Section 4735.74 Duties following closing of transaction +14Ohio · العقارات · العربية

بموجب ORC 4735.74، عندما يكون صاحب الرخصة قد أدى جميع الواجبات أو انتهى العقد أو انقضى، فإن صاحب الرخصة بشكل عام لا يدين بأي واجب إضافي للعميل. ومع ذلك، هناك واجبان يستمران بعد انتهاء العلاقة: تقديم حساب لجميع الأموال والممتلكات، والحفاظ على سرية معلومات العميل. تنطبق هذه الواجبات المستمرة ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك كتابة.

• ✓ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابة، فإن صاحب الرخصة لا يدين بأي واجب إضافي للعميل بعد الانتهاء من جميع الواجبات أو انتهاء العقد أو انقضاؤه
• ✓هناك واجبان يستمران بعد الإنهاء: (أ) تقديم حساب لجميع الأموال والممتلكات، و (ب) الحفاظ على السرية
• ✓قد يعدل الطرفان هذه الالتزامات اللاحقة للإغلاق من خلال اتفاق مكتوب

يجب على صاحب الترخيص الحفاظ على سرية جميع المعلومات المتلقاة أثناء سير المعاملة، حتى بعد انتهاء العلاقة. التزام السرية هذا هو واجب دائم من نوع الائتمان يخضع لعدة استثناءات قانونية محددة.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الحفاظ على سرية جميع المعلومات المتلقاة أثناء سير المعاملة
• ✓يستمر التزام السرية بعد إغلاق المعاملة أو انتهاء العقد
• ✓ستة استثناءات محددة تسمح أو تتطلب الكشف رغم التزام السرية

يحدد ORC 4735.74(B) ستة حالات لا تنطبق فيها واجبات السرية: (1) يسمح العميل بالكشف؛ (2) يكون الكشف مطلوباً بموجب القانون أو أمر المحكمة؛ (3) تصبح المعلومات علنية من مصدر بخلاف صاحب الترخيص؛ (4) يكون الكشف ضرورياً لمنع جريمة ينوي العميل ارتكابها؛ (5) يكون الكشف ضرورياً للدفاع عن الوسيط أو حاملي تراخيصه ضد اتهام بسوء السلوك أو لإنشاء أو الدفاع عن مطالبة العمولة؛ و (6) الكشف عن معلومات المبيعات المطلوبة من قبل مساعد مقيّم عقاري مسجل أو مقيّم مرخص/معتمد بموجب الفصل 4763 لإجراء تقييم.

• ✓السرية لا تنطبق إذا سمح العميل بالكشف
• ✓يُسمح بالكشف عندما يكون مطلوباً بموجب القانون أو أمر المحكمة
• ✓يُسمح بالكشف عندما تصبح المعلومات علنية من مصدر بخلاف صاحب الترخيص
• ✓يُسمح بالكشف لمنع جريمة ينوي العميل ارتكابها
• ✓يُسمح بالكشف للدفاع عن الوسيط/حاملي التراخيص ضد اتهامات سوء السلوك أو لإنشاء/الدفاع عن مطالبة العمولة
• ✓يُسمح بالكشف عن معلومات المبيعات عند طلبها من قبل مقيّم أو مساعد مقيّم بموجب الفصل 4763 لإجراء تقييم

بعد إغلاق المعاملة أو انتهاء علاقة الوكالة، يجب على صاحب الترخيص أن يزود العميل بحساب كامل لجميع الأموال والممتلكات المتعلقة بالمعاملة. هذا هو أحد الالتزامات المستمرة التي لا يمكن أن تختفي ببساطة عند انتهاء العقد.

• ✓يجب على صاحب الترخيص تزويد العميل بحساب لجميع الأموال والممتلكات المتعلقة بالمعاملة
• ✓يستمر واجب المحاسبة هذا حتى بعد انتهاء أو انقضاء العقد

عندما يكشف صاحب الترخيص عن معلومات البيع لمساعد مثمّن عقاري مسجل بموجب الفصل 4763 أو مثمّن عقاري مرخص أو معتمد بموجب الفصل 4763 لغرض إجراء التقييم، لا ينشأ سبب للدعوى ضد صاحب الترخيص عن الكشف عن تلك المعلومات. وهذا يوفر حصانة قانونية للكشف المصرح به من هذا النوع.

• ✓لا ينشأ أي سبب للدعوى نيابة عن أي شخص ضد صاحب ترخيص عن الكشف عن المعلومات لمثمّن مؤهل أو مساعد مثمّن بموجب هذا القسم
• ✓يجب أن يكون المثمّن أو مساعد المثمّن مسجلاً أو مرخصاً أو معتمداً بموجب الفصل 4763 من القانون المعدل
• ✓يجب أن يكون الكشف بغرض إجراء التقييم

يجوز للوسيط الذي يمتلك سلطة حصرية لتمثيل العميل بموجب اتفاق مكتوب أن يفوض وكلاء مرخصين آخرين بالتفاوض المباشر مع ذلك العميل. ينطبق هذا على اتفاقيات الوكالة الحصرية واتفاقيات الحق الحصري في البيع واتفاقيات وكالة المشتري الحصرية. يجب أن يتم أي تفويض من هذا القبيل كتابةً، وعلى الوسيط الامتثال لمتطلبات الإفصاح بموجب القسم 4735.621 من ORC.

• ✓يجب أن يمتلك الوسيط سلطة حصرية بموجب اتفاق وكالة حصري أو حق بيع حصري أو اتفاق وكالة مشتري حصري مكتوب
• ✓يجب أن يتم التفويض للوكلاء المرخصين الآخرين كتابةً
• ✓يجب على الوسيط الامتثال لمتطلبات القسم 4735.621 من ORC

المرخص الذي يتفاوض مباشرة مع البائع أو المشتري أو المؤجر أو المستأجر بموجب تفويض كتابي بموجب القسم (أ) لا ينتهك المادة 4735.18(أ)(19) من قانون أوهايو. والمهم أن المفاوضات التي تجري بموجب هذا التفويض لا تنشئ ولا تعني وجود علاقة وكالة بين المرخص المتفاوض وعميل الوسيط الحصري.

• ✓المفاوضات بموجب تفويض كتابي صحيح لا تنتهك المادة 4735.18(أ)(19) من قانون أوهايو
• ✓هذه المفاوضات لا تنشئ ولا تعني وجود علاقة وكالة بين المرخص وعميل الوسيط الحصري
• ✓يحمي التفويض المرخصين الذين يتعاملون مباشرة مع بائع أو مشتري أو مؤجر أو مستأجر ممثل بالفعل

لأغراض هذا القسم و ORC 4735.18(A)(19)، يُعرّف مصطلح «التفاوض» ليشمل ثلاثة أنشطة محددة. يجب أن يكون مرشحو الاختبار قادرين على تحديد جميع مكونات التعريف الثلاثة، التي تحكم أنشطة التفاوض المباشر المسموح بها.

• ✓يشمل التفاوض تسليم أو توصيل عرض أو عرض مقابل أو اقتراح
• ✓يشمل التفاوض مناقشة أو استعراض شروط أي عرض أو عرض مقابل أو اقتراح
• ✓يشمل التفاوض تسهيل الاتصال بشأن عرض أو عرض مقابل أو اقتراح وإعداد أي رد حسب التوجيه

يتطلب القسم 4735.80 من مشرف العقارات اعتماد قواعد إدارية بموجب الفصل 119 من القانون المعدل والتي تفرض على الوكلاء الحاصلين على الترخيص تزويد البائعين بنموذج إفصاح محدد ضد التمييز قبل إدراج العقارات السكنية. يتم تطوير النموذج والحفاظ عليه من قبل قسم العقارات. يجب إكمال هذا في غضون سنة واحدة بعد 3 أبريل 2025.

• ✓يجب على مشرف العقارات اعتماد القواعد في غضون سنة واحدة بعد 3 أبريل 2025، وفقًا للفصل 119 من القانون المعدل
• ✓يتم تطوير نموذج الإفصاح والحفاظ عليه من قبل قسم العقارات
• ✓يجب تقديم الإفصاح قبل إدراج العقارات السكنية للبيع أو المبادلة أو الشراء

يجب أن يحدد نموذج الإفصاح عن عدم التمييز فئتين من المعلومات للبائع: (1) القوانين الفيدرالية وقوانين الولاية لمكافحة التمييز التي تحكم عملية شراء المنزل، بما في ذلك القوانين المدرجة في الأقسام (C)(2) و (3) من القسم 4735.55، و (2) العقوبات المرتبطة بانتهاك أي من تلك القوانين. يضمن هذا أن يفهم البائعون التزاماتهم القانونية فيما يتعلق بعدم التمييز.

• ✓يجب أن يحدد النموذج القوانين الفيدرالية وقوانين الولاية لمكافحة التمييز المنطبقة على عملية شراء المنزل
• ✓يجب أن يرجع النموذج إلى القوانين المدرجة في الأقسام (C)(2) و (3) من القسم 4735.55 من القانون المعدل
• ✓يجب أن يكشف النموذج عن العقوبات المرتبطة بانتهاك قوانين مكافحة التمييز المحددة

يُحظر على صاحب الترخيص تسويق أو عرض العقارات السكنية للبائع حتى يقوم صاحب الترخيص بتوفير الإفصاح المطلوب للبائع واستقبال نسخة موقعة وموثقة بالتاريخ من البائع. هذا شرط أساسي صارم يجب استيفاؤه قبل بدء أي نشاط تسويقي أو عرض.

• ✓لا يجوز لأي صاحب ترخيص تسويق أو عرض العقارات السكنية للبائع قبل توفير الإفصاح المطلوب
• ✓يجب على صاحب الترخيص استقبال نسخة من الإفصاح موقعة وموثقة بالتاريخ من البائع قبل التسويق أو العرض
• ✓كل من توفير الإفصاح واستقبال النسخة الموقعة والموثقة بالتاريخ شروط مطلوبة

يجب على صاحب الترخيص الاحتفاظ بنسخة موقعة ومؤرخة من إفصاح عدم التمييز لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات بعد تاريخ الإغلاق على العقار السكني للبائع. هذا الالتزام بحفظ السجلات مهم للتحقق من الامتثال.

• ✓يجب على صاحب الترخيص الاحتفاظ بنسخة الإفصاح الموقعة والمؤرخة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات
• ✓تبدأ فترة الاحتفاظ لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الإغلاق على العقار السكني للبائع

على الرغم من أي حكم مخالف في القسم 121.95 من القانون المنقح، فإن تقييد التنظيم الوارد في قاعدة معتمدة بموجب القسم 4735.80 لا يخضع للأقسام 121.95 إلى 121.953 من القانون المنقح. هذا يعفي هذه القواعد المعينة من متطلبات تقليل تقييد التنظيم القياسية.

• ✓تقييدات التنظيم في القواعس المعتمدة بموجب هذا القسم معفاة من الأقسام 121.95 إلى 121.953
• ✓ينطبق هذا الإعفاء بغض النظر عن أي حكم مخالف في القسم 121.95

يجوز لمشرف العقارات، بموافقة لجنة ولاية أوهايو للعقارات، أن يبرم اتفاقيات مع خدمات اختبار وطنية معترف بها لإدارة امتحان وسيط العقارات. يبقى الامتحان تحت إشراف ومراقبة المشرف، وجب أن يتوافق محتواه مع متطلبات الفصل 4735.

• ✓يجب على المشرف الحصول على موافقة لجنة ولاية أوهايو للعقارات للتعاقد مع خدمات الاختبار الوطنية
• ✓يبقى الامتحان تحت إشراف ومراقبة المشرف على الرغم من إدارته من قبل خدمة اختبار خارجية
• ✓يجب أن يتوافق محتوى الامتحان مع متطلبات الفصل 4735

عند إعادة تفعيل رخصة الوسيط أو نقلها إلى أو من شراكة أو جمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة شراكة ذات مسؤولية محدودة أو شركة، أو نقلها من كيان إلى آخر، تنطبق رسوم غير قابلة للاسترداد. يجب تقديم طلب هذا النقل إلى مفوض العقارات على النماذج التي يقدمها المفوض.

• ✓الرسم غير القابل للاسترداد لإعادة تفعيل أو نقل رخصة الوسيط هو أربعة وثلاثون دولارًا
• ✓يجب تقديم طلبات النقل إلى مفوض العقارات على النماذج التي يقدمها المفوض
• ✓تنطبق الرسوم على النقل من أو إلى أو بين الشراكات والجمعيات و LLCs و LLPs والشركات

يجب على موظف المبيعات العقارية الذي يعيد تفعيل أو ينقل رخصته أن يدفع رسماً غير قابل للاسترجاع يساوي رسم نقل الوسيط. تُطلب هذه الرسوم في كل مرة يتم فيها إعادة تفعيل الرخصة أو نقلها.

• ✓الرسم غير القابل للاسترجاع لإعادة تفعيل أو نقل رخصة موظف المبيعات هو أربعة وثلاثون دولاراً
• ✓الرسم غير قابل للاسترجاع بغض النظر عن النتيجة

يجب على كل وسيط عقاري مرخص بموجب الفصل 4735 أن ينشئ أو يحافظ على لافتة في مقر العمل تنص بوضوح على أن صاحب الترخيص هو وسيط عقاري. يمتد هذا المتطلب إلى كل فرع يحتفظ به الوسيط، يجب أن تعرض كل فرع لافتة تحدد صاحب الترخيص كوسيط عقاري.

• ✓يجب على كل وسيط مرخص أن ينشئ أو يحافظ على لافتة في مقر العمل تنص بوضوح على أن صاحب الترخيص هو وسيط عقاري
• ✓يجب إنشاء أو الحفاظ على لافتة في كل فرع إذا كان الوسيط يحتفظ بفرع واحد أو أكثر

يُنشئ القسم 4735.211 من قانون أوهايو المعدل صندوق تشغيل قسم العقارات في خزانة الولاية. يتم تمويل هذا الصندوق من خلال الغرامات والرسوم والتكاليف المحصلة بموجب أقسام محددة من قانون ترخيص العقارات. يتم إيداع جميع الغرامات المفروضة بموجب القسم 4735.051 وجميع الرسوم والتكاليف المحصلة بموجب الأقسام 4735.06 و4735.09 و4735.13 و4735.15 و4735.25 و4735.27 و4735.28 و4735.29 في هذا الصندوق، باستثناء الرسوم المدفوعة إلى صندوق استرجاع العقارات. يتم دفع نفقات التشغيل لقسم العقارات من هذا الصندوق.

• ✓تم إنشاء صندوق تشغيل قسم العقارات في خزانة الولاية بموجب ORC 4735.211
• ✓يتم دفع الغرامات بموجب القسم 4735.051 والرسوم والتكاليف المحصلة بموجب الأقسام 4735.06 و4735.09 و4735.13 و4735.15 و4735.25 و4735.27 و4735.28 و4735.29 إلى الصندوق
• ✓الرسوم المدفوعة إلى صندوق استرجاع العقارات لا تُودع في صندوق التشغيل
• ✓يتم دفع نفقات التشغيل لقسم العقارات من صندوق التشغيل

يجب على صندوق تشغيل قسم العقارات أن يدفع حصته النسبية من تكاليف الإدارة في وزارة التجارة بولاية أوهايو. يحدد مدير التجارة الإجراءات اللازمة لتحديد هذه التقييمات. يتم تحويل المبالغ المقيمة من صندوق تشغيل قسم العقارات إلى صندوق قسم الإدارة.

• ✓يتم تقييم صندوق التشغيل بحصة نسبية من تكاليف الإدارة في وزارة التجارة
• ✓يحدد مدير التجارة إجراءات التقييم
• ✓يتم دفع التقييمات من صندوق تشغيل قسم العقارات إلى صندوق قسم الإدارة

أصبحت هذه النسخة من القسم 4735.211 سارية المفعول في 3 أكتوبر 2023، وتم سنها من خلال مشروع القانون رقم 33. يجب على المرشحين أن يدركوا أن قسم العقارات يعمل تحت إشراف وزارة التجارة بولاية أوهايو، وهي الوكالة الأم المسؤولة عن إدارة وتمويل ترخيص العقارات في أوهايو.

• ✓النسخة الحالية من ORC 4735.211 سارية المفعول في 3 أكتوبر 2023
• ✓تم سن الحكم من خلال مشروع القانون رقم 33
• ✓قسم العقارات يعمل تحت إشراف وزارة التجارة بولاية أوهايو

يصرح القسم 4735.23 من قانون أوهايو المعدل باستعراض البرامج التعليمية التي تقدمها مؤسسات التعليم العالي والكليات المهنية التي توفر برامج شهادات العقارات. قد يطلب أمين العقارات من وزارة التعليم العالي أو المجلس الحكومي لكليات ومدارس المهن إجراء استعراض لهذه البرامج. يتم إجراء الاستعراضات بالتشاور مع قسم العقارات لضمان امتثال البرنامج للمتطلبات القانونية.

• ✓يتم بدء استعراضات البرنامج بناءً على طلب أمين العقارات
• ✓قد تُجرى الاستعراضات من قبل وزارة التعليم العالي أو المجلس الحكومي لكليات ومدارس المهن
• ✓يتم إجراء الاستعراضات بالتشاور مع قسم العقارات
• ✓تنطبق الاستعراضات على المؤسسات التي تقدم برامج شهادات العقارات

يستند استعراض برامج تعليم العقارات إلى أحكام قانونية محددة مع مراجع متقاطعة. يتم إجراء المراجعات وفقاً للقسم (B)(6)(أ) أو (ب) من المادة 4735.07 والقسم (F)(6) من المادة 4735.09 من القانون المعدل. تؤسس هذه الأقسام متطلبات تعليمية مرتبطة بترخيص الوكلاء والوسطاء، مما يضمن أن البرامج المعتمدة تفي بالمعايير اللازمة لمؤهلات المرشحين للحصول على الترخيص.

• ✓يتم إجراء المراجعات وفقاً لـ ORC 4735.07(B)(6)(أ) و(ب)
• ✓يتم التصريح أيضاً بالمراجعات بموجب ORC 4735.09(F)(6)
• ✓تتعلق هذه الأحكام بمتطلبات تعليم العقارات للترخيص
• ✓دخل القانون حيز التنفيذ في 9 أبريل 2025 بموجب مشروع قانون رقم 238 من الجمعية العامة الخمسة والثلاثين

لإجراء مراجعة البرنامج، يجوز للمشرف التعليمي أو مستشار التعليم العالي أو مجلس الولاية للكليات والمدارس المهنية أن يطلب من المؤسسة أي معلومات يعتبرونها ضرورية. وهذا يعطي المنظمين سلطة تقديرية واسعة للحصول على الوثائق والسجلات والمواد الأخرى اللازمة لتقييم ما إذا كان برنامج التعليم العقاري بالمؤسسة يتوافق مع متطلبات القانون المعدل.

• ✓يجوز للمشرف التعليمي أو مستشار التعليم أو المجلس طلب أي معلومات تعتبر ضرورية للمراجعة
• ✓يجب أن تكون المؤسسة الخاضعة للمراجعة مؤسسة تقدم برنامج شهادة
• ✓المعلومات المطلوبة تكون وفقاً لسلطة تقديرية من جهة المراجعة

يحظر قانون ولاية أوهايو المعدل القسم 4735.30 على أي شخص الإدلاء بمعرفة أو إجراء أي تمثيل كاذب يتعلق بحقيقة جوهرية وذات صلة بقصد الحصول على مؤ��لات العقارات الأجنبية بموجب القسم 4735.25. ينطبق هذا على البيانات المدلى بها بأي صيغة، سواء كانت شفهية أو مكتوبة في وصف أو طلب أو بيان مكتوب. معيار 'المعرفة' يعني أن الشخص يجب أن يكون على علم بأن التمثيل كاذب — قد لا تندرج الأخطاء العرضية أو غير المقصودة ضمن هذا الحظر.

• ✓لا يجوز لأي شخص الإدلاء بمعرفة أو إجراء أي تمثيل كاذب يتعلق بحقيقة جوهرية وذات صلة
• ✓ينطبق الحظر على البيانات الشفهية والأوصاف والطلبات والبيانات المكتوبة
• ✓يجب أن يتعلق التمثيل الكاذب بالحصول على مؤهلات العقارات الأجنبية بموجب قسم ORC 4735.25
• ✓يجب أن يتعلق التمثيل بـ 'حقيقة جوهرية وذات صلة' لتفعيل الحظر
• ✓يتطلب الانتهاك حالة عقلية 'قصدية' (scienter)

تعمل هذه الحكاية بالاقتران مع القسم 4735.25 من ORC، الذي يحكم تأهيل العقارات الأجنبية (العقارات الواقعة خارج ولاية أوهايو) المعروضة للبيع في أوهايو. يحمي القسم 4735.30 نزاهة عملية التأهيل بجعل تقديم معلومات مادية كاذبة في طلب التأهيل أو البيانات ذات الصلة غير قانوني. يجب على المرشحين للامتحان أن يفهموا أن العقارات الأجنبية يجب أن تكون مؤهلة بشكل صحيح قبل عرضها في أوهايو، وأن التمثيل الاحتيالي الكاذب في تلك العملية محظور.

• ✓يتم تحكيم تأهيل العقارات الأجنبية بموجب القسم 4735.25 من ORC
• ✓يدعم القسم 4735.30 نزاهة عملية تأهيل العقارات الأجنبية
• ✓يتم تغطية كل من صانع التمثيل الكاذب ومن يسبب حدوثه
• ✓تاريخ نفاذ هذا القسم هو 11 سبتمبر 1985، وتم سنه بموجب مشروع القانون 82 من الجمعية العامة 116

موظف بيع العقارات هو أي شخص مرتبط بوسيط عقارات مرخص للقيام بأو التعامل في أعمال أو معاملات ضمن تعريف وسيط العقارات، مقابل تعويض أم لا. يجب أن يكون موظف البيع مرتبطاً بوسيط مرخص.

• ✓يجب أن يكون موظف البيع مرتبطاً بوسيط عقارات مرخص
• ✓يقوم موظف البيع بأعمال من نوع الوسيط 'مقابل تعويض أم لا'

أي شخص أو كيان يقوم، لصالح شخص آخر وللحصول على تعويض (أو توقع الحصول عليه)، بأداء حتى عمل واحد أو معاملة واحدة من تعريف الوسيط — سواء كانت ثانوية أو المعاملة برمتها — يعتبر وسيطاً في العقارات أو موظف مبيعات بموجب الفصل.

• ✓عمل واحد أو معاملة واحدة كافية لتتطلب الترخيص
• ✓لا يهم ما إذا كان العمل ثانوياً أو المعاملة برمتها
• ✓التعويض بشكل رسوم أو عمولة أو راتب أو بطريقة أخرى يثير المتطلب

يشمل مصطلح «العقار» حقوق الإيجار وكل حق أو ملكية في الأراضي الواقعة في ولاية أوهايو، سواء كانت ملموسة أو غير ملموسة، ملكية كاملة أو إيجار، والتحسينات على الأرض. ويستثني بوضوح حقوق الدفن في المقابر.

• ✓يشمل العقار كلا من حقوق الملكية الكاملة وحقوق الإيجار (nonfreehold)
• ✓يجب أن يكون العقار موجوداً في هذه الولاية (أوهايو)
• ✓حقوق الدفن في المقابر لا تعتبر عقاراً

تعني عبارة 'العقارات الأجنبية' العقارات التي لا تقع في ولاية أوهايو وأي حق فيها. 'وسيط العقارات الأجنبية' يقوم بأعمال من نوع الوساطة فيما يتعلق بالعقارات الأجنبية. 'موظف بيع العقارات الأجنبية' مرتبط بوسيط عقارات أجنبي مرخص للتعامل في العقارات الأجنبية مقابل تعويض أو بخلاف ذلك.

• ✓العقارات الأجنبية هي الممتلكات الموجودة خارج ولاية أوهايو
• ✓يجب أن يكون موظف بيع العقارات الأجنبية مرتبطًا بوسيط عقارات أجنبي مرخص
• ✓يقوم الوسطاء/موظفو البيع الأجانب بنفس الإجراءات الموصوفة في القسم (أ) ولكن فيما يتعلق بالممتلكات خارج الولاية

يجب على متخصص أراضي النفط والغاز المطلوب تسجيله والذي يتوقف عن كونه عضواً بحسن نية في منظمة مؤهلة أن يبلغ عن التغيير في حالة العضوية إلى مدير مفتشي الولاية في غضون ثلاثين يوماً. يؤدي الفشل في الإبلاغ إلى إيقاف تسجيل تلقائي والتعرض لعقوبات النشاط غير المرخص.

• ✓يجب الإبلاغ عن أي تغيير في حالة العضوية إلى مدير مفتشي الولاية في غضون ثلاثين يوماً من التغيير
• ✓يؤدي الفشل في الإبلاغ إلى إيقاف تسجيل الحالة بشكل تلقائي
• ✓يؤدي الفشل في الإبلاغ إلى تعريض صاحب التسجيل لعقوبات النشاط غير المرخص بموجب ORC 4735.052

أي متخصص في مجال النفط والغاز لا يقوم بالتسجيل لدى مأمور الإشراف حسب المطلوب يخضع للعقوبات المنصوص عليها بموجب ORC 4735.052 للنشاط غير المرخص.

• ✓عدم التسجيل يستتبع عقوبات بموجب ORC 4735.052
• ✓تنطبق عقوبات النشاط غير المرخص على متخصصي النفط والغاز غير المتوافقين

يجوز للجنة أو مشرف العقارات التحقيق في الشكاوى المتعلقة بانتهاكات القسم 4735.02 أو 4735.25 من القانون المعدل واستدعاء الشهود فيما يتعلق بهذه التحقيقات كما هو منصوص عليه في القسم 4735.04.

• ✓يجوز للجنة أو المشرف التحقيق في الشكاوى المتعلقة بانتهاكات القسمين 4735.02 أو 4735.25
• ✓يجوز استدعاء الشهود أثناء التحقيقات كما هو منصوص عليه في القسم 4735.04

قد تتقدم اللجنة أو المشرف بطلب إلى المحكمة المختصة بهدف الحصول على أمر بمنع انتهاكات القسم 4735.02 أو 4735.25. عند إثبات أن أي شخص أو شركة أو شراكة أو جمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شركة ذات مسؤولية محدودة شراكة (LLP) أو شركة قد انتهكت أو قد تنتهك هذه الأقسام، يجب على المحكمة إصدار أمر المنع أو أمر التقييد أو أي أمر مناسب آخر.

• ✓قد تتقدم اللجنة أو المشرف بدعوى قضائية للحصول على أوامر منع ضد المنتهكين للقسم 4735.02 أو 4735.25
• ✓يجب على المحكمة منح الإجراء القضائي الوقائي عند إثبات حدوث انتهاك أو احتمال حدوثه
• ✓ينطبق الإجراء القضائي الوقائي على الأفراد والكيانات التجارية بما في ذلك الشركات والشراكات وشركات LLC وLLP والشركات المساهمة

لا يجوز لأي متقدم أن يتقدم لامتحان الوسيط إلا إذا أثبت لرضا المشرف أنه صادق وصريح. هذا هو متطلب شخصية أساسي للقبول في الامتحان.

• ✓يجب أن يكون المتقدم صادقاً وصريحاً
• ✓يتم تحديد الشخصية بما يرضي المشرف

يجب ألا يكون المتقدم قد أدين بجريمة مؤهلة كما هو محدد في القسم 9.79 من القانون المعدل. كما يجب ألا يكون المتقدم قد حكم عليه نهائياً من قبل محكمة بانتهاك قوانين الحقوق المدنية ذات الصلة بحماية مشتري أو بائعي العقارات. إذا تمت معاملته بهذه الطريقة، فيجب أن يمر سنتان على الأقل ويجوز للمشرف أن يتجاهل الحكم إذا أثبت المتقدم بتوازن الاحتمالات إعادة تأهيل وعدم وجود أي أساس للاعتقاد بأنهم سينتهكون القوانين مرة أخرى.

• ✓عدم الإدانة بجريمة مؤهلة كما هو محدد في القسم 9.79 من قانون أوهايو المعدل
• ✓عدم الحكم النهائي من محكمة بانتهاك قوانين الحقوق المدنية على مستوى البلدية أو الولاية أو الاتحادية التي تحمي المشترين والبائعين
• ✓إذا تمت الإدانة بانتهاك الحقوق المدنية، يجب أن يمر سنتان على الأقل قبل أن يتمكن المشرف من تجاهل الحكم
• ✓على المتقدم عبء إثبات إعادة التأهيل بموازنة الاحتمالات

يجب على المتقدم للحصول على ترخيص وسيط عقارات أن يكون بعمر ثمانية عشر (18) سنة على الأقل ليتمكن من الامتحان.

• ✓يجب على المتقدم أن يكون بعمر ثمانية عشر (18) سنة على الأقل

يجب أن يكون المتقدم وسيطاً عقاراً أو بائع عقارات مرخصاً لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس السابقة للتقديم. يجب عليه أيضاً إكمال ما لا يقل عن عشرين معاملة عقارية تم فيها بيع الممتلكات لشخص آخر أثناء العمل كوسيط عقارات أو بائع عقارات، أو ما يعادل ذلك من الخبرة كما هو محدد بموجب قواعد اللجنة.

• ✓يجب أن يكون وسيطاً مرخصاً أو بائع عقارات لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس السابقة للتقديم
• ✓يجب أن يكمل ما لا يقل عن عشرين معاملة عقارية لبيع الممتلكات لشخص آخر، أو ما يعادل ذلك من الخبرة كما هو محدد بموجب قواعد اللجنة

خلال أي فترة كان المتقدم حاملاً للترخيص بموجب الفصل 4735، يجب ألا ينتهك أي حكم أو قاعدة تم اعتمادها بموجب الفصل. إذا انتهك، يجب عليه إثبات رضا المشرف بأنه لن ينتهك الحكم أو القاعدة مرة أخرى.

• ✓عدم انتهاك أحكام أو قواعد الفصل 4735 خلال فترة الترخيص السابقة
• ✓إذا حدث انتهاك، يجب على المتقدم إثبات أنه لن يكرر الانتهاك

يجب أن يرافق الطلب رسم غير قابل للاسترداد بمبلغ واحد وثمانون دولارًا. يتضمن هذا الرسم رسم السنة الأولى من فترة الترخيص إذا تم إصدار الترخيص. تبدأ السنة الأولى من الترخيص عند إصدار الترخيص وتنتهي في عيد ميلاد المتقدم الأول بعد ذلك. يتطلب كل طلب لاحق من قبل المتقدم أيضًا رسمًا بمبلغ واحد وثمانون دولارًا.

• ✓رسم الطلب هو واحد وثمانون دولارًا وغير قابل للاسترداد
• ✓يتضمن الرسم السنة الأولى من فترة الترخيص إذا تم إصدار الترخيص
• ✓تنتهي السنة الأولى من الترخيص في عيد ميلاد المتقدم الأول بعد الإصدار
• ✓يتطلب كل طلب لاحق رسمًا إضافيًا بمبلغ واحد وثمانون دولارًا

لا يوجد حد على عدد المرات التي قد يعيد فيها المتقدم امتحان موظف المبيعات.

• ✓قد يعيد المتقدم الامتحان عدداً غير محدود من المرات
• ✓لا يوجد حد أقصى على محاولات الامتحان

يجب على الهيئة (إلزامي) أن تعتمد قواعد معقولة بموجب الفصل 119 تنظم إصدار وتجديد وإيقاف وإلغاء الرخص والعقوبات الأخرى عن انتهاكات الفصل وإجراء الجلسات المتعلقة بهذه الإجراءات وعملية إعادة تفعيل الترخيص.

• ✓يجب على الهيئة اعتماد قواعد بشأن إصدار وتجديد وإيقاف وإلغاء الرخص
• ✓يجب أن تغطي القواعد العقوبات الأخرى عن انتهاكات الفصل وإجراء الجلسات ذات الصلة
• ✓يجب أن تعالج القواعد عملية إعادة تفعيل الترخيص

يُطلب من اللجنة اعتماد قواعد تؤسس لنظام رخصة لمدة ثلاث سنوات ونظام تجديد رخصة لمدة ثلاث سنوات. تعمل رخص العقارات في ولاية أوهايو على دورة مدتها ثلاث سنوات.

• ✓تستخدم ولاية أوهايو مدة رخصة لمدة ثلاث سنوات
• ✓تستخدم ولاية أوهايو نظام تجديد رخصة لمدة ثلاث سنوات

يجب على الهيئة أن تعتمد القواعد المتعلقة بمتطلبات حسابات الثقة وحسابات إدارة الممتلكات. قد تمارس الوسائط التي تدير الممتلكات لحساب الآخرين، بموجب عقد مكتوب مع المالك، سلطة التوقيع على السحب من حسابات إدارة الممتلكات المحتفظ بها باسم المالك دون انتهاك القسم 4735.18(A). الفائدة المكتسبة على حسابات ثقة إدارة الممتلكات المحتفظ بها باسم المالك أو الوسيط تُدفع لمالك الممتلكات ما لم تنص اتفاقية مكتوبة على خلاف ذلك.

• ✓يجوز ��لوسائط ممارسة سلطة التوقيع على السحب من حسابات إدارة الممتلكات باسم المالك وفقاً لعقد مكتوب مع المالك
• ✓هذه السلطة على السحب لا تنتهك القسم (A) من المادة 4735.18
• ✓الفائدة على حسابات ثقة إدارة الممتلكات تُدفع لمالك الممتلكات ما لم يتم تحديد خلاف ذلك في عقد مكتوب

يجب على اللجنة اعتماد قواعد تحدد معايير الموافقة على دورات ما بعد الترخيص المطلوبة بموجب الأقسام 4735.07(G) و4735.09(J)، والدورات الدراسية المطلوبة للحصول على الرخص، ودورات الإعداد للامتحان، ودورات التعليم المستمر.

• ✓يجب أن تحدد القواعد معايير الموافقة على دورات ما بعد الترخيص المطلوبة بموجب 4735.07(G) و4735.09(J)
• ✓يجب أن تغطي القواعد دورات ما قبل الترخيص، ودورات الإعداد للامتحان، ودورات التعليم المستمر

يجب على اللجنة اعتماد إرشادات تضمن أن فصول التعليم المستمر مفتوحة لجميع الأشخاص المرخصين بموجب الفصل 4735. يجب أن تحدد القواعد أن منظمة ترعى فصل التعليم المستمر قد توفر لأعضائها تخفيضاً معقولاً في رسوم الفصل.

• ✓يجب أن تكون فصول التعليم المستمر مفتوحة لجميع حاملي الترخيص بموجب الفصل 4735
• ✓قد توفر المنظمة الراعية لأعضائها تخفيضاً معقولاً في رسوم فصل التعليم المستمر

يجب على الهيئة اعتماد قواعد تنظم إشعار نماذج التجديد ومواعيد التقديم، والقواعد المتعلقة بالتقييمات الخاصة بموجب القسم (أ) من القسم 4735.12 من القانون المعدل.

• ✓يجب أن تحكم القواعد إشعار نماذج التجديد ومواعيد التقديم
• ✓يجب أن تعالج القواعد التقييمات الخاصة بموجب القسم 4735.12(أ)