ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · املاک · فارسی

الزامات مربوط به ارائه سیاست دلالی درباره نمایندگی تنها برای موارد زیر اعمال می‌شود: (1) فروش یا اجاره زمین خالی؛ (2) فروش ملکی شامل یک تا چهار واحد مسکونی؛ و (3) اجاره گذاری محل مسکونی (همان‌طور که در بخش 5321.01 تعریف شده است) زمانی که توافق‌نامه اجاره یا اجاره برای مدتی بیش‌تر از هجده ماه باشد.

• ✓برای فروش یا اجاره زمین خالی اعمال می‌شود
• ✓برای فروش ملک با یک تا چهار واحد مسکونی اعمال می‌شود
• ✓برای اجاره گذاری محل مسکونی تنها در صورتی اعمال می‌شود که مدت بیش‌تر از هجده ماه باشد
• ✓الزامات برای اجاره مسکونی هجده ماه یا کم‌تر اعمال نمی‌شود

دارنده پروانه با عمل به عنوان نماینده یا نماینده فرعی برای خریداران دیگر، یا به عنوان نماینده یا نماینده فرعی برای فروشندگان، هیچ وظیفه یا تعهدی را نسبت به خریدار نقض نمی‌کند. با این حال، هر رابطه‌ی نمایندگی دوگانه باید مطابق بخش 4735.71 قانون تجدید نظر شده‌ی اوهایو به کلاینت افشا شود.

• ✓هیچ نقضی از طریق عمل به عنوان نماینده/نماینده فرعی برای خریداران یا فروشندگان دیگر وجود ندارد
• ✓هر رابطه‌ی نمایندگی دوگانه باید تحت R.C. 4735.71 افشا شود

هیچ چیز در بخش 4735.65 به دارنده پروانه اجازه نمی‌دهد که هیچ عملی یا خدمتی را انجام دهد که تشکیل دهنده اجرای حقوق باشد.

• ✓دارندگان پروانه نمی‌توانند اعمال یا خدماتی را انجام دهند که تشکیل دهنده اجرای حقوق باشند
• ✓وظایف قانونی به اجرای حقوق غیرمجاز گسترش نمی‌یابند

بدون توجه به هرگونه مقررات متضاد، مأمور باید فرد را به‌عنوان متخصص زمین نفت و گاز مطابق فصل 4796 ثبت‌نام کند اگر فرد در ایالت دیگری دارای پروانه یا ثبت‌نام به‌عنوان چنین متخصصی باشد، یا اگر فرد دارای تجربه کار رضایت‌بخش، گواهی دولتی یا گواهی خصوصی به‌عنوان متخصص زمین نفت و گاز در ایالتی باشد که چنین پروانه یا ثبت‌نامی را صادر نمی‌کند.

• ✓مأمور باید فردی را که در ایالت دیگری به‌عنوان متخصص زمین نفت و گاز دارای پروانه یا ثبت‌نام است، مطابق فصل 4796 ثبت‌نام کند
• ✓مأمور باید فردی را که دارای تجربه کار رضایت‌بخش، گواهی دولتی یا گواهی خصوصی از ایالتی است که چنین پروانه‌ای را صادر نمی‌کند، ثبت‌نام کند
• ✓این مقرره بدون توجه به هرگونه مقررات متضاد در این بخش اعمال می‌شود

اگر طرفین از پذیرش میانجیگری یا رسیدن به توافق امتناع کنند، مأمور باید هر دو طرف را مطلع کند و رفتار دارنده مجوز را در مدت زمان مشخص شده بررسی کند.

• ✓اگر طرفین از پذیرش میانجیگری یا رسیدن به توافق امتناع کنند، مأمور باید در مدت پنج روز کاری اقدام کند
• ✓مأمور باید هم شاکی و هم دارنده مجوز را از تصمیم گیری مطلع کند
• ✓مأمور باید رفتار دارنده مجوزی را که شکایت علیه وی ثبت شده است، بررسی کند

مدیر کل، با رضایت کمیسیون، می‌تواند با یک خدمة آزمون ملی شناخته شده توافق نامه ببندد تا آزمون فروشندة ملک را تحت نظارت و کنترل مدیر کل و در accordance با الزامات فصل مربوط به محتوای آزمون اجرا کند. اگر چنین توافق نامه‌ای منعقد شود، مدیر کل می‌تواند از متقاضیان بخواهد هزینة آزمون خدمة آزمون را مستقیماً به آن خدمة بپردازند، در این صورت هر متقاضی باید هزینة پردازش تعیین شده توسط کمیسیون تحت R.C. 4735.10(A)(1) را نیز تسلیم کند.

• ✓مدیر کل برای انعقاد قرارداد با یک خدمة آزمون ملی نیاز به رضایت کمیسیون دارد
• ✓آزمون تحت نظارت و کنترل مدیر کل باقی می‌ماند
• ✓ممکن است از متقاضیان خواسته شود هزینة خدمة آزمون را مستقیماً به علاوة هزینة پردازش تعیین شده توسط کمیسیون تحت R.C. 4735.10(A)(1) بپردازند

کمیسیون می‌تواند بر اساس فصل 119 قوانینی را تصویب کند که استانداردها و راهنماهایی را تعیین می‌کند که سوپرینتندنت امور ملک و مستغلات در هنگام اعمال اختیارات تعریف‌شده‌ی خاص باید از آنها پیروی کند، از جمله منصوب کردن امنا و موکلان فرعی، رد نام‌ها، پذیرش درخواست‌های آزمون و اجازه کار، تأیید وضعیت غیرفعال، منصوب کردن داوران رسیدگی، مسائل ملک و مستغلات خارجی، و تأهیل امور ملک و مستغلات خارجی.

• ✓کمیسیون می‌تواند استانداردهایی تعیین کند که حاکم بر اعمال اختیارات تعریف‌شده‌ی سوپرینتندنت باشد
• ✓سوپرینتندنت باید از استانداردها و راهنماهای تصویب‌شده‌ی پیروی کند

کمیسیون می‌تواند استانداردهایی برای نیابت و توصیه بازرسان کمکی توسط ناظر تحت بند 4735.05 تعیین کند، و برای رد نام‌های پیشنهادی شده توسط شراکت‌ها، انجمن‌ها، شرکت‌های محدود مسئولیت، شراکت‌های محدود مسئولیت و شرکت‌ها تحت بند 4735.06(B)، از جمله روش‌های تایید بیش از یک نام تجاری برای یک کارگزاری.

• ✓ناظر بازرسان کمکی را تحت بند 4735.05 منصوب یا توصیه می‌کند
• ✓ناظر می‌تواند نام‌های موجودیت تجاری را تحت بند 4735.06(B) رد کند
• ✓کارگزاری می‌تواند برای بیش از یک نام تجاری درخواست دهد و تایید شود

استانداردها می‌تواند هدایت کنند پذیرش و رد درخواست‌های ناظر برای امتحان‌ها و مجوزهای دلال و فروشنده، تصویب درخواست‌های دلالان برای قرار دادن مجوزها در حالت غیرفعال و تبدیل شدن به فروشنده تحت بخش 4735.13، و نیّت برای منصب‌های بازرس جلسات تحت بخش 119.09.

• ✓ناظر درخواست‌های امتحان و مجوز دلال و فروشنده را می‌پذیرد یا رد می‌کند
• ✓دلالان می‌توانند برای قرار دادن مجوزهای خود در حالت غیرفعال و تبدیل شدن به فروشنده تحت بخش 4735.13 درخواست کنند
• ✓منصب‌های بازرس جلسات تحت بخش 119.09 منصوب می‌شوند

اختیارات رئیس نظارت شامل پذیرش/رد درخواست‌های معاملات‌گر و فروشنده‌ی ملک خارجی و بررسی و اعطای مجوز (با معافیت از امتحان) طبق بخش‌های 4735.27 و 4735.28، و تأیید صلاحیت ملک خارجی طبق بخش 4735.25 است.

• ✓درخواست‌های معاملات‌گر و فروشنده‌ی ملک خارجی و معافیت‌های امتحان تحت بخش‌های 4735.27 و 4735.28 قرار می‌گیرند
• ✓تأیید صلاحیت ملک خارجی توسط بخش 4735.25 تنظیم می‌شود

اگر در هر زمانی هیچ قانونی برای تعیین دستورالعمل یا استاندارد مورد نیاز بخش (ب) موثر نباشد، ناظر می‌تواند طبق فصل 119 یک قانون برای این منظور تصویب کند. این سلطه‌ی پر کننده شکاف اطمینان می‌دهد که استانداردها همیشه وجود داشته باشند.

• ✓اگر هیچ قانون دستورالعمل/استاندارد مورد نیاز وجود نداشته باشد، ناظر می‌تواند طبق فصل 119 یک قانون تصویب کند
• ✓این صنعتگری شکاف پر کننده برای اختیارات ذکر شده در بخش (ب) اعمال می‌شود

متقاضی باید از درخواست خود به ناظر اطلاع دهد، که ممکن است به نمایندگی از صندوق در دفاع از این اقدام شرکت کند. ناظر دارای تمام وسایل دفاع و بازبینی است، از جمله بررسی شاهدان، تأیید خسارات، و به چالش کشیدن حکم اساسی برای تعیین اینکه آیا بر اساس فعالیتی است که فقط یک دلال/نمایندگی مجاز می‌تواند انجام دهد.

• ✓متقاضی باید از درخواست خود به ناظر اطلاع دهد
• ✓ناظر ممکن است به نمایندگی از صندوق در دفاع از این اقدام شرکت کند
• ✓ناظر می‌تواند شاهدان را بررسی کند، خسارات را تأیید کند، و حکم اساسی را به چالش بکشد

مدیر کل می‌تواند درهر زمانی که مسائل قابل محاکمه وجود ندارد و درخواست فاقد شایستگی است، با پشتیبانی تصدیقنامه، درخواست رفع دعوی ارائه دهد، اما باید حداقل ده روز قبل از چنین درخواستی اطلاع کتبی به درخواست‌کننده بدهد. مدیر کل می‌تواند تحت تصویب دادگاه یک ادعا را سازش دهد و توسط هیچ سازش یا توافق قبلی متعهد دین‌خواه پیش‌گام نیست.

• ✓درخواست رفع دعوی مستلزم عدم وجود مسائل قابل محاکمه و فقدان شایستگی است
• ✓مدیر کل باید حداقل ده روز قبل از درخواست اطلاع کتبی به درخواست‌کننده بدهد
• ✓سازش یک ادعا تحت تصویب دادگاه است
• ✓مدیر کل توسط هیچ سازش یا توافق قبلی متعهد دین‌خواه پیش‌گام نیست

تمام عوارضی که تحت بند 4735.15 جمع‌آوری می‌شود باید به خزانه دولتی منتقل شود نه اینکه به صورت محلی نگاه داشته شود.

• ✓تمام عوارضی که تحت این بند جمع‌آوری می‌شود باید به خزانه‌دار ایالت پرداخت شود
• ✓این امر برای تمام عوارض مجوز، انتقال، فعال‌سازی مجدد و تمدید اعمال می‌شود

در هر صورت، هزینه مورد نیاز و هر جریمه قابل اعمال باید در همان زمان درخواست یا تمدید پرونده ارائه شود. درخواست‌ها بدون پرداخت همراه پردازش نخواهند شد.

• ✓هزینه و هر جریمه باید همراه درخواست برای مجوز، انتقال یا فعال‌سازی مجدد باشد
• ✓برای تمدید، هزینه و جریمه باید همراه پرونده تمدید باشد
• ✓این الزام بدون هیچ استثنایی در تمام موارد اعمال می‌شود

کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو دارای اختیار تدوین قواعد برای تعیین هزینه‌های منطقی برای خدماتی است که به طریق دیگری توسط قانون تعیین نشده‌اند، و می‌تواند قواعینی را برای کاهش هزینه‌های تمدید دلال و فروشنده تصویب کند.

• ✓کمیسیون می‌تواند از طریق قاعده، هزینه‌های منطقی برای خدماتی را تعیین کند که به طریق دیگری در این فصل تعیین نشده‌اند
• ✓کمیسیون می‌تواند قاعینی را تصویب کند که کاهش هزینه‌های موضوع بند (B)(2) و (B)(3) را فراهم کند
• ✓کاهش‌ها به طور خاص برای هزینه‌های تمدید سه‌ ساله دلال و فروشنده اعمال می‌شوند

هنگامی که ناظر شواهد اولیه‌ای از نقض R.C. 4735.18(A)(21) یا قوانین مربوطه را تعیین می‌کند، ناظر می‌تواند اقدام انضباطی را بر اساس بخش 4735.051 مطابق با فصل 119 آغاز کند یا شخصاً (یا از طریق پست تایید شده) اخطار را به دارندۀ مجوز تسلیم کند.

• ✓ناظر می‌تواند اقدام انضباطی را بر اساس بخش 4735.051 مطابق با فصل 119 آغاز کند
• ✓به طور جایگزین، ناظر می‌تواند شخصاً یا از طریق پست تایید شده اخطار را به دارندۀ مجوز تسلیم کند

تمام اظهارات، مدارک و اسنادی که توسط نمایندۀ دولتی الزامی است، به استثنای اسناد عمومی به درستی تصدیق‌شده، باید توسط سوگند متقاضی یا هر فردی که از واقعیات آگاه باشد، به نحو و شکلی که نمایندۀ دولتی الزام کند، تصدیق شوند. عدم رعایت این الزامات دلیل کافی برای نمایندۀ دولتی است تا صلاحیت‌پذیری را رد کند.

• ✓تمام اسناد مورد نیاز، به استثنای اسناد عمومی تصدیق‌شده، باید توسط سوگند متقاضی یا فردی دارای دانش مربوطه تصدیق شوند
• ✓عدم انطباق با درخواست‌های تصدیق نمایندۀ دولتی دلیل کافی برای رد صلاحیت‌پذیری است

سرپرست می‌تواند هر متقاضی برای پروانه دلال را تحقیق کند و هر گونه اطلاعات اضافی که برای تعیین صلاحیت ضروری تلقی شود را مطالبه کند. اگر تحقیق باید در خارج از اهایو انجام شود، سرپرست می‌تواند از متقاضی بخواهد که وجوه کافی را برای پرداخت هزینه های واقعی تحقیق تأمین کند، و باید برای متقاضی بیانیه ای تفصیلی از آن هزینه ها را ارائه دهد.

• ✓سرپرست می‌تواند هر متقاضی را تحقیق کند و اطلاعات اضافی را مطالبه کند
• ✓برای تحقیقات خارج از ایالت، ممکن است از متقاضی خواسته شود که وجوه را برای هزینه های واقعی تأمین کند
• ✓سرپرست باید برای متقاضی بیانیه ای تفصیلی از هزینه های تحقیق را ارائه دهد

هیچ فردی نمی‌تواند در آزمون فروشنده مسکن خارجی شرکت کند مگر اینکه به رضایت مأمور ثابت کند که به جرائم بی‌اهلیتی که بر اساس بخش 9.79 قانون اصلاح‌شده تعیین شده‌اند، محکوم نشده است.

• ✓متقاضی باید ثابت کند که به هیچ جرم بی‌اهلیتی محکوم نشده است
• ✓جرائم بی‌اهلیت بر اساس بخش 9.79 قانون اصلاح‌شده تعیین می‌شوند
• ✓بی‌اهلیت باید به رضایت مأمور ثابت شود

متقاضی نباید به‌طور نهایی از سوی دادگاه به نقض قوانین حقوق شهروندی شهری، ایالتی یا فدرالی که مربوط به حفاظت از خریداران یا فروشندگان ملک است، محکوم شده باشد. اگر محکوم شود، مدیر می‌تواند فقط در صورتی از این رأی صرف‌نظر کند که حداقل دو سال از تصمیم دادگاه گذشته باشد و متقاضی از طریق اکثریت مدارک ثابت کند که فعالیت‌ها و سوابق اشتغال وی نشان‌دهنده صداقت و راستی‌گویی است و هیچ دلیلی برای اعتقاد به نقض مجدد قوانین وجود ندارد.

• ✓متقاضی نباید به‌طور نهایی به نقض قوانین ح��وق شهروندی که مربوط به حفاظت از خریداران یا فروشندگان ملک است، محکوم شده باشد
• ✓مدیر می‌تواند فقط درصورتی از حکم صرف‌نظر کند که حداقل دو سال از تصمیم دادگاه گذشته باشد
• ✓متقاضی باید از طریق اکثریت مدارک صداقت و راستی‌گویی را ثابت کند تا از حکم رهایی یابد

متقاضی نباید در هیچ دوره‌ای که به عنوان فروشنده یا نمایندۀ اموال منقول خارجی دارای مجوز بوده است، هیچ مفادی یا قاعدۀ این فصل (یا بخش‌های قابل اجرای پیشین) را نقض کرده باشد. اگر نقض‌هایی رخ داده است، متقاضی باید برای رضایت سرپرست اثبات کند که دوباره این مفادی یا قاعده را نقض نخواهد کرد.

• ✓متقاضی نباید در دوران مجوزدهی قبلی هیچ مفادی یا قاعدۀ این فصل را نقض کرده باشد
• ✓برای فروشندگان یا نمایندگان اموال منقول خارجی، بخش‌های قانون اساسی قبلی قابل اجرا اعمال می‌شود
• ✓اگر نقضی رخ داده است، متقاضی باید سرپرست را قانع کند که دوباره این نقض را انجام نخواهد داد

اهایو چندین وضعیت مجوز را تشخیص می‌دهد: «مجوز غیرفعال» (مجوز فروشنده توسط بخش نگهداری شده، تجدید شده، اما با کارگزار مرتبط نیست)؛ «مجوز کارگزار در سپرده» (مجوز کارگزار توسط بخش نگهداری و تجدید شده)؛ «مجوز معلق» (ارائه خدمات مجوزدار را برای مدت زمان مشخص ممنوع می‌کند)؛ «فعال‌سازی مجدد» (فرایند حذف مجوز از وضعیت غیرفعال/معلق/سپرده)؛ و «لغو شده» (مجوز باطل است و برای فعال‌سازی مجدد واجد شرایط نیست).

• ✓مجوز غیرفعال فروشنده تجدید شده است اما با هیچ کارگزاری مرتبط نیست
• ✓مجوز لغو شده باطل است و نمی‌تواند دوباره فعال شود
• ✓مجوز معلق ارائه خدمات مجوزدار را برای یک بازه زمانی مشخص ممنوع می‌کند
• ✓فعال‌سازی مجدد مجوز غیرفعال، معلق یا سپرده‌شده را به وضعیت فعال بازمی‌گرداند

دارندگان مجوز معلول شخصی است که طبق این فصل مجوز دارد و معلولیت شدید او از شرکت در آموزشی که حداقل سه ساعت طول بکشد، جلوگیری می‌کند. بخش ملک و مستغلات قابل تبدیل با «بخش ملک و مستغلات و صدور مجوزهای حرفه‌ای» است. «مدیر» به معنای مدیر آن بخش است.

• ✓معلولیت دارندگان مجوز معلول باید از شرکت در آموزشی با مدت حداقل سه ساعت جلوگیری کند
• ✓ارجاعات به بخش یا مدیر ملک و مستغلات به معنای بخش یا مدیر ملک و مستغلات و صدور مجوزهای حرفه‌ای است

تحقیق‌کننده باید گزارش نوشتاری نتایج تحقیق را در ظرف شصت روز کاری پس از دریافت شکایت یا در صورت برگزاری جلسه غیررسمی در ظرف شصت روز به سرپرست تحویل دهد. سپس سرپرست گزارش را بررسی می‌کند تا مشخص کند که آیا شواهد منطقی و کافی برای نقض ORC 4735.18 وجود دارد.

• ✓تحقیق‌کننده باید گزارش نوشتاری را در ظرف شصت روز کاری پس از دریافت شکایت تحویل دهد (یا در ظرف شصت روز از هر جلسه غیررسمی)
• ✓سرپرست باید گزارش را در ظرف چهارده روز کاری پس از آن بررسی کند
• ✓سرپرست مشخص می‌کند که آیا شواهد منطقی و کافی برای نقض ORC 4735.18 وجود دارد یا نه

اگر سازمان‌دهنده شواهد معقول و قابل توجهی از تخلف پیدا کند، باید جلسه علنی را در برابر بررسی‌کننده جلسه طبق فصل 119 زمان‌بندی کند و طرف‌های درگیر را آگاه سازد. مهلت‌های زمانی و حقوق تمدید قابل اعمال هستند.

• ✓اگر شواهد وجود داشته باشد، سازمان‌دهنده باید طرف‌های درگیر را در ظرف هفت روز کاری از تاریخ جلسه علنی آگاه سازد
• ✓جلسه علنی توسط بررسی‌کننده جلسه طبق فصل 119 قانون تجدید‌شده برگزار می‌شود
• ✓جلسه علنی باید در ظرف پانزده روز برگزار شود اما نه پیش از هفت روز پس از آن
• ✓هم سازمان‌دهنده و هم دارنده پروانه می‌توانند برای علت موجه، درخواست تمدید تا سی روز کاری کنند

اگر مشرف هیچ شاهد معقول و کافی را نیابد، باید طرف‌های درگیر را با اساس تصمیم آگاه کند. شاکی می‌تواند درخواست بررسی کمیسیون را ارائه دهد.

• ✓اگر هیچ شاهدی یافت نشود، مشرف باید طرف‌های درگیر را در ظرف پنج روز کاری با اساس تصمیم آگاه کند
• ✓شاکی می‌تواند در ظرف پانزده روز کاری پس از آگاهی درخواست بررسی کمیسیون را ارائه دهد
• ✓کمیسیون‌ها در جلسه منتظم بعدی که حداقل پانزده روز کاری پس از درخواست برگزار شود، بررسی می‌کنند
• ✓اگر کمیسیون‌ها تصمیم مشرف را لغو کنند، جلسه رسیدگی برگزار خواهد شد

مدیر کل هنگامی که راضی باشد که متقاضی نمره قبولی را در هر بخش از آزمون فروشنده دریافت کرده است، مجوز فروشنده ملک را صادر خواهد کرد، همانطور که توسط قانون کمیسیون ملک ایالت اوهایو تعیین شده است.

• ✓مجوز پس از کسب نمره قبولی در هر بخش آزمون صادر می‌شود
• ✓نمرات قبولی توسط قانون کمیسیون ملک ایالت اوهایو تعیین می‌شوند

بدون توجه به هر گونه مقررات دیگر، مسئولیت صندوق نباید از چهل هزار دلار برای هر یک مجوزدار تجاوز کند. اگر مجوز تحت بند (E) مجددا فعال شود، مسئولیت صندوق دوباره چهل هزار دلار می‌شود، اما تنها برای معاملات صورت گرفته پس از فعال‌سازی مجدد.

• ✓مسئولیت صندوق نمی‌تواند برای هر یک مجوزدار بیش از $40,000 باشد
• ✓فعال‌سازی مجدد حد مسئولیت $40,000 را بازیابی می‌کند
• ✓حد بازیافته تنها برای معاملات پس از فعال‌سازی مجدد اعمال می‌شود

اگر محدودیت $40,000 برای پرداخت تمام ادعاهای معتبر علیه یک دارنده مجوز ناکافی باشد، $40,000 بین خواهندگان بر اساس نسبت ادعاهای متناسب یا همانطور که دادگاه منصفانه بداند، توزیع می‌شود. توزیع بدون توجه به ترتیب اخذ احکام یا دریافت ادعاها صورت می‌گیرد. دادگاه می‌تواند به درخواست سرپرست، تمام خواهندگان علیه یک دارنده مجوز را ملزم کند در یک دعوی یکجا شرکت کنند.

• ✓وجوه ناکافی بر اساس نسبت ادعا به صورت متناسب یا همانطور که دادگاه منصفانه بداند توزیع می‌شود
• ✓توزیع بدون توجه به ترتیب اولویت احکام یا ثبت ادعاها صورت می‌گیرد
• ✓دادگاه می‌تواند تمام خواهندگان علیه یک دارنده مجوز را ملزم کند در یک دعوی یکجا شرکت کنند

اگر مجوز یک دلال املاک به موجب بخش (C) تعلیق شود، مجوز نماینده فروش املاک وابسته به آن دلال به موجب بخش (H) قسمت 4735.20 متناسباً تعلیق می‌شود. یک دلال منفرد باید نمایندگان فروش وابسته را از تعلیق مجوز به صورت کتبی در ظرف سه روز از دریافت اطلاع مورد نیاز توسط بخش (C) مطلع کند.

• ✓تعلیق مجوز دلال به تعلیق متناسب مجوزهای نمایندگان فروش وابسته منجر می‌شود
• ✓یک دلال منفرد باید نمایندگان فروش وابسته را در ظرف سه روز از دریافت اطلاع تعلیق به صورت کتبی مطلع کند

گواهی معلق شده فروشنده مرتبط باید بدون هیچ هزینه‌ای فعال شود اگر کارگزار بعداً مدرکی از رعایت مقررات ارائه دهد و درخواست فعال‌سازی دوباره کند و سرپرست گواهی کارگزار را فعال کند. به‌طور متناوب، اگر فروشنده برای ترک کارگزار معلق و همکاری با کارگزار دیگر درخواست دهد، گواهی معلق فروشنده باید بدون هیچ هزینه‌ای فعال شود. سرپرست می‌تواند درخواست را پردازش کند صرف‌نظر از اینکه گواهی برگردانده شده است یا نه. هر فردی که گواهی او فعال شود باید با این بخش و سایر مقررات فصل رعایت الزام داشته باشد.

• ✓گواهی فروشنده مرتبط بدون هزینه فعال می‌شود زمانی که کارگزار متوافق شود و فعال شود
• ✓فروشنده می‌تواند با انتقال به کارگزار دیگر بدون هزینه فعال شود
• ✓سرپرست می‌تواند درخواست انتقال را پردازش کند حتی اگر گواهی برگردانده نشده باشد
• ✓دارندگان گواهی فعال‌شده باید از این بخش و فصل تبعیت کنند

هر نقل‌قول باید به دارنده پروانه از تخلف(های) ادعایی آگاه کند و آن‌ها را از فرصت درخواست جلسه رسیدگی تحت فصل 119 باخبر کند. نقل‌قول باید جریمه‌ای به میزان 200 دلار در هر تخلف را بیان کند، به‌طوری‌که از 2500 دلار در هر نقل‌قول تجاوز نکند. تمامی جریمه‌های دریافت‌شده به صندوق بازیافت املاک مستغلات اختصاص داده می‌شوند که طبق بند 4735.12 تشکیل شده است.

• ✓جریمه 200 دلار در هر تخلف است، به‌طوری‌که از 2500 دلار در هر نقل‌قول تجاوز نکند
• ✓تمامی جریمه‌های دریافت‌شده به صندوق بازیافت املاک مستغلات تحت بند 4735.12 اختصاص داده می‌شوند
• ✓نقل‌قول باید به دارنده پروانه درباره فرصت درخواست جلسه رسیدگی تحت فصل 119 اطلاع دهد

اگر یک دارنده مجوز در طول دوازده ماه متوالی سه بار نقل قول شود، ناظر باید برای هر نقض بعدی که در همان دوره دوازده ماهه رخ دهد، طبق بخش 4735.051 اقدام انضباطی را آغاز کند.

• ✓سه نقل قول در طول دوازده ماه متوالی اقدام انضباطی اجباری را تحریک می کند
• ✓اقدام انضباطی برای هر نقض بعدی در همان دوره دوازده ماهه اعمال می شود

دارندۀ مجوز از تاریخ خدمت، سی روز زمان دارد تا درخواست جلسه داد و رسی را ارائه دهد. اگر دارندۀ مجوز در مدت سی روز درخواست جلسه نکند یا اگر دارندۀ مجوز و مدیر نتوانند به توافق جایگزین برسند، نقل قول نهایی می‌شود.

• ✓درخواست جلسه داد و رسی باید در مدت سی روز از تاریخ خدمت نقل قول ارائه شود
• ✓اگر درخواست جلسه به موقع ارائه نشود یا هیچ توافق جایگزینی حاصل نشود، نقل قول نهایی می‌شود

مگر اینکه غیر این نشان داده شود، دارنده پروانه‌ای که در نقل قول نهایی نام برده شده است، باید تمام الزامات موجود در آن را در ظرف سی روز از تاریخ تأثیر نقل قول برآورده کند. اگر دارنده پروانه با این الزام توافق نکند، مدیر باید پروانه را به‌طور خودکار تعلیق کند.

• ✓دارنده پروانه باید تمام الزامات نقل قول نهایی را در ظرف سی روز از تاریخ تأثیر برآورده کند
• ✓عدم انطباق منجر به تعلیق خودکار پروانه توسط مدیر می‌شود

هنگام ارسال، متقاضی باید به ناظر هزینه‌ای برابر پانصد دلار به اضافهٔ یک دلار برای هر قطعه‌زمین، واحد، پارسل یا سهم در پیشنهاد بپردازد، بدین‌شرط‌که کل هزینه از دو هزار و پانصد دلار تجاوز نکند. متقاضی باید همچنین مبلغی را برای پوشش هزینهٔ تأیید صحت اظهارات و تعیین انطباق با فصل به‌ثمررسانی کند.

• ✓هزینهٔ پایه‌ای پذیرش $500 به اضافهٔ $1 برای هر قطعه‌زمین، واحد، پارسل یا سهم موجود در پیشنهاد است
• ✓کل هزینهٔ پذیرش نمی‌تواند از $2,500 تجاوز کند
• ✓ممکن است برای پوشش هزینهٔ تأیید‌صحت و انطباق، سپردهٔ اضافی لازم باشد

هر متقاضی باید آزمون کتبی را که توسط سرپرست تجویز و برگزار می‌شود، انجام دهد. این آزمون اصول عملکرد املاک و مستغلات، قانون املاک و مستغلات، تامین مالی و ارزیابی، معاملات و اسناد املاک و مستغلات، اصول اخلاق تجاری، و وظایف معاملات‌گران و نمایندگان فروش متوارث خارجی را پوشش می‌دهد. هزینه امتحان، هنگام برگزاری توسط سرپرست، یکصد و یک دلار است.

• ✓هر متقاضی باید آزمون کتبی را که توسط سرپرست تجویز و برگزار می‌شود، انجام دهد
• ✓هزینه امتحان برگزار شده توسط سرپرست ۱۰۱ دلار است
• ✓آزمون اصول عملکرد، قانون، تامین مالی، ارزیابی، معاملات، اخلاق و وظایف معاملات‌گران/نمایندگان فروش را پوشش می‌دهد

اگر متقاضی در آزمون حاضر نشود، هزینه ضائع میشود و باید یک درخواست و هزینه جدید ارائه داد، مگر اینکه دلیل معقولی برای عدم حضور به سرپرست ثابت شود. هر متقاضی که در آزمون دو بار ناکام شود، باید قبل از اینکه درخواست شرکت مجدد دهد، شش ماه صبر کند.

• ✓عدم حضور در آزمون سبب ضائع شدن هزینه میشود و درخواست و هزینه جدید الزامی است، مگر اینکه دلیل معقول ارائه داده شود
• ✓متقاضی که دو بار در آزمون ناکام شود، باید شش ماه قبل از درخواست برای شرکت مجدد منتظر بماند

هر نماینده رئیس اسلام باید توسط مدیر امور رئیس اسلام مجوز دریافت کند و تنها می‌تواند توسط نماینده مجاز رئیس اسلام خارجی که در مجوز نماینده مشخص شده است استخدام شود.

• ✓هر نماینده رئیس اسلام خارجی باید توسط مدیر امور رئیس اسلام مجوز دریافت کند
• ✓نماینده تنها می‌تواند توسط نماینده مجاز مشخص‌شده در مجوز نماینده استخدام شود

اگر ناظر بیابد که متقاضی دارای صلاحیت است، کاملاً مطابق با فصل عمل کرده است، و نمایندۀ معرفی شده در درخواست، یک نمایندۀ معاملات املاک و مستغلات خارجی دارای مجوز است، ناظر پس از پرداخت هزینه های تعیین شده در بخش 4735.15، گواهینامه صادر خواهد کرد. این گواهینامه متقاضی را مجاز می‌سازد تا به عنوان فروشندۀ نمایندگی برای نمایندۀ معرفی شده در درخواست عمل کند.

• ✓ناظر باید بیابد که متقاضی دارای صلاحیت است و کاملاً مطابق با فصل عمل کرده است
• ✓نمایندۀ معرفی شده باید یک نمایندۀ معاملات املاک و مستغلات خارجی دارای مجوز باشد
• ✓گواهینامه پس از پرداخت هزینه های تعیین شده در بخش 4735.15 صادر می‌شود
• ✓گواهینامه متقاضی را مجاز می‌سازد تا تنها برای نمایندۀ معرفی شده در درخواست به عنوان فروشندۀ نمایندگی عمل کند

هر متقاضی مجوز دلال باید در اصول عملکرد مستعمرات، قانون مستعمرات اوهایو، تامین مالی و ارزیابی، وظایف دلالان و افراد فروش، آگاهی از معاملات و ابزارهای مستعمرات، و قوانین اخلاق تجاری امتحان شود. کمیسیون این قوانین را به صورت چاپی تدوین و منتشر می‌کند.

• ✓امتحان شامل اصول عملکرد مستعمرات، قانون مستعمرات اوهایو، تامین مالی و ارزیابی است
• ✓امتحان شامل وظایف دلالان/افراد فروش، معاملات، ابزارها و قوانین اخلاق تجاری است
• ✓کمیسیون قوانین اخلاق تجاری را به صورت چاپی تدوین و منتشر می‌کند

امتحانات باید مطابق با قانون افراد دارای معلولیت آمریکا در سال 1990 با تسهیلات معقول اجرا شوند. محتوای امتحان باید با الزامات آموزشی بخش (B)(6) و سایر الزامات سازگار باشد. متقاضی که الزامات آموزشی را در زمان ارائه درخواست تکمیل کرده است، نباید بیش از دوازده ماه پس از اطلاع از پذیرش برای امتحان مورد سؤال قرار گیرد.

• ✓امتحانات باید مطابق با قانون افراد دارای معلولیت آمریکا در سال 1990 تسهیلات معقول فراهم کنند
• ✓متقاضی واجد شرایط باید در مدت دوازده ماه پس از اطلاع از پذیرش برای امتحان مورد سؤال قرار گیرد

کمیسیون یا سرپرست می‌تواند در مورادی که با وظایف آنها مرتبط است، شهادت بشنود. رئیس کمیسیون و سرپرست می‌توانند سوگند اداء کنند. علاوه بر این، آنها می‌توانند قبل از پذیرش متقاضی در امتحان یا صدور گواهینامه، مدارک دیگری درباره صداقت و راستگویی هر متقاضی مطالبه کنند.

• ✓کمیسیون یا سرپرست می‌تواند در مورادی که با وظایف آنها مرتبط است، شهادت بشنود
• ✓رئیس کمیسیون و سرپرست می‌توانند سوگند اداء کنند
• ✓آنها می‌توانند قبل از پذیرش در امتحان یا صدور گواهینامه، مدارک صداقت و راستگویی متقاضی را مطالبه کنند

هنگامی که دلال محل کسب‌وکار خود را تغییر می‌دهد، دلال باید از طریق فرم تعیین شده در ظرف سی روز پس از تغییر، دستیار را مطلع کند. سپس دستیار برای دوره منقضی نشده بدون هزینه مجوزهای جدید صادر می‌کند. تغییر محل بدون اطلاع و بدون دریافت مجوزهای جدید شواهد اولیه سوء رفتار طبق R.C. 4735.18(A)(6) است.

• ✓دلال باید از طریق فرم تعیین شده در ظرف 30 روز اطلاع تغییر محل کسب‌وکار را ارائه دهد
• ✓دستیار برای دوره منقضی نشده بدون هزینه مجوزهای جدید صادر می‌کند
• ✓تغییر محل بدون اطلاع و بدون دریافت مجوزهای جدید شواهد اولیه سوء رفتار طبق R.C. 4735.18(A)(6) است