Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7Ohio · bienes raíces · Español

Un agente inmobiliario incluye cualquier persona, sociedad colectiva, asociación, LLC, LLP o corporación (extranjera o nacional) que, en nombre de otro y a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa (o con la intención/expectativa/promesa de recibirla), realiza actividades inmobiliarias. Los elementos clave son: actuar EN NOMBRE DE OTRO, y hacerlo A CAMBIO DE COMPENSACIÓN.

• ✓Un agente actúa «en nombre de otro» ya sea conforme a un poder notarial u otro medio
• ✓La compensación incluye una tarifa, comisión, otra consideración valiosa, O simplemente la intención/expectativa/promesa de recibirla
• ✓Tanto las entidades como los individuos pueden ser agentes (personas, sociedades colectivas, asociaciones, LLCs, LLPs, corporaciones)

El estatuto enumera nueve actividades específicas que constituyen actuar como corredor: (1) vender, intercambiar, comprar, alquilar o negociar tales transacciones; (2) ofrecer/intentar/acordar negociar tales transacciones; (3) listar o subastar bienes raíces; (4) negociar opciones sobre bienes raíces; (5) operar/administrar/alquilar edificios al público como inquilinos; (6) hacer publicidad o presentarse en el negocio; (7) dirigir/asistir en la búsqueda de clientes o negociar transacciones; (8) cobrar una tarifa por adelantado por servicios de listado/referencia; (9) recopilar información de alquileres y cobrar a los inquilinos una tarifa de referencia.

• ✓Operar/administrar/alquilar edificios al público requiere licencia A MENOS QUE actúe solo como custodio, cuidador o conserje
• ✓Dirigir o asistir en la búsqueda de clientes se aplica a todas las transacciones EXCEPTO financiamiento hipotecario
• ✓La publicación de listado con tarifa por adelantado NO se aplica a un editor de listados/compilaciones de ventas por propietarios
• ✓Cobrar a los inquilinos potenciales una tarifa por información de referencia de alquileres requiere una licencia

Cuando una institución de educación superior es aprobada bajo la sección 3332.05 del Código Revisado para ofrecer SOLO programas de certificado a través de educación a distancia, el diseño y el método de impartición de cualquier curso que ofrezca deben ser certificados por un organismo certificador aprobado para calificar como un curso elegible para propósitos de educación en bienes raíces bajo el Capítulo 4735 del Código Revisado de Ohio. Esto asegura que los cursos de educación a distancia cumplan con estándares reconocidos de calidad y entrega antes de contar para los requisitos de licencia.

• ✓Se aplica a instituciones de educación superior aprobadas bajo ORC 3332.05 para ofrecer SOLO programas de certificado a través de educación a distancia
• ✓El diseño Y el método de impartición del curso deben estar certificados para considerarse un curso elegible bajo el Capítulo 4735
• ✓Sin certificación apropiada, el curso no califica como un curso elegible para propósitos de licencia

La ley de Ohio especifica qué organizaciones pueden certificar el diseño y el método de entrega de cursos de bienes raíces en educación a distancia. Un curso puede ser certificado por la Asociación de Funcionarios de Leyes de Licencias de Bienes Raíces (ARELLO), el Centro Internacional de Certificación de Educación a Distancia (IDECC), u otro organismo certificador reconocido por el Superintendente de Bienes Raíces y Licencias Profesionales de Ohio. Los candidatos deben reconocer estas organizaciones nombradas como los certificadores autorizados.

• ✓La Asociación de Funcionarios de Leyes de Licencias de Bienes Raíces (ARELLO) es un organismo certificador aprobado
• ✓El Centro Internacional de Certificación de Educación a Distancia (IDECC) es un organismo certificador aprobado
• ✓Otro organismo certificador solo puede utilizarse si es reconocido por el Superintendente de Bienes Raíces y Licencias Profesionales

La sección 4735.011 entró en vigencia el 9 de abril de 2025 y fue promulgada mediante el Proyecto de Ley 238 de la 135.ª Asamblea General de Ohio. Este es un complemento relativamente reciente del marco de educación inmobiliaria de Ohio, que refleja el crecimiento de programas de certificados de educación a distancia y el esfuerzo del estado por garantizar la calidad de los cursos a través de la certificación independiente.

• ✓La sección 4735.011 es efectiva a partir del 9 de abril de 2025
• ✓Fue creada por el Proyecto de Ley 238 de la 135.ª Asamblea General de Ohio

La ley de Ohio prohíbe que cualquier persona o entidad comercial actúe como, haga publicidad como, o pretenda actuar como corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces sin estar primero licenciado bajo el Capítulo 4735. Este requisito se aplica ampliamente a personas físicas y entidades comerciales, incluyendo asociaciones, sociedades, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades limitadas de responsabilidad limitada y corporaciones. La única excepción se proporciona bajo la sección 4735.022 del Código Revisado.

• ✓Ninguna persona, asociación, sociedad, LLC, LLP o corporación puede actuar, hacer publicidad o pretender actuar como corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces sin estar primero licenciado bajo el Capítulo 4735
• ✓La única excepción a este requisito se proporciona en la sección 4735.022 del Código Revisado
• ✓Se prohíbe simplemente hacer publicidad o pretender actuar como corredor o agente de bienes raíces sin licencia

Un licenciatario cuya licencia no esté en regla no puede proporcionar ningún servicio que requiera una licencia conforme al Capítulo 4735. Esto aplica ya sea que la licencia esté inactiva, suspendida, renunciada, revocada, o en el caso de una licencia de corredor, en depósito. Proporcionar servicios regulados en cualquiera de estos estatus constituye una violación de los requisitos de licencia.

• ✓Ninguna entidad o licenciatario puede proporcionar servicios que requieran licencia si la licencia está inactiva, suspendida, renunciada o en depósito (corredor)
• ✓No se pueden proporcionar servicios regulados si una licencia ha sido revocada
• ✓La licencia debe estar activa y en regla para proporcionar legalmente servicios inmobiliarios

El Capítulo 4735 no autoriza a un corredor de bienes raíces o a un vendedor para realizar ningún servicio que constituya la práctica de la ley. Los licenciatarios deben tener cuidado de no cruzar hacia la práctica no autorizada de la ley al asistir a los clientes en transacciones.

• ✓Nada en el Capítulo 4735 autoriza a un corredor o vendedor para realizar ningún servicio que constituya la práctica de la ley
• ✓Los licenciatarios de bienes raíces deben evitar la práctica no autorizada de la ley en el desempeño de sus funciones

Una entidad comercial licenciada no puede emplear a ciertas personas en posiciones clave si esas personas anteriormente tenían una licencia de bienes raíces que ha sido colocada en estado inactivo o renunciado, está suspendida o revocada, y no han reactivado su licencia u obtenido una nueva licencia. Esto se aplica a posiciones tales como oficial, director, gerente o empleado principal.

• ✓Una sociedad licenciada, asociación, LLC, LLP o corporación no puede emplear como oficial, director, gerente o empleado principal a ninguna persona cuya licencia inmobiliaria anterior esté inactiva, renunciada, suspendida o revocada
• ✓La restricción cubre antiguos corredores de bienes raíces, agentes de bienes raíces, distribuidores de bienes raíces extranjeros y agentes de bienes raíces extranjeros
• ✓La restricción se levanta solo si la persona ha reactivado la licencia u ha obtenido una licencia nueva

Cualquier licenciatario que se dedique al negocio de recomendar inquilinos prospectivos a posibles unidades o ubicaciones de alquiler, y que cobre una tarifa a esos inquilinos, debe celebrar un contrato escrito con cada inquilino prospectivo. El licenciatario debe proporcionar al inquilino prospectivo una copia del contrato. El contrato debe revelar la manera en que se obtuvieron los listados de las unidades de alquiler.

• ✓Un contrato escrito es obligatorio cuando un licenciatario recomienda inquilinos por una tarifa
• ✓El licenciatario debe entregar al inquilino prospectivo una copia del contrato
• ✓El contrato debe revelar cómo se obtuvieron los listados de las unidades

Todo contrato de referencia debe estipular que los honorarios cobrados en exceso de diez dólares serán reembolsados o devueltos al inquilino prospectivo bajo demanda si el inquilino no obtiene una propiedad de alquiler que se conforme a sus especificaciones a través del listado proporcionado por el licenciatario. La demanda de reembolso no puede hacerse antes de treinta días después de que se celebre el contrato ni puede hacerse después de sesenta días después de que se celebre el contrato.

• ✓Cualquier honorario superior a $10 debe ser reembolsado bajo demanda si el inquilino no obtiene una propiedad de alquiler conforme
• ✓La demanda de reembolso no puede hacerse antes de 30 días después de que se celebre el contrato
• ✓La demanda de reembolso no puede hacerse después de 60 días después de que se celebre el contrato

Si la información sobre alquileres proporcionada por el licenciatario no es actual o precisa, la tarifa completa debe ser reembolsada o reintegrada al inquilino potencial bajo demanda. Esto difiere del reembolso estándar, que solo requiere reembolsar la cantidad superior a diez dólares.

• ✓Si la información de alquiler no es actual o precisa, la TARIFA COMPLETA debe ser reembolsada bajo demanda
• ✓El reembolso completo se aplica independientemente de las reglas de tiempo de 30/60 días que rigen los reembolsos estándar

Se prohíbe que un licenciatario derive a un inquilino potencial a cualquier propiedad sin el consentimiento del propietario. También se prohíbe que un licenciatario derive a un inquilino potencial a una dirección inexistente. Estas prohibiciones protegen tanto a los inquilinos como a los propietarios de prácticas de derivación inadecuadas.

• ✓Ningún licenciatario debe derivar a un inquilino potencial a ninguna propiedad sin el consentimiento del propietario
• ✓Ningún licenciatario debe derivar a un inquilino potencial a una dirección inexistente

Un corredor comercial fuera del estado puede realizar actos licenciados con respecto a bienes raíces comerciales en Ohio a cambio de compensación, siempre que el corredor trabaje en cooperación con un corredor de bienes raíces licenciado en Ohio y cumpla con todas las condiciones estatutarias. Esto permite que los corredores no residentes realicen transacciones comerciales en Ohio sin tener una licencia de Ohio, siempre que se asocien con un corredor activo en Ohio.

• ✓Un corredor comercial fuera del estado debe trabajar en cooperación con un corredor de bienes raíces de Ohio que tenga una licencia válida y activa
• ✓La actividad se limita únicamente a bienes raíces comerciales
• ✓La compensación puede ser por honorarios, comisión u otra consideración valiosa, o la expectativa o promesa de la misma

El corredor comercial fuera del estado debe celebrar un acuerdo escrito con el corredor cooperador de Ohio. Este acuerdo rige los términos de la relación laboral y vincula al no residente a las leyes de Ohio.

• ✓El acuerdo escrito debe incluir los términos de cooperación y compensación
• ✓El acuerdo debe incluir una declaración de que el corredor fuera del estado y sus agentes aceptan cumplir con las leyes de Ohio

Todo el dinero recibido en conexión con la transacción — incluyendo fondos en depósito en garantía, depósitos de seguridad y otro dinero — debe depositarse en cuentas fiduciarias o cuentas especiales mantenidas por el corredor de Ohio, independientemente de si el corredor fuera del estado o el corredor de Ohio recibió el dinero.

• ✓Todos los fondos en depósito en garantía, los depósitos de seguridad y otro dinero deben depositarse en cuentas fiduciarias o cuentas especiales
• ✓Las cuentas fiduciarias o cuentas especiales deben ser mantenidas por el corredor de Ohio
• ✓Esto aplica al dinero recibido por el corredor fuera del estado o por el corredor de Ohio

El corredor comercial de otro estado debe proporcionar al corredor de Ohio que coopera una prueba de su estado de licencia activo en su jurisdicción de origen, verificando que el no residente está en buena reputación donde sea que mantenga una licencia activa de bienes raíces.

• ✓Debe proporcionar al corredor de Ohio una copia del certificado actual de buena reputación del corredor de otro estado
• ✓El certificado debe provenir de cualquier jurisdicción donde el corredor de otro estado mantenga una licencia activa de bienes raíces

El corredor comercial fuera del estado debe presentar un consentimiento escrito irrevocable que permita que se inicien acciones legales en su contra ante los tribunales de Ohio, garantizando su responsabilidad conforme al sistema legal de Ohio por la conducta relacionada con sus transacciones en Ohio.

• ✓Debe presentar un consentimiento escrito irrevocable ante el corredor de Ohio
• ✓El consentimiento permite el inicio de acciones legales ante el tribunal de jurisdicción apropiada de cualquier condado de Ohio donde surge la causa de acción o donde reside el demandante
• ✓El consentimiento abarca la conducta del corredor fuera del estado o sus agentes

Toda publicidad de un agente comercial fuera del estado debe incluir el nombre del agente cooperador de Ohio, en cumplimiento con las reglas de publicidad de Ohio bajo la Sección 4735.16 del Código Revisado.

• ✓El nombre del agente cooperador de Ohio debe aparecer en toda publicidad
• ✓La publicidad debe cumplir con la sección 4735.16 del Código Revisado

El agente comercial fuera del estado debe depositar toda la documentación requerida y los registros relacionados con transacciones ante el agente de Ohio, quien es responsable de retenerlos durante un período establecido.

• ✓El agente fuera del estado debe depositar toda la documentación requerida y los registros relacionados con transacciones ante el agente de Ohio
• ✓El agente de Ohio debe retener la documentación y los registros durante tres años después de que se proporcionó la documentación o después de que ocurrió la transacción, según corresponda

Un agente comercial fuera del estado puede realizar actos que requieren una licencia de agente con respecto a bienes raíces comerciales de Ohio solo si está licenciado bajo la supervisión directa de un corredor comercial fuera del estado calificado, y solo si el corredor asociado cumple con todos los requisitos de la División (A).

• ✓El agente debe estar licenciado bajo el corredor comercial fuera del estado y trabajar bajo su supervisión directa
• ✓El corredor comercial fuera del estado asociado debe cumplir con todos los requisitos de la División (A)
• ✓El agente debe proporcionar al corredor cooperador de Ohio una copia de su certificado actual de buena reputación de su jurisdicción de origen

Un agente de ventas comercial fuera del estado solo puede recopilar dinero a nombre del corredor fuera del estado y con el consentimiento del corredor fuera del estado bajo cuya licencia está registrado el agente. Esto refleja la regla general de que los agentes de ventas no pueden cobrar compensación de forma independiente a su corredor.

• ✓El agente de ventas puede recopilar comisiones, depósitos, pagos, alquileres u otro dinero únicamente a nombre del corredor comercial fuera del estado
• ✓La recopilación debe realizarse con el consentimiento del corredor fuera del estado bajo cuya licencia está registrado el agente de ventas

Al presentar el documento de consentimiento de jurisdicción, el no residente designa al Secretario de Estado de Ohio como agente para la notificación de procesos, estableciendo un método formal para notificar documentos legales a la parte fuera del estado.

• ✓La presentación del consentimiento de jurisdicción hace que el secretario de estado sea agente para la notificación de procesos, incluyendo citaciones y citatorios
• ✓La notificación se inicia entregando cuatro copias del proceso, una declaración jurada indicando la dirección de la persona, y una tarifa de $5 al secretario de estado
• ✓El secretario de estado remite el proceso por correo certificado con acuse de recibo solicitado, y la notificación se completa al enviar el aviso y copia del proceso

Cuando un no residente obtiene una licencia en una jurisdicción que no establece legalmente una distinción entre licencias de corredor y agente de ventas, esa persona o entidad debe cumplir con todos los requisitos de corredor de la División (A) antes de realizar actividades en Ohio que requieran una licencia de corredor.

• ✓Se aplica a personas, asociaciones, sociedades, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades limitadas o corporaciones de jurisdicciones sin distinción legal entre licencias de corredor y agente de ventas
• ✓Estos licenciatarios deben cumplir con todos los requisitos de la División (A) antes de realizar actividades que requieran una licencia de corredor en Ohio

Un profesional de tierras de petróleo y gas que de otro modo no esté autorizado a ejercer las actividades descritas en ORC 4735.01(A) aún puede realizar esas actividades, siempre que cumpla con todos los requisitos de registro, pago de cuotas y divulgación establecidos en esta sección. Esto crea una excepción limitada que permite a personas sin licencia realizar trabajos de tierras de petróleo y gas si cumplen con la ley.

• ✓Un profesional de tierras de petróleo y gas no autorizado de otro modo bajo ORC 4735.01(A) puede realizar esas actividades solo si cumple con todas las condiciones estatutarias
• ✓El cumplimiento requiere completar el registro, pagar la cuota anual y hacer todas las divulgaciones requeridas

El profesional de tierras de petróleo y gas debe registrarse anualmente con el superintendente de bienes raíces en la fecha especificada, usando un formulario aprobado por el superintendente. El formulario debe incluir el nombre y la dirección del profesional, así como evidencia de membresía en buen estado en una organización profesional calificada.

• ✓El registro debe renovarse anualmente en la fecha especificada por el superintendente
• ✓El formulario de registro debe incluir el nombre y la dirección del profesional
• ✓El formulario debe incluir evidencia de membresía en buen estado en una organización profesional calificada

En o antes del primer contacto con cualquier propietario de tierras u otra persona con interés en bienes raíces con el propósito de participar en actividades profesionales de tierras, el profesional debe, en un formulario aprobado por el superintendente, divulgar información específica incluyendo su identidad, estado de registro, estado de falta de licencia, derecho a buscar asesoramiento legal y no representación.

• ✓Las divulgaciones deben hacerse en o antes del primer contacto con un propietario de tierras o persona interesada
• ✓Las divulgaciones deben hacerse en un formulario aprobado por el superintendente
• ✓Las divulgaciones requeridas incluyen el nombre y dirección registrados del profesional, su estado de registro y membresía, que no es un corredor de bienes raíces o agente de ventas con licencia, que el propietario de tierras puede buscar asesoramiento legal y que el profesional no representa al propietario de tierras

En o antes de celebrar cualquier acuerdo para exploración, transporte, producción o desarrollo de intereses mineros de petróleo y gas (incluidos arrendamientos de petróleo y gas y servidumbres de tubería), el profesional debe, en un formulario aprobado por el superintendente, divulgar el mismo conjunto de elementos requeridos en el contacto inicial.

• ✓Las divulgaciones se aplican a acuerdos para exploración, transporte, producción o desarrollo de intereses mineros de petróleo y gas, incluidos arrendamientos de petróleo y gas y servidumbres de tubería
• ✓Las divulgaciones requeridas incluyen nombre y dirección registrados, estado de registro y membresía, falta de licencia como corredor o agente de ventas, el derecho de buscar asesoría legal, y que el profesional no representa al propietario de la tierra

El profesional de tierras de petróleo y gas debe divulgar claramente que no es un corredor de bienes raíces o agente de ventas autorizado bajo el Capítulo 4735 y que no representa al propietario del terreno u otra persona interesada. También se debe informar al propietario del terreno que puede buscar asesoramiento legal independiente para cualquier transacción.

• ✓El profesional debe divulgar que no es un corredor de bienes raíces o agente de ventas autorizado bajo el Capítulo 4735
• ✓El profesional debe divulgar que no representa al propietario del terreno u otra persona interesada
• ✓Al propietario del terreno se le debe informar que puede buscar asesoramiento legal para cualquier transacción

La organización profesional referenciada para la afiliación debe ser una organización de alcance nacional, estatal o local que haya existido durante al menos tres años y que haya desarrollado, como parte de su misión, un conjunto de estándares de desempeño y ética para profesionales de tierras de petróleo y gas.

• ✓La organización debe ser de alcance nacional, estatal o local
• ✓La organización debe haber existido durante al menos tres años
• ✓La organización debe haber desarrollado estándares de desempeño y ética para profesionales de tierras de petróleo y gas como parte de su misión

El profesional de tierras de petróleo y gas debe pagar una tarifa anual establecida por el superintendente. Esta tarifa no puede exceder cien dólares y debe acompañar la solicitud de registro.

• ✓La tarifa anual es establecida por el superintendente pero no puede exceder cien dólares
• ✓La tarifa debe acompañar el registro

La Comisión de Bienes Raíces de Ohio está compuesta por cinco miembros designados por el gobernador con el consejo y consentimiento del senado. Cuatro miembros deben ser corredores de bienes raíces autorizados que han estado involucrados en el negocio de bienes raíces en Ohio durante diez años inmediatamente antes de su nombramiento, y un miembro debe representar al público.

• ✓La comisión tiene exactamente cinco miembros designados por el gobernador con el consentimiento del senado
• ✓Cuatro miembros deben ser corredores de bienes raíces autorizados con diez años de experiencia inmediatamente antes de su nombramiento
• ✓Un miembro debe representar al público

Los términos de cargo son de cinco años, comenzando el 1 de julio y terminando el 30 de junio. Cada miembro desempeña su cargo desde la fecha de su nombramiento hasta el final del término. Los miembros no pueden servir más de dos términos completos consecutivos.

• ✓Los términos duran cinco años, del 1 de julio al 30 de junio
• ✓Ningún miembro puede desempeñar su cargo durante más de dos términos completos consecutivos
• ✓Los miembros desempeñan su cargo desde la fecha del nombramiento hasta el final del término asignado

No más de tres miembros de la comisión pueden pertenecer a un mismo partido político. Ningún miembro puede servir simultáneamente en la comisión y en la junta de tasadores de bienes raíces creada bajo la sección 4763.02.

• ✓No más de tres miembros pueden pertenecer a un mismo partido político
• ✓Un miembro no puede servir simultáneamente en la comisión y en la junta de tasadores de bienes raíces

Antes de ejercer sus funciones, cada miembro debe suscribirse y presentar el juramento constitucional de cargo ante el secretario de estado. Las vacantes se cubren de la manera prescrita para los nombramientos regulares, y un miembro designado para cubrir una vacante sirve solo por el tiempo restante del término de su predecesor.

• ✓Cada miembro debe presentar el juramento constitucional de cargo ante el secretario de estado antes de ejercer sus funciones
• ✓Las vacantes se cubren de la misma manera que los nombramientos regulares
• ✓Un miembro designado para cubrir una vacante sirve solo por el tiempo restante del término de su predecesor

Un miembro continúa en el cargo después del vencimiento del mandato hasta que un sucesor asuma el cargo o hasta que hayan transcurrido 60 días, lo que ocurra primero.

• ✓Un miembro permanece en el cargo hasta que un sucesor asuma el cargo o hasta que hayan transcurrido 60 días, lo que ocurra primero
• ✓El período máximo de permanencia en el cargo es de 60 días

Anualmente, una vez que se califique el miembro designado ese año, la comisión se organiza seleccionando un presidente y vicepresidente de entre sus miembros. Una mayoría de los miembros constituye un quórum, aunque un número menor puede aplazarse de tiempo en tiempo.

• ✓La comisión selecciona anualmente un presidente y vicepresidente de entre sus miembros
• ✓Una mayoría de los miembros constituye un quórum
• ✓Un número menor que un quórum puede aplazarse de tiempo en tiempo

Cada miembro de la comisión recibe una cantidad fija de conformidad con la sección 124.14 del Código Revisado por cada día empleado en el desempeño de deberes oficiales, más los gastos reales y necesarios incurridos en el cumplimiento de esos deberes.

• ✓Los miembros reciben compensación por día de deber oficial a una tarifa fija bajo la sección 124.14
• ✓Los miembros son reembolsados por gastos reales y necesarios

La Comisión de Bienes Raíces de Ohio o el Superintendente de Bienes Raíces tiene autoridad estatutaria para obligar la asistencia de testigos y la producción de documentos en asuntos dentro de su jurisdicción que estén sujetos a indagación e investigación. Este poder respalda las funciones disciplinarias e investigativas de la Comisión sobre los licenciatarios.

• ✓La Comisión o el Superintendente puede obligar, por orden o citación, la asistencia de testigos para testificar en asuntos dentro de su jurisdicción
• ✓Pueden exigir la producción de cualquier libro, papel o documento relacionado con el asunto bajo investigación
• ✓El poder de citación se aplica únicamente a asuntos sobre los cuales la Comisión o el Superintendente tiene jurisdicción y que están sujetos a indagación e investigación

Con fines de investigación, la Comisión y el Superintendente poseen los mismos poderes que los jueces de las cortes del condado. Esto les otorga una amplia autoridad para administrar juramentos y garantizar el cumplimiento de los testigos durante las investigaciones inmobiliarias.

• ✓La Comisión o el Superintendente puede administrar juramentos a los testigos
• ✓Pueden obligar la comparecencia de testigos y castigarlos por negarse a testificar
• ✓Estos poderes son equivalentes a los de los jueces de la corte del condado

Una citación emitida por la Comisión o el Superintendente puede ser notificada mediante varios métodos. El momento en que se considera que la notificación es completa está específicamente definido por la ley, lo cual es importante para cumplir con los plazos de conformidad.

• ✓La notificación puede realizarse por alguaciles, oficiales de policía, o por correo certificado con acuse de recibo solicitado
• ✓La citación se considera notificada en la fecha de entrega O en la fecha en que la persona se negó a aceptar la entrega

Cuando una persona no cumple con un requisito de la Comisión o del Superintendente—como presentar declaraciones, acatar citaciones, prestar testimonio o producir registros—la Comisión o el Superintendente puede solicitar a la corte de apelaciones de cualquier condado que ordene el cumplimiento.

• ✓La corte de apelaciones de cualquier condado puede emitir citaciones o citaciones duces tecum a solicitud de la Comisión o del Superintendente
• ✓Se puede buscar el cumplimiento cuando una persona no presenta declaraciones/informes, no acata citaciones, no presta testimonio, no responde preguntas o no produce libros/registros/documentos
• ✓La corte puede ordenar a cualquier persona que preste testimonio, responda preguntas y produzca los libros, registros o documentos requeridos

Una persona que no obedezca una citación, que se niegue a testificar, a responder preguntas o a cumplir una orden judicial puede enfrentarse a procedimientos por desacato a la corte. El tribunal tiene poder para arrestar y detener a las personas que desobedezcan sus órdenes durante investigaciones inmobiliarias.

• ✓La corte, previo moción apoyada por prueba, puede ordenar un embargo por desacato en contra de una persona que desobedezca una orden o una orden de restricción
• ✓Si la desobediencia se evidencia en la audiencia, la corte puede ordenar que el infractor sea encarcelado y mantenido en custodia estricta
• ✓El incumplimiento de una citación, la negativa a testificar, la negativa a responder preguntas o el incumplimiento de una orden judicial activa estos recursos por desacato

Los testigos que comparecen ante la Comisión o el Superintendente tienen derecho a honorarios e indemnización por millaje después de su comparecencia, según lo dispuesto en la Sección 119.094 del Código Revisado. Se aplican reglas especiales cuando los testigos comparten transporte.

• ✓Los testigos reciben honorarios e indemnización por millaje conforme a la Sección 119.094 del Código Revisado, pagados después de la comparecencia
• ✓Si dos o más testigos viajan juntos en el mismo vehículo, la compensación por millaje se paga solo a un testigo
• ✓Los testigos pueden acordar dividir la compensación por millaje compartido entre sí de cualquier manera

Una vez que una orden de cumplimiento se presenta ante el secretario de la corte de demandas comunes, el secretario emite una citación bajo el sello de la corte. La citación compele la comparecencia y puede requerir la producción de documentos de forma continua diaria hasta que se complete el examen.

• ✓Al presentar la orden, el secretario bajo el sello de la corte emite la citación para que la persona comparezca
• ✓La citación requiere comparecencia a una hora y lugar designados, y cada día posterior hasta que se complete el examen
• ✓La citación puede ordenar al testigo que traiga libros, registros o documentos al examen
• ✓El secretario puede emitir otras órdenes respecto al examen, la comparecencia y la producción según lo dirija la corte