Section 4735.14 Address and Email Change Notifications (Division D) +20Ohio · العقارات · العربية

يجب على كل صاحب رخصة إخطار المشرف بأي تغيير في عنوان إقامته الشخصي في غضون ثلاثين يوماً بعد التغيير. عدم تقديم الإخطار لا يعفي صاحب الرخصة من الالتزام بتجديد الرخصة في الموعد المحدد. يجب على كل صاحب رخصة أيضاً الاحتفاظ بعنوان بريد إلكتروني صحيح في الملف والإخطار بأي تغيير في البريد الإلكتروني في غضون ثلاثين يوماً.

• ✓يجب على أصحاب الرخص إخطار المشرف بأي تغيير في عنوان الإقامة الشخصي في غضون ثلاثين يوماً
• ✓يجب على أصحاب الرخص الاحتفاظ بعنوان بريد إلكتروني صحيح في الملف والإبلاغ عن أي تغيير في البريد الإلكتروني في غضون ثلاثين يوماً
• ✓عدم الإخطار بتغيير العنوان لا يلغي واجب تجديد الرخصة في الموعد المحدد

عندما تفرض اللجنة عقوبات على موظف بيع، قد تفرض أيضاً عقوبات على السمسار المرتبط به إذا وجدت اللجنة أن السمسار كان لديه علم بأفعال انتهاك موظف البيع.

• ✓قد يتم معاقبة السمسار على انتهاك موظف البيع فقط إذا كان السمسار لديه علم به (B)
• ✓مسؤولية السمسار تقديرية ('قد')، وليست تلقائية

مرخص يمثل طرفاً في معاملة تتعلق بالممتلكات العقارية المستخدمة في زراعة أو معالجة أو توزيع أو اختبار الماريجوانا الطبية أو للاستخدام من قبل البالغين بموجب الفصل 3796، أو يتعامل مع أموال الثقة لمثل هذه المعاملة، لا يجوز معاقبته فقط لمباشرة أنشطة مسموحة بموجب هذا الفصل والمتعلقة بالفصل 3796.

• ✓لا يتم معاقبة المرخصين فقط عن الأنشطة العقارية القانونية المرتبطة بمعاملات الماريجوانا بموجب الفصل 3796 (E)
• ✓يغطي الملاذ الآمن التمثيل وإدارة أموال حسابات الثقة الوساطة في مثل هذه المعاملات

تفرض اللجنة عقوبات على وكلاء ومندوبي البيع في المتاجرة بالعقارات الأجنبية المدانين بالأفعال المنصوص عليها في القسم (أ) بما يتعلق بالعقارات الأجنبية. قد يتعرض الوكيل الأجنبي المنتسب أيضاً للعقوبات إذا كان الوكيل على علم بالأفعال المخالفة لمندوب البيع.

• ✓يخضع وكلاء ومندوبو البيع في المتاجرة بالعقارات الأجنبية لانتهاكات القسم (أ) فيما يتعلق بالعقارات الأجنبية (ج)
• ✓لا يجوز فرض عقوبات على الوكيل الأجنبي إلا إذا كان الوكيل على علم بأفعال مندوب البيع

قد تقوم اللجنة بإيقاف فرض عقوبة إيقاف الترخيص، كليًا أو جزئيًا، بموجب هذا القسم.

• ✓قد تقوم اللجنة بإيقاف فرض عقوبة الإيقاف كليًا أو جزئيًا (D)
• ✓يوفر هذا مرونة اختيارية في الإنفاذ

عند دفع التعويضات لكيان غير مرخص بموجب القسم (C)، يجب على الوسيط التحقق من امتثال الرخصة المنتسبة والاحتفاظ بسجلات مفصلة لمدة ثلاث سنوات لكل من التحقق وكل معاملة.

• ✓يجب على الوسيط التحقق من أن الرخصة المنتسبة تمتثل للأقسام (C)(1) و(2) والاحتفاظ بسجل التحقق لمدة ثلاث سنوات
• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة ثلاث سنوات: اسم الرخصة المنتسبة، مبلغ التعويض المكتسب، واسم الكيان غير المرخص الذي تم دفعه
• ✓يتطلب كل من سجلات التحقق وسجلات المعاملات فترة احتفاظ لمدة ثلاث سنوات

قد تستخدم لجنة العقارات في أوهايو صندوق تشغيل العقارات (الذي تم إنشاؤه بموجب R.C. 4735.211) للقيام بواجباتها وتعزيز التعليم والبحث في مؤسسات التعليم العالي وتقديم قروض لمتقدمي طلبات رخصة البائع لتغطية تكاليف التعليم. لا يجوز أن تتجاوز القروض $2,000 لكل منها، ويجب سدادها خلال ثلاث سنوات، وقد لا يتم إقراض أكثر من $25,000 من الصندوق في أي سنة مالية واحدة.

• ✓لا يجوز أن تتجاوز القروض التعليمية لمتقدمي طلبات البائع $2,000 لكل قرض
• ✓يجب سداد القروض إلى الصندوق خلال ثلاث سنوات
• ✓قد لا يتم إقراض أكثر من $25,000 من الصندوق في سنة مالية واحدة
• ✓يجب أن تتبع القروض القواعس المحددة بموجب إجراءات الفصل 119

قد يعين الحاكم ممثل الفرع التنفيذي كعضو لجنة بصفة خاصة لتقديم المشورة بشأن مشاريع البحث أو التعليم. يجب على اللجنة أن تقدم تقارير إلى الجمعية العامة في يوم الثلاثاء الثالث بعد الاثنين الثالث من شهر يناير في كل سنة، مع بيان المبلغ الإجمالي للصندوق وكل منحة بحثية تم الموافقة عليها وطلبها. يجب تقديم تقارير البحث إلى مكتبة ولاية أوهايو ومكتبة لجنة خدمات التشريع.

• ✓تقدم اللجنة تقارير سنوية إلى الجمعية العامة في يوم الثلاثاء الثالث بعد الاثنين الثالث من شهر يناير
• ✓تُرسل نسخ من جميع تقارير البحث إلى مكتبة ولاية أوهايو ومكتبة لجنة خدمات التشريع
• ✓قد يعين الحاكم عضو لجنة بصفة خاصة لتقديم المشورة بشأن البحث

لا يجوز لأي متقدم الجلوس في امتحان رخصة الموظف إلا إذا أثبت لرضا المشرف أنه صادق وصريح ولم يتم إدانته بجريمة مستبعدة (محددة بموجب R.C. 9.79) ولم يحكم عليه من قبل المحكمة نهائياً بانتهاكه لقوانين الحقوق المدنية ذات الصلة بحماية مشتري/ بائعي العقارات. إذا تم الحكم عليه بهذه الطريقة، يجب أن يمضي سنتان على الأقل ويمكن للمشرف تجاهل الحكم إذا أثبت المتقدم بميزان الأدلة أنه صادق وصريح وغير محتمل أن يعود للإساءة.

• ✓يجب أن يكون المتقدم صادقاً وصريحاً
• ✓يجب ألا يكون المتقدم قد أ��ين بجريمة مستبعدة وفقاً لـ R.C. 9.79
• ✓يمكن تجاهل أحكام الحقوق المدنية فقط بعد مضي سنتين على الأقل وإثبات بميزان الأدلة على الصدق وعدم احتمالية العودة للإساءة

يجب أن يكون المتقدم في السن ثمانية عشر سنة على الأقل. إذا كان المتقدم قد وُلد بعد عام 1950، فيجب أن يكون لديه شهادة الثانوية العامة أو شهادة معادلة الثانوية العامة الصادرة بموجب القسم 3301.80 من القانون المعدل.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في السن ثمانية عشر سنة على الأقل
• ✓إذا كان المتقدم قد وُلد بعد عام 1950، فيجب أن تكون لديه شهادة الثانوية العامة أو شهادة معادلة بموجب R.C. 3301.80

يجب على المتقدم استكمال دورات معينة مؤهلة بنجاح في مؤسسة للتعليم العالي من خلال الفصول الدراسية أو التعليم عن بعد: أربعون ساعة في ممارسة العقارات؛ أربعون ساعة تغطي قانون العقارات بولاية أوهايو وقانون الحقوق المدنية وقانون قضايا التمييز في الإسكان والفصل والقضاء على آثار التمييز السابق؛ عشر ساعات في تقييم العقارات؛ وعشر ساعات في تمويل العقارات — بإجمالي 120 ساعة. إذا أمكن، يجب تدريس قانون العقارات بولاية أوهايو من قبل عضو هيئة تدريس بكلية محامين معتمدة وموضوعات الحقوق المدنية من قبل موظف لديه معرفة في لجنة حقوق الإنسان بولاية أوهايو.

• ✓40 ساعة من ممارسة العقارات + 40 ساعة من قانون العقارات/الحقوق المدنية + 10 ساعات من التقييم + 10 ساعات من التمويل (إجمالي 120 ساعة)
• ✓يجب استكمال الدورات في مؤسسة للتعليم العالي من خلال الفصول الدراسية أو التعليم عن بعد
• ✓لا تنطبق دورة القانون/الحقوق المدنية بمدة 40 ساعة على المتقدمين المسموح لهم بالممارسة قبل المحكمة العليا

لا يجوز للمتقدم أن ينتهك أي حكم من أحكام أو قاعدة تم اعتمادها بموجب الفصل 4735 في أي فترة كان مرخصاً لهم فيها. إذا انتهكوا هذا الحكم أو القاعدة، يجب عليهم إثبات رضا المشرف بأنهم لن ينتهكوها مرة أخرى.

• ✓عدم انتهاك الفصل 4735 أو قواعده خلال فترة الترخيص السابقة
• ✓إذا حدث انتهاك، يجب على المتقدم إثبات أنه لن يكرر الانتهاك

عندما يدفع الرئيس من الصندوق لتسوية مطالبة أو الوفاء بحكم ضد مرخص له، يتم إيقاف ترخيص هذا الشخص المرخص له تلقائياً في تاريخ الدفع. لن يتم إعادة تفعيل الترخيص حتى يسدد الشخص المرخص له المبلغ الكامل بالإضافة إلى الفائدة بسعر محدد في القسم 1343.03(A). إن إبراء الذمة من الإفلاس لا يُلغي الإيقاف ما لم يكن الحكم الأساسي مشمولاً في الإبراء ولم يتم إعادة تأكيده.

• ✓يتم إيقاف الترخيص تلقائياً في تاريخ الدفع من الصندوق
• ✓يتطلب إعادة التفعيل سداد المبلغ الكامل بالإضافة إلى الفائدة بسعر القسم 1343.03(A)
• ✓إن إبراء الذمة من الإفلاس لا يُلغي الإيقاف ما لم يكن الحكم قد تم إبراؤه وليس معاد تأكيده

إذا كانت الأموال المتاحة في الصندوق غير كافية للوفاء بمطالبة مصرح بها، يجب على المشرف أن يدفع المطالبات غير المدفوعة أو أجزاء منها بالترتيب الذي تم تقديمها به في الأصل بعد إيداع أموال كافية، بالإضافة إلى الفائدة المتراكمة بالمعدل المنصوص عليه في البند 1343.03(أ).

• ✓يتم الوفاء بالمطالبات غير المدفوعة عند إيداع أموال كافية لاحقاً
• ✓يتبع ترتيب الدفع الترتيب الأصلي لتقديم المطالبات
• ✓يتم دفع الفائدة المتراكمة بالمعدل المنصوص عليه في البند 1343.03(أ)

بعد دفع الدائن الحاصل على حكم بأمر من المحكمة، يحل المراقب محل الدائن في جميع حقوقه بقدر المبلغ المدفوع، ويجب على الدائن أن يحيل حقوقه وملكيته ومصلحته في الحكم إلى المراقب. تُودع المبالغ والفائدة المستردة من الحكم مرة أخرى في الصندوق.

• ✓يحل المراقب محل الدائن في حقوقه بقدر المبلغ المدفوع
• ✓يجب على الدائن الحاصل على الحكم أن يحيل الفائدة المتعلقة بالحكم إلى المراقب
• ✓تُودع المبالغ والفائدة المستردة في الصندوق

لا يوجد شيء في هذا القسم يحد من سلطة المشرف على اتخاذ إجراء تأديبي آخر، والسداد الكامل للصندوق لا يلغي أي إجراء تأديبي آخر. قد يجمع المشرف رسم خدمة من الصندوق، معادلاً لسعر الفائدة المنصوص عليه في القسم 1343.03(أ) مضروباً في الفائدة السنوية المكتسبة على أصول الصندوق، لتغطية نفقات الإدارة.

• ✓السداد للصندوق لا يلغي الإجراءات التأديبية الأخرى
• ✓القسم لا يحد من سلطات المشرف التأديبية الأخرى
• ✓يجوز جمع رسم خدمة يساوي معدل 1343.03(أ) مضروباً في الفائدة السنوية المكتسبة لتغطية تكاليف الإدارة

يجب على الوسيط أو موظف المبيعات الذي يحصل على توقيع أحد الأطراف على قائمة أو اتفاقية أخرى تتعلق بمعاملة عقارية أن يقدم نسخة من تلك القائمة أو الاتفاقية للطرف فوراً بعد الحصول على توقيع الطرف.

• ✓يجب تقديم نسخة من أي قائمة أو اتفاقية موقعة للطرف فوراً بعد الحصول على التوقيع
• ✓ينطبق هذا على أي قائمة أو اتفاقية أخرى تتعلق بمعاملة عقارية

يجب على كل مكتب وسيط أن يعرض بشكل بارز، في نفس المنطقة المجاورة مباشرة للتراخيص، بيان ينص على أنه من غير القانوني التمييز في بيع أو تأجير أو الإعلان أو تمويل الإسكان أو في تقديم خدمات الوساطة، وأن التعطيل (blockbusting) غير قانوني. تشمل الفئات المحمية العرق واللون والدين والجنس وحالة الأسرة والأصل القومي والمركز العسكري والإعاقة (كما هو محدد في R.C. 4112.01) والنسب.

• ✓يجب عرض بيان الإسكان العادل بشكل بارز في نفس المنطقة المجاورة مباشرة للتراخيص المعروضة
• ✓تشمل الفئات المحمية العرق واللون والدين والجنس وحالة الأسرة والأصل القومي والمركز العسكري والإعاقة والنسب
• ✓يجب أن ينص البيان على أن التمييز والتعطيل (blockbusting) في الإسكان غ��ر قانونيين

يجب أن تحمل البيان المعروض شعار الإسكان المتساوي الصادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD)، وينص على أن الوسيط والمندوبين مرخصون من قبل قسم العقارات والترخيص المهني، وملاحظة أن القسم يمكنه تقديم المساعدة بشأن شكاوى أو استفسارات المستهلك، وشرح أحكام القسم 4735.12، وتوفير عنوان ورقم هاتف القسم. تحدد لجنة أوهايو العقارية الصيغة والحجم بموجب القاعدة.

• ✓يجب أن يحمل البيان شعار الإسكان المتساوي من HUD
• ✓يجب أن يتضمن البيان عنوان ورقم هاتف القسم ويشرح القسم 4735.12
• ✓تحدد لجنة أوهايو العقارية صيغة وحجم البيان بموجب القاعدة

يجب أن يحتوي الكتيب المطلوب بموجب القسم 4735.03 على نفس البيان المطلوب على البيان المعروض ويجب أن يتاح من قبل الوسطاء والمندوبين لعملائهم. توفر اللجنة صيغة وحجم الكتيب.

• ✓يجب أن يحتوي الكتيب بموجب القسم 4735.03 على نفس بيان العدالة في الإسكان كما هو الحال في البيان المعروض
• ✓يجب على الوسطاء والمندوبين توفير الكتيب لعملائهم

تعني العقارات التجارية أي قطعة أرض في أوهايو بخلاف العقارات التي تحتوي على وحدة سكنية واحدة إلى أربع وحدات. وهي تستبعد الوحدات السكنية من نوع المنزل الواحد (الشقق، والمنازل المتصلة، والمنازل المصنعة، ومنازل الأقسام الفرعية) عند بيعها أو تأجيرها أو نقل ملكيتها على أساس وحدة تلو الأخرى، حتى لو كانت جزءاً من مبنى أكبر أو قطعة أرض تحتوي على أكثر من أربع وحدات سكنية.

• ✓الملكية التي تحتوي على وحدة سكنية واحدة إلى أربع وحدات ليست عقاراً تجارياً
• ✓يتم استبعاد الوحدات السكنية من نوع المنزل الواحد المباعة على أساس وحدة تلو الأخرى حتى لو كانت في مبنى أكبر
• ✓تشمل العقارات التجارية أي قطعة أرض بخلاف عقارات 1-4 وحدات سكنية

يعرّف 'وسيط عقاري خارج الولاية' بأنه أي شخص أو كيان حاصل على ترخيص كوسيط عقاري في ولاية قضائية غير أوهايو. يعرّف 'موظف البيع العقاري خارج الولاية' بأنه أي شخص مرتبط بهذا الوسيط خارج الولاية وغير حاصل على ترخيص كموظف بيع في أوهايو.

• ✓الوسيط العقاري خارج الولاية مرخص في ولاية قضائية غير أوهايو
• ✓موظف البيع العقاري خارج الولاية مرتبط بوسيط خارج الولاية وليس لديه ترخيص أوهايو

إذا دخل المشرف، بموافقة اللجنة، في اتفاقية مع خدمة اختبار وطنية لإدارة امتحان الوسيط بموجب R.C. 4735.07(A)، يجوز للمشرف أن يطلب من المتقدمين دفع رسم الامتحان الخاص بخدمة الاختبار مباشرة إلى خدمة الاختبار. إذا كان الدفع المباشر مطلوباً، يجب على كل متقدم تقديم رسم المعالجة إلى المشرف بمبلغ تحدده لجنة العقارات بولاية أوهايو بموجب R.C. 4735.10(A)(2).

• ✓يجوز للمشرف أن يطلب من المتقدمين دفع رسوم الامتحان مباشرة إلى خدمة اختبار وطنية
• ✓عند الطلب للدفع المباشر، يجب على المتقدمين أيضاً تقديم رسم المعالجة إلى المشرف
• ✓يتم تحديد مبلغ رسم المعالجة من قبل لجنة العقارات بولاية أوهايو بموجب R.C. 4735.10(A)(2)

بغض النظر عن الأحكام المخالفة، يجب على مفتش الشرطة أن يصدر ترخيص وسيط بموجب الفصل 4796 لمتقدم يستوفي القسم 4796.03 أو 4796.04 وعمل كوسيط لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس التي تسبق التقديم مباشرة، واستكمل عشرين معاملة على الأقل كوسيط، واجتاز امتحان قانون العقارات في أوهايو. بدلاً من ذلك، قد يستوفي المتقدم القسم 4796.05 بالإضافة إلى متطلبات المعاملات وامتحان قانون أوهايو.

• ✓يجب على المتقدم أن يستوفي ORC 4796.03 أو 4796.04 (أو بدلاً من ذلك 4796.05)
• ✓يجب على المتقدم أن يكون قد عمل كوسيط لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخم�� التي تسبق التقديم مباشرة
• ✓يجب على المتقدم أن يكون قد استكمل عشرين معاملة على الأقل كوسيط عقارات
• ✓يجب على المتقدم أن يجتاز امتحان قانون العقارات في أوهايو

لا يوجد حد على عدد المرات التي يمكن للمتقدم إعادة امتحان الوسيط فيها.

• ✓يجوز للمتقدم إعادة الامتحان عدداً غير محدود من المرات

يجب على الوسيط الذي يرغب في الارتباط بوسيط آخر كموظف بيع أن يتقدم بطلب لإيداع ترخيصه كوسيط لدى أمين المظالم والتقدم بطلب للحصول على ترخيص موظف ا��بيع. تستخدم الطلبات نموذجاً محدداً، وتتطلب توصية من الوسيط المقصود، ورسم قدره أربعة وثلاثون دولاراً. يمنح أمين المظالم الترخيص إذا كان مقتنعاً بأن المتقدم صادق وصريح، وليس لديه جرم مؤهل بموجب R.C. 9.79، وليس لديه حكم نهائي في قضايا الحقوق المدنية، وأن الارتباط يخدم المصلحة العامة. يجب على الوسيط تقديم إشعار خطي لجميع موظفي البيع المرتبطين به عند إيداع الترخيص.

• ✓يجب على الوسيط التقدم بطلب لإيداع ترخيص الوسيط والحصول على ترخيص موظف بيع للعمل تحت إشراف وسيط آخر
• ✓تتطلب الطلبات توصية من الوسيط المقصود ورسم $34
• ✓يجب على أمين المظالم التأكد من أن المتقدم صادق وبدون جرم مؤهل بموجب R.C. 9.79 وبدون انتهاك لحقوق مدنية
• ✓يجب على الوسيط تقديم إشعار خطي لجميع موظفي البيع المرتبطين به عند إيداع الترخيص

لن يجدد المراقب الرخصة إذا فشل صاحب الرخصة في الامتثال للقسم 4735.141 من القانون المعدل أو لم يمتثل لقانون الفصل 4735. الامتثال لجميع المتطلبات القانونية شرط أساسي للتجديد.

• ✓لن يجدد المراقب الرخصة إذا فشل صاحب الرخصة في الامتثال للقسم 4735.141
• ✓لن يجدد المراقب الرخصة إذا كان صاحب الرخصة غير ممتثل لقانون الفصل 4735

يجب على المشرف جعل إشعار التجديد الناجح متاحًا إلكترونيًا للمرخص لهم في أسرع وقت ممكن، وليس لاحقًا من ثلاثين يومًا بعد استقبال القسم لطلب مكتمل ورسم تجديد. يعمل هذا الإشعار كإشعار تجديد لأغراض القسم 4745.02.

• ✓يجب إتاحة إشعار التجديد الناجح إلكترونيًا في موعد أقصاه ثلاثون يومًا بعد استقبال طلب مكتمل ورسم
• ✓يعمل إشعار التجديد كإشعار تجديد بموجب القسم 4745.02

يجوز لأي مرخص يكون مرخصاً معاقاً في أي وقت خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من السنة الثالثة من فترة الإبلاغ عن التعليم المستمر الحصول على تمديد للمهلة الزمنية، حسبما تراه مناسباً المفوض، لتقديم إثبات إكمال ثلاثين ساعة من التعليم المستمر المطلوبة. للحصول على التمديد، يجب على المرخص تقديم طلب إلى قسم العقارات وإثبات مرضٍ للمفوضية بأنهم كانوا معاقين خلال تلك الفترة. يجب أن يتضمن الإثبات بياناً موقعاً من الطبيب المعالج يصف الإعاقة، ويشهد بأنها تحول دون حضور أي دورة تدريبية تستغرق ثلاث ساعات على الأقل، ويحدد المدة المتوقعة.

• ✓قد يتلقى المرخصون ذوو الإعاقة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من السنة الثالثة تمديداً للتعليم المستمر
• ✓يجب تقديم الطلب والإثبات المرضي للإعاقة إلى قسم العقارات
• ✓يجب أن يتضمن الإثبات بياناً موقعاً من الطبيب يصف الإعاقة، ويشهد بعدم القدرة على حضور دورة تدريبية مدتها 3 ساعات، ويحدد المدة المتوقعة

يجب على صاحب الترخيص طلب التمديد وتقديم بيان الطبيب في موعد لا يتجاوز شهراً واحداً قبل انتهاء فترة الإبلاغ لمدة ثلاث سنوات، إلا إذا حدثت الإعاقة في الشهر الأخير، وفي هذه الحالة يجب تقديم الطلب في أقرب وقت عملي بعد حدوث الإعاقة. يجب على صاحب الترخيص الذي تم منحه تمديداً وليس لديه إعاقة بعد الآن ويكمل التعليم المستمر خلال فترة التمديد أن يتبع، للفترات المستقبلية، الجدول الزمني القياسي في القسم (أ).

• ✓يجب تقديم طلب التمديد وبيان الطبيب قبل انتهاء فترة الإبلاغ بوقت لا يقل عن شهر واحد
• ✓إذا حدثت الإعاقة في الشهر الأخير، يجب تقديم الطلب في أقرب وقت عملي بعد حدوثها
• ✓بعد التعافي، يعود صاحب الترخيص إلى الجدول الزمني القياسي للقسم (أ) للفترات المستقبلية

الامتثال للقسم (C) لا يعفي الوسيط من واجبات الإشراف أو المتطلبات الأخرى للفصل، وكذلك لا يعفي الوسيط/صاحب الترخيص من بعض القوانين أو المسؤولية الشخصية. يُحظر على الوسطاء أيضًا دفع التعويض لدائني طرف ثالث لصاحب ترخيص.

• ✓الامتثال للقسم (C) لا يعفي الوسيط من واجب الإشراف على صاحب الترخيص المرتبط أو المتطلبات الأخرى للفصل
• ✓الامتثال لا يعفي الوسيط أو صاحب الترخيص من الأقسام 4735.051 و 4735.18 و 4735.32، ولا يوفر الحصانة من المسؤولية الشخصية في الدعاوى المدنية
• ✓لا يجوز لأي وسيط أن يدفع رسومًا أو عمولة أو أي تعويض آخر مستحق لصاحب ترخيص مرتبط لدائن طرف ثالث لصاحب الترخيص ذاك

لا يجوز لأي شخص التقديم على امتحان تاجر العقارات الأجنبي ما لم يثبت لرضا المشرف أنه لم يُدان بجريمة محظورة (وفقاً لـ R.C. 9.79) ولم يُحكم عليه نهائياً بانتهاك قوانين الحقوق المدنية التي تحمي مشتري أو بائعي العقارات. إذا تم الحكم عليه بذلك، يجب أن تمضي سنتان على الأقل وقد يتجاهل المشرف القرار إذا أثبت المتقدم بترجيح الأدلة أنه صادق وموثوق به وغير محتمل الإعادة.

• ✓لا يجب أن يكون المتقدم قد أُدين بجريمة محظورة كما هو محدد بموجب R.C. 9.79
• ✓لا يجب أن يُحكم على المتقدم نهائياً بانتهاك قوانين الحقوق المدنية التي تحمي المشترين/البائعين في العقارات
• ✓إذا تم الحكم عليه، يجب أن تمضي سنتان على الأقل ويجب إثبات إعادة التأهيل بترجيح الأدلة

يجب على المتقدم أن يثبت أنه لم ينتهك أي حكم أو قاعدة معتمدة بموجب هذا الفصل خلال أي فترة ترخيص بموجب هذا الفصل أو قسم قابل للتطبيق سابق. إذا انتهك حكماً أو قاعدة، يجب عليه أن يقنع مدير الإشراف بأنه لن ينتهكها مرة أخرى.

• ✓يجب على المتقدم ألا يكون قد انتهك أي أحكام أو قواعد خلال فترات الترخيص السابقة
• ✓إذا كانت هناك انتهاكات سابقة، يجب على المتقدم إثبات أنه لن ينتهك الحكم أو القاعدة مرة أخرى

يجب على المشرف إصدار رخصة بائع عقارات أجنبية وفقاً للفصل 4796 من القانون المعدل إذا كان المتقدم يحمل رخصة في ولاية أخرى، أو إذا كان المتقدم لديه خبرة عملية مرضية، أو شهادة حكومية، أو شهادة خاصة كما هو موضح في ذلك الفصل للعمل كبائع عقارات أجنبية في ولاية لا تصدر مثل هذه الرخصة.

• ✓يجب على المشرف إصدار رخصة بموجب الفصل 4796 إذا كان المتقدم يحمل رخصة في ولاية أخرى
• ✓يمكن إصدار الرخصة بناءً على خبرة عملية مرضية أو شهادة حكومية أو شهادة خاصة
• ✓ينطبق هذا البديل عندما يعمل المتقدم كبائع عقارات أجنبية في ولاية لا تصدر مثل هذه الرخصة

بعد تحديد موعد الجلسة ولكن قبل إصدار تقرير فاحص الجلسة، قد يسحب المشرف إخطار الجلسة عند استقبال أدلة إضافية. السحب لا يشكل دليلاً على أن الإخطار الأصلي لم يكن له ما يبرره بشكل كافٍ.

• ✓قد يسحب المشرف إخطار الجلسة عند استقبال أدلة إضافية قبل إصدار التقرير
• ✓السحب لا يشكل دليلاً على أن الإخطار الأصلي لم يكن له ما يبرره بشكل كافٍ
• ✓بعد السحب، يمكن للمشتكي طلب مراجعة اللجنة في غضون خمسة عشر يوم عمل من الإخطار

يجوز للمفتش أو موظف معين من وزارة التجارة أن يفتش ويفحص العقارات الأجنبية أو يحقق مع صاحب الطلب والأشخاص المعنيين. يتم دفع التكلفة الفعلية للتفتيش أو الفحص، بما في ذلك حصة مناسبة من رواتب موظفي القسم، من قبل صاحب الطلب ويجوز الاحتفاظ بها من أي وديعة. يجب تزويد صاحب الطلب ببيان تكاليف مفصل.

• ✓يجوز للمفتش أو الموظف المعين أن يفتش الممتلكات ويحقق مع صاحب الطلب والأشخاص المعنيين
• ✓يدفع صاحب الطلب التكلفة الفعلية للتفتيش، والتي يجوز الاحتفاظ بها من الوديعة، ويتلقى بيان تكاليف مفصل

هذه اتفاقية وكالة بين البائع والوسيط تفي بمتطلبات القسم 4735.55 وتمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل البائع وتنص على أن الوسيط سيتم تعويضه إذا قام الوسيط أو البائع أو أي شخص آخر بإيجاد مشتري/مستأجر، أو إذا تم بيع/تأجير الممتلكات خلال المدة لأي شخص غير معفى بشكل محدد.

• ✓يمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل البائع
• ✓يتم تعويض الوسيط حتى لو قام البائع بإيجاد المشتري (بخلاف الوكالة الحصرية)
• ✓يجب أن تستوفي متطلبات القسم 4735.55

اتفاقية وكالة (المقابلة للقانون 4735.55) تمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل البائع، بشرط أن يتم تعويض الوسيط إذا قام الوسيط أو أي شخص آخر بإنتاج مشتري/مستأجر أو تم بيع العقار خلال المدة — ما لم يتم بيع/تأجير العقار حصراً من خلال جهود البائع الشخصية أو لأشخاص معفيين محددين.

• ✓تمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل البائع
• ✓الوسيط لا يتم تعويضه إذا قام البائع ببيع العقار حصراً من خلال جهوده الشخصية
• ✓تختلف عن حق البيع الحصري، حيث يتم دفع تعويض للوسيط بغض النظر عن من يقوم بالبيع

اتفاق بين المشتري/المستأجر والوسيط (يلبي 4735.55) يمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل المشتري/المستأجر في شراء أو تأجير العقار، مع توفير تعويض الوسيط وفقاً لشروط الاتفاق إلا إذا كان العقار معفى بشكل محدد. قد تصرح الاتفاقية للوسيط بتلقي التعويض من البائع/وكيل البائع وقد تعفي المشتري من التزام الدفع إذا تم شراء العقار من خلال جهود المشتري وحده.

• ✓تمنح الوسيط الحق الحصري في تمثيل المشتري أو المستأجر
• ✓قد تصرح للوسيط بتلقي التعويض من البائع أو وكيل البائع
• ✓قد تنص على أن المشتري غير ملزم بالدفع إذا تم العثور على العقار من خلال جهود المشتري وحده

اتفاقية وكالة بين المشتري أو المستأجر أو البائع والسمسار (المستوفي للمتطلبات 4735.55) تمنح السمسار الحق غير الحصري في تمثيلهم، وتوفير التعويض وفقاً لشروط الاتفاقية مع السماح للعميل بالحصول على خدمات من سماسرة أو شركات سمسرة أخرى تخضع لشروط الاتفاقية.

• ✓تمنح فقط الحق غير الحصري في تمثيل العميل
• ✓يجوز للعميل أيضاً استخدام سماسرة أو شركات سمسرة أخرى
• ✓التعويض يكون وفقاً لشروط اتفاقية الوكالة غير الحصرية

لا قبل الإصدار ولكن ليس أكثر من اثني عشر شهراً بعد إصدار رخصة الوسيط، يجب على صاحب الرخصة تقديم إثبات الانتهاء من عشر ساعات من التعليم في المدارس أو الندوات أو المؤسسات التعليمية المعتمدة من اللجنة. يتبع الموافقة على المناهج والمزودين القواعد الواردة في القسم 4735.10، وقد تكون الدورات تعليماً في الفصل الدراسي أو تعليماً عن بعد.

• ✓يجب على الوسطاء الجدد إكمال عشر ساعات من التعليم بعد الترخيص في غضون اثني عشر شهراً من إصدار الرخصة
• ✓يجب أن يكون التعليم في مدارس/ندوات/مؤسسات معتمدة من اللجنة بموجب ORC 4735.10
• ✓يمكن إكمال التعليم بعد الترخيص من خلال التعليم في الفصل الدراسي أو التعليم عن بعد

إذا لم يتم تقديم إثبات إكمال عشر ساعات خلال اثني عشر شهرًا، يتم إيقاف ترخيص الوسيط تلقائيًا دون أي إجراء من قبل المشرف. لا يمكن إعادة تنشيطه حتى يتم استيفاء المتطلبات والامتثال من جانب صاحب الترخيص. إذا فشل الوسيط في تقديم الإثبات خلال اثني عشر شهرًا من تاريخ الإيقاف، يتم إلغاء الترخيص تلقائيًا.

• ✓الفشل في تقديم إثبات التعليم خلال اثني عشر شهرًا يسبب إيقافًا تلقائيًا دون إجراء من المشرف
• ✓لا يمكن إعادة تنشيط الترخيص حتى يتم استيفاء المتطلبات والامتثال من جانب صاحب الترخيص
• ✓الفشل في تقديم الإثبات خلال اثني عشر شهرًا من تاريخ الإيقاف يؤدي إلى إلغاء تلقائي

عند إيقاف رخصة الوسيط بموجب (G)(1)، يتم إيقاف رخصة مندوب البيع المرتبط به بموجب القسم 4735.20(H). يجب إعادة تفعيل الرخصة الموقوفة لمندوب البيع بدون رسوم إذا قدم الوسيط إثباتًا للامتثال وطلب إعادة التفعيل، وأعاد المسؤول تفعيل رخصة الوسيط، وكان مندوب البيع ينوي الاستمرار مع هذا الوسيط وكان متوافقًا بخلاف ذلك.

• ✓يؤدي إيقاف رخصة الوسيط إلى إيقاف تلقائي لرخص مندوبي البيع المرتبطين به بموجب ORC 4735.20(H)
• ✓لا توجد رسوم لإعادة تفعيل رخصة مندوب البيع المرتبط به عندما يصحح الوسيط النقص
• ✓تتطلب إعادة تفعيل مندوب البيع إعادة تفعيل الوسيط والنية في الاستمرار في الارتباط و��لامتثال للفصل

لا يجوز للمشرف تجديد الترخيص إذا فشل صاحب الترخيص في الامتثال لهذا القسم، وعلى صاحب الترخيص دفع رسم العقوبة المنصوص عليه في القسم 4735.14 من القانون المعدل.

• ✓لا يمكن تجديد الترخيص إذا فشل صاحب الترخيص في الامتثال لمتطلبات التعليم المستمر
• ✓يجب على صاحبي الترخيص غير الممتثلين دفع رسم العقوبة بموجب القسم 4735.14

يجب على صاحب الترخيص تقديم إثبات الانتهاء من التعليم المستمر المطلوب مع إشعار تجديد ترخيصه. يجب تقديم الإثبات بالطريقة المحددة من قبل المشرف.

• ✓يجب تقديم إثبات استكمال التعليم المستمر مع إشعار تجديد الترخيص
• ✓يجب تقديم الإثبات بالطريقة المحددة من قبل المشرف