Ohio · راهنمای مطالعه املاک · بخش 10 · فصل‌های 111–131

Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · املاک · فارسی

45 موضوع · به‌روزرسانی 2026-09-17

111.Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D)

📌

اطلاع‌دهی تغییر آدرس و ایمیل

licensing

هر دارنده مجوز باید تغییر آدرس اقامت شخصی را ظرف سی روز پس از تغییر به رئیس اطلاع دهد. عدم اطلاع‌دهی دارنده مجوز را از انجام تمدید در موعد مقرر معاف نمی‌کند. هر دارنده مجوز همچنین باید یک آدرس ایمیل معتبر در پرونده خود نگه‌دارد و هر گونه تغییر ایمیل را ظرف سی روز به رئیس اطلاع دهد.

قوانین کلیدی

✓دارندگان مجوز باید تغییر آدرس اقامت شخصی را ظرف سی روز به رئیس اطلاع دهند
✓دارندگان مجوز باید یک آدرس ایمیل معتبر در پرونده خود نگه‌دارند و تغییرات ایمیل را ظرف سی روز گزارش دهند
✓عدم اطلاع‌دهی از تغییر آدرس، وظیفه تمدید مجوز را در موعد مقرر منتفی نمی‌کند

112.Section 4735.18(B)-(E) Application of Sanctions and Exemptions

📌

مسئولیت دلال برای نقض قوانین توسط نماینده فروش

agency

هنگامی که کمیسیون تحریمات را بر نماینده فروش تحمیل می‌کند، ممکن است نماینده فروش وابسته را نیز تحریم کند اگر کمیسیون دریافت کند که دلال از اقدامات نقض‌کننده نماینده فروش اطلاع داشته است.

قوانین کلیدی

✓دلال ممکن است تنها در صورتی که از نقض قانون نماینده فروش اطلاع داشته باشد، تحریم شود (B)
✓مسئولیت دلال اختیاری است (ممکن است)، نه خودکار

📌

پناهگاه ایمن معاملات ماری‌جوانا

licensing

دارنده مجوز که نمایندگی یک طرف در معاملات مربوط به اموال واقعی به کار رفته در کشت، پردازش، توزیع یا آزمایش ماری‌جوانا پزشکی یا مصرف بزرگسالان تحت فصل 3796 را انجام دهد، یا صندوق‌های اعتماد برای چنین معاملاتی را مدیریت کند، نباید تنها برای انجام فعالیت‌های مجاز تحت این فصل و مرتبط با فصل 3796 تحت تعقیب قرار گیرد.

قوانین کلیدی

✓دارندگان مجوز تنها برای فعالیت‌های رایج ملکی مرتبط با معاملات ماری‌جوانا تحت فصل 3796 (الف) تحت تعقیب قرار نمی‌گیرند
✓پناهگاه ایمن نمایندگی و مدیریت صندوق‌های حساب اعتماد دلالی در چنین معاملاتی را شامل می‌شود

📌

نمایندگان و معاملهگران رسمی امور مالکیت خارجی

licensing

کمیسیون تحریمات را بر معاملهگران/نمایندگان رسمی امور مالکیت خارجی که مرتکب اعمال منصوص در بند (A) شوند، الحاق می‌کند که مربوط به امور مالکیت خارجی است. معاملهگر خارجی وابسته نیز می‌تواند مورد تحریم قرار گیرد اگر معاملهگر از اعمال تخلف نمایندهٔ خود آگاه بوده باشد.

قوانین کلیدی

✓معاملهگران و نمایندگان رسمی امور مالکیت خارجی مشمول نقض‌های بند (A) درخصوص امور مالکیت خارجی هستند (C)
✓معاملهگر خارجی تنها درصورتی می‌تواند مورد تحریم قرار گیرد که از اعمال تخلف نمایندهٔ خود آگاه بوده باشد

📌

تعليق اختياري جریمه

licensing

کمیسیون می‌تواند اعمال جریمه تعليق مجوز را براساس این بند، کاملاً یا تا حدی معلق کند.

قوانین کلیدی

✓کمیسیون می‌تواند اعمال جریمه تعليق را کاملاً یا تا حدی معلق کند (D)
✓این امر انعطاف‌پذیری اختیاری را در اجرای قانون فراهم می‌کند

113.Section 4735.20(C)(4)-(5) - Broker Verification and Recordkeeping

📌

الزامات تایید و نگهداری سوابق

licensing

هنگام پرداخت جبران خسارت به یک نهاد بدون مجوز طبق بند (C)، کارشناس باید انطباق مجوزدار وابسته را تأیید کند و سوابق تفصیلی را برای هر دو تأیید و هر تراکنش به مدت سه سال نگهداری کند.

قوانین کلیدی

✓کارشناس باید انطباق مجوزدار وابسته با بندهای (C)(1) و (2) را تأیید کند و سوابق تأیید را به مدت سه سال نگهداری کند
✓کارشناس باید سوابق تراکنش را به مدت سه سال نگهداری کند: نام مجوزدار وابسته، میزان جبران خسارت کسب شده، و نام نهاد بدون مجوز که پرداخت دریافت کرد
✓هم سوابق تأیید و هم سوابق تراکنش به دوره نگهداری سه سال نیاز دارند

114.Section 4735.06(D) - Division of Real Estate Operating Fund

📌

استفاده از صندوق عملیاتی و وامهای آموزشی

licensing

کمیسیون مسکن و ملک فروشی اوهایو می‌تواند از صندوق عملیاتی مسکن و ملک فروشی (ایجاد شده طبق R.C. 4735.211) برای انجام وظایف، ارتقاء آموزش و تحقیق در مؤسسات آموزش عالی، و ارائه وامهایی به متقاضیان پروانه فروشنده برای پوشش هزینه‌های آموزشی استفاده کند. وامها نمی‌توانند بیش از $2,000 برای هر قرض باشند، باید در مدت سه سال بازپرداخت شوند، و بیش از $25,000 نمی‌توان در یک سال مالی از صندوق وام داد.

قوانین کلیدی

✓وامهای آموزشی به متقاضیان فروشنده نمی‌توانند بیش از $2,000 برای هر قرض باشند
✓وامها باید در مدت سه سال به صندوق بازپرداخت شوند
✓بیش از $25,000 نمی‌توان در یک سال مالی از صندوق وام داد
✓وامها باید از قوانین تعیین شده طبق روندهای فصل 119 پیروی کنند

📌

گزارش‌دهی کمیسیون و نظارت بر تحقیقات

licensing

فرماندار می‌تواند یک نماینده از شاخه اجرایی را به عنوان عضو کمیسیون فی‌المجلس منصوب کند تا در پروژه‌های تحقیقاتی یا آموزشی مشاوره دهد. کمیسیون باید سالانه در سومین سه‌شنبه پس از سومین دوشنبه ژانویه به مجمع عمومی گزارش دهد و در آن مجموع مبلغ صندوق و هر کمک تحقیقاتی مجاز و درخواست شده را بیان کند. گزارش‌های تحقیقاتی باید به کتابخانه ایالتی اهایو و کتابخانه کمیسیون خدمات قانون‌گذاری ارائه شود.

قوانین کلیدی

✓کمیسیون باید سالانه در سومین سه‌شنبه پس از سومین دوشنبه ژانویه به مجمع عمومی گزارش دهد
✓نسخه‌های تمام گزارش‌های تحقیقاتی به کتابخانه ایالتی اهایو و کتابخانه کمیسیون خدمات قانون‌گذاری ارائه می‌شود
✓فرماندار می‌تواند یک عضو کمیسیون فی‌المجلس برای مشاوره تحقیقاتی منصوب کند

115.Section 4735.09(F) Qualifications to Take the Examination

📌

صلاحیتهای صداقت، جنایی و حقوق مدنی

licensing

هیچ متقاضیای نمی‌تواند در آزمون فروشندگی شرکت کند مگر اینکه برای رضایت رئیس اداره ثابت کند که صادق و راستگو است، متهم به جرم منع‌کننده نشده است (طبق R.C. 9.79 تعیین‌شده)، و توسط دادگاه به طور قطعی محکوم به نقض قوانین حقوق مدنی مرتبط با حمایت از خریداران/فروشندگان املاک نشده است. اگر چنین حکمی صادر شده باشد، باید حداقل دو سال گذشته باشد و رئیس اداره می‌تواند این حکم را نادیده بگیرد اگر متقاضی با اثبات بر اساس اکثریت شواهد نشان دهد که صادق و راستگو است و احتمال تکرار جرم ندارد.

قوانین کلیدی

✓متقاضی باید صادق و راس��گو باشد
✓متقاضی نباید به جرم منع‌کننده طبق R.C. 9.79 محکوم شده باشد
✓احکام حقوق مدنی تنها پس از گذشت حداقل دو سال و اثبات صداقت و عدم احتمال تکرار جرم بر اساس اکثریت شواهد می‌توانند نادیده گرفته شوند

📌

شرایط سن و تحصیلات

licensing

متقاضی باید حداقل هجده سال سن داشته باشد. اگر متقاضی پس از سال 1950 متولد شده باشد، باید دارای دیپلم دبیرستان یا گواهینامه معادل دبیرستان صادر شده مطابق بخش 3301.80 قانون تجدید نظر شده باشد.

قوانین کلیدی

✓متقاضی باید حداقل هجده سال سن داشته باشد
✓اگر پس از سال 1950 متولد شده باشد، متقاضی باید دارای دیپلم دبیرستان یا گواهینامه معادل مطابق R.C. 3301.80 باشد

📌

الزامات دوره آموزشی قبل از دریافت مجوز

licensing

متقاضی باید دوره‌های مشخص و واجد شرایط را در یک موسسه آموزش عالی از طریق آموزش کلاسی یا دورافزا با موفقیت به پایان برساند: چهل ساعت در زمینه تمرین املاک و مستغلات؛ چهل ساعت در زمینه قانون املاک و مستغلات اوهایو، قانون حقوق شهروندی، قانون پرونده تمیز نژادی مسکن، جداسازی و از بین بردن اثرات تبعیض گذشته؛ ده ساعت در ارزیابی املاک و مستغلات؛ و ده ساعت در تمویل امлاک و مستغلات — در مجموع 120 ساعت. در صورت امکان، قانون املاک �� مستغلات اوهایو باید توسط یک اعضای هیئت دانشکده دادرسی معتبر تدریس شود و موضوعات حقوق شهروندی توسط یک کارمند آگاه کمیسیون حقوق شهروندی اوهایو تدریس شود.

قوانین کلیدی

✓40 ساعت تمرین املاک و مستغلات + 40 ساعت قانون املاک و مستغلات/حقوق شهروندی + 10 ساعت ارزیابی + 10 ساعت تمویل (کل 120)
✓دوره‌ها باید در یک موسسه آموزش عالی از طریق آموزش کلاسی یا دورافزا به پایان برسند
✓دوره 40 ساعتی قانون/حقوق شهروندی بر متقاضیانی که قبل از این برای تمرین در دیوان عالی پذیرفته شده‌اند، اعمال نمی‌شود

📌

الزام نقض گواهینامه قبلی

licensing

متقاضی نباید در هیچ دورهای که دارای گواهینامه بود، هیچ مندرجات فصل 4735 یا قوانین تصویب شده در راستای آن را نقض کند. اگر چنین مندرجی یا قانونی را نقض کرده است، باید برای رضایت حداقل آن را ثابت کند که دوباره آن را نقض نخواهد کرد.

قوانین کلیدی

✓عدم نقض هیچ مندرجات فصل 4735 یا قوانین آن در طول دوره گواهینامه قبلی
✓اگر نقضی رخ داده است، متقاضی باید ثابت کند که تکرار این نقض را انجام نخواهد داد

116.Section 4735.12(E)-(I) Suspension, Reimbursement, and Administration

📌

توقیف خودکار مجوز پس از پرداخت

licensing

هنگامی که سوپروایزر برای حل درخواست یا رفع حکم علیه دارنده مجوز از صندوق پرداخت می‌کند، مجوز آن دارنده مجوز در تاریخ پرداخت به‌طور خودکار متوقف می‌شود. مجوز تا زمانی که دارنده مجوز کل مبلغ به‌علاوه سود با نرخ مندرج در بخش 1343.03(A) را بازپرداخت نکند، فعال نمی‌شود. آزادی از ورشکستگی تا زمانی که حکم اساسی در آزادی شامل بود و مجدد تأیید نشده بود، از توقیف معاف نمی‌کند.

قوانین کلیدی

✓مجوز در تاریخ پرداخت از صندوق به‌طور خودکار متوقف می‌شود
✓فعال‌سازی مجدد نیازمند بازپرداخت کل مبلغ به‌علاوه سود با نرخ بخش 1343.03(A) است
✓آزادی ورشکستگی از توقیف معاف نمی‌کند مگر اینکه حکم اساسی در آزادی شامل بود و مجدد تأیید نشده بود

📌

پرداخت ادعاها در صورت ناکافی بودن صندوق

licensing

اگر صندوق برای برآورده کردن ادعای مجاز فاقد وجوه باشد، نظارتگر باید ادعاهای پرداخت نشده یا بخش‌های آن را به ترتیب فایل اصلی پس از سپردن وجوه کافی، به علاوه بهره انباشته‌شده با نرخ مندرج در بخش 1343.03(A) پرداخت کند.

قوانین کلیدی

✓ادعاهای پرداخت نشده زمانی برآورده می‌شوند که بعداً وجوه کافی سپرده شود
✓ترتیب پرداخت از ترتیب فایل اصلی ادعاها پیروی می‌کند
✓بهره انباشته‌شده با نرخ مندرج در بخش 1343.03(A) پرداخت می‌شود

📌

تفویض اختیارات متصدی امور

licensing

پس از پرداخت طلبکار حکم به دستور دادگاه، متصدی امور نسبت به تمام حقوق طلبکار تا میزان پرداخت شده جانشین می شود، و طلبکار باید حق، سند و منافع خود در حکم را به متصدی امور واگذار کند. مبالغ و سود بدست آمده از حکم به صندوق بازگردانده می شود.

قوانین کلیدی

✓متصدی امور نسبت به حقوق طلبکار تا میزان پرداخت شده جانشین می شود
✓طلبکار حکم باید سود حکم را به متصدی امور واگذار کند
✓مبالغ و سود بدست آمده به صندوق واریز می شود

📌

صلاحیت انضباطی محفوظ و هزینه خدمات

licensing

هیچ چیز در این بخش صلاحیت سرپرست را برای اتخاذ اقدام انضباطی دیگری محدود نمی‌کند، و بازپرداخت کامل به صندوق هیچ رویه انضباطی دیگری را باطل نمی‌کند. سرپرست می‌تواند هزینه خدمات را از صندوق جمع‌آوری کند که معادل نرخ بهره بخش 1343.03(A) ضرب‌شده در سود سالانه کسب‌شده از دارایی‌های صندوق است تا هزینه‌های اداری را کاهش دهد.

قوانین کلیدی

✓بازپرداخت به صندوق هیچ رویه انضباطی دیگری را باطل نمی‌کند
✓این بخش صلاحیت انضباطی دیگری سرپرست را محدود نمی‌کند
✓ممکن است هزینه خدمات معادل نرخ بخش 1343.03(A) ضرب‌شده در سود سالانه کسب‌شده جمع‌آوری شود تا هزینه‌های اداری را پوشش دهد

117.Section 4735.16(D) Copies of Agreements and Fair Housing Statement

📝

ارائه کپی از توافق‌نامه‌های امضاء‌شده

contracts

دلال یا متخصص فروش که امضای یک طرف را برای یک فهرست یا سایر توافق‌نامه‌های مربوط به تراکنش ملک بدست آورد، باید فوری‌الوقت پس از کسب امضای آن طرف، یک نسخه از آن فهرست یا توافق‌نامه را برای آن طرف فراهم کند.

قوانین کلیدی

✓نسخه‌ای از هر فهرست یا توافق‌نامه امضاء‌شده باید فوری‌الوقت پس از کسب امضا برای طرف ارائه داده شود
✓این مورد برای هر فهرست یا سایر توافق‌نامه‌های مربوط به تراکنش ملک اعمال می‌شود

📌

نمایش اجباری بیانیه عادلانه مسکن

fairhousing

دفتر هر کارگزار باید در همان منطقه فوری مربوط به مجوزها، بیانیه‌ای را به طور برجسته نمایش دهد که بیان می‌کند تبعیض در فروش، اجاره، تبلیغ یا تامین مالی مسکن یا در ارائه خدمات کارگزاری غیرقانونی است، و بلاک‌بستینگ غیرقانونی است. طبقات محافظت‌شده شامل نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی، تبار ملی، وضعیت نظامی، ناتوانی (همانطور که در R.C. 4112.01 تعریف شده است)، و تبار می‌باشند.

قوانین کلیدی

✓بیانیه عادلانه مسکن باید به طور برجسته در همان منطقه فوری مربوط به مجوزهای نمایش‌داده شده نمایش داده شود
✓طبقات محافظت‌شده شامل نژاد، رنگ، مذهب، جنسیت، وضعیت خانوادگی، تبار ملی، وضعیت نظامی، ناتوانی و تبار می‌باشند
✓بیانیه باید اعلام کند که تبعیض و بلاک‌بستینگ در مسکن غیرقانونی است

📌

محتوای مورد نیاز بیانیه Fair Housing

fairhousing

بیانیه نمایش‌شده باید دارای لوگوی مساوی مسکن وزارت مسکن و توسعه شهری (HUD) باشد، بیان کند که کارگزار و فروشندگان توسط بخش امور بوشش و صدور مجوز حرفه‌ای مجاز هستند، توجه داشته باشد که بخش می‌تواند در شکایات یا سؤالات مصرف‌کننده کمک کند، مفاد بخش 4735.12 را توضیح دهد، و آدرس و شماره تلفن بخش را ارائه دهد. کمیسیون امور مسکن ایالت اوهایو الفاظ و اندازه بیانیه را با قانون تعیین می‌کند.

قوانین کلیدی

✓بیانیه باید دارای لوگوی مساوی مسکن HUD باشد
✓بیانیه باید شامل آدرس و شماره تلفن بخش باشد و مفاد بخش 4735.12 را توضیح دهد
✓کمیسیون امور مسکن ایالت اوهایو الفاظ و اندازه بیانیه را با قانون تعیین می‌کند

📌

الزام کتابچه برای مشتریان

fairhousing

کتابچهای که بر اساس بخش 4735.03 مورد نیاز است باید شامل همان بیانیه‌ای باشد که در بیانیه نمایشی لازم است و باید توسط دلالان و فروشندگان برای مشتریان خود در دسترس قرار داده شود. کمیسیون متن و اندازه کتابچه را فراهم می‌کند.

قوانین کلیدی

✓کتابچه بر اساس بخش 4735.03 باید شامل همان بیانیه‌ی مسکن منصفانه باشد که در بیانیه نمایشی آمده است
✓دلالان و فروشندگان باید کتابچه را برای مشتریان خود در دسترس قرار دهند

118.Section 4735.01(R)-(T) - Commercial Real Estate and Out-of-State Practitioners

📌

تعریف ملک تجاری در آمریکا

licensing

ملک تجاری به معنی هر پارسل در اوهایو است که غیر از ملکی است که شامل یک تا چهار واحد مسکونی باشد. این تعریف واحدهای مسکونی تک‌خانواری (کاندومینیوم، تاون‌هاوس، خانه‌های ساخته‌شده، خانه‌های تقسیم‌بندی) را مستثنی می‌کند که زمانی فروخته/اجاره/منتقل می‌شوند که به صورت واحد-به-واحد انجام شود، حتی اگر بخشی از یک ساختمان یا پارسل بزرگ‌تر با بیش از چهار واحد مسکونی باشد.

قوانین کلیدی

✓ملکی که دارای یک تا چهار واحد مسکونی است ملک تجاری محسوب نمی‌شود
✓واحدهای مسکونی تک‌خانواری که به صورت واحد-به-واحد فروخته می‌شوند مستثنی هستند حتی اگر در یک ساختمان بزرگ‌تر باشند
✓ملک تجاری هر پارسلی را شامل می‌شود غیر از ملک‌های دارای 1-4 واحد مسکونی

📌

کارگزار و نماینده تجاری خارج از ایالت

licensing

'کارگزار تجاری خارج از ایالت' هر شخص یا نهادی است که به عنوان کارگزار املاک در یک حوزه قضایی غیر از اهایو دارای مجوز است. 'نماینده تجاری خارج از ایالت' هر شخصی است که با چنین کارگزاری خارج از ایالت وابسته است و در اهایو به عنوان نماینده دارای مجوز نیست.

قوانین کلیدی

✓کارگزار تجاری خارج از ایالت در یک حوزه قضایی غیر از اهایو دارای مجوز است
✓نماینده تجاری خارج از ایالت با کارگزار خارج از ایالت وابسته است و دارای مجوز اهایو نیست

119.Section 4735.06(E) - Examination Fee Payment

📌

هزینه های امتحان سرویس تست ملی

licensing

اگر سوپروایزر با رضایت کمیسیون، با سرویس تست ملی برای اجرای امتحان دلال تحت R.C. 4735.07(A) قرارداد ببندد، سوپروایزر می‌تواند از متقاضیان بخواهد که هزینه امتحان سرویس تست را مستقیماً به سرویس تست پرداخت کنند. اگر پرداخت مستقیم الزامی باشد، هر متقاضی باید هزینه پردازش را به سوپروایزر به مبلغی که توسط کمیسیون امور مالکیت بی‌احتیاط ایالت اوهایو تحت R.C. 4735.10(A)(2) تعیین شده است، تسلیم کند.

قوانین کلیدی

✓سوپروایزر می‌تواند از متقاضیان بخواهد که هزینه امتحان را مستقیماً به سرویس تست ملی پرداخت کنند
✓هنگامی که پرداخت مستقیم الزامی است، متقاضیان باید هزینه پردازش را نیز به سوپروایزر تسلیم کنند
✓مبلغ هزینه پردازش توسط کمیسیون امور مالکیت بی‌احتیاط ایالت اوهایو تحت R.C. 4735.10(A)(2) تعیین می‌شود

120.Section 4735.07(E)-(F) - Reciprocity and Retaking the Exam

📌

صدور مجوز تحت فصل 4796 (صدور مجوز جهانی)

licensing

با وجود تبصره‌های مغایر، مدیر شهرداری مجوز دلال را تحت فصل 4796 برای متقاضی‌ای که بخش 4796.03 یا 4796.04 را برآورده کرده است و حداقل دو سال از پنج سال فوری‌ پیش از درخواست به عنوان دلال کار کرده است، حداقل بیست معامله را به عنوان دلال تکمیل کرده است، و در امتحان قانون ملک و مستغلات اوهایو موفق شده است، صادر خواهد کرد. به طور جایگزین، متقاضی می‌تواند بخش 4796.05 را علاوه بر الزامات امتحان معامله و قانون اوهایو برآورده کند.

قوانین کلیدی

✓متقاضی باید ORC 4796.03 یا 4796.04 (یا به طور جایگزین 4796.05) را برآورده کند
✓متقاضی باید حداقل دو سال از پنج سال فوری پیش از درخواست به عنوان دلال کار کرده باشد
✓متقاضی باید حداقل بیست معامله را به عنوان دلال ملک و مستغلات تکمیل کرده باشد
✓متقاضی باید در امتحان قانون ملک و مستغلات اوهایو موفق شود

📌

تعداد دفعات نامحدود برای شرکت مجدد در امتحان

licensing

متقاضی می‌تواند در امتحان دلال شامل شهر Ohio به تعداد نامحدود شرکت مجدد کند.

قوانین کلیدی

✓متقاضی می‌تواند در امتحان به تعداد نامحدود شرکت مجدد کند

121.Section 4735.13(E) Broker Associating as a Salesperson

📌

سپردن مجوز دلال برای فعالیت به‌عنوان نماینده فروش

licensing

دلالی که می‌خواهد با دلال دیگری به‌عنوان نماینده فروش همکاری کند، باید برای سپردن مجوز دلالی خود به سرپرست درخواست ارائه دهد و مجوز نماینده فروش را دریافت کند. درخواست از فرم تجویز‌شده استفاده می‌کند، نیاز به توصیه از سوی دلال مقصود دارد، و شامل هزینه سی‌وچهار ��لار است. سرپرست مجوز را صادر می‌کند اگر راضی شود که متقاضی صادق و راست‌گو است، هیچ تخلف غیرقابل قبول طبق R.C. 9.79 ندارد، هیچ قطع‌نامه نهایی حقوق شهروندی ندارد، و همکاری در منافع عمومی است. دلال باید هنگام سپردن مجوز، اطلاعیه کتبی به تمام نمایندگان فروش وابسته ارائه دهد.

قوانین کلیدی

✓دلال باید برای سپردن مجوز دلالی خود درخواست ارائه دهد و برای کار تحت نظر دلال دیگری مجوز نماینده فروش دریافت کند
✓درخواست نیاز به توصیه از سوی دلال مقصود و هزینه $۳۴ دارد
✓سرپرست باید تعیین کند که متقاضی صادق است، هیچ تخلف غیرقابل قبول طبق R.C. 9.79 ندارد، و هیچ نقض حقوق شهروندی ندارد
✓دلال باید هنگام سپردن مجوز، اطلاعیه کتبی به تمام نمایندگان فروش وابسته ارائه دهد

122.Section 4735.14 Renewal Compliance and Confirmation (Divisions E and F)

📌

امتناع superintendent از تمديد لايسنس به دليل عدم تبعيت

licensing

ــابر قانون، ناظر لايسنس را تمديد نخواهد کرد اگر دارنده لايسنس نسبت به بخش 4735.141 قانون تجديدنظرشده تبعيت نکند يا به طور کلی با فصل 4735 مطابقت نداشته باشد. تبعيت از تمام الزامات قانونی شرط الزامی براي تمديد است.

قوانین کلیدی

✓ناظر لايسنس را تمديد نخواهد کرد اگر دارنده لايسنس نسبت به بخش 4735.141 قانون تجديدنظرشده تبعيت نکند
✓ناظر تمديد را نخواهد داد اگر دارنده لايسنس به طور کلی با فصل 4735 مطابقت نداشته باشد

📌

اطلاع‌رسانی تجدید موفق

licensing

مأمور باید اطلاع‌رسانی تجدید موفق را به صورت الکترونیکی برای دارندگان پروانه در اسرع وقت، اما نه بیش از سی روز پس از دریافت نامه‌ی کامل و هزینه‌ی تجدید توسط بخش، در دسترس قرار دهد. این اطلاع‌رسانی به عنوان اطلاع‌رسانی تجدید برای اهداف بخش 4745.02 عمل می‌کند.

قوانین کلیدی

✓اطلاع‌رسانی تجدید موفق باید در موعد نه دیرتر از سی روز پس از دریافت نامه‌ی کامل و هزینه به صورت الکترونیکی در دسترس باشد
✓اطلاع‌رسانی تجدید به عنوان اطلاع‌رسانی تجدید تحت بخش 4745.02 عمل می‌کند

123.Section 4735.141(E) - Extensions for Disabled Licensees

📌

تمدید CE برای مجوزداران معلول

licensing

هر مجوزداری که در هر زمانی در طول سه ماه آخر سال سوم دوره گزارش CE معلول باشد، ممکن است تمدید زمانی برای ارائه اثبات تکمیل سی ساعت CE مورد نیاز دریافت کند، همانطور که توسط مأمور مناسب تلقی شود. برای دریافت تمدید، مجوزدار باید درخواستی را برای بخش ملک و مستندات قابل قبول برای کمیسیون ارائه دهد که نشان دهد در آن دوره معلول بودند. مستندات باید شامل یک بیانیه امضا شده توسط پزشک حاضر باشد که ناتوانی را توصیف می کند، گواهی می دهد که مانع حضور در هر تدریس حداقل سه ساعتی می شود، و مدت مورد انتظار را بیان می کند.

قوانین کلیدی

✓مجوزداران معلول در سه ماه آخر سال سوم ممکن است تمدید CE دریافت کنند
✓درخواست و مستندات قابل قبول ناتوانی باید برای بخش ملک ارائه شود
✓مستندات باید شامل بیانیه امضا شده توسط پزشک باشد که ناتوانی را توصیف می کند، عدم توانایی حضور در تدریس 3 ساعتی را تصدیق می کند، و مدت مورد انتظار را بیان می کند

📌

زمان‌بندی و انطباق آینده برای تمدید

licensing

دارنده مجوز باید درخواست تمدید را ارائه دهد و گواهی پزشک را حداکثر یک ماه قبل از پایان دوره گزارش‌دهی سه ساله تقدیم کند، مگر این‌که ناتوانی در ماه آخر بوجود آمده باشد؛ در این صورت درخواست باید در اسرع وقت پس از بوجود آمدن ناتوانی ارائه شود. دارنده مجوزی که تمدید دریافت کرده و دیگر ناتوان نیست و در دوره تمدید آموزش‌های پیوسته را تکمیل می‌کند، برای دوره‌های گزارش‌دهی آینده، باید از برنامه استاندارد در بخش (A) پیروی کند.

قوانین کلیدی

✓درخواست تمدید و گواهی پزشک باید حداقل یک ماه قبل از پایان دوره گزارش‌دهی ارائه شود
✓اگر ناتوانی در ماه آخر بوجود آمده باشد، درخواست باید در اسرع وقت پس از بوجود آمدن ناتوانی ارائه شود
✓پس از بهبودی، دارنده مجوز برای دوره‌های آینده، برنامه گزارش‌دهی استاندارد بخش (A) را از سر می‌گیرد

124.Section 4735.20(D)-(F) - Broker Obligations and Limitations

📌

تعهدات مداوم کارگزار و ممنوعیت پرداخت به طرف سوم

licensing

انطباق با بند (C) مسئول را از وظایف نظارتی یا سایر الزامات فصل نجات نمی‌دهد، و همچنین کارگزار/دارنده مجوز را از قوانین معینی یا مسئولیت شخصی معاف نمی‌کند. کارگزاران همچنین از پرداخت غرامت به طلبکاران شخص ثالث یک دارنده مجوز وابسته ممنوع هستند.

قوانین کلیدی

✓انطباق با بند (C) مسئول را از وظیفه نظارت بر دارنده مجوز وابسته یا سایر الزامات فصل نجات نمی‌دهد
✓انطباق مسئول یا دارنده مجوز را از بخش‌های 4735.051، 4735.18 و 4735.32 معاف نمی‌کند، و از مسئولیت شخصی در اقدامات مدنی حصانت ایجاد نمی‌کند
✓هیچ کارگزار نمی‌تواند هزینه، کمیسیون یا سایر غرامت‌های تعلق‌گرفته به دارنده مجوز وابسته را به طلبکار شخص ثالث آن دارنده مجوز پرداخت کند

125.Section 4735.27(E) - Eligibility to Take the Examination

📌

جرائم مسقط‌کننده و موانع حکم‌دادی حقوق شهروندی

fairhousing

هیچ فردی نمی‌تواند در امتحان معامل‌گر ملک خارجی شرکت کند مگر اینکه برای رضایت رئیس‌نویس اثبات کند که به دلیل جرمی مسقط‌کننده (مطابق R.C. 9.79) محکوم نشده و به‌طور قطعی به نقض قوانین حقوق شهروندی محافظت‌کننده از خریداران یا فروشندگان ملک حکم نخورده است. اگر چنین حکمی صادر شده باشد، حداقل دو سال باید گذر کند و رئیس‌نویس می‌تواند این حکم را نادیده بگیرد اگر متقاضی با غلبه‌ی شواهد اثبات کند که صادق و راستگو است و احتمال تکرار جرم ندارد.

قوانین کلیدی

✓متقاضی نباید به دلیل جرمی مسقط‌کننده مطابق R.C. 9.79 محکوم شده باشد
✓متقاضی نباید به‌طور قطعی به نقض قوانین حقوق شهروندی محافظ‌کننده از خریداران یا فروشندگان ملک حکم خورده باشد
✓اگر حکم صادر شده باشد، حداقل دو سال باید گذر کند و متقاضی باید با غلبه‌ی شواهد بازتوانندسازی را اثبات کند

📌

مانع نقض مجوز قبلی

licensing

متقاضی باید تأیید کند که در هیچ دوره‌ای که تحت این فصل یا بخش قابل اجرای قبلی مجوز داشته است، هیچ مقررات یا قانونی را که تحت این فصل تصویب شده است نقض نکرده است. اگر مقررات یا قانونی را نقض کرده است، باید نسبت به رئیس اداره ثابت کند که دوباره آن را نقض نخواهد کرد.

قوانین کلیدی

✓متقاضی نباید در دوره‌های مجوز قبلی، هیچ مقررات یا قوانین را نقض کرده باشد
✓اگر نقض قبلی وجود دارد، متقاضی باید ثابت کند که دوباره آن مقررات یا قانون را نقض نخواهد کرد

126.Section 4735.28(F) Licensure Under Chapter 4796 (Reciprocity/Universal License)

📌

صدور پروانه بر اساس اعتبارات خارج از ایالت

licensing

مسئول بخش باید پروانه نماینده فروش ملک خارجی را مطابق فصل 4796 قانون اصلاح‌شده صادر کند، اگر متقاضی در ایالت دیگری دارای پروانه باشد، یا اگر متقاضی دارای تجربه کاری رضایت‌بخش، گواهینامه دولتی، یا گواهینامه خصوصی باشد همان‌طور که در آن فصل توضیح داده شده است، برای فعالیت به عنوان نماینده فروش ملک خارجی در ایالتی که چنین پروانه‌ای صادر نمی‌کند.

قوانین کلیدی

✓مسئول بخش باید تحت فصل 4796 پروانه صادر کند اگر متقاضی در ایالت دیگری دارای پروانه باشد
✓پروانه می‌تواند بر اساس تجربه کاری رضایت‌بخش، گواهینامه دولتی، یا گواهینامه خصوصی صادر شود
✓این گزینه زمانی اعمال می‌شود که متقاضی به عنوان نماینده فروش ملک خارجی در ایالتی فعالیت داشته باشد که چنین پروانه‌ای صادر نمی‌کند

127.ORC 4735.051 - Withdrawal of Notice of Hearing

📌

عقب‌نشینی اطلاع‌نامه جلسه توسط سرپرست

licensing

پس از زمانی که جلسه برنامه‌ریزی شده ولی قبل از صدور گزارش مامور جلسه، سرپرست می‌تواند اطلاع‌نامه جلسه را با دریافت شواهد اضافی عقب‌نشین کند. عقب‌نشینی نشانه‌ای نیست مبنی بر اینکه اطلاع‌نامه اصلی به‌طور کافی توجیه‌شده نبوده است.

قوانین کلیدی

✓سرپرست می‌تواند اطلاع‌نامه جلسه را با دریافت شواهد اضافی قبل از صدور گزارش عقب‌نشین کند
✓عقب‌نشینی نشانه‌ای نیست مبنی بر اینکه اطلاع‌نامه اصلی به‌طور کافی توجیه‌شده نبوده است
✓پس از عقب‌نشینی، شاکی می‌تواند درخواست بررسی کمیسیون را در ظرف پانزده روز تجاری از تاریخ اطلاع‌دهی مطرح کند

128.Section 4735.25(E) - Inspection and Investigation

📌

اختیارات بازرسی و تحقیق مأمور

licensing

مأمور یا نماینده منصوب شده توسط وزارت تجارت می‌تواند ملک مستعار را بازرسی و معاینه کند یا درخصوص متقاضی و اشخاص ذینفع تحقیق کند. هزینه واقعی بازرسی یا معاینه، شامل سهم مناسبی از حقوق کارمندان بخش، توسط متقاضی پرداخت می‌شود و می‌تواند از هرگونه سپرده کسر شود. بیانیه هزینه تفصیلی باید برای متقاضی تهیه شود.

قوانین کلیدی

✓مأمور یا نماینده می‌تواند ملک را بازرسی کند و درخصوص متقاضی و اشخاص ذینفع تحقیق انجام دهد
✓متقاضی هزینه واقعی بازرسی را پرداخت می‌کند که می‌تواند از سپرده کسر شود، و بیانیه تفصیلی هزینه دریافت می‌کند

129.Section 4735.01(U)-(W),(JJ) - Agency and Listing Agreements

📌

توافقنامه‌ی انحصاری حق فروش یا اجاره

agency

این توافقنامه‌ی نمایندگی بین فروشنده و کارگزار است که الزامات بخش 4735.55 را برآورده می‌کند و به کارگزار حق انحصاری برای نمایندگی فروشنده می‌دهد و کارگزار در صورتی که کارگزار، فروشنده یا هر شخص دیگری خریدار/مستاجر را تولید کند، یا اگر ملک در طول مدت به هر کسی غیر از افراد مستثنی شده خاص فروخته/اجاره داده شود، بابت آن جبران خسارت دریافت خواهد کرد.

قوانین کلیدی

✓به کارگزار حق انحصاری برای نمایندگی فروشنده می‌دهد
✓کارگزار حتی اگر فروشنده خریدار را تولید کند، جبران خسارت دریافت می‌کند (برخلاف نمایندگی انحصاری)
✓باید الزامات بخش 4735.55 را برآورده کند

📌

قرارداد نمایندگی انحصاری

agency

قرارداد نمایندگی (برآورده کردن 4735.55) که به دلال حق انحصاری نمایندگی فروشنده را می‌دهد، به شرط اینکه دلال جبران خسارت شود اگر دلال یا هر شخص دیگری خریدار/مستأجر را بیاورد یا ملک در مدت قرارداد فروخته شود — مگر اینکه ملک صرفاً از طریق تلاش‌های شخصی فروشنده یا به افراد مستثنی شده به طور خاص فروخته یا اجاره داده شود.

قوانین کلیدی

✓حق انحصاری نمایندگی فروشنده را به دلال می‌دهد
✓اگر فروشنده صرفاً از طریق تلاش‌های خود ملک را بفروشد، دلال جبران خسارت نمی‌گیرد
✓از حق انحصاری فروش متفاوت است، که در آن دلال صرف‌نظر از اینکه چه کسی بفروشد، پرداخت می‌گیرد

📌

قرارداد نمایندگی انحصاری خریدار

agency

قراردادی بین خریدار/مستاجر و کارگزار (تحت نظارت 4735.55) که کارگزار را مختار میکند تا انحصاری نمایندگی خریدار یا مستاجر را در خرید یا اجاره ملک انجام دهد، با جبران خسارت کارگزار براساس شرایط قرارداد، مگر اینکه ملک به طور خاص معاف باشد. قرارداد ممکن است کارگزار را مختار کند تا جبران خسارت را از فروشنده یا نماینده فروشنده دریافت کند و ممکن است خریدار را از تعهد پرداخت معاف کند اگر ملک تنها از طریق تلاش خود خریدار خریداری شود.

قوانین کلیدی

✓نمایندگی انحصاری نمایندگی خریدار یا مستاجر را به کارگزار میدهد
✓ممکن است کارگزار را مختار کند تا جبران خسارت را از فروشنده یا نماینده فروشنده دریافت کند
✓ممکن است تعیین کند که خریدار تعهد پرداخت ندارد اگر ملک تنها از طریق تلاش خود خریدار خریداری شود

📌

توافق‌نامه نمایندگی غیرانحصاری

agency

توافق‌نامه نمایندگی بین خریدار، مستاجر یا فروشنده و دلال (مطابق با 4735.55) که به دلال حق غیرانحصاری برای نمایندگی آنها می‌دهد و بر اساس شرایط توافق‌نامه، غرامت تعیین می‌کند، در حالی که مراجع می‌تواند از خدمات سایر دلالان یا شرکت‌های کارگزاری بهره ببرد به شرط تبعیت از شرایط توافق‌نامه.

قوانین کلیدی

✓فقط حق غیرانحصاری برای نمایندگی مراجع را اعطا می‌کند
✓مراجع می‌تواند از دلالان یا شرکت‌های کارگزاری دیگر نیز استفاده کند
✓غرامت بر اساس شرایط توافق‌نامه غیرانحصاری است

130.Section 4735.07(G) - Post-Licensing Education and Automatic Suspension

📌

الزام تحصیل آموزش پس از دریافت مجوز

licensing

نه زودتر از صدور و نه دیرتر از دوازده ماه پس از صدور مجوز کارگزار، دارنده مجوز باید گواهی تکمیل ده ساعت تدریس در مدارس، سمینارها یا موسسات آموزشی تایید‌شده توسط کمیسیون را ارائه دهد. تأیید برنامه درسی و ارائه‌دهندگان از قوانین بخش 4735.10 پیروی می‌کند، و دوره‌ها می‌توانند آموزش حضوری یا آموزش از راه دور باشند.

قوانین کلیدی

✓کارگزاران جدید باید در مدت دوازده ماه پس از صدور مجوز، ده ساعت آموزش پس از دریافت مجوز را تکمیل کنند
✓تدریس باید در مدارس/سمینارها/موسسات تایید‌شده توسط کمیسیون تحت ORC 4735.10 برگزار شود
✓آموزش پس از دریافت مجوز می‌تواند از طریق تدریس حضوری یا آموزش از راه دور تکمیل شود

📌

تعلیق و لغو خودکار به دلیل عدم تطابق

licensing

اگر در مدت دوازده ماه، مدرک تکمیل ده ساعت آموزش ارائه نشود، مجوز کارگزار به طور خودکار بدون هرگونه اقدام ناظر تعلیق خواهد شد. تا زمانی که الزامات برآورده نشوند و دارنده مجوز در تطابق باشد، نمی‌توان آن را دوباره فعال کرد. اگر کارگزار در مدت دوازده ماه از تاریخ تعلیق، ارائه مدرک را انجام ندهد، مجوز به طور خودکار لغو خواهد شد.

قوانین کلیدی

✓عدم ارائه مدرک آموزش در مدت دوازده ماه باعث تعلیق خودکار بدون اقدام ناظر می‌شود
✓مجوز را نمی‌توان دوباره فعال کرد مگر اینکه الزامات برآورده شوند و دارنده مجوز در تطابق باشد
✓عدم ارائه مدرک در مدت دوازده ماه از تاریخ تعلیق باعث لغو خودکار می‌شود

📌

توقیف و فعال‌سازی مجدد فروشنده متناظر

licensing

هنگامی که مجوز یک دلال تحت (G)(1) تعلیق شود، مجوز فروشنده مرتبط تحت بخش 4735.20(H) به طور متناظر تعلیق می‌شود. مجوز تعلیق‌شدهٔ فروشنده بدون هیچ هزینه‌ای فعال شود، اگر دلال اثبات انطباق ارائه دهد و درخواست فعال‌سازی مجدد کند، متصدی مجوز دلال را فعال کند، و فروشنده قصد ادامه کار با آن دلال را داشته باشد و در سایر جوانب منطبق باشد.

قوانین کلیدی

✓تعلیق مجوز دلال به طور خودکار مجوزهای فروشندگان مرتبط را تحت ORC 4735.20(H) تعلیق می‌کند
✓هیچ هزینه‌ای برای فعال‌سازی مجدد مجوز فروشنده مرتبط هنگام رفع نقص توسط دلال دریافت نمی‌شود
✓فعال‌سازی مجدد فروشنده نیازمند فعال‌سازی مجدد دلال، قصد ادامه ارتباط و انطباق با فصل است

131.Section 4735.141(F)-(G) - Renewal and Proof Submission

📌

تجدید مجوز نیاز به رعایت CE دارد

licensing

نماینده ممکن است مجوز را تجدید نکند اگر مجوزدار این بخش را رعایت نکند، و مجوزدار ملزم است هزینه جریمه را که در بخش 4735.14 قانون اصلاح‌شده تعیین شده است، پرداخت کند.

قوانین کلیدی

✓اگر مجوزدار الزامات CE را رعایت نکند، مجوز قابل تجدید نیست
✓مجوزداران غیرمطابق باید هزینه جریمه را مطابق بخش 4735.14 پرداخت کنند

📌

ارائه دهی سند اثبات با اطلاعیه تمدید

licensing

دارنده مجوز باید سند اثبات تکمیل تحصیلات مستمر مورد نیاز را همراه با اطلاعیه تمدید مجوز ارائه دهد. سند باید به روشی که توسط رئیس اداره تعیین شده است، ارائه داده شود.

قوانین کلیدی

✓سند اثبات تکمیل تحصیلات مستمر باید همراه با اطلاعیه تمدید مجوز ارائه داده شود
✓سند باید به روشی که توسط رئیس اداره تعیین شده است، ارائه داده شود

آماده تمرین هستید؟

دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Ohio بیازمایید.

شروع رایگان →

همه فصل‌ها

→ بازگشت به راهنمای Ohio 1. Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7 2. Section 4735.05 Organization of Commission - Confidentiality +9 3. Section 4735.141(A) - Continuing Education Requirements +8 4. Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +8 5. Section 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents +7 6. Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14 7. Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +10 8. Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15 9. ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23 11. Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22

زبان‌های دیگر

English Français 中文 Español Filipino Tiếng Việt العربية 한국어 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी