Section 4735.65(B) Contemporaneous Offers and Disclosure +15Ohio · العقارات · العربية

لا ينتهك صاحب الترخيص أي واجب أو التزام تجاه المشتري بعرض نفس الممتلكات على مشترين آخرين أو بإعداد أو تقديم عروض متزامنة لشراء أو استئجار نفس الممتلكات. ومع ذلك، قبل إعداد عرض متزامن، يجب على صاحب الترخيص الإفصاح عن هذه الحقيقة لجميع العملاء المتأثرين ويجب عليه الإحالة إلى صاحب ترخيص آخر أي عميل يطلب مثل هذه الإحالة.

• ✓لا يوجد انتهاك للواجب بعرض نفس الممتلكات على مشترين آخرين أو إعداد عروض متزامنة
• ✓قبل إعداد عرض متزامن، يجب على صاحب الترخيص الإفصاح عن هذه الحقيقة ��جميع العملاء الذين يتم إعداد أو تقديم العروض لهم
• ✓يجب على صاحب الترخيص إحالة أي عميل يطلب مثل هذه الإحالة إلى صاحب ترخيص آخر

لا ينتهك المرخص له واجب السرية بالكشف عن حقيقة العروض المتزامنة. ومع ذلك، يجب على المرخص له الحفاظ على سرية هوية المشترين وشروط عروضهم الخاصة بينهم.

• ✓الكشف عن حقيقة العروض المتزامنة لا ينتهك السرية
• ✓يجب على المرخص له الحفاظ على سرية هوية المشترين وشروط العروض بين المشترين

يجب تقديم الإفصاح عن العروض المتزامنة كتابياً، إلا إذا تعذر تسليم الإفصاح الكتابي في الوقت المناسب، وفي هذه الحالة يجب على صاحب الترخيص تقديم الإفصاح شفهياً.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح كتابياً بشكل افتراضي
• ✓إذا تعذر تسليم الإفصاح الكتابي في الوقت المناسب، يُسمح بالإفصاح الشفهي

إذا طلب الطرفان الوساطة، يخطر المراقب الولائي كلا الطرفين بتاريخ الاجتماع، والذي يجب أن يتم في غضون عشرين يوم عمل. قد يسعى الطرفان للحصول على تمديدات لسبب وجيه. إذا تم التوصل إلى اتفاق، يبلغ المحقق المراقب الولائي ويتم إغلاق ملف الشكوى.

• ✓يجب جدولة اجتماع الوساطة في غضون عشرين يوم عمل من الطلبات
• ✓قد يطلب أي طرف تمديد مدته خمسة عشر يوم عمل على الأكثر لسبب وجيه مثبت
• ✓إذا تم التوصل إلى اتفاق، يبلغ المحقق المراقب الولائي والمشتكي وحامل الترخيص، ويتم إغلاق ملف الشكوى

إذا كان المتقدم شراكة أو LLC أو LLP أو جمعية، يجب ذكر أسماء جميع الأعضاء. إذا كانت شركة، يجب ذكر أسماء الرئيس وكل مسؤول. قد يرفض المشرف طلباً إذا كان الاسم المقترح من المحتمل أن يضلل الجمهور أو لا يمكن تمييزه عن كيان مرخص موجود، إلا إذا تم تقديم موافقة خطية من الكيان الموجود مع الطلب.

• ✓يجب على الشراكات/LLC/LLP/الجمعيات إدراج جميع الأعضاء؛ يجب على الشركات إدراج الرئيس وكل مسؤول
• ✓قد يرفض المشرف اسماً يضلل الجمهور أو لا يمكن تمييزه عن كيان مرخص موجود
• ✓يمكن حل تضارب الأسماء بتقديم موافقة خطية من الكيان الموجود

يجب أن يوافق المشرف على اسم التجارة للسمسار إذا استوفى معيارين: (أ) لا يكون مطابقاً أو يكون مختلفاً بوضوح عن اسم مسجل من قبل سمسار موجود آخر (أو تم تقديم موافقة مكتوبة)، و (ب) لا يكون مضللاً أو من المرجح أن يضلل الجمهور. قد يوافق المشرف على أكثر من اسم تجارة واحد للسمسار.

• ✓يجب أن يكون اسم التجارة مختلفاً بوضوح عن أسماء السماسرة المسجلة الأخرى أو يجب أن تكون هناك موافقة مكتوبة مقدمة
• ✓يجب ألا يكون اسم التجارة مضللاً أو من المرجح أن يضلل الجمهور
• ✓قد يوافق المشرف على أكثر من اسم تجارة واحد لكل سمسار

عندما تحصل شركة وساطة عقارية على موافقة من الوزير للقيام بأعمالها تحت اسم تجاري واحد أو أكثر، يجب أن تكون أسماء التجارة المعتمدة هي أسماء التعريف الوحيدة التي تستخدمها شركة الوساطة في جميع الإعلانات.

• ✓يجب أن تكون أسماء التجارة المعتمدة هي أسماء التعريف الوحيدة المستخدمة في جميع إعلانات شركة الوساطة
• ✓يجوز استخدام أسماء التجارة المعتمدة من الوزير فقط لتعريف شركة الوساطة

يجب استكمال متطلبات التعليم المستمر في المدارس والندوات والمؤسسات التعليمية المعتمدة من قبل اللجنة. يتم منح الموافقة وفقاً للقواعد المقررة بموجب الفصل 119 من إجراءات القانون المعدل ولا تقتصر على المؤسسات التي تقدم درجات لمدة سنتين أو أربع سنوات. يجب أن تكون كل مدرسة أو ندوة أو مؤسسة تعليمية معتمدة مفتوحة لجميع حاملي الرخص على قدم المساواة.

• ✓يجب استكمال التعليم المستمر في المدارس والندوات والمؤسسات التعليمية المعتمدة من قبل اللجنة
• ✓الموافقة لا تقتصر على المؤسسات التي تقدم درجات لمدة سنتين أو أربع سنوات
• ✓يجب أن تكون مقدمو الخدمات المعتمدة مفتوحة لجميع حامل�� الرخص على قدم المساواة
• ✓تتبع الموافقة إجراءات وضع القواعد بموجب الفصل 119

يجوز للسمسار المرخص في أوهايو أو وكيل العقارات الأجنبي أن يدفع عمولة إلى، ويستقبل عمولة من، سمسار مرخص أو وكيل عقارات أجنبي من ولاية أو دولة أخرى، ولكن فقط عند القيام بذلك وفقاً للقواعد المعتمدة من قبل لجنة أوهايو للعقارات بموجب القسم 4735.10.

• ✓يُسمح بمشاركة العمولات مع السماسرة المرخصين من خارج الولاية
• ✓يجب أن تتوافق المشاركة مع القواعد المعتمدة من قبل لجنة أوهايو للعقارات بموجب القسم 4735.10
• ✓ينطبق على السماسرة/الوكلاء من ولاية أو دولة أخرى

يجب على أي شخص (باستثناء الأشخاص المستثنين بموجب القسم (أ)) يرغب في بيع أو تأجير أو التعامل في العقارات الأجنبية أن يقدم طلباً إلى مراقب العقارات بالصيغة المحددة. يجب أن يحتوي الطلب على معلومات مفصلة وشاملة عن الممتلكات والملكية والأعباء والتحسينات وشروط البيع.

• ✓يجب تقديم الطلب إلى مراقب العقارات بالصيغة التي يحددها المراقب
• ✓الأشخاص المستثنون بموجب القسم (أ) غير مطالبين بتقديم الطلب

يجب أن تتضمن الطلب وصفاً دقيقاً للعقار الأجنبي؛ خريطة أو مخطط تم إعداده بواسطة مساح مختص يوضح الحدود والأبعاد وجميع القطع أو التقسيمات الفرعية؛ أسماء وكفاءة مالية وعناوين جميع المالكين؛ وللمالكين من الشركات أو الجمعيات، المواد أو شهادة التأسيس بالإضافة إلى إثبات التأهيل لممارسة الأعمال في ولاية أوهايو إذا كانت شركة أجنبية.

• ✓يجب إعداد الخريطة أو المخطط من قبل مساح مختص يوضح الحدود والأبعاد والتقسيمات الفرعية
• ✓يجب أن تتضمن أسماء المالكين بياناً تفصيلياً للمسؤولية المالية وعناوين مكاتب البريد
• ✓يجب على مالكي الشركات أو الجمعيات ��قديم وثائق التأسيس إلا إذا كانت موجودة بالفعل في ملف أمين السجلات

يجب أن تتضمن الطلب قائمة ووصفًا لجميع الرهون والأعباء؛ وصف كامل لجميع التحسينات أو التطورات المراد إجراؤها وتكاليفها وضمان الإنجاز؛ نسخ من قيود البناء أو الاستخدام؛ شكل العقد وطريقة وشروط البيع/الإيجار؛ جدول بجميع أسعار البيع؛ جدول بجميع العمولات والبدلات أو التعويضات؛ وأي معلومات أخرى يطلبها المفتش.

• ✓يجب إدراج ووصف جميع الرهون والأعباء على العقارات الأجنبية
• ✓يجب وصف جميع التحسينات/التطورات مع الكشف عن التكاليف وضمان الإنجاز
• ✓يجب توفير جداول بجميع أسعار البيع وجميع العمولات والبدلات والتعويضات

بعض الأشخاص معفيون من ترخيص الوسيط/بائع العقارات حتى عند القيام بأعمال الوسيط: المالكون الذين يتعاملون مع العقارات أو الممتلكات الخاصة بهم المكتسبة لاستثمارهم/إدارتهم الخاصة؛ المتلقون، والأمناء في الإفلاس، والأوصياء، والمنفذون، والمسؤولون، والأمناء، والمحالون، والمفوضون، والأشخاص المعينون من المحكمة، والموظفون العموميون حسن النية، والأمناء الموثوقون بموجب اتفاقيات الائتمان أو صكوك الائتمان أو الوصايا.

• ✓يكون مالكو العقارات معفيين عند التعامل مع ممتلكاتهم العقا��ية الخاصة أو ممتلكات الاستثمار المكتسبة على حسابهم الخاص
• ✓يكون الأمناء المعينون من المحكمة (المتلقون، والأوصياء، والمنفذون، والمسؤولون، والأمناء) معفيين عند التصرف بموجب تلك السلطة
• ✓يجب تنفيذ صك الائتمان بحسن نية لإنشاء التزام ائتماني موثوق

تشمل الإعفاءات الإضافية: الموظفون العموميون الذين يؤدون واجباتهم الرسمية؛ المحامون الذين يؤدون واجباتهم القانونية؛ الأشخاص الذين يسمسرون بيع أصول الأعمال (بدون تضمين مصالح العقارات)؛ الأشخاص الذين يبيعون المنازل المصنعة/المتنقلة (بدون تضمين مصالح العقارات)؛ بيع العقارات التجارية بموجب القسم 4735.022؛ واختصاصيو الأراضي النفطية والغازية الذين يمتثلون للقسم 4735.023.

• ✓المحامون معفيون عند أداء واجباتهم كمحامين
• ✓وسطاء أصول الأعمال معفيون فقط إذا لم يتعاملوا مع أي مصلحة في العقارات
• ✓بائعو المنازل المصنعة/المتنقلة معفيون فقط إذا لم يشمل البيع مصالح العقارات
• ✓اختصاصيو الأراضي النفطية والغازية معفيون إذا لم يشتروا/يبيعوا مصالح الملكية الكاملة والمطلقة والامتثال للقسم 4735.023(A)

المالك المعفى بموجب القسم (I)(1)(a) يكون محدودًا بالمصلحة القانونية التي يمتلكها في العقار عند القيام بأي أعمال من نوع الوسيط. الإعفاء يغطي فقط الأعمال المتعلقة بمدى المصلحة القانونية للمالك.

• ✓إعفاء المالك يقتصر على المصلحة القانونية المحتفظ بها فعليًا في العقار
• ✓المالكون المعفوون لا يمكنهم التصرف بما يتجاوز مصلحتهم القانونية في العقار

يجب على اللجنة أن تعتمد قواعد الأخلاقيات لصناعة العقارات، مما يحدد معايير أخلاقية يجب على الحاملين للرخص الالتزام بها.

• ✓يجب على اللجنة أن تعتمد قواعد الأخلاقيات لصناعة العقارات
• ✓تحدد هذه القواعد معايير أخلاقية ملزمة لحاملي الرخص

عند الاستئناف من قبل أي طرف متضرر، أو من تلقاء نفسها، قد تراجع اللجنة أي أمر أو قرار تطبيق من المشرف وقد تلغي أو تبطل أو تعدل أي أمر من هذا القبيل.

• ✓قد تراجع اللجنة أوامر المشرف بناءً على استئناف من طرف متضرر أو من تلقاء نفسها
• ✓قد تلغي اللجنة أو تبطل أو تعدل أي أمر من أوامر المشرف

يجب على اللجنة إخطار حاملي الرخص بالتغييرات في قوانين الحقوق المدنية الفيدرالية والولائية المتعلقة بالتمييز في شراء أو بيع العقارات والأحكام القانونية ذات الصلة، وإبلاغ حاملي الرخص بأنهم يخضعون لإجراءات تأديبية إذا لم يمتثلوا.

• ✓يجب على اللجنة إخطار حاملي الرخص بالتغييرات في قوانين الحقوق المدنية والإسكان العادل الفيدرالية والولائية
• ✓يخضع حاملو الرخص لإجراءات تأديبية لعدم امتثالهم لهذه التغييرات

تدير اللجنة وتسمع الاستئنافات من أوامر المشرف المتعلقة بالمطالبات ضد صندوق استرجاع العقارات.

• ✓تدير اللجنة الاستئنافات المتعلقة بالمطالبات ضد صندوق استرجاع العقارات
• ✓تسمع اللجنة الاستئنافات من أوامر المشرف بشأن مطالبات صندوق الاسترجاع

يجب على اللجنة أن توجه المشرف بشأن محتوى ودورات وتعليم وعروض دورات العقارات لمتطلبات التعليم لوكيل البيع والوسيط.

• ✓توجه اللجنة محتوى وجدولة دورات التعليم لوكيل البيع والوسيط
• ✓تغطي هذه السلطة التعليم والعروض للمتطلبات التعليمية

يجب على اللجنة نشر المعلومات المتعلقة بأنشطة اللجنة وقراراتها إلى المرخصين والجمهور.

• ✓يجب على اللجنة مشاركة المعلومات المتعلقة بأنشطتها وقراراتها
• ✓المرخصون والجمهور يستحقان الحصول على هذه المعلومات

يجب على اللجنة نشر وتوفير كتيبات عن الإسكان والانتصافات المتاحة للعملاء غير الراضين بموجب الفصل 4735 والفصل 4112 من القانون المعدل للمكتبات العامة والوسطاء العقاريين.

• ✓تنشر اللجنة كتيبات عن الإسكان والانتصافات المتاحة للعملاء
• ✓يتم توفير هذه الكتيبات للمكتبات العامة والوسطاء العقاريين وتشير إلى الفصلين 4735 و 4112

توفر اللجنة التدريب لأعضاء اللجنة وموظفي قسم العقارات والترخيص المهني بشأن قضايا الصناعة، والتي قد تشمل تقنيات التحقيق، وقانون العقارات، وممارسات وإجراءات العقارات.

• ✓توفر اللجنة التدريب لأعضائها وموظفي القسم
• ✓قد يغطي التدريب تقنيات التحقيق وقانون العقارات والممارسات والإجراءات

يجب أن تصاحب رسم غير قابل للاسترداد بقيمة 135 دولار طلب ترخيص الوسيط. تبدأ فترة الترخيص الأولية عند إصدار الرخصة وتنتهي في عيد ميلاد مقدم الطلب الأول بعد ذلك. ومع ذلك، إذا كان مقدم الطلب بائع عقارات غير نشط أو نشط مباشرة قبل تقديم الطلب، فإن الفترة الأولية تنتهي في التاريخ الذي يكون فيه التعليم المستمر لحامل الرخصة مستحقاً كما هو محدد عندما كان مقدم الطلب بائع عقارات. يتم فرض رسم بقيمة 135 دولار لكل طلب متتالي.

• ✓يجب أن تصاحب رسم غير قابل للاسترداد بقيمة 135 دولار طلب ترخيص الوسيط
• ✓تنتهي فترة الترخيص الأولية في عيد ميلاد مقدم الطلب الأول بعد الإصدار
• ✓يتم فرض رسم بقيمة 135 دولار لكل طلب متتالي من مقدم الطلب
• ✓يحتفظ بائعو العقارات السابقون بتاريخ استحقاق التعليم المستمر الحالي لديهم كنهاية للفترة الأولية

في حالة إصدار رخصة لمدة ثلاث سنوات، بعد اجتياز الامتحان أو الإعفاء من متطلبات الامتحان، إذا تحديد المفتش أنه من الضروري، يجب على المتقدم تقديم رسم إضافي يحدده المفتش بناءً على عدد السنوات المتبقية في فترة الترخيص لموظف بيع العقارات.

• ✓قد تتطلب رخصة المدة الثلاث سنوات رسماً إضافياً عند اجتياز الامتحان أو الإعفاء منه
• ✓يعتمد الرسم الإضافي على عدد السنوات المتبقية في فترة ترخيص موظف البيع

يجب على المتقدم الحاصل على ترخيص كموظف مبيعات في أو بعد 1 أغسطس 2001 إكمال: 40 ساعة ممارسة العقارات؛ 40 ساعة من قانون العقارات بولاية أوهايو وتعليمات الحقوق المدنية؛ 20 ساعة تقييم العقارات؛ 20 ساعة تمويل العقارات؛ بالإضافة إلى ساعات إدارة المالية وإدارة الموارد البشرية والاقتصاد التطبيقي والقانون التجاري (30 ساعة لكل منها) المحددة للمتقدمين السابقين.

• ✓يحتاج موظفو المبيعات بعد 8/1/2001 إلى 40 ساعة ممارسة العقارات و40 ساعة القانون والحقوق المدنية
• ✓يحتاج المتقدمون بعد 8/1/2001 فقط إلى 20 ساعة لكل من تقييم العقارات والتمويل
• ✓تنطبق نفس متطلبات 30 ساعة لإدارة المالية وإدارة الموارد البشرية واقتصاديات الأعمال والقانون التجاري

يجب على المتقدم الحاصل على رخصة كوكيل بيع قبل 1 أغسطس 2001 أن يكمل في مؤسسة تعليم عالي (الفصل الدراسي أو التعليم عن بعد): 30 ساعة من ممارسة العقارات؛ 30 ساعة تشمل قانون العقارات بولاية أوهايو وقانون الحقوق المدنية وقانون التمييز في الإسكان ودعاوى الفصل القضائي والقضاء على آثار التمييز السابق؛ 30 ساعة تقييم العقارات؛ 30 ساعة تمويل العقارات؛ 30 ساعة الإدارة المالية؛ 30 ساعة إدارة الموارد البشرية/إدارة الموظفين؛ 30 ساعة الاقتصاد التطبيقي؛ و 30 ساعة القانون التجاري.

• ✓يجب على وكلاء البيع قبل 8/1/2001 إكمال 30 ساعة لكل منهم في ثمان مجالات موضوعية بإجمالي 240 ساعة
• ✓يجب تدريس تعليمات قانون العقارات بولاية أوهايو، إن أمكن، من قبل عضو هيئة تدريس بكلية قانون معتمدة
• ✓يجب تدريس تعليمات الحقوق المدنية، إن أمكن، من قبل عضو موظف لديه معرفة في لجنة الحقوق المدنية بولاية أوهايو
• ✓لا ينطبق متطلب مقرر الحقوق المدنية/القانون على المتقدمين المقبولين للممارسة قبل المحكمة العليا

لا تنطبق الأقسام (B)(6)(a) و(b) على المتقدمين الحاملين لرخصة بيع صحيحة صادرة قبل 2 يناير 1972. لا تنطبق دورات الإدارة والاقتصاد والقانون التجاري على المتقدمين الحاملين لرخصة بيع صحيحة صادرة قبل 3 يناير 1984. لا تنطبق متطلبات دورة التقييم على المتقدمين الجدد الحاملين لرخصة أو شهادة مقيم العقارات بولاية أوهايو الصحيحة الصادرة قبل تاريخ تقديم الطلب.

• ✓يتم الإعفاء من جميع متطلبات التعليم لرجال ا��بيع الحاصلين على رخصة قبل 2 يناير 1972
• ✓يتم الإعفاء من دورات الإدارة والاقتصاد والقانون التجاري لرجال البيع الحاصلين على رخصة قبل 3 يناير 1984
• ✓يتم الإعفاء من دورة تقييم العقارات للمتقدمين الحاملين لرخصة أو شهادة مقيم العقارات بولاية أوهايو الصحيحة الصادرة قبل تقديم الطلب
• ✓يتم تحديد الإكمال الناجح للتعليمات من خلال القانون الساري في تاريخ إكمال التعليمات

يجب على صاحب الترخيص إخطار المسؤول كتابياً في غضون خمسة عشر يوماً من أحداث معينة: الإدانة بجناية؛ الإدانة بجريمة تنطوي على خيانة الأمانة الأخلاقية؛ ثبوت انتهاك أي قانون حقوق مدنية فيدرالي أو حكومي أو بلدي يتعلق بالتمييز في الإسكان؛ الانخراط في ممارسة إسكانية تمييزية بموجب R.C. 4112.02(H)؛ الخضوع لأمر بسحب أو التنازل الدائم عن ترخيص مهني من وزارات التجارة أو التأمين أو الزراعة؛ أو الخضوع لأمر من أي وكالة حكومية فيما يتعلق بالعقارات أو المسائل المالية أو واجبات الائتمان.

• ✓يجب على صاحب الترخيص إخطار المسؤول كتابياً في غضون 15 يوماً من إدانة بجناية
• ✓مطلوب إخطار في غضون 15 يوماً للإدانة بجريمة تنطوي على خيانة الأمانة الأخلاقية
• ✓مطلوب إخطار بانتهاكات الحقوق المدنية والإسكان والممارسات التمييزية بموجب R.C. 4112.02(H)
• ✓مطلوب إخطار بأوامر سحب الترخيص المهني من وزارات التجارة أو التأمين أو الزراعة
• ✓مطلوب إخطار بأوامر أي وكالة حكومية فيما يتعلق بالعقارات أو المسائل المالية أو واجبات الائتمان

إذا فشل صاحب الترخيص في إخطار المشرف في الوقت المطلوب، جاز للمشرف أن يعلق ترخيص صاحب الترخيص فوراً. بالإضافة إلى ذلك، يجب على أي محكمة تدين صاحب ترخيص بانتهاك قانون حقوق الإسكان المدنية البلدية أن تخطر لجنة حقوق الإنسان بولاية أوهايو خلال خمسة عشر يوماً من الإدانة.

• ✓جاز للمشرف أن يعلق الترخيص فوراً إذا فشل صاحب الترخيص في الإخطار في الوقت المطلوب
• ✓يجب على المحكمة التي تصدر الحكم أن تخطر لجنة حقوق الإنسان بولاية أوهايو خلال 15 يوماً من إدانة صاحب الترخيص بانتهاك قانون حقوق الإسكان المدنية البلدية

إذا فشل الوسيط أو السمسار أو موظف البيع في تقديم إشعار التجديد في أو قبل موعد التقديم النهائي، فسيتم إيقاف الترخيص تلقائياً دون أي إجراء من قبل المحافظ. هذا إجراء تلقائي بموجب القانون، وليس تصرفاً تقديرياً.

• ✓الفشل في تقديم التجديد قبل الموعد النهائي يؤدي إلى إيقاف تلقائي دون إجراء من المحافظ
• ✓يحدث الإيقاف تلقائياً من خلال تطبيق القانون

يمكن إعادة تنشيط الترخيص الموقوف في غضون اثني عشر شهرًا من تاريخ الإيقاف، بشرط أن يدفع صاحب الترخيص رسم التجديد بالإضافة إلى رسم غرامة يساوي خمسين في المائة من رسم التجديد إلى المشرف.

• ✓يمكن إعادة تنشيط الترخيص الموقوف في غضون اثني عشر شهرًا من الإيقاف
• ✓تتطلب إعادة التنشيط دفع رسم التجديد بالإضافة إلى رسم غرامة بنسبة 50%
• ✓رسم الغرامة يساوي خمسين في المائة من رسم التجديد

يؤدي فشل إعادة تفعيل الرخصة خلال فترة اثني عشر شهراً إلى إلغاء تلقائي للرخصة دون أي إجراء من قبل مسؤول الإشراف.

• ✓يؤدي فشل إعادة التفعيل خلال اثني عشر شهراً إلى الإلغاء التلقائي
• ✓يحدث الإلغاء دون أي إجراء يتخذه مسؤول الإشراف

لا يجوز لأي شخص أو شراكة أو جمعية أو شركة أو شركة محدودة المسؤولية أو شراكة محدودة القيام بأي عمل يتطلب رخصة عقارات بينما تكون رخصتهم غير نشطة أو منسحبة أو معلقة أو ملغاة. يجب على اللجنة اعتماد قواعد بموجب الفصل 119 لإخطار حاملي الرخص بالإيقاف أو الإلغاء.

• ✓لا يجوز لأي كيان القيام بأعمال تتطلب رخصة عقارات بينما تكون غير نشطة أو منسحبة أو معلقة أو ملغاة
• ✓يجب على اللجنة اعتماد قواعد بموجب الفصل 119 لإخطار حاملي الرخص بالإيقاف أو الإلغاء

إذا لم يتم استيفاء متطلبات التعليم المستمر خلال الفترة المحددة، سيتم إيقاف رخصة صاحب الرخصة تلقائياً بدون أي إجراء من المشرف. يخطر المشرف صاحب الرخصة برسالة عادية إلى عنوان إقامته الشخصي المسجل لدى الوحدة. تبقى الرخصة الموقوفة موقوفة حتى يتم تفعيلها من قبل المشرف، ولا يمكن تفعيلها حتى يتم إثبات أن متطلبات التعليم المستمر قد تم استيفاؤها.

• ✓عدم استيفاء متطلبات التعليم المستمر يؤدي إلى إيقاف تلقائي بدون إجراء من المشرف
• ✓يتم إرسال الإخطار برسالة عادية إلى عنوان الإقامة الشخصية لصاحب الرخصة المسجل في الملف
• ✓لا يمكن تفعيل الرخصة الموقوفة حتى يتم إثبات أن متطلبات التعليم المستمر قد تم استيفاؤها

إذا لم يتم استيفاء متطلبات CE خلال اثني عشر شهراً من تاريخ إيقاف الرخصة، فسيتم إلغاء الرخصة تلقائياً دون أي إجراء من قبل المراقب.

• ✓يتم إلغاء الرخصة تلقائياً إذا لم يتم استيفاء متطلبات CE خلال 12 شهراً من الإيقاف
• ✓يحدث الإلغاء تلقائياً دون أي إجراء من قبل المراقب

يُحظر السماح أو تفويض شخص غير مرخص للعمل كوسيط أو وكيل عقارات. يُحظر إدراج متعمد لشروط غير دقيقة بشكل جوهري في وثيقة، بما في ذلك تسمية اعتبار زائف.

• ✓السماح لشخص غير مرخص بالعمل كوسيط أو وكيل عقارات محظور (A)(34)
• ✓إدراج متعمد لشرط غير دقيق بشكل جوهري، بما في ذلك اعتبار كاذب، محظور (A)(35)

يُحظر عدم إخطار العميل بعرض/عرض مضاد أو عدم تقديمه في الوقت المناسب، إلا إذا أصدر العميل تعليمات أخرى ولم تتعارض هذه التعليمات مع قوانين الولاية أو الاتحادية.

• ✓يجب على حاملي الرخص إخطار العملاء بجميع العروض والعروض المضادة وتقديمها في الوقت المناسب (A)(36)
• ✓ينطبق الاستثناء فقط عندما يصدر العميل تعليمات أخرى ولا ينتهك قوانين الولاية أو الاتحادية

يجب على الوسطاء إدراج تواريخ انتهاء صلاحية محددة في جميع اتفاقيات الوكالة المكتوبة. إن وجود حكم نهائي غير مرضٍ أو امتياز في محكمة السجل ينشأ من سلوك حامل الرخصة كوسيط/ مندوب بيع يعتبر سبباً للانضباط.

• ✓يجب أن تتضمن جميع اتفاقيات الوكالة المكتوبة تواريخ انتهاء صلاحية محددة (أ)(28)
• ✓يعتبر الحكم النهائي غير المرضي أو الامتياز الناشئ عن سلوك حامل الرخصة بمثابة انتهاك (أ)(29)

يجب على حاملي الرخص أن يقدموا بسرعة، عند الطلب، بيان كامل لنفقات الأموال المتقدمة من قبل طرف ما. يجب على الوسطاء تقديم حساب وتسديد حصة موظف المبيعات المكتسبة من العمولة في غضون وقت معقول بعد استقبالها.

• ✓يجب تقديم بيان كامل لنفقات الأموال المتقدمة بسرعة عند الطلب (A)(30)
• ✓يجب على الوسطاء تسديد حصة موظفي المبيعات المكتسبة في غضون وقت معقول بعد استقبال العمولة (A)(31)

يُحظر تقديم الخدمات التي تشكل ممارسة القانون (كما تحددها المحكمة). إن الحكم بعدم الكفاءة بموجب القسم 5122.301 يعتبر أساساً للتأديب؛ يتم إعادة تفعيل الترخيص المعلق/الملغى على هذا الأساس عند إثبات إزالة الإعاقة.

• ✓يُحظر تقديم الخدمات التي تشكل ممارسة قانونية غير مصرح بها (A)(32)
• ✓الحكم بعدم الكفاءة بموجب القسم 5122.301 هو انتهاك (A)(33)
• ✓يتم إعادة تفعيل الترخيص الملغى/المعلق بسبب عدم الكفاءة عند إثبات إزالة الإعاقة

يُحظر عدم الامتثال للقسم 4735.24 أو التصرف كوسيط بدون سلطة أو عرقلة واجبات الوسيط الرئيسي أو على مستوى الإدارة. يُحظر الدخول في اتفاقية حق القائمة لبيع المنزل. يُحظر عدم الامتثال للقسم 5301.95 عند التصرف كوسيط بالجملة للعقارات السكنية.

• ✓يُحظر التصرف كوسيط بدون سلطة أو عرقلة واجبات الوسيط الرئيسي (أ)(38)
• ✓يُحظر الدخول في اتفاقية حق القائمة لبيع المنزل (أ)(39)
• ✓يجب على وسطاء العقارات السكنية بالجملة الامتثال للقسم 5301.95 (أ)(40)

يجوز للسمسار أن يدفع كل أو جزء من رسم أو عمولة أو أي تعويض آخر يحصل عليه صاحب رخصة منتسب إلى شراكة أو جمعية أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شراكة ذات مسؤولية محدودة (LLP) أو شركة غير مرخصة فقط إذا تم استيفاء جميع الشروط المحددة. يسمح هذا لأصحاب الرخص بتحويل دخلهم إلى كيانهم التجاري الخاص.

• ✓يجب أن يكون لدى الكيان غير المرخص شريك واحد على الأقل/عضو/مسؤول/مساهم يحمل رخصة سارية وفعالة بموجب هذا الفصل
• ✓يجب أن يكون لواحد على الأقل من هؤلاء الأشخاص صاحب الرخصة المنتسب الذي حقق التعويض
• ✓يجب ألا يقوم الكيان غير المرخص بأي من الأفعال المحددة في القسم (أ) من القسم 4735.01
• ✓يجب استيفاء جميع الشروط في القسم (ج) لكي يكون الدفع قانونياً

إذا اختلف الطرفان على الصرف وتضمن عقد الشراء حكم division (B)، يجب على الوسيط إعادة النقود الجادة إلى المشتري في موعد لا يتجاوز اليوم الأول من سبتمبر التالي لتاريخ مرور سنتين من الإيداع، ما لم يقدم الطرفان تعليمات مكتوبة أو إشعار بدعوى قضائية كما هو موضح في division (B).

• ✓يجب الإعادة في اليوم الأول من سبتمبر التالي لتاريخ مرور سنتين من الإيداع
• ✓الإعادة إلى المشتري مطلوبة ما لم يتم تقديم تعليمات مكتوبة أو إشعار بدعوى قضائية بموجب division (B)

إذا لم يتمكن الوسيط من تحديد موقع المشتري وقت استحقاق الدفع، يجب على الوسيط تقديم الإشعار المطلوب بموجب القسم (E) من القانون 169.03، والإبلاغ عن المبلغ المحتفظ به كأموال غير مطالب بها لدى مدير التجارة بموجب القانون 169.03، وتحويل كامل المبلغ المحتفظ به إلى المدير.

• ✓ينطبق عندما لا يمكن تحديد موقع المشتري وقت استحقاق الدفع
• ✓يجب على الوسيط تقديم إشعار ORC 169.03(E)، والإبلاغ عن الأموال غير المطالب بها، وتحويل كامل المبلغ المحتفظ به إلى مدير التجارة