ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · bienes raíces · Español

Los requisitos relativos a la provisión de una póliza de corretaje sobre agencia se aplican únicamente a: (1) la venta o arrendamiento de terrenos no construidos; (2) la venta de una parcela de bienes raíces que contenga de uno a cuatro unidades residenciales; y (3) el arrendamiento de locales residenciales (según se define en la sección 5321.01) cuando el acuerdo de arrendamiento es por un período superior a dieciocho meses.

• ✓Se aplica a la venta o arrendamiento de terrenos no construidos
• ✓Se aplica a la venta de bienes raíces con una a cuatro unidades residenciales
• ✓Se aplica al arrendamiento de locales residenciales solo si el período excede dieciocho meses
• ✓Los requisitos no se aplican a los arrendamientos residenciales de dieciocho meses o menos

Un licenciatario no incumple ningún deber u obligación con el comprador al actuar como agente o subagente para otros compradores, o como agente o subagente para vendedores. Sin embargo, cualquier relación de doble agencia debe divulgarse a un cliente conforme a la sección 4735.71 del Código Revisado de Ohio.

• ✓No hay incumplimiento al actuar como agente/subagente para otros compradores o para vendedores
• ✓Cualquier relación de doble agencia debe divulgarse conforme a la sección 4735.71 del Código Revisado

Nada en la sección 4735.65 autoriza a un titular de licencia a realizar ningún acto o servicio que constituya el ejercicio de la abogacía.

• ✓Los titulares de licencia no pueden realizar actos o servicios que constituyan el ejercicio de la abogacía
• ✓Los deberes estatutarios no se extienden al ejercicio no autorizado de la abogacía

Sin perjuicio de cualquier disposición en contrario, el superintendente registrará a una persona como profesional de tierras petroleras y de gas de conformidad con el Capítulo 4796 si la persona tiene licencia o registro como tal en otro estado, o si la persona tiene experiencia laboral satisfactoria, una certificación gubernamental o una certificación privada como profesional de tierras petroleras y de gas en un estado que no emite esa licencia o registro.

• ✓El superintendente debe registrar a una persona que tenga licencia o registro como profesional de tierras petroleras y de gas en otro estado, de conformidad con el Capítulo 4796
• ✓El superintendente debe registrar a una persona con experiencia laboral satisfactoria, certificación gubernamental o certificación privada de un estado que no emita tal licencia
• ✓Esta disposición se aplica sin perjuicio de cualquier disposición en contrario en la sección

Si las partes no llegan a un acuerdo sobre mediación o no logran un arreglo, el superintendente debe notificar a ambas partes e investigar la conducta del licenciatario dentro de un plazo especificado.

• ✓Si las partes no llegan a un acuerdo sobre mediación o no logran un arreglo, el superintendente debe actuar dentro de cinco días hábiles
• ✓El superintendente debe notificar al demandante y al licenciatario sobre la determinación
• ✓El superintendente debe investigar la conducta del licenciatario contra quien se presentó la queja

El superintendente, con el consentimiento de la comisión, puede celebrar un acuerdo con un servicio de examen nacional reconocido para administrar el examen de vendedor bajo la supervisión y control del superintendente, de conformidad con los requisitos de este capítulo sobre el contenido del examen. Si se celebra tal acuerdo, el superintendente puede exigir a los solicitantes que paguen la tarifa del examen del servicio de examen directamente al servicio, en cuyo caso cada solicitante también debe presentar una tarifa de procesamiento determinada por la comisión conforme a R.C. 4735.10(A)(1).

• ✓El superintendente necesita el consentimiento de la comisión para contratar con un servicio nacional de examen
• ✓El examen permanece bajo la supervisión y control del superintendente
• ✓Se puede exigir a los solicitantes que paguen directamente la tarifa del servicio de examen más una tarifa de procesamiento establecida por la comisión conforme a R.C. 4735.10(A)(1)

La Comisión puede adoptar reglas bajo el Capítulo 119 estableciendo normas y directrices con las cuales el Superintendente de Bienes Raíces debe cumplir al ejercer ciertos poderes enumerados, incluyendo la designación de fideicomisarios auxiliares, rechazos de nombres, aceptación de solicitudes de examen/licencia, aprobaciones de estado inactivo, designaciones de árbitros, asuntos de bienes raíces extranjeros y calificación de bienes raíces extranjeros.

• ✓La Comisión puede establecer normas que guíen el ejercicio de poderes enumerados por parte del Superintendente
• ✓El Superintendente debe cumplir con tales normas y directrices adoptadas

La Comisión puede establecer estándares para el nombramiento y la recomendación de fideicomisarios auxiliares por parte del Superintendente conforme a la sección 4735.05, y para el rechazo de nombres propuestos por sociedades, asociaciones, LLC, LLP y corporaciones conforme a la sección 4735.06(B), incluyendo procedimientos para aprobar más de un nombre comercial para una agencia de bienes raíces.

• ✓El Superintendente nombra o recomienda fideicomisarios auxiliares conforme a la sección 4735.05
• ✓El Superintendente puede rechazar nombres de entidades comerciales conforme a la sección 4735.06(B)
• ✓Una agencia de bienes raíces puede solicitar y ser aprobada para usar más de un nombre comercial

Las normas pueden guiar la aceptación y rechazo por parte del Superintendente de solicitudes de examen y licencia para corredores y agentes de ventas, la aprobación de solicitudes de corredores para inactivar sus licencias y convertirse en agentes de ventas conforme a la sección 4735.13, y el nombramiento de examinadores de audiencias conforme a la sección 119.09.

• ✓El Superintendente acepta o rechaza solicitudes de examen y licencia para corredores y agentes de ventas
• ✓Los corredores pueden solicitar inactivar sus licencias y convertirse en agentes de ventas conforme a la sección 4735.13
• ✓Los examinadores de audiencias son designados conforme a la sección 119.09

Los poderes del Superintendente incluyen aceptar o rechazar solicitudes de examen y licencia de agentes y vendedores de bienes raíces extranjeros (con exención de examen) conforme a las secciones 4735.27 y 4735.28, y la calificación de bienes raíces extranjeros conforme a la sección 4735.25.

• ✓Las solicitudes de agentes/vendedores de bienes raíces extranjeros y las exenciones de examen se rigen por las secciones 4735.27 y 4735.28
• ✓La calificación de bienes raíces extranjeros está regulada por la sección 4735.25

Si en algún momento no existe una regla que establezca una directriz o estándar requerido por la división (B), el Superintendente podrá adoptar una regla de conformidad con el Capítulo 119 para ese propósito. Esta es una autoridad para llenar vacíos que asegura que siempre existan estándares.

• ✓Si no existe una regla de directriz/estándar requerida, el Superintendente puede adoptar una conforme al Capítulo 119
• ✓Esta reglamentación para llenar vacíos se aplica a los poderes enumerados en la división (B)

Un solicitante debe presentar notificación de la solicitud ante el superintendente, quien puede defender la acción en nombre del fondo. El superintendente cuenta con todos los medios de defensa y revisión, incluyendo el interrogatorio de testigos, la verificación de pérdidas y la impugnación del fallo subyacente para determinar si se basa únicamente en actividades que solo un corredor/agente de bienes raíces autorizado puede realizar.

• ✓El solicitante debe presentar notificación de la solicitud ante el superintendente
• ✓El superintendente puede defender la acción en nombre del fondo
• ✓El superintendente puede interrogar testigos, verificar pérdidas e impugnar el fallo subyacente

El superintendente puede presentar una moción para desestimar la solicitud en cualquier momento cuando no haya cuestiones justiciables y carezca de fundamento, respaldada por una declaración jurada, pero debe dar al solicitante un aviso escrito de al menos diez días antes de tal moción. El superintendente puede transigir una reclamación sujeta a aprobación del tribunal y no está vinculado por ningún arreglo anterior o estipulación del deudor sentenciado.

• ✓La moción para desestimar requiere ausencia de cuestiones justiciables y falta de fundamento
• ✓El superintendente debe dar un aviso escrito de al menos diez días antes de la moción
• ✓La transacción de una reclamación está sujeta a aprobación del tribunal
• ✓El superintendente no está vinculado por ningún arreglo anterior o estipulación del deudor

Todos los honorarios recaudados conforme a la Sección 4735.15 deben remitirse al tesoro estatal en lugar de ser retenidos localmente.

• ✓Todos los honorarios recaudados conforme a esta sección serán pagados al tesorero del estado
• ✓Esto se aplica a todos los honorarios de licencia, transferencia, reactivación y renovación

En todos los casos, la tarifa requerida y cualquier multa aplicable deben presentarse al mismo tiempo que la solicitud o presentación de renovación. Las solicitudes no serán procesadas sin el pago adjunto.

• ✓La tarifa y cualquier multa deben acompañar la solicitud de licencia, transferencia o reactivación
• ✓Para renovaciones, la tarifa y la multa deben acompañar la presentación de renovación
• ✓Este requisito se aplica en todos los casos sin excepción

La Comisión de Bienes Raíces de Ohio tiene autoridad normativa para establecer cuotas razonables por servicios no establecidos de otra manera por ley, y puede adoptar reglas que reduzcan las cuotas de renovación de intermediarios y agentes de ventas.

• ✓La comisión puede establecer por regulación cuotas razonables para servicios no establecidos de otra manera en este capítulo
• ✓La comisión puede adoptar reglas que proporcionen una reducción en las cuotas según las divisiones (B)(2) y (B)(3)
• ✓Las reducciones se aplican específicamente a las cuotas de renovación trienal de intermediarios y agentes de ventas

Cuando el superintendente determina que existe evidencia prima facie de una violación de R.C. 4735.18(A)(21) o sus reglas, el superintendente puede iniciar una acción disciplinaria bajo la sección 4735.051 de conformidad con el Capítulo 119, O entregar personalmente (o por correo certificado) una citación al licenciado.

• ✓El superintendente puede iniciar una acción disciplinaria bajo la sección 4735.051 de conformidad con el Capítulo 119
• ✓Alternativamente, el superintendente puede entregar una citación al licenciado personalmente o por correo certificado

Todas las declaraciones, anexos y documentos requeridos por el superintendente, excepto los documentos públicos debidamente certificados, deben ser verificados bajo juramento del solicitante o de cualquier persona que tenga conocimiento de los hechos, en la forma y manera requerida por el superintendente. El incumplimiento es motivo suficiente para que el superintendente rechace la calificación.

• ✓Todos los documentos requeridos, excepto los documentos públicos certificados, deben ser verificados bajo juramento del solicitante o de una persona con conocimiento de los hechos
• ✓El incumplimiento con las solicitudes de verificación del superintendente es razón suficiente para rechazar la calificación

El superintendente puede investigar a cualquier solicitante de licencia de agente y requerir cualquier información adicional que se considere necesaria para determinar las calificaciones. Si la investigación debe llevarse a cabo fuera de Ohio, el superintendente puede requerir que el solicitante adelante fondos suficientes para pagar los gastos reales de investigación, y debe proporcionar al solicitante un estado detallado de esos gastos.

• ✓El superintendente puede investigar a cualquier solicitante y requerir información adicional
• ✓Para investigaciones fuera del estado, el solicitante puede ser requerido a adelantar fondos para gastos reales
• ✓El superintendente debe proporcionar al solicitante un estado detallado de los gastos de investigación

Ninguna persona puede presentarse al examen de agente inmobiliario extranjero a menos que establezca a satisfacción del superintendente que no ha sido condenada por un delito descalificante tal como se determina de conformidad con la sección 9.79 del Código Revisado de Ohio.

• ✓El solicitante debe establecer que no ha sido condenado por un delito descalificante
• ✓Los delitos descalificantes se determinan de conformidad con la sección 9.79 del Código Revisado
• ✓La elegibilidad debe establecerse a satisfacción del superintendente

Un solicitante no debe haber sido condenado definitivamente por un tribunal por violar las leyes de derechos civiles municipales, estatales o federales relevantes para la protección de compradores o vendedores de bienes raíces. Si ha sido condenado, el superintendente puede desestimar la condena solo si han pasado al menos dos años y el solicitante prueba por preponderancia de prueba que sus actividades y antecedentes laborales demuestran honestidad y veracidad sin razón para creer que volverá a violar las leyes.

• ✓El solicitante no debe haber sido condenado definitivamente por violar las leyes de derechos civiles que protegen a los compradores o vendedores de bienes raíces
• ✓El superintendente solo puede desestimar la condena si han pasado al menos dos años desde la sentencia del tribunal
• ✓El solicitante debe probar honestidad y veracidad por preponderancia de prueba para superar una condena

Un solicitante no debe haber violado ninguna disposición o regla de este capítulo (o secciones aplicables anteriores) durante ningún período en el que haya sido licenciado como agente de bienes raíces extranjero o vendedor. Si ocurrieron violaciones, el solicitante debe establecer a satisfacción del superintendente que no volverá a violar la disposición o regla.

• ✓El solicitante no debe haber violado ninguna disposición o regla de este capítulo durante licencias anteriores
• ✓Se aplica a secciones anteriores del Código Revisado aplicables a agentes de bienes raíces extranjeros o vendedores
• ✓Si ocurrió una violación, el solicitante debe satisfacer al superintendente de que no volverá a violarla

Ohio reconoce varios estados de licencia: «Licencia inactiva» (licencia de agente de ventas mantenida por la división, renovada pero no asociada con un corredor); «Licencia de corredor en depósito» (licencia de corredor mantenida por la división y renovada); «Licencia suspendida» (prohíbe proporcionar servicios licenciados durante un tiempo especificado); «Reactivar» (proceso para remover la licencia del estado inactivo/suspendido/en depósito); y «Revocada» (licencia es nula y NO es elegible para reactivación).

• ✓Una licencia de agente inactiva se renueva pero no está asociada con corredor alguno
• ✓Una licencia revocada es nula y no puede ser reactivada
• ✓Una licencia suspendida prohíbe proporcionar servicios licenciados durante un intervalo especificado
• ✓La reactivación restaura una licencia inactiva, suspendida o en depósito al estado activo

Un «licenciatario discapacitado» es una persona licenciada bajo este capítulo con una discapacidad grave que impide asistir a una instrucción de al menos tres horas. «División de bienes raíces» es intercambiable con «división de bienes raíces y licencias profesionales». «Superintendente» significa el superintendente de esa división.

• ✓La discapacidad de un licenciatario discapacitado debe impedir que asista a una instrucción de al menos tres horas de duración
• ✓Las referencias a la división o superintendente de bienes raíces significan la división o superintendente de bienes raíces y licencias profesionales

El investigador debe presentar un informe escrito de los resultados de la investigación ante el superintendente dentro de sesenta días hábiles después de recibir la queja, o dentro de sesenta días de una reunión informal si se celebra una. El superintendente luego revisa el informe para determinar si existe evidencia razonable y sustancial de una violación de la ORC 4735.18.

• ✓El investigador debe presentar un informe escrito dentro de sesenta días hábiles después de recibir la queja (o sesenta días de cualquier reunión informal)
• ✓El superintendente debe revisar el informe dentro de catorce días hábiles posteriores
• ✓El superintendente determina si existe evidencia razonable y sustancial de una violación de la ORC 4735.18

Si el superintendente encuentra evidencia razonable y sustancial de una violación, debe programar una audiencia ante un examinador de conformidad con el Capítulo 119 y notificar a las partes. Se aplican los plazos y derechos de prórroga.

• ✓Si existe evidencia, el superintendente debe notificar a las partes la fecha de la audiencia dentro de siete días hábiles a partir de la determinación
• ✓La audiencia es conducida por un examinador de conformidad con el Capítulo 119 del Código Revisado
• ✓La audiencia debe celebrarse dentro de quince días pero no antes de siete días después
• ✓Tanto el superintendente como el titular de la licencia pueden solicitar una prórroga de hasta treinta días hábiles por causa justificada

Si el superintendente no encuentra evidencia razonable y sustancial, debe notificar a las partes con la base de su determinación. El demandante puede solicitar que los comisionados revisen la determinación.

• ✓Si no se encuentra evidencia, el superintendente debe notificar a las partes dentro de cinco días hábiles con la base de la determinación
• ✓El demandante puede solicitar revisión de los comisionados dentro de quince días hábiles de la notificación
• ✓Los comisionados revisan en la próxima reunión programada regularmente celebrada al menos quince días hábiles después de la solicitud
• ✓Si los comisionados revocan la determinación del superintendente, se llevará a cabo una audiencia

El superintendente expedirá una licencia de vendedor de bienes raíces cuando esté satisfecho de que el solicitante ha obtenido una calificación de aprobado en cada sección del examen de vendedor, según lo determinado por regla de la Comisión de Bienes Raíces de Ohio.

• ✓La licencia se expide tras obtener una calificación de aprobado en cada sección del examen
• ✓Las calificaciones de aprobado se determinan por regla de la Comisión de Bienes Raíces de Ohio

Sin perjuicio de cualquier otra disposición, la responsabilidad del fondo no excederá cuarenta mil dólares para ningún licenciatario. Si se reactiva una licencia conforme a la división (E), la responsabilidad del fondo vuelve a ser de cuarenta mil dólares, pero solo para transacciones que ocurran después de la reactivación.

• ✓La responsabilidad del fondo no puede exceder $40,000 para ningún licenciatario
• ✓La reactivación restaura el límite de responsabilidad de $40,000
• ✓El límite restaurado se aplica únicamente a transacciones posteriores a la reactivación

Si el límite de $40,000 es insuficiente para pagar todos los reclamos válidos contra un tenedor de licencia, los $40,000 se distribuyen entre los demandantes en proporción a sus respectivos reclamos o según lo que el tribunal determine equitativo. La distribución se realiza sin tener en cuenta el orden en que se obtuvieron las sentencias o se presentaron los reclamos. El tribunal puede, a petición del superintendente, ordenar que todos los demandantes contra un tenedor de licencia sean partes en una sola acción.

• ✓Los fondos insuficientes se distribuyen prorrateados por razón del monto de reclamos o según lo que el tribunal determine equitativo
• ✓La distribución no considera el orden de prioridad de las sentencias o presentación de reclamos
• ✓El tribunal puede ordenar que todos los demandantes contra un tenedor de licencia sean partes en una sola acción

Si la licencia de un corredor de bienes raíces se suspende de conformidad con la división (C), la licencia de un agente de ventas de bienes raíces asociado con ese corredor se suspende correspondientemente de conformidad con la división (H) de la sección 4735.20. Un corredor único debe notificar por escrito a los agentes de ventas afiliados de la suspensión dentro de tres días de recibir el aviso requerido por la división (C).

• ✓La suspensión de la licencia de un corredor suspende correspondientemente las licencias de los agentes de ventas asociados
• ✓Un corredor único debe notificar por escrito a los agentes de ventas afiliados dentro de tres días de recibir el aviso de suspensión

La licencia suspendida de un vendedor asociado debe reactivarse sin cuota si el corredor posteriormente presenta prueba de cumplimiento y solicita reactivación, y el superintendente reactiva la licencia del corredor. Alternativamente, si el vendedor solicita dejar al corredor suspendido para asociarse con un corredor diferente, la licencia suspendida del vendedor debe reactivarse sin cuota. El superintendente puede procesar la solicitud independientemente de si la licencia se devuelve. Cualquier persona cuya licencia sea reactivada debe cumplir con esta sección y estar en conformidad con el capítulo.

• ✓La licencia del vendedor asociado se reactiva sin cuota cuando el corredor cumple y es reactivado
• ✓Un vendedor puede reactivar su licencia sin cuota al transferirse a un corredor diferente
• ✓El superintendente puede procesar la solicitud de transferencia aunque la licencia no se devuelva
• ✓Los titulares de licencia reactivada deben cumplir con esta sección y el capítulo

Cada citación debe notificar al titular de la licencia sobre la(s) violación(es) presunta(s) e informarle sobre la oportunidad de solicitar una audiencia conforme al Capítulo 119. La citación debe establecer una multa de $200 por violación, sin exceder $2,500 por citación. Todas las multas recaudadas se acreditan al fondo de recuperación de bienes raíces creado conforme a la sección 4735.12.

• ✓La multa es de $200 por violación, sin exceder $2,500 por citación
• ✓Todas las multas recaudadas se acreditan al fondo de recuperación de bienes raíces conforme a la sección 4735.12
• ✓La citación debe informar al titular de la licencia sobre la oportunidad de solicitar una audiencia conforme al Capítulo 119

Si un licenciatario recibe tres citaciones dentro de doce meses consecutivos, el superintendente debe iniciar una acción disciplinaria conforme a la sección 4735.051 por cualquier violación posterior que ocurra dentro del mismo período de doce meses.

• ✓Tres citaciones dentro de doce meses consecutivos desencadenan acción disciplinaria obligatoria
• ✓La acción disciplinaria se aplica a cualquier violación posterior dentro del mismo período de doce meses

Un titular de licencia tiene treinta días a partir de la fecha de notificación para solicitar una audiencia. Si el titular de la licencia no solicita una audiencia dentro de treinta días, o si el titular de la licencia y el superintendente no llegan a un acuerdo alternativo, la citación se vuelve definitiva.

• ✓Una audiencia debe solicitarse dentro de treinta días de la fecha de notificación de la citación
• ✓La citación se vuelve definitiva si no se solicita una audiencia a tiempo o si no se alcanza un acuerdo alternativo

A menos que se indique lo contrario, un titular de licencia mencionado en una citación final debe cumplir con todos los requisitos contenidos en ella dentro de treinta días a partir de la fecha efectiva de la citación. El superintendente debe suspender automáticamente la licencia si el titular no cumple con este requisito.

• ✓Un titular de licencia debe cumplir con todos los requisitos de la citación final dentro de treinta días a partir de la fecha efectiva
• ✓El incumplimiento resulta en la suspensión automática de la licencia por parte del superintendente

Al presentar la solicitud, el solicitante paga al superintendente una cuota de presentación de quinientos dólares más un dólar por cada lote, unidad, parcela o interés en la oferta, con la cuota total limitada a dos mil quinientos dólares. El solicitante también debe depositar una suma requerida para cubrir el costo de verificar declaraciones y determinar el cumplimiento con el capítulo.

• ✓La cuota de presentación base es de $500 más $1 por cada lote, unidad, parcela o interés incluido en la oferta
• ✓La cuota de presentación total no puede exceder $2,500
• ✓Puede ser requerido un depósito adicional para cubrir costos de verificación y cumplimiento

Todo solicitante debe presentar un examen escrito prescrito y administrado por el superintendente que cubra principios de práctica inmobiliaria, derecho inmobiliario, financiamiento y tasación, transacciones e instrumentos inmobiliarios, cánones de ética comercial y deberes de agentes y corredores de bienes raíces extranjeros. La tarifa del examen, cuando es administrada por el superintendente, es de ciento uno dólares.

• ✓Todo solicitante debe presentar un examen escrito prescrito y administrado por el superintendente
• ✓La tarifa del examen administrada por el superintendente es de $101
• ✓El examen cubre práctica inmobiliaria, derecho, financiamiento, tasación, transacciones, ética y deberes de agentes/corredores

Si un solicitante no se presenta al examen, la cuota se pierde y debe presentar una nueva solicitud y cuota, a menos que demuestre una causa justificada al superintendente. Todo solicitante que repruebe el examen dos veces debe esperar seis meses antes de presentar una nueva solicitud para repetir el examen.

• ✓La incomparencia al examen resulta en la pérdida de la cuota y requiere una nueva solicitud y cuota, a menos que se demuestre una causa justificada
• ✓Un solicitante que repruebe el examen dos veces debe esperar seis meses antes de presentar una nueva solicitud para repetir el examen

Todo agente inmobiliario extranjero debe estar licenciado por el superintendente de bienes raíces y solo puede ser empleado por el distribuidor inmobiliario extranjero licenciado especificado en la licencia del agente.

• ✓Todo agente inmobiliario extranjero debe estar licenciado por el superintendente de bienes raíces
• ✓Un agente solo puede ser empleado por el distribuidor licenciado especificado en su licencia

Si el superintendente determina que el solicitante aparenta estar calificado, ha cumplido plenamente con el capítulo, y que el agente inmobiliario nombrado en la solicitud es un agente inmobiliario extranjero con licencia, el superintendente expedirá una licencia al pagar los honorarios prescritos por la sección 4735.15. La licencia autoriza al solicitante a actuar como agente de ventas únicamente para el agente inmobiliario nombrado en la solicitud.

• ✓El superintendente debe determinar que el solicitante está calificado y en cumplimiento total con el capítulo
• ✓El agente inmobiliario nombrado debe ser un agente inmobiliario extranjero con licencia
• ✓La licencia se expide al pagar los honorarios prescritos por la sección 4735.15
• ✓La licencia autoriza al solicitante a actuar como agente de ventas únicamente para el agente inmobiliario nombrado en la solicitud

Cada solicitante de licencia de corredor debe ser examinado en los principios de la práctica inmobiliaria, la ley inmobiliaria de Ohio, financiamiento y tasación, los deberes de corredores y agentes inmobiliarios, conocimiento de transacciones e instrumentos inmobiliarios, y los cánones de ética empresarial. La comisión promulga y publica estos cánones en forma impresa.

• ✓El examen cubre los principios de la práctica inmobiliaria, la ley inmobiliaria de Ohio, financiamiento y tasación
• ✓El examen cubre los deberes de corredores/agentes inmobiliarios, transacciones, instrumentos y cánones de ética empresarial
• ✓La comisión promulga y publica los cánones de ética empresarial en forma impresa

Los exámenes deben administrarse con acomodaciones razonables de conformidad con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990. El contenido del examen debe ser consistente con los requisitos de educación de la división (B)(6) y otros requisitos. Un solicitante que haya completado los requisitos de educación al momento de la solicitud debe ser examinado no más tarde de doce meses después de ser notificado de la admisión al examen.

• ✓Los exámenes deben proporcionar acomodaciones razonables según la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990
• ✓Un solicitante elegible debe ser examinado dentro de doce meses a partir de la notificación de admisión al examen

La Comisión o el Superintendente pueden escuchar testimonios en asuntos relacionados con sus funciones. El presidente de la Comisión y el Superintendente pueden administrar juramentos. Además, pueden exigir otra prueba de la honestidad y veracidad de cualquier solicitante antes de admitirlo al examen o emitir una licencia.

• ✓La Comisión o el Superintendente pueden escuchar testimonios en asuntos relacionados con sus funciones
• ✓El presidente de la Comisión y el Superintendente pueden administrar juramentos
• ✓Pueden exigir prueba de la honestidad y veracidad de un solicitante antes de la admisión al examen o la emisión de la licencia

Cuando un corredor cambia de ubicación comercial, el corredor debe notificar al superintendente en un formulario prescrito dentro de treinta días después del cambio. El superintendente luego emite nuevas licencias para el período no vencido sin cargo. Cambiar de ubicación sin dar aviso y sin recibir nuevas licencias constituye evidencia prima facie de falta bajo R.C. 4735.18(A)(6).

• ✓El corredor debe dar aviso de cambio de ubicación comercial dentro de 30 días en un formulario prescrito
• ✓El superintendente emite nuevas licencias para el período no vencido sin cargo
• ✓Cambiar de ubicación sin aviso y sin nuevas licencias constituye falta prima facie bajo R.C. 4735.18(A)(6)