Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · املاک · فارسی

دارنده مجوز با نمایش اموال یکسان به خریداران دیگر یا تهیه یا ارائه پیشنهادهای خرید یا اجاره همزمان برای همان ملک، هیچ تخلفی از وظیفه یا تعهد خود نسبت به خریدار مرتکب نمی‌شود. با این حال، قبل از تهیه پیشنهاد همزمان، دارنده مجوز باید این واقعیت را برای تمام کلیان تحت تأثیر افشا کند و باید هر کلینتی که درخواست چنین ارجاعی را کند را به دارنده مجوز دیگری ارجاع دهد.

• ✓هیچ تخلفی از وظیفه در نمایش اموال یکسان به خریداران دیگر یا تهیه پیشنهادهای همزمان وجود ندارد
• ✓قبل از تهیه پیشنهاد همزمان، دارنده مجوز باید این واقعیت را برای تمام کلیان‌هایی که برای آنان پیشنهادات ته��ه یا ارائه می‌شود افشا کند
• ✓دارنده مجوز باید هر کلینتی که درخواست چنین ارجاعی را کند را به دارنده مجوز دیگری ارجاع دهد

دارنده مجوز با افشای واقعیت پیشنهادهای همزمان، تخلف از وظیفه محرمانگی را نمی‌کند. با این حال، دارنده مجوز باید هویت خریداران و شرایط پیشنهادهای متناظر آنان را میان خریداران محرمانه نگه دارد.

• ✓افشای واقعیت پیشنهادهای همزمان تخلف از محرمانگی نیست
• ✓دارنده مجوز باید هویت خریداران و شرایط پیشنهادها را میان خریداران محرمانه نگه دارد

افشای معاملات همزمان باید به صورت کتبی ارائه شود، مگر اینکه افشای کتبی نتواند به موقع تحویل داده شود، در این صورت نمایندۀ دارای مجوز باید افشا را به صورت شفاهی ارائه دهد.

• ✓افشا باید به صورت پیش‌فرض کتبی باشد
• ✓اگر افشای کتبی نتواند به موقع تحویل داده شود، افشای شفاهی مجاز است

اگر هر دو طرف درخواست میانجی‌گری کنند، رئیس‌نظارت آن‌ها را از تاریخ جلسه مطلع می‌کند، که باید در مدت بیست روز کاری انجام شود. طرف‌ها می‌توانند برای دلایل موجه تمدید درخواست کنند. اگر توافقی حاصل شود، پژوهشگر به رئیس‌نظارت گزارش می‌دهد و پرونده شکایت بسته می‌شود.

• ✓جلسه میانجی‌گری باید در مدت بیست روز کاری از درخواست‌ها برنامه‌ریزی شود
• ✓هر یک از طرف‌ها می‌توانند برای دلایل موجه تا پانزده روز کاری تمدید درخواست کنند
• ✓اگر توافقی حاصل شود، پژوهشگر گزارشی به رئیس‌نظارت، شاکی و دارندة مجوز ارائه می‌دهد و پرونده شکایت بسته می‌شود

اگر متقاضی یک شراکت، LLC، LLP یا انجمن باشد، باید نام تمام اعضا بیان شود. اگر یک شرکت سهامی باشد، باید نام رئیس و هر یک از افسران بیان شود. مدیر کل ممکن است درخواست را رد کند اگر نام پیشنهادی احتمالا عموم مردم را فریب دهد یا از یک نهاد دارای پروانه موجود قابل تشخیص نباشد، مگر اینکه رضایت کتبی از نهاد موجود با درخواست ارائه شود.

• ✓شراکت‌ها/LLC/LLP/انجمن‌ها باید تمام اعضا را فهرست کنند؛ شرکت‌های سهامی باید رئیس و هر یک از افسران را فهرست کنند
• ✓مدیر کل می‌تواند نامی را رد کند که عموم مردم را فریب دهد یا از یک نهاد دارای پروانه موجود قابل تشخیص نباشد
• ✓تضارب نام می‌تواند با ارائه رضایت کتبی از نهاد موجود برطرف شود

فرماندار نام تجاری کارگزاری را تایید می‌کند اگر دو معیار را برآورده کند: (الف) نام آن با نام ثبت‌شده توسط کارگزاری موجود دیگر یکسان نیست یا به‌وضوح متمایز است (یا رضایت‌نامه کتبی ثبت شود)، و (ب) گمراه‌کننده نیست یا احتمال گمراه کردن عموم مردم را ندارد. فرماندار می‌تواند بیش از یک نام تجاری برای یک کارگزاری تایید کند.

• ✓نام تجاری باید به‌وضوح از سایر نام‌های ثبت‌شده کارگزاری متمایز باشد یا رضایت‌نامه کتبی ثبت شده باشد
• ✓نام تجاری نباید گمراه‌کننده باشد یا احتمال گمراه کردن عموم مردم را داشته باشد
• ✓فرماندار می‌تواند بیش از یک نام تجاری برای هر کارگزاری را تایید کند

زمانی که یک دفتر کارگزاری موافقت نامزد را برای انجام کسب‌وکار تحت یک یا چند نام تجاری دریافت کند، آن نام‌های تجاری تایید شده باید تنہا نام‌های شناسائی مورد استفاده توسط دفتر کارگزاری در تمام تبلیغات باشند.

• ✓نام‌های تجاری تایید شده باید تنہا نام‌های شناسائی مورد استفاده در تمام تبلیغات دفتر کارگزاری باشند
• ✓تنہا نام‌های تجاری تایید شده توسط نامزد می‌توانند برای شناسائی دفتر کارگزاری استفاده شوند

الزامات آموزش مستمر باید در مدارس، سمینارها و مؤسسات آموزشی تصویب شده توسط کمیسیون تکمیل شود. تصویب طبق قوانین تعیین شده در بخش 119 کد تجدید نظر شده انجام می شود و محدود به مؤسسات ارائه دهنده مدارک دو ساله یا چهار ساله نیست. هر مدرسه، سمینار یا مؤسسه آموزشی تصویب شده باید برای تمام دارندگان پروانه بر مبنای مساوی باز باشد.

• ✓CE باید در مدارس، سمینارها و مؤسسات آموزشی تصویب شده توسط کمیسیون تکمیل شود
• ✓تصویب محدود به مؤسسات درجه دو ساله یا چهار ساله نیست
• ✓ارائه دهندگان تصویب شده باید برای تمام دارندگان پروانه بر مبنای مساوی باز باشند
• ✓تصویب از رویه های تدوین قوانین بخش 119 پیروی می کند

یک دلال مجاز اهایو یا معامله‌گر ملک خارجی می‌تواند کمیسیون را به دلال مجاز یا معامله‌گر ملک خارجی ایالت یا کشور دیگری بپردازد و از آن دریافت کند، اما تنها زمانی که مطابق با قوانینی که توسط کمیسیون ملک اهایو بر اساس بند 4735.10 تصویب شده است انجام شود.

• ✓اشتراک کمیسیون با دلالان مجاز خارج از ایالت مجاز است
• ✓اشتراک باید مطابق با قوانین تصویب شده توسط کمیسیون ملک اهایو تحت بند 4735.10 باشد
• ✓برای دلالان/معامله‌گران ایالت یا کشور دیگر اعمال می‌شود

هر شخصی (به جز اشخاص استثنا شده تحت بخش (الف)) که بخواهد ملک منقول خارجی را بفروشد، اجاره دهد یا معامله کند، باید درخواستی به فرم تجویز شده نزد مدیریت معاملات ملکی ثبت نماید. درخواست باید شامل اطلاعات جزئی و دقیق در مورد ملک، مالکیت، عبورحق، بهبودی‌ها و شرایط فروش باشد.

• ✓درخواست باید به فرمی که مدیریت معاملات ملکی تجویز می‌کند نزد مدیریت معاملات ملکی ثبت شود
• ✓اشخاص استثنا شده تحت بخش (الف) مکلف به ثبت درخواست نیستند

درخواست باید شامل توضیحات دقیق ملک خارجی باشد؛ نقشه یا پلات که توسط نقشه بردار متخصص تهیه شده است و مرزها، ابعاد و تمام بخش ها یا تقسیمات را نشان می دهد؛ نام ها، مسئولیت مالی و آدرس تمام مالکان؛ و برای مالکان شرکتی/انجمنی، اساسنامه یا گواهی تاسیس به علاوه اثبات صلاحیت برای انجام کسب و کار در اوهایو در صورتی که شرکت خارجی باشد.

• ✓نقشه یا پلات باید توسط نقشه بردار متخصص تهیه شود و مرزها، ابعاد و تقسیمات را نشان دهد
• ✓نام های مالک باید شامل بیان دقیق مسئولیت مالی و آدرس پستی باشد
• ✓مالکان شرکتی/انجمنی باید اسناد تاسیس را ارائه دهند مگر اینکه قبلاً در دفتر دولتی ثبت شده باشد

درخواست باید شامل فهرست و توصیف تمام وام‌الثرة‌ها و بارهای معاملاتی باشد؛ توصیف کامل تمام بهسازی‌ها یا توسعه‌هایی که باید انجام شوند، هزینه آن‌ها و تأمین تکمیل؛ کپی‌های محدودیت‌های ساختمانی یا استفاده؛ شکل قرارداد، روش و شرایط فروش/اجاره؛ جدول تمام قیمت‌های فروش؛ جدول تمام کمیسیون‌ها، کمک‌ها یا خسارت‌های جبرانی؛ و هر اطلاعات دیگری که نماینده‌ی سازمان نظارتی ایجاب کند.

• ✓تمام وام‌الثرة‌ها و بارهای معاملاتی بر روی اموال منقول خارجی باید فهرست‌شده و توصیف‌شده باشند
• ✓تمام بهسازی‌ها/توسعه‌ها باید با هزینه و تأمین تکمیل توصیف‌شده باشند
• ✓جداول تمام قیمت‌های فروش و تمام کمیسیون‌ها/کمک‌ها/خسارت‌های جبرانی باید فراهم‌شود

برخی افراد حتی هنگام انجام اقدامات دلال‌ها از پروانه‌داری دلال/فروشنده معاف هستند: مالکانی که با سازمان‌های ملکی خود یا اموال کسب‌شده برای سرمایه‌گذاری/مدیریت خود سروکار دارند؛ دریافت‌کنندگان، سرپرستان در ورشکستگی، حامیان، اجراکنندگان وصیت‌نامه، مدیران، سرپرستان، واگذارشندگان، کمیسرها، افراد منصوب‌شده توسط دادگاه، مقامات دولتی با حسن‌نیت، و امینان صادق بر اساس توافق‌های اعتماد، اسناد تعهد، یا وصیت‌نامه‌ها.

• ✓مالکان اموال هنگام سروکار دادن با سازمان‌های ملکی خود یا اموال کسب‌شده برای حساب خود معاف هستند
• ✓امینان منصوب‌شده توسط دادگاه (دریافت‌کنندگان، حامیان، اجراکنندگان وصیت‌نامه، مدیران، سرپرستان) هنگام عمل بر اساس آن اختیار معاف هستند
• ✓سند امین باید با حسن‌نیت اجرا‌شده و یک تعهد امین واقعی را ایجاد کند

معافیت‌های اضافی عبارتند از: مأموران دولتی در انجام وظایف رسمی خود؛ وکلا در انجام وظایف حقوقی خود؛ اشخاصی که در فروش داراییهای تجاری (شامل منافع ملک نشده)؛ افرادی که خانه‌های ساخته شده/موبایل را می‌فروشند (شامل منافع ملک نشده)؛ فروش ملک تجاری تحت بند 4735.022؛ و متخصصان نفت و گاز که با بند 4735.023 مطابقت دارند.

• ✓وکلای قانون هنگام انجام وظایف وکیلی خود معاف هستند
• ✓دلالان داراییهای تجاری تنها در صورتی معاف هستند که در هیچ منفعت ملک معامله نکنند
• ✓فروشندگان خانه‌های ساخته شده/موبایل تنها در صورتی معاف هستند که فروش شامل منافع ملک ن��اشد
• ✓متخصصان نفت و گاز معاف هستند اگر منافع مطلق سهم ساده را خریید/فروش نکنند و با 4735.023(A) مطابقت داشته باشند

مالکی که تحت بند (I)(1)(a) معاف است در هنگام انجام هرگونه اقدامات نوع کارگزار با منافع حقوقی که در ملک نامی دارد محدود می‌شود. معافیت فقط اقدامات مرتبط با حدود منافع حقوقی مالک را پوشش می‌دهد.

• ✓معافیت مالک محدود به منافع حقوقی واقعی نگهداری شده در ملک است
• ✓مالکان معاف نمی‌توانند فراتر از منافع حقوقی خود در ملک اقدام کنند

کمیسیون باید قوانین اخلاقی برای صنعت املاک و مستغلات را تصویب کند، که استانداردهای اخلاقی را تعیین می‌کند که دارندگان مجوز باید از آن پیروی کنند.

• ✓کمیسیون باید قوانین اخلاقی برای صنعت املاک و مستغلات را تصویب کند
• ✓این قوانین استانداردهای اخلاقی الزام‌آور را برای دارندگان مجوز تعیین می‌کند

هر یک از طرفین متضرر می‌تواند درخواست بررسی داشته باشد، یا کمیسیون از خود به بررسی هر گونه دستور یا تعیین درخواست مدیر می‌پردازد و می‌تواند هر گونه دستور را لغو، ابطال یا تعدیل کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند دستورات مدیر را در اثر درخواست طرف متضرر یا از خود به بررسی بگذارد
• ✓کمیسیون می‌تواند هر گونه دستور مدیر را لغو، ابطال یا تعدیل کند

کمیسیون باید از دارندگان مجوز در مورد تغییرات قوانین حقوق شهروندی فدرال و ایالتی مربوط به تبعیض در خرید یا فروش ملک و قانون پرونده مرتبط، آگاه کند و از دارندگان مجوز آگاه کند که در صورت عدم تمکن به اقدام انضباطی مشروط هستند.

• ✓کمیسیون باید دارندگان مجوز را در مورد تغییرات قوانین حقوق شهروندی و مسکن عادلانه فدرال و ایالتی آگاه کند
• ✓دارندگان مجوز برای عدم تمکن به این تغییرات تحت اقدام انضباطی قرار می‌گیرند

کمیسیون دعاویٰ علیه صندوق بازیابی املاک و تجدیدنظرهای فرماندهی را مدیریت و رسیدگی خواهد کرد.

• ✓کمیسیون دعاویٰ علیه صندوق بازیابی املاک را مدیریت می‌کند
• ✓کمیسیون تجدیدنظرهای فرماندهی در خصوص دعاویٰ صندوق بازیابی را رسیدگی می‌کند

کمیسیون بر محتوای، برنامه ریزی، تدریس و ارائه دوره های آموزش املاک و مستغلات برای الزامات آموزشی فروشندگان و دلالان، سرپرستار را هدایت می کند.

• ✓کمیسیون بر محتوای و برنامه ریزی دوره های آموزش فروشندگان و دلالان هدایت می کند
• ✓این اختیار شامل تدریس و ارائه برای الزامات آموزشی است

کمیسیون باید اطلاعات مربوط به فعالیت‌ها و تصمیم‌های خود را به دارندگان پروانه و عموم مردم انتشار دهد.

• ✓کمیسیون باید اطلاعات در مورد فعالیت‌ها و تصمیم‌های خود را به اشتراک بگذارد
• ✓دارندگان پروانه و عموم مردم هر دو حق دریافت این اطلاعات را دارند

کمیسیون کتاب‌های مربوط به مسکن و راه‌حل‌های قانونی برای مشتریان ناراضی تحت فصل 4735 و فصل 4112 کد اصلاح‌شده را منتشر و به کتابخانه‌های عمومی و دلالان تهیه می‌دهد.

• ✓کمیسیون کتاب‌های مربوط به مسکن و راه‌حل‌های ملکی را منتشر می‌کند
• ✓این کتاب‌ها به کتابخانه‌های عمومی و دلالان تهیه می‌شوند و به فصل‌های 4735 و 4112 ارجاع می‌دهند

کمیسیون باید آموزشی را برای اعضای کمیسیون و کارمندان بخش ملک و صدور پروانه‌های حرفه‌ای در مورد مسائل صنعتی فراهم کند، که ممکن است شامل تکنیک‌های تحقیق، حقوق ملکی، و رویه‌های و اجراآت ملکی باشد.

• ✓کمیسیون آموزش را برای اعضای خود و کارمندان بخش فراهم می‌کند
• ✓آموزش ممکن است شامل تکنیک‌های تحقیق، حقوق ملکی، و رویه‌های و اجراآت باشد

هزینه غیرقابل استرداد $135 باید همراه با درخواست کارت وسیط باشد. دوره صدور کارت اولیه زمانی آغاز می‌شود که کارت صادر شود و در روز تولد اول متقاضی پس از صدور به پایان می‌رسد. با این حال، اگر متقاضی بلافاصله قبل از ارسال درخواست یک نماینده فروش غیرفعال یا فعال بوده است، دوره اولیه در تاریخی که باید آموزش مستمر دارنده کارت انجام شود، همان‌طور که هنگام بودن متقاضی نماینده فروش تعیین شده بود، پایان می‌یابد. هزینه $135 برای هر درخواست متوالی محاسبه می‌شود.

• ✓هزینه غیرقابل استرداد $135 باید همراه با درخواست کارت وسیط باشد
• ✓دوره صدور کارت اولیه در روز تولد اول متقاضی پس از صدور به پایان می‌رسد
• ✓هزینه $135 برای هر درخواست متوالی توسط متقاضی محاسبه می‌ش��د
• ✓نمایندگان فروش سابق تاریخ سررسید آموزش مستمر موجود خود را به عنوان پایان دوره اولیه حفظ می‌کنند

در مورد صدور مجوز سه ساله، پس از قبولی در امتحان یا معافیت از الزام امتحان، اگر متصدی (superintendent) لازم بداند، متقاضی باید هزینه‌ای اضافی را که توسط متصدی بر اساس سال‌های باقی‌مانده در دوره صدور مجوز نماینده فروش املاک تعیین شده است، ارائه دهد.

• ✓مجوز سه ساله ممکن است برای قبولی یا معافیت از امتحان نیاز به هزینه‌ای اضافی داشته باشد
• ✓هزینه اضافی بر اساس سال‌های باقی‌مانده در دوره صدور مجوز نماینده فروش است

متقاضی دارای مجوز به عنوان فروشنده در یا پس از 1 اگست 2001 باید موارد زیر را تکمیل کند: 40 ساعت عملکرد فروش ملک؛ 40 ساعت آموزش قانون ملکی اهایو و حقوق شهروندی؛ 20 ساعت ارزیابی ملک؛ 20 ساعت تأمین مالی ملک؛ به علاوه ساعات مدیریت مالی، مدیریت منابع انسانی، اقتصاد تجاری کاربردی، و قانون تجارت (هر کدام 30 ساعت) که برای متقاضیان قبلی مشخص شده است.

• ✓فروشندگانی که پس از 8/1/2001 مجوز گرفتند نیاز به 40 ساعت عملکرد فروش ملک و 40 ساعت آموزش قانون و حقوق شهروندی دارند
• ✓متقاضیان پس از 8/1/2001 تنها به 20 ساعت ارزیابی ملک و تأمین مالی نیاز دارند
• ✓همان الزامات 30 ساعتی برای مدیریت مالی، مدیریت منابع ��نسانی، اقتصاد تجاری، و قانون تجارت اعمال می‌شود

متقاضی که به عنوان نماینده فروش قبل از 1 اگست 2001 دارای مجوز است باید در یک مؤسسه آموزش عالی (کلاس یا آموزش از راه دور) موارد زیر را تکمیل کند: 30 ساعت عملکرد ملک; 30 ساعت شامل قانون ملک اوهایو، قانون حقوق شهروندی، حقوق مقررات تبعیض مسکن، جدایی و حذف اثرات تبعیض قبلی; 30 ساعت ارزیابی م��ک; 30 ساعت تامین مالی ملک; 30 ساعت مدیریت مالی; 30 ساعت مدیریت منابع انسانی/کارکنان; 30 ساعت اقتصاد تجاری کاربردی; و 30 ساعت قانون تجاری.

• ✓نمایندگان فروش قبل از 8/1/2001 باید هر کدام 30 ساعت را در هشت حوزه موضوعی تکمیل کنند که مجموعا 240 ساعت است
• ✓آموزش قانون ملک اوهایو، در صورت امکان، باید توسط یک عضو هیئت دانشکده کالج حقوق معتبر تدریس شود
• ✓آموزش حقوق شهروندی، در صورت امکان، باید توسط یک عضو کارمند کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو با تخصص تدریس شود
• ✓الزام دوره حقوق شهروندی/قانون برای متقاضیانی که برای تمرین در دیوان عالی پذیرفته شده‌اند اعمال نمی‌شود

بند‌های (B)(6)(a) و (b) برای متقاضیانی که دارای مجوز فروشنده معتبری هستند که قبل از 2 ژانویه 1972 صادر شده است اعمال نمی‌شود. دوره‌های مدیریت/اقتصاد/حقوق تجارت برای متقاضیانی که دارای مجوز فروشنده معتبری هستند که قبل از 3 ژانویه 1984 صادر شده است اعمال نمی‌شود. الزامات دوره ارزیابی برای متقاضیان جدیدی که دارای مجوز یا گواهینامه ارزیاب رسمی املاک و مستغلات اوهایو معتبری هستند که قبل از تاریخ ارائه درخواست صادر شده است اعما�� نمی‌شود.

• ✓تمام الزامات آموزشی برای فروشندگانی که قبل از 2 ژانویه 1972 مجوز گرفته‌اند معاف می‌شود
• ✓دوره‌های مدیریت، اقتصاد و حقوق تجارت برای فروشندگانی که قبل از 3 ژانویه 1984 مجوز گرفته‌اند معاف می‌شود
• ✓دوره ارزیابی رسمی املاک و مستغلات برای متقاضیانی که دارای مجوز یا گواهینامه ارزیاب معتبر اوهایو هستند که قبل از ارائه درخواست صادر شده است معاف می‌شود
• ✓تکمیل موفقیت‌آمیز آموزش توسط قانون معمول در تاریخ تکمیل آموزش تعیین می‌شود

دارنده مجوز باید در مدت پانزده روز از طریق نوشتاری به متصدی اطلاع دهد: محکومیت به جرم سنگین؛ محکومیت به جرمی مرتبط با بدی اخلاقی؛ تخلف از هر گونه قانون حقوق شهروندی فدرالی، ایالتی یا شهری مربوط به تبعیض مسکن؛ مشارکت در عمل تبعیض‌آمیز مسکن تحت R.C. 4112.02(H)؛ تحت پوشش دستور صاد��ه از بخش‌های بازرگانی، بیمه یا کشاورزی مبنی بر لغو یا تسلیم دائمی مجوز حرفه‌ای؛ یا تحت پوشش دستور صادره از هر دستگاه دولتی در خصوص املاک، امور مالی یا تکالیف اعتماداتی.

• ✓دارنده مجوز باید محکومیت به جرم سنگین را در مدت پانزده روز به صورت نوشتاری به متصدی اطلاع دهد
• ✓اطلاع‌دهی در مدت پانزده روز برای محکومیت به جرمی مرتبط با بدی اخلاقی ضروری است
• ✓اطلاع‌دهی برای تخلفات حقوق شهروندی و تبعیض مسکن و اعمال تبعیض‌آمیز تحت R.C. 4112.02(H) ضروری است
• ✓اطلاع‌دهی برای دستورات صادره مبنی بر لغو مجوز حرفه‌ای از بخش‌های بازرگانی، بیمه یا کشاورزی ضروری است
• ✓اطلاع‌دهی برای دستورات صادره از هر دستگاه دولتی در خصوص املاک، امور مالی یا تکالیف اعتماداتی ضروری است

اگر نامدار در موعد مقررہ مأمور را مطلع نکند، مأمور می‌تواند فوری‌طور بر لاینس نامدار را تعلیق کند. علاوه بر این، هر دادگاه که یک نامدار را به تخلف از قانون حقوق مدنی مسکن شهری متهم کند، باید در ظرف پانزده روز پس از محکومیت کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو را مطلع کند.

• ✓مأمور می‌تواند فوری‌طور لاینس را تعلیق کند اگر نامدار در موعد مقررہ اطلاع رسانی نکند
• ✓دادگاه محکوم‌کننده باید در ظرف پانزده روز پس از محکومیت در تخلف از قانون حقوق مدنی مسکن شهری، کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو را مطلع کند

اگر یک دلال، كارگزاری یا فروشنده در موعد مقررشده یا قبل از آن اطلاعیه تمدید را ثبت نکند، مجوز بطور خودکار و بدون هیچ اقدامی توسط ناظر تعلیق می شود. این یک عملیات خودکار قانون است، نه یک عمل اختیاری.

• ✓عدم ثبت تمدید در موعد مقررشده منجر به تعلیق خودکار می شود بدون اقدام ناظر
• ✓تعلیق بطور خودکار از طریق عملیات قانون اتفاق می افتد

مجوز تعلیق‌شده را می‌توان در ظرف دوازده ماه از تاریخ تعلیق مجدداً فعال کرد، مشروط بر اینکه دارندهٔ مجوز هزینهٔ تمدید اعتبار را به‌علاوهٔ هزینهٔ جریمه‌ای معادل پنجاه درصد هزینهٔ تمدید اعتبار به مأمور ادارهٔ نظارت بپردازد.

• ✓مجوز تعلیق‌شده را می‌توان در ظرف دوازده ماه از تاریخ تعلیق مجدداً فعال کرد
• ✓فعال‌سازی مجدد مستلزم پرداخت هزینهٔ تمدید اعتبار به‌علاوهٔ هزینهٔ جریمهٔ پنجاه درصد است
• ✓هزینهٔ جریمه برابر پنجاه درصد هزینهٔ تمدید اعتبار است

عدم فعال سازی مجدد مجوز در بازه زمانی دوازده ماهه منجر به لغو خودکار مجوز بدون اقدام هیچ‌گونه توسط ناظر می‌شود.

• ✓عدم فعال سازی مجدد در بازه زمانی دوازده ماهه منجر به لغو خودکار می‌شود
• ✓لغو بدون اقدام توسط ناظر صورت می‌گیرد

هیچ فرد، شراکت، انجمن، شرکت، شرکت با مسئولیت محدود، یا شراکت محدود نمی‌تواند در هیچ عملی که نیاز به مجوز املاک و مستغلات دارد مشارکت کند در حالی که مجوز آنها غیرفعال، استعفایی، معلق، یا لغو شده است. کمیسیون باید طبق فصل 119 قوانینی را تصویب کند تا مجوزداران را از معلق یا لغو شدن مجوز آگاه کند.

• ✓هیچ نهادی نمی‌تواند در حالی که مجوز غیرفعال، استعفایی، معلق، یا لغو شده است، اقدامات مستلزم مجوز املاک و مستغلات را انجام دهد
• ✓کمیسیون باید طبق فصل 119 قوانینی را تصویب کند تا مجوزداران را از معلق یا لغو شدن مجوز آگاه کند

اگر الزامات CE در مدت زمان مشخص شده برآورده نشوند، مجوز دارنده به طور خودکار بدون هیچ اقدامی از سوی مأمور تعلیق می‌شود. مأمور از طریق نامه عادی به نشانی اقامت شخصی ثبت‌شده در بخش، دارنده مجوز را مطلع می‌کند. مجوز تعلیق‌شده تا زمان فعال‌سازی مجدد توسط مأمور، تعلیق باقی می‌ماند، و تا زمانی که ثابت نشود الزامات CE برآورده شده‌اند، نمی‌تواند دوباره فعال شود.

• ✓عدم رعایت الزامات CE منجر به تعلیق خودکار بدون اقدام مأمور می‌شود
• ✓اطلاع‌رسانی از طریق نامه عادی به نشانی اقامت شخصی دارنده مجوز ثبت‌شده نزد مأمور ارسال می‌شود
• ✓مجوز تعلیق‌شده را نمی‌توان تا زمانی که الزامات CE برآورده شده‌اند، دوباره فعال کرد

اگر الزامات آموزش مستمر در مدت دوازده ماه از تاریخ تعلیق مجوز برآورده نشوند، مجوز بدون هیچ اقدامی از سوی فرماندار به طور خودکار لغو می‌شود.

• ✓اگر الزامات آموزش مستمر در مدت 12 ماه پس از تعلیق برآورده نشوند، مجوز به طور خودکار لغو می‌شود
• ✓لغو به طور خودکار بدون اقدام فرماندار صورت می‌گیرد

اجازه دادن یا اذن دادن به فردی بدون مجوز برای عمل به عنوان دلال یا نماینده مشاور ملک ممنوع است. درج عمدی شرایط موادی نادرست در سند، از جمله نامگذاری عوض و بدل نادرست، ممنوع است.

• ✓اجازه دادن به فردی بدون مجوز برای عمل به عنوان دلال یا نماینده مشاور ملک ممنوع است (A)(34)
• ✓درج عمدی شرط موادی نادرست، از جمله عوض و بدل نادرست، ممنوع است (A)(35)

عدم اطلاع کلاینت از پیشنهاد/پیشنهاد متقابل یا عدم ارائه به موقع آن ممنوع است، مگر اینکه کلاینت تصریح کند و این دستور با قانون ایالتی یا فدرالی در تضاد نباشد.

• ✓نمایندگان باید کلاینت را از تمام پیشنهادها و پیشنهادهای متقابل آگاه کنند و به موقع ارائه دهند (A)(36)
• ✓استثنا فقط زمانی اعمال می‌شود که کلاینت دستور دیگری داده باشد و این امر با قانون ایالتی/فدرالی تعارض نداشته باشد

کارگزاران باید در تمام توافقنامه‌های نمایندگی کتبی، تاریخ انقضای معین را درج کنند. وجود حکم نهایی نافروخته یا معامله‌ای در دادگاهی رسمی که ناشی از رفتار دارنده مجوز به‌عنوان کارگزار/فروشنده باشد، دلیلی برای تنبیه انضباطی است.

• ✓تمام توافقنامه‌های نمایندگی کتبی باید شامل تاریخ انقضای معین باشند (A)(28)
• ✓وجود حکم نهایی نافروخته یا معامله‌ای ناشی از رفتار دارنده مجوز یک نقض است (A)(29)

دارندگان مجوز باید با توجه به تقاضا، بیان کامل هزینه‌های وجوهی را که توسط یک طرف پیش‌پرداخت شده است، بدون تأخیر ارائه دهند. سمسارها باید حساب را تسویه کنند و سهم کسب‌شده فروشندگان را در مدت زمان معقولی پس از دریافت کمیسیون پرداخت کنند.

• ✓بیان کامل هزینه‌های وجوه پیشرفته باید با توجه به تقاضا بدون تأخیر ارائه شود (A)(30)
• ✓سمسارها باید سهم کسب‌شده فروشندگان را در مدت زمان معقولی پس از دریافت کمیسیون پرداخت کنند (A)(31)

انجام خدمات تشکیل دهنده عملکرد حقوقی (همانطور که توسط دادگاه تعیین شده است) ممنوع است. عدم صلاحیت قانونی تحت بند 5122.301 مبنای اقدام انضباطی است؛ مجوزی که بر این اساس تعلیق/لغو شده است، با ارائه اثبات رفع معلولیت فعال می‌شود.

• ✓انجام خدمات تشکیل دهنده عملکرد غیرمجاز حقوقی ممنوع است (A)(32)
• ✓عدم صلاحیت قانونی تحت بند 5122.301 یک نقض است (A)(33)
• ✓مجوزی که به دلیل عدم صلاحیت لغو یا تعلیق شده است، با ارائه اثبات رفع معلولیت فعال می‌شود

عدم تمکین به بخش 4735.24، عمل به عنوان دلال بدون صلاحیت، یا مانع شدن از انجام وظایف دلال اصلی یا سطح مدیریت ممنوع است. ورود به توافق فروش خانه بر اساس حق فهرست ممنوع است. عدم تمکین به بخش 5301.95 هنگام عمل به عنوان فروشنده عمده ملک مسکونی ممنوع است.

• ✓عمل به عنوان دلال بدون صلاحیت یا مانع شدن از انجام وظایف دلال اصلی ممنوع است (A)(38)
• ✓ورود به توافق فروش خانه بر اساس حق فهرست ممنوع است (A)(39)
• ✓فروشندگان عمده ملک مسکونی باید به بخش 5301.95 تمکین کنند (A)(40)

کارگزار می‌تواند تمام یا بخشی از کارمزد، کمیسیون یا سایر خسارات کسب‌شده توسط یک نماینده وابسته را به یک شراکت، انجمن، LLC، LLP یا شرکت بدون مجوز پرداخت کند، تنها اگر تمام شرایط مشخص‌شده برآورده شوند. این امر به نمایندگان اجازه می‌دهد تا درآمد کسب‌شده به نهاد تجاری خود پرداخت شود.

• ✓حداقل یک شریک/عضو/افسر/سهام‌دار نهاد بدون مجوز باید دارای مجوز معتبر و فعال طبق این فصل باشد
• ✓حداقل یک چنین فردی باید نماینده وابسته‌ای باشد که خسارت را کسب کرده است
• ✓نهاد بدون مجوز نباید در هیچ‌یک از اقدامات مشخص‌شده در بخش (الف) بند 4735.01 درگیر شود
• ✓تمام شرایط بند (ج) باید برای قانونی‌بودن پرداخت برآورده شود

اگر طرفین در مورد توزیع سپردهٔ یقین‌الحساب به اختلاف بیفتند و قرارداد خرید شامل مقررهٔ بخش (الف) باشد، دلال باید سپردهٔ یقین‌الحساب را به خریدار نه دیرتر از اول سپتامبر پس از دو سالگرد تاریخ سپرده بازگردد، مگر آنکه طرفین دستورالعمل‌های کتبی یا اطلاع از دعوای قضایی را طبق بخش (الف) ارائه کرده باشند.

• ✓بازگرداندن سپردهٔ یقین‌الحساب باید نه دیرتر از اول سپتامبر پس از دو سالگرد تاریخ سپرده انجام شود
• ✓بازگرداندن به خریدار الزامی است مگر آنکه دستورالعمل‌های کتبی یا اطلاع از دعوای قضایی طبق بخش (الف) ارائه شده باشد

اگر دلال نتواند در زمان سررسید پرداخت، خریدار را پیدا کند، دلال باید اطلاع مورد نیاز توسط بخش (E) قسمت 169.03 را فراهم کند، پول جدیت را به عنوان وجوه بدون صاحب به مدیر تجارت تحت قسمت 169.03 گزارش کند، و تمام پول جدیت را به مدیر بفرستد.

• ✓زمانی که خریدار در زمان سررسید پرداخت قابل پیدایش نباشد اعمال می‌شود
• ✓دلال باید اطلاع ORC 169.03(E) را ارائه دهد، به عنوان وجوه بدون صاحب گزارش کند، و تمام پول جدیت را به مدیر تجارت بفرستد