Ohio · راهنمای مطالعه املاک · بخش 11 · فصل‌های 132–154

Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22Ohio · املاک · فارسی

32 موضوع · به‌روزرسانی 2026-09-17

132.Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment

📌

استانداردهای صلاحیت و صدور پروانه

licensing

به استثنای آنچه در بند (H) تعیین شده است، مدیر باید پروانه معامله‌گر رویداد ملکی خارجی را صادر کند اگر متقاضی (یا هر عضو، مدیر یا افسر نام‌برده در یک شراکت، انجمن یا درخواست شرکتی) حداقل هجده سال سن داشته باشد، در آزمون مورد نیاز موفق شده باشد، و در غیر این صورت واجد شرایط به نظر برسد.

قوانین کلیدی
  • متقاضی (یا هر عضو/مدیر/افسر نام‌برده) باید حداقل هجده سال سن داشته باشد
  • متقاضی باید در آزمون مورد نیاز موفق شده باشد و در غیر این صورت واجد شرایط به نظر برسد
  • مدیر زمانی که تمام الزامات برآورده شود، پروانه را صادر خواهد کرد، به استثنای آنچه در بند (H) تعیین شده است
📌

شغل و وظایف اطلاع رسانی نمایندگان فروش

licensing

معاملہ گرانی که تحت این بخش مجوز دارند، می‌توانند فقط افرادی که تحت بخش 4735.28 مجوز دارند را به عنوان نمایندگان فروش املاک خارجی استخدام کنند. هنگامی که نمایندگان فروش استعفا می‌دهند، اخراج می‌شوند، یا نمایندگان جدید اضافه می‌شوند، معاملہ گر باید فوراً کارگزار را مطلع کند و نام و آدرس نمایندگان جدید را به بخش املاک ثبت کند.

قوانین کلیدی
  • معاملہ گران می‌توانند فقط نمایندگان فروش مجوزدار تحت بخش 4735.28 را استخدام کنند
  • معاملہ گران باید فوراً کارگزار را هنگام ترک یا اضافه شدن نمایندگان فروش مطلع کنند
  • معاملہ گران باید نام و آدرس نمایندگان جدید را به بخش املاک ثبت کنند

133.ORC 4735.051(E) & (F) - Hearing Examiner Report and Commission Review

📌

گزارش یافتهها و نتیجهگیری بازرس جلسهبررسی

licensing

پس از اتمام جلسههای رسمی، بازرس جلسهبررسی باید گزارشی از یافتههای واقعی و نتیجهگیریهای حقوقی را با مدیر دولتی، کمیسیون و طرفین پرونده تسلیم کند. کمیسیونرها سپس این گزارش را در جلسه بعدی برنامهریزیشده خود بررسی میکنند.

قوانین کلیدی
  • بازرس جلسهبررسی باید گزارش را ظرف بیستوپنج روز کاری پس از اتمام جلسههای رسمی تسلیم کند
  • گزارش شامل یافتههای واقعی و نتیجهگیریهای حقوقی است که برای مدیر دولتی، کمیسیون، شاکی و دارندهگواهینامه تسلیم میشود
  • کمیسیونرها این گزارش را در جلسهای منظم برنامهریزیشدهای که حداقل پانزده روز کاری پس از دریافت برگزار میشود بررسی میکنند
  • کمیسیون بر اساس درخواست، شهادت شاکی یا دارندهگواهینامه را خواهد شنید
📌

شکایات کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو

fairhousing

هنگامی که شاکی کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو باشد، شکایت می‌تواند بر درخواست مستقیم مأموران توسط کمیسران بررسی شود و از برخی مراحل رویه‌ای صرف‌نظر کند.

قوانین کلیدی
  • اگر شاکی کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو باشد، شکایت بر درخواست مستقیم کمیسران توسط کمیسران بررسی خواهد شد

134.Section 4735.09(G) Education Completion and Exemptions

📌

تعیین تکمیل موفقیت‌آمیز دوره و معافیت ارزیابی

licensing

تکمیل موفقیت‌آمیز آموزش الزامی تحت (F)(6) توسط قانون موثر در تاریخ تکمیل آموزش تعیین می‌شود. الزام ارزیابی ملک‌های نقل و انتقالات ده ساعته (F)(6)(c) برای هر درخواست‌کننده جدیدی که دارای گواهینامه یا مجوز معتبر ارزیاب ملک‌های نقل و انتقالات اوهایو صادر شده قبل از تاریخ درخواست برای گواهینامه فروشنده است، صدق نمی‌کند.

قوانین کلیدی
  • تکمیل دوره توسط قانون موثر زمان تکمیل آموزش قضاوت می‌شود
  • الزام ارزیابی ده ساعته برای متقاضیانی که دارای گواهینامه یا مجوز معتبر ارزیاب ملک‌های نقل و انتقالات اوهایو صادر شده قبل از درخواست هستند، معاف است

135.Section 4735.13(F) Broker as Member or Officer of an Entity

📌

عضویت دلال در یک نهاد مجاز

licensing

دلالی که می‌خواهد عضو یا افسر شراکت، انجمن، شرکت با مسئولیت محدود، شراکت با مسئولیت محدود، یا شرکتی باشد که یک دلال املاک مجاز است یا قصد دارد مجاز شود، باید نسبت به ریاست‌جمهور اطلاع دهد و فرم تعیین شده همراه با هزینه سی و چهار دلار به او تسلیم کند. دلال مجازی که عضو یا افسر چنین نهادی است، تنها می‌تواند به عنوان دلال املاک برای آن نهاد عمل کند.

قوانین کلیدی
  • دلال باید برای تبدیل شدن به عضو/افسر یک نهاد مجاز با هزینه 34 دلار و فرم تعیین شده نسبت به ریاست‌جمهور اطلاع دهد
  • دلالی که عضو/افسر یک نهاد املاک است، تنها می‌تواند برای آن نهاد به عنوان دلال عمل کند

136.Section 4735.20(G) - Foreign Real Estate Referral Exception

📌

ارجاع مالک خریداران خارجی املاک

licensing

مالک هر نوع سهم در املاک خارجی می‌تواند یک خریدار احتمالی را به شخصی که آن املاک خارجی را به او فروخت ارجاع دهد و انتظار دریافت مقابل ارزشمندی داشته باشد، مشروط بر اینکه تمام شرایط برآورده شوند. این یک استثنای محدود است که به مالک بدون مجوز اجازه می‌دهد که کارمزد ارجاع دریافت کند.

قوانین کلیدی
  • فروشنده باید املاک خارجی واجد شرایط را طبق بخش 4735.25 بفروشد
  • کل کارمزد یا مقابل موعود یا دریافت‌شده در هر 12 ماه متوالی نمی‌تواند بیشتر از 1000 دلار باشد
  • مالک نباید ارجاعات را در سیاق عادی تجارت یا به‌عنوان یک شیوۀ تجاری منظم انجام دهد
  • مالک نباید ملک را نشان دهد، شرایط و تعهدات را بحث نکند، یا ��ر مذاکرات شرکت نکند
  • اگر معامله به انجام برسد، ارجاع باید توسط شخصی که مالک را این املاک خارجی فروخت افشا شود

137.Section 4735.25(F) - Escrow of Payments

📌

توقیف پرداختها در حساب ضمانتی (اسکرو)

escrow

برای جلوگیری از تقلب در فروش املاک خارجی یا تضمین اجرای توافقنامه‌های بهبود، مفتش می‌تواند تمام پرداختها را به بانکی در اوهایو واریز کند و بر اساس شرایطی که مفتش به‌طور معقول مقرر کند، در حساب ضمانتی توقیف نماید.

قوانین کلیدی
  • مفتش می‌تواند تمام پرداختها را به بانک اوهایو واریز کند و در حساب ضمانتی (اسکرو) نگهداری کند
  • الزام حساب ضمانتی برای جلوگیری از تقلب یا تضمین اجرای توافقنامه‌های بهبود ملک کار می‌کند

138.ORC 4735.051(G) - Commission Decision on Sanctions

📌

تصمیم انضباطی و نظر کتبی

licensing

کمیسیون در مدت شصت روز پس از ارائه گزارش مامور رسیدگی تصمیم می‌گیرد که آیا تحریم انضباطی بر اساس نقض ORC 4735.18 بر دارنده مجوز تحمیل شود یا خیر. کمیسیون باید یک رونوشت از مجریات را نگاه‌داری کند و نظری کتبی را ارائه دهد که یافته‌ها و دلایل را مشخص کند.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون باید در مدت شصت روز پس از ارائه گزارش مامور رسیدگی یا شکایت کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو تصمیم بگیرد
  • کمیسیون باید یک رونوشت از مجریات را نگاه‌داری کند
  • کمیسیون باید نظری کتبی را ارائه دهد که یافته‌ها و دلایل هر اقدامی را مشخص کند
  • کمیسیون باید شاکی و هر فردی که خسارت مالی متحمل شده است را از حق رفع دعوی برای وصول خسارت تحت ORC 4735.12 مطلع کند

139.Section 4735.20(H) - Effect of License Suspension or Revocation

📌

توقیف خودکار مجوزهای نمایندگی فروش

licensing

توقیف یا لغو مجوز یک کارگزار یا نماینده معاملات ملکی خارجی، به طور خودکار تمام مجوزهای نمایندگی فروش اعطا شده به دلیل ارتباط با آن کارگزار/نماینده را توقیف می‌کند، تا زمانی که تغییر کارگزار/نماینده و صدور مجوز جدید صورت پذیرد.

قوانین کلیدی
  • توقیف یا لغو مجوز کارگزار/نماینده به طور خودکار تمام مجوزهای نمایندگان فروش مرتبط را توقیف می‌کند
  • توقیف نمایندگی فروش تا زمان تغییر کارگزار/نماینده و صدور مجوز جدید ادامه می‌یابد
  • اگر مجوز در همان سالی که مجوز اصلی صادر شده بود صادر شود، مجوز جدید بدون هیچ هزینه‌ای صادر خواهد شد

140.Section 4735.01(X)-(Z),(II) - Seller, Bona Fide, and Right-to-List

📌

تعاریف فروشنده و حسن نیت

agency

فروشنده به معنی طرفی است که در معاملهٔ املاک و مستغلات به عنوان انتقال‌دهندهٔ بالقوهٔ اموال عمل می‌کند، شامل مالکی که به دنبال فروش است و موجر که به دنبال اجاره یا استیجار است. حسن نیت به معنی انجام کاری با خوشنیت یا بدون هدف دور زدن قانون صدور مجوز است. استعفا به معنی مجوزی است که به طور داوطلبانه و دائم به اداره تحویل داده شده است، غیرقابل تمدید و غیرقابل فعال‌سازی مجدد، و با کارگزار مرتبط نیست.

قوانین کلیدی
  • فروشنده شامل مالکی که می‌فروشد و موجری که اجاره یا استیجار می‌دهد است
  • حسن نیت به معنی خوشنیت بدون هدف دور زدن قانون صدور مجوز است
  • استعفای مجوز به طور دائم تحویل داده شده است و نمی‌تواند تمدید یا فعال‌سازی مجدد شود
📝

توافقنامه فروش خانه با حق درج آگهی

contracts

توافقنامه فروش خانه با حق درج آگهی، توافقنامهای است که در آن مالک یک ملک مسکونی با شخص دیگری موافقت میکند که به او حق انحصاری برای درج آگهی ملک در تاریخ آینده بدهد در ازای معاوضه پولی (یا معادل آن)، و این توافقنامه یا بیان میکند که با زمین همراه است / مالکان آینده را مقید میکند، یا ادعا میکند که یک رهن، عبء، یا سایر حق تضمینی ملک نامنقول است.

قوانین کلیدی
  • شامل حقوق درج آگهی انحصاری در آینده در ازای معاوضه پولی است
  • در صورتی که ادعا کند با زمین همراه است یا مالکان آینده را مقید میکند، واجد شرایط است
  • در صورتی که ادعا کند یک رهن، عبء، یا حق تضمینی ملک نامنقول است، واجد شرایط است

141.Section 4735.25(G) - Qualification Decision

📌

معیار برای اجازه‌دهی واجدشرایطی

licensing

اگر ناظر این نظر را داشته باشد که فروش، اجاره‌، یا دفع پیشنهادی بر شرایط کاملاً نامناسب نیست، مقررات فصل رعایت شده‌اند، و اموال به شرایطی که ممکن است اشخاص اوهایو را تقلب یا فریب دهد برخورد نخواهد شد، ناظر واجدشرایطی را بر شرایط موجود در درخواست یا شرایط دیگری که ناظر برای جلوگیری از تقلب یا فریب تأیید می‌کند اجازه می‌دهد.

قوانین کلیدی
  • واجدشرایطی تنها زمانی اجازه داده می‌شود که شرایط کاملاً نامناسب نباشند و مقررات فصل رعایت شده‌باشند
  • ناظر می‌تواند شرایط جایگزینی برای جلوگیری از تقلب یا فریب اعمال کند

142.Section 4735.27(G) - License Renewal

📌

الزامات درخواست تجديد ساده شده

licensing

اگر یک متقاضی صرفاً مجوز سال قبل را تجديد می کند، درخواست تجديد تنها باید حاوی اطلاعاتی باشد که توسط بخش های (A)(2)، (3)، و (6) مورد نياز است — یعنی جزئيات سازمان تجاری، مکان های دفتر، و ماهيت/مکان های کسب و کار برای ده سال گذشته.

قوانین کلیدی
  • درخواست های تجديد تنها باید اطلاعات مورد نياز توسط بخش های (A)(2)، (3)، و (6) را شامل باشد
  • برای تجديد ساده و ساده سالانه، افشای درخواست کامل لازم نيست

143.Section 4735.09(H) Course Approval for Institutions

📌

تصویب پیشنهادات دورات بدون واحد

licensing

برای پیشنهادات دورات بدون واحد تنها، یک نهاد آموزش عالی باید قبل از ارائه یک دوره ملک و معامله ای که برای برآورده ساختن الزامات آموزش مجوز (F)(6) فروشنده طراحی و بازاریابی شده است، تصویب از نهاد مجاز کننده دولتی مناسب کسب کند. نهاد مجاز کننده دولتی می‌تواند هنگام بررسی دوره برای انطباق با مقررات، با مدیر بحث و تبادل نظر کند.

قوانین کلیدی
  • تنها پیشنهادات بدون واحد نیاز به تصویب قبلی از نهاد مجاز کننده دولتی دارند
  • نهاد مجاز کننده دولتی می‌تواند در مورد انطباق دوره با مدیر مشورت کند

144.Section 4735.13(G) Armed Forces License Deposit

📌

سپردن مجوز برای اعضای نیروهای مسلح

licensing

کارگزار یا نماینده فروش که وارد نیروهای مسلح شود، می‌تواند مجوز خود را نزد کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو سپرده گذاری کند. دارنده مجوز تا تاریخ تمدید پس از اخراج نیازی به تمدید ندارد. مجوزهای سپردهگذاری شده تحت فصل 4735 قرار دارند.

قوانین کلیدی
  • دارنده مجوزی که وارد نیروهای مسلح شود می‌تواند مجوز خود را نزد کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو سپردهگذاری کند
  • تمدید مجوز تا تاریخ تمدید پس از اخراج الزامی نیست
  • مجوزهای سپردهگذاری شده تحت فصل 4735 قرار دارند
📌

تمدید آموزش مستمر برای خدمات نظامی

licensing

صاحب گواهی که به دلیل خدمت در نیروهای مسلح نتوانسته الزامات آموزش مستمر تحت R.C. 4735.141 را انجام دهد، باید در ظرف دوازده ماه پس از اولین تولد پس از ترخیص یا در مدتی برابر با کل ماههای خدمت فعال، هر کدام بیشتر باشد، پذیرا شود. مستندات مناسبی از خدمت فعال نظامی باید ارائه شود، و تمدید نمی تواند از کل ماههای خدمت شده بیشتر باشد.

قوانین کلیدی
  • تمدید CE برابر است با 12 ماه پس از اولین تولد پس از ترخیص یا کل ماههای خدمت فعال، هر کدام که بیشتر باشد
  • صاحب گواهی باید مستندات مناسب خدمت فعال نظامی و مدت آن را ارائه دهد
  • تمدید نمی تواند از کل تعداد ماههای خدمت شده در خدمت فعال بیشتر باشد
📌

مقررات مجوز همسر نظامی

licensing

صاحب مجوز که همسر فردی از نیروهای مسلح است و غیبت او از اوهایو ناشی از خدمت همسر است، تا تاریخ تمدید پس از ترخیص همسر مجاز به تمدید نیست و گواهینامه تحصیل مستمر معادل دریافت می‌کند. برای صاحبان مجوز با توافق متقابل، خدمت همسر باید از غیبت در ایالت سکونت صاحب مجوز ناشی شده باشد. «نیروهای مسلح» شامل نیروهای مسلح ایالات متحده، اجزای ذخیره‌ای و گارد ملی اوهایو یا هر ایالت دیگر است.

قوانین کلیدی
  • مقررات مبتنی بر غیبت همسر نظامی امکان معطل کردن تمدید تا تاریخ تمدید پس از ترخیص همسر را فراهم می‌کند
  • ه��سران نظامی فرمول تمدید تحصیل مستمر معادل بر اساس ماه‌های خدمت فعال همسر را دریافت می‌کنند
  • برای صاحبان مجوز متقابل، غیبت باید از ایالت سکونت باشد
  • «نیروهای مسلح» شامل نیروهای ایالات متحده، اجزای ذخیره‌ای و گارد ملی هر ایالت است

145.Section 4735.01(AA)-(HH) - Brokerage Structure and Personnel

📌

نقش‌های دلال و کارگزاری

licensing

یک ‌«دلال همکار» فردی است که به عنوان دلال مجاز است اما به عنوان دلال اصلی یا مجاز سطح مدیریتی عمل نمی‌کند. یک ‌«دلال اصلی» فرد دلالی است که بر عملیات کارگزاری نظارت و هدایت می‌کند. یک ‌«کارگزاری» یک نهاد یا مالکیت تنهای است که مجوز دلال برای آن صادر شده است، از جمله مجازین وابسته‌ای که وظایف مدیریتی/نظارتی به آنها محول شده است.

قوانین کلیدی
  • دلال همکار مجوز دلال دارد اما به عنوان مجاز اصلی یا سطح مدیریتی عمل نمی‌کند
  • دلال اصلی بر عملیات کارگزاری نظارت و هدایت می‌کند
  • کارگزاری شامل مجازین وابسته‌ای است که وظایف نظارتی مدیریتی به آنها محول شده است
📌

دارندهٔ پروانهٔ اجازهٔ کار و دارندهٔ پروانهٔ سطح مدیریتی

licensing

دارندهٔ پروانهٔ اجازهٔ کار هر فردی است که توسط کمیسیون امور ملک و مستغلات ایالت اوهایو به‌عنوان دلال امور ملک یا فروشندهٔ امور ملک دارای پروانهٔ اجازهٔ کار باشد. دارندهٔ پروانهٔ سطح مدیریتی دارندهٔ پروانهٔ اجازهٔ کاری است که توسط یک دلال استخدام‌شده یا با او وابسته باشد و مسئولیت نظارتی بر سایر دارندگان پروانهٔ اجازهٔ کار وابسته به آن دلال داشته باشد.

قوانین کلیدی
  • دارندهٔ پروانهٔ اجازهٔ کار فردی است که توسط کمیسیون امور ملک و مستغلات ایالت اوهایو به‌عنوان دلال امور ملک یا فروشندهٔ امور ملک دارای پروانهٔ اجازهٔ کار باشد
  • دارندهٔ پروانهٔ سطح مدیریتی مسئولیت نظارتی بر سایر دارندگان پروانهٔ اجازهٔ کار وابسته به دلال داراست
📌

تعریف آموزش و نفت/گاز

licensing

«دوره شایسته» (به استثنای 4735.011) درسی است با اعتبار یا بدون اعتبار که توسط مؤسسه آموزش عالی ارائه شده و برای درجه/گواهینامه قابل اجرا است. «آموزش از راه دور» به معنای دروس الزامی است که از طریق رسانه های الکترونیکی تعاملی ارائه شود جایی که معلم و دانش آموز از فاصله یا زمان جدا شده اند. «متخصص زمین نفت و گاز» به طور منظم توافق نامه های مربوط به کاوش، حمل و نقل، تولید یا توسعه منافع معدنی نفت و گاز را تهیه و مذاکره می کند، از جمله اجاره و راحتی خط لوله.

قوانین کلیدی
  • یک دوره شایسته باید توسط مؤسسه آموزش عالی ارائه شود و برای درجه یا گواهینامه قابل اجرا باشد
  • آموزش از راه دور ا�� رسانه های الکترونیکی تعاملی استفاده می کند و معلم و دانش آموز از فاصله یا زمان جدا شده اند
  • متخصص زمین نفت و گاز به طور منظم توافق نامه های نفت/گاز را تهیه و مذاکره می کند که شامل اجاره و راحتی خط لوله است
📌

تعریف موسسه آموزش عالی

licensing

موسسه آموزش عالی شامل: موسسه دولتی (طبق 3345.011)؛ موسسه غیرانتفاعی با گواهینامه مجوز تحت فصل 1713؛ موسسه خصوصی معاف از تنظیم تحت فصل 3332 (طبق 3333.046)؛ و موسسه ثبت‌شده با هیات دولتی کالج‌های شغلی و مدارس تحت فصل 3332 که تایید شده برای ارائه برنامه‌های درجه/گواهینامه تحت 3332.05 است.

قوانین کلیدی
  • موسسات دولتی، موسسات غیرانتفاعی مجاز و برخی موسسات خصوصی/کالج شغلی را شامل می‌شود
  • موسسات کالج شغلی باید برای ارائه برنامه‌های درجه یا گواهینامه تحت بخش 3332.05 تایید شده باشند

146.ORC 4735.051(I) - Disciplinary Sanctions

📌

تحریم هایی که کمیسیون می تواند تحمیل کند

licensing

برای تخلف از ORC 4735.18، کمیسیون می تواند مجموعه ای از تحریم ها از جمله لغو مجوز، تعلیق، جریمه نقدی، توبیخ عمومی، یا آموزش مستمر مورد نیاز را اعمال کند. جریمه نقدی به صندوق بازیافت املاک واقع منتقل می شود.

قوانین کلیدی
  • کمیسیون می تواند مجوز صادر شده در بخش 4735 را لغو کند
  • کمیسیون می تواند مجوز را برای مدتی که خود تعیین می کند تعلیق کند
  • کمیسیون نمی تواند جریمه ای بیش از دو هزار و پانصد دلار برای هر تخلف تعیین کند
  • کمیسیون می تواند توبیخ عمومی صادر کند یا آموزش مستمر اضافی الزامی کند
  • آموزش مستمر انضباطی مورد نیاز در الزامات آموزش مستمر ORC 4735.14 محسوب نمی شود
  • تمام جریمه های نقدی به صندوق بازیافت املاک واقع ایجاد شده طبق ORC 4735.12 منتقل می شود

147.Section 4735.09(I) Recency of Prelicensure Education

📌

قانون بازنگری آموزش ده ساله

licensing

هر شخصی که در دوره چهار سال بلافاصله قبل از درخواست فعلی خود برای امتحان به عنوان نماینده یا دلال املاک دارای مجوز نبوده است، باید دستورالعمل پیش از صدور مجوز (F)(6) را در دوره ده سال بلافاصله قبل از آن درخواست فعلی تکمیل کرده باشد.

قوانین کلیدی
  • این قانون هنگامی فعال می شود که متقاضی در چهار سال قبل به عنوان نماینده یا دلال دارای مجوز نبوده است
  • دستورالعمل پیش از صدور مجوز باید در دوره ده سال قبل تکمیل شده باشد

148.Section 4735.13(H) Salesperson Transfer Between Brokers

📌

درخواست فروشنده برای تغییر کارگزار

licensing

زمانی که فروشندهٔ دارای مجوز درخواستی را برای ترک یک کارگزار و همکاری با کارگزار دیگری ارائه می‌دهد، کارگزار دارندهٔ مجوز لازم نیست تحت بند (ب) مأمور را اطلاع دهد. مأمور می‌تواند درخواست را صرف‌نظر از بازگردانی مجوز یا ارائهٔ اطلاع بند (ب) پردازش کند.

قوانین کلیدی
  • کارگزار فعلی هنگام درخواست انتقال فروشنده لازم نیست اطلاع بند (ب) را ارائه دهد
  • مأمور می‌تواند درخواست انتقال را صرف‌نظر از بازگردانی مجوز یا ارائهٔ اطلاع پردازش کند

149.Section 4735.20(I)-(J) - Sanctions and Definitions

📌

تحریمات انضباطی و تعریف دارنده مجوز وابسته

licensing

نقض بند 4735.20 دلیلی برای تحریمات انضباطی تحت مقررات بندهای 4735.051، 4735.18 و 4735.32 است. این قانون همچنین 'دارنده مجوز وابسته' را برای اهداف این بند تعریف می‌کند.

قوانین کلیدی
  • نقض این بند دلیلی برای تحریمات انضباطی تحت بندهای 4735.051، 4735.18 و 4735.32 است
  • 'دارنده مجوز وابسته' به معنی فردی است که دارای مجوز معتبر و فعال تحت این فصل است و در زمان کسب آن با دلال پرداخت‌کننده غرامت مرتبط است

150.Section 4735.27(H) - Licensure Under Chapter 4796 (Universal Licensing)

📌

صدور پروانه بر اساس تقابل و تجربه

licensing

سرپرست باید برای متقاضیای که دارای پروانه در یک ایالت دیگر است یا دارای تجربه کاری رضایت بخش است، گواهی دولتی یا گواهی خصوصی است که در آن فصل توضیح داده شده است، پروانه دلال رئیل استیت خارجی را مطابق فصل 4796 قانون تجدید نظر شده صادر کند، به عنوان دلال رئیل استیت خارجی در ایالتی که چنین پروانه‌ای را صادر نمی‌کند.

قوانین کلیدی
  • پروانه باید مطابق فصل 4796 صادر شود اگر متقاضی دارای پروانه در ایالت دیگری باشد
  • پروانه باید مطابق فصل 4796 صادر شود اگر متقاضی دارای تجربه کاری رضایت بخش یا گواهی دولتی/خصوصی در ایالتی باشد که چنین پروانه‌ای را صادر نمی‌کند
  • این حکم به عنوان استثنایی از الزامات صلاحیت معیاری در بند (F) عمل می‌کند

151.Section 4735.09(J) Post-Licensure Education Requirement

📌

آموزش 20 ساعتی پس از دریافت مجوز

licensing

بین تاریخ صدور و حداکثر دوازده ماه پس از صدور مجوز بفروشنده، دارنده مجوز باید گواهی اتمام بیست ساعت آموزش در مدارس، سمینارها و مؤسسات آموزشی تأیید‌شده توسط کمیسیون ارائه دهد. آموزش باید شامل شیوه‌های موجود در املاک تجاری، مدیریت اموال، فروش کوتاه‌مدت، قراردادهای زمین، قانون قرارداد، برنامه‌های فدرال و ایالتی، شرایط اقتصادی و مسئولیت امانت‌داری باشد. می‌تواند از طریق کلاس درس یا آموزش از راه دور با برنامه درسی تأیید‌شده طبق R.C. 4735.10 انجام شود.

قوانین کلیدی
  • 20 ساعت آموزش پس از دریافت مجوز باید در عرض 12 ماه از صدور مجوز تکمیل شود
  • آموزش باید موارد مانند املاک تجاری، مدیریت اموال، فروش کوتاه‌مدت، قراردادهای زمین، قانون قرارداد و مسئولیت امانت‌داری را شامل شود
  • ارائه‌دهندگان و برنامه درسی باید توسط کمیسیون طبق R.C. 4735.10 تأیید‌شده باشند
📌

تعليق و لغو خودکار برای عدم تکمیل

licensing

اگر گواهی 20 ساعت تدریس در ظرف دوازده ماه از صدور مجوز ارائه نشود، مجوز به طور خودکار تعلیق می شود و هیچ اقدام توسط فرماندار لازم نیست، و فرماندار باید فوری دلال مرتبط را آگاه کند. فروشنده تعلیق شده دوازده ماه برای ارائه گواهی تکمیل دارد؛ مجوز تا زمان تأسیس الزامات و انطباق فصل مجدداً فعال نمی شود. عدم ارائه گواهی مورد نیاز در ظرف دوازده ماه پس از تعلیق منجر به لغو خودکار می شود و هیچ اقدام توسط فرماندار لازم نیست.

قوانین کلیدی
  • عدم ارائه گواهی در ظرف 12 ماه از صدور = تعلیق خودکار بدون اقدام فرماندار
  • فرماندار باید فوری دلال مرتبط را از تعلیق آگاه کند
  • مجوزدار تعلیق شده 12 ماه برای ارائه گواهی دارد یا مجوز به طور خودکار لغو می شود

152.ORC 4735.051(H) & (J) - Investigation Scope and Notice Delivery

📌

الزامات خدمات پست تأیید شده

licensing

تمام اعلان‌ها، گزارش‌های نوشتاری و تعیین‌های صادر شده بر اساس این بخش باید با پست تأیید شده و درخواست رسید بازگشت ارسال شوند. اگر پست تأیید شده ناموفق باشد، خدمات جایگزین از طریق پست معمولی همراه با گواهی ارسال، خدمات معتبر تلقی می‌شود.

قوانین کلیدی
  • تمام اعلان‌ها، گزارش‌های نوشتاری و تعیین‌ها باید از طریق پست تأیید شده با درخواست رسید بازگشت ارسال شوند
  • اگر پست تأیید شده به دلیل عدم تحویل بازگردانده شود، رد شود یا مطالبه نشود، خدمات از طریق پست معمولی همراه با گواهی ارسال خدمات معتبر تلقی می‌شود
  • تحقیق بر اساس این بخش مشمول ORC 4735.32 است

153.Section 4735.09(K) Examination Administration

📌

تسهیلات ADA و زمان بندی امتحان

licensing

امتحانات باید مطابق با قانون آمریکایی‌های دارای معلولیت سال 1990 (42 U.S.C. 12189) با تسهیلات معقول اجرا شوند. محتوای امتحان باید با الزامات آموزشی کلاس درس (F)(6) مطابقت داشته باشد. متقاضی که الزامات کلاس درس (F)(6) را در زمان درخواست تکمیل کرده است، بیش از دوازده ماه پس از اطلاع رسانی در مورد پذیرش در امتحان نباید مورد امتحان قرار گیرد.

قوانین کلیدی
  • امتحانات باید با تسهیلات معقول ADA مطابق 42 U.S.C. 12189 اجرا شوند
  • محتوای امتحان باید با الزامات آموزشی (F)(6) مطابقت داشته باشد
  • متقاضیان واجد شرایط باید در ظرف 12 ماه پس از اطلاع رسانی در مورد پذیرش در امتحان مورد امتحان قرار گیرند

154.Section 4735.09(L) Universal License Recognition

📌

صدور مجوز بموجب فصل 4796

licensing

علیرغم هر گونه مقررات متضاد، مسئول دولتی مجوز فروشندگی را بموجب فصل 4796 (تشخیص مجوز جهانی) برای متقاضی که الزامات بند 4796.03، 4796.04، یا 4796.05 (حسب مورد) را برآورده کند و در آزمون قانون املاک و مستغلات اوهایو موفق شود، صادر خواهد کرد.

قوانین کلیدی
  • متقاضی باید الزامات R.C. 4796.03، 4796.04، یا 4796.05 را بر حسب مورد برآورده کند
  • متقاضی باید در آزمون قانون املاک و مستغلات اوهایو موفق شود
  • هر دو شرط باید برای صدور مجوز بموجب فصل 4796 توسط مسئول دولتی برآورده شوند

آماده تمرین هستید؟

دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Ohio بیازمایید.

شروع رایگان →

همه فصل‌ها

→ بازگشت به راهنمای Ohio 1. Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +72. Section 4735.05 Organization of Commission - Confidentiality +93. Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +84. Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +85. Section 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents +76. Section 4735.74 Duties following closing of transaction +147. Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +108. Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +159. ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +2310. Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20

زبان‌های دیگر

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربية한국어日本語ਪੰਜਾਬੀहिन्दी