Section 4735.12(B) Eligibility for Recovery from the Fund +10Ohio · العقارات · العربية

أي شخص حصل على حكم نهائي ضد وسيط أو وكيل بيع مرخص، على أساس سلوك ينتهك هذا الفصل أو قواعده وله صلة بعمل لا يجوز إلا لوسيط أو وكيل بيع مرخص أن يؤديه (وفقاً للقسم 4735.01(أ) أو (ج))، يجوز له تقديم طلب موثق في محكمة الاستئناف بمقاطعة فرانكلين للحصول على دفعة الجزء المتبقي من الحكم الذي يمثل الخسارة الفعلية والمباشرة.

• ✓يجب أن يكون المتقدم بالطلب قد حصل على حكم نهائي من محكمة ذات اختصاص
• ✓يجب أن يكون الحكم مبنياً على سلوك ينتهك الفصل 4735 أو قواعده
• ✓يجب أن يتعلق السلوك بأعمال لا يجوز إلا لوسيط/وكيل بيع مرخص أن يؤديها
• ✓يجب تقديم الطلب في محكمة الاستئناف بمقاطعة فرانكلين
• ✓يمكن استرجاع الجزء المتبقي فقط الذي يمثل الخسارة الفعلية والمباشرة

لا يمكن استرجاع الأضرار العقابية ورسوم المحامي والفائدة على الحكم من الصندوق. يمكن استرجاع نفقات المحكمة فقط وفقاً لتقدير الرئيس الإداري، وإذا تم التصريح بذلك، يجوز للمحكمة أن تأمر بدفعها من الصندوق.

• ✓الأضرار العقابية ورسوم المحامي والفائدة على الحكم غير قابلة للاسترجاع
• ✓يمكن استرجاع نفقات المحكمة فقط وفقاً لتقدير الرئيس الإداري
• ✓إذا صرح الرئيس الإداري باسترجاع نفقات المحكمة، يجوز للمحكمة أن تأمر بدفعها من الصندوق

تأمر المحكمة بالدفع من الصندوق فقط عندما يثبت المتقدم بالطلب جميع ما يلي: الحصول على حكم مؤهل؛ استنفاد جميع الطعون وإخطار المشرف؛ أنه ليس زوجاً (أو ممثلاً شخصياً لزوج) للمحكوم عليه؛ متابعة الانتصاف بجد ضد جميع المحكوم عليهم والأشخاص الآخرين المسؤولين؛ والتقديم خلال سنة واحدة من انتهاء جميع الإجراءات بما فيها الطعون.

• ✓يجب استنفاد جميع الطعون من الحكم قبل الدفع
• ✓يجب إخطار المشرف كما هو مطلوب بموجب القسم (C)
• ✓لا يمكن للمتقدم بالطلب أن يكون زوجاً للمحكوم عليه أو ممثلاً شخصياً لهذا الزوج
• ✓يجب على المتقدم بالطلب متابعة الانتصاف بجد ضد جميع المحكوم عليهم والأشخاص المسؤولين
• ✓يجب تقديم الطلب خلال سنة واحدة من انتهاء جميع الإجراءات

يجب أن يحدّد الطلب طبيعة الفعل أو المعاملة الأساسية في الحكم، والأنشطة التي قام بها مقدم الطلب في السعي لتحصيل الأحكام، والخسائر الفعلية/المباشرة، وأتعاب المحامي، وتكاليف المحكمة المتكبدة. يجب إرفاق نسخ من كل مرافعة وأمر في الدعوى القضائية الأصلية.

• ✓يجب أن يحدّد الطلب طبيعة الفعل أو المعاملة الأساسية
• ✓يجب أن يصف الطلب جهود مقدم الطلب لتحصيل الحكم
• ✓يجب أن يذكر الطلب الخسائر الفعلية والمباشرة وأتعاب المحامي وتكاليف المحكمة
• ✓يجب إرفاق نسخ من كل مرافعة وأمر من الدعوى الأصلية

لا تنطبق الأقسام (ب)(1) إلى (4) على: الإجراءات الناشئة عن حسابات إدارة الممتلكات المحتفظ بها باسم صاحب الممتلكات؛ شركة كفالة ليست طرفاً أساسياً في المعاملة؛ شخص يسعى للحصول على عمولة أو رسوم مقابل تنفيذ فعل مرخص؛ أو خسائر المستثمرين في العقارات حيث يكون المتقدم وصاحب الترخيص طرفاً أساسياً في الاستثمار.

• ✓تُستثنى إجراءات حساب إدارة الممتلكات المحتفظ بها باسم صاحب الممتلكات
• ✓تُستثنى شركات الكفالة التي لا تعمل كأطراف أساسية
• ✓تُستثنى المطالبات بالعمولات أو الرسوم غير المدفوعة
• ✓تُستثنى خسائر المستثمرين حيث يكون المتقدم وصاحب الترخيص شركاء في الاستثمار

يتم إرسال كل رخصة موظف مبيعات عقاري إلكترونياً والاحتفاظ بها من قبل الوسيط المرخص الذي يرتبط به موظف المبيعات، حتى يضع صاحب الترخيص الرخصة في حالة غير نشطة/استقال أو يترك/ينهي العلاقة مع شركة الوساطة. يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة من كل رخصة موظف مبيعات متاحة للفحص العام الفوري عند الطلب في مقر عمل الوسيط.

• ✓يتم إرسال رخص موظفي المبيعات إلكترونياً والاحتفاظ بها من قبل الوسيط المرتبط
• ✓يحتفظ الوسيط بالرخصة حتى حالة غير نشطة/استقال أو يترك موظف المبيعات أو ينهي العلاقة
• ✓يجب أن تكون نسخة من كل رخصة موظف مبيعات متاحة للفحص العام الفوري عند الطلب

باستثناء ما هو منصوص عليه في البندين (G) و(H)، يجب على الوسيط أن يخطر مشرف العقارات فوراً عند مغادرة موظف البيع أو إنهاء خدمته، وذلك بواسطة البريد الإلكتروني إلى عنوان البريد الإلكتروني العام للقسم. يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة من الإشعار المكتوب لمدة ثلاث سنوات بعد إرساله.

• ✓يجب على الوسيط إخطار المشرف فوراً بواسطة البريد الإلكتروني عند مغادرة موظف البيع أو إنهاء خدمته
• ✓يتم إرسال الإشعار إلى عنوان البريد الإلكتروني العام لقسم العقارات
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخة من الإشعار لمدة ثلاث سنوات

إذا فشل الوسيط في إخطار مفتش المقاطعة كتابياً عبر البريد الإلكتروني عن بائع أو وسيط يغادر أو يتم إنهاء عقده في غضون ثلاثة أيام عمل من استقبال طلب مكتوب من مفتش المقاطعة، فإن هذا يشكل دليلاً prima-facie على سوء السلوك بموجب القسم (أ)(6) من المادة 4735.18 من القانون المعدل.

• ✓عدم الإخطار في غضون ثلاثة أيام عمل من الطلب المكتوب يشكل دليلاً prima-facie على سوء السلوك
• ✓يندرج سوء السلوك هذا تحت R.C. 4735.18(A)(6)
• ✓يجب أن يكون الإخطار عبر البريد الإلكتروني

يجب على كل وسيط عقاري مرخص أو شركة سمسرة أو بائع أن يقدم إشعار تجديد على نموذج يحدده مفتش العقارات قبل أو في الموعد النهائي الذي تعتمده لجنة أوهايو للعقارات بموجب اللائحة بموجب القسم (أ) (2) (و) من البند 4735.10. المرخصون في حالة الاستقالة بموجب البند 4735.142 معفيون من هذا المتطلب.

• ✓يجب على كل وسيط عقاري مرخص أو شركة سمسرة أو بائع تقديم إشعار تجديد قبل أو في الموعد النهائي المعتمد من اللجنة
• ✓المرخصون في حالة الاستقالة بموجب البند 4735.142 معفيون من تقديم طلب التجديد
• ✓يجب أن يكون إشعار التجديد على نموذج يحدده مفتش العقارات

يجب على المشرف إرسال إشعار التجديد قبل شهرين من موعد التقديم. بالنسبة للوسطاء الفرديين أو مندوبي المبيعات، يتم إرسالها إلى عنوان البريد الإلكتروني المسجل. بالنسبة للشراكات والجمعيات وشركات LLC وLLP والشركات، يتم إرسالها إلى عنوان البريد الإلكتروني التجاري للوسيط المسجل لدى الإدارة.

• ✓يرسل المشرف إشعار التجديد قبل شهرين من موعد التقديم
• ✓تذهب الإشعارات الفردية إلى بريد الوسيط أو مندوب المبيعات المسجل؛ تذهب إشعارات الكيان إلى بريد الوسيط التجاري المسجل
• ✓لا يجوز للمرخص لهم التجديد في موعد أبكر من شهرين قبل موعد التقديم

يتم تجديد رخصة وسيط العقارات على مدار دورة مدتها ثلاث سنوات برسم ثابت غير قابل للاسترداد. إذا كان صاحب الرخصة كيانًا تجاريًا، يجب دفع رسم تجديد الوسيط الكامل لـ كل عضو في هذا الكيان يكون وسيط عقارات. تنطبق رسوم تقييم الوساطة الإضافية بناءً على عدد مندوبي المبيعات المرتبطين بالوسيط.

• ✓تجديد رخصة الوسيط لمدة ثلاث سنوات يكلف مائتين وثلاثة وأربعين دولارًا
• ✓بالنسبة لأصحاب الرخص الكيانات، يُطلب الرسم الكامل لتجديد الوسيط لكل عضو يكون وسيط عقارات
• ✓إذا كان لدى الوسيط من 11 إلى 20 مندوب مبيعات مرتبط، يتم تطبيق تقييم إضافي بقيمة أربعة وستين دولارًا على الوساطة
• ✓عن كل عشرة مندوبي مبيعات إضافيين (أو جزء منهم)، يزداد التقييم بمقدار سبعة وثلاثين دولارًا

يتم تجديد ترخيص وكيل البيع العقاري على دورة مدتها ثلاث سنوات برسم ثابت غير قابل للاسترجاع، يدفع في كل فترة ترخيص.

• ✓تجديد ترخيص وكيل البيع لمدة ثلاث سنوات هو مائة واثنان وثمانون دولارًا
• ✓رسم التجديد غير قابل للاسترجاع وينطبق على كل فترة ترخيص

إذا قام وسيط أو مندوب مبيعات بتجديد الترخيص بعد تاريخ التجديد ولكن في غضون اثني عشر شهراً، تُضاف غرامة التقديم المتأخر إلى رسم التجديد القياسي. يتم حساب هذه الغرامة كنسبة مئوية من الرسم المطلوب لمدة ثلاث سنوات.

• ✓التجديد المقدم في غضون اثني عشر شهراً بعد تاريخ التجديد يستتبع غرامة تقديم متأخر
• ✓غرامة التأخير تساوي خمسين في المائة من الرسم المطلوب لمدة ثلاث سنوات
• ✓هذه الغرامة تُضاف إلى رسم التجديد القياسي

يتطلب كل مكتب فرع تشغله شركة وساطة عقارية الحصول على رخصته الخاصة، وتنطبق رسوم غير قابلة للاسترجاع لكل فترة ترخيص. هذه الرسوم منفصلة عن رسوم تجديد الوسيط وموظفي البيع.

• ✓رسم رخصة مكتب الفرع هو عشرون دولاراً
• ✓تنطبق الرسوم على كل فترة ترخيص
• ✓تخضع هذه الرسوم للاستثناءات بموجب القسم (F) أو قواعد اللجنة بموجب 4735.10(A)(2)(b)

يتم تسعير رخصة وكيل العقارات الأجنبي وكل تجديد لها على أساس لكل موظف مبيعات، مع وجود حد أدنى للرسوم ينطبق بغض النظر عن عدد موظفي المبيعات المشغولين.

• ✓الرسم هو ثلاثون دولارًا لكل موظف مبيعات يعمل لدى الوكيل
• ✓لا يجب أن يقل الرسم عن مائتين وثلاثة دولارات كحد أدنى
• ✓ينطبق هذا على كل من الترخيص الأولي وكل تجديد

يتطلب ترخيص وكيل العقارات الأجنبي وكل تجديد له رسماً ثابتاً غير قابل للاسترجاع.

• ✓الرسوم المطلوبة لترخيص وكيل العقارات الأجنبي هي ثمانية وستون دولاراً
• ✓تنطبق نفس الرسوم على كل تجديد للترخيص

عندما يقوم وسيط عقاري مرخص أو مندوب بيع بالإعلان عن شراء أو بيع أو تبادل أو تأجير العقارات (أو القيام بأي عمل منظم) بشأن عقار لا يمتلكه صاحب الترخيص، يجب أن يحدد الإعلان صاحب الترخيص بالاسم ويشير إلى اسم شركة الوساطة التي يتابع لها صاحب الترخيص.

• ✓يجب تحديد صاحب الترخيص في الإعلان بالاسم
• ✓يجب أن يشير الإعلان إلى اسم شركة الوساطة التي يتابع لها صاحب الترخيص

عندما يقوم وسيط عقاري مرخص أو موظف بيع بالإعلان عن بيع أو تبديل أو تأجير ممتلكات يملكها المرخص له، يجب أن يحدد الإعلان المرخص له بالاسم وأن يشير إلى أن الممتلكات مملوكة للوكيل. إذا كانت الممتلكات مدرجة في وساطة عقارية، يجب أن يشير الإعلان أيضاً إلى اسم تلك الوساطة.

• ✓يجب تحديد المرخص له بالاسم ويجب أن يشير الإعلان إلى أن الممتلكات مملوكة للوكيل
• ✓إذا كانت الممتلكات مدرجة في وساطة عقارية، يجب أن يشير الإعلان أيضاً إلى اسم الوساطة العقارية المدرجة فيها الممتلكات

يجب عرض اسم الوسيط (Brokerage) بنفس درجة البروز مع اسم وكيل البيع في أي إعلان. يقصد باسم 'الوسيط' اسم شركة العقارات أو الوسيط الفردي التي تعمل تحته، أو إذا لم يتم استخدام هذا الاسم، فإن اسم شركة العقارات أو الوسيط الفردي المرخص له.

• ✓يجب عرض اسم الوسيط بنفس درجة البروز مع اسم وكيل البيع
• ✓يقصد باسم 'الوسيط' اسم الشركة أو الوسيط الفردي المسجل (DBA)، أو الاسم المرخص له إذا لم يتم استخدام اسم DBA

لا يجوز لسمسار يمثل البائع بموجب اتفاقية إدراج حصري للبيع أو الإيجار أن يعلن عن العقار للجمهور بصيغة ‹for sale by owner› أو بأي طريقة أخرى تضلل الجمهور للاعتقاد بأن البائع لا يمثله سمسار.

• ✓لا يجوز لسمسار يتمتع بحق حصري في البيع أو الإيجار أن يعلن عن العقار بصيغة ‹for sale by owner›
• ✓لا يجوز لسمسار أن يضلل الجمهور بأي طريقة أخرى للاعتقاد بأن البائع لا يمثله سمسار عقارات

إذا قام وسيط أو مندوب مبيعات بالإعلان بطريقة تختلف عما هو منصوص عليه في هذا القسم أو لوائحه، فإن هذا الإعلان يعتبر دليلاً بديهياً على انتهاك بموجب القسم (A)(21) من المادة 4735.18 من القانون المعدل.

• ✓الإعلان غير المتوافق هو دليل بديهي على انتهاك بموجب R.C. 4735.18(A)(21)
• ✓يُطلب الامتثال للمادة 4735.16 ولوائحها المعتمدة لتجنب مثل هذا الانتهاك المفترض

يجب على الوسطاء الاحتفاظ بسجلات كاملة ودقيقة لجميع المعاملات لمدة ثلاث سنوات من تاريخ المعاملة. تتضمن السجلات نماذج القائمة، وإيصالات المال الجدي، والعروض والقبول، وإيصالات/مدفوعات جميع الأموال، والسجلات المطلوبة بموجب القسم 4735.20(C)(4) و(5).

• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات من تاريخ المعاملة (A)(24)
• ✓يجب أن تتضمن السجلات نماذج القائمة وإيصالات المال الجدي والعروض والقبول وسجلات الأموال
• ✓يجب أن تتضمن السجلات المطلوبة بموجب الأقسام (C)(4) و(5) من القسم 4735.20

يجب على الوسطاء الاحتفاظ بحساب خاص/ائتماني لا يحمل فائدة في مؤسسة مرخصة من الولاية أو الحكومة الفيدرالية في أوهايو، منفصل عن الحسابات الشخصية، لأموال الضمان والودائع الأمنية والأموال الموكلة. يجب تقديم تفاصيل الحساب كتابياً إلى المشرف. يتم الاحتفاظ بالأموال المرتبطة باتفاقيات الشراء وفقاً للقسم 4735.24.

• ✓يجب أن يكون حساب الائتمان العام خالياً من الفائدة وموجوداً في أوهايو (A)(26)
• ✓يجب أن يكون الحساب منفصلاً وقائماً بذاته عن الحسابات الشخصية أو حسابات الوسيط الأخرى
• ✓يجب تقديم اسم الحساب والرقم والموقع كتابياً إلى المشرف
• ✓تفي الشيكات على حسابات الائتمان بشروط القسم 1349.21

يجب على الوسطاء الذين يديرون الممتلكات الاحتفاظ بحساب خاص منفصل/حساب ائتمان يستخدم حصرياً للإيجارات والودائع الأمنية وأموال الضمان والأموال الائتمانية المستلمة أثناء إدارة الممتلكات العقارية. قد يحقق هذا الحساب فائدة يجب دفعها لأصحاب الممتلكات بشكل متناسب. لا ينطبق هذا المتطلب على الوسطاء غير العاملين في إدارة الممتلكات.

• ✓حساب ائتمان منفصل لإدارة الممتلكات مطلوب للوسطاء المديرين (A)(27)
• ✓قد يحقق هذا الحساب فائدة يتم دفعها لأصحاب الممتلكات على أساس متناسب
• ✓يجب تقديم اسم الحساب والرقم والموقع كتابة إلى المشرف
• ✓لا ينطبق القسم (A)(27) على الوسطاء غير العاملين في إدارة الممتلكات

يُحظر تحريض طرف على خرق عقد بيع أو إيجار لاستبداله بعقد جديد مع مدير آخر. يُحظر التفاوض المباشر مع طرف معروف أنه يمثله وسيط آخر بموجب اتفاق حصري مكتوب إلا كما هو منصوص عليه في القسم 4735.75.

• ✓يُحظر تحريض على خرق العقد لاستبداله بعقد جديد (A)(18)
• ✓يُحظر التفاوض المباشر مع طرف بموجب اتفاق حصري مكتوب مع وسيط آخر (A)(19)
• ✓ينطبق الاستثناء كما هو منصوص عليه في القسم 4735.75

يُحظر عرض العقار للبيع/الإيجار دون معرفة المالك وموافقته، أو على شروط غير مصرح بها. يُحظر نشر إعلانات مضللة أو غير دقيقة بشكل جوهري، أو تحريف العقارات والشروط والقيم والسياسات أو الخدمات.

• ✓يُحظر عرض العقار دون معرفة/موافقة المالك أو على شروط غير مصرح بها (A)(20)
• ✓يُحظر نشر إعلانات مضللة أو غير دقيقة بشكل جوهري (A)(21)
• ✓تحريف العقارات والشروط والقيم والسياسات أو الخدمات يعتبر انتهاكاً

يجب على الوسيط أو البائع أن يزود جميع الأطراف بنسخ حقيقية من جميع القوائم والاتفاقيات الأخرى التي يكون طرفاً فيها في الوقت الذي يوقع فيه كل طرف عليها.

• ✓يجب توفير نسخ حقيقية من القوائم والاتفاقيات لجميع الأطراف (A)(25)
• ✓يجب توفير النسخ في الوقت الذي يوقع فيه كل طرف عليها

يُحظر تقديم بيان حساب أو فاتورة غير دقيقة بشكل جوهري عن قصد. كما يُحظر نشر تهديدات قانونية بلا مبرر بقصد الإزعاج أو تخويف العملاء.

• ✓يُحظر تقديم بيان حساب أو فاتورة غير دقيقة بشكل جوهري عن قصد (A)(22)
• ✓يُحظر نشر تهديدات قانونية بلا مبرر لإزعاج المنافسين أو تخويف العملاء (A)(23)

قد تتضمن اتفاقية الشراء شرطاً ينص على أنه في حالة النزاع على الصرف، سيعيد الوسيط أموال الضمان للمشتري دون إخطار الأطراف ما لم يتلقَّ الوسيط مستندات معينة في غضون سنتين من تاريخ إيداع الأموال.

• ✓الشرط اختياري ويجب أن يكون مضمناً في اتفاقية الشراء
• ✓تبدأ فترة السنتين من تاريخ إيداع أموال الضمان في حساب الوسيط
• ✓يعيد الوسيط الأموال للمشتري دون إخطار ما لم يتم استلام مستند مؤهل في الوقت المناسب

لمنع الإرجاع التلقائي للمشتري بموجب الحكم (B)، يجب على الوسيط استقبال خلال سنتين إما (1) تعليمات مكتوبة موقعة من كلا الطرفين تحدد كيفية صرف الأموال، أو (2) إشعار مكتوب بأن دعوى قضائية لتسوية النزاع قد تم تقديمها.

• ✓التعليمات المكتوبة الموقعة من كلا الطرفين ستمنع الإرجاع التلقائي
• ✓الإشعار المكتوب بأن دعوى قضائية قد تم تقديمها سيمنع الإرجاع التلقائي

يجب على كل متقدم من خارج الولاية أن يسمي شخصاً داخل أوهايو يمكن تقديم الدعوى ضده عليه، وأن يقدم عنوان السكن والعنوان التجاري الكاملين لهذا الشخص. وهذا يضمن أن محاكم أوهايو يمكنها الحصول على الاختصاص على تجار من خارج الولاية.

• ✓يجب على كل متقدم من خارج الولاية أن يسمي شخصاً داخل الولاية لتقديم الدعوى
• ✓يجب تقديم العنوان السكني والعنوان التجاري الكاملين للشخص المعين

يجب على كل متقدم بطلب تقديم موافقة مكتوبة غير قابلة للإلغاء، تم تنفيذها والإقرار بها من قبل فرد مخول بشكل صحيح، تسمح بتحريك الإجراءات الناشئة عن الاحتيال المرتبط ببيع العقارات الأجنبية في أوهايو ضد المتقدم بالطلب. إذا تعذر العثور على الوكيل المعين أو المتقدم بالطلب المقيم في العنوان المحدد، يجوز تقديم الإشعار إلى السكرتير الولائي، الذي يعتبر صحيحاً وملزماً مثل تقديم الإشعار إلى الوكيل.

• ✓يجب على المتقدم بالطلب تقديم موافقة مكتوبة غير قابلة للإلغاء بشأن الإجراءات المتعلقة بالاحتيال
• ✓تقديم الإشعار إلى السكرتير الولائي يكون صحيحاً وملزماً عندما لا يمكن العثور على المتقدم بالطلب أو الشخص المعين في العنوان المحدد
• ✓يجوز تحريك إجراءات الاحتيال في أي مقاطعة حيث ينشأ سبب الدعوى أو حيث يقيم المدعي
• ✓يجب أن تكون موافقة الشركة أو الجمعية غير المسجلة مصحوبة بنسخة معتمدة من قرار مجلس الإدارة المصرح

يجب على كل متقدم أن يخضع لامتحان كتابي يحدده ويجريه مدير التعليم. يغطي الامتحان مبادئ ممارسة العقارات، وقانون العقارات، والتمويل والتقييم، ومعاملات العقارات والصكوك ذات الصلة، وقواعس أخلاقيات الأعمال المتعلقة بمعاملات العقارات، وواجبات موظفي بيع العقارات الأجانب.

• ✓يجب على كل متقدم أن يخضع لامتحان كتابي يحدده ويجريه مدير التعليم
• ✓يغطي الامتحان مبادئ ممارسة العقارات، وقانون العقارات، والتمويل والتقييم
• ✓يغطي الامتحان معاملات العقارات والصكوك، وقواعس أخلاقيات الأعمال، وواجبات موظفي بيع العقارات الأجانب

رسم الامتحان، عندما يديره الرئيس الإداري، هو ثمانية وستون دولاراً. إذا لم يحضر المتقدم للامتحان، يتم مصادرة الرسم ويجب تقديم طلب جديد ورسم جديد، ما لم يظهر للرئيس الإداري سبب وجيه لعدم الحضور.

• ✓رسم الامتحان هو ثمانية وستون دولاراً عندما يديره الرئيس الإداري
• ✓عدم الحضور يؤدي إلى مصادرة الرسم ويتطلب تقديم طلب جديد ورسم جديد
• ✓لا يتم مصادرة الرسم إذا ظهر للرئيس الإداري سبب وجيه لعدم الحضور

يجب على أي متقدم رسب في الامتحان مرتين أن ينتظر ستة أشهر قبل التقديم لإعادة الامتحان.

• ✓المتقدم الذي رسب في الامتحان مرتين يجب أن ينتظر ستة أشهر قبل إعادة التقديم للامتحان
• ✓فترة الانتظار لمدة ستة أشهر تنطبق فقط بعد رسوبين

يجب على الوكيل الذي يعمل مباشرة مع البائع أن يقدم وثيقة سياسة الوكالة من الشركة العقارية في الوقت الذي يدخل فيه الوكيل والبائع في اتفاقية وكالة (إذا كان مطلوبًا بموجب القسم 4735.55)، أو إذا لم تكن هناك حاجة إلى اتفاقية وكالة، قبل الإعلان عن العقار أو عرضه. يجب على الوكيل الحصول على توقيع البائع يؤكد استلام الوثيقة، ما لم يرفض البائع، وفي هذه الحالة يجب على الوكيل تسجيل الرفض على الوثيقة.

• ✓قدم الوثيقة في وقت الدخول في اتفاقية وكالة إذا كان مطلوبًا بموجب 4735.55
• ✓إذا لم تكن هناك حاجة إلى اتفاقية، قدم الوثيقة قبل الإعلان عن العقار أو عرضه
• ✓احصل على توقيع البائع ما لم يرفض البائع
• ✓إذا رفض البائع التوقيع، يجب على الوكيل تسجيل الرفض على الوثيقة

يجب على الوكيل الذي يعمل مباشرة مع المشتري—سواء كان وكيل المشتري أو وكيل البائع أو الوكيل الفرعي للبائع—أن يقدم سياسة الوساطة المتعلقة بالوكالة ويحصل على توقيع المشتري يقر باستلام الوثيقة، إلا إذا رفض المشتري (وفي هذه الحالة يجب تدوين الرفض على السياسة). وباستثناء ما هو منصوص عليه في القسم (هـ)، يجب تقديم السياسة قبل أقرب إجراء محفز.

• ✓ينطبق سواء كان الوكيل هو وكيل المشتري أو وكيل البائع أو الوكيل الفرعي للبائع
• ✓احصل على توقيع المشتري ما لم يرفض المشتري
• ✓إذا رفض المشتري التوقيع، يجب على الوكيل تدوين هذا الرفض على السياسة
• ✓قدم قبل أقرب إجراء محفز مدرج في القسم (د)

يجب تقديم السياسة للمشتري قبل أي من إجراءات صاحب الترخيص التالية: (1) البدء في تقييم التأهيل المسبق للقدرة المالية للمشتري؛ (2) طلب معلومات مالية محددة لتحديد القدرة على الشراء أو التمويل في نطاق سعري؛ (3) عرض العقارات بخلاف منزل مفتوح؛ (4) مناقشة تقديم عرض شراء أو إيجار؛ (5) تقديم عرض نيابة عن المشتري؛ أو (6) إبرام اتفاقية وكالة بموجب القسم 4735.55.

• ✓يجب التسليم قبل البدء في تقييم التأهيل المسبق
• ✓يجب التسليم قبل طلب معلومات مالية محددة
• ✓يجب التسليم قبل عرض العقارات بخلاف منزل مفتوح
• ✓يجب التسليم قبل مناقشة تقديم عرض
• ✓يجب التسليم قبل تقديم عرض أو إبرام اتفاقية وكالة

إذا حدثت أول حدث مُفعّل بموجب القسم (د) عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني، يجب على صاحب الترخيص الإفصاح من خلال نفس الوسيط عن طبيعة علاقة الوكالة التي يتمتع بها صاحب الترخيص مع كل من البائع والمشتري. يجب على صاحب الترخيص بعد ذلك تقديم سياسة الوساطة المكتوبة بشأن الوكالة في أول اجتماع مع المشتري يتبع ذلك الإفصاح.

• ✓إذا حدث الحدث الأول عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني، أفصح عن علاقة الوكالة من خلال نفس الوسيط
• ✓أفصح عن طبيعة العلاقة مع كل من البائع والمشتري
• ✓قدم السياسة المكتوبة في أول اجتماع شخصي يتبع الإفصاح

صاحب الرخصة الذي يعمل كوكيل بائع غير مطالب بتقديم سياسة الوساطة المتعلقة بالوكالة للمشتري، إلا عند حدوث أحد الأحداث المحفزة الموصوفة في القسم (D). وهذا يقيد التزام وكيل البائع تجاه المشترين.

• ✓وكيل البائع بشكل عام لا يحتاج إلى تقديم السياسة للمشتري
• ✓ينطبق الاستثناء عند حدوث حدث محفز في القسم (D)

يجب أن توضح بيان الإفصاح طبيعة علاقة الوكالة المزدوجة، بما في ذلك بيان مفاده أنه عند العمل كوكيل مزدوج، يمثل حاملو الترخيص في الوساطة عميلين قد تكون مصالحهما، أو قد تكون في بعض الأحيان، مختلفة أو متعارضة.

• ✓يجب أن يوضح البيان طبيعة الوكالة المزدوجة
• ✓يجب أن يكشف أن الوكلاء المزدوجين يمثلون عميلين قد تكون مصالحهما مختلفة أو متعارضة

يجب أن يفصح البيان عن أنه نتيجة لعلاقة الوكالة المزدوجة، قد لا يكون الوكيل المزدوج قادراً على الدعوة نيابة عن العميل بنفس الدرجة التي يمكن للوكيل أن يفعلها إذا كان يمثل عميلاً واحداً فقط.

• ✓قد لا يتمكن الوكيل المزدوج من الدعوة بالكامل نيابة عن العميل كما يمكنه أن يفعل إذا كان يمثل عميلاً واحداً فقط
• ✓يجب الإفصاح عن هذا القيد في بيان الوكالة المزدوجة

يجب أن تصف الإقرار الواجبات التي يجب على السمسار والعاملين المرخصين المنتسبين له والموظفين القيام بها تجاه كل عميل، بما في ذلك على وجه التحديد واجب السرية.

• ✓يجب أن يصف الإقرار الواجبات المستحقة لكل عميل
• ✓يجب أن تُدرج واجبات السرية على وجه التحديد

يجب أن يكشف البيان عن أنه بصفته وكيلاً مزدوجاً، لا يمكن للوساطة الانخراط في أي سلوك يتناقض مع مصالح أو تعليمات أحد الطرفين، أو التصرف بطريقة متحيزة نيابة عن أحد الطرفين. يجب أن يحدد البيان أيضاً مصدر تعويض وسيط العقارات.

• ✓لا يمكن للوكيل المزدوج التصرف بما يتناقض مع مصالح أو تعليمات أحد الطرفين
• ✓لا يمكن للوكيل المزدوج التصرف بطريقة متحيزة نيابة عن أحد الطرفين
• ✓يجب أن يحدد البيان مصدر تعويض الوسيط

يجب أن يكشف البيان أن العميل غير مطالب بالموافقة على علاقة الوكالة الثنائية، ويجب أن يشرح الخيارات المتاحة إذا لم يوافق العميل، بما في ذلك الحق في إنهاء علاقة الوكالة والسعي للحصول على تمثيل من مصدر آخر.

• ✓العميل غير مطالب بالموافقة على الوكالة الثنائية
• ✓يجوز للعميل إنهاء علاقة الوكالة والسعي للحصول على تمثيل من مكان آخر في حالة رفض الموافقة

يجب أن تفصح البيان عما إذا كان الوسيط أو الوكلاء المرخصون المنتسبون له يملكون أي علاقة جوهرية مع أي من العملاء بخلاف ما يكون عرضياً فيما يتعلق بالصفقة، وإذا كان الأمر كذلك، يجب الإفصاح عن طبيعتها. تعني العلاقة الجوهرية أي علاقة شخصية أو عائلية أو تجارية معروفة فعلياً بين الوسيط/الوكيل المرخص والعميل التي قد تضعف القدرة على ممارسة الحكم المستقل والقانوني بما يتعلق بعميل آخر.

• ✓يجب الإفصاح عن أي علاقة جوهرية تتجاوز ما يكون عرضياً فيما يتعلق بالصفقة
• ✓تشمل العلاقة الجوهرية العلاقات الشخصية أو العائلية أو التجارية التي قد تضعف الحكم المستقل
• ✓إذا كانت هناك علاقة جوهرية موجودة، يجب الإفصاح عن طبيعتها

يجب أن يفصح البيان عن أن الموافقة على علاقة الوكالة المزدوجة قد تمت بشكل طوعي، وأن التوقيع يشير إلى موافقة مستنيرة، وأن واجبات الوكيل المزدوج المفصح عنها في القسم (ب) قد تمت قراءتها وفهمها من قبل العميل.

• ✓يجب أن تتم الموافقة على الوكالة المزدوجة بشكل طوعي
• ✓يشير توقيع العميل إلى موافقة مستنيرة على الوكالة المزدوجة
• ✓يقر العميل بقراءة وفهم واجبات الوكيل المزدوج