Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · bienes raíces · Español

Un agente con licencia no incumple ningún deber u obligación con el comprador al mostrar las mismas propiedades a otros compradores o al preparar o presentar ofertas contemporáneas de compra o arrendamiento de la misma propiedad. Sin embargo, antes de preparar una oferta contemporánea, el agente con licencia debe divulgar este hecho a todos los clientes afectados y debe remitir a otro agente con licencia a cualquier cliente que solicite tal derivación.

• ✓No hay incumplimiento de deber al mostrar las mismas propiedades a otros compradores o preparar ofertas contemporáneas
• ✓Antes de preparar una oferta contemporánea, el agente con licencia debe divulgar este hecho a todos los clientes para quienes se preparan o presentan ofertas
• ✓El agente con licencia debe remitir a otro agente con licencia a cualquier cliente que solicite tal derivación

Un agente con licencia no incumple un deber de confidencialidad al divulgar el hecho de ofertas contemporáneas. Sin embargo, el agente con licencia debe mantener como confidencial entre los compradores la identidad de los compradores y los términos de sus respectivas ofertas.

• ✓Divulgar el hecho de ofertas contemporáneas no incumple la confidencialidad
• ✓El agente con licencia debe mantener confidenciales la identidad de los compradores y los términos de las ofertas entre los compradores

La divulgación de ofertas contemporáneas debe proporcionarse por escrito, a menos que la divulgación escrita no pueda entregarse de manera oportuna, en cuyo caso el licenciatario debe proporcionar la divulgación verbalmente.

• ✓La divulgación debe ser por escrito de forma predeterminada
• ✓Si la divulgación escrita no puede entregarse de manera oportuna, se permite la divulgación verbal

Si ambas partes solicitan mediación, el superintendente les notifica la fecha de la reunión, que debe realizarse dentro de veinte días hábiles. Las partes pueden solicitar extensiones por causa justificada. Si se llega a un acuerdo, el investigador informa al superintendente y el archivo de la demanda se cierra.

• ✓La reunión de mediación debe programarse dentro de veinte días hábiles de las solicitudes
• ✓Cualquier parte puede solicitar una prórroga de hasta quince días hábiles por causa justificada demostrada
• ✓Si se llega a un acuerdo, el investigador informa al superintendente, al demandante y al licenciatario, y el archivo de la demanda se cierra

Si el solicitante es una sociedad colectiva, LLC, LLP o asociación, deben indicarse los nombres de todos los miembros. Si es una corporación, deben indicarse los nombres del presidente y de cada funcionario. El superintendente puede rechazar una solicitud si el nombre propuesto es probable que induzca a error al público o no es distinguible de una entidad con licencia existente, a menos que se presente consentimiento escrito de la entidad existente con la solicitud.

• ✓Las sociedades colectivas, LLC, LLP y asociaciones deben enumerar todos los miembros; las corporaciones deben enumerar el presidente y cada funcionario
• ✓El superintendente puede rechazar un nombre que induzca a error al público o no sea distinguible de una entidad con licencia existente
• ✓Un conflicto de nombre puede resolverse presentando consentimiento escrito de la entidad existente

El superintendente aprobará un nombre comercial de agencia si cumple con dos criterios: (a) no es idéntico ni es claramente distinguible de un nombre registrado por otra agencia existente (o se presenta consentimiento escrito), y (b) no es engañoso ni es probable que engañe al público. El superintendente puede aprobar más de un nombre comercial para una agencia.

• ✓Un nombre comercial debe ser claramente distinguible de otros nombres de agencia registrados O tener consentimiento escrito presentado
• ✓Un nombre comercial no debe ser engañoso ni es probable que engañe al público
• ✓El superintendente puede aprobar más de un nombre comercial por agencia

Cuando una correduría ha recibido la aprobación del superintendente para conducir negocios bajo uno o más nombres comerciales, esos nombres comerciales aprobados serán los ÚNICOS nombres identificadores utilizados por la correduría en toda publicidad.

• ✓Los nombres comerciales aprobados deben ser los únicos nombres identificadores utilizados en toda publicidad de la correduría
• ✓Solo los nombres comerciales aprobados por el superintendente pueden utilizarse para identificar la correduría

Los requisitos de educación continua deben completarse en escuelas, seminarios e instituciones educativas aprobadas por la comisión. La aprobación se otorga de acuerdo con las reglas establecidas bajo los procedimientos del Capítulo 119 del Código Revisado y no se limita a instituciones que ofrecen títulos de dos o cuatro años. Cada escuela, seminario o institución educativa aprobada debe estar abierta a todos los licenciatarios en igualdad de condiciones.

• ✓La educación continua debe completarse en escuelas, seminarios e instituciones educativas aprobadas por la comisión
• ✓La aprobación no se limita a instituciones de títulos de dos o cuatro años
• ✓Los proveedores aprobados deben estar abiertos a todos los licenciatarios en igualdad de condiciones
• ✓La aprobación sigue los procedimientos de reglamentación del Capítulo 119

Un corredor autorizado de Ohio o un agente de bienes raíces extranjero puede pagar una comisión a, y recibir una comisión de, un corredor autorizado o agente de bienes raíces extranjero de otro estado o país, pero solo cuando se haga de conformidad con las reglas adoptadas por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio conforme a la sección 4735.10.

• ✓Se permite compartir comisiones con corredores autorizados fuera del estado
• ✓El intercambio de comisiones debe cumplir con las reglas adoptadas por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio conforme a la sección 4735.10
• ✓Se aplica a corredores/agentes de otro estado o país

Cualquier persona (que no sea una persona exenta conforme a la división (A)) que desee vender, arrendar u operar en bienes raíces extranjeros debe presentar una solicitud ante el superintendente de bienes raíces en la forma prescrita. La solicitud debe contener información detallada y extensa sobre la propiedad, la propiedad, las cargas, mejoras y condiciones de venta.

• ✓La solicitud debe presentarse ante el superintendente de bienes raíces en la forma que el superintendente prescriba.
• ✓Las personas exentas conforme a la división (A) no están obligadas a presentar la solicitud.

La solicitud debe incluir una descripción exacta del inmueble extranjero; un mapa o plano preparado por un topógrafo competente que muestre los límites, dimensiones y todos los lotes o subdivisiones; los nombres, responsabilidad financiera y direcciones postales de todos los propietarios; y para propietarios corporativos o asociaciones, los estatutos o certificado de constitución más comprobante de calificación para hacer negocios en Ohio si es una corporación extranjera.

• ✓Un mapa o plano debe ser preparado por un topógrafo competente que muestre los límites, dimensiones y subdivisiones
• ✓Los nombres de los propietarios deben incluir una declaración detallada de responsabilidad financiera y direcciones postales
• ✓Los propietarios corporativos o asociaciones deben proporcionar documentos de constitución a menos que ya estén archivados ante el secretario de estado

La solicitud debe incluir un listado y descripción de todos los gravámenes y cargas; una descripción completa de todas las mejoras o desarrollos a realizarse, su costo y seguridad de cumplimiento; copias de restricciones de construcción o uso; la forma del contrato, método y términos de venta/arrendamiento; un cronograma de todos los precios de venta; un cronograma de todas las comisiones, asignaciones o compensaciones; y cualquier otra información que requiera el superintendente.

• ✓Todos los gravámenes y cargas sobre el inmueble extranjero deben ser listados y descritos
• ✓Todas las mejoras/desarrollos deben ser descritos con costo y seguridad de cumplimiento divulgados
• ✓Debe proporcionarse un cronograma de todos los precios de venta y de todas las comisiones/asignaciones/compensaciones

Ciertas personas están exentas de la licencia de corredor/agente inmobiliario incluso cuando realizan actos de corredor: propietarios que negocian sus propios bienes raíces o propiedades adquiridas para su propia inversión/gestión; liquidadores, síndicos en quiebra, tutores, albaceas, administradores, fideicomisarios, cesionarios, comisionados, personas designadas por la corte, funcionarios públicos de buena fe, y fideicomisarios de buena fe bajo acuerdos de fideicomiso, escrituras de fideicomiso, o testamentos.

• ✓Los propietarios están exentos cuando negocian sus PROPIOS bienes raíces o propiedades de inversión adquiridas por su propia cuenta
• ✓Los fiduciarios designados por la corte (liquidadores, tutores, albaceas, administradores, fideicomisarios) están exentos cuando actúan bajo esa autoridad
• ✓El instrumento fiduciario debe ejecutarse de buena fe creando una obligación fiduciaria auténtica

Las exenciones adicionales incluyen: funcionarios públicos que desempeñan funciones oficiales; abogados que desempeñan sus deberes legales; personas que intermedian en la venta de activos comerciales (sin incluir intereses inmobiliarios); personas que venden casas prefabricadas/móviles (sin involucrar intereses inmobiliarios); venta de bienes raíces comerciales conforme a la sección 4735.022; y profesionales de petróleo y gas que cumplen con la sección 4735.023.

• ✓Los abogados están exentos cuando desempeñan sus funciones como abogados
• ✓Los intermediarios de activos comerciales están exentos solo si NO negocian ningún interés inmobiliario
• ✓Los vendedores de casas prefabricadas/móviles están exentos solo si la venta no incluye intereses inmobiliarios
• ✓Los profesionales de petróleo y gas están exentos si no compran/venden intereses en dominio pleno absoluto y cumplen con 4735.023(A)

Un propietario exento conforme a la división (I)(1)(a) está LIMITADO por el interés legal que tiene en el inmueble al realizar actos de tipo de corredor. La exención solo cubre actos relacionados con el alcance del interés legal del propietario.

• ✓La exención del propietario se limita al interés legal que realmente posee en la propiedad
• ✓Los propietarios exentos no pueden actuar más allá de su interés legal en el inmueble

La comisión debe adoptar cánones de ética para la industria inmobiliaria, estableciendo normas éticas que los titulares de licencia deben seguir.

• ✓La comisión debe adoptar cánones de ética para la industria inmobiliaria
• ✓Estos cánones establecen normas éticas vinculantes para los titulares de licencia

Previa apelación de cualquier parte afectada, o por iniciativa propia, la comisión puede revisar cualquier orden o determinación de solicitud del superintendente y puede revocar, anular o modificar cualquier tal orden.

• ✓La comisión puede revisar las órdenes del superintendente previa apelación de una parte afectada o por iniciativa propia
• ✓La comisión puede revocar, anular o modificar cualquier orden del superintendente

La comisión debe notificar a los licenciatarios de los cambios en las leyes estatales y federales de derechos civiles relacionadas con la discriminación en la compra o venta de bienes raíces y la jurisprudencia pertinente, e informar a los licenciatarios que están sujetos a medidas disciplinarias si no cumplen.

• ✓La comisión debe notificar a los licenciatarios de los cambios en las leyes estatales y federales de derechos civiles y vivienda justa
• ✓Los licenciatarios están sujetos a medidas disciplinarias por no cumplir con estos cambios

La comisión administrará y escuchará apelaciones de las órdenes del superintendente respecto a reclamaciones contra el fondo de recuperación inmobiliaria.

• ✓La comisión administra apelaciones respecto a reclamaciones contra el fondo de recuperación inmobiliaria
• ✓La comisión escucha apelaciones de órdenes del superintendente sobre reclamaciones del fondo de recuperación

La comisión debe dirigir al superintendente sobre el contenido, horario, instrucción y oferta de cursos inmobiliarios para los requisitos educativos de agentes de ventas y corredores.

• ✓La comisión dirige el contenido y horario de los cursos de educación para agentes de ventas y corredores
• ✓Esta autoridad abarca la instrucción y oferta de cursos para los requisitos educativos

La comisión debe difundir a los titulares de licencias y al público información relativa a las actividades y decisiones de la comisión.

• ✓La comisión debe compartir información sobre sus actividades y decisiones
• ✓Tanto los titulares de licencias como el público tienen derecho a esta información

La comisión publicará y proporcionará a las bibliotecas públicas y a los corredores folletos sobre vivienda y recursos disponibles para clientes insatisfechos conforme a los capítulos 4735 y 4112 del Código Revisado.

• ✓La comisión publica folletos sobre vivienda y recursos disponibles para clientes
• ✓Estos folletos se proporcionan a las bibliotecas públicas y a los corredores y hacen referencia a los capítulos 4735 y 4112

La comisión debe proporcionar capacitación a los miembros de la comisión y a los empleados de la División de Bienes Raíces y Licencias Profesionales sobre asuntos de la industria, que pueden incluir técnicas de investigación, ley de bienes raíces, y prácticas y procedimientos de bienes raíces.

• ✓La comisión proporciona capacitación a sus miembros y empleados de la división
• ✓La capacitación puede cubrir técnicas de investigación, ley de bienes raíces, y prácticas y procedimientos

Una tarifa no reembolsable de $135 debe acompañar la solicitud de licencia de corredor. El período de licencia inicial comienza cuando se emite la licencia y termina en el primer cumpleaños del solicitante después. Sin embargo, si el solicitante era un agente de ventas inactivo o activo inmediatamente antes de la solicitud, el período inicial termina en la fecha en que vence la educación continua del titular de la licencia, conforme se estableció cuando el solicitante era agente de ventas. Se cobra una tarifa de $135 por cada solicitud sucesiva.

• ✓Una tarifa no reembolsable de $135 debe acompañar la solicitud de licencia de corredor
• ✓El período de licencia inicial termina en el primer cumpleaños del solicitante después de la emisión
• ✓Se cobra una tarifa de $135 por cada solicitud sucesiva del solicitante
• ✓Los agentes de ventas anteriores mantienen su fecha de vencimiento de educación continua existente como el final del período inicial

En caso de expedición de una licencia de tres años, después de aprobar el examen o renunciar al requisito del examen, si el superintendente lo considera necesario, el solicitante debe enviar una tarifa adicional determinada por el superintendente en función del número de años restantes en el período de licencia de agente de bienes raíces.

• ✓Una licencia de tres años puede requerir una tarifa adicional después de aprobar o renunciar al examen
• ✓La tarifa adicional se basa en los años restantes en el período de licencia del agente de bienes raíces

Un solicitante autorizado como agente inmobiliario a partir del 1 de agosto de 2001 debe completar: 40 horas de práctica inmobiliaria; 40 horas de instrucción en leyes inmobiliarias de Ohio y derechos civiles; 20 horas de tasación inmobiliaria; 20 horas de financiamiento inmobiliario; más las horas de gestión financiera, gestión de recursos humanos, economía comercial aplicada y derecho comercial (30 horas cada una) especificadas para solicitantes anteriores.

• ✓Los agentes inmobiliarios posteriores al 1 de agosto de 2001 necesitan 40 horas de práctica inmobiliaria y 40 horas de derecho/derechos civiles
• ✓Los solicitantes posteriores al 1 de agosto de 2001 necesitan solo 20 horas cada una de tasación inmobiliaria y financiamiento
• ✓Se aplican los mismos requisitos de 30 horas para gestión financiera, gestión de recursos humanos, economía comercial y derecho comercial

Un solicitante con licencia como agente inmobiliario anterior al 1 de agosto de 2001 debe completar en una institución de educación superior (educación en aula o a distancia): 30 horas de práctica inmobiliaria; 30 horas incluyendo ley inmobiliaria de Ohio, ley de derechos civiles, jurisprudencia de discriminación de vivienda, desegregación y eliminación de efectos de discriminación previa; 30 horas de tasación inmobiliaria; 30 horas de financiamiento inmobiliario; 30 horas de administración financiera; 30 horas de gestión de recursos humanos/personal; 30 horas de economía comercial aplicada; y 30 horas de derecho comercial.

• ✓Los agentes inmobiliarios anteriores al 1 de agosto de 2001 deben completar 30 horas cada uno en ocho áreas temáticas sumando 240 horas
• ✓La instrucción de ley inmobiliaria de Ohio debe ser impartida, si es posible, por un miembro de la facultad de una escuela de derecho acreditada
• ✓La instrucción de derechos civiles debe ser impartida, si es posible, por un miembro competente del personal de la comisión de derechos civiles de Ohio
• ✓El requisito del curso de derechos civiles/ley no se aplica a los solicitantes admitidos para ejercer ante la corte suprema

Las divisiones (B)(6)(a) y (b) no se aplican a los solicitantes que tengan una licencia de vendedor válida emitida antes del 2 de enero de 1972. Los cursos de administración/economía/derecho empresarial no se aplican a los solicitantes que tengan una licencia de vendedor válida emitida antes del 3 de enero de 1984. Los requisitos del curso de tasación inmobiliaria no se aplican a los nuevos solicitantes que tengan una licencia o certificado válido de tasador inmobiliario de Ohio emitido antes de la fecha de solicitud.

• ✓Todos los requisitos de educación se eximen para los vendedores licenciados antes del 2 de enero de 1972
• ✓Los cursos de administración, economía y derecho empresarial se eximen para los vendedores licenciados antes del 3 de enero de 1984
• ✓El curso de tasación inmobiliaria se exime para los solicitantes que tengan una licencia o certificado de tasador válido de Ohio emitido antes de la solicitud
• ✓La finalización exitosa de la instrucción se determina por la ley vigente en la fecha en que se completó la instrucción

Un agente autorizado debe notificar al superintendente por escrito dentro de quince días de ciertos eventos: condena por felonía; condena por delito que implique torpeza moral; ser encontrado en violación de cualquier ley de derechos civiles federal, estatal o municipal relacionada con discriminación en la vivienda; participar en una práctica discriminatoria de vivienda bajo R.C. 4112.02(H); estar sujeto a una orden que revoque o renuncie permanentemente a una licencia profesional de los departamentos de comercio, seguros o agricultura; o estar sujeto a una orden de cualquier agencia gubernamental relacionada con bienes raíces, asuntos financieros u obligaciones fiduciarias.

• ✓El agente autorizado debe notificar al superintendente por escrito dentro de 15 días de una condena por felonía
• ✓Se requiere notificación dentro de 15 días por condena de delito que implique torpeza moral
• ✓Se requiere notificación por violaciones de derechos civiles/discriminación en la vivienda y prácticas discriminatorias bajo R.C. 4112.02(H)
• ✓Se requiere notificación por órdenes que revoquen una licencia profesional de los departamentos de comercio, seguros o agricultura
• ✓Se requiere notificación por órdenes de cualquier agencia gubernamental relacionadas con bienes raíces, asuntos financieros u obligaciones fiduciarias

Si un licenciatario no notifica al superintendente dentro del tiempo requerido, el superintendente puede suspender inmediatamente la licencia del licenciatario. Además, cualquier tribunal que condene a un licenciatario por violar una ley municipal de derechos civiles sobre discriminación en vivienda debe notificar a la Comisión de Derechos Civiles de Ohio dentro de quince días de la condena.

• ✓El superintendente puede suspender inmediatamente la licencia si el licenciatario no notifica dentro del tiempo requerido
• ✓Un tribunal que dicta sentencia debe notificar a la Comisión de Derechos Civiles de Ohio dentro de 15 días de una condena por discriminación en vivienda en materia de derechos civiles municipales

Si un corredor, empresa de corretaje o agente de ventas no presenta un aviso de renovación en o antes de la fecha límite de presentación, la licencia se suspende automáticamente sin ninguna acción del superintendente. Esta es una operación automática de la ley, no un acto discrecional.

• ✓El incumplimiento de presentar la renovación antes de la fecha límite resulta en suspensión automática sin acción del superintendente
• ✓La suspensión ocurre automáticamente por operación de la ley

Una licencia suspendida puede reactivarse dentro de doce meses a partir de la fecha de suspensión, siempre que el titular de la licencia pague la cuota de renovación más una multa igual al cincuenta por ciento de la cuota de renovación al superintendente.

• ✓Una licencia suspendida puede reactivarse dentro de doce meses de la suspensión
• ✓La reactivación requiere el pago de la cuota de renovación más una multa del 50 %
• ✓La multa es igual al cincuenta por ciento de la cuota de renovación

La falta de reactivación de la licencia dentro del período de doce meses resulta en la revocación automática de la licencia sin acción alguna del superintendente.

• ✓La falta de reactivación dentro de doce meses resulta en revocación automática
• ✓La revocación ocurre sin acción alguna tomada por el superintendente

Ninguna persona, sociedad colectiva, asociación, corporación, LLC o sociedad limitada puede realizar actos que requieran una licencia de bienes raíces mientras su licencia esté inactiva, renunciada, suspendida o revocada. La Comisión debe adoptar reglas conforme al Capítulo 119 para notificar a los licenciatarios sobre la suspensión o revocación.

• ✓Ninguna entidad puede realizar actos que requieran una licencia de bienes raíces mientras esté inactiva, renunciada, suspendida o revocada
• ✓La Comisión debe adoptar reglas conforme al Capítulo 119 para notificar a los licenciatarios sobre la suspensión o revocación

Si no se cumplen los requisitos de educación continua dentro del período especificado, la licencia del titular se suspende automáticamente sin acción alguna del superintendente. El superintendente notifica al titular por correo ordinario a la dirección de residencia personal registrada ante la división. Una licencia suspendida permanece suspendida hasta que sea reactivada por el superintendente y no puede ser reactivada hasta que se demuestre que se han cumplido los requisitos de educación continua.

• ✓El incumplimiento de los requisitos de educación continua resulta en suspensión automática sin acción del superintendente
• ✓La notificación se envía por correo ordinario a la dirección de residencia personal del titular registrada ante la división
• ✓Una licencia suspendida no puede ser reactivada hasta que se demuestre el cumplimiento de los requisitos de educación continua

Si los requisitos de educación continua no se cumplen dentro de doce meses a partir de la fecha en que se suspendió la licencia, la licencia se revoca automáticamente sin ninguna acción del superintendente.

• ✓Una licencia se revoca automáticamente si los requisitos de educación continua no se cumplen dentro de 12 meses de la suspensión
• ✓La revocación ocurre automáticamente sin ninguna acción del superintendente

Se prohíbe autorizar o permitir que una persona sin licencia actúe como agente inmobiliario o vendedor. Se prohíbe insertar deliberadamente términos materialmente inexactos en un documento, incluida la designación de consideración falsa.

• ✓Se prohíbe permitir que una persona sin licencia actúe como agente inmobiliario o vendedor (A)(34)
• ✓Se prohíbe insertar deliberadamente un término materialmente inexacto, incluida la consideración falsa (A)(35)

Se prohíbe no informar a un cliente sobre una oferta/contraoferta o no presentarla en tiempo oportuno, a menos que el cliente indique lo contrario y la instrucción no entre en conflicto con la ley estatal o federal.

• ✓Los agentes deben informar a los clientes sobre todas las ofertas y contraofertas y presentarlas en tiempo oportuno (A)(36)
• ✓La excepción se aplica solo cuando el cliente da instrucciones contrarias y no violan la ley estatal o federal

Los corredores deben incluir fechas de vencimiento definitivas en todos los acuerdos de agencia por escrito. Tener una sentencia definitiva no satisfecha o gravamen resultante de la conducta del licenciatario como corredor/agente de ventas es motivo de disciplina.

• ✓Todos los acuerdos de agencia por escrito deben incluir fechas de vencimiento definitivas (A)(28)
• ✓Una sentencia definitiva no satisfecha o gravamen resultante de la conducta del licenciatario constituye una violación (A)(29)

Los tenedores de licencias deben proporcionar prontamente, bajo demanda, un estado completo de los gastos de los fondos anticipados por una parte. Los corredores deben proporcionar una contabilidad y pagar la parte ganada de una comisión a un agente de ventas dentro de un tiempo razonable después de recibirla.

• ✓Un estado completo de los gastos de fondos anticipados debe proporcionarse prontamente bajo demanda (A)(30)
• ✓Los corredores deben pagar a los agentes de ventas su parte ganada dentro de un tiempo razonable después de recibir la comisión (A)(31)

Se prohíbe prestar servicios que constituyan el ejercicio de la abogacía (según lo determine un tribunal). Ser declarado incompetente conforme a la sección 5122.301 constituye motivo de disciplina; una licencia suspendida/revocada en base a esto se reactiva al presentar prueba de eliminación de la incapacidad.

• ✓Se prohíbe prestar servicios que constituyan el ejercicio no autorizado de la abogacía (A)(32)
• ✓Ser declarado incompetente conforme a la sección 5122.301 es una violación (A)(33)
• ✓Una licencia revocada/suspendida por incompetencia se reactiva al presentar prueba de eliminación de la incapacidad

Está prohibido no cumplir con la sección 4735.24, actuar como corredor sin autorización, u obstruir los deberes de un corredor principal o de nivel gerencial. Está prohibido celebrar un acuerdo de derecho de lista para venta de viviendas. Está prohibido no cumplir con la sección 5301.95 al actuar como mayorista de propiedad inmobiliaria residencial.

• ✓Está prohibido actuar como corredor sin autorización u obstruir los deberes de un corredor principal (A)(38)
• ✓Está prohibido celebrar un acuerdo de derecho de lista para venta de viviendas (A)(39)
• ✓Los mayoristas de propiedad inmobiliaria residencial deben cumplir con la sección 5301.95 (A)(40)

Un corredor puede pagar todo o parte de las honorarios, comisiones u otra compensación ganada por un licenciatario afiliado a una asociación sin licencia, asociación, LLC, LLP o corporación, solo si se cumplen todas las condiciones especificadas. Esto permite que los licenciatarios reciban sus ganancias en su propia entidad comercial.

• ✓Al menos un socio/miembro/funcionario/accionista de la entidad sin licencia debe mantener una licencia válida y activa bajo este capítulo
• ✓Al menos una de estas personas debe ser el licenciatario afiliado que obtuvo la compensación
• ✓La entidad sin licencia no debe participar en los actos especificados en la división (A) de la sección 4735.01
• ✓Se deben cumplir TODAS las condiciones de la división (C) para que el pago sea legal

Si las partes disputan el desembolso y el contrato de compra contiene la disposición de la división (B), el corredor debe retornar el dinero de garantía al comprador a más tardar el primer día de septiembre siguiente al segundo aniversario de la fecha del depósito, a menos que las partes hayan proporcionado instrucciones escritas o notificación de una acción judicial como se describe en la división (B).

• ✓La devolución debe realizarse a más tardar el primer día de septiembre siguiente al segundo aniversario del depósito
• ✓Se requiere devolución al comprador a menos que se hayan proporcionado instrucciones escritas o notificación de acción judicial conforme a la división (B)

Si el corredor no puede localizar al comprador en el momento en que vence el desembolso, el corredor debe proporcionar el aviso requerido por la división (E) de la sección 169.03, informar el dinero de garantía como fondos no reclamados al director de comercio conforme a la sección 169.03, y remitir todo el dinero de garantía al director.

• ✓Se aplica cuando el comprador no puede ser localizado en el momento en que vence el desembolso
• ✓El corredor debe dar aviso ORC 169.03(E), reportar como fondos no reclamados y remitir todo el dinero de garantía al director de comercio