📌
الزامات همکاری دلال تجاری خارج از ایالت
licensing یک دلال تجاری خارج از ایالت میتواند اعمال مجاز را با توجه به املاک تجاری در اهایو برای مبادله انجام دهد، به شرطی که دلال با یک دلال املاک معتبر اهایو همکاری کند و تمام شرایط قانونی را برآورده کند. این اجازه میدهد به دلالان غیرساکن تا معاملات تجاری را در اهایو بدون داشتن مجوز اهایو انجام دهند، تا زمانی که با یک دلال فعال اهایو شریک باشند.
قوانین کلیدی
- ✓یک دلال تجاری خارج از ایالت باید با یک دلال املاک اهایو که مجوز معتبر و فعالی دارد همکاری کند
- ✓فعالیت تنها محدود به املاک تجاری است
- ✓پاداش میتواند برای هزینه، کمیسیون، یا عوض دیگر قابل توجه باشد، یا انتظار یا قول آن
📝
توافق نامه مکتوب با دلال اوهایو
contracts دلال تجاری خارج از ایالت باید توافق نامه مکتوبی با دلال همکار اوهایو منعقد کند. این توافق نامه شرایط رابطه کاری را تنظیم میکند و غیر ساکن را متعهد به قوانین اوهایو میکند.
قوانین کلیدی
- ✓توافق نامه مکتوب باید شامل شرایط همکاری و جبران خسارت باشد
- ✓توافق نامه باید شامل بیانیهای باشد که دلال خارج از ایالت و نمایندگان آن متعهد به رعایت قوانین اوهایو هستند
📌
سپردن وجوه اسکرو به کارگزار اوهایو
escrow تمام پول دریافت شده در ارتباط با معامله — از جمله وجوه اسکرو، سپرده های امنیتی و سایر پولها — باید در حسابهای تروست یا خاص نگهداری شده توسط کارگزار اوهایو واریز شوند، صرفنظر از اینکه آیا این پول توسط کارگزار خارج از ایالت یا کارگزار اوهایو دریافت شده است.
قوانین کلیدی
- ✓تمام وجوه اسکرو، سپرده های امنیتی و سایر پولها باید در حسابهای تروست یا خاص واریز شوند
- ✓حسابهای تروست یا خاص باید توسط کارگزار اوهایو نگهداری شوند
- ✓این قانون برای پول دریافت شده توسط هر دو کارگزار خارج از ایالت و کارگزار اوهایو اعمال میشود
📌
الزام ارائه گواهی حسننامی
licensing دلال تجاری خارج از ایالت باید نسبت به دلال همکار اهایو، گواهی از وضعیت لاعشاق فعال خود در اختیار قضایی محل سکونت ارائه دهد که تأیید کند غیرساکن در هرجا که دارای لاعشاق رسمی فعال است در وضعیت حسننامی قرار دارد.
قوانین کلیدی
- ✓باید نسخهای از گواهی حسننامی فعلی دلال خارج از ایالت را به دلال اهایو تسلیم دهد
- ✓گواهی باید از هرگونه اختیار قضایی که دلال خارج از ایالت در آن دارای لاعشاق رسمی فعال است، صادر شود
📌
رضایت نامه غیرقابل فسخ برای صلاحیت قضایی اوهایو
licensing کارگزار تجاری خارج از ایالت باید یک رضایت نامه غیرقابل فسخ و کتبی تسلیم نماید که اجازه میدهد اقدامات قانونی در دادگاههای اوهایو علیه آن انجام شود، و بدین ترتیب مسئولیت پذیری را در چارچوب نظام حقوقی اوهایو برای رفتاری که از معاملات اوهایو ناشی شود تضمین نماید.
قوانین کلیدی
- ✓باید یک رضایت نامه غیرقابل فسخ و کتبی با کارگزار اوهایو تسلیم نماید
- ✓رضایت نامه اجازه میدهد اقدام قانونی در دادگاه دارای صلاحیت مناسب در هر شهرستان اوهایو شروع شود جایی که سبب شکایت ناشی میشود یا جایی که شاکی سکونت دارد
- ✓رضایت نامه رفتار کارگزار خارج از ایالت یا نمایندگان آن را پوشش میدهد
📌
نام دلال اوهایو در تبلیغات الزامی است
disclosures تمام تبلیغات دلال تجاری خارج از ایالت باید نام دلال اوهایو همکار را شامل داشته باشد، مطابق با قوانین تبلیغات اوهایو تحت بخش 4735.16 از کد اصلاح شده.
قوانین کلیدی
- ✓نام دلال اوهایو همکار باید در تمام تبلیغات ظاهر شود
- ✓تبلیغات باید با بخش 4735.16 کد اصلاح شده مطابقت داشته باشد
📌
سپردن و نگهداری رکوردهای معاملات
licensing دلال تجاری خارج از ایالت باید تمام اسناد و رکوردهای معاملاتی مورد نیاز را نزد دلال اوهایو سپرده، که مسئول نگهداری آنها برای دوره مشخصی است.
قوانین کلیدی
- ✓دلال خارج از ایالت باید تمام اسناد و رکوردهای مربوط به معاملات مورد نیاز را نزد دلال اوهایو سپرده
- ✓دلال اوهایو باید اسناد و رکوردها را برای سه سال پس از ارائه اسناد یا انجام معامله نگه دارد
📌
الزامات نماینده فروش تجاری خارج از ایالت
licensing نماینده فروش تجاری خارج از ایالت میتواند اقدامات مستلزم مجوز نماینده فروش را در ارتباط با املاک و مستغلات تجاری اوهایو تنها در صورتی انجام دهد که تحت مجوز و نظارت مستقیم یک کارگزار تجاری واجد شرایط خارج از ایالت باشد، و تنها در صورتی که کارگزار وابسته تمام الزامات بخش (الف) را برآورده کند.
قوانین کلیدی
- ✓نماینده فروش باید تحت مجوز کارگزار تجاری خارج از ایالت قرار داشته باشد و تحت نظارت مستقیم آن کار کند
- ✓کارگزار تجاری وابسته خارج از ایالت باید تمام الزامات بخش (الف) را برآورده کند
- ✓نماینده فروش باید برای کارگزار تعاونکننده اوهایو نسخهای از گواهی حسننیت فعلی خود از قلمرو محل تأسیس تهیه کند
📌
محدودیت های جمع آوری پول توسط نمایندگان فروش
escrow یک نمایندۀ فروش تجاری خارج از ایالت تنها می تواند پول را به نام و با رضایت کارگزار خارج از ایالتی که نمایندۀ فروش تحت آن مجوز دارد، جمع آوری کند. این قانون کلی را منعکس می کند که نمایندگان فروش نمی توانند مستقل از کارگزار خود غرامت جمع آوری کنند.
قوانین کلیدی
- ✓نمایندۀ فروش می تواند کمیسیون، سپرده، پرداخت، اجاره یا سایر پول را تنها به نام کارگزار تجاری خارج از ایالت جمع آوری کند
- ✓جمع آوری باید با رضایت کارگزار خارج از ایالتی انجام شود که نمایندۀ فروش تحت آن مجوز دارد
📌
دبیر دولت اوهایو به عنوان نماینده برای ارائه مجموعه اوراق قانونی
licensing با ثبت سند رضایت-صلاحیت، اقامتگاه غیر ساکن دبیر دولت اوهایو را به عنوان نماینده برای ارائه مجموعه اوراق قانونی تعیین میکند و روشی رسمی برای ارائه اسناد قانونی به طرف خارج از ایالت برقرار میکند.
قوانین کلیدی
- ✓ثبت سند رضایت صلاحیت باعث میشود دبیر دولت به عنوان نماینده برای ارائه مجموعه اوراق، از جمله احضاریهها و ابلاغنامهها عمل کند
- ✓ارائه با تحویل چهار نسخه اوراق، یک تصدیق نامه بیان کننده آدرس شخص، و هزینه 5 دلار به دبیر دولت آغاز میشود
- ✓دبیر دولت اوراق را از طریق پست تائید شده، با درخواست رسید بازگشت، ارسال میکند و ارائه با فرستادن اطلاعیه و نسخه اوراق تکمیل میشود
📌
عدم وجود تمایز بین دلال و نماینده فروش در ایالت خانگی
licensing هنگامی که یک غیرساکن در صلاحیتی دارای مجوز است که به لحاظ قانونی بین مجوزهای دلال و نماینده فروش تمایز قائل نمیشود، آن شخص یا نهاد باید تمام الزامات بخش (الف) را برآورده سازد تا بتواند در فعالیتی در اوهایو شرکت کند که نیازمند مجوز دلال است.
قوانین کلیدی
- ✓در مورد افراد، شراکتها، انجمنها، شرکتهای مسئولیت محدود، شراکتهای مسئولیت محدود یا شرکتها از صلاحیتهایی اعمال میشود که بین مجوزهای دلال و نماینده فروش تمایز قانونی ندارند
- ✓چنین مجوزداران باید قبل از شرکت در فعالیتی که نیازمند مجوز دلال اوهایو است، تمام الزامات بخش (الف) را برآورده سازند