Section 4735.27(F) - Issuance of License and Salesperson Employment +22Ohio · bienes raíces · Español

Excepto según lo dispuesto en la división (H), el superintendente debe emitir una licencia de agente de bienes raíces extranjero si el solicitante (o cada miembro, gerente u oficial designado de un solicitante de sociedad, asociación o corporación) tiene al menos dieciocho años, ha aprobado el examen requerido y parece estar calificado de otra manera.

• ✓El solicitante (o cada miembro, gerente u oficial designado) debe tener al menos dieciocho años
• ✓El solicitante debe haber aprobado el examen requerido y parecer estar calificado de otra manera
• ✓El superintendente emitirá la licencia cuando se cumplan todos los requisitos, excepto según lo dispuesto en la división (H)

Los corredores licenciados conforme a esta sección solo pueden emplear como agentes inmobiliarios extranjeros a personas licenciadas conforme a la sección 4735.28. Cuando los agentes inmobiliarios renuncian, son despedidos o se agregan nuevos agentes, el corredor debe notificar inmediatamente al superintendente y presentar los nombres y direcciones de los nuevos agentes inmobiliarios ante la división de bienes raíces.

• ✓Los corredores solo pueden emplear agentes inmobiliarios licenciados conforme a la sección 4735.28
• ✓Los corredores deben notificar prontamente al superintendente cuando los agentes inmobiliarios se van o se agregan
• ✓Los corredores deben presentar los nombres y direcciones de los nuevos agentes inmobiliarios ante la división de bienes raíces

Después de la conclusión de las audiencias formales, el examinador de audiencias debe presentar un informe de conclusiones de hecho y conclusiones de derecho ante el superintendente, la comisión y las partes. Los comisionados revisan el informe en su próxima reunión programada regularmente.

• ✓El examinador de audiencias debe presentar el informe dentro de veinticinco días hábiles después de la conclusión de las audiencias formales
• ✓El informe incluye conclusiones de hecho y conclusiones de derecho presentadas ante el superintendente, la comisión, el demandante y el licenciatario
• ✓Los comisionados revisan el informe en la próxima reunión regularmente programada celebrada al menos quince días hábiles después de la recepción
• ✓La comisión debe escuchar el testimonio del demandante o licenciatario a solicitud

Cuando el demandante es la Comisión de Derechos Civiles de Ohio, la queja puede ser revisada directamente por los comisionados a solicitud, omitiendo ciertos pasos procedimentales.

• ✓Si el demandante es la Comisión de Derechos Civiles de Ohio, la queja debe ser revisada directamente por los comisionados a solicitud

La finalización exitosa de la instrucción requerida conforme a (F)(6) se determina por la ley vigente en la fecha en que se completó la instrucción. El requisito de tasación de bienes raíces de diez horas (F)(6)(c) no se aplica a ningún solicitante nuevo que posea una licencia o certificado válido de tasador de bienes raíces de Ohio emitido antes de la fecha de solicitud de la licencia de vendedor.

• ✓La finalización del curso se juzga por la ley vigente cuando se completó la instrucción
• ✓El requisito de diez horas de tasación se exime para solicitantes que posean una licencia o certificado válido de tasador de bienes raíces de Ohio emitido antes de la solicitud

Un corredor que desee convertirse en miembro u oficial de una sociedad colectiva, asociación, sociedad de responsabilidad limitada, asociación de responsabilidad limitada o corporación que sea o pretenda ser un corredor de bienes raíces licenciado debe notificar al superintendente en un formulario prescrito, acompañado de una tarifa de treinta y cuatro dólares. Un corredor licenciado que sea miembro u oficial de tal entidad solo puede actuar como corredor de bienes raíces para esa entidad.

• ✓El corredor debe notificar al superintendente en un formulario prescrito con una tarifa de $34 para convertirse en miembro u oficial de una entidad licenciada
• ✓Un corredor que sea miembro u oficial de una entidad de bienes raíces puede actuar como corredor solo para esa entidad

El propietario de cualquier interés en un bien raíz extranjero puede remitir un posible comprador a la persona que le vendió ese bien raíz extranjero y esperar una consideración valiosa, siempre que se cumplan todas las condiciones. Esta es una excepción limitada que permite a un propietario sin licencia recibir una comisión de remisión.

• ✓El vendedor debe estar vendiendo bienes raíces extranjeros calificados de conformidad con la sección 4735.25
• ✓Las honorarios/consideración totales prometidas o cobradas en cualquier período de 12 meses consecutivos no pueden exceder $1,000
• ✓El propietario no debe hacer remisiones en el curso ordinario de los negocios o como práctica comercial regular
• ✓El propietario no debe mostrar la propiedad, discutir términos/condiciones o participar en negociaciones
• ✓Si la transacción se consuma, la remisión debe ser divulgada por la persona que vendió el bien raíz extranjero al propietario

Para prevenir fraude en la venta de bienes raíces extranjeros o para asegurar el cumplimiento de acuerdos para realizar mejoras, el superintendente puede exigir que todos los pagos se realicen a un banco en Ohio y se mantengan en depósito en garantía según los términos que el superintendente determine razonablemente.

• ✓El superintendente puede exigir que todos los pagos se realicen a un banco de Ohio y se mantengan en depósito en garantía
• ✓El requisito de depósito en garantía sirve para prevenir fraude o asegurar el cumplimiento de acuerdos de mejora

La comisión decide si impone sanciones disciplinarias a un titular de licencia por una violación de la ORC 4735.18 dentro de sesenta días del registro del informe del examinador de audiencias. La comisión debe mantener una transcripción y expedir una opinión por escrito citando las conclusiones y fundamentos.

• ✓La comisión debe decidir dentro de sesenta días de la presentación del informe del examinador de audiencias o una queja ante la Comisión de Derechos Civiles de Ohio
• ✓La comisión debe mantener una transcripción de los procedimientos
• ✓La comisión debe expedir una opinión por escrito citando las conclusiones y fundamentos de cualquier medida adoptada
• ✓La comisión debe notificar al demandante y a cualquier persona que haya sufrido pérdida financiera del derecho a demandar por recuperación conforme a la ORC 4735.12

La suspensión o revocación de la licencia de un corredor o distribuidor inmobiliario extranjero suspende automáticamente cada licencia de vendedor otorgada en virtud de la asociación con ese corredor/distribuidor, en espera de un cambio de corredor/distribuidor y la emisión de una nueva licencia.

• ✓La suspensión o revocación de la licencia del corredor/distribuidor suspende automáticamente las licencias de todos los vendedores asociados
• ✓La suspensión del vendedor durará hasta que se produzca un cambio de corredor/distribuidor y se emita una nueva licencia
• ✓Se emitirá una nueva licencia sin cargo si se otorga durante el mismo año en que se otorgó la licencia original

«Vendedor» significa una parte en una transacción inmobiliaria que es el potencial cedente de la propiedad, incluyendo un propietario que busca vender y un propietario que busca alquilar o arrendar. «Bona fide» significa hecho de buena fe o sin propósito de evadir la ley de licencias. «Renunciado» significa una licencia voluntaria y permanentemente entregada a la división, no renovable/reactivable, y no asociada a un corredor.

• ✓«Vendedor» incluye tanto a un propietario que vende como a un propietario que alquila o arrienda
• ✓«Bona fide» significa buena fe sin intención de evadir la ley de licencias
• ✓Una licencia renunciada se entrega permanentemente y no puede ser renovada o reactivada

Un « acuerdo de venta de propiedad con derecho a listar » es aquel en el que el propietario de una residencia acepta otorgar a otra persona derechos exclusivos de listar la propiedad para su venta en una fecha futura a cambio de una contraprestación monetaria (o equivalente), y que BIEN estipula que se vincula a la tierra o corre a cargo de propietarios futuros, O pretende ser un gravamen, carga o cualquier otro derecho real de garantía sobre bienes inmuebles.

• ✓Implica derechos exclusivos de listado futuro a cambio de contraprestación monetaria
• ✓Califica si estipula que se vincula a la tierra o corre a cargo de propietarios futuros
• ✓Califica si pretende ser un gravamen, carga o derecho real de garantía sobre bienes inmuebles

Si el superintendente es de la opinión de que la venta, arrendamiento o enajenación propuesta no se realiza en términos grosseramente injustos, que se han cumplido las disposiciones del capítulo, y que la propiedad no será tratada en términos que pudieran defraudar o engañar a personas en Ohio, el superintendente permitirá la calificación en los términos de la solicitud u otros términos que el superintendente apruebe para prevenir fraude o engaño.

• ✓La calificación se permite solo si los términos no son grosseramente injustos y se cumplen las disposiciones del capítulo
• ✓El superintendente puede imponer términos alternativos diseñados para prevenir fraude o engaño

Si un solicitante simplemente renueva la licencia del año anterior, la solicitud de renovación solo necesita contener la información requerida por las divisiones (A)(2), (3) y (6) — es decir, detalles de la organización comercial, ubicaciones de oficinas y la naturaleza/lugares de negocio de los diez años anteriores.

• ✓Las solicitudes de renovación solo necesitan incluir la información requerida por las divisiones (A)(2), (3) y (6)
• ✓Las divulgaciones completas de solicitud no son requeridas para una renovación anual directa

Solo para ofertas de cursos sin crédito, una institución de educación superior debe obtener aprobación de la entidad autorizadora estatal apropiada antes de ofrecer un curso de bienes raíces diseñado y comercializado para satisfacer los requisitos de educación de licencia de vendedor (F)(6). La entidad autorizadora estatal puede consultar con el superintendente al revisar el curso para el cumplimiento.

• ✓Solo las ofertas sin crédito requieren aprobación previa de la entidad autorizadora estatal
• ✓La entidad autorizadora estatal puede consultar con el superintendente sobre el cumplimiento del curso

Un corredor o agente de bienes raíces que ingresa a las fuerzas armadas puede depositar su licencia en la Comisión de Bienes Raíces de Ohio. El titular de la licencia no necesita renovar hasta la fecha de renovación siguiente al alta. Las licencias depositadas siguen estando sujetas al Capítulo 4735.

• ✓Un titular de licencia que ingresa a las fuerzas armadas puede depositar su licencia en la Comisión de Bienes Raíces de Ohio
• ✓La renovación de la licencia no es requerida hasta la fecha de renovación siguiente al alta
• ✓Las licencias depositadas siguen estando sujetas al Capítulo 4735

Un titular de licencia en depósito que no cumple con los requisitos de educación continua conforme a R.C. 4735.141 debido al servicio en las fuerzas armadas debe cumplir dentro de doce meses del primer cumpleaños después del alta, o dentro de un período igual al número total de meses de servicio activo, el que sea mayor. Debe presentarse documentación adecuada del servicio activo, y la extensión no puede exceder el número total de meses de servicio.

• ✓La extensión de EC es de 12 meses después del primer cumpleaños posterior al alta o el número total de meses de servicio activo, el que sea mayor
• ✓El titular de la licencia debe presentar documentación adecuada del servicio activo y su duración
• ✓La extensión no puede exceder el número total de meses servidos en servicio activo

Un titular de licencia que sea cónyuge de un miembro de las fuerzas armadas y cuya ausencia de Ohio haya resultado del servicio del cónyuge no está obligado a renovar hasta la fecha de renovación siguiente al alta del cónyuge, y recibe una extensión equivalente de educación continua. Para los titulares de licencia con acuerdos de reciprocidad, el servicio del cónyuge debe haber causado ausencia del estado de residencia del titular. «Fuerzas armadas» incluye las fuerzas armadas estadounidenses, componentes de reserva y la Guardia Nacional de Ohio o de cualquier otro estado.

• ✓Las disposiciones de ausencia del cónyuge militar permiten diferir la renovación hasta la fecha de renovación después del alta del cónyuge
• ✓Los cónyuges militares reciben la misma fórmula de extensión de educación continua según los meses de servicio activo del cónyuge
• ✓Para los titulares de licencia con acuerdos de reciprocidad, la ausencia debe ser del estado de residencia
• ✓«Fuerzas armadas» incluye las fuerzas estadounidenses, componentes de reserva y la Guardia Nacional de cualquier estado

Un «corredor asociado» es una persona con licencia de corredor que NO funciona como corredor principal o titular de licencia de nivel gerencial. Un «corredor principal» es un corredor individual que supervisa y dirige las operaciones de la corretaría. Una «corretaría» es una entidad o negocio en solitario que posee una licencia de corredor, incluyendo sus titulares de licencia afiliados asignados a funciones de gestión/supervisión.

• ✓Un corredor asociado posee una licencia de corredor pero no actúa como corredor principal o titular de licencia de nivel gerencial
• ✓Un corredor principal supervisa y dirige las operaciones de la corretaría
• ✓Una corretaría incluye titulares de licencia afiliados asignados a funciones de gestión supervisada

Un «licenciatario» es cualquier individuo licenciado como corredor de bienes raíces o vendedor de bienes raíces por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio. Un «licenciatario de nivel de gestión» es un licenciatario empleado por un corredor o afiliado con un corredor que tiene responsabilidad supervisora sobre otros licenciatarios afiliados con ese corredor.

• ✓Un licenciatario es un individuo licenciado como corredor de bienes raíces o vendedor de bienes raíces por la Comisión de Bienes Raíces de Ohio
• ✓Un licenciatario de nivel de gestión tiene responsabilidad supervisora sobre otros licenciatarios

Un « curso elegible » (excepto según lo dispuesto en 4735.011) es un curso con crédito o sin crédito ofrecido por una institución de educación superior aplicable hacia un grado o certificado. « Educación a distancia » significa cursos requeridos impartidos a través de medios electrónicos interactivos donde el maestro y el estudiante están separados por distancia o tiempo. Un « profesional de tierras petroleras y de gas » prepara y negocia regularmente acuerdos para explorar, transportar, producir o desarrollar intereses de minerales de petróleo y gas, incluyendo arrendamientos y servidumbres de ductos.

• ✓Un curso elegible debe ser ofrecido por una institución de educación superior y ser aplicable hacia un grado o certificado
• ✓La educación a distancia utiliza medios electrónicos interactivos con maestro y estudiante separados por distancia o tiempo
• ✓Un profesional de tierras petroleras y de gas prepara y negocia regularmente acuerdos de petróleo y gas, incluyendo arrendamientos y servidumbres de ductos

«Institución de educación superior» incluye: una institución estatal (conforme a 3345.011); una institución sin fines de lucro con certificado de autorización conforme al Capítulo 1713; una institución privada exenta de regulación conforme al Capítulo 3332 (conforme a 3333.046); e una institución registrada ante la junta estatal de colegios y escuelas profesionales conforme al Capítulo 3332 aprobada para ofrecer programas de grado o certificado conforme a la sección 3332.05.

• ✓Incluye instituciones estatales, instituciones sin fines de lucro autorizadas e instituciones privadas o profesionales específicas
• ✓Las instituciones de educios profesionales deben estar aprobadas para ofrecer programas de grado o certificado conforme a la sección 3332.05

Por una violación de la ORC 4735.18, la comisión puede imponer un rango de sanciones incluyendo revocación, suspensión, multas, reprensión pública o educación continua requerida. Las multas se acreditan al fondo de recuperación de bienes raíces.

• ✓La comisión puede revocar una licencia emitida bajo el Capítulo 4735
• ✓La comisión puede suspender una licencia por un período que ella determine
• ✓La comisión puede imponer una multa no superior a dos mil quinientos dólares por violación
• ✓La comisión puede emitir una reprensión pública o requerir educación continua adicional
• ✓La educación continua disciplinaria requerida no cuenta hacia los requisitos de educación continua de la ORC 4735.14
• ✓Todas las multas se acreditan al fondo de recuperación de bienes raíces creado bajo la ORC 4735.12

Cualquier persona que no haya tenido una licencia como agente de ventas o corredor de bienes raíces durante el período de cuatro años inmediatamente anterior a su solicitud actual para el examen debe haber completado la instrucción previa a la licencia (F)(6) durante el período de diez años inmediatamente anterior a esa solicitud actual.

• ✓Se activa cuando el solicitante no ha tenido licencia como agente o corredor en los cuatro años anteriores
• ✓La instrucción previa a la licencia debe haber sido completada en los diez años anteriores

Cuando un agente de ventas con licencia solicita dejar un corredor para asociarse con un corredor diferente, el corredor que posee la licencia no está obligado a notificar al superintendente conforme a la división (B). El superintendente puede procesar la solicitud independientemente de si la licencia se devuelve o se realiza la notificación de la división (B).

• ✓El corredor actual no está obligado a proporcionar notificación de la división (B) cuando un agente de ventas solicita una transferencia
• ✓El superintendente puede procesar la solicitud de transferencia independientemente de si la licencia se devuelve o se proporciona notificación

Una violación de la sección 4735.20 es causa de sanciones disciplinarias conforme a los procedimientos en las secciones 4735.051, 4735.18 y 4735.32. El estatuto también define «licenciatario afiliado» para los propósitos de esta sección.

• ✓La violación de esta sección es causa de sanciones disciplinarias conforme a las secciones 4735.051, 4735.18 y 4735.32
• ✓«Licenciatario afiliado» significa una persona que posee una licencia válida y activa conforme a este capítulo y que está asociada con el corredor que paga la compensación en el momento en que se devenga

El superintendente debe expedir una licencia de agente inmobiliario extranjero de conformidad con el Capítulo 4796 del Código Revisado a un solicitante que sea titular de una licencia en otro estado, o que tenga experiencia laboral satisfactoria, una certificación gubernamental o una certificación privada según lo descrito en ese capítulo como agente inmobiliario extranjero en un estado que no expide tal licencia.

• ✓Se debe expedir una licencia conforme al Capítulo 4796 si el solicitante es titular de una licencia en otro estado
• ✓Se debe expedir una licencia conforme al Capítulo 4796 si el solicitante tiene experiencia laboral satisfactoria o una certificación gubernamental/privada en un estado que no expide tal licencia
• ✓Esta disposición funciona como una excepción a los requisitos de calificación estándar establecidos en la división (F)

Entre la fecha de emisión y no más de doce meses después de la emisión de una licencia de agente de ventas, el titular debe presentar prueba de haber completado veinte horas de instrucción en escuelas, seminarios e instituciones educativas aprobadas por la comisión. La instrucción debe incluir prácticas actuales en bienes raíces comerciales, administración de propiedades, ventas cortas, contratos de tierra, derecho de contratos, programas federales y estatales, condiciones económicas y responsabilidad fiduciaria. Puede llevarse a cabo mediante educación en el aula o a distancia, con un plan de estudios aprobado conforme a la R.C. 4735.10.

• ✓Se deben completar 20 horas de instrucción posterior al otorgamiento de la licencia dentro de 12 meses de la emisión de la licencia
• ✓La instrucción debe cubrir temas como bienes raíces comerciales, administración de propiedades, ventas cortas, contratos de tierra, derecho de contratos y responsabilidad fiduciaria
• ✓Los proveedores y el plan de estudios deben estar aprobados por la comisión conforme a la R.C. 4735.10

Si la prueba de la instrucción de 20 horas no se presenta dentro de doce meses de la emisión de la licencia, la licencia se suspende automáticamente sin ninguna acción del superintendente, y el superintendente debe notificar inmediatamente al corredor asociado. El vendedor suspendido tiene doce meses después de la suspensión para presentar la prueba de cumplimiento; la licencia no se reactiva hasta que se establezcan los requisitos y el cumplimiento del capítulo. El incumplimiento de presentar la prueba requerida dentro de doce meses de la suspensión resulta en revocación automática sin ninguna acción del superintendente.

• ✓El incumplimiento de presentar la prueba dentro de 12 meses de la emisión = suspensión automática sin acción del superintendente
• ✓El superintendente debe notificar inmediatamente al corredor asociado de la suspensión
• ✓Un licenciatario suspendido tiene 12 meses para presentar la prueba o la licencia se revoca automáticamente

Todos los avisos, informes escritos y determinaciones emitidos bajo esta sección deben enviarse por correo certificado con acuse de recibo solicitado. Si el correo certificado falla, el servicio alternativo por correo regular con certificado de envío se considera servicio válido.

• ✓Todos los avisos, informes escritos y determinaciones deben enviarse por correo certificado con acuse de recibo solicitado
• ✓Si el correo certificado es devuelto por falta de entrega, rechazado o no reclamado, se considera que el servicio es válido por correo regular con certificado de envío
• ✓Una investigación bajo esta sección está sujeta a ORC 4735.32

Los exámenes deben administrarse con ajustes razonables de conformidad con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990 (42 U.S.C. 12189). El contenido del examen debe ser coherente con los requisitos de instrucción en el aula (F)(6). Un solicitante que haya completado los requisitos de instrucción en el aula (F)(6) en el momento de la solicitud debe ser examinado no más tarde de doce meses después de ser notificado de su admisión al examen.

• ✓Los exámenes deben administrarse con ajustes razonables conforme a la Ley ADA, 42 U.S.C. 12189
• ✓El contenido del examen debe ser coherente con los requisitos de instrucción (F)(6)
• ✓Los solicitantes calificados deben ser examinados dentro de 12 meses posteriores a la notificación de su admisión al examen

Sin perjuicio de cualquier disposición en contrario, el superintendente debe otorgar una licencia de agente inmobiliario conforme al Capítulo 4796 (reconocimiento universal de licencia) a un solicitante que cumpla los requisitos de la sección 4796.03, 4796.04 o 4796.05 (según corresponda) Y apruebe un examen sobre la ley inmobiliaria de Ohio.

• ✓El solicitante debe cumplir con los requisitos de R.C. 4796.03, 4796.04 o 4796.05 según corresponda
• ✓El solicitante debe aprobar un examen sobre la ley inmobiliaria de Ohio
• ✓Ambas condiciones deben cumplirse para que el superintendente otorgue una licencia conforme al Capítulo 4796