Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +10Ohio · املاک · فارسی

هر فردی که در برابر یک کارگزار یا فروشنده مجاز حکم نهایی به دست آورده است، بر اساس رفتاری که این فصل یا قوانین آن را نقض می‌کند و با عملی مرتبط است که تنها یک کارگزار یا فروشنده مجاز می‌تواند انجام دهد (طبق بخش 4735.01(A) یا (C))، می‌تواند درخواست تایید شده‌ای برای پرداخت بخش پرداخت نشده از حکم که نمایندگی کننده خسارت واقعی و مستقیم است، در دادگاه عمومی فرانکلین کاؤنتی تقدیم کند.

• ✓متقاضی باید حکم نهایی را از دادگاه با صلاحیت قضایی به دست آورده باشد
• ✓حکم باید بر اساس رفتاری باشد که فصل 4735 یا قوانین آن را نقض می‌کند
• ✓رفتار باید مربوط به اعمالی باشد که تنها یک کارگزار/فروشنده مجاز می‌تواند انجام دهد
• ✓درخواست باید در دادگاه عمومی فرانکلین کاؤنتی تقدیم شود
• ✓تنها بخش پرداخت نشده که نمایندگی کننده خسارت واقعی و مستقیم است قابل وصول است

خسارت‌های تنبیهی، هزینه‌های وکیل، و سود مربوط به حکم از صندوق قابل استرداد نیستند. هزینه‌های دادرسی تنها به صلاح‌دید سرپرست قابل استرداد هستند، و اگر مجاز شود، دادگاه می‌تواند پرداخت آن‌ها را از صندوق دستور دهد.

• ✓خسارت‌های تنبیهی، هزینه‌های وکیل، و سود حکم قابل استرداد نیستند
• ✓هزینه‌های دادرسی تنها به صلاح‌دید سرپرست قابل استرداد هستند
• ✓اگر سرپرست هزینه‌های دادرسی را مجاز کند، دادگاه می‌تواند پرداخت آن‌ها را از صندوق دستور دهد

دادگاه تنها زمانی از صندوق پرداخت صادر می‌کند که متقاضی تمام موارد زیر را ثابت کند: کسب یک حکم واجد شرایط؛ طی کردن تمام تجدیدنظرها و اطلاع دادن به سرپرست؛ عدم بودن همسر (یا نماینده شخصی همسر) محکوم علیه؛ تعقیب سرانجام‌بخشانه حقوق خود در برابر تمام محکوم علیه‌ها و افراد مسئول دیگر؛ و درخواست در ظرف یک سال پس از خاتمه تمام رویه‌ها از جمله تجدیدنظرها.

• ✓تمام تجدیدنظرهای مربوط به حکم باید قبل از پرداخت به پایان رسند
• ✓اطلاع به سرپرست باید طبق الزامات بخش (C) داده شود
• ✓متقاضی نمی‌تواند همسر محکوم علیه یا نماینده شخصی آن همسر باشد
• ✓متقاضی باید سرانجام‌بخشانه حقوق خود را در برابر تمام محکوم علیه‌ها و افراد مسئول تعقیب کند
• ✓درخواست باید در ظرف یک سال پس از خاتمه تمام رویه‌ها شامل تجدیدنظرها ارائه شود

درخواست باید ماهیت کار یا معامله زیربنایی قضاوت، فعالیت‌های درخواست‌دهنده در اقدام به جمع‌آوری خسارت‌ها، و خسارات واقعی/مستقیم، هزینه‌های وکیل و هزینه‌های دادرسی را مشخص کند. نسخه‌هایی از هر دادخواست و دستور در پرونده دادرسی پایه‌ای باید پیوست شود.

• ✓درخواست باید ماهیت کار یا معامله زیربنایی را مشخص کند
• ✓درخواست باید تلاش‌های درخواست‌دهنده برای جمع‌آوری قضاوت را شرح دهد
• ✓درخواست باید خسارات واقعی و مستقیم، هزینه‌های وکیل و هزینه‌های دادرسی را بیان کند
• ✓نسخه‌هایی از هر دادخواست و دستور از پرونده پایه‌ای باید پیوست شود

بندهای (B)(1) تا (4) برای موارد زیر اعمال نمی‌شوند: اقدامات ناشی از حسابهای مدیریت دارایی که به نام صاحب ملک نگهداری می‌شوند؛ شرکت ضمانت‌نامه‌ای که طرف اصلی در معامله نیست؛ فردی که برای انجام عمل دارای مجوز، کمیسیون یا حق الزحمه درخواست می‌کند؛ یا خسارت سرمایه‌گذاران امالک که در آن متقاضی و دارنده مجوز طرفین اصلی سرمایه‌گذاری هستند.

• ✓اقدامات مربوط به حساب‌های مدیریت دارایی به نام صاحب ملک استثناء شده‌اند
• ✓شرکت‌های ضمانت‌نامه‌ای که به عنوان طرف اصلی عمل نمی‌کنند استثناء شده‌اند
• ✓مطالبات برای کمیسیون یا حق الزحمه پرداخت‌نشده استثناء شده‌اند
• ✓خسارت سرمایه‌گذاری که متقاضی و دارنده مجوز طرفین اصلی هستند استثناء شده‌اند

مجوز هر نماینده فروش املاک برای دلال مجاز مرتبط ایمیل الکترونیکی ارسال می‌شود و در اختیار او باقی می‌ماند، تا زمانی که دارنده مجوز مجوز را در وضعیت غیرفعال/استعفا قرار دهد یا دلالی را ترک کند یا اخراج شود. دلال باید نسخه‌ای از مجوز هر نماینده فروش را برای بررسی فوری عموم در محل تجاری دلال در دسترس نگه دارد.

• ✓مجوزهای نماینده فروش برای دلال مرتبط ایمیل الکترونیکی ارسال شده و توسط او نگهداری می‌شوند
• ✓دلال مجوز را تا زمانی که وضعیت غیرفعال/استعفا باشد یا نماینده فروش رفته یا اخراج شود نگه می‌دارد
• ✓نسخه‌ای از مجوز هر نماینده فروش باید برای بررسی فوری عموم در درخواست در دسترس باشد

به استثنای مواردی که در بخش‌های (G) و (H) مذکور است، فوری‌الوقت پس از ترک یا اخراج فروشنده، کارگزار باید با ارسال ایمیل الکترونیکی به آدرس ایمیل عمومی بخش، اداره‌کل نظارت بر امور ملک را مطلع کند. کارگزار باید نسخه‌ای از اطلاع‌رسانی کتبی را به مدت سه سال پس از ارسال آن نگهداری کند.

• ✓کارگزار باید فوری‌الوقت پس از ترک یا اخراج فروشنده، با ایمیل، اداره‌کل نظارت بر امور ملک را مطلع کند
• ✓اطلاع‌رسانی باید به آدرس ایمیل عمومی بخش نظارت بر امور ملک ارسال شود
• ✓کارگزار باید نسخه‌ای از اطلاع‌رسانی را به مدت سه سال پس از ارسال آن نگهداری کند

اگر یک کارگزار در مدت سه روز کاری از دریافت درخواست کتبی از مأمور، اطلاع رسانی کتبی را از طریق ایمیل به مأمور در مورد فروشنده یا کارگزاری که ترک کرده یا برطرف شده است، ارسال نکند، این امر شواهد اولیه تخلف در بخش (A)(6) قسمت 4735.18 کد تجدید نظر شده است.

• ✓عدم اطلاع رسانی در مدت سه روز کاری از درخواست کتبی شواهد اولیه تخلف است
• ✓این تخلف تحت R.C. 4735.18(A)(6) قرار می گیرد
• ✓اطلاع رسانی باید از طریق پست الکترونیکی انجام شود

هر دارندۀ مجوز کارگزار، کارگزاری یا فروشندۀ ملک باید اطلاعیۀ تمدید را در فرمی که توسط رئیس اداره امور ملک‌خاری انتخاب شده است، در یا قبل از موعد مقررشدۀ توسط کمیسیون ملک‌خاری اوهایو طبق بخش (A)(2)(f) بند 4735.10 تسلیم نماید. دارندگان مجوز در وضعیت استعفا طبق بند 4735.142 از این الزام معاف هستند.

• ✓هر دارندۀ مجوز کارگزار، کارگزاری یا فروشندۀ ملک باید اطلاعیۀ تمدید را در یا قبل از موعد تعیین‌شدۀ کمیسیون تسلیم نماید
• ✓دارندگان مجوز در وضعیت استعفا طبق بند 4735.142 از تسلیم اطلاعیۀ تمدید معاف هستند
• ✓اطلاعیۀ تمدید باید در فرمی که توسط رئیس اداره امور ملک‌خاری مشخص‌شده باشد، تسلیم شود

مدیر کل باید اطلاعیه تمدید را دو ماه قبل از مهلت ارسال اسناد ارسال کند. برای دلالان فردی یا نمایندگان فروش، این اطلاعیه به نشانی پست الکترونیکی ثبت شده ارسال می‌شود. برای مشارکت‌های تجاری، انجمن‌ها، شرکت‌های محدود، مشارکت‌های محدود و شرکت‌های سهامی، این اطلاعیه به نشانی پست الکترونیکی کسب‌وکار دلالی ثبت‌شده در بخش ارسال می‌شود.

• ✓مدیر کل اطلاعیه تمدید را دو ماه قبل از مهلت ارسال اسناد ارسال می‌کند
• ✓اطلاعیه‌های فردی به نشانی پست الکترونیکی دلال/نماینده فروش ارسال می‌شوند؛ اطلاعیه‌های نهادی به نشانی پست الکترونیکی کسب‌وکار دلالی ثبت‌شده ارسال می‌شوند
• ✓دارنده مجوز نمی‌تواند قبل از دو ماه مهلت ارسال اسناد نسبت به تمدید اقدام کند

مجوز کارگزار املاک یک نفر در یک چرخه سه ساله برای هزینه ای معینی که غیرقابل استرداد است تمدید می شود. اگر دارنده مجوز یک نهاد تجاری باشد، هزینه تمدید کامل کارگزار باید برای هر عضو آن نهاد که کارگزار املاک است پرداخت شود. هزینه های ارزیابی دلالی اضافی بر اساس تعداد فروشندگانی که با کارگزار مرتبط هستند اعمال می شود.

• ✓تمدید مجوز کارگزار سه ساله دویست و چهل و سه دلار است
• ✓برای دارندگان مجوز نهادی، هزینه تمدید کامل کارگزار برای هر عضویی که کارگزار املاک است الزامی است
• ✓اگر کارگزار 11 تا 20 فروشنده مرتبط داشته باشد، ارزیابی اضافی شصت و چهار دلار برای دلالی اعمال می شود
• ✓برای هر ده فروشنده اضافی (یا بخشی از آن)، ارزیابی بیست و هفت دلار افزایش می یابد

مجوز فروشنده ملک در چرخه سه ساله برای هزینه ثابت و غیرقابل استرجاع تمدید می‌شود که در هر دوره صدورمجوز قابل پرداخت است.

• ✓تمدید مجوز فروشنده مدت سه ساله یکصد و هشتاد و دو دلار است
• ✓هزینه تمدید غیرقابل استرجاع است و در هر دوره صدور مجوز اعمال می‌شود

اگر دلال یا فروشنده مجوز را پس از تاریخ تجدید اما در بازه زمانی دوازده ماه تجدید کند، جریمه تاخیر در فایل‌کردن به هزینه تجدید استاندارد افزوده می‌شود. این جریمه به‌عنوان درصدی از هزینه سه ساله مورد نیاز محاسبه می‌شود.

• ✓تجدید مجوزی که در بازه زمانی دوازده ماه پس از تاریخ تجدید فایل شود، تحت جریمه تاخیر در فایل‌کردن است
• ✓جریمه تاخیر پنجاه درصد از هزینه سه ساله مورد نیاز است
• ✓این جریمه علاوه بر هزینه تجدید استاندارد است

هر دفتر شعبه‌ای که توسط یک کارگزار راه‌اندازی شود، نیاز به مجوز خود دارد و برای هر دوره صدور مجوز، هزینه‌ای غیرقابل استرداد اعمال می‌شود. این هزینه جداگانه از هزینه‌های تمدید کارگزار و فروشنده است.

• ✓هزینه مجوز دفتر شعبه بیست دلار است
• ✓این هزینه برای هر دوره صدور مجوز اعمال می‌شود
• ✓این هزینه تحت استثناهای بخش (F) یا قوانین کمیسیون 4735.10(A)(2)(b) قرار دارد

مجوز نمایندگی املاک خارجی و هر بار تمدید آن بر اساس هر نماینده فروش قیمت‌گذاری می‌شود، با حداقل هزینه‌ای که صرف‌نظر از تعداد نمایندگان فروش استخدام‌شده اعمال می‌شود.

• ✓هزینه سی دلار برای هر نماینده فروش استخدام‌شده توسط نمایندگی است
• ✓هزینه نباید کمتر از حداقل دویست و سه دلار باشد
• ✓این مورد برای مجوز اولیه و هر بار تمدید آن صادق است

گواهینامه فروشنده املاک خارجی و هر تجدید آن به هزینه ثابت و غیرقابل استرداد نیاز دارد.

• ✓هزینه گواهینامه فروشنده املاک خارجی شصت و هشت دلار است
• ✓همان هزینه برای هر تجدید گواهینامه اعمال می‌شود

هنگامی که یک دلال یا فروشنده دارای مجوز قانونی برای خرید، فروش، تبادل یا اجاره کردن ملک (یا انجام هر کار تنظیم‌شده) مربوط به ملکی که دارنده مجوز آن را소유 نمی‌کند، تبلیغ باید دارنده مجوز را با نام شناسایی کند و نام دفتر معاملات‌گر را که دارنده مجوز با آن وابسته است، نشان دهد.

• ✓دارنده مجوز باید در تبلیغ با نام شناسایی شود
• ✓تبلیغ باید نام دفتر معاملات‌گر را نشان دهد که دارنده مجوز با آن وابسته است

زمانی که یک دلال یا فروشنده دارای مجوز برای فروش، تبدیل یا اجاره ملکی که مالکیت آن در اختیار دارنده مجوز است، تبلیغ می‌کند، باید تبلیغ نام دارنده مجوز را نشان دهد و نشان دهد که این ملک متعلق به نماینده است. اگر ملک با یک کمپانی مشاور املاک ثبت‌نام شده باشد، تبلیغ باید نام آن کمپانی را نیز درج کند.

• ✓دارنده مجوز باید با نام مشخص شود و تبلیغ باید نشان دهد که ملک متعلق به نماینده است
• ✓اگر ملک با یک دفتر مشاور ثبت‌نام شده باشد، تبلیغ باید نام دفتر مشاوری را نیز درج کند که ملک با آن کمپانی ثبت‌نام شده است

نام دلالی باید در هر تبلیغ با برجستگی برابر با نام فروشنده نمایش داده شود. 'دلالی' به معنای نامی است که شرکت ملکی یا دلال تنها تحت آن به فعالیت می‌پردازد، یا اگر چنین نامی استفاده نشود، نام شرکت ملکی یا دلال تنهایی که دارای مجوز است.

• ✓نام دلالی باید در هر تبلیغ با برجستگی برابر با نام فروشنده نمایش داده شود
• ✓'دلالی' به معنای نام DBA شرکت/دلال تنها است، یا اگر DBA استفاده نشود نام مجوز‌دار است

کارگزار که نماینده فروشنده است در قرارداد فهرست انحصاری برای فروش یا اجاره، نمی‌تواند ملک را برای مردم به عنوان «فروش توسط مالک» تبلیغ کند یا به هر طریق دیگری مردم را به این باور برسانید که فروشنده توسط یک کارگزار نماینده نشده است.

• ✓کارگزاری که دارای فهرست انحصاری برای فروش یا اجاره است، نمی‌تواند ملک را به عنوان «فروش توسط مالک» تبلیغ کند
• ✓کارگزار نمی‌تواند به طریق دیگری مردم را گمراه کند تا بخشش کنند که فروشنده توسط کارگزار املاک نماینده نشده است

اگر یک کارگزار یا فروشنده به طریقی غیر از آنچه در این بخش یا قوانین آن پیش‌بینی شده است تبلیغ کند، آن تبلیغ شواهد اولیه تخلف طبق بخش (A)(21) قسمت 4735.18 کد اصلاح‌شده است.

• ✓تبلیغات عدم‌تطابق شواهد اولیه تخلف طبق R.C. 4735.18(A)(21) است
• ✓رعایت قسمت 4735.16 و قوانین تصویب‌شده آن برای جلوگیری از چنین تخلفی فرض‌شده ضروری است

دلالها باید کل و دقیق سوابق تمام معاملات را برای سه سال از تاریخ معامله نگه دارند. سوابق شامل فرم های درج ملک، رسید های پول جدی، پیشنهادات و پذیرش ها، رسید ها/پرداخت های تمام وجوه، و سوابق مورد نیاز بر اساس بخش 4735.20(C)(4) و (5) می باشند.

• ✓سوابق باید برای سه سال از تاریخ معامله نگهداری شوند (A)(24)
• ✓سوابق باید شامل فرم های درج ملک، رسید های پول جدی، پیشنهادات، پذیرش ها و سوابق وجوه باشند
• ✓باید شامل سوابق مورد نیاز بر اساس بخش های (C)(4) و (5) قسمت 4735.20 باشند

کارگزاران باید حسابی بدون بهره ویژه/تراست را در یک موسسه منصوب‌شده دولتی یا فدرال در اوهایو نگاه دارند، که جداگانه از حساب‌های شخصی باشد، برای وجوه اسکرو، سپرده‌های امنیتی و پول‌های تحت حفاظت قانونی. جزئیات حساب باید به صورت کتبی به رئیس‌بازرس ارائه شود. وجوهی که مرتبط با توافق‌نامه خرید هستند مطابق بخش 4735.24 نگاه داری می‌شوند.

• ✓حساب تراست عمومی باید بدون بهره باشد و در اوهایو واقع باشد (A)(26)
• ✓حساب باید جداگانه و متمایز از حساب‌های شخصی یا دیگر حساب‌های کارگزار باشد
• ✓نام حساب، شماره و موقعیت باید به صورت کتبی به رئیس‌بازرس ارائه شود
• ✓چک‌های در حساب تراست شرایط بخش 1349.21 را برآورده می‌کنند

دلالانی که مدیریت ملک را انجام می‌دهند باید یک حساب خاص/امانتی جداگانه نگهداری کنند که منحصراً برای اجاره، سپرده امنیتی، وجوه اسکرو و سرمایه‌های وکالتی دریافت‌شده در حین مدیریت ملکیت واقعی استفاده شود. این حساب می‌تواند سود بدهد که باید به مالکان ملک به صورت متناسب پرداخت شود. این الزام برای دلالانی که در مدیریت ملک مشغول نیستند، اعمال نمی‌شود.

• ✓یک حساب امانتی مدیریت ملک جداگانه برای دلالان مدیریت کننده الزامی است (A)(27)
• ✓این حساب می‌تواند سود بدهد که به مالکان ملک به صورت متناسب پرداخت می‌شود
• ✓نام حساب، شماره و موقعیت باید به صورت کتبی به نماینده‌الحکومه ارائه شود
• ✓تقسیم (A)(27) برای دلالانی که در مدیریت ملک مشغول نیستند، اعمال نمی‌شود

تحریک یک طرف به شکستن قرارداد فروش یا اجاره برای جایگزینی با قرارداد جدید با یک اصیل دیگر ممنوع است. مذاکره مستقیم با طرفی که تحت نمایندگی کتبی منحصربه‌فرد توسط سمسار دیگری شناخته می‌شود ممنوع است، مگر آنکه در بخش 4735.75 پیش‌بینی شده باشد.

• ✓تحریک نقض قرارداد برای جایگزینی با قرارداد جدید ممنوع است (A)(18)
• ✓مذاکره مستقیم با طرفی تحت نمایندگی انحصاری کتبی با سمسار دیگر ممنوع است (A)(19)
• ✓استثنایی مطابق با بخش 4735.75 اعمال می‌شود

پیشنهاد فروش یا اجاره‌ی ملک بدون اطلاع و رضایت مالک، یا بر شرایط غیرمجاز، ممنوع است. انتشار تبلیغات گمراه‌کننده یا به طور جوهری نادرست، یا نمایش نادرست ملک، شرایط، ارزش‌ها، سیاست‌ها، یا خدمات، ممنوع است.

• ✓پیشنهاد ملک بدون اطلاع/رضایت مالک یا بر شرایط غیرمجاز ممنوع است (A)(20)
• ✓انتشار تبلیغات گمراه‌کننده یا به طور جوهری نادرست ممنوع است (A)(21)
• ✓نمایش نادرست ملک، شرایط، ارزش‌ها، سیاست‌ها، یا خدمات یک نقض است

کارگزار یا فروشنده باید نسخه‌های واقعی از تمامی فهرست‌ها و سایر توافق‌نامه‌هایی که طرفی در آن هستند را در زمانی که هر طرف آن‌ها را امضا می‌کند، تهیه کند.

• ✓نسخه‌های واقعی از فهرست‌ها و توافق‌نامه‌ها باید برای تمامی طرفین تأمین شود (A)(25)
• ✓نسخه‌ها باید در زمانی که هر طرف آن‌ها را امضا می‌کند، تهیه شود

ایجاد عمدی بیان حساب یا فاکتور به طور جوهری نادرست ممنوع است. انتشار تهدیدات بی‌اساس آغاز دعوی حقوقی به منظور آزار رقبا یا ترساندن مشتریان ممنوع است.

• ✓ایجاد عمدی بیان حساب یا فاکتور به طور جوهری نادرست ممنوع است (A)(22)
• ✓انتشار تهدیدات بی‌اساس آغاز دعوی حقوقی به منظور آزار رقبا یا ترساندن مشتریان ممنوع است (A)(23)

قرارداد خرید می‌تواند حاوی مقرری باشد که در صورت اختلاف بر سر پرداخت، کارگزار بدون اطلاع به طرفین، پول سپردگی را به خریدار بازمی‌گرداند، مگر اینکه در مدت دو سال از تاریخ واریز پول در حساب کارگزار، کارگزار اسناد خاصی را دریافت کند.

• ✓این مقرر اختیاری است و باید در قرارداد خرید درج شود
• ✓دوره دو ساله از تاریخ واریز پول سپردگی در حساب کارگزار شروع می‌شود
• ✓کارگزار پول را بدون اطلاع به طرفین به خریدار بازمی‌گرداند، مگر اینکه در موقع مقرر سند واجد شرایط دریافت شود

برای جلوگیری از بازگشت خودکار به خریدار تحت مقررات (B)، کارگزار باید در مدت دو سال یکی از موارد زیر را دریافت کند: (1) دستورالعمل کتبی امضا شده توسط هر دو طرف که نحوه توزیع وجوه را مشخص کند، یا (2) اطلاعیه کتبی مبنی بر اینکه پرونده دادرسی برای حل و فصل نزاع تقدیم شده است.

• ✓دستورالعمل کتبی امضا شده توسط هر دو طرف جلوگیری از بازگشت خودکار می‌کند
• ✓اطلاعیه کتبی مبنی بر تقدیم پرونده به دادگاه جلوگیری از بازگشت خودکار می‌کند

هر متقاضی غیرساکن باید یک شخص را در اوهایو تعیین کند که فرآیند علیه متقاضی را می‌تواند در برابر او تقدیم شود، و باید نشانی کامل اقامت و تجاری آن شخص را ارائه دهد. این امر تضمین می‌کند که دادگاه‌های اوهایو می‌توانند بر فروشندگانی که در خارج از ایالت هستند صلاحیت قضایی اعمال کنند.

• ✓هر متقاضی غیرساکن باید یک شخص درون ایالت را برای تقدیم فرآیند تعیین کند
• ✓نشانی کامل اقامت و تجاری شخص تعیین شده باید ارائه شود

هر متقاضی باید یک رضایت‌نامه‌ی غیرقابل‌لغو تحریری را که توسط یک فرد مجاز به‌طور معناسب اجرا و تأیید شده باشد، ارائه دهد. این رضایت‌نامه اجازه می‌دهد که دعاوی ناشی از تقلب مرتبط با فروش ملک غیرمنقول خارجی در اوهایو علیه متقاضی آغاز شود. اگر نماینده تعیین‌شده یا متقاضی ساکن در آدرس مشخص‌شده یافت نشود، می‌توان خدمات حقوقی را به دبیر‌کل دولت تسلیم کرد، که این تسلیم به‌اندازه‌ی تسلیم مستقیم معتبر و الزام‌آور است.

• ✓متقاضی باید یک رضایت‌نامه‌ی غیرقابل‌لغو تحریری د�� خصوص دعاوی مرتبط با تقلب ارائه دهد
• ✓تسلیم خدمات حقوقی به دبیر‌کل دولت زمانی معتبر و الزام‌آور است که متقاضی یا نماینده تعیین‌شده در آدرس مشخص‌شده یافت نشود
• ✓دعاوی تقلب می‌تواند در هر شهرستانی که علت دعوی در آن ایجاد شده یا متقاضی در آن ساکن باشد، طرح شود
• ✓رضایت‌نامه‌ی شرکت یا انجمن بدون‌نام‌تجاری باید همراه با نسخه‌ی معتبر شده‌ی قطع‌نامه‌ی هیئت‌مدیره ارائه شود

هر متقاضی باید امتحان کتبی تجویز شده و برگزار شده توسط مدیر کل را بگذراند. این امتحان اصول عملکرد املاک و مستغلات، قانون املاک و مستغلات، تأمین مالی و ارزیابی، معاملات املاک و مستغلات و ابزارهای مرتبط، قوانین اخلاقی تجاری مربوط به معاملات املاک و مستغلات، و وظایف نمایندگان فروش املاک و مستغلات خارجی را در بر می‌گیرد.

• ✓هر متقاضی باید امتحان کتبی تجویز شده و برگزار شده توسط مدیر کل را بگذراند
• ✓امتحان شامل اصول عملکرد املاک و مستغلات، قانون املاک و مستغلات، تأمین مالی و ارزیابی است
• ✓امتحان شامل معاملات املاک و مستغلات و ابزارهای آن، قوانین اخلاقی تجاری، و وظایف نمایندگان فروش املاک و مستغلات خارجی است

هزینه امتحان، هنگامی که توسط بازرس اجرا می شود، شصت و هشت دلار است. اگر متقاضی برای امتحان حاضر نشود، هزینه مصادره می شود و یک درخواست جدید و هزینه باید ارائه شود، مگر اینکه یک دلیل معقول برای عدم حضور به بازرس نشان داده شود.

• ✓هزینه امتحان شصت و هشت دلار است زمانی که توسط بازرس اجرا می شود
• ✓عدم حضور منجر به مصادره هزینه و نیاز به درخواست جدید و هزینه می شود
• ✓هزینه مصادره نمی شود اگر یک دلیل معقول برای عدم حضور به بازرس نشان داده شود

هر متقاضی که دو بار در امتحان ناکام شود، باید قبل از تقاضای تکرار امتحان، شش ماه صبر کند.

• ✓متقاضی که دو بار در امتحان ناکام شود، باید برای تقاضای تکرار آن، شش ماه صبر کند
• ✓دوره انتظار شش ماهه تنها پس از دو بار ناکامی اعمال می‌شود

گمشده‌ای که مستقيماً با فروشنده کار می‌کند، باید سياست آژانس کارگزاری را در زمان ورود گمشده و فروشنده به توافق نامه آژانسی (در صورت لزوم بر اساس بخش 4735.55) یا اگر هیچ توافق نامه آژانسی مورد نياز نيست، قبل از تبليغ يا نمايش ملک فروشنده، ارائه دهد. گمشده باید امضای فروشنده را دريافت کند که دریافت را تائيد کند، مگر اينکه فروشنده امتناع کند، در اين صورت گمشده بايد اين امتناع را در سياست يادداشت کند.

• ✓سياست را در زمان ورود به توافق نامه آژانسی در صورت لزوم بر اساس بخش 4735.55 ارائه دهيد
• ✓اگر هیچ توافق نامه ای مورد نياز نيست، قبل از تبليغ يا نمايش ملک فروشنده ارائه دهيد
• ✓امضای فروشنده را دريافت کنيد مگر اينکه فروشنده امتناع کند
• ✓اگر فروشنده از امضاء امتناع کند، گمشده باید اين امتناع را در سياست يادداشت کند

یک دارنده مجوز که مستقیماً با خریدار کار می‌کند—چه به عنوان نماینده خریدار، نماینده فروشنده یا نماینده فروشنده—باید سیاست کارگزاری در مورد نمایندگی را ارائه دهد و امضای خریدار را برای تأیید دریافت به‌دست آورد، مگر اینکه خریدار امتناع کند (در این صورت امتناع باید در سیاست یادداشت شود). با استثنای آنچه در بخش (E) مقرر شده است، سیاست باید قبل از اولین تریگر از تریگرهای خاصی ارائه شود.

• ✓صرف‌نظر از اینکه دارنده مجوز نماینده خریدار، نماینده فروشنده یا نماینده فروشنده باشد، قابل اجرا است
• ✓امضای خریدار را برای تأیید تحویل دریافت کنید، مگر اینکه خریدار امتناع کند
• ✓اگر خریدار امتناع کند، دارنده مجوز باید این امتناع را در سیا��ت یادداشت کند
• ✓قبل از اولین تریگری که در بخش (D) درج شده است ارائه دهید

این سیاست باید قبل از اولین اقدامات مجاز زیر به خریدار تحویل داده شود: (1) شروع ارزیابی پیش‌واجد شرایط توانایی مالی خریدار؛ (2) درخواست اطلاعات مالی خاص برای تعیین توانایی خرید یا تامویل در یک محدوده قیمتی؛ (3) نمایش ملک‌های تجاری غیر از خانه‌های روز باز؛ (4) بحث درباره ایجاد یک پیشنهاد خریداری یا اجاره؛ (5) ارائه پیشنهاد به نام خریدار؛ یا (6) ورود به توافق نمایندگی مطابق بخش 4735.55.

• ✓تحویل قبل از شروع ارزیابی پیش‌واجد شرایط الزامی است
• ✓تحویل قبل از درخواست اطلاعات مالی خاص الزامی است
• ✓تحویل قبل از نمایش ملک‌های تجاری غیر از خانه‌های روز باز الزامی است
• ✓تحویل قبل از بحث درباره ایجاد پیشنهاد الزامی است
• ✓تحویل قبل از ارائه پیشنهاد یا ورود به توافق نمایندگی الزامی است

اگر اولین رویداد فعال‌کننده طبق بخش (د) از طریق تلفن یا ایمیل الکترونیکی رخ دهد، دارندهٔ مجوز باید ماهیت رابطهٔ نمایندگی خود با فروشنده و خریدار را از طریق همان وسیله افشا کند. دارندهٔ مجوز باید پس از آن افشاگری، در اولین جلسهٔ حضوری با خریدار، خط‌مشی کتبی دلالی در مورد نمایندگی را ارائه دهد.

• ✓اگر اولین رویداد از طریق تلفن یا ایمیل رخ دهد، رابطهٔ نمایندگی را از طریق همان وسیله افشا کنید
• ✓ماهیت رابطهٔ خود با فروشنده و خریدار را افشا کنید
• ✓در اولین جلسهٔ حضوری پس از افشاگری، خط‌مشی کتبی را ارائه دهید

دارندهٔ مجوز که به عنوان نماینده فروشنده عمل می‌کند، موظف نیست خریدار را بر سیاست‌های واسطه‌گری دراگنسی آگاه کند، مگر زمانی که یکی از رویدادهای فعال‌کننده توضیح‌داده‌شده در بخش (D) رخ دهد. این امر تعهدات نماینده فروشنده نسبت به خریداران را محدود می‌کند.

• ✓نماینده فروشنده عموماً مکلف نیست این سیاست را به خریدار ارائه دهد
• ✓استثناء زمانی اعمال می‌شود که رویداد فعال‌کننده بخش (D) رخ دهد

بیانیه افشاگری باید ماهیت رابطه دوگانه نمایندگی را توضیح دهد، از جمله اظهار اینکه هنگام عمل به عنوان نماینده دوگانه، نمایندگان مجاز در کارگزاری دو کلاینت را نمایندگی می‌کنند که منافع آنها متفاوت یا متضاد است یا می‌تواند باشد.

• ✓بیانیه باید ماهیت نمایندگی دوگانه را توضیح دهد
• ✓باید افشا کند که نمایندگان دوگانه دو کلاینت را نمایندگی می‌کنند که منافع آنها متفاوت یا متضاد است یا می‌تواند باشد

این بیانیه باید افشا کند که در نتیجۀ رابطۀ نمایندگی دوگانه، نماینده دوگانه ممکن است نتواند به نام مشتری به همان میزانی که اگر تنها یک مشتری را نمایندگی می‌کرد، حمایت کند.

• ✓نماینده دوگانه نمی‌تواند برای یک مشتری به طور کامل حمایت کند همان‌طور که می‌توانست اگر تنها یک مشتری را نمایندگی می‌کرد
• ✓این محدودیت باید در بیانیۀ نمایندگی دوگانه افشا شود

این بیان باید وظایفی را توصیف کند که کارگزاری، نمایندگان دارای مجوز وابسته و کارمندان آن نسبت به هر کلاینت انجام می‌دهند، به‌طور خاص شامل وظیفه رازداری.

• ✓بیان باید وظایف ارائه شده به هر کلاینت را توصیف کند
• ✓وظیفه رازداری باید به‌طور خاص درج شود

بیانیه باید افشا کند که یک دلال دوگانه به عنوان، کارگزاری نمی‌تواند در رفتاری که مخالف منافع یا دستورالعمل‌های یک طرف است درگیر شود، و نمی‌تواند به نحوی طرفدارانه از طرف یک طرف عمل کند. بیانیه همچنین باید منبع جبران خسارت دلال املاک را مشخص کند.

• ✓یک دلال دوگانه نمی‌تواند مخالف منافع یا دستورالعمل‌های یک طرف عمل کند
• ✓یک دلال دوگانه نمی‌تواند به نحوی طرفدارانه از طرف یک طرف عمل کند
• ✓بیانیه باید منبع جبران خسارت دلال را مشخص کند

بیانیه باید افشا کند که مشتری موظف نیست برای رابطه نمایندگی دوگانه رضایت دهد، و باید گزینه‌های موجود را در صورت عدم رضایت مشتری توضیح دهد، از جمله حق فسخ رابطه نمایندگی و جستجوی نمایندگی از منابع دیگر.

• ✓مشتری موظف نیست برای نمایندگی دوگانه رضایت دهد
• ✓مشتری می‌تواند در صورت رد رضایت، رابطه نمایندگی را فسخ کند و از منابع دیگر نمایندگی جستجو کند

بیانیه باید افشا کند که آیا کارگزاری یا نمایندگان مجاز وابسته به آن رابطه‌ی ماده‌ای با هر کدام از مشتریان غیر از موارد عارضی مرتبط با معامله دارند یا نه، و اگر چنین است، ماهیت آن را افشا کنید. «رابطه‌ی ماده‌ای» به معنای هر گونه رابطه‌ی شخصی، خانوادگی یا تجاری واقعی و شناخته‌شده بین کارگزار/نمایندگان مجاز و مشتری است که می‌تواند توانایی اعمال قضاوت قانونی و مستقل نسبت به مشتری دیگری را مختل کند.

• ✓هر گونه رابطه‌ی ماده‌ای فراتر از موارد عارضی مرتبط با معامله باید افشا شود
• ✓رابطه‌ی ماده‌ای شامل روابط شخصی، خانوادگی یا تجاری است که می‌تواند قضاوت مستقل را مختل کند
• ✓اگر رابطه‌ی ماده‌ای وجود داشته باشد، ماهیت آن باید افشا شود

این بیان باید افشا کند که رضایت برای رابطه دوگانه نمایندگی به طور داوطلبانه داده شده است، امضا نشان دهنده رضایت آگاهانه است، و وظایف نماینده دوگانه منتشر شده در بخش (ب) توسط موکل خوانده و درک شده است.

• ✓رضایت برای دوگانه نمایندگی باید به طور داوطلبانه داده شود
• ✓امضای موکل نشان دهنده رضایت آگاهانه برای دوگانه نمایندگی است
• ✓موکل تایید می‌کند که وظایف نماینده دوگانه را خوانده و درک کرده است