Section 4735.01(A) - Real Estate Broker Definition +7Ohio · العقارات · العربية

يشمل وسيط العقارات أي شخص أو شراكة أو جمعية أو شركة محدودة المسؤولية أو شركة محدودة المسؤولية بالتضامن أو شركة (أجنبية أو محلية) يقوم، نيابة عن شخص آخر وبمقابل رسم أو عمولة أو مقابل قيمة أخرى (أو ينوي أو يتوقع أو يعد بالحصول عليها)، بأداء أنشطة العقارات. العناصر الأساسية هي: التصرف نيابة عن شخص آخر، والقيام بذلك مقابل تعويض.

• ✓يتصرف الوسيط «نيابة عن شخص آخر» سواء بموجب توكيل أو بطريقة أخرى
• ✓يشمل التعويض رسماً أو عمولة أو مقابل قيمة أخرى، أو مجرد النية أو التوقع أو الوعد بالحصول عليها
• ✓يمكن للكيانات وكذلك الأفراد أن يكونوا وسطاء (أشخاص وشراكات وجمعيات وشركات محدودة المسؤولية وشركات محدودة المسؤولية بالتضامن وشركات)

تتضمن القانون تسعة أنشطة محددة تشكل التصرف كوسيط عقاري: (1) البيع أو الصرف أو الشراء أو الإيجار أو الاستئجار أو التفاوض عليها؛ (2) عرض أو محاولة أو الموافقة على التفاوض بشأن تلك ال��عاملات؛ (3) إدراج أو مزاد العقارات؛ (4) التعامل في خيارات العقارات؛ (5) تشغيل أو إدارة أو تأجير المباني للجمهور كمستأجرين؛ (6) الإعلان أو تقديم النفس في العمل؛ (7) توجيه أو مساعدة في الحصول على العملاء المحتملين أو التفاوض بشأن المعاملات؛ (8) فرض رسوم مقدمة لخدمات الإدراج والإحالة؛ (9) جمع معلومات الإيجار وفرض رسوم إحالة على المستأجرين.

• ✓تشغيل أو إدارة أو تأجير المباني للجمهور يتطلب ترخيصاً إلا إذا تصرفت فقط كموثق أو مراقب أو عامل نظافة
• ✓التوجيه أو المساعدة في الحصول على العملاء المحتملين يغطي جميع المعاملات باستثناء تمويل الرهن العقاري
• ✓لا تنطبق نشرة الإدراج برسوم مقدمة على ناشر الإدراجات أو تجميعات المبيعات من قبل المالكين
• ✓فرض رسم على المستأجرين المحتملين للحصول على معلومات الإحالة للإيجار يتطلب ترخيصاً

عندما تتم الموافقة على مؤسسة للتعليم العالي بموجب القسم 3332.05 من القانون المعدل لتقديم برامج الشهادات فقط من خلال التعليم عن بعد، يجب أن يتم اعتماد تصميم وطريقة تقديم أي دورة تقدمها من قبل هيئة اعتماد موافقة عليها من أجل تكون دورة مؤهلة للأغراض التعليمية للترخيص العقاري بموجب الفصل 4735 من قانون أوهايو المعدل. وهذا يضمن أن دورات التعليم عن بعد تلبي معايير الجودة والتسليم المعترف بها قبل احتسابها نحو متطلبات الترخيص.

• ✓ينطبق على مؤسسات التعليم العالي المعتمدة بموجب ORC 3332.05 لتقديم برامج الشهادات فقط من خلال التعليم عن بعد
• ✓يجب اعتماد تصميم و طريقة تقديم الدورة من أجل اعتبارها دورة مؤهلة بموجب الفصل 4735
• ✓بدون الاعتماد الصحيح، لا تستوفي الدورة شروط دورة مؤهلة لأغراض الترخيص

يحدد قانون أوهايو المنظمات التي قد تعتمد تصميم وطريقة تقديم دورات العقارات التعليمية عن بُعد. يمكن اعتماد الدورة من قبل جمعية مسؤولي قانون ترخيص العقارات (ARELLO)، أو مركز الاعتماد الدولي للتعليم عن بُعد (IDECC)، أو أي هيئة اعتماد أخرى معترف بها من قبل مفتش أوهايو للعقارات والترخيص المهني. يجب على المرشحين التعرف على هذه المنظمات المذكورة باعتبارها الجهات المخولة بالاعتماد.

• ✓جمعية مسؤولي قانون ترخيص العقارات (ARELLO) هي هيئة اعتماد موافق عليها
• ✓مركز الاعتماد الدولي للتعليم عن بُعد (IDECC) هي هيئة اعتماد موافق عليها
• ✓يم��ن استخدام هيئة اعتماد أخرى فقط إذا كان معترفاً بها من قبل مفتش العقارات والترخيص المهني

أصبح القسم 4735.011 ساري المفعول في 9 أبريل 2025، وتم سنه من خلال مشروع القانون رقم 238 من الجمعية العامة الـ 135. يعتبر هذا إضافة حديثة نسبياً لإطار عمل تعليم العقارات في أوهايو، مما يعكس نمو برامج الشهادات التعليمية عن بعد وجهود الولاية لضمان جودة المقرر من خلال الشهادات المستقلة.

• ✓القسم 4735.011 ساري المفعول في 9 أبريل 2025
• ✓تم إنشاؤه من خلال مشروع القانون رقم 238 من الجمعية العامة الـ 135

يحظر القانون في ولاية أوهايو على أي شخص أو كيان تجاري العمل كوسيط عقارات أو موظف مبيعات عقارات أو الإعلان عن نفسه بهذه الصفة أو افتراض العمل بهذه الصفة دون الحصول أولاً على ترخيص بموجب الفصل 4735. ينطبق هذا المتطلب على نطاق واسع على الأفراد والكيانات التجارية بما فيها الشراكات والجمعيات والشركات ذات المسؤولية المحدودة والشراكات ذات المسؤولية المحدودة والشركات. الاستثناء الوحيد منصوص عليه في البند 4735.022 من القانون المعدل.

• ✓لا يجوز لأي شخص أو شراكة أو جمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة ذات مسؤولية محدودة أو شركة العمل أو الإعلان عن نفسهم أو افتراض العمل كوسيط أو موظف مبيعات عقارات دون الحصول أولاً على ترخيص بموجب الفصل 4735
• ✓الاستثناء الوحيد من هذا المتطلب منصوص عليه في البند 4735.022 من القانون المعدل
• ✓يحظر مجرد الإعلان أو افتراض العمل كوسيط/موظف مبيعات دون وجود رخصة

لا يجوز لحامل الترخيص الذي ليس ترخيصه في حالة جيدة تقديم أي خدمات تتطلب ترخيصاً بموجب الفصل 4735. ينطبق هذا سواء كان الترخيص غير نشط أو معلقاً أو مستقيلاً أو ملغياً، أو في حالة ترخيص الوسيط، قيد الإيداع. إن تقديم الخدمات المرخصة في أي من هذه الحالات يشكل انتهاكاً لمتطلبات الترخيص.

• ✓لا يجوز لأي كيان أو حامل ترخيص تقديم خدمات تتطلب ترخيصاً إذا كان الترخيص غير نشط أو معلقاً أو مستقيلاً أو قيد الإيداع (وسيط)
• ✓لا يجوز تقديم أي خدمات مرخصة إذا تم إلغاء الترخيص
• ✓يجب أن يكون الترخيص نشطاً وفي حالة جيدة لتقديم خدمات العقارات بشكل قانوني

الفصل 4735 لا يفوض وسيط عقارات أو موظف بيع بأي حال من الأحوال بأداء أي خدمة تشكل ممارسة للمحاماة. يجب على حاملي الرخص أن يكونوا حذرين حتى لا يتجاوزوا حدود ممارسة المحاماة غير المصرح بها عند مساعدة العملاء في المعاملات.

• ✓لا شيء في الفصل 4735 يفوض وسيط أو موظف بيع بأداء أي خدمة تشكل ممارسة للمحاماة
• ✓يجب على حاملي رخص العقارات تجنب ممارسة المحاماة غير المصرح بها في أداء واجباتهم

لا يجوز لكيان تجاري مرخص توظيف أفراد معينين في مناصب رئيسية إذا كان هؤلاء الأفراد قد حملوا سابقاً رخصة عقارات تم وضعها في حالة غير نشطة أو استقالة، أو معلقة، أو ملغاة، ولم يعيدوا تفعيل رخصتهم أو الحصول على رخصة جديدة. وينطبق هذا على مناصب مثل الضابط أو المدير أو المسؤول أو الموظف الرئيسي.

• ✓لا يجوز لشركة مرخصة أو جمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة توظيف أي شخص كضابط أو مدير أو مسؤول أو موظف رئيسي إذا كانت رخصة العقارات السابقة لهذا الشخص غير نشطة أو استقالة أو معلقة أو ملغاة
• ✓يغطي التقييد وسطاء العقارات السابقين وموظفي بيع العقارات والوكلاء العقاريين الأجانب وموظفي بيع العقارات الأجانب
• ✓يتم رفع التقييد فقط إذا قام الشخص بإعادة تفعيل الرخصة أو الحصول على رخصة جديدة

يجب على أي مرخص يعمل في مجال إحالة المستأجرين المحتملين إلى وحدات إيجارية أو مواقع محتملة، ويفرض رسوماً على هؤلاء المستأجرين، أن يبرم عقداً مكتوباً مع كل مستأجر محتمل. يلزم المرخص بتقديم نسخة من العقد للمستأجر المحتمل. يجب أن يفصح العقد عن الطريقة التي تم بها الحصول على قوائم الوحدات الإيجارية.

• ✓يعتبر العقد المكتوب إلزامياً عندما يقوم مرخص بإحالة المستأجرين مقابل رسم
• ✓يجب على المرخص تقديم نسخة من العقد للمستأجر المحتمل
• ✓يجب أن يفصح العقد عن كيفية الحصول على قوائم الوحدات

يجب أن ينص كل عقد إحالة على أن أي رسم يتجاوز عشرة دولارات يجب أن يتم استرجاعه أو رده إلى المستأجر المحتمل عند طلبه إذا فشل المستأجر في الحصول على عقار للإيجار يتوافق مع مواصفاته من خلال القائمة المقدمة من قبل صاحب الترخيص. لا يمكن تقديم طلب الاسترجاع في موعد أقرب من ثلاثين يومًا بعد إبرام العقد، ولا يمكن تقديمه في موعد أبعد من ستين يومًا بعد إبرام العقد.

• ✓يجب استرجاع أي رسم يتجاوز 10 دولارات عند الطلب إذا فشل المستأجر في الحصول على عقار للإيجار متوافق
• ✓لا يمكن تقديم طلب الاسترجاع قبل 30 يومًا من إبرام العقد
• ✓لا يمكن تقديم طلب الاسترجاع بعد 60 يومًا من إبرام العقد

إذا كانت المعلومات المتعلقة بالعقارات السكنية المقدمة من قبل صاحب الترخيص غير حالية أو غير دقيقة، يجب استرجاع أو رد الرسم الكامل للمستأجر المحتمل عند الطلب. يختلف هذا عن الاسترجاع القياسي، الذي يتطلب فقط استرجاع المبلغ الزائد عن عشرة دولارات.

• ✓إذا كانت معلومات الإيجار غير حالية أو غير دقيقة، يجب استرجاع الرسم بالكامل عند الطلب
• ✓ينطبق الاسترجاع الكامل بغض النظر عن قواعد التوقيت 30/60 يوماً التي تحكم الاسترجاع القياسي

يُحظر على صاحب الترخيص إحالة أي مستأجر محتمل إلى أي عقار بدون موافقة مالك العقار. كما يُحظر على صاحب الترخيص إحالة أي مستأجر محتمل إلى أي عنوان غير موجود. تحمي هذه الحظر كلاً من المستأجرين وملاك العقارات من ممارسات الإحالة غير الصحيحة.

• ✓لا يجوز لأي صاحب ترخيص إحالة أي مستأجر محتمل إلى أي عقار بدون موافقة المالك
• ✓لا يجوز لأي صاحب ترخيص إحالة أي مستأجر محتمل إلى أي عنوان غير موجود

يجوز لوسيط التجارة من خارج الولاية أن يقوم بأفعال مرخصة فيما يتعلق بالعقارات التجارية في ولاية أوهايو مقابل تعويض، شريطة أن يعمل الوسيط بالتعاون مع وسيط العقارات المرخص في أوهايو ويستوفي جميع الشروط القانونية. يسمح هذا لوسطاء الأشخاص غير المقيمين بإجراء صفقات تجارية في أوهايو بدون الحصول على ترخيص أوهايو، طالما يتعاونون مع وسيط أوهايو نشط.

• ✓يجب على وسيط التجارة من خارج الولاية أن يعمل بالتعاون مع وسيط عقارات أوهايو يحمل ترخيصاً صحيحاً وسارياً
• ✓يقتصر النشاط على العقارات التجارية فقط
• ✓قد يكون التعويض برسم أو عمولة أو مقابل ذي قيمة أخرى، أو توقع أو وعد بذلك

يجب على وسيط العقارات التجارية خارج الولاية الدخول في اتفاقية مكتوبة مع وسيط أوهايو المتعاون. تحكم هذه الاتفاقية شروط العلاقة العملية والتزام غير المقيم بقوانين أوهايو.

• ✓يجب أن تتضمن الاتفاقية المكتوبة شروط التعاون والتعويض
• ✓يجب أن تتضمن الاتفاقية بيانًا بأن وسيط خارج الولاية ووكلاءه سيوافقون على الالتزام بقوانين أوهايو

يجب إيداع جميع الأموال المستلمة فيما يتعلق بالصفقة — بما في ذلك أموال الضمان والودائع الأمنية والأموال الأخرى — في حسابات الأمانة أو الحسابات الخاصة التي يحتفظ بها وسيط أوهايو، بغض النظر عما إذا كان وسيط خارج الولاية أو وسيط أوهايو قد استلم الأموال.

• ✓يجب إيداع جميع أموال الضمان والودائع الأمنية والأموال الأخرى في حسابات الأمانة أو الحسابات الخاصة
• ✓يجب أن يحتفظ وسيط أوهايو بحسابات الأمانة أو الحسابات الخاصة
• ✓ينطبق هذا على الأموال المستلمة من قبل وسيط خارج الولاية أو وسيط أوهايو

يجب على وسيط التجارة من خارج الولاية أن يزود وسيط أوهايو المتعاون بإثبات حالة رخصته النشطة في اختصاصها الأصلي، مما يتحقق من أن المقيم غير المقيم في حالة جيدة في أي مكان يحتفظ فيه برخصة عقارية نشطة.

• ✓يجب تزويد وسيط أوهايو بنسخة من شهادة حسن السير والسلوك الحالية لوسيط خارج الولاية
• ✓يجب أن تأتي الشهادة من أي اختصاص يحتفظ فيه وسيط خارج الولاية برخصة عقارية نشطة

يجب على وسيط التجارة الخارجي تقديم موافقة مكتوبة غير قابلة للإلغاء تسمح برفع الدعاوى القانونية ضده في محاكم أوهايو، مما يضمن المساءلة بموجب النظام القانوني لأوهايو عن السلوك الناشئ من معاملاته في أوهايو.

• ✓يجب تقديم موافقة مكتوبة غير قابلة للإلغاء مع وسيط أوهايو
• ✓تسمح الموافقة برفع الدعاوى القانونية في محكمة الاختصاص المناسب لأي مقاطعة في أوهايو حيث ينشأ سبب الدعوى أو حيث يقيم المدعي
• ✓تغطي الموافقة سلوك وسيط التجارة الخارجي أو وكلائه

يجب أن تتضمن جميع الإعلانات التي يقوم بها وسيط تجاري خارج الولاية على اسم وسيط أوهايو المتعاون، وذلك بما يتوافق مع قواعد الإعلانات في أوهايو بموجب القسم 4735.16 من الكود المعدل.

• ✓يجب أن يظهر اسم وسيط أوهايو المتعاون في جميع الإعلانات
• ✓يجب أن تتوافق الإعلانات مع القسم 4735.16 من الكود المعدل

يجب على الوسيط التجاري من خارج الولاية إيداع جميع المستندات والسجلات المتعلقة بالمعاملات المطلوبة لدى وسيط أوهايو، الذي يتحمل مسؤولية الاحتفاظ بها لمدة محددة.

• ✓يجب على الوسيط من خارج الولاية إيداع جميع المستندات المطلوبة والسجلات المتعلقة بالمعاملات لدى وسيط أوهايو
• ✓يجب على وسيط أوهايو الاحتفاظ بالمستندات والسجلات لمدة ثلاث سنوات بعد تقديم المستندات أو حدوث المعاملة، حسب الاقتضاء

قد يقوم مندوب مبيعات تجاري من خارج الولاية بإجراء أعمال تتطلب ترخيص مندوب مبيعات فيما يتعلق بالعقارات التجارية في أوهايو فقط إذا كان مرخصاً وتحت الإشراف المباشر لوكيل تجاري مؤهل من خارج الولاية، وفقط إذا كان الوكيل المرتبط يفي بجميع متطلبات القسم (أ).

• ✓يجب أن يكون مندوب المبيعات مرخصاً والعمل تحت الإشراف المباشر لوكيل التجارة من خارج الولاية
• ✓يجب أن يفي وكيل التجارة من خارج الولاية المرتبط بجميع متطلبات القسم (أ)
• ✓يجب على مندوب المبيعات تقديم نسخة من شهادة حسن السيرة الحالية لمندوب المبيعات من ولايته الأصلية إلى الوكيل المتعاون في ولاية أوهايو

يجوز لموظف مبيعات تجاري من خارج الولاية أن يجمع الأموال فقط باسم وبموافقة وسيط تجاري من خارج الولاية المرخص له تحتهم. وهذا يعكس القاعدة العامة بأن موظفي المبيعات لا يمكنهم تحصيل التعويضات بشكل مستقل عن وسيطهم.

• ✓قد يقوم موظف المبيعات بتحصيل العمولات والودائع والمدفوعات والإيجارات أو أموال أخرى فقط باسم وسيط التجارة من خارج الولاية
• ✓يجب إجراء التحصيل بموافقة وسيط التجارة من خارج الولاية المرخص له موظف المبيعات

بموجب تقديم وثيقة الموافقة على الاختصاص، يعين المقيم خارج الولاية وزير خارجية أوهايو كوكيل لتسليم الإجراءات القانونية، مما يؤسس طريقة رسمية لتسليم الوثائق القانونية للطرف خارج الولاية.

• ✓يجعل تقديم الموافقة على الاختصاص وزير الدولة وكيلاً لتسليم الإجراءات القانونية، بما في ذلك أوراق التكليف والاستدعاءات
• ✓يتم بدء الخدمة بترك أربع نسخ من الإجراء وإقرار يذكر عنوان الشخص ورسم قدره 5 دولارات مع وزير الدولة
• ✓يقوم وزير الدولة بإرسال الإجراء عن طريق البريد المسجل مع إشعار الاستلام المطلوب، وتكتمل الخدمة عند إرسال الإشعار ونسخة من الإجراء

عندما يحصل شخص غير مقيم على ترخيص في اختصاص قضائي لا يميز قانونيًا بين تراخيص الوسيط والموظف المبيع، يجب على هذا الشخص أو الكيان أن يستوفي جميع متطلبات الوسيط للقسم (أ) قبل الانخراط في أي نشاط في أوهايو يتطلب ترخيص وسيط.

• ✓ينطبق على الأشخاص والشراكات والجمعيات وشركات الأشخاص ذات المسؤولية المحدودة والشركات محدودة الشراكة أو الشركات من الاختصاصات القضائية التي لا تميز قانونيًا بين تراخيص الوسيط والموظف المبيع
• ✓يجب على هؤلاء المرخصين استيفاء جميع متطلبات القسم (أ) قبل الانخراط في أي نشاط يتطلب ترخيص وسيط في أوهايو

متخصص في أراضي النفط والغاز غير مصرح له بخلاف ذلك بالقيام بالأنشطة الموصوفة في ORC 4735.01(A) قد يظل بإمكانه القيام بتلك الأنشطة، شريطة أن يستوفي جميع متطلبات التسجيل والرسوم والإفصاح المنصوص عليها في هذا القسم. ينشئ هذا استثناءً محدوداً يسمح للأشخاص غير المرخصين بإجراء عمل النفط والغاز على الأراضي إذا امتثلوا للقانون.

• ✓متخصص في أراضي النفط والغاز غير مصرح له بموجب ORC 4735.01(A) بطريقة أخرى قد يقوم بتلك الأنشطة فقط إذا استوفى جميع الشروط المنصوص عليها في القانون
• ✓يتطلب الامتثال إكمال التسجيل ودفع الرسم السنوي وتقديم جميع الإفصاحات المطلوبة

يجب على متخصص النفط والغاز والأراضي التسجيل سنويًا لدى مشرف العقارات في تاريخ محدد على نموذج معتمد من قبل المشرف. يجب أن يتضمن النموذج اسم وعنوان المتخصص، بالإضافة إلى إثبات العضوية بحسن سمعة في منظمة مهنية مؤهلة.

• ✓يجب تجديد التسجيل على أساس سنوي في التاريخ المحدد من قبل المشرف
• ✓يجب أن يتضمن نموذج التسجيل اسم وعنوان المتخصص
• ✓يجب أن يتضمن النموذج إثبات العضوية بحسن سمعة في منظمة مهنية مؤهلة

قبل أو عند الاتصال الأول بأي صاحب عقار أو أي شخص آخر له مصلحة في العقار بغرض الانخراط في أنشطة مهنية الأراضي، يجب على المحترف، في نموذج معتمد من قبل المدير، الإفصاح عن معلومات محددة تتضمن هويتهم، وحالة التسجيل، وحالة عدم الترخيص، والحق في طلب الاستشارة القانونية، وعدم التمثيل.

• ✓يجب الإفصاح عن المعلومات في أو قبل الاتصال الأول مع صاحب العقار أو الشخص المهتم
• ✓يجب أن يتم الإفصاح عن المعلومات على نموذج معتمد من قبل المدير
• ✓تتضمن الإفصاحات المطلوبة الاسم المسجل والعنوان للمحترف، وحالة التسجيل والعضوية، وأنهم ليسوا وسيط عقار مرخصاً أو موظفاً لديه ترخيص، وأن صاحب العقار قد يسعى للحصول على استشارة قانونية، وأن المحترف لا يمثل صاحب العقار

في أو قبل الدخول في أي اتفاقيات للاستكشاف أو النقل أو الإنتاج أو تطوير مصالح المعادن الزيتية والغازية (بما في ذلك عقود إيجار النفط والغاز وحقوق المرور في خطوط الأنابيب)، يجب على المحترف، على نموذج معتمد من قبل المشرف، الإفصاح عن نفس مجموعة البنود المطلوبة عند الاتصال الأول.

• ✓تنطبق الإفصاحات على الاتفاقيات الخاصة بالاستكشاف أو النقل أو الإنتاج أو تطوير مصالح المعادن الزيتية والغازية، بما في ذلك عقود إيجار النفط والغاز وحقوق المرور في خطوط الأنابيب
• ✓تتضمن الإفصاحات المطلوبة الاسم المسجل والعنوان، وحالة التسجيل والعضوية، وعدم الترخيص كوسيط أو موظف مبيعات، والحق في طلب المشورة القانونية، وأن المحترف لا يمثل صاحب الأرض

يجب على متخصص النفط والغاز والأراضي أن يفصح بوضوح عن أنه ليس وسيط عقارات مرخصًا أو بائع أسهم بموجب الفصل 4735 وأنه لا يمثل مالك الأرض أو أي شخص مهتم آخر. يجب أيضًا إبلاغ مالك الأرض بأنه يجوز له السعي للحصول على استشارة قانونية مستقلة لأي معاملة.

• ✓يجب على المتخصص الإفصاح عن أنه ليس وسيط عقارات مرخصًا أو بائع أسهم بموجب الفصل 4735
• ✓يجب على المتخصص الإفصاح عن أنه لا يمثل مالك الأرض أو أي شخص مهتم آخر
• ✓يجب إبلاغ مالك الأرض بأنه يجوز له السعي للحصول على استشارة قانونية لأي معاملة

يجب أن تكون المنظمة المهنية المشار إليها للعضوية منظمة وطنية أو حكومية أو محلية موجودة منذ ثلاث سنوات على الأقل وتضع، كجزء من مهمتها، مجموعة من معايير الأداء والأخلاقيات لمتخصصي أراضي النفط والغاز.

• ✓يجب أن تكون المنظمة ذات نطاق وطني أو حكومي أو محلي
• ✓يجب أن تكون المنظمة موجودة منذ ثلاث سنوات على الأقل
• ✓يجب أن تضع المنظمة معايير الأداء والأخلاقيات لمتخصصي أراضي النفط والغاز كجزء من مهمتها

يجب على متخصص النفط والغاز والأراضي دفع رسم سنوي يحدده المشرف. لا يمكن أن تتجاوز هذه الرسوم مائة دولار ويجب أن تصاحب تقديم التسجيل.

• ✓يتم تحديد الرسم السنوي من قبل المشرف ولا يمكن أن يتجاوز مائة دولار
• ✓يجب أن تصاحب الرسوم التسجيل

تتكون هيئة أوهايو للعقارات من خمسة أعضاء يعينهم الحاكم بنصيحة وموافقة مجلس الشيوخ. يجب أن يكون أربعة أعضاء من وسطاء العقارات المرخصين الذين اشتغلوا في مجال العقارات في أوهايو لمدة عشر سنوات مباشرة قبل التعيين، وعضو واحد يجب أن يمثل الجمهور.

• ✓تضم الهيئة بالضبط خمسة أعضاء يعينهم الحاكم بموافقة مجلس الشيوخ
• ✓يجب أن يكون أربعة أعضاء من وسطاء العقارات المرخصين ذوي خبرة عشر سنوات مباشرة قبل التعيين
• ✓عضو واحد يجب أن يمثل الجمهور

مدد الخدمة هي خمس سنوات، تبدأ في 1 يوليو وتنتهي في 30 يونيو. يشغل كل عضو منصبه من تاريخ تعيينه حتى نهاية المدة. لا يجوز لأي عضو أن يشغل المنصب لأكثر من فترتين متتاليتين كاملتين.

• ✓المدد هي خمس سنوات، تسري من 1 يوليو إلى 30 يونيو
• ✓لا يجوز لأي عضو أن يشغل المنصب لأكثر من فترتين متتاليتين كاملتين
• ✓يشغل الأعضاء منصبهم من تاريخ التعيين حتى نهاية المدة المعينة

لا يجوز لأكثر من ثلاثة أعضاء في اللجنة أن ينتموا إلى أي حزب سياسي واحد. لا يجوز لأي عضو أن يعمل في نفس الوقت في اللجنة ومجلس مقيمي العقارات المنشأ بموجب القسم 4763.02.

• ✓لا يجوز لأكثر من ثلاثة أعضاء أن ينتموا إلى أي حزب سياسي واحد
• ✓لا يمكن لعضو واحد أن يعمل في نفس الوقت في اللجنة ومجلس مقيمي العقارات

قبل البدء بممارسة واجباتهم، يجب على كل عضو التوقيع على اليمين الدستوري لتولي المنصب وتقديمه إلى سكرتير الدولة. يتم ملء المناصب الشاغرة بالطريقة المحددة للتعيينات العادية، ويقوم العضو الذي يملأ منصباً شاغراً بالعمل لبقية فترة سلفه.

• ✓يجب على كل عضو تقديم اليمين الدستوري لتولي المنصب إلى سكرتير الدولة قبل الخدمة
• ✓يتم ملء المناصب الشاغرة بنفس الطريقة المستخدمة للتعيينات العادية
• ✓يقوم العضو المعين لملء منصب شاغر بالعمل فقط لبقية فترة سلفه

يستمر العضو في منصبه بعد انتهاء ولايته حتى يتولى الخليفة المنصب أو تمر 60 يوماً، أيهما يحدث أولاً.

• ✓يبقى العضو في منصبه حتى يتولى الخليفة المنصب أو تمر 60 يوماً، أيهما يحدث أولاً
• ✓الحد الأقصى لفترة الاستمرار في المنصب هو 60 يوماً

سنويًا، بعد استيفاء العضو المعين في تلك السنة للشروط المطلوبة، تنظم اللجنة نفسها بانتخاب رئيس ونائب رئيس من أعضائها. يشكل الأغلبية من الأعضاء النصاب، على الرغم من أن العدد الأقل قد يؤجل الجلسة من وقت لآخر.

• ✓تنتخب اللجنة سنويًا رئيسًا ونائب رئيس من أعضائها
• ✓تشكل الأغلبية من الأعضاء النصاب
• ✓قد يؤجل العدد الأقل من النصاب الجلسة من وقت لآخر

يتلقى كل عضو في اللجنة مبلغاً محدداً وفقاً للقسم 124.14 من القانون المعدل عن كل يوم يعمل في الواجبات الرسمية، بالإضافة إلى النفقات الفعلية والضرورية المتكبدة في أداء تلك الواجبات.

• ✓يتم تعويض الأعضاء عن كل يوم من أيام الواجب الرسمي بسعر محدد بموجب القسم 124.14
• ✓يتم سداد تكاليف فعلية وضرورية للأعضاء

تتمتع لجنة العقارات بولاية أوهايو أو مفوض العقارات بسلطة قانونية لإجبار حضور الشهود وإنتاج المستندات في المسائل التي تقع ضمن اختصاصهم والخاضعة للاستفسار والتحقيق. تدعم هذه السلطة وظائف اللجنة التأديبية والتحقيقية على حاملي الترخيص.

• ✓يجوز للجنة أو المفوض أن يجبروا، بموجب أمر أو إشعار استدعاء، على حضور الشهود للإدلاء بشهادتهم في المسائل التي تقع ضمن اختصاصهم
• ✓يجوز لهم أن يطلبوا إنتاج أي كتاب أو ورقة أو مستند يتعلق بالمسألة قيد التحقيق
• ✓تنطبق سلطة الاستدعاء فقط على المسائل التي تقع ضمن اختصاص اللجنة أو المفوض والخاضعة للاستفسار والتحقيق

لأغراض التحقيق، تتمتع اللجنة والمشرف بنفس سلطات قضاة محاكم المقاطعات. وهذا يمنحهم سلطة واسعة لتوجيه الأيمان وإرغام الشهود على الامتثال أثناء تحقيقات العقارات.

• ✓يجوز للجنة أو المشرف توجيه الأيمان للشهود
• ✓يجوز لهم إجبار حضور الشهود ومعاقبتهم على الامتناع عن الشهادة
• ✓تعادل هذه السلطات سلطات قضاة محاكم المقاطعات

يجوز تسليم أمر قضائي صادر من اللجنة أو المراقب من خلال عدة طرق. يتم تحديد التاريخ الذي يعتبر فيه التسليم قد اكتمل بشكل محدد بموجب القانون، وهذا مهم للامتثال للمواعيد النهائية.

• ✓يجوز القيام بالتسليم من قبل الشرطة أو الموظفين القضائيين أو عن طريق البريد المعتمد مع طلب إيصال العودة
• ✓يعتبر الأمر القضائي قد تم تسليمه في تاريخ إجراء التسليم أو في التاريخ الذي رفضت فيه الشخص استقبال التسليم

عندما يفشل الشخص في الامتثال لمتطلبات اللجنة أو المشرف—مثل تقديم البيانات والامتثال للاستدعاء وتقديم الشهادة أو تقديم السجلات—يجوز للجنة أو المشرف تقديم طلب إلى محكمة البلايا العامة في أي مقاطعة من أجل الإنفاذ.

• ✓يجوز لمحكمة البلايا العامة في أي مقاطعة إصدار عملية استدعاء أو استدعاء ديسز تيكيم عند تقديم طلب من اللجنة أو المشرف
• ✓يجوز السعي للإنفاذ عندما يفشل الشخص في تقديم البيانات أو التقارير أو الامتثال للاستدعاء أو تقديم الشهادة أو الإجابة على الأسئلة أو تقديم الكتب أو السجلات أو الأوراق
• ✓يجوز للمحكمة أن تأمر أي شخص بتقديم شهادة والإجابة على الأسئلة وتقديم الكتب أو السجلات أو الأوراق حسب الحاجة

قد يواجه أي شخص يفشل في الامتثال لإشعار توكيل أو الإدلاء بشهادة أو الإجابة على الأسئلة أو الامتثال لأمر المحكمة إجراءات ازدراء. للمحكمة السلطة في توقيف واحتجاز الأفراد الذين يعصون أوامرها أثناء التحقيقات العقارية.

• ✓قد تصدر المحكمة، بناءً على طلب مدعوم بإثبات، أمراً بالحبس للازدراء ضد شخص يعصي أمراً أو حظراً قضائياً
• ✓إذا بدا عدم الامتثال في الجلسة، قد تأمر المحكمة بسجن الجاني والاحتفاظ به في حبس انفرادي مشدد
• ✓يؤدي الفشل في الامتثال لإشعار التوكيل أو الإدلاء بشهادة أو الإجابة على الأسئلة أو الامتثال لأمر المحكمة إلى تفعيل هذه الإجراءات العقابية

الشهود الذين يحضرون أمام اللجنة أو المشرف يحق لهم الحصول على رسوم ونفقات سفر بعد حضورهم، وفقاً للقسم 119.094 من القانون المنقح. تنطبق قواعد خاصة عندما يشاركة الشهود في وسائل النقل.

• ✓يتلقى الشهود رسوماً ونفقات سفر بموجب القسم 119.094 من القانون المنقح، مدفوعة بعد الحضور
• ✓إذا سافر اثنان أو أكثر من الشهود معاً في نفس المركبة، يتم دفع رسوم المسافة لشاهد واحد فقط
• ✓يجوز للشهود الاتفاق على تقسيم رسوم المسافة المشتركة بينهم بأي طريقة

عند تقديم أمر التنفيذ إلى كاتب محكمة الاستئناف العامة، يقوم الكاتب بإصدار عملية الاستدعاء تحت ختم المحكمة. يفرض الاستدعاء الحضور وقد يتطلب إنتاج المستندات على أساس يومي مستمر حتى اكتمال الفحص.

• ✓عند تقديم الأمر، يقوم الكاتب بموجب ختم المحكمة بإصدار عملية الاستدعاء لكي يحضر الشخص
• ✓يتطلب الاستدعاء الحضور في الوقت والمكان المحددين، وفي كل يوم بعد ذلك حتى اكتمال الفحص
• ✓قد يوجه الاستدعاء الشاهد بإحضار الكتب والسجلات أو الأوراق إلى جلسة الفحص
• ✓يجوز للكاتب إصدار أوامر أخرى بشأن الفحص والحضور والإنتاج وفقاً لتوجيهات المحكمة