Section 4735.27(A) - Application Contents for Foreign Real Estate Dealer's License +8Ohio · bienes raíces · Español

Una solicitud para actuar como corredor de bienes raíces extranjero debe ser presentada por escrito y presentada al superintendente de bienes raíces. Debe estar en la forma prescrita por el superintendente y contener la información específicamente requerida por estatuto acerca del solicitante.

• ✓La solicitud debe ser presentada por escrito y presentada al superintendente de bienes raíces
• ✓La solicitud debe estar en la forma que prescribe el superintendente
• ✓La solicitud debe contener toda la información requerida bajo la división (A)

La solicitud debe incluir el nombre y la dirección del solicitante. Para sociedades colectivas, asociaciones no constituidas como corporaciones o formas comerciales similares, debe enumerar los nombres y direcciones de residencia/negocio de todos los socios, funcionarios, directores, síndicos o gestores, más cualquier limitación de responsabilidad de cualquier socio o miembro. Las corporaciones deben enumerar a los funcionarios y directores con direcciones; las corporaciones extranjeras deben proporcionar además una copia de sus artículos de incorporación.

• ✓Los solicitantes de sociedades colectivas/asociaciones deben divulgar todos los socios, funcionarios, directores, síndicos o gestores con direcciones de residencia y negocio
• ✓Los solicitantes de sociedades colectivas deben indicar la limitación de responsabilidad de cualquier socio o miembro
• ✓Los solicitantes de corporaciones deben enumerar a los funcionarios y directores con direcciones de residencia y negocio
• ✓Los solicitantes de corporaciones extranjeras deben adjuntar una copia de sus artículos de incorporación

La solicitud debe incluir la ubicación y direcciones de la oficina principal y todas las demás oficinas; una descripción general del negocio anterior del solicitante, incluida una lista de estados en los que el solicitante es un agente de bienes raíces extranjero licenciado; los nombres y direcciones de todos los vendedores en la fecha de solicitud; y la naturaleza y lugares de negocios durante el período de diez años anterior a la solicitud.

• ✓Debe divulgar la ubicación y direcciones de la oficina principal y todas las demás oficinas
• ✓Debe proporcionar una lista de estados en los que el solicitante es un agente de bienes raíces extranjero licenciado
• ✓Debe enumerar los nombres y direcciones de todos los vendedores en la fecha de solicitud
• ✓Debe divulgar la naturaleza y lugares de negocios durante el período de diez años anterior a la solicitud

Una solicitud para actuar como vendedor de bienes raíces extranjero debe ser por escrito y presentada ante el superintendente de bienes raíces. Debe estar en la forma prescrita por el superintendente y contener información específica requerida sobre el solicitante, su corredor empleador, sus antecedentes e historial de empleo.

• ✓La solicitud debe ser por escrito y presentada ante el superintendente de bienes raíces
• ✓La solicitud debe estar en la forma que prescribe el superintendente
• ✓Debe incluir el nombre y las direcciones completas de residencia y negocio del solicitante
• ✓Debe incluir el nombre del corredor de bienes raíces extranjero que emplea o tiene la intención de emplear al solicitante

La solicitud debe divulgar la edad, educación y experiencia del solicitante en la venta de bienes raíces extranjeros. También debe divulgar el historial de licencias anterior del solicitante, incluyendo si alguna vez fue autorizado o se le negó una licencia por el superintendente, y si alguna vez fue autorizado o se le negó un permiso similar por cualquier división de bienes raíces o superintendente en cualquier lugar.

• ✓Debe divulgar la edad, educación y experiencia en la venta de bienes raíces extranjeros
• ✓Debe divulgar si el solicitante alguna vez fue autorizado por el superintendente, y si es así, cuándo
• ✓Debe divulgar si el solicitante alguna vez le fue negada una licencia por el superintendente
• ✓Debe divulgar si alguna vez fue autorizado o se le negó un permiso similar por cualquier división de bienes raíces o superintendente en cualquier lugar

La solicitud debe divulgar la naturaleza del empleo y los nombres y direcciones de los empleadores del solicitante durante los diez años inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud.

• ✓Debe incluir la naturaleza del empleo del solicitante
• ✓Debe incluir nombres y direcciones de empleadores durante los diez años inmediatamente anteriores a la fecha de la solicitud

La licencia de todo agente inmobiliario extranjero y vendedor extranjero vence el 31 de diciembre de cada año. Esto crea una fecha de vencimiento anual uniforme independientemente de cuándo se emitió originalmente la licencia. Los candidatos deben entender que «bien inmobiliario extranjero» se refiere a bienes inmuebles ubicados fuera de Ohio que se venden dentro de Ohio.

• ✓Cada licencia de agente inmobiliario extranjero y vendedor extranjero vence el trigésimo primer día de diciembre de cada año
• ✓El vencimiento se basa en un año calendario fijo, no en el aniversario de emisión

Para renovar la licencia de un agente de bienes raíces extranjero o vendedor de bienes raíces, el solicitante debe presentar una solicitud de renovación ante el superintendente de bienes raíces y pagar la tarifa prescrita en la sección 4735.15. La solicitud debe presentarse dentro de una ventana especificada antes de la expiración de la licencia anterior.

• ✓La renovación requiere presentar una solicitud ante el superintendente de bienes raíces
• ✓La renovación requiere el pago de la tarifa prescrita en la sección 4735.15 del Código Revisado
• ✓La solicitud debe presentarse no menos de quince días ni más de sesenta días antes de la expiración de la licencia anterior

El superintendente tiene autoridad discrecional para aceptar una solicitud de renovación presentada menos de quince días antes del vencimiento del año calendario, aunque la ventana normal se cierra quince días antes del vencimiento. Esto proporciona flexibilidad limitada para los solicitantes tardíos.

• ✓El superintendente PUEDE aceptar una solicitud de renovación menos de quince días antes del vencimiento de cualquier año calendario
• ✓Esta aceptación es discrecional («puede»), no obligatoria

El superintendente debe notificar la acción tomada sobre cualquier solicitud de renovación de licencia de corredor o agente de bienes raíces extranjero. Este aviso debe proporcionarse sin demora injustificada.

• ✓El superintendente debe notificar su acción sobre cualquier solicitud de renovación
• ✓El aviso debe proporcionarse sin demora injustificada

Una licencia de agente inmobiliario extranjero puede ser emitida en cualquier momento durante el año para el resto del año calendario. Sin embargo, incluso cuando se emite a mitad de año para un año parcial, la tarifa anual prescrita en la sección 4735.15 no se reduce ni se prorratea.

• ✓Una licencia de agente inmobiliario extranjero puede ser emitida en cualquier momento para el resto del año calendario
• ✓La tarifa anual prescrita en la sección 4735.15 NO debe reducirse para emisiones a mitad de año

La Comisión de Bienes Raíces de Ohio o el superintendente de bienes raíces puede iniciar una investigación sobre la conducta de un licenciatario o persona sin licencia en cualquier momento dentro de tres años a partir de la fecha en que ocurrió la presunta violación. Si la investigación no se inicia dentro de este plazo de tres años, queda prescrita y no se puede tomar acción disciplinaria alguna basada en la presunta violación prescrita. Este límite de tiempo protege a los licenciatarios de quejas obsoletas y exige una acción regulatoria rápida.

• ✓Las investigaciones deben iniciarse dentro de tres años a partir de la fecha en que ocurrió la presunta violación
• ✓Si no se inicia dentro de tres años, la investigación queda prescrita y no se puede tomar medida disciplinaria alguna
• ✓Ni la Comisión ni el superintendente pueden suspender, revocar o tomar otra medida disciplinaria basada en una investigación prescrita

Tanto la Comisión de Bienes Raíces de Ohio como el superintendente de bienes raíces tienen autoridad para iniciar investigaciones. Las investigaciones pueden relacionarse con la conducta de agentes de bienes raíces con licencia, vendedores de bienes raíces, concesionarios de bienes raíces extranjeros y vendedores de bienes raíces extranjeros. Es importante destacar que las investigaciones también pueden determinar si una persona o entidad sin licencia ha violado el Código Revisado, no solo a los titulares de licencia.

• ✓Las investigaciones pueden ser iniciadas por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio o el superintendente de bienes raíces
• ✓Las investigaciones pueden cubrir agentes con licencia, vendedores, concesionarios de bienes raíces extranjeros y vendedores de bienes raíces extranjeros
• ✓Las personas y entidades sin licencia también pueden ser investigadas por violaciones

Las investigaciones están autorizadas de conformidad con las secciones 1349.11, 4735.051, 4735.052 o 4735.18, o cualquier otra sección del Código Revisado de Ohio. El propósito es determinar si ha ocurrido una violación de este capítulo u otro capítulo del Código Revisado y si, como consecuencia, la licencia de un titular debe ser suspendida o revocada u otras acciones disciplinarias deben ser tomadas.

• ✓La autoridad de investigación proviene de las secciones 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18 o cualquier otra sección del Código Revisado
• ✓El propósito es determinar si ha ocurrido una violación y si está justificada la disciplina (suspensión, revocación u otra medida)

Para propósitos de la división (A)(1), cuando una investigación es autorizada por la sección 4735.051 del Código Revisado, se considera que la investigación comienza en la fecha en que una persona presenta la queja ante la división de bienes raíces. Esto aclara exactamente cuándo se satisface el plazo de limitación de tres años para quejas presentadas por consumidores.

• ✓Para investigaciones conforme a la sección 4735.051, el inicio ocurre en la fecha en que se presenta la queja ante la división de bienes raíces
• ✓La fecha de presentación determina si se cumple el plazo de limitación de tres años

La Sección 4735.32 no afecta ninguna responsabilidad penal o civil que un corredor de bolsa licenciado, agente de ventas licenciado, agente de bienes raíces extranjero, agente de ventas de bienes raíces extranjero, o cualquier persona sin licencia pueda tener bajo este u otro capítulo del Código Revisado de Ohio o bajo la ley común de Ohio. La barrera de investigación de tres años se aplica únicamente a las acciones disciplinarias administrativas, no a las consecuencias penales o civiles separadas.

• ✓El estatuto no limita ni afecta la responsabilidad penal o civil bajo el Código Revisado o la ley común
• ✓La barrera de tres años se aplica únicamente a las investigaciones disciplinarias administrativas, no a las acciones penales o civiles

Conforme a ORC 4735.51(A), «agencia» y «relación de agencia» significan una relación en la cual un titular de licencia representa a otra persona en una transacción inmobiliaria. Este es el concepto fundamental para todos los deberes de agencia que deben los agentes inmobiliarios autorizados de Ohio. Estas definiciones se aplican a todas las secciones 4735.51 a 4735.74 del Código Revisado.

• ✓«Agencia» significa una relación en la cual un titular de licencia representa a otra persona en una transacción inmobiliaria
• ✓Estas definiciones se aplican a todas las secciones 4735.51 a 4735.74 del Código Revisado

Según ORC 4735.51(B), un «acuerdo de agencia» es un contrato entre un agente con licencia y un cliente en el cual el cliente se compromete a pagar al corredor una contraprestación valiosa, o acepta que el agente con licencia pueda recibir una contraprestación valiosa de otro tercero, por realizar un acto que requiere una licencia de bienes raíces.

• ✓Un acuerdo de agencia es un contrato entre un agente con licencia y un cliente
• ✓El cliente se compromete a pagar al corredor una contraprestación valiosa O acepta que el agente con licencia la reciba de otra parte
• ✓El acuerdo cubre la realización de actos que requieren una licencia de bienes raíces según el Capítulo 4735

Según ORC 4735.51(E), un « cliente » significa una persona que ha establecido una relación de agencia con un tenedor de licencia. Un cliente se distingue de un cliente ocasional, quien no ha establecido una relación de agencia.

• ✓Un cliente es una persona que ha establecido una relación de agencia con un tenedor de licencia
• ✓Establecer una relación de agencia es lo que hace que una persona sea un cliente

Conforme a ORC 4735.51(F), «información confidencial» significa toda la información que un cliente ordena mantener confidencial, o que si se divulgara afectaría adversamente la posición del cliente en la transacción, excepto la información que el agente está obligado por ley a divulgar, más toda la información que por ley debe mantenerse confidencial.

• ✓Incluye toda información que el cliente ordena mantener confidencial
• ✓Incluye información que si se divulgara afectaría adversamente la posición del cliente
• ✓Excluye información que el agente está legalmente obligado a divulgar
• ✓Incluye toda información que por ley debe mantenerse confidencial

Conforme a la ORC 4735.51(H), una «relación de doble agencia» significa cualquiera de las relaciones de doble agencia establecidas en la sección 4735.70 del Código Revisado. Esto hace referencia a las disposiciones específicas sobre doble agencia.

• ✓Una relación de doble agencia se refiere a las establecidas en la sección ORC 4735.70
• ✓La definición incorpora las relaciones de doble agencia definidas en otras partes del estatuto

Según ORC 4735.51(I), una «transacción dentro de la empresa» es una transacción de bienes raíces en la cual el comprador y el vendedor están representados por el mismo agente de bienes raíces. Esta situación activa requisitos especiales de divulgación de agencia.

• ✓Una transacción dentro de la empresa ocurre cuando el comprador y el vendedor están representados por el mismo agente de bienes raíces
• ✓Este concepto es central para las divulgaciones de agencia dual y agencia dentro de la empresa

Según la ORC 4735.51(C), «agente» y «agente inmobiliario» significan una persona licenciada conforme al Capítulo 4735 para representar a otra persona en una transacción inmobiliaria. Solo las personas autorizadas pueden actuar como agentes.

• ✓Un agente es una persona licenciada conforme al Capítulo 4735
• ✓El agente representa a otra persona en una transacción inmobiliaria

Conforme a ORC 4735.51(D), un «titular de licencia afiliado» significa un corredor de bienes raíces o un vendedor de bienes raíces con licencia bajo el Capítulo 4735 que está afiliado a una corredurías de bienes raíces. Este término distingue a los titulares de licencia que trabajan bajo una correduría de bienes raíces.

• ✓Un titular de licencia afiliado es un corredor de bienes raíces o un vendedor de bienes raíces
• ✓El titular de licencia afiliado debe estar afiliado a una correduría de bienes raíces

Conforme a la ORC 4735.51(G), las «ofertas contemporáneas» significan ofertas de compra o arrendamiento en nombre de dos o más clientes representados por el mismo agente licenciado para la misma propiedad que el agente licenciado sabe, ha sabido o tiene razones para creer que serán consideradas por el propietario durante el mismo período de tiempo.

• ✓Implica ofertas de dos o más clientes representados por el mismo agente licenciado
• ✓Las ofertas son para la misma propiedad
• ✓El agente licenciado sabe o tiene razones para creer que las ofertas serán consideradas durante el mismo período de tiempo

Según la ORC 4735.51(J), un «comprador» significa una parte que es el posible cesionario de una propiedad. «Comprador» incluye tanto a una persona que busca comprar una propiedad como a una persona que busca alquilar una propiedad como inquilino o arrendatario.

• ✓Un comprador es una parte que es el posible cesionario de una propiedad
• ✓Incluye a personas que buscan comprar una propiedad
• ✓Incluye a personas que buscan alquilar como inquilino o arrendatario

Conforme a ORC 4735.51(K), una « transacción inmobiliaria » significa cualquier acto descrito en la división (A) de la sección 4735.01 del Código Revisado o que esté relacionado con la ejecución de tal acto.

• ✓Una transacción inmobiliaria es cualquier acto descrito en ORC 4735.01(A)
• ✓Incluye actos relacionados con la ejecución de un acto descrito en esa sección

Conforme a ORC 4735.51(L), « subagencia » y « relación de subagencia » significan una relación de agencia en la cual un licenciado actúa para otro licenciado en el desempeño de deberes para el cliente de ese licenciado.

• ✓La subagencia es una relación de agencia donde un licenciado actúa para otro licenciado
• ✓El subagente desempeña deberes para el cliente del otro licenciado

Conforme a la ORC 4735.51(M), «oportuno» significa lo más pronto posible bajo las circunstancias particulares. Este estándar rige cuándo deben realizarse las divulgaciones de agencia y otras acciones requeridas.

• ✓«Oportuno» significa lo más pronto posible bajo las circunstancias particulares
• ✓El estándar depende de las circunstancias en lugar de un período de tiempo fijo

La ley de Ohio limita estrictamente los tipos de relaciones de agencia que un titular de licencia puede establecer en una transacción inmobiliaria. Un titular de licencia solo puede establecer una de cuatro relaciones específicas: representar al vendedor, representar al comprador, representar a ambas partes (agencia dual) o actuar como subagente del cliente de otro titular de licencia. Los candidatos del examen deben conocer estas cuatro relaciones permitidas y entender que no se autoriza ningún otro tipo.

• ✓Un titular de licencia puede representar al vendedor como agente
• ✓Un titular de licencia puede representar al comprador como agente
• ✓Un titular de licencia puede actuar como agente dual representando al vendedor y al comprador
• ✓Un titular de licencia puede establecer una relación de subagencia con el cliente de otro titular de licencia

Cuando un titular de licencia establece una relación de agencia con un cliente, ciertas otras personas dentro de la correduría se convierten automáticamente en agentes de ese mismo cliente. Esto incluye la correduría misma y sus titulares de licencia a nivel de gestión con deberes supervisores directos, cualquier titular de licencia que reciba información confidencial, cualquier titular de licencia que ayudó a establecer la relación, y cualquier titular de licencia designado específicamente con consentimiento del cliente. Los candidatos deben reconocer estas cuatro categorías de individuos que se consideran agentes del cliente por operación de la ley.

• ✓La correduría afiliada y los titulares de licencia a nivel de gestión con deberes supervisores directos son agentes del cliente, excepto según lo dispuesto en R.C. 4735.70(C)
• ✓Cualquier titular de licencia empleado por o afiliado a la correduría que reciba información confidencial del agente del cliente es un agente de ese cliente
• ✓Cualquier otro titular de licencia en la correduría que ayudó a establecer la relación de agencia es un agente del cliente
• ✓Cualquier titular de licencia designado con el consentimiento del cliente para representar a ese cliente es un agente del cliente

No todo licenciatario en una correduría es automáticamente un agente del cliente. Con excepción de los individuos específicos enumerados en las divisiones (B)(1) a (4), cualquier otro licenciatario afiliado a la misma correduría NO es un agente de ese cliente. Esta es la base del sistema de agencia designada de Ohio y ayuda a prevenir que toda la correduría se vea envuelta en conflictos en situaciones de representación dual.

• ✓Excepto según lo dispuesto en las divisiones (B)(1) a (4), un licenciatario afiliado a la misma correduría NO es un agente de ese cliente
• ✓La afiliación con la misma correduría por sí sola no crea una relación de agencia con el cliente

La existencia o promesa de compensación no crea por sí sola una relación de agencia en Ohio. Un pago o promesa de pago a un licenciatario no determina si se ha formado una relación de agencia entre el licenciatario y un cliente, o entre otros licenciatarios de la correduría afiliada y ese cliente. Los candidatos deben recordar que la fuente de compensación y la representación de agencia son conceptos separados.

• ✓El pago o la promesa de pago no determinan si se ha creado una relación de agencia
• ✓La fuente de compensación no establece agencia entre otros licenciatarios de la correduría y el cliente

Toda correduría inmobiliaria en Ohio debe desarrollar y mantener una política escrita de la empresa que identifique los tipos de relaciones de agencia que sus miembros (agentes afiliados) están autorizados a establecer con los clientes. Este es un requisito estatutario, no opcional, y forma la base de cómo la correduría maneja la representación.

• ✓Cada correduría DEBE desarrollar y mantener una política escrita de la empresa que establezca los tipos de relaciones de agencia que sus miembros pueden establecer
• ✓La política debe cumplir con los estándares mínimos establecidos por reglamento por el superintendente de bienes raíces con la aprobación de la Comisión de Bienes Raíces de Ohio

La política escrita de la empresa debe abordar específicamente si se permiten las relaciones de representación dual (según lo establecido en la Sección 4735.70 de la ORC) dentro de la correduría. Esto significa que la correduría debe tomar una decisión explícita y documentar si sus licenciatarios pueden representar a ambas partes en una transacción.

• ✓La política DEBE incluir disposiciones sobre si se permiten relaciones de representación dual bajo la sección 4735.70
• ✓Los permisos de representación dual deben abordarse explícitamente en la política escrita

La política de la empresa debe establecer procedimientos para asegurar la protección de la información confidencial del cliente. Es importante que las disposiciones de confidencialidad se extiendan a todos los agentes inmobiliarios afiliados de la correduría, lo que significa que el deber de proteger la información confidencial se aplica en toda la correduría.

• ✓La política DEBE establecer procedimientos para asegurar la protección de la información confidencial
• ✓La disposición de confidencialidad debe extenderse a los agentes inmobiliarios afiliados de la correduría

El simple hecho de tener una política escrita no protege al corredor de la responsabilidad. El corredor sigue siendo responsable si él mismo, cualquiera de sus licenciados o cualquiera de sus empleados no mantiene la confidencialidad de la información confidencial de un cliente. La política no sirve como defensa contra incumplimientos de confidencialidad.

• ✓El desarrollo y mantenimiento de la política NO releva al corredor de la responsabilidad por incumplimientos de confidencialidad
• ✓La responsabilidad se extiende a incumplimientos del corredor, cualquier licenciado del corredor o cualquier empleado del corredor

La correduría inmobiliaria tiene la obligación de poner a disposición su política escrita de agencia. Bajo solicitud, se debe proporcionar una copia de la política a cualquier cliente o cliente potencial, garantizando transparencia sobre cómo la correduría maneja las relaciones de agencia y la confidencialidad.

• ✓La correduría inmobiliaria DEBE proporcionar una copia de su política a cada cliente o cliente potencial bajo solicitud
• ✓Tanto los clientes como los clientes potenciales tienen derecho a solicitar y recibir la política

Un agente debe celebrar un acuerdo de agencia por escrito ANTES de realizar ciertos actos en nombre de un cliente. Esto incluye publicitar o mostrar bienes inmuebles residenciales para un vendedor, hacer una oferta de compra para un comprador, o hacer una oferta de arrendamiento de locales residenciales para un inquilino donde el plazo excede dieciocho meses. Los arrendamientos de dieciocho meses o menos no activan el requisito de acuerdo escrito.

• ✓Debe tener un acuerdo de agencia por escrito antes de publicitar o mostrar bienes inmuebles residenciales en nombre de un vendedor
• ✓Debe tener un acuerdo de agencia por escrito antes de hacer una oferta de compra en nombre de un comprador
• ✓Debe tener un acuerdo de agencia por escrito antes de hacer una oferta de arrendamiento en nombre de un inquilino por un plazo que exceda dieciocho meses
• ✓Los arrendamientos de 18 meses o menos no requieren un acuerdo de agencia por escrito

Todo acuerdo de agencia escrito debe contener elementos obligatorios específicos: una fecha de vencimiento; una declaración de vivienda justa citando la ley de Ohio (división (H) de ORC 4112.02) y la ley federal (42 U.S.C.A. 3601); una declaración que defina y prohíba el blockbusting; el logotipo HUD de igualdad de oportunidades en vivienda (según 24 C.F.R. 109.30); una declaración que designe al licenciatario como agente con una indicación de si la relación es exclusiva o no exclusiva; los términos de compensación del corredor; y una declaración destacada de que los honorarios y comisiones no están fijados por la ley.

• ✓El acuerdo debe incluir una fecha de vencimiento
• ✓El acuerdo debe contener la declaración de vivienda justa de Ohio y federal
• ✓El acuerdo debe definir el blockbusting y establecer que es ilegal
• ✓El acuerdo debe incluir el logotipo HUD de igualdad de oportunidades en vivienda (24 C.F.R. 109.30)
• ✓El acuerdo debe establecer que el licenciatario es designado como agente e indicar la relación exclusiva o no exclusiva
• ✓El acuerdo debe establecer los términos de compensación del corredor

La declaración obligatoria de vivienda justa en el acuerdo debe indicar que es ilegal negarse a vender, transferir, alquilar, arrendar, subarrendar o financiar vivienda, o negar de otro modo acomodaciones de vivienda, debido a características protegidas. Los candidatos deben memorizar las clases protegidas específicas de Ohio, que incluyen varias más allá de la lista federal.

• ✓Las clases protegidas incluyen raza, color, religión, sexo, estado familiar, ascendencia, estado militar, discapacidad y origen nacional
• ✓Se prohíbe la discriminación en publicidad, financiamiento y provisión de servicios de corretaje inmobiliario
• ✓La declaración cita la ley de Ohio (ORC 4112.02(H)) y la ley federal (42 U.S.C.A. 3601)

El acuerdo de agencia escrito debe incluir una declaración conspicua que establezca que los honorarios y comisiones del corredor no están establecidos por ley y son totalmente negociables. También debe divulgar que las comisiones pueden ser pagadas por el vendedor, comprador, arrendador, arrendatario, tercero, o compartidas/divididas entre corredores. Esta disposición refleja las reformas recientes de transparencia en comisiones.

• ✓La declaración debe ser conspicua
• ✓Debe establecer que los honorarios y comisiones del corredor no están establecidos por ley y son totalmente negociables
• ✓Debe establecer que las comisiones pueden ser pagadas por el vendedor, comprador, arrendador, arrendatario, tercero, o divididas entre corredores

La Sección 4735.55 toma prestadas definiciones de otras partes del Código Revisado de Ohio. «Propiedad residencial» tiene el mismo significado que en la sección 5302.30, mientras que «locales residenciales» y «arrendatario» tienen los significados dados en la sección 5321.01. Los candidatos deben entender que estas definiciones referenciadas cruzadas rigen el alcance del requisito de acuerdo de agencia escrito.

• ✓«Propiedad residencial» se define por referencia a la sección 5302.30 del Código Revisado de Ohio
• ✓«Locales residenciales» y «arrendatario» se definen por referencia a la sección 5321.01 del Código Revisado de Ohio

Cada acuerdo de agencia escrito debe contener un lugar para que tanto el licenciatario como el cliente firmen y fechen. Después de que ambas partes firmen y fechen el acuerdo, el licenciatario debe proporcionar una copia al cliente en un tiempo oportuno.

• ✓El acuerdo debe contener un lugar para que el licenciatario y el cliente firmen y fechen
• ✓El licenciatario debe proporcionar una copia al cliente en un tiempo oportuno después de firmar y fechar

Toda casa de bolsa de bienes raíces en Ohio debe desarrollar una política de corretaje escrita sobre agencia. Esta política debe entregarse a vendedores, inquilinos y compradores potenciales de conformidad con la Sección 4735.56. Sirve para informar a los clientes sobre las relaciones de agencia antes de que se comprometan a una transacción.

• ✓Cada casa de bolsa de bienes raíces DEBE desarrollar una política de corretaje escrita sobre agencia
• ✓La política debe entregarse a vendedores, inquilinos y compradores potenciales
• ✓La política debe cumplir con los requisitos específicos de contenido y tiempo de la Sección 4735.56

La política de la correduría debe explicar las relaciones de agencia permitidas disponibles bajo la Sección 4735.53 del Código Revisado, y debe describir los deberes fiduciarios que el agente tiene hacia su cliente. Esto asegura que los clientes entiendan sus opciones de representación.

• ✓La política debe explicar las relaciones de agencia permitidas bajo la sección 4735.53
• ✓La política debe establecer los deberes que el agente tiene hacia su cliente

La política debe divulgar si la correduría y su agente licenciado pueden actuar como agente dual durante la relación de agencia. Debe explicar las opciones y consecuencias para el cliente si surge una situación de agencia dual, incluyendo el derecho del cliente a rescindir la relación de agencia y buscar representación de otra fuente.

• ✓La política debe divulgar si la correduría/agente licenciado puede actuar como agente dual
• ✓La política debe explicar las opciones y consecuencias de la agencia dual
• ✓El cliente tiene derecho a rescindir la relación de agencia y buscar representación en otra parte

La política debe establecer que una corredora que representa a un comprador como cliente representa los intereses del comprador aunque el agente del vendedor o el vendedor compensen a esa corredora del comprador. La fuente de compensación no determina la representación de agencia.

• ✓Una corredora con un cliente comprador representa los intereses del comprador
• ✓La representación del comprador continúa incluso si el vendedor o el agente del vendedor compensa a la corredora del comprador

La política debe establecer la política del corredor sobre la representación de compradores o vendedores. Esto informa a los clientes si el corredor representa a compradores, vendedores o ambos.

• ✓La política debe divulgar la política del corredor sobre la representación de compradores o vendedores
• ✓La divulgación permite que los clientes comprendan a quién representa típicamente el corredor

La política debe divulgar si otro licenciatario afiliado al mismo intermediario puede convertirse en el agente exclusivo de la otra parte en la transacción, y si cada licenciatario representará solo los intereses del cliente de ese licenciatario (arreglo de agencia dividida).

• ✓La política debe divulgar si otro licenciatario afiliado puede representar exclusivamente a la otra parte
• ✓La política debe establecer si cada licenciatario representa solo los intereses de su propio cliente

La política debe establecer la política de la correduría sobre cooperación con otros corredores de bienes raíces, incluido si la correduría ofrece compensación a otros corredores de bienes raíces o buscará compensación de otros corredores de bienes raíces.

• ✓La política debe establecer la política de cooperación de la correduría con otros corredores de bienes raíces
• ✓La política debe establecer si la correduría ofrece o busca compensación de otros corredores de bienes raíces

La política debe establecer que la firma del comprador o vendedor indica el reconocimiento de recepción de la política de corretaje sobre agencia. La firma no es consentimiento a ninguna relación de agencia, solo prueba de que se recibió la política.

• ✓La firma indica el reconocimiento de RECEPCIÓN de la política
• ✓La firma no crea por sí sola una relación de agencia ni constituye consentimiento a una relación de agencia