Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · bienes raíces · Español

Cada licenciatario debe notificar al superintendente de un cambio de dirección de residencia personal dentro de treinta días después del cambio. La falta de notificación no exonera al licenciatario de presentar la renovación en la fecha límite requerida. Cada licenciatario también debe mantener una dirección de correo electrónico válida registrada y notificar al superintendente de cualquier cambio de correo electrónico dentro de treinta días.

• ✓Los licenciatarios deben notificar al superintendente de un cambio de dirección de residencia personal dentro de treinta días
• ✓Los licenciatarios deben mantener una dirección de correo electrónico válida registrada y reportar cambios de correo electrónico dentro de treinta días
• ✓La falta de notificación de un cambio de dirección no anula la obligación de renovar antes de la fecha límite

Cuando la Comisión impone sanciones a un vendedor, también puede sancionar al corredor afiliado si la Comisión determina que el corredor tenía conocimiento de las acciones violatorias del vendedor.

• ✓Un corredor puede ser sancionado por la violación de un vendedor solo si el corredor tenía conocimiento de ella (B)
• ✓La responsabilidad del corredor es discrecional («puede»), no automática

Un licenciatario que represente a una parte en, o que maneje fondos fiduciarios para, una transacción que involucre propiedad inmueble utilizada en el cultivo, procesamiento, distribución o prueba de marihuana medicinal o de uso adulto conforme al Capítulo 3796 no será sancionado únicamente por participar en actividades permitidas bajo este capítulo y relacionadas con el Capítulo 3796.

• ✓Los licenciatarios no serán sancionados únicamente por actividades inmobiliarias lícitas vinculadas a transacciones de marihuana conforme al Capítulo 3796 (E)
• ✓El puerto seguro cubre la representación y manejo de fondos de cuenta fiduciaria de correduría en tales transacciones

La Comisión impondrá sanciones a los agentes/corredores de bienes raíces extranjeros declarados culpables de los actos en la división (A) en lo que respecta a bienes raíces extranjeros. El agente extranjero afiliado también puede ser sancionado si el agente tenía conocimiento de las acciones violatorias del vendedor.

• ✓Los agentes/corredores de bienes raíces extranjeros están sujetos a violaciones de la división (A) respecto a bienes raíces extranjeros (C)
• ✓Un agente extranjero solo puede ser sancionado si el agente tenía conocimiento de las acciones del vendedor

La Comisión puede suspender, en todo o en parte, la imposición de una sanción de suspensión de licencia conforme a esta sección.

• ✓La Comisión puede suspender la imposición de una sanción de suspensión en todo o en parte (D)
• ✓Esto proporciona flexibilidad discrecional en la aplicación de la ley

Al pagar compensación a una entidad sin licencia conforme a la división (C), el corredor debe verificar el cumplimiento del agente afiliado y mantener registros detallados durante tres años tanto para la verificación como para cada transacción.

• ✓El corredor debe verificar que el agente afiliado cumpla con las divisiones (C)(1) y (2) y mantener un registro de verificación durante tres años
• ✓El corredor debe mantener registros de transacciones durante tres años: nombre del agente afiliado, monto de compensación ganada y nombre de la entidad sin licencia pagada
• ✓Los registros de verificación y los registros de transacciones requieren un período de retención de tres años

La comisión de bienes raíces de Ohio puede utilizar el fondo de operación de la división de bienes raíces (creado bajo R.C. 4735.211) para cumplir con sus deberes, promover la educación e investigación en instituciones de educación superior, y otorgar préstamos a solicitantes de licencia de vendedor para cubrir costos educativos. Los préstamos no pueden exceder 2000 dólares cada uno, deben reembolsarse dentro de tres años, y no se pueden prestar más de 25000 dólares del fondo en un solo año fiscal.

• ✓Los préstamos educativos a solicitantes de licencia de vendedor no pueden exceder 2000 dólares cada uno
• ✓Los préstamos deben reembolsarse al fondo dentro de tres años
• ✓No se pueden prestar más de 25000 dólares del fondo en un solo año fiscal
• ✓Los préstamos deben cumplir con las reglas establecidas conforme a los procedimientos del Capítulo 119

El gobernador puede designar a un representante de la rama ejecutiva como miembro ex officio de la comisión para asesorar sobre proyectos de investigación o educación. La comisión debe informar a la asamblea general el tercer martes después del tercer lunes de enero cada año, indicando el monto total del fondo y cada subvención de investigación autorizada y solicitada. Los informes de investigación deben presentarse a la biblioteca estatal de Ohio y a la biblioteca de la comisión de servicios legislativos.

• ✓La comisión presenta un informe anual a la asamblea general el tercer martes después del tercer lunes de enero
• ✓Las copias de todos los informes de investigación se envían a la biblioteca estatal de Ohio y a la biblioteca de la comisión de servicios legislativos
• ✓El gobernador puede designar a un miembro ex officio de la comisión para asesorar sobre investigación

Ningún solicitante puede presentar el examen de vendedor inmobiliario a menos que establezca a satisfacción del superintendente que es honesto y veraz, que no ha sido condenado por una infracción que lo descalifique (determinada conforme a R.C. 9.79), y que no ha sido finalmente adjudicado por un tribunal por haber violado las leyes de derechos civiles relevantes para la protección de compradores/vendedores de bienes raíces. Si así fuere, deben haber transcurrido al menos dos años y el superintendente puede desestimar la adjudicación si el solicitante demuestra por preponderancia de pruebas que es honesto, veraz y es poco probable que reincida.

• ✓El solicitante debe ser honesto y veraz
• ✓El solicitante no debe haber sido condenado por una infracción que lo descalifique conforme a R.C. 9.79
• ✓Las adjudicaciones de derechos civiles solo pueden desestimarse después de al menos dos años y con prueba por preponderancia de pruebas de honestidad y poca probabilidad de reincidencia

Un solicitante debe tener al menos dieciocho años de edad. Si nació después de 1950, el solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o un certificado de equivalencia de escuela secundaria expedido conforme a la sección 3301.80 del Código Revisado.

• ✓El solicitante debe tener al menos dieciocho años de edad
• ✓Si nació después de 1950, el solicitante debe poseer un diploma de escuela secundaria o un certificado de equivalencia conforme a la sección 3301.80 del Código Revisado

Un solicitante debe completar exitosamente cursos elegibles específicos en una institución de educación superior mediante educación en clase o a distancia: cuarenta horas en práctica de bienes raíces; cuarenta horas que cubran la ley de bienes raíces de Ohio, ley de derechos civiles, jurisprudencia de discriminación en vivienda, desegregación y eliminación de efectos de discriminación previa; diez horas en tasación de bienes raíces; y diez horas en financiamiento de bienes raíces — totalizando 120 horas. Si es posible, la ley de bienes raíces de Ohio debe ser enseñada por un miembro de la facultad de una escuela de derecho acreditada y los temas de derechos civiles por un miembro del personal competente de la Comisión de Derechos Civiles de Ohio.

• ✓40 horas de práctica de bienes raíces + 40 horas de ley de bienes raíces/derechos civiles + 10 horas de tasación + 10 horas de financiamiento (120 horas en total)
• ✓Los cursos deben completarse en una institución de educación superior mediante educación en clase o a distancia
• ✓El curso de 40 horas sobre ley y derechos civiles no se aplica a los solicitantes autorizados para ejercer ante la corte suprema

Un solicitante no debe haber violado ninguna disposición del Capítulo 4735, ni ninguna regla adoptada conforme a este, durante ningún período en el que estuviera licenciado. Si violó tal disposición o regla, debe establecer, a satisfacción del superintendente, que no volverá a violarla.

• ✓Sin violaciones del Capítulo 4735 o sus reglas durante la licencia anterior
• ✓Si ocurrió una violación, el solicitante debe demostrar que no repetirá la violación

Cuando el superintendente paga del fondo para resolver una reclamación o satisfacer un fallo contra un titular de licencia, la licencia de ese titular se suspende automáticamente en la fecha del pago. La licencia no se reactiva hasta que el titular reembolse el monto total más los intereses a la tasa en la sección 1343.03(A). Una descarga por quiebra no releva la suspensión a menos que el fallo subyacente haya sido incluido en la descarga y no reafirmado.

• ✓La licencia se suspende automáticamente en la fecha del pago del fondo
• ✓La reactivación requiere reembolso completo más intereses a la tasa de la sección 1343.03(A)
• ✓Una descarga por quiebra no releva la suspensión a menos que el fallo haya sido descargado y no reafirmado

Si el fondo carece de dinero para satisfacer una reclamación autorizada, el superintendente debe pagar las reclamaciones impagadas o porciones en el orden de presentación original una vez que se deposite dinero suficiente, más los intereses acumulados a la tasa en la sección 1343.03(A).

• ✓Las reclamaciones impagadas se satisfacen cuando se deposita dinero suficiente posteriormente
• ✓El orden de pago sigue el orden de presentación original de las reclamaciones
• ✓Los intereses acumulados se pagan a la tasa de la sección 1343.03(A)

Después de pagar a un acreedor de sentencia por orden judicial, el superintendente se subroga en todos los derechos del acreedor en la medida pagada, y el acreedor debe ceder su derecho, título e interés en la sentencia al superintendente. Los montos e intereses recuperados en la sentencia se depositan nuevamente en el fondo.

• ✓El superintendente se subroga en los derechos del acreedor hasta la cantidad pagada
• ✓El acreedor de sentencia debe ceder el interés de la sentencia al superintendente
• ✓Los montos recuperados e intereses se depositan en el fondo

Nada en esta sección limita la autoridad del superintendente para tomar otras medidas disciplinarias, y el reembolso total al fondo no anula ningún otro procedimiento disciplinario. El superintendente puede cobrar una tarifa de servicio del fondo, equivalente a la tasa de interés de la sección 1343.03(A) multiplicada por los intereses anuales ganados en los activos del fondo, para sufragar los gastos de administración.

• ✓El reembolso al fondo no anula otros procedimientos disciplinarios
• ✓La sección no limita la otra autoridad disciplinaria del superintendente
• ✓Se puede cobrar una tarifa de servicio igual a la tasa 1343.03(A) multiplicada por los intereses anuales ganados para sufragar los gastos de administración

Un corredor o agente de bienes raíces que obtiene la firma de una parte en un listado u otro acuerdo relacionado con una transacción inmobiliaria debe entregar una copia de ese listado o acuerdo a la parte inmediatamente después de obtener la firma de la parte.

• ✓Una copia de cualquier listado o acuerdo firmado debe entregarse a la parte inmediatamente después de obtener la firma
• ✓Esto se aplica a cualquier listado u otro acuerdo involucrado en una transacción inmobiliaria

La oficina de cada corredor debe exhibir de manera prominente, en la misma área inmediata que las licencias, una declaración que indique que es ilegal discriminar en la venta, renta, publicidad o financiamiento de vivienda o en la prestación de servicios de corretaje, y que el blockbusting es ilegal. Las clases protegidas incluyen raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional, estatus militar, discapacidad (como se define en R.C. 4112.01) y ascendencia.

• ✓La declaración de vivienda justa debe exhibirse de manera prominente en la misma área inmediata que las licencias mostradas
• ✓Las clases protegidas incluyen raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional, estatus militar, discapacidad y ascendencia
• ✓La declaración debe indicar que la discriminación y el blockbusting en vivienda son ilegales

La declaración mostrada debe llevar el logotipo de vivienda igualitaria del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), indicar que el agente inmobiliario y los vendedores están autorizados por la División de Licencias Inmobiliarias y Profesionales, señalar que la División puede ayudar con quejas o consultas de los consumidores, explicar las disposiciones de la sección 4735.12 y proporcionar la dirección y número telefónico de la División. La Comisión Inmobiliaria de Ohio establece la redacción y el tamaño según las normas.

• ✓La declaración debe llevar el logotipo de vivienda igualitaria del HUD
• ✓La declaración debe incluir la dirección y número telefónico de la División y explicar la sección 4735.12
• ✓La Comisión Inmobiliaria de Ohio establece la redacción y el tamaño de la declaración según las normas

El folleto requerido según la sección 4735.03 debe contener la misma declaración requerida en la declaración exhibida y debe ser puesto a disposición por los corredores y agentes de ventas a sus clientes. La comisión proporciona la redacción y el tamaño del folleto.

• ✓El folleto según la sección 4735.03 debe contener la misma declaración de vivienda justa que la declaración exhibida
• ✓Los corredores y agentes de ventas deben poner el folleto a disposición de sus clientes

«Bienes raíces comerciales» significa cualquier parcela en Ohio DIFERENTE a bienes raíces que contienen de una a cuatro unidades residenciales. Excluye las unidades residenciales unifamiliares (condominios, casas adosadas, casas prefabricadas, casas de subdivisión) cuando se venden/arriendan/ceden unidad por unidad, incluso si forman parte de un edificio más grande o una parcela con más de cuatro unidades residenciales.

• ✓Una propiedad con una a cuatro unidades residenciales NO es bienes raíces comerciales
• ✓Las unidades unifamiliares vendidas unidad por unidad están excluidas incluso si están en un edificio más grande
• ✓Los bienes raíces comerciales incluyen cualquier parcela distinta a propiedades con 1 a 4 unidades residenciales

Un «corredor comercial fuera del estado» es cualquier persona o entidad licenciada como corredor de bienes raíces en una jurisdicción que no sea Ohio. Un «agente comercial fuera del estado» es cualquier persona afiliada a tal corredor fuera del estado que NO está licenciado como agente en Ohio.

• ✓Un corredor comercial fuera del estado está licenciado en una jurisdicción que no sea Ohio
• ✓Un agente comercial fuera del estado está afiliado a un corredor fuera del estado y no está licenciado en Ohio

Si el superintendente, con el consentimiento de la comisión, celebra un acuerdo con un servicio nacional de pruebas para administrar el examen de corredor conforme a la R.C. 4735.07(A), el superintendente puede exigir que los solicitantes paguen la tarifa de examen del servicio de pruebas directamente al servicio de pruebas. Si se requiere pago directo, cada solicitante debe enviar una tarifa de procesamiento al superintendente en una cantidad determinada por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio conforme a la R.C. 4735.10(A)(2).

• ✓El superintendente puede exigir que los solicitantes paguen las tarifas de examen directamente a un servicio nacional de pruebas
• ✓Cuando se requiere pago directo, los solicitantes también deben enviar una tarifa de procesamiento al superintendente
• ✓El monto de la tarifa de procesamiento es determinado por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio conforme a la R.C. 4735.10(A)(2)

No obstante las disposiciones en contrario, el superintendente otorgará una licencia de corredor conforme al Capítulo 4796 a un solicitante que cumpla con la sección 4796.03 o 4796.04 y haya trabajado como corredor durante al menos dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud, haya completado al menos veinte transacciones como corredor de bienes raíces, y apruebe un examen sobre la ley de bienes raíces de Ohio. Alternativamente, un solicitante puede cumplir con la sección 4796.05 más los requisitos de transacciones y examen de ley de Ohio.

• ✓El solicitante debe cumplir con ORC 4796.03 o 4796.04 (o alternativamente 4796.05)
• ✓El solicitante debe haber trabajado como corredor durante al menos dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud
• ✓El solicitante debe haber completado no menos de veinte transacciones como corredor de bienes raíces
• ✓El solicitante debe aprobar un examen sobre la ley de bienes raíces de Ohio

No hay límite en la cantidad de veces que un solicitante puede volver a presentar el examen de corredor.

• ✓Un solicitante puede volver a presentar el examen un número ilimitado de veces

Un corredor que desea asociarse con otro corredor como agente de ventas debe solicitar depositar su licencia de corredor ante el superintendente y solicitar una licencia de agente de ventas. La solicitud utiliza un formulario prescrito, requiere una recomendación del corredor previsto y una tarifa de treinta y cuatro dólares. El superintendente otorga la licencia si está satisfecho de que el solicitante es honesto y veraz, no tiene una infracción descalificante bajo R.C. 9.79, no tiene una sentencia civil de derechos definitiva, y la asociación es de interés público. El corredor debe dar aviso escrito a todos los agentes de ventas asociados al depositar la licencia.

• ✓El corredor debe solicitar depositar su licencia de corredor y obtener una licencia de agente de ventas para trabajar bajo otro corredor
• ✓La solicitud requiere una recomendación del corredor previsto y una tarifa de 34 dólares
• ✓El superintendente debe encontrar que el solicitante es honesto, sin infracción descalificante bajo R.C. 9.79, y sin violación de derechos civiles
• ✓El corredor debe dar aviso escrito a todos los agentes de ventas asociados al depositar la licencia

El superintendente no renovará una licencia si el titular incumple la sección 4735.141 del Código Revisado o no cumple de otra manera con el Capítulo 4735. El cumplimiento de todos los requisitos estatutarios es un requisito previo para la renovación.

• ✓El superintendente no renovará una licencia si el titular incumple la sección 4735.141
• ✓El superintendente no renovará si el titular incumple de otra manera el Capítulo 4735

El superintendente debe poner a disposición de los titulares de licencia la notificación de renovación exitosa por medios electrónicos tan pronto como sea practicable, pero no más tarde de treinta días después de que la división reciba una solicitud completa y la tarifa de renovación. Esta notificación sirve como notificación de renovación para propósitos de la sección 4745.02.

• ✓La notificación de renovación exitosa debe estar disponible por medios electrónicos no más tarde de treinta días después de recibir una solicitud completa y la tarifa
• ✓La notificación de renovación sirve como notificación de renovación conforme a la sección 4745.02

Cualquier agente inmobiliario que sea un agente discapacitado en cualquier momento durante los últimos tres meses del tercer año del período de informe de educación continua puede recibir una extensión de tiempo, según lo que el superintendente considere apropiado, para presentar prueba de haber completado las treinta horas requeridas de educación continua. Para recibir la extensión, el agente inmobiliario debe presentar una solicitud a la división de bienes raíces y prueba satisfactoria a la comisión de que estaba discapacitado durante ese período. La prueba debe incluir una declaración firmada por el médico tratante describiendo la discapacidad, certificando que impide asistir a cualquier instrucción de al menos tres horas, e indicando la duración esperada.

• ✓Los agentes inmobiliarios discapacitados durante los últimos tres meses del tercer año pueden recibir una extensión de educación continua
• ✓Se debe presentar una solicitud y prueba satisfactoria de discapacidad a la división
• ✓La prueba debe incluir una declaración firmada por un médico describiendo la discapacidad, certificando la incapacidad de asistir a instrucción de 3 horas, e indicando la duración esperada

El licenciatario debe solicitar la extensión y proporcionar la declaración médica a más tardar un mes antes del final del período de reporte de tres años, a menos que la discapacidad haya surgido en el último mes, en cuyo caso la solicitud debe realizarse lo antes posible después de que ocurra la discapacidad. Un licenciatario que haya obtenido una extensión y que ya no esté discapacitado y que complete la educación continua durante el período de extensión debe, para futuros períodos de reporte, seguir el cronograma estándar de la división (A).

• ✓La solicitud de extensión y la declaración médica deben presentarse al menos un mes antes del final del período de reporte
• ✓Si la discapacidad surgió en el último mes, la solicitud debe realizarse lo antes posible después de que ocurra
• ✓Después de recuperarse, el licenciatario reanuda el cronograma de reporte estándar de la división (A) para futuros períodos

El cumplimiento de la división (C) no releva al corredor de sus obligaciones de supervisión u otros requisitos del capítulo, ni lo exenta al corredor/licenciatario de ciertos estatutos o responsabilidad personal. También se prohíbe a los corredores pagar compensación a los acreedores terceros de un licenciatario.

• ✓El cumplimiento de la división (C) no releva al corredor del deber de supervisar al licenciatario afiliado u otros requisitos del capítulo
• ✓El cumplimiento no exenta al corredor o licenciatario de las secciones 4735.051, 4735.18 y 4735.32, ni otorga inmunidad de responsabilidad personal en acciones civiles
• ✓Ningún corredor deberá pagar una tarifa, comisión u otra compensación adeudada a un licenciatario afiliado a un acreedor tercero de ese licenciatario

Ninguna persona puede presentarse al examen de corredor de bienes raíces extranjero a menos que establezca a satisfacción del superintendente que no ha sido condenada por un delito descalificante (según R.C. 9.79) y no ha sido sentenciada definitivamente por violar leyes de derechos civiles que protegen a compradores o vendedores de bienes raíces. Si ha sido así sentenciada, debe haber pasado al menos dos años y el superintendente puede descartar la sentencia si el solicitante prueba por preponderancia de la evidencia que es honesto y veraz y es poco probable que reincida.

• ✓El solicitante no debe haber sido condenado por un delito descalificante según lo determinado bajo R.C. 9.79
• ✓El solicitante no debe haber sido sentenciado definitivamente por violar leyes de derechos civiles que protegen a compradores o vendedores de bienes raíces
• ✓Si ha sido sentenciado, deben haber pasado al menos dos años y la rehabilitación debe ser probada por preponderancia de la evidencia

Un solicitante debe establecer que no ha violado, durante ningún período autorizado conforme a este capítulo o una sección aplicable anterior, ninguna disposición o regla adoptada conforme a este capítulo. Si ha violado una disposición o regla, debe satisfacer al superintendente de que no volverá a violarla.

• ✓El solicitante no debe haber violado disposiciones o reglas durante períodos de licencia anteriores
• ✓Si existen violaciones anteriores, el solicitante debe establecer que no volverá a violar la disposición o regla

El superintendente deberá expedir una licencia de vendedor de bienes raíces extranjeros de conformidad con el Capítulo 4796 del Código Revisado si el solicitante posee una licencia en otro estado, o si el solicitante tiene experiencia laboral satisfactoria, una certificación gubernamental o una certificación privada según se describe en ese capítulo para actuar como vendedor de bienes raíces extranjeros en un estado que no expide tal licencia.

• ✓El superintendente debe expedir una licencia conforme al Capítulo 4796 si el solicitante posee una licencia en otro estado
• ✓La licencia puede ser expedida con base en experiencia laboral satisfactoria, certificación gubernamental o certificación privada
• ✓Esta alternativa se aplica cuando el solicitante ha actuado como vendedor de bienes raíces extranjeros en un estado que no expide esa licencia

Después de que se haya programado una audiencia pero antes de que se emita el informe del examinador de audiencias, el superintendente puede retirar el aviso de audiencia al recibir evidencia adicional. El retiro no constituye evidencia de que el aviso original no estaba sustancialmente justificado.

• ✓El superintendente puede retirar el aviso de audiencia al recibir evidencia adicional antes de que se emita el informe
• ✓El retiro no constituye evidencia de que el aviso original no estaba sustancialmente justificado
• ✓Después del retiro, el denunciante puede solicitar revisión de la comisión dentro de quince días hábiles de la notificación

El superintendente o un designado empleado por el departamento de comercio puede inspeccionar y examinar la propiedad inmobiliaria extranjera o investigar al solicitante y a las personas interesadas. El costo real de la inspección o examen, incluida una proporción apropiada de los salarios de los empleados de la división, es pagado por el solicitante y puede retenerse de cualquier depósito. Se debe proporcionar al solicitante un estado de costos detallado.

• ✓El superintendente o un designado puede inspeccionar la propiedad e investigar al solicitante y a las personas interesadas
• ✓El solicitante paga el costo real de la inspección, que puede retenerse del depósito, y recibe un estado de costos detallado

Este es un acuerdo de agencia entre el vendedor y el corredor que cumple con los requisitos de la sección 4735.55 y otorga al corredor el derecho exclusivo de representar al vendedor Y estipula que el corredor será compensado si el corredor, el vendedor, O cualquier otra persona produce un comprador/inquilino, o si la propiedad se vende/arrienda durante el plazo a cualquier persona que no sea expresamente exenta.

• ✓Otorga al corredor el derecho EXCLUSIVO de representar al vendedor
• ✓El corredor es compensado incluso si el VENDEDOR produce el comprador (a diferencia de agencia exclusiva)
• ✓Debe cumplir con los requisitos de la sección 4735.55

Un contrato de agencia (cumpliendo con 4735.55) que otorga al corredor el derecho exclusivo de representar al vendedor, siempre que el corredor sea compensado si el corredor u otra persona produce un comprador/inquilino O la propiedad se vende durante el término — A MENOS QUE la propiedad sea vendida/arrendada únicamente por los esfuerzos propios del vendedor o a personas específicamente exentas.

• ✓Otorga al corredor el derecho exclusivo de representar al vendedor
• ✓El corredor NO es compensado si el vendedor vende únicamente por sus propios esfuerzos
• ✓Se distingue del derecho exclusivo de venta, donde el corredor es pagado independientemente de quién venda

Un acuerdo entre un comprador/arrendatario y un agente (que cumple con 4735.55) que otorga al agente el derecho exclusivo de representar al comprador/arrendatario en la compra o arrendamiento de una propiedad, proporcionando compensación del agente según los términos del acuerdo, a menos que la propiedad esté específicamente exenta. El acuerdo puede autorizar al agente a recibir compensación del vendedor/agente del vendedor y puede eximir al comprador de la obligación de pagar si la propiedad se compra únicamente a través de los esfuerzos propios del comprador.

• ✓Otorga al agente el derecho exclusivo de representar al comprador o arrendatario
• ✓Puede autorizar al agente a recibir compensación del vendedor o del agente del vendedor
• ✓Puede establecer que el comprador no está obligado a pagar si la propiedad se encuentra únicamente a través de los esfuerzos del comprador

Un acuerdo de agencia entre un comprador, inquilino o vendedor y un corredor de bolsa (conforme a 4735.55) que otorga al corredor un derecho NO EXCLUSIVO de representarlos, y proporciona compensación según los términos del acuerdo mientras permite que el cliente obtenga servicios de otros corredores o firmas de corretaje sujeto a los términos del acuerdo.

• ✓Otorga solo un derecho no exclusivo de representar al cliente
• ✓El cliente también puede utilizar otros corredores o firmas de corretaje
• ✓La compensación se proporciona según los términos del acuerdo no exclusivo

No antes de la emisión pero no más tarde de doce meses después de la emisión de una licencia de corredor, el licenciatario debe presentar prueba de haber completado diez horas de instrucción en escuelas, seminarios o instituciones educativas aprobadas por la comisión. La aprobación del currículo y los proveedores sigue las reglas bajo la sección 4735.10, y los cursos pueden ser instrucción en el aula o educación a distancia.

• ✓Los nuevos corredores deben completar diez horas de instrucción de educación continua dentro de doce meses después de la emisión de la licencia
• ✓La instrucción debe ser en escuelas/seminarios/instituciones aprobadas por la comisión bajo el ORC 4735.10
• ✓La educación continua posterior a la licencia puede completarse mediante instrucción en el aula o educación a distancia

Si no se presenta la prueba de finalización de las diez horas dentro de doce meses, la licencia del corredor se suspende automáticamente sin intervención del superintendente. No puede reactivarse hasta que se cumplan los requisitos y el titular de la licencia cumpla con las normas. Si el corredor no presenta la prueba dentro de doce meses a partir de la fecha de suspensión, la licencia se revoca automáticamente.

• ✓El incumplimiento de presentar la prueba de educación dentro de doce meses causa suspensión automática sin intervención del superintendente
• ✓La licencia no puede reactivarse hasta que se cumplan los requisitos y el titular esté en cumplimiento
• ✓El incumplimiento de presentar la prueba dentro de doce meses a partir de la fecha de suspensión resulta en revocación automática

Cuando la licencia de un corredor se suspende conforme a (G)(1), la licencia de un agente inmobiliario asociado se suspende correspondientemente conforme a la sección 4735.20(H). La licencia suspendida del agente inmobiliario se reactivará sin costo si el corredor presenta prueba de cumplimiento y solicita la reactivación, el superintendente reactiva la licencia del corredor, y el agente inmobiliario tiene la intención de continuar con ese corredor y cumple de otra manera.

• ✓La suspensión de un corredor suspende automáticamente las licencias de los agentes inmobiliarios asociados conforme a ORC 4735.20(H)
• ✓No se cobra tarifa para reactivar la licencia del agente inmobiliario asociado cuando el corredor subsana el incumplimiento
• ✓La reactivación del agente inmobiliario requiere la reactivación del corredor, la intención de continuar la asociación y el cumplimiento con el capítulo

El superintendente no puede renovar una licencia si el licenciatario no cumple con esta sección, y el licenciatario debe pagar la multa establecida en la sección 4735.14 del Código Revisado.

• ✓Una licencia no puede renovarse si el licenciatario no cumple con los requisitos de educación continua
• ✓Los licenciatarios que no cumplen deben pagar la multa establecida en la sección 4735.14

Un licenciatario debe presentar comprobante de finalización de la educación continua requerida con el aviso de renovación de su licencia. El comprobante debe presentarse de la manera dispuesta por el superintendente.

• ✓El comprobante de finalización de educación continua debe presentarse con el aviso de renovación de la licencia
• ✓El comprobante debe presentarse de la manera dispuesta por el superintendente