Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · bienes raíces · Español

Según ORC 4735.74, una vez que un licenciatario ha cumplido todas las obligaciones o un contrato ha terminado o ha expirado, el licenciatario generalmente no tiene ninguna obligación adicional con el cliente. Sin embargo, dos obligaciones sobreviven al final de la relación: proporcionar un balance de todos los fondos y bienes, y mantener la confidencialidad de la información del cliente. Estas obligaciones que sobreviven se aplican a menos que las partes acuerden lo contrario por escrito.

• ✓Salvo acuerdo contrario por escrito, un licenciatario no tiene obligación adicional con un cliente después de que se han cumplido todas las obligaciones o el contrato termina o expira
• ✓Dos obligaciones sobreviven a la terminación: (A) proporcionar un balance de todos los fondos y bienes, y (B) mantener la confidencialidad
• ✓Las partes pueden modificar estas obligaciones posteriores al cierre mediante un acuerdo escrito

El licenciatario debe mantener confidencial toda la información recibida durante el curso de la transacción, incluso después de que termine la relación. Esta obligación de confidencialidad es un deber fiduciario duradero sujeto a varias excepciones estatutarias específicas.

• ✓El licenciatario debe mantener confidencial toda la información recibida durante el curso de la transacción
• ✓La confidencialidad continúa después del cierre de la transacción o del término del contrato
• ✓Seis excepciones enumeradas permiten o requieren la divulgación a pesar del deber de confidencialidad

El ORC 4735.74(B) enumera seis situaciones en las que el deber de confidencialidad no se aplica: (1) el cliente permite la divulgación; (2) la divulgación es requerida por ley u orden judicial; (3) la información se hace pública de una fuente distinta a la del titular de licencia; (4) la divulgación es necesaria para prevenir un delito que el cliente tiene la intención de cometer; (5) la divulgación es necesaria para defender la correduría o sus titulares de licencia contra una acusación de conducta indebida o para establecer o defender un reclamo de comisión; y (6) la divulgación de información de ventas solicitada por un asistente de tasador registrado o un tasador autorizado/certificado conforme al Capítulo 4763 para realizar una tasación.

• ✓La confidencialidad no se aplica si el cliente permite la divulgación
• ✓La divulgación se permite cuando es requerida por ley u orden judicial
• ✓La divulgación se permite cuando la información se hace pública de una fuente distinta a la del titular de licencia
• ✓La divulgación se permite para prevenir un delito que el cliente tiene la intención de cometer
• ✓La divulgación se permite para defender la correduría/los titulares de licencia contra acusaciones de conducta indebida o para establecer/defender un reclamo de comisión
• ✓La divulgación de información de ventas se permite cuando es solicitada por un tasador o asistente de tasador conforme al Capítulo 4763 para realizar una tasación

Después de que se cierre una transacción o finalice la relación de agencia, el licenciatario aún debe proporcionar al cliente un estado de cuenta completo de todo el dinero y la propiedad relacionados con la transacción. Esta es una de las dos obligaciones continuas que no pueden simplemente desaparecer cuando finaliza el contrato.

• ✓El licenciatario debe proporcionar al cliente un estado de cuenta de todo el dinero y la propiedad relacionados con la transacción
• ✓Esta obligación contable continúa incluso después de que el contrato se haya terminado o expirado

Cuando un licenciatario divulga información de ventas a un asistente de tasador inmobiliario registrado conforme al Capítulo 4763 o a un tasador inmobiliario autorizado o certificado conforme al Capítulo 4763 con el propósito de realizar una tasación, no surge causa de acción alguna contra el licenciatario por divulgar esa información. Esto proporciona inmunidad legal para tales divulgaciones permitidas.

• ✓No surge causa de acción por parte de persona alguna contra un licenciatario por divulgar información a un tasador calificado o asistente de tasador conforme a esta disposición
• ✓El tasador o asistente de tasador debe estar registrado, autorizado o certificado conforme al Capítulo 4763 del Código Revisado
• ✓La divulgación debe realizarse con el propósito de efectuar una tasación

Un corredor que posee autoridad exclusiva para representar a un cliente conforme a un acuerdo escrito puede autorizar a otros titulares de licencia a negociar directamente con ese cliente. Esto se aplica a acuerdos de agencia exclusiva, acuerdos de derecho exclusivo de venta y acuerdos de agencia de comprador exclusivo. Toda autorización de este tipo debe otorgarse por escrito, y el corredor debe cumplir con los requisitos de divulgación de la sección 4735.621 del ORC.

• ✓El corredor debe tener autoridad exclusiva conforme a un acuerdo escrito de agencia exclusiva, derecho exclusivo de venta o agencia de comprador exclusivo
• ✓La autorización a otros titulares de licencia debe otorgarse por escrito
• ✓El corredor debe cumplir con los requisitos de la sección 4735.621 del ORC

Un licenciatario que negocia directamente con un vendedor, comprador, arrendador o arrendatario de conformidad con una autorización escrita conforme a la división (A) no viola la sección 4735.18(A)(19) del ORC. Es importante destacar que las negociaciones realizadas bajo tal autorización NO crean ni implican una relación de agencia entre el licenciatario que negocia y el cliente del corredor exclusivo.

• ✓Negociar bajo la debida autorización escrita no viola la sección 4735.18(A)(19) del ORC
• ✓Tales negociaciones no crean ni implican una relación de agencia entre el licenciatario y el cliente del corredor exclusivo
• ✓La autorización protege a los licenciatarios que tratan directamente con un vendedor, comprador, arrendador o arrendatario ya representado

Para propósitos de esta sección y ORC 4735.18(A)(19), «negociar» se define para incluir tres actividades específicas. Los candidatos al examen deben ser capaces de identificar los tres componentes de la definición, que rigen las actividades de negociación directa permitidas.

• ✓Negociar incluye entregar o comunicar una oferta, contraoferta o propuesta
• ✓Negociar incluye discutir o revisar los términos de cualquier oferta, contraoferta o propuesta
• ✓Negociar incluye facilitar la comunicación respecto a una oferta, contraoferta o propuesta y preparar cualquier respuesta según sea dirigido

La sección 4735.80 requiere que el superintendente de bienes raíces adopte reglas administrativas conforme al Capítulo 119 del Código Revisado que obliguen a los licenciados a proporcionar a los vendedores un formulario específico de divulgación contra la discriminación antes de enumerar bienes raíces residenciales. El formulario es desarrollado y mantenido por la División de Bienes Raíces. Esto debe realizarse dentro de un año después del 3 de abril de 2025.

• ✓El superintendente de bienes raíces debe adoptar reglas dentro de un año después del 3 de abril de 2025, de conformidad con el Capítulo 119 del Código Revisado
• ✓El formulario de divulgación es desarrollado y mantenido por la División de Bienes Raíces
• ✓La divulgación debe proporcionarse antes de enumerar bienes raíces residenciales para la venta, intercambio o compra

El formulario de divulgación contra la discriminación debe esbozar dos categorías de información para el vendedor: (1) las leyes federales y estatales contra la discriminación que rigen el proceso de compra de vivienda, incluidas las leyes enumeradas en las divisiones (C)(2) y (3) de la sección 4735.55, y (2) las sanciones asociadas con la violación de cualquiera de esas leyes. Esto garantiza que los vendedores comprendan sus obligaciones legales con respecto a la no discriminación.

• ✓El formulario debe esbozar las leyes federales y estatales contra la discriminación aplicables al proceso de compra de vivienda
• ✓El formulario debe hacer referencia a las leyes enumeradas en las divisiones (C)(2) y (3) de la sección 4735.55 del Código Revisado
• ✓El formulario debe revelar las sanciones asociadas con la violación de las leyes contra la discriminación especificadas

Se prohíbe a un agente comercializar o mostrar bienes raíces residenciales de un vendedor hasta que proporcione al vendedor la divulgación requerida y reciba una copia firmada y fechada por el vendedor. Este es un requisito previo estricto que debe cumplirse antes de que comience cualquier actividad de comercialización o presentación.

• ✓Ningún agente debe comercializar o mostrar bienes raíces residenciales de un vendedor antes de proporcionar la divulgación requerida
• ✓El agente debe recibir una copia de la divulgación firmada y fechada por el vendedor antes de comercializar o mostrar la propiedad
• ✓Tanto la provisión de la divulgación como la recepción de la copia firmada y fechada son condiciones requeridas

El agente con licencia debe conservar la copia firmada y fechada de la divulgación anti-discriminación durante al menos tres años a partir de la fecha de cierre de la propiedad residencial del vendedor. Esta obligación de mantenimiento de registros es importante para la verificación del cumplimiento.

• ✓El agente con licencia debe conservar la copia firmada y fechada de la divulgación durante no menos de tres años
• ✓El período de retención de tres años comienza en la fecha de cierre de la propiedad residencial del vendedor

No obstante cualquier disposición contraria de la sección 121.95 del Código Revisado, una restricción reglamentaria contenida en una regla adoptada conforme a la sección 4735.80 no está sujeta a las secciones 121.95 a 121.953 del Código Revisado. Esto exenta estas reglas particulares de los requisitos estándar de reducción de restricciones reglamentarias.

• ✓Las restricciones reglamentarias en reglas adoptadas conforme a esta sección están exentas de las secciones 121.95 a 121.953
• ✓Esta exención se aplica no obstante cualquier disposición contraria de la sección 121.95

El superintendente de bienes raíces, con el consentimiento de la Comisión de Bienes Raíces de Ohio, puede celebrar acuerdos con servicios de pruebas nacionales reconocidos para administrar el examen de corredor de bienes raíces. El examen permanece bajo la supervisión y control del superintendente, y su contenido debe cumplir con los requisitos del Capítulo 4735.

• ✓El superintendente debe obtener el consentimiento de la Comisión de Bienes Raíces de Ohio para contratar con servicios de pruebas nacionales
• ✓El examen permanece bajo la supervisión y control del superintendente a pesar de ser administrado por un servicio de pruebas externo
• ✓El contenido del examen debe cumplir con los requisitos del Capítulo 4735

Cuando se reactiva o se transfiere una licencia de corredor hacia o desde una sociedad, asociación, sociedad de responsabilidad limitada, asociación de responsabilidad limitada, o corporación, o se traslada de una entidad de este tipo a otra, se aplica una tarifa no reembolsable. La solicitud de tal transferencia debe presentarse al superintendente de bienes raíces en los formularios que proporciona el superintendente.

• ✓La tarifa no reembolsable para la reactivación o transferencia de licencia de corredor es de treinta y cuatro dólares
• ✓Las solicitudes de transferencia deben presentarse al superintendente de bienes raíces en los formularios proporcionados por el superintendente
• ✓La tarifa se aplica a transferencias hacia, desde o entre sociedades, asociaciones, LLC, LLP o corporaciones

Un agente de bienes raíces que reactiva o transfiere una licencia debe pagar una tarifa no reembolsable igual a la de una transferencia de corredor. Esta tarifa se requiere cada vez que la licencia se reactiva o se transfiere.

• ✓La tarifa no reembolsable para la reactivación o transferencia de la licencia de un agente de bienes raíces es de treinta y cuatro dólares
• ✓La tarifa no es reembolsable independientemente del resultado

Todo corredor de bienes raíces licenciado conforme al Capítulo 4735 debe erigir o mantener un letrero en el local comercial que indique claramente que el titular de la licencia es un corredor de bienes raíces. Este requisito se extiende a cada oficina sucursal mantenida por el corredor, cada una de las cuales debe exhibir un letrero que identifique al titular de la licencia como corredor de bienes raíces.

• ✓Todo corredor licenciado debe erigir o mantener un letrero en el local comercial que indique claramente que el titular de la licencia es un corredor de bienes raíces
• ✓Debe erigirse o mantenerse un letrero en cada oficina sucursal si el corredor mantiene una o más oficinas sucursales

La Sección 4735.211 del Código Revisado de Ohio establece el Fondo Operativo de la División de Bienes Raíces dentro de la tesorería estatal. Este fondo se financia con multas, honorarios y cargos recaudados conforme a secciones específicas de la ley de licencias de bienes raíces. Todas las multas impuestas bajo la sección 4735.051 y todos los honorarios y cargos recaudados bajo las secciones 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 y 4735.29 se depositan en este fondo, excepto los honorarios pagados al fondo de recuperación de bienes raíces. Los gastos operativos de la División de Bienes Raíces se pagan con cargo a este fondo.

• ✓El Fondo Operativo de la División de Bienes Raíces se crea en la tesorería estatal conforme a la ORC 4735.211
• ✓Las multas bajo la sección 4735.051 y los honorarios/cargos recaudados bajo las secciones 4735.06, 4735.09, 4735.13, 4735.15, 4735.25, 4735.27, 4735.28 y 4735.29 se pagan al fondo
• ✓Los honorarios pagados al fondo de recuperación de bienes raíces están excluidos del depósito en el fondo operativo
• ✓Los gastos operativos de la División de Bienes Raíces se pagan del fondo operativo

El Fondo Operativo de la División de Bienes Raíces debe pagar su parte proporcional de los costos administrativos del Departamento de Comercio de Ohio. El director de comercio prescribe los procedimientos para determinar estas evaluaciones. Los montos evaluados se transfieren del Fondo Operativo de la División de Bienes Raíces al Fondo de la División de Administración.

• ✓El fondo operativo es evaluado por su parte proporcional de los costos administrativos del Departamento de Comercio
• ✓Los procedimientos de evaluación son prescritos por el director de comercio
• ✓Las evaluaciones se pagan del Fondo Operativo de la División de Bienes Raíces al Fondo de la División de Administración

Esta versión de la Sección 4735.211 entró en vigor el 3 de octubre de 2023, promulgada a través del Proyecto de Ley 33 de la Cámara. Los candidatos deben reconocer que la División de Bienes Raíces opera bajo la supervisión del Departamento de Comercio de Ohio, que es la agencia supervisora que rige la administración del licenciamiento inmobiliario y la financiación en Ohio.

• ✓La versión actual de ORC 4735.211 entró en vigor el 3 de octubre de 2023
• ✓La disposición fue promulgada a través del Proyecto de Ley 33 de la Cámara
• ✓La División de Bienes Raíces opera bajo el Departamento de Comercio de Ohio

La sección 4735.23 del Código Revisado de Ohio autoriza la revisión de programas educativos ofrecidos por instituciones de educación superior y colegios profesionales que proporcionan programas de certificado en bienes raíces. El superintendente de bienes raíces puede solicitar que el departamento de educación superior o la junta estatal de colegios y escuelas profesionales realicen una revisión de estos programas. Las revisiones se realizan en consulta con la División de Bienes Raíces para garantizar el cumplimiento de los requisitos estatutarios.

• ✓Las revisiones de programas se inician a solicitud del superintendente de bienes raíces
• ✓Las revisiones pueden ser realizadas por el departamento de educación superior o la junta estatal de colegios y escuelas profesionales
• ✓Las revisiones se realizan en consulta con la División de Bienes Raíces
• ✓Las revisiones se aplican a instituciones que ofrecen programas de certificado en bienes raíces

La revisión de programas de educación inmobiliaria se fundamenta en disposiciones estatutarias específicas y referencias cruzadas. Las revisiones se llevan a cabo conforme a la división (B)(6)(a) o (b) de la sección 4735.07 y la división (F)(6) de la sección 4735.09 del Código Revisado. Estas secciones establecen requisitos educativos vinculados a la expedición de licencias de agente inmobiliario y corredor, asegurando que los programas aprobados cumplan con los estándares necesarios para que los candidatos califiquen para obtener una licencia.

• ✓Las revisiones se realizan conforme a ORC 4735.07(B)(6)(a) y (b)
• ✓Las revisiones también están autorizadas bajo ORC 4735.09(F)(6)
• ✓Estas disposiciones se relacionan con los requisitos de educación inmobiliaria para la expedición de licencias
• ✓El estatuto entró en vigencia el 9 de abril de 2025 conforme al Proyecto de Ley 238 de la 135ª Asamblea General

Para llevar a cabo una revisión del programa, el superintendente, el canciller de educación superior o la junta estatal de colegios profesionales y escuelas pueden solicitar a la institución cualquier información que consideren necesaria. Esto otorga a los reguladores un amplio poder discrecional para obtener documentación, registros y otros materiales necesarios para evaluar si el programa de educación inmobiliaria de la institución cumple con los requisitos del Código Revisado.

• ✓El superintendente, canciller o junta pueden solicitar cualquier información que consideren necesaria para la revisión
• ✓La institución revisada debe ser una que ofrezca un programa de certificado
• ✓La información solicitada está a discreción de la autoridad revisora

La Sección 4735.30 del Código Revisado de Ohio prohíbe a cualquier persona hacer conocidamente o causar que se haga cualquier declaración falsa respecto a un hecho material y relevante con el propósito de asegurar la calificación de bienes raíces extranjeros bajo la Sección 4735.25. Esto se aplica a declaraciones hechas en cualquier formato, ya sean orales o escritas en una descripción, solicitud o declaración escrita. El estándar de « conocidamente » significa que la persona debe ser consciente de que la declaración es falsa — las declaraciones erróneas accidentales o involuntarias pueden no caer bajo esta prohibición.

• ✓Ninguna persona debe hacer conocidamente o causar que se haga declaración falsa alguna respecto a un hecho material y relevante
• ✓La prohibición se aplica a declaraciones orales, descripciones, solicitudes o declaraciones escritas
• ✓La declaración falsa debe estar relacionada con la obtención de la calificación de bienes raíces extranjeros bajo la Sección ORC 4735.25
• ✓La declaración debe concernir un « hecho material y relevante » para desencadenar la prohibición
• ✓La violación requiere un estado mental de « conocidamente » (intención)

Este estatuto opera en conexión con la Sección 4735.25 de la ORC, que rige la calificación de bienes raíces extranjeros (bienes raíces ubicados fuera de Ohio) ofrecidos para su venta en Ohio. La Sección 4735.30 protege la integridad del proceso de calificación al hacer ilegal presentar información material falsa en la solicitud de calificación o declaraciones relacionadas. Los candidatos al examen deben entender que los bienes raíces extranjeros deben ser debidamente calificados antes de ser ofrecidos en Ohio, y que la tergiversación fraudulenta en ese proceso está prohibida.

• ✓La calificación de bienes raíces extranjeros se rige por la Sección 4735.25 de la ORC
• ✓La Sección 4735.30 respalda la integridad del proceso de calificación de bienes raíces extranjeros
• ✓Tanto el que hace una declaración falsa como el que causa que se haga están cubiertos
• ✓La fecha efectiva de esta sección es el 11 de septiembre de 1985, promulgada por la Ley de la Cámara 82 de la 116ª Asamblea General

Un « agente de bienes raíces » es cualquier persona asociada con un corredor de bienes raíces con licencia para realizar o participar en actos o transacciones dentro de la definición de un corredor de bienes raíces, con o sin compensación. El agente debe estar afiliado a un corredor con licencia.

• ✓Un agente debe estar asociado con un corredor de bienes raíces CON LICENCIA
• ✓Un agente realiza actos de tipo corredor « con o sin compensación »

Cualquier persona o entidad que, en nombre de otro y por compensación (o expectativa de la misma), realice incluso UN SOLO acto o transacción de la definición de corredor — ya sea incidental o la transacción completa — se considera un corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces conforme al capítulo.

• ✓Un solo acto o transacción es suficiente para requerir una licencia
• ✓No importa si el acto es incidental o la transacción completa
• ✓La compensación por honorarios, comisión, salario u otra forma activa el requisito

«Bienes raíces» incluye arriendos enfitéuticos y todos los derechos o fincas en tierras situadas en Ohio, ya sean corporales o incorporales, plenas o no plenas, y las mejoras en la tierra. Expresamente EXCLUYE los derechos de inhumación en cementerios.

• ✓Los bienes raíces incluyen tanto derechos plenos como no plenos (arriendos)
• ✓Los bienes raíces deben estar situados en este estado (Ohio)
• ✓Los derechos de inhumación en cementerios NO se consideran bienes raíces

«Bienes raíces extranjeros» significa bienes raíces que NO están ubicados en Ohio y cualquier interés en los mismos. Un «corredor de bienes raíces extranjeros» realiza actos de corretaje con respecto a bienes raíces extranjeros. Un «vendedor de bienes raíces extranjeros» está asociado con un corredor de bienes raíces extranjeros licenciado para negociar bienes raíces extranjeros a cambio de compensación o de otra manera.

• ✓Los bienes raíces extranjeros son propiedad ubicada fuera de Ohio
• ✓Un vendedor de bienes raíces extranjeros debe estar asociado con un corredor de bienes raíces extranjeros licenciado
• ✓Los corredores/vendedores de bienes raíces extranjeros realizan los mismos actos descritos en la división (A) pero respecto a propiedades fuera del estado

Un profesional de tierras de petróleo y gas requerido a registrarse que deje de ser miembro en buen estado de una organización calificadora debe informar el cambio en el estado de membresía al superintendente dentro de treinta días. La falta de informe resulta en suspensión automática del registro y exposición a sanciones por actividades sin licencia.

• ✓Un cambio en el estado de membresía debe informarse al superintendente dentro de treinta días del cambio
• ✓La falta de informe causa suspensión automática del estado de registro
• ✓La falta de informe sujeta al registrado a sanciones por actividades sin licencia bajo ORC 4735.052

Cualquier profesional de tierras petroleras y gasíferas que no se registre ante el superintendente según lo requerido está sujeto a las sanciones por actividad sin licencia establecidas en el ORC 4735.052.

• ✓La falta de registro desencadena sanciones conforme al ORC 4735.052
• ✓Las sanciones por actividad sin licencia aplican a profesionales de tierras petroleras y gasíferas que incumplan

La comisión o el superintendente de bienes raíces puede investigar quejas sobre violaciones de las secciones 4735.02 o 4735.25 del Código Revisado y puede citar a los testigos en conexión con tales investigaciones según lo dispuesto en la sección 4735.04.

• ✓La comisión o el superintendente puede investigar quejas sobre violaciones de las secciones 4735.02 o 4735.25
• ✓Los testigos pueden ser citados durante las investigaciones según lo dispuesto en la sección 4735.04

La comisión o el superintendente puede solicitar a la corte competente una orden que ordene el cumplimiento de las secciones 4735.02 o 4735.25. Una vez demostrado que cualquier persona, empresa, sociedad, asociación, LLC, LLP o corporación ha violado o está a punto de violar estas secciones, la corte debe otorgar una medida cautelar, orden restrictiva u otra orden apropiada.

• ✓La comisión o el superintendente pueden solicitar órdenes cautelares judiciales en contra de quienes violen las secciones 4735.02 o 4735.25
• ✓La corte debe otorgar medidas de protección tras demostrar que se ha cometido una violación o está a punto de ocurrir
• ✓Las medidas de protección se aplican a personas físicas y entidades comerciales, incluyendo empresas, sociedades, LLC, LLP y corporaciones

Ningún solicitante puede presentarse al examen de corredor a menos que establezca a satisfacción del superintendente que es honesto y verídico. Este es un requisito fundamental de carácter para la admisión al examen.

• ✓El solicitante debe ser honesto y verídico
• ✓La determinación del carácter se realiza a satisfacción del superintendente

Un solicitante no debe haber sido condenado por un delito descalificante según lo determinado por la sección 9.79 del Código Revisado. Además, el solicitante no debe haber sido finalmente declarado por un tribunal como culpable de violar las leyes de derechos civiles pertinentes a la protección de compradores o vendedores de bienes inmuebles. Si así se declara, deben pasar al menos dos años y el superintendente puede desestimar la sentencia si el solicitante prueba por preponderancia de pruebas su rehabilitación y ausencia de base para creer que volverá a violar las leyes.

• ✓No haber sido condenado por un delito descalificante según lo determinado por la sección 9.79 del Código Revisado de Ohio
• ✓No haber sido declarado finalmente por un tribunal culpable de violar las leyes municipales, estatales o federales de derechos civiles que protejan a compradores/vendedores
• ✓Si es declarado culpable de violar derechos civiles, deben pasar al menos dos años antes de que el superintendente pueda desestimar la sentencia
• ✓El solicitante carga con el peso de probar su rehabilitación por preponderancia de la prueba

Un solicitante de licencia de corredor de bienes raíces debe tener al menos dieciocho años de edad para tomar el examen de corredor.

• ✓El solicitante debe tener al menos dieciocho años de edad

Un solicitante debe haber sido un corredor de bienes raíces o agente de ventas licenciado durante al menos dos de los cinco años anteriores a la solicitud. También debe haber completado al menos veinte transacciones de bienes raíces en las que se vendió una propiedad para otro mientras actuaba como corredor o agente de bienes raíces, O tener experiencia equivalente según lo define las reglas de la comisión.

• ✓Debe haber sido corredor de bienes raíces o agente de ventas licenciado durante al menos dos de los cinco años anteriores a la solicitud
• ✓Debe haber completado al menos veinte transacciones de bienes raíces vendiendo propiedad para otro, o experiencia equivalente definida por las reglas de la comisión

Durante cualquier período en el que el solicitante tuviera una licencia conforme al Capítulo 4735, no debe haber violado ninguna disposición o regla adoptada conforme al capítulo. Si ocurrió una violación, el solicitante debe establecer, a satisfacción del superintendente, que no volverá a violar la disposición o regla.

• ✓Sin violaciones de disposiciones o reglas del Capítulo 4735 durante la licensura previa
• ✓Si ocurrió una violación, el solicitante debe demostrar que no repetirá la violación

Una tarifa no reembolsable de ochenta y uno dólares debe acompañar la solicitud. Esta tarifa incluye la tarifa del año inicial del período de licencia si se emite una licencia. El año de licencia inicial comienza cuando se emite la licencia y termina en el primer cumpleaños del solicitante después de eso. Cada solicitud sucesiva del solicitante también requiere una tarifa de ochenta y uno dólares.

• ✓La tarifa de solicitud es de ochenta y uno dólares y no es reembolsable
• ✓La tarifa incluye el año inicial del período de licencia si se emite una licencia
• ✓El año de licencia inicial termina en el primer cumpleaños del solicitante después de la emisión
• ✓Cada solicitud sucesiva requiere una tarifa adicional de ochenta y uno dólares

No existe límite en la cantidad de veces que un solicitante puede volver a tomar el examen de vendedor inmobiliario.

• ✓Un solicitante puede volver a tomar el examen un número ilimitado de veces
• ✓No existe tope en los intentos de examen

La Comisión DEBE (obligatorio) adoptar normas razonables conforme al Capítulo 119 que regulen la expedición, renovación, suspensión y revocación de licencias, otras sanciones por violaciones del capítulo, la realización de audiencias relacionadas con estas acciones y el proceso de reactivación de una licencia.

• ✓La Comisión DEBE adoptar normas sobre expedición, renovación, suspensión y revocación de licencias
• ✓Las normas deben cubrir otras sanciones por violaciones del capítulo y la realización de las audiencias relacionadas
• ✓Las normas deben abordar el proceso de reactivación de una licencia

La Comisión está obligada a adoptar reglas que establezcan una licencia de tres años y un sistema de renovación de licencia de tres años. Las licencias inmobiliarias de Ohio funcionan en un ciclo de tres años.

• ✓Ohio utiliza un período de licencia de tres años
• ✓Ohio utiliza un sistema de renovación de licencia de tres años

La Comisión debe adoptar reglas sobre los requisitos para cuentas de fideicomiso y cuentas de gestión de propiedades. Las correduría que administran propiedades para otros pueden, bajo un contrato escrito con el propietario, ejercer autoridad de firma para retiros de cuentas de gestión de propiedades mantenidas a nombre del propietario sin violar la sección 4735.18(A). Los intereses ganados en cuentas de fideicomiso de gestión de propiedades mantenidas a nombre del propietario o corredor son pagables al propietario de la propiedad a menos que un contrato escrito especifique lo contrario.

• ✓Las corredurías pueden ejercer autoridad de firma para retiros en cuentas de gestión de propiedades a nombre del propietario conforme a un contrato escrito con el propietario
• ✓Tal autoridad de retiro no viola la división (A) de la sección 4735.18
• ✓El interés en cuentas de fideicomiso de gestión de propiedades es pagable al propietario de la propiedad a menos que se especifique lo contrario en un contrato escrito

La Comisión debe adoptar reglas estableciendo estándares para la aprobación de cursos posteriores a la licencia requeridos bajo las secciones 4735.07(G) y 4735.09(J), cursos de estudio requeridos para licencias, cursos de preparación para exámenes y cursos de educación continua.

• ✓Las reglas deben establecer estándares para la aprobación de cursos posteriores a la licencia requeridos por 4735.07(G) y 4735.09(J)
• ✓Las reglas deben cubrir cursos previos a la licencia, cursos de preparación para exámenes y cursos de educación continua

La Comisión debe adoptar directrices que aseguren que los cursos de educación continua estén abiertos a todas las personas licenciadas conforme al Capítulo 4735. Las normas deben especificar que una organización que patrocine un curso de educación continua puede ofrecer a sus miembros una reducción razonable en las cuotas del curso.

• ✓Los cursos de educación continua deben estar abiertos a todos los licenciatarios conforme al Capítulo 4735
• ✓Una organización patrocinadora puede ofrecer a sus miembros una reducción razonable en las cuotas de educación continua

La Comisión debe adoptar reglas que regulen el aviso de formularios de renovación y plazos de presentación, así como reglas relativas a evaluaciones especiales conforme a la división (A) de la sección 4735.12 del Código Revisado.

• ✓Las reglas deben regular el aviso de formularios de renovación y plazos de presentación
• ✓Las reglas deben abordar evaluaciones especiales conforme a la sección 4735.12(A)