Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · املاک · فارسی

طبق ORC 4735.74، پس از اینکه دارندهٔ مجوز تمام وظایف خود را انجام دهد یا قرارداد خاتمه یافته یا منقضی شود، دارندهٔ مجوز به طور کلی هیچ وظیفهٔ بیشتری نسبت به کارفرما ندارد. با این حال، دو وظیفه تا پایان روابط برقرار می‌ماند: ارائهٔ گزارشی از تمام پول و دارایی، و نگهداری اطلاعات محرمانهٔ کارفرما. این وظایف باقی‌مانده تا زمانی که طرفین در قرارداد کتبی بر خلاف این توافق نکنند، اعمال می‌شوند.

• ✓مگر اینکه به طور کتبی توافق دیگری شود، دارندهٔ مجوز پس از انجام تمام وظایف یا خاتمهٔ قرارداد هیچ وظیفهٔ دیگری نسبت به کارفرما ندارد
• ✓دو وظیفه تا پایان باقی می‌ماند: (الف) ارائهٔ گزارشی از تمام پول و دارایی، و (ب) حفظ رازداری
• ✓طرفین می‌توانند این تعهدات پس از بستن معامله را از طریق توافق کتبی تغییر دهند

دارندهٔ مجوز باید تمام اطلاعات دریافتی در طول معامله را محرمانه نگه دارد، حتی پس از پایان رابطه. این تعهد محرمانگی یک وظیفه دائمی شبیه به وظیفه اعتماد است که تحت چندین استثنای قانونی خاص قرار دارد.

• ✓دارندهٔ مجوز باید تمام اطلاعات دریافتی در طول معامله را محرمانه نگه دارد
• ✓تعهد محرمانگی پس از بستن معامله یا خاتمهٔ قرارداد ادامه می‌یابد
• ✓شش استثنای تفصیلی اجازه یا ایجاب افشای اطلاعات را علی‌رغم تعهد محرمانگی دارند

بند (ب) ORC 4735.74 شش موقعیتی را فهرست می‌کند که در آن تکلیف محرمانگی اعمال نمی‌شود: (1) کلاینت فاش کردن را مجاز می‌کند؛ (2) فاش کردن توسط قانون یا دستور دادگاه ضروری است؛ (3) اطلاعات از منبع دیگری غیر از دارنده پروانه به‌صورت عمومی منتشر می‌شود؛ (4) فاش کردن برای جلوگیری از جرمی که کلاینت قصد دارد مرتکب شود ضروری است؛ (5) فاش کردن برای دفاع از کارگزاری یا دارندگان پروانه‌اش علیه اتهام رفتار غیرقانونی یا برای ایجاد یا دفاع در مطالبة کمیسیون ضروری است؛ و (6) فاش کردن اطلاعات فروش درخواست‌شده توسط کمک مقیم‌کن امین‌الشرع ثبت‌شده یا مقیم‌کن امین‌الشرع دارای پروانه/معتبر تحت فصل 4763 برای انجام ارزیابی.

• ✓گوپنایت اعمال نمی‌شود اگر کلاینت فاش کردن را مجاز کند
• ✓فاش کردن مجاز است هنگامی که توسط قانون یا دستور دادگاه ضروری باشد
• ✓فاش کردن مجاز است هنگامی که اطلاعات از منبع دیگری غیر از دارنده پروانه به‌صورت عمومی منتشر شود
• ✓فاش کردن برای جلوگیری از جرمی که کلاینت قصد دارد مرتکب شود مجاز است
• ✓فاش کردن برای دفاع از کارگزاری/دارندگان پروانه علیه اتهام رفتار غیرقانونی یا برای ایجاد/دفاع در مطالبة کمیسیون مجاز است
• ✓فاش کردن اطلاعات فروش درخواست‌شده توسط مقیم‌کن امین‌الشرع یا کمک مقیم‌کن تحت فصل 4763 برای انجام ارزیابی مجاز است

پس از اتمام معامله یا پایان رابطه نمایندگی، دارنده مجوز باید هنوز هم به مشتری حسابی کامل از تمام پول و اموال مربوط به معامله ارائه دهد. این یکی از دو تکلیف جاری است که نمی‌تواند به سادگی با پایان قرارداد ناپدید شود.

• ✓دارنده مجوز باید به مشتری حسابی از تمام پول و اموال مربوط به معامله ارائه دهد
• ✓این تکلیف حسابدهی حتی پس از خاتمه یا انقضای قرارداد ادامه دارد

هنگامی که دارندۀ مجوز اطلاعات فروش را برای یک دستیار ارزیاب املاک و مستغلات ثبت‌شده تحت فصل 4763 یا یک ارزیاب املاک و مستغلات دارای مجوز یا معتبرشدۀ تحت فصل 4763 برای منظور انجام ارزیابی منتشر کند، هیچ دعوای حقوقی علیه دارندۀ مجوز برای انتشار آن اطلاعات بوجود نمی‌آید. این امر حصانت قانونی برای چنین افشاهای مجازی را فراهم می‌کند.

• ✓علیه دارندۀ مجوز برای انتشار اطلاعات به ارزیاب یا دستیار ارزیاب واجد شرایط تحت این بخش، هیچ دعوای حقوقی از سوی هیچ شخصی بوجود نمی‌آید
• ✓ارزیاب یا دستیار ارزیاب باید تحت فصل 4763 قانون اصلاح‌شدۀ ایالت ثبت‌شده، دارای مجوز یا معتبرشده باشد
• ✓افشا باید برای منظور انجام ارزیابی باشد

دلالی که براساس قرارداد نوشتاری اختیار انحصاری برای نمایندگی از یک موکل دارد، می‌تواند سایر افراد دارای مجوز را برای مذاکره مستقیم با آن موکل مجاز کند. این مورد برای قراردادهای نمایندگی انحصاری، قراردادهای حق فروش انحصاری و قراردادهای نمایندگی خریدار انحصاری اعمال می‌شود. هر گونه مجوزی باید به صورت نوشتاری ارائه شود، و دلال باید با الزامات افشای اطلاعات بخش 4735.621 از ORC تطابق داشته باشد.

• ✓دلال باید براساس قرارداد نوشتاری نمایندگی انحصاری، حق فروش انحصاری یا نمایندگی خریدار انحصاری اختیار انحصاری داشته باشد
• ✓مجوز دادن به سایر افراد دارای مجوز باید به صورت نوشتاری انجام شود
• ✓دلال باید با الزامات بخش 4735.621 از ORC تطابق داشته باشد

دارندهٔ مجوز که مستقیماً با فروشنده، خریدار، اجاره‌دهنده، یا مستاجر طبق مجوز کتبی تحت بخش (A) مذاکره می‌کند، بخش 4735.18(A)(19) قانون ORC را نقض نمی‌کند. به‌طور مهم، مذاکرات انجام‌شده تحت چنین مجوزی رابطهٔ نمایندگی را بین دارندهٔ مجوز مذاکره‌کننده و کارفرمای کارگزار انحصاری ایجاد نمی‌کند یا بر آن دلالت نمی‌کند.

• ✓مذاکره تحت مجوز کتبی صحیح بخش 4735.18(A)(19) قانون ORC را نقض نمی‌کند
• ✓چنین مذاکراتی رابطهٔ نمایندگی بین دارندهٔ مجوز و کارفرمای کارگزار انحصاری را ایجاد نمی‌کند یا بر آن دلالت نمی‌کند
• ✓مجوز دارندگان مجوز را هنگام معامله مستقیم با فروشنده، خریدار، اجاره‌دهنده، یا مستاجر قبلاً نمایندگی‌شده محافظت می‌کند

برای اهداف این بخش و ORC 4735.18(A)(19)، مفهوم «مذاکره» شامل سه فعالیت خاص تعریف شده است. داوطلبان آزمون باید قادر به شناسایی هر سه مؤلفه این تعریف باشند که فعالیتهای مذاکرات مستقیم مجاز را کنترل میکنند.

• ✓مذاکره شامل ارائه یا اطلاع‌رسانی درباره پیشنهاد، پیشنهاد متقابل، یا ارائه است
• ✓مذاکره شامل بحث یا بررسی شرایط هر پیشنهاد، پیشنهاد متقابل، یا ارائه است
• ✓مذاکره شامل تسهیل ارتباطات درباره پیشنهاد، پیشنهاد متقابل، یا ارائه و تهیه هر پاسخ مطابق دستورات است

بخش 4735.80 مأمور ملک و مستغلات را ملزم می‌کند که مقررات اداری را مطابق فصل 119 قانون اصلاح‌شدۀ ایالت تصویب کند که دارندگان مجوز باید قبل از ثبت ملک مسکونی، فرم افشای‌سازی تبعیض‌زدایی خاصی را به فروشندگان ارائه دهند. این فرم توسط اداره ملک و مستغلات تهیه و نگهداری می‌شود. این باید ظرف یک سال پس از 3 آوریل 2025 انجام شود.

• ✓مأمور ملک و مستغلات باید مطابق فصل 119 قانون اصلاح‌شدۀ ایالت، ظرف یک سال پس از 3 آوریل 2025 مقررات را تصویب کند
• ✓فرم افشای‌سازی توسط اداره ملک و مستغلات تهیه و نگهداری می‌شود
• ✓افشای‌سازی باید قبل از ثبت ملک مسکونی برای فروش، تبادل یا خرید ارائه شود

فرم افشای عدم تبعیض باید برای فروشنده دو دسته اطلاعات را تشریح کند: (1) قوانین مرکزی و ایالتی مبارزه با تبعیض که روند خرید خانه را حاکم می‌کند، از جمله قوانین ذکر شده در بخش‌های (C)(2) و (3) بند 4735.55، و (2) مجازات‌های مرتبط با نقض هر یک از این قوانین. این امر تضمین می‌کند که فروشندگان تعهدات حقوقی خود در مورد عدم تبعیض را درک کنند.

• ✓فرم باید قوانین مرکزی و ایالتی مبارزه با تبعیض قابل اجرا در روند خرید خانه را تشریح کند
• ✓فرم باید به قوانین ذکر شده در بخش‌های (C)(2) و (3) بند 4735.55 از کد تجدید شده ارجاع دهد
• ✓فرم باید مجازات‌های مرتبط با نقض قوانین مبارزه با تبعیض مشخص شده را افشا کند

یک دارنده مجوز ممنوع است که ملک مسکونی فروشنده را تا زمانی که دارنده مجوز افشای مورد نیاز را برای فروشنده فراهم نکند و نسخه‌ای امضا شده و تاریخ‌شده توسط فروشنده دریافت نکند، بازاریابی یا نمایش دهد. این یک شرط اجباری سختی است که باید قبل از شروع هر گونه فعالیت بازاریابی یا نمایش برآورده شود.

• ✓هیچ دارنده مجوزی نمی‌تواند قبل از ارائه افشای مورد نیاز، ملک مسکونی فروشنده را بازاریابی یا نمایش دهد
• ✓دارنده مجوز باید نسخه‌ای از افشا که توسط فروشنده امضا و تاریخ‌شده است قبل از بازاریابی یا نمایش دریافت کند
• ✓ارائه افشا و دریافت نسخه امضا‌شده/تاریخ‌شده هر دو شرط لازم هستند

دارندگان مجوز باید نسخه امضاء و تاریخ‌دار افشای عدم تبعیض را برای حداقل سه سال پس از تاریخ بسته‌شدن معامله در ملک مسکونی فروشنده حفظ نمایند. این تعهد نگهداری اسناد برای تأیید انطباق مهم است.

• ✓دارندگان مجوز باید نسخه افشای امضاء و تاریخ‌دار را برای مدت کمتر از سه سال حفظ نمایند
• ✓دوره حفظ سه ساله از تاریخ بسته‌شدن معامله در ملک مسکونی فروشنده آغاز می‌شود

علیرغم هر حکم مغایری در بخش 121.95 کد تجدیدنظر شده، محدودیت نظارتی موجود در قانونی که مطابق بخش 4735.80 تصویب شده است، تحت بخش‌های 121.95 تا 121.953 کد تجدیدنظرشده قرار نمی‌گیرد. این معافیت این قوانین خاص را از الزامات استاندارد کاهش محدودیت نظارتی معاف می‌کند.

• ✓محدودیت‌های نظارتی در قوانینی که مطابق این بخش تصویب شده‌اند، از بخش‌های 121.95 تا 121.953 کد تجدیدنظرشده معاف هستند
• ✓این معافیت علیرغم هر حکم مغایری در بخش 121.95 کد تجدیدنظرشده اعمال می‌شود

مدیر امور ملک و مستغلات، با رضایت کمیسیون ملک و مستغلات اوهایو، می‌تواند با خدمات آزمون ملی معتبر قراردادهایی منعقد کند تا آزمون دلال ملک و مستغلات را برگزار کند. این آزمون تحت نظارت و کنترل مدیر باقی می‌ماند و محتوای آن باید با الزامات فصل 4735 مطابقت داشته باشد.

• ✓مدیر باید رضایت کمیسیون ملک و مستغلات اوهایو را برای قرارداد با خدمات آزمون ملی به دست آورد
• ✓آزمون تحت نظارت و کنترل مدیر باقی می‌ماند علی‌رغم اینکه توسط خدمات آزمون خارجی برگزار می‌شود
• ✓محتوای آزمون باید با الزامات فصل 4735 مطابقت داشته باشد

هنگامی که مجوز دلال را بازفعال‌سازی کنید یا آن را به یا از شراکت، انجمن، شرکت با مسئولیت محدود، شراکت با مسئولیت محدود، یا شرکت منتقل کنید، یا آن را از یک موجودیت به موجودیت دیگر منتقل کنید، یک هزینه غیرقابل بازپرداخت اعمال می‌شود. درخواست برای چنین انتقالی باید به سوپروایزر املاک و مستغلات در فرم‌هایی که سوپروایزر تهیه می‌کند، ارائه شود.

• ✓هزینه غیرقابل بازپرداخت برای بازفعال‌سازی یا انتقال مجوز دلال سی و چهار دلار است
• ✓درخواست‌های انتقال باید به سوپروایزر املاک و مستغلات در فرم‌های تهیه شده توسط سوپروایزر ارائه شود
• ✓هزینه برای انتقال‌های به، از، یا بین شراکت‌ها، انجمن‌ها، شرکت‌های با مسئولیت محدود، شراکت‌های با مسئولیت محدود، یا شرکت‌ها اعمال می‌شود

فروشندهٔ املاک و مستغلات که پروانهٔ خود را تجديد کند یا منتقل کند، باید هزينهٔ غیرقابل‌برگشتی پرداخت کند که برابر با هزينهٔ انتقال کارگزار است. این هزينه در هر بار تجديد یا انتقال پروانه الزامی است.

• ✓هزينهٔ غیرقابل‌برگشت برای تجديد یا انتقال پروانهٔ فروشنده چهل و چهار دلار است
• ✓این هزينه صرف‌نظر از نتيجه غیرقابل‌برگشت است

هر دلال ملک‌الزم‌الاجازه تحت فصل 4735 باید در محل کسب و کار خود علامتی نصب یا حفظ کند که به وضوح نشان دهد مجاز‌الاجازه یک دلال ملک است. این الزام برای هر دفتر شاخه‌ای که دلال حفظ می‌کند نیز صادق است و هر یک از آنها باید علامتی را نمایش دهند که مجاز‌الاجازه را به عنوان دلال ملک معرفی کند.

• ✓هر دلال ملک‌الزم‌الاجازه باید در محل کسب و کار خود علامتی نصب یا حفظ کند که به وضوح نشان دهد مجاز‌الاجازه یک دلال ملک است
• ✓اگر دلال یک یا چند دفتر شاخه‌ای حفظ می‌کند، برای هر یک از آنها باید علامتی نصب یا حفظ شود

بخش 4735.211 کد تجدید نظر شده اوهایو، صندوق عملیاتی بخش امور ملک و مستغلات را در خزانه دولت تأسیس می‌کند. این صندوق از جریمه‌ها، کارمزدها و هزینه‌های جمع‌آوری شده طبق بخش‌های خاص قانون صدور مجوز ملک و مستغلات تامین مالی می‌شود. تمام جریمه‌های اعمال شده بر اساس بخش 4735.051 و تمام کارمزدها و هزینه‌های جمع‌آوری شده براساس بخش‌های 4735.06، 4735.09، 4735.13، 4735.15، 4735.25، 4735.27، 4735.28 و 4735.29 به این صندوق واریز می‌شوند، به استثنای کارمزدهای پرداخت شده به صندوق بازیافت ملک و مستغلات. هزینه‌های عملیاتی بخش امور ملک و مستغلات از این صندوق پرداخت می‌شود.

• ✓صندوق عملیات�� بخش امور ملک و مستغلات بر اساس ORC 4735.211 در خزانه دولت تأسیس می‌شود
• ✓جریمه‌های بخش 4735.051 و کارمزدها/هزینه‌های جمع‌آوری شده براساس بخش‌های 4735.06، 4735.09، 4735.13، 4735.15، 4735.25، 4735.27، 4735.28 و 4735.29 به صندوق واریز می‌شوند
• ✓کارمزدهای پرداخت شده به صندوق بازیافت ملک و مستغلات از واریزی به صندوق عملیاتی مستثنی هستند
• ✓هزینه‌های عملیاتی بخش امور ملک و مستغلات از صندوق عملیاتی پرداخت می‌شود

صندوق عملیاتی بخش امور ملکی باید سهم متناسب خود را از هزینه‌های اداری وزارت بازرگانی اوهایو پرداخت کند. مدیر بازرگانی رویه‌های تعیین این ارزیابی‌ها را تعریف می‌کند. مبالغ ارزیابی‌شده از صندوق عملیاتی بخش امور ملکی به صندوق بخش اداری منتقل می‌شوند.

• ✓صندوق عملیاتی سهم متناسب هزینه‌های اداری وزارت بازرگانی را پرداخت می‌کند
• ✓رویه‌های ارزیابی توسط مدیر بازرگانی تعریف‌شده است
• ✓مبالغ ارزیابی‌شده از صندوق عملیاتی بخش امور ملکی به صندوق بخش اداری منتقل می‌شوند

این نسخه از Section 4735.211 در تاریخ 3 اکتبر 2023 اجرایی شد و از طریق House Bill 33 تصویب شد. داوطلبان باید درک کنند که Division of Real Estate تحت نظارت Ohio Department of Commerce فعالیت می‌کند، که نهاد والدینی حاکم بر administration و تأمین مالی مجوز real estate در اوهایو است.

• ✓نسخه فعلی ORC 4735.211 در 3 اکتبر 2023 اجرایی است
• ✓این مفاد از طریق House Bill 33 تصویب شد
• ✓Division of Real Estate تحت Ohio Department of Commerce فعالیت می‌کند

بخش 4735.23 کد تجدید نظر شده اوهایو، بررسی برنامه‌های آموزشی ارائه شده توسط موسسات آموزش عالی و کالج‌های حرفه‌ای که برنامه‌های گواهینامه رئیل استرت ارائه می‌دهند را مجاز می‌کند. سرپرست رئیل استرت می‌تواند از بخش آموزش عالی یا هیئت ایالتی کالج‌ها و مدارس حرفه‌ای درخواست کند که این برنامه‌ها را بررسی کنند. بررسی‌ها با مشورت بخش رئیل استرت انجام می‌شوند تا از انطباق برنامه با الزامات قانونی اطمینان حاصل شود.

• ✓بررسی برنامه در درخواست سرپرست رئیل استرت آغاز می‌شود
• ✓بررسی می‌تواند توسط بخش آموزش عالی یا هیئت ایالتی کالج‌ها و مدارس حرفه‌ای انجام شود
• ✓بررسی با مشورت بخش رئیل استرت انجام می‌شود
• ✓بررسی برای موسسات ارائه‌دهنده برنامه‌های گواهینامه رئیل استرت اعمال می‌شود

بررسی برنامه‌های آموزش املاک و مستغلات بر اساس مقررات قانونی متقاطع مشخص استوار است. بررسی‌ها مطابق بند (B)(6)(a) یا (b) بخش 4735.07 و بند (F)(6) بخش 4735.09 کد تجدید نظر شده انجام می‌شوند. این بخش‌ها الزامات آموزشی مرتبط با صدور مجوز فروشنده و دلال را تعیین می‌کنند و اطمینان می‌دهند که برنامه‌های تایید شده استانداردهای لازم برای واجد شرایط شدن متقاضیان جهت دریافت مجوز را برآورده می‌کنند.

• ✓بررسی‌ها مطابق ORC 4735.07(B)(6)(a) و (b) انجام می‌شوند
• ✓بررسی‌ها همچنین طبق ORC 4735.09(F)(6) مجاز هستند
• ✓این مقررات مربوط به الزامات آموزش املاک و مستغلات برای صدور مجوز هستند
• ✓این قانون تحت لایحه 238 مجلس شورای ملی پانزدهم در 9 آوریل 2025 لازم‌الاجرا شد

برای انجام بررسی برنامه، سرپرست، مدیر کل آموزش عالی، یا هیئت ایالتی کالج‌های حرفه‌ای و مدارس می‌توانند از نهاد هر اطلاعاتی را درخواست کنند که آن را ضروری بدانند. این به نظارت‌کنندگان صلاحیت گسترده‌ای می‌دهد تا اسناد، ریکوردها و دیگر مواد لازم را برای ارزیابی اینکه آیا برنامه آموزش املاک و مستغلات نهاد با الزامات قانون تجدید‌نظر شده‌ی ایالت‌های متحده منطبق است یا نه، به‌دست آورند.

• ✓سرپرست، مدیر کل، یا هیئت می‌توانند هر اطلاعاتی که برای بررسی ضروری دانند درخواست کنند
• ✓نهاد مورد بررسی باید نهادی باشد که برنامه گواهینامه ارائه دهد
• ✓اطلاعات درخواست‌شده در اختیار مقام بررسی‌کننده است

بخش 4735.30 قانون اصلاح شده اوهایو هر فردی را از تحقق یا سبب شدن هرگونه نمایندگی کاذب در خصوص واقعیت مادی و مرتبط برای منظور اخذ صلاحیت ملک مسکونی خارجی تحت بخش 4735.25 منع می کند. این مورد برای بیانیه های ارائه شده در هر قالبی، خواه شفاهی یا نوشتاری در توصیف، درخواست، یا بیان نوشتاری اعمال می شود. معیار 'آگاهانه' به معنای آن است که فرد باید از عدم صحت نمایندگی آگاه باشد — بیان های اشتباه تصادفی یا غیر عمدی ممکن است تحت این ممنوعیت نباشند.

• ✓هیچ فردی نمی تواند به عمد نمایندگی کاذبی در خصوص واقعیت مادی و مرتبط را انجام دهد یا سبب شود
• ✓ممنوعیت برای بیانیه های شفاهی، توصیفات، درخواست ها، یا بیانیه های نوشتاری اعمال می شود
• ✓نمایندگی کاذب باید با اخذ صلاحیت ملک مسکونی خارجی تحت بخش ORC 4735.25 مرتبط باشد
• ✓نمایندگی باید مربوط به 'واقعیت مادی و مرتبط' باشد تا ممنوعیت را فعال کند
• ✓نقض قانون نیازمند حالت ذهنی 'آگاهانه' (scienter) است

این قانون در ارتباط با بخش ORC 4735.25 عمل می‌کند که صلاحیت رسالت رسانی ملک در خارج از کشور (ملکی که در خارج از اوهایو واقع است) را برای فروش در اوهایو تنظیم می‌کند. بخش 4735.30 از یکپارچگی فرآیند صلاحیت رسالت رسانی با ممنوع کردن ارسال اطلاعات نادرست و اساسی در درخواست صلاحیت رسالت رسانی یا بیانیه‌های مرتبط حمایت می‌کند. داوطلبان امتحان باید درک کنند که رسالت رسانی ملک در خارج از کشور باید قبل از ارائه در اوهایو به درستی صلاحیت داشته باشد، و نمایندگی تقلبی در آن فرآیند ممنوع است.

• ✓صلاحیت رسالت رسانی ملک در خارج از کشور توسط بخش ORC 4735.25 تنظیم می‌شود
• ✓بخش 4735.30 از یکپارچگی فرآیند صلاحیت رسالت رسانی ملک در خارج از کشور حمایت می‌کند
• ✓هم کسی که نمایندگی نادرست را مطرح می‌کند و هم کسی که سبب آن می‌شود تحت پوشش قرار می‌گیرند
• ✓تاریخ اجرای این بخش 11 سپتامبر 1985 است که از طریق لایحه 82 مجمع عمومی 116 نافذ شده است

«فروشنده ملک» هر فردی است که با یک کارگزار ملک مجاز پیوند خورده و در انجام یا انجام معاملات در تعریف کارگزار ملک شرکت می‌کند، با جبران یا بدون آن. فروشنده باید با یک کارگزار مجاز وابسته باشد.

• ✓فروشنده باید با یک کارگزار ملک مجاز پیوند خورده باشد
• ✓فروشنده کارهای نوع کارگزار را «با جبران یا بدون آن» انجام می‌دهد

هر فردی یا نهادی که برای دیگری و در ازای جبران خسارت (یا انتظار آن)، حتی یک عمل یا معامله واحد از تعریف کارگزار — خواه تصادفی باشد یا کل معامله — تحت این فصل به عنوان یک کارگزار یا نماینده فروش ملک محسوب می‌شود.

• ✓یک عمل یا معامله واحد برای نیاز به دریافت مجوز کافی است
• ✓اهمیتی ندارد که آن عمل تصادفی باشد یا معامله کامل
• ✓جبران خسارت به صورت هزینه، کمیسیون، حقوق یا سایر اشکال این نیاز را فعال می‌کند

ملک‌وار شامل اجاره‌داری و هر منفعت یا ملکیت در زمین واقع در اوهایو است، چه مادی یا غیرمادی، سرزمین‌داری یا غیرسرزمین‌داری، و بهبودهایی که بر روی زمین انجام شده است. به طور صریح حقوق دفن در قبرستان را مستثنی می‌کند.

• ✓ملک‌وار شامل منافع سرزمین‌داری (فریهولد) و غیرسرزمین‌داری (لیزهولد) است
• ✓ملک‌وار باید در این ایالت (اوهایو) واقع باشد
• ✓حقوق دفن در قبرستان به عنوان ملک‌وار در نظر گرفته نمی‌شود

ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور به معنی ملکی است که در اوهایو واقع نشده است و هر منفعت آن. یک فروشنده ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور اقدامات شبیه به دلال را نسبت به ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور انجام می‌دهد. یک شخص فروش ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور با یک فروشنده مجاز ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور مرتبط است تا به منظور دریافت حق الزحمه یا غیر این مورد در ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور معامله کند.

• ✓ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور ملکی است که در خارج از اوهایو واقع است
• ✓یک شخص فروش ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور باید با یک فروشنده مجاز ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور مرتبط باشد
• ✓فروشندگان/اشخاص فروش ملک و اموال غیرمسکونی خارج از کشور اقدامات یکسانی را که در بخش (الف) توضیح داده شده است انجام می‌دهند اما در مورد ملک و اموال خارج ایالتی

یک متخصص اراضی نفت و گاز که مورد نیاز برای ثبت نام است و عضویت خود را در یک سازمان واجد شرایط از دست می‌دهد، باید تغییر وضعیت عضویت را طی سی روز به ابر‌بازرس گزارش دهد. عدم گزارش منجر به تعلیق خودکار وضعیت ثبت نام و در معرض پنالتی‌های فعالیت بدون مجوز می‌شود.

• ✓تغییر وضعیت عضویت باید طی سی روز از تاریخ تغییر به ابر‌بازرس گزارش داده شود
• ✓عدم گزارش دهی منجر به تعلیق خودکار وضعیت ثبت نام می‌شود
• ✓عدم گزارش دهی متقاضی را در معرض پنالتی‌های فعالیت بدون مجوز طبق ORC 4735.052 قرار می‌دهد

هر متخصص در امور زمین نفت و گاز که طبق الزام با کارگزار ثبت نام نکند، مشمول مجازات های فعالیت بدون مجوز مطابق ORC 4735.052 است.

• ✓عدم ثبت نام مجازات های مطابق ORC 4735.052 را فعال می کند
• ✓مجازات های فعالیت بدون مجوز برای متخصصان تعریف نشدهٔ نفت و گاز اعمال می شود

کمیسیون یا متصدی امور مالکیت در ایالت اوهایو می‌تواند شکایاتی را در خصوص نقض بخش‌های 4735.02 یا 4735.25 از قانون اصلاح‌شده تحقیق کند و می‌تواند شاهدین را در راستای چنین تحقیقاتی، به نحوی که در بخش 4735.04 از قانون اصلاح‌شده تعیین شده است، احضار نماید.

• ✓کمیسیون یا متصدی امور می‌تواند شکایات مربوط به نقض بخش‌های 4735.02 یا 4735.25 را تحقیق کند
• ✓شاهدین می‌توانند در طول تحقیق به نحوی که در بخش 4735.04 تعیین شده است احضار شوند

کمیسیون یا سرپرست می‌تواند برای اخذ حکم منع کننده تخلفات بخش 4735.02 یا 4735.25 به دادگاه مناسب مراجعه کند. در صورتی که ثابت شود فردی، شرکتی، شراکتی، انجمنی، LLC، LLP، یا شرکت سهامی این بخش‌ها را نقض کرده است یا قصد نقض دارد، دادگاه حکم منع، دستور محدود‌کننده یا سایر احکام مناسب را صادر خواهد کرد.

• ✓کمیسیون یا سرپرست می‌تواند برای منع تخلفات بخش 4735.02 یا 4735.25 از دادگاه درخواست حکم منع نماید
• ✓دادگاه پس از اثبات تخلف یا احتمال تخلف، رفع‌شکایت را صادر خواهد کرد
• ✓این اقدام برای افراد و نهادهای تجاری شامل شرکت‌ها، شراکت‌ها، LLC، LLP و شرکت‌های سهامی اعمال می‌شود

هیچ متقاضی نمی‌تواند در آزمون دلال شرکت کند مگر اینکه برای رضایت مأمور اثبات کند که صادق و راستگو است. این یک الزام کردار بنیادی برای پذیرش در آزمون است.

• ✓متقاضی باید صادق و راستگو باشد
• ✓تعیین کردار برای رضایت مأمور انجام می‌شود

متقاضی نباید به دنبال ارتکاب جرمی مسقط شرایط منصوص در بخش 9.79 قانون بازنگری شده باشد. همچنین، متقاضی نباید به طور قطعی توسط دادگاهی به نقض قوانین حقوق شهروندی مرتبط با حمایت از خریداران یا فروشندگان ملک منقول محکوم شده باشد. اگر به این ترتیب محکوم شود، باید حداقل دو سال بگذرد و مأمور می‌تواند این حکم را نادیده بگیرد اگر متقاضی با اثبات اکثریت شواهد، اصلاح رفتار را ثابت کند و دلیلی برای باور اینکه دوباره قوانین را نقض خواهد کرد وجود نداشته باشد.

• ✓عدم محکومیت به جرمی مسقط شرایط منصوص در بخش 9.79 قانون بازنگری شده
• ✓عدم وجود حکم قطعی دادگاه برای نقض قوانین حقوق شهروندی شهری، ایالتی یا فدرالی که حمایت از خریداران و فروشندگان کنند
• ✓اگر متقاضی به نقض حقوق شهروندی محکوم شود، باید حداقل دو سال بگذرد تا مأمور بتواند این حکم را نادیده بگیرد
• ✓متقاضی بار اثبات اصلاح رفتار توسط اکثریت شواهد را بر عهده دارد

متقدم لرخصة وسيط عقاري يجب أن يكون عمره ثمانية عشر سنة على الأقل لأداء امتحان الوسيط.

• ✓يجب أن يكون عمر المتقدم ثمانية عشر سنة على الأقل

متقاضی باید در حداقل دو سال از پنج سال قبل از درخواست، دارای مجوز دلال یا نماینده فروش ملک باشد. او همچنین باید حداقل بیست معامله ملکی را کامل کرده باشد که در آن به عنوان دلال یا نماینده فروش ملک، ملکی برای دیگری فروخته شده است، یا تجربه معادلی که توسط قوانین کمیسیون تعریف شده است.

• ✓باید در حداقل دو سال از پنج سال قبل از درخواست، دارای مجوز دلال یا نماینده فروش ملک باشد
• ✓باید حداقل بیست معامله ملکی را کامل کرده باشد که در آن ملکی برای دیگری فروخته شده است، یا تجربه معادلی که توسط قوانین کمیسیون تعریف شده است

در هر دوره‌ای که متقاضی تحت فصل 4735 دارای مجوز بوده است، نباید هیچ مقررات یا قوانینی را که تحت این فصل به‌تصویب رسیده‌اند نقض کرده باشد. اگر نقضی رخ داده باشد، متقاضی باید برای رضایت نمایندگی ثابت کند که دوباره این مقررات یا قوانین را نقض نخواهد کرد.

• ✓عدم وجود نقض مقررات یا قوانین فصل 4735 در دوران دارا بودن مجوز قبلی
• ✓اگر نقضی رخ داده باشد، متقاضی باید ثابت کند که این نقض را دوباره انجام نخواهد داد

هزینه غیرقابل استرداد هشتاد و یک دلار باید همراه درخواست باشد. این هزینه شامل هزینه سال اول دوره صدور مجوز است اگر مجوز صادر شود. سال اول صدور مجوز از زمان صدور مجوز شروع می‌شود و در اولین سالروز متقاضی پایان می‌یابد. هر درخواست متوالی متقاضی نیز به هزینه هشتاد و یک دلار نیاز دارد.

• ✓هزینه درخواست هشتاد و یک دلار است و غیرقابل استرداد است
• ✓این هزینه شامل هزینه سال اول دوره صدور مجوز است اگر مجوز صادر شود
• ✓سال اول صدور مجوز در اولین سالروز متقاضی پس از صدور پایان می‌یابد
• ✓هر درخواست متوالی به هزینه اضافی هشتاد و یک دلار نیاز دارد

هیچ محدودیتی بر تعداد دفعاتی که متقاضی می‌تواند آزمون فروشنده را دوباره انجام دهد، وجود ندارد.

• ✓متقاضی می‌تواند آزمون را بی‌شمار بار تکرار کند
• ✓هیچ سقفی بر روی تعداد تلاش‌های آزمون وجود ندارد

کمیسیون باید (اجباری) قوانین منطقی را تحت فصل 119 تصویب کند که صدور، تجدید، تعلیق و ابطال مجوزها را اداره کند، تحریم های دیگر برای نقض فصل، انجام جلسات مربوط به این اقدامات، و فرآیند فعال سازی مجدد مجوز را مشخص کند.

• ✓کمیسیون باید قوانین مربوط به صدور، تجدید، تعلیق و ابطال مجوزها تصویب کند
• ✓قوانین باید شامل تحریم های دیگر برای نقض فصل و انجام جلسات مربوطه باشند
• ✓قوانین باید فرآیند فعال سازی مجدد مجوز را مشخص کنند

کمیسیون موظف است قوانینی را بپذیرد که سیستم مجوز سه ساله و سیستم تمدید مجوز سه ساله را تعیین کند. مجوزهای مشاور املاک اوهایو بر اساس یک چرخه سه ساله کار می‌کنند.

• ✓اوهایو از یک دوره مجوز سه ساله استفاده می‌کند
• ✓اوهایو از سیستم تمدید مجوز سه ساله استفاده می‌کند

کمیسیون باید قوانینی را در خصوص الزامات حسابهای اعتماد و حسابهای مدیریت دارایی تصویب کند. کارگزاریهایی که دارایی دیگران را مدیریت می‌کنند، براساس قراردادی کتبی با مالک، می‌توانند اختیار امضا برای برداشت از حسابهای مدیریت دارایی که به نام مالک تشکیل شده‌اند را اعمال کنند، بدون اینکه بخش 4735.18(الف) را نقض کنند. سود کسب‌شده از حسابهای اعتماد مدیریت دارایی که به نام مالک یا کارگزار ثبت شده‌اند، قابل پرداخت به مالک دارایی است، مگر اینکه قرارداد کتبی غیر از این را بیان کند.

• ✓کارگزاری می‌تواند براساس قرارداد کتبی با مالک، اختیار امضا برای برداشت از حسابهای مدیریت دارایی به نام مالک را اعمال کند
• ✓چنین اختیار برداشتی، نقض بخش (الف) بخش 4735.18 محسوب نمی‌شود
• ✓سود کسب‌شده از حسابهای اعتماد مدیریت دارایی قابل پرداخت به مالک دارایی است، مگر اینکه قرارداد کتبی غیر از این را تعیین کند

کمیسیون باید قوانینی تصویب کند که استانداردهایی برای تصویب دورههای پس از اخذ مجوز مورد نیاز در بخشهای 4735.07(G) و 4735.09(J)، دورههای مطالعاتی مورد نیاز برای مجوزها، دورههای آمادگی برای امتحان و دورههای آموزش مستمر را تعیین کند.

• ✓قوانین باید استانداردهایی برای تصویب دورههای پس از اخذ مجوز مورد نیاز در بخشهای 4735.07(G) و 4735.09(J) تعیین کنند
• ✓قوانین باید دورههای قبل از اخذ مجوز، دورههای آمادگی برای امتحان و دورههای آموزش مستمر را پوشش دهند

کمیسیون باید دستورالعمل‌هایی تصویب کند که اطمینان دهد کلاس‌های آموزش مداوم برای تمام افرادی که تحت فصل 4735 مجوز دارند باز باشد. قوانین باید مشخص کنند که سازمانی که کلاس CE را حمایت می‌کند ممکن است برای اعضای خود کاهش معقولی در هزینه کلاس ارائه دهد.

• ✓کلاس‌های آموزش مداوم برای تمام دارندگان مجوز تحت فصل 4735 باز باشند
• ✓سازمان حامی می‌تواند برای اعضای خود کاهش معقولی در هزینه کلاس CE ارائه دهد

کمیسیون باید قوانینی برای اعلام فرم‌های تمدید و مهلت‌های ارسال و قوانین مربوط به ارزیابی‌های خاص تحت بند (الف) بخش 4735.12 قانون اصلاح‌شده اتخاذ نماید.

• ✓قوانین باید اعلام فرم‌های تمدید و مهلت‌های ارسال را کنترل کنند
• ✓قوانین باید ارزیابی‌های خاص تحت بند 4735.12(الف) را مطرح کنند