobilière agréée ou agent immobilier agréé doit déposer un avis de renouvellement le ou avant la date limite adoptée par la Commission
• ✓Les titulaires d'une licence ayant le statut de démission en vertu de la section 4735.142 sont exonérés du dépôt du renouvellement
• ✓L'avis de renouvellement doit être établi sur un formulaire prescrit par le surintendant de l'immobilier

Le surintendant doit envoyer l'avis de renouvellement deux mois avant la date limite de dépôt. Pour les courtiers individuels ou les agents immobiliers, il est envoyé à l'adresse de courrier électronique enregistrée. Pour les sociétés en nom collectif, les associations, les sociétés à responsabilité limitée (LLC), les sociétés en commandite à responsabilité limitée (LLP) ou les sociétés constituées en corporation, il est envoyé à l'adresse de courrier électronique professionnelle de la maison de courtage enregistrée auprès de la division.

• ✓Le surintendant envoie l'avis de renouvellement deux mois avant la date limite de dépôt
• ✓Les avis individuels sont envoyés à l'adresse de courrier électronique du courtier ou de l'agent immobilier enregistrée; les avis d'entité sont envoyés à l'adresse de courrier électronique professionnelle de la maison de courtage enregistrée
• ✓Un titulaire de licence ne peut renouveler son permis plus tôt que deux mois avant la date limite de dépôt

Le permis d'un courtier immobilier est renouvelé selon un cycle de trois ans pour des frais non remboursables fixes. Si le titulaire du permis est une entité commerciale, les frais de renouvellement complets du courtier doivent être payés pour CHAQUE membre de cette entité qui est un courtier immobilier. Des frais d'évaluation supplémentaires s'appliquent en fonction du nombre de agents de vente associés au courtier.

• ✓Le renouvellement d'un permis de courtier triennal coûte deux cent quarante-trois dollars
• ✓Pour les titulaires de permis d'entités commerciales, les frais de renouvellement complets du courtier sont requis pour chaque membre qui est un courtier immobilier
• ✓Si un courtier a de 11 à 20 agents de vente associés, une évaluation supplémentaire de soixante-quatre dollars s'applique à la courtage
• ✓Pour chaque groupe de dix agents de vente supplémentaires (ou fraction de celui-ci), l'évaluation augmente de trente-sept dollars

Le permis d'un agent immobilier est renouvelé selon un cycle de trois ans moyennant des frais fixes non remboursables, payables à chaque période de permis.

• ✓Le renouvellement d'un permis d'agent immobilier pour trois ans coûte cent quatre-vingt-deux dollars
• ✓Les frais de renouvellement sont non remboursables et s'appliquent à chaque période de permis

Si un courtier ou un agent immobilier renouvelle une licence après la date de renouvellement mais dans les douze mois, une pénalité de dépôt tardif s'ajoute aux frais de renouvellement standard. Cette pénalité est calculée en pourcentage des frais triennaux requis.

• ✓Un renouvellement déposé dans les douze mois suivant la date de renouvellement entraîne une pénalité de dépôt tardif
• ✓La pénalité tardive représente cinquante pour cent des frais triennaux requis
• ✓Cette pénalité s'ajoute aux frais de renouvellement standard

Chaque succursale exploitée par une agence immobilière requiert sa propre licence, et des frais non remboursables s'appliquent pour chaque période de licence. Ces frais sont distincts des frais de renouvellement des courtiers et des agents immobiliers.

• ✓Les frais de licence de succursale sont de vingt dollars
• ✓Les frais s'appliquent pour chaque période de licence
• ✓Ces frais sont soumis aux exceptions prévues à la division (F) ou aux règles de la commission en vertu de 4735.10(A)(2)(b)

Le permis de courtier immobilier étranger et chaque renouvellement sont tarifés sur la base du nombre de vendeurs, avec un tarif plancher minimum qui s'applique quel que soit le nombre de vendeurs employés.

• ✓Les frais s'élèvent à trente dollars par vendeur employé par le courtier
• ✓Les frais ne doivent pas être inférieurs à deux cent trois dollars minimum
• ✓Cela s'applique à la fois au permis initial et à chaque renouvellement

Une licence de courtier immobilier étranger et chaque renouvellement exigent des frais fixes non remboursables.

• ✓Les frais pour une licence de courtier immobilier étranger sont de soixante-huit dollars
• ✓Les mêmes frais s'appliquent à chaque renouvellement de la licence

Lorsqu'un courtier ou un agent immobilier autorisé fait de la publicité pour acheter, vendre, échanger ou louer un bien immobilier (ou exercer toute autre activité réglementée) concernant un bien que le titulaire de licence ne possède PAS, la publicité doit identifier le titulaire de licence par son nom et indiquer le nom de l'agence immobilière avec laquelle le titulaire de licence est affilié.

• ✓Le titulaire de licence doit être identifié dans la publicité par son nom
• ✓La publicité doit indiquer le nom de l'agence immobilière avec laquelle le titulaire de licence est affilié

Lorsqu'un courtier immobilier autorisé ou un agent immobilier agréé fait de la publicité pour vendre, échanger ou louer une propriété qu'il POSSÈDE, l'annonce doit identifier le professionnel par son nom et indiquer que la propriété est détenue par un agent immobilier. Si la propriété est inscrite auprès d'une agence immobilière, l'annonce doit également indiquer le nom de cette agence.

• ✓Le professionnel doit être identifié par son nom et l'annonce doit indiquer que la propriété est détenue par un agent immobilier
• ✓Si la propriété est inscrite auprès d'une agence immobilière, l'annonce doit également indiquer le nom de l'agence avec laquelle la propriété est inscrite

Le nom du courtier immobilier doit être affiché avec une visibilité égale à celle du nom du vendeur dans toute publicité. « Courtier immobilier » désigne le nom commercial sous lequel l'agence immobilière ou le courtier indépendant exerce ses activités, ou, si aucun nom commercial n'est utilisé, le nom de l'agence immobilière ou du courtier indépendant tel que licencié.

• ✓Le nom du courtier immobilier doit être affiché avec une visibilité égale à celle du nom du vendeur
• ✓« Courtier immobilier » désigne le nom commercial de l'agence ou du courtier indépendant, ou le nom licencié si aucun nom commercial n'est utilisé

Un courtier représentant un vendeur en vertu d'un contrat de mandat exclusif de vente ou de location ne peut pas annoncer la propriété au public comme « vendue par le propriétaire » ou autrement induire le public en erreur en le faisant croire que le vendeur n'est pas représenté par un courtier.

• ✓Un courtier ayant un mandat exclusif de vente ou de location ne peut pas annoncer une propriété comme « vendue par le propriétaire »
• ✓Un courtier ne peut pas induire le public en erreur de toute autre façon pour lui faire croire que le vendeur n'est pas représenté par un courtier immobilier

Si un courtier ou un agent immobilier fait de la publicité d'une manière autre que celle prévue dans cette section ou ses règles, cette publicité constitue une preuve prima facie d'une violation en vertu de la division (A)(21) de la section 4735.18 du Code révisé de l'Ohio.

• ✓La publicité non conforme constitue une preuve prima facie d'une violation en vertu du R.C. 4735.18(A)(21)
• ✓La conformité avec la section 4735.16 et ses règles adoptées est requise pour éviter une violation présumée

Les courtiers doivent conserver des dossiers complets et exacts de toutes les transactions pendant trois ans à partir de la date de la transaction. Les dossiers comprennent les formulaires d'inscription, les reçus d'argent de bonne foi, les offres et acceptations, les reçus/débours de tous les fonds, et les dossiers exigés en vertu de la section 4735.20(C)(4) et (5).

• ✓Les dossiers doivent être conservés pendant trois ans à partir de la date de la transaction (A)(24)
• ✓Les dossiers doivent comprendre les formulaires d'inscription, les reçus d'argent de bonne foi, les offres, les acceptations et les dossiers de fonds
• ✓Doivent comprendre les dossiers exigés en vertu des divisions (C)(4) et (5) de la section 4735.20

Les courtiers doivent maintenir un compte spécial/fiduciaire sans intérêt dans une institution bancaire agréée par l'État ou le gouvernement fédéral en Ohio, séparé des comptes personnels, pour les fonds en séquestre, les dépôts de garantie et les sommes fiduciaires. Les détails du compte doivent être soumis par écrit au surintendant. Les fonds liés aux contrats d'achat sont maintenus conformément à la section 4735.24.

• ✓Le compte de fiducie général doit être sans intérêt et situé en Ohio (A)(26)
• ✓Le compte doit être séparé et distinct des comptes personnels ou autres comptes du courtier
• ✓Le nom du compte, le numéro et le lieu doivent être soumis par écrit au surintendant
• ✓Les chèques sur les comptes fiduciaires respectent les conditions de la section 1349.21

Les courtiers gérant des propriétés doivent maintenir un compte spécial/fiduciaire distinct utilisé exclusivement pour les loyers, les dépôts de garantie, les fonds en dépôt fiduciaire et les fonds fiduciaires reçus lors de la gestion de biens immobiliers. Ce compte peut générer des intérêts, qui doivent être versés aux propriétaires au prorata. Cette exigence ne s'applique pas aux courtiers qui ne se livrent pas à la gestion immobilière.

• ✓Un compte de fiducie distinct pour la gestion immobilière est requis pour les courtiers gestionnaires (A)(27)
• ✓Ce compte PEUT générer des intérêts, versés aux propriétaires au prorata
• ✓Le nom du compte, le numéro et le lieu doivent être soumis par écrit au surintendant
• ✓La division (A)(27) ne s'applique pas aux courtiers qui ne se livrent pas à la gestion immobilière

Il est interdit d'inciter une partie à résilier un contrat de vente ou de location pour substituer un nouveau contrat avec un autre mandant. Il est interdit de négocier directement avec une partie connue pour être représentée par un autre courtier en vertu d'un accord exclusif écrit, sauf disposition contraire à la section 4735.75.

• ✓L'incitation à la rupture de contrat pour substituer un nouveau contrat est interdite (A)(18)
• ✓La négociation directe avec une partie liée par un accord exclusif écrit avec un autre courtier est interdite (A)(19)
• ✓Une exception s'applique comme prévu à la section 4735.75

L'offre de propriété à la vente ou à la location sans la connaissance et le consentement du propriétaire, ou selon des conditions non autorisées, est interdite. La publication de publicité trompeuse ou matériellement inexacte, ou la présentation inexacte de propriétés, de conditions, de valeurs, de politiques ou de services, est interdite.

• ✓L'offre de propriété sans la connaissance ou le consentement du propriétaire ou selon des conditions non autorisées est interdite (A)(20)
• ✓La publication de publicité trompeuse ou matériellement inexacte est interdite (A)(21)
• ✓La présentation inexacte de propriétés, de conditions, de valeurs, de politiques ou de services constitue une violation

Un courtier ou un agent immobilier doit fournir à toutes les parties des copies conformes de tous les annonces et autres accords auxquels elles sont parties au moment où chaque partie les signe.

• ✓Des copies conformes des annonces et accords doivent être fournies à toutes les parties (A)(25)
• ✓Les copies doivent être fournies au moment où chaque partie les signe

Il est interdit de faire délibérément une déclaration de compte ou une facture matériellement inexacte. Il est interdit de publier des menaces injustifiées de poursuites judiciaires qui harcèlent les concurrents ou intimident les clients.

• ✓Il est interdit de faire délibérément une déclaration de compte ou une facture matériellement inexacte (A)(22)
• ✓Il est interdit de publier des menaces injustifiées de poursuites judiciaires pour harceler les concurrents ou intimider les clients (A)(23)

Un contrat d'achat peut inclure une disposition selon laquelle, en cas de litige concernant le décaissement, le courtier restituera l'argent de bonne foi à l'acheteur sans notification aux parties, sauf si, dans les deux ans suivant la date du dépôt de l'argent, le courtier reçoit certains documents.

• ✓La disposition est facultative et doit être contenue dans le contrat d'achat
• ✓La période de deux ans court à partir de la date du dépôt de l'argent de bonne foi dans le compte du courtier
• ✓Le courtier restitue l'argent à l'acheteur sans notification, sauf si un document qualifiant est reçu à temps

Pour empêcher le retour automatique à l'acheteur en vertu de la disposition (B), le courtier doit recevoir dans un délai de deux ans soit (1) des instructions écrites signées par les deux parties précisant comment les fonds doivent être versés, soit (2) un avis écrit indiquant qu'une action en justice pour résoudre le différend a été intentée.

• ✓Les instructions écrites signées par les deux parties empêcheront le retour automatique
• ✓L'avis écrit qu'une action en justice a été intentée empêchera le retour automatique

Tout demandeur non-résident doit désigner une personne résidant en Ohio à qui les actes judiciaires contre le demandeur peuvent être signifiés, et doit fournir l'adresse complète de résidence et de travail de cette personne. Cela garantit que les tribunaux de l'Ohio peuvent exercer leur juridiction sur les courtiers situés en dehors de l'État.

• ✓Tout demandeur non-résident doit désigner une personne résidant dans l'État pour la signification des actes judiciaires
• ✓L'adresse complète de résidence et de travail de la personne désignée doit être fournie

Chaque candidat doit déposer un consentement écrit irrévocable, exécuté et reconnu par une personne dûment autorisée, permettant que des actions découlant de fraude commise en relation avec la vente de biens immobiliers étrangers en Ohio soient engagées contre le candidat. Si l'agent désigné ou le candidat résident ne peut pas être trouvé à l'adresse donnée, la signification peut être effectuée auprès du secrétaire d'État, ce qui est considéré comme valide et contraignant comme la signification auprès du concessionnaire.

• ✓Le candidat doit déposer un consentement écrit irrévocable concernant les actions liées à la fraude
• ✓La signification auprès du secrétaire d'État est valide et contraignante lorsque le candidat ou la personne désignée ne peut pas être trouvé à l'adresse donnée
• ✓Les actions en fraude peuvent être intentées dans tout comté où la cause d'action survient ou où le demandeur réside
• ✓Le consentement des sociétés ou associations non constituées en société doit être accompagné d'une copie certifiée de la résolution du conseil d'administration autorisant cette action

Tout candidat doit passer un examen écrit prescrit et administré par le surintendant. L'examen porte sur les principes de la pratique immobilière, le droit immobilier, le financement et l'évaluation, les transactions immobilières et les instruments connexes, les canons d'éthique commerciale relatifs aux transactions immobilières, et les devoirs des agents immobiliers étrangers.

• ✓Tout candidat doit passer un examen écrit prescrit et administré par le surintendant
• ✓L'examen porte sur les principes de la pratique immobilière, le droit immobilier, le financement et l'évaluation
• ✓L'examen porte sur les transactions immobilières et les instruments, les canons d'éthique commerciale, et les devoirs des agents immobiliers étrangers

Les frais d'examen, lorsqu'ils sont administrés par le surintendant, s'élèvent à soixante-huit dollars. Si le candidat ne se présente pas à l'examen, les frais sont confisqués et une nouvelle demande ainsi qu'une nouvelle contribution doivent être déposées, sauf si le candidat justifie d'une cause légitime de son absence auprès du surintendant.

• ✓Les frais d'examen s'élèvent à soixante-huit dollars lorsqu'ils sont administrés par le surintendant
• ✓L'absence à l'examen entraîne la confiscation des frais et nécessite le dépôt d'une nouvelle demande et d'une nouvelle contribution
• ✓Les frais ne sont pas confisqués si le candidat justifie d'une cause légitime de son absence auprès du surintendant

Tout candidat qui échoue à l'examen deux fois doit attendre six mois avant de pouvoir demander à repasser l'examen.

• ✓Un candidat qui échoue à l'examen deux fois doit attendre six mois avant de pouvoir demander à repasser l'examen
• ✓La période d'attente de six mois s'applique uniquement après deux échecs

Un courtier travaillant directement avec un vendeur doit fournir la politique de courtage concernant l'agence au moment où le courtier et le vendeur concluent un accord d'agence (si requis par la section 4735.55), ou si aucun accord d'agence n'est requis, avant de faire la publicité ou de montrer l'immobilier du vendeur. Le courtier doit obtenir la signature du vendeur attestant la réception, à moins que le vendeur ne refuse, auquel cas le courtier doit noter le refus sur la politique.

• ✓Fournir la politique au moment de la conclusion d'un accord d'agence si requis par la section 4735.55
• ✓Si aucun accord n'est requis, fournir avant la publicité ou la présentation de l'immobilier du vendeur
• ✓Obtenir la signature du vendeur sauf si le vendeur refuse
• ✓Si le vendeur refuse de signer, le courtier doit noter ce refus sur la politique

Un titulaire de licence travaillant directement avec un acheteur — que ce soit en tant qu'agent de l'acheteur, agent du vendeur ou sous-agent du vendeur — doit fournir la politique de courtage relative à l'agence et obtenir la signature de l'acheteur reconnaissant la réception, à moins que l'acheteur ne refuse (auquel cas le refus doit être noté sur la politique). Sauf disposition contraire de la division (E), la politique doit être fournie avant la première des actions déclencheurs énumérées.

• ✓S'applique que le titulaire de licence soit l'agent de l'acheteur, l'agent du vendeur ou le sous-agent du vendeur
• ✓Obtenir la signature de l'acheteur à moins que l'acheteur ne refuse
• ✓Si l'acheteur refuse de signer, le titulaire de licence doit noter ce refus sur la politique
• ✓Fournir avant la première des actions déclencheurs énumérées à la division (D)

La politique doit être remise au client avant la première de ces actions du titulaire de licence : (1) initier une évaluation de préqualification de la capacité financière du client; (2) demander des informations financières spécifiques pour déterminer la capacité d'achat ou de financement dans une fourchette de prix; (3) montrer un bien immobilier autre qu'à une maison ouverte; (4) discuter de la présentation d'une offre d'achat ou de location; (5) soumettre une offre au nom du client; ou (6) conclure un contrat d'agence en vertu de la section 4735.55.

• ✓La remise est requise avant d'initier une évaluation de préqualification
• ✓La remise est requise avant de demander des informations financières spécifiques
• ✓La remise est requise avant de montrer un bien immobilier autre qu'à une maison ouverte
• ✓La remise est requise avant de discuter de la présentation d'une offre
• ✓La remise est requise avant de soumettre une offre ou de conclure un contrat d'agence

Si l'événement déclencheur le plus précoce en vertu de la division (D) se produit par téléphone ou courrier électronique, le titulaire de la licence doit divulguer par le même moyen la nature de la relation d'agence que le titulaire de la licence entretient avec le vendeur et l'acheteur. Le titulaire de la licence doit ensuite fournir la politique de courtage écrite concernant l'agence lors de la première réunion avec l'acheteur suivant cette divulgation.

• ✓Si l'événement le plus précoce se produit par téléphone ou courrier électronique, divulguer la relation d'agence par le même moyen
• ✓Divulguer la nature de la relation avec le vendeur et l'acheteur
• ✓Fournir la politique écrite lors de la première réunion en personne suivant la divulgation

Un agent titulaire d'une licence agissant en tant qu'agent du vendeur n'est pas tenu de fournir à un acheteur la politique de courtage en matière d'agence, sauf lorsque l'un des événements déclencheurs décrits à la division (D) se produit. Cela limite l'obligation de l'agent du vendeur envers les acheteurs.

• ✓Un agent du vendeur n'est généralement pas obligé de remettre la politique à un acheteur
• ✓L'exception s'applique lorsqu'un événement déclencheur de la division (D) se produit

La déclaration de divulgation doit expliquer la nature d'une relation de double mandat, y compris une déclaration selon laquelle, lorsqu'ils agissent en tant qu'agents doubles, les titulaires de permis dans le courtage représentent deux clients dont les intérêts sont, ou pourraient parfois être, différents ou contraires.

• ✓La déclaration doit expliquer la nature du double mandat
• ✓Elle doit divulguer que les agents doubles représentent deux clients dont les intérêts peuvent être différents ou contraires

La déclaration doit divulguer que, en raison de la relation d'agence double, l'agent double peut ne pas être en mesure de plaider au nom du client dans la même mesure que l'agent pourrait le faire s'il représentait un seul client.

• ✓Un agent double ne peut pas plaider pleinement pour un client comme il le pourrait s'il représentait un seul client
• ✓Cette limitation doit être divulguée dans la déclaration d'agence double

La déclaration doit décrire les obligations que le courtage, ses titulaires de licence affiliés et ses employés ont envers chaque client, y compris spécifiquement l'obligation de confidentialité.

• ✓La déclaration doit décrire les obligations envers chaque client
• ✓L'obligation de confidentialité doit être spécifiquement incluse

La déclaration doit divulguer que, en tant qu'agent double, la maison de courtage ne peut pas adopter une conduite contraire aux intérêts ou aux instructions d'une partie, ni agir de manière biaisée au nom d'une partie. La déclaration doit également préciser la source de la rémunération du courtier immobilier.

• ✓Un agent double ne peut pas agir contrairement aux intérêts ou aux instructions d'une partie
• ✓Un agent double ne peut pas agir de manière biaisée au nom d'une partie
• ✓La déclaration doit préciser la source de la rémunération du courtier

La déclaration doit divulguer que le client n'est pas obligé de consentir à la relation de double agence, et doit expliquer les options disponibles si le client refuse de consentir, y compris le droit de résilier la relation d'agence et de chercher une représentation auprès d'une autre source.

• ✓Le client n'est pas tenu de consentir à la double agence
• ✓Le client peut résilier la relation d'agence et chercher une représentation ailleurs s'il refuse de donner son consentement

La déclaration doit indiquer si le courtage ou ses représentants autorisés affiliés entretiennent une relation matérielle avec l'un ou l'autre client, autre que celle accessoire à la transaction, et si c'est le cas, en divulguer la nature. Une « relation matérielle » désigne toute relation personnelle, familiale ou commerciale réellement connue entre le courtage/représentant autorisé et un client qui pourrait compromettre la capacité à exercer un jugement indépendant et conforme à la loi par rapport à un autre client.

• ✓Toute relation matérielle au-delà de celle accessoire à la transaction doit être divulguée
• ✓La relation matérielle inclut les relations personnelles, familiales ou commerciales qui pourraient compromettre le jugement indépendant
• ✓Si une relation matérielle existe, sa nature doit être divulguée

La déclaration doit divulguer que le consentement à la relation de double représentation a été donné volontairement, que la signature indique le consentement éclairé, et que les obligations de l'agent double divulguées en vertu de la division (B) ont été lues et comprises par le client.

• ✓Le consentement à la double représentation doit être donné volontairement
• ✓La signature du client indique le consentement éclairé à la double représentation
• ✓Le client reconnaît avoir lu et compris les obligations de l'agent double