ORC 4735.56(G) Applicability of Requirements +23Ohio · العقارات · العربية

تنطبق المتطلبات المتعلقة بتوفير سياسة الوساطة بشأن الوكالة فقط على: (1) بيع أو تأجير الأراضي الشاغرة؛ (2) بيع قطعة من الممتلكات العقارية تحتوي على وحدة سكنية واحدة إلى أربع وحدات؛ و (3) تأجير المباني السكنية (كما هو محدد في القسم 5321.01) عندما تكون اتفاقية الإيجار أو التأجير لمدة تزيد عن ثمانية عشر شهراً.

• ✓ينطبق على بيع أو تأجير الأراضي الشاغرة
• ✓ينطبق على بيع الممتلكات العقارية التي تحتوي على وحدة سكنية واحدة إلى أربع وحدات
• ✓ينطبق على تأجير المباني السكنية فقط إذا تجاوزت المدة ثمانية عشر شهراً
• ✓لا تنطبق المتطلبات على عقود إيجار المساكن التي تبلغ مدتها ثمانية عشر شهراً أو أقل

لا ينتهك صاحب الرخصة أي واجب أو التزام تجاه المشتري من خلال التصرف كوكيل أو وكيل فرعي للمشترين الآخرين، أو كوكيل أو وكيل فرعي للبائعين. ومع ذلك، يجب الإفصاح عن أي علاقة وكالة مزدوجة للعميل وفقاً للقسم 4735.71 من قانون أوهايو المعدل.

• ✓لا يوجد انتهاك بالتصرف كوكيل/وكيل فرعي للمشترين الآخرين أو للبائعين
• ✓يجب الإفصاح عن أي علاقة وكالة مزدوجة بموجب R.C. 4735.71

لا يوجد شيء في القسم 4735.65 يسمح لحامل الترخيص بأداء أي عمل أو خدمة تشكل ممارسة المحاماة.

• ✓لا يجوز لحاملي الترخيص القيام بأعمال أو خدمات تشكل ممارسة المحاماة
• ✓الواجبات القانونية لا تتسع لتشمل ممارسة المحاماة غير المصرح بها

بغض النظر عن أي حكم متناقض، يجب على مأمور الولاية أن يسجل شخصاً كمتخصص في أراضي النفط والغاز وفقاً للفصل 4796 إذا كان الشخص مرخصاً أو مسجلاً كمثل ذلك في ولاية أخرى، أو إذا كان الشخص يتمتع بخبرة عملية مرضية أو شهادة حكومية أو شهادة خاصة كمتخصص في أراضي النفط والغاز في ولاية لا تصدر مثل هذا الترخيص أو التسجيل.

• ✓يجب على مأمور الولاية أن يسجل شخصاً مرخصاً أو مسجلاً كمتخصص في أراضي النفط والغاز في ولاية أخرى، وفقاً للفصل 4796
• ✓يجب على مأمور الولاية أن يسجل شخصاً يتمتع بخبرة عملية مرضية أو شهادة حكومية أو شهادة خاصة من ولاية لا تصدر مثل هذا الترخيص
• ✓ينطبق هذا الحكم بغض النظر عن أي حكم متناقض في هذا القسم

إذا فشلت الأطراف في الموافقة على الوساطة أو الوصول إلى اتفاق، يجب على المشرف إخطار الطرفين والتحقيق في سلوك صاحب الترخيص خلال الإطار الزمني المحدد.

• ✓إذا فشلت الأطراف في الموافقة على الوساطة أو الوصول إلى اتفاق، يجب على المشرف التصرف في غضون خمسة أيام عمل
• ✓يجب على المشرف إخطار المشتكي وصاحب الترخيص بالقرار
• ✓يجب على المشرف التحقيق في سلوك صاحب الترخيص الذي تم تقديم الشكوى ضده

يجوز للمشرف، بموافقة اللجنة، أن يبرم اتفاقية مع خدمة اختبار وطنية معترف بها لإجراء امتحان مندوب المبيعات تحت إشراف المشرف والتحكم به، وفقاً لمتطلبات هذا الفصل بشأن محتوى الاختبار. إذا تم عقد مثل هذه الاتفاقية، يجوز للمشرف أن يطلب من المتقدمين دفع رسوم الاختبار الخاصة بخدمة الاختبار مباشرة إلى الخدمة، وفي هذه الحالة، يجب على كل متقدم أيضاً تقديم رسم معالجة تحدده اللجنة بموجب R.C. 4735.10(A)(1).

• ✓يحتاج المشرف إلى موافقة اللجنة لعقد اتفاقية مع خدمة اختبار وطنية معترف بها
• ✓يظل الاختبار تحت إشراف المشرف والتحكم به
• ✓قد يُطلب من المتقدمين دفع رسم خدمة الاختبار مباشرة بالإضافة إلى رسم المعالجة الذي تحدده اللجنة بموجب R.C. 4735.10(A)(1)

قد تعتمد اللجنة قواعد بموجب الفصل 119 تحدد معايير وإرشادات يجب على مدير الأراضي والعقارات الامتثال لها عند ممارسة صلاحيات معينة محددة، بما في ذلك تعيين الأمناء المساعدين، ورفض الأسماء، وقبول طلبات الامتحان/الترخيص، وموافقات حالة عدم النشاط، وتعيين فاحصي الجلسات، والمسائل العقارية الأجنبية، وتحديد مؤهلات العقارات الأجنبية.

• ✓قد تحدد اللجنة معايير توجه ممارسة مدير الأراضي والعقارات للصلاحيات المحددة
• ✓يجب على مدير الأراضي والعقارات الامتثال للمعايير والإرشادات المعتمدة

قد تضع اللجنة معايير لتعيين وتوصية المشرف للأمناء المساعدين بموجب القسم 4735.05، ورفض الأسماء المقترحة من قبل الشراكات والجمعيات وشركات المسؤولية المحدودة والشركات بموجب القسم 4735.06(B)، بما في ذلك الإجراءات الخاصة بالموافقة على أكثر من اسم تجاري واحد لشركة وساطة.

• ✓يعين/يوصي المشرف بالأمناء المساعدين بموجب القسم 4735.05
• ✓قد يرفض المشرف أسماء كيانات الأعمال بموجب القسم 4735.06(B)
• ✓يجوز لشركة الوساطة تقديم طلب والموافقة عليها لأكثر من اسم تجاري واحد

قد تسترشد المعايير بقبول مشرف الدولة أو رفضه لطلبات امتحانات وترخيص الوسيط والبائع، وموافقة تطبيقات الوسيط على وضع الرخص غير نشطة والعمل كبائعين بموجب القسم 4735.13، وتعيين فاحصي الجلسات بموجب القسم 119.09.

• ✓يقبل المشرف أو يرفض طلبات امتحانات وترخيص الوسيط والبائع
• ✓قد يقدم الوسطاء طلبات لوضع رخصهم غير نشطة والعمل كبائعين بموجب القسم 4735.13
• ✓يتم تعيين فاحصي الجلسات بموجب القسم 119.09

تشمل سلطات المفتش قبول/رفض طلبات امتحان وترخيص وكيل العقارات الأجنبي والموظف (مع إعفاء من الامتحان) بموجب الأقسام 4735.27 و4735.28، وتأهيل العقارات الأجنبية بموجب القسم 4735.25.

• ✓تندرج طلبات وكيل/موظف العقارات الأجنبي والإعفاءات من الامتحان تحت الأقسام 4735.27 و4735.28
• ✓يتم تنظيم تأهيل العقارات الأجنبية بموجب القسم 4735.25

إذا لم تكن هناك قاعدة سارية في أي وقت تحدد إرشادًا أو معيارًا مطلوبًا من قبل القسم (B)، فيجوز للرئيس اعتماد قاعدة وفقًا للفصل 119 لهذا الغرض. هذه سلطة ملء الفجوات لضمان وجود معايير دائمة.

• ✓إذا لم توجد قاعدة إرشادية/معيار مطلوبة، يجوز للرئيس اعتماد قاعدة بموجب الفصل 119
• ✓ينطبق اعتماد القواعد لملء الفجوات هذا على السلطات المدرجة في القسم (B)

يجب على المتقدم تقديم إخطار بالطلب إلى الحاكم، الذي قد يدافع عن الإجراء نيابة عن الصندوق. يتمتع الحاكم بكافة وسائل الدفاع والمراجعة، بما في ذلك استجواب الشهود والتحقق من الخسائر والطعن في الحكم الأساسي لتحديد ما إذا كان مبنياً على نشاط قد يقوم به فقط وسيط/موظف مبيعات مرخص.

• ✓يجب على المتقدم تقديم إخطار بالطلب إلى الحاكم
• ✓قد يدافع الحاكم عن الإجراء نيابة عن الصندوق
• ✓قد يقوم الحاكم باستجواب الشهود والتحقق من الخسائر والطعن في الحكم الأساسي

يجوز للمشرف تقديم طلب برفض الطلب في أي وقت عندما لا توجد مسائل قابلة للمحاكمة وتفتقر إلى الجدارة، مدعومة بإقرار خطي، لكن يجب عليه إخطار المتقدم بإشعار مكتوب لا يقل عن عشرة أيام قبل تقديم هذا الطلب. يجوز للمشرف التوصل إلى تسوية بشأن دعوى أو مطالبة بموافقة المحكمة وليس ملزماً بأي تسوية سابقة أو التزام من المدين المحكوم عليه.

• ✓طلب الرفض يتطلب عدم وجود مسائل قابلة للمحاكمة وعدم توفر الجدارة
• ✓يجب على المشرف تقديم إشعار مكتوب لا يقل عن عشرة أيام قبل تقديم الطلب
• ✓التسوية بشأن الدعوى تخضع لموافقة المحكمة
• ✓المشرف غير ملزم بأي تسوية سابقة أو التزام من المدين المحكوم عليه

يجب تحويل جميع الرسوم المحصلة بموجب القسم 4735.15 إلى خزانة الولاية بدلاً من الاحتفاظ بها محليًا.

• ✓يجب دفع جميع الرسوم المحصلة بموجب هذا القسم إلى أمين الخزانة الحكومية
• ✓ينطبق هذا على جميع رسوم الترخيص والنقل وإعادة التفعيل والتجديد

في جميع الحالات، يجب تقديم الرسم المطلوب وأي غرامة قابلة للتطبيق في نفس الوقت الذي يتم فيه تقديم الطلب أو ملف التجديد. لن تتم معالجة الطلبات بدون دفع مرافق.

• ✓يجب أن ترافق الرسوم وأي غرامة الطلب للحصول على رخصة أو نقل أو إعادة تفعيل
• ✓بالنسبة للتجديدات، يجب أن ترافق الرسوم والغرامة ملف التجديد
• ✓ينطبق هذا المتطلب في جميع الحالات بدون استثناء

تتمتع لجنة العقارات بولاية أوهايو بسلطة وضع القواعد لتحديد رسوم معقولة للخدمات التي لم تحددها القانونية، وقد تعتمد قواعد تقليل رسوم تجديد الوسيط وعامل البيع.

• ✓يجوز للجنة أن تحدد بموجب القاعدة رسوماً معقولة للخدمات التي لم تحددها هذا الفصل
• ✓يجوز للجنة أن تعتمد قواعد توفر تخفيضاً في الرسوم بموجب الأقسام (B)(2) و(B)(3)
• ✓تنطبق التخفيضات على وجه التحديد على رسوم تجديد ثلاث سنوات للوسيط وعامل البيع

عندما يحدد الأمين وجود أدلة أولية على انتهاك R.C. 4735.18(A)(21) أو قواعده، قد يقوم الأمين بإجراء تأديبي بموجب القسم 4735.051 وفقاً للفصل 119، أو تقديم إشعار استدعاء للمرخص له شخصياً (أو عن طريق البريد المعتمد).

• ✓قد يقوم الأمين بإجراء تأديبي بموجب القسم 4735.051 وفقاً للفصل 119
• ✓بدلاً من ذلك، قد يقوم الأمين بتقديم إشعار استدعاء للمرخص له شخصياً أو عن طريق البريد المعتمد

يجب التحقق من جميع البيانات والمرفقات والمستندات المطلوبة من قبل الإشراف، باستثناء المستندات العامة المصدقة بشكل صحيح، بموجب يمين المتقدم أو أي شخص لديه معرفة بالحقائق، بالطريقة والصيغة المطلوبة من قبل الإشراف. عدم الامتثال يعتبر سبباً كافياً للإشراف لرفض التأهيل.

• ✓يجب التحقق من جميع المستندات المطلوبة باستثناء المستندات العامة المصدقة بموجب يمين المتقدم أو الشخص ذي الصلة بالحقائق
• ✓عدم الامتثال لطلبات التحقق من قبل الإشراف يعتبر سبباً كافياً لرفض التأهيل

يجوز للمشرف التحقيق مع أي مقدم طلب للحصول على رخصة تاجر والمطالبة بأي معلومات إضافية تعتبر ضرورية لتحديد المؤهلات. إذا كان يجب إجراء التحقيق خارج أوهايو، يجوز للمشرف أن يطلب من مقدم الطلب تقديم أموال كافية لدفع نفقات التحقيق الفعلية، وعليه أن يزود مقدم الطلب ببيان مفصل لتلك النفقات.

• ✓يجوز للمشرف التحقيق مع أي مقدم طلب والمطالبة بمعلومات إضافية
• ✓بالنسبة للتحقيقات خارج الولاية، قد يُطلب من مقدم الطلب تقديم أموال للنفقات الفعلية
• ✓يجب على المشرف تزويد مقدم الطلب ببيان مفصل لنفقات التحقيق

لا يجوز لأي شخص الخضوع لامتحان موظف المبيعات العقارية الأجنبي ما لم يثبت للمشرف بما يرضيه أنه لم يدان بجريمة مستبعدة كما هو محدد وفقاً للقسم 9.79 من قانون الولاية المعدل.

• ✓يجب على المتقدم إثبات أنه لم يدان بجريمة مستبعدة
• ✓يتم تحديد الجرائم المستبعدة وفقاً للقسم 9.79 من قانون الولاية المعدل
• ✓يجب إثبات الأهلية بما يرضي المشرف

يجب ألا يكون المتقدم قد حكمت عليه محكمة بشكل نهائي بانتهاكه قوانين الحقوق المدنية على المستوى البلدي أو الولائي أو الفيدرالي والمتعلقة بحماية مشترو أو بائعي العقارات. إذا حكمت عليه محكمة، فقد يتجاهل المشرف الحكم فقط إذا مرت سنتان على الأقل وأثبت المتقدم بالترجيح الأكبر للأدلة أن أنشطته وسجل عمله يظهران النزاهة والصدق ولا توجد أساس للاعتقاد بأنه سينتهك القوانين مرة أخرى.

• ✓يجب ألا يكون المتقدم قد حكمت عليه محكمة بشكل نهائي بانتهاكه قوانين الحقوق المدنية التي تحمي مشترو أو بائعي العقارات
• ✓قد يتجاهل المشرف الحكم فقط إذا مرت سنتان على الأقل منذ قرار المحكمة
• ✓يجب على المتقدم إثبات النزاهة والصدق بالترجيح الأكبر للأدلة للتغلب على حكم

يجب ألا يكون المتقدم قد انتهك أي حكم أو قاعدة من هذا الفصل (أو الأقسام السابقة المعمول بها) خلال أي فترة كان مرخصًا فيها كوكيل عقاري أجنبي أو موظف بيع. إذا حدث انتهاك، يجب على المتقدم أن يثبت لرضا المشرف أنه لن ينتهك الحكم أو القاعدة مرة أخرى.

• ✓يجب ألا يكون المتقدم قد انتهك أي حكم أو قاعدة من هذا الفصل خلال الترخيص السابق
• ✓ينطبق على الأقسام السابقة من قانون المراجعة المعمول به للوكلاء العقاريين الأجانب أو موظفي البيع
• ✓إذا حدث انتهاك، يجب على المتقدم إثبات للمشرف أنه لن ينتهك ذلك مرة أخرى

تعترف ولاية أوهايو بعدة حالات ترخيص: 'الترخيص غير النشط' (ترخيص البائع المحتفظ به من قبل القسم، المجدد، لكن غير المرتبط بأي وسيط)؛ 'ترخيص الوسيط المودع' (ترخيص الوسيط المحتفظ به من قبل القسم والمجدد)؛ 'الترخيص الموقوف' (يحظر تقديم الخدمات المرخصة لفترة زمنية محددة)؛ 'إعادة التفعيل' (عملية إزالة الترخيص من حالة غير نشطة/موقوف/مودع)؛ و 'الملغى' (الترخيص باطل وغير مؤهل لإعادة التفعيل).

• ✓يتم تجديد ترخيص البائع غير النشط لكنه غير مرتبط بأ�� وسيط
• ✓الترخيص الملغى باطل ولا يمكن إعادة تفعيله
• ✓يحظر الترخيص الموقوف تقديم الخدمات المرخصة لفترة زمنية محددة
• ✓تعيد إعادة التفعيل الترخيص غير النشط أو الموقوف أو المودع إلى الحالة النشطة

صاحب الترخيص المعاق هو شخص مرخص بموجب هذا الفصل ويعاني من إعاقة شديدة تمنعه من حضور التدريب لمدة لا تقل عن ثلاث ساعات. قسم العقارات قابل للتبادل مع قسم العقارات والترخيص المهني. المشرف يعني مشرف ذلك القسم.

• ✓يجب أن تمنع إعاقة صاحب الترخيص المعاق حضور التدريب لمدة لا تقل عن ثلاث ساعات
• ✓الإشارات إلى قسم أو مشرف العقارات تعني قسم/مشرف العقارات والترخيص المهني

يجب على المحقق تقديم تقرير مكتوب بنتائج التحقيق إلى المشرف في غضون ستين يوم عمل من استلام الشكوى، أو في غضون ستين يوم من اجتماع غير رسمي إن وجد. يراجع المشرف بعد ذلك التقرير لتحديد ما إذا كان هناك دليل معقول وجوهري على انتهاك ORC 4735.18.

• ✓يجب على المحقق تقديم تقرير مكتوب في غضون ستين يوم عمل من استلام الشكوى (أو ستين يوم من أي اجتماع غير رسمي)
• ✓يجب على المشرف مراجعة التقرير في غضون أربعة عشر يوم عمل بعد ذلك
• ✓يحدد المشرف ما إذا كان هناك دليل معقول وجوهري على انتهاك ORC 4735.18

إذا عثر الفحص على أدلة معقولة وكبيرة على وجود انتهاك، يجب عليهم جدولة جلسة استماع أمام فاحص الجلسة بموجب الفصل 119 وإخطار الأطراف. تنطبق الأطر الزمنية وحقوق التمديد.

• ✓إذا كانت هناك أدلة، يجب على الفحص إخطار الأطراف بتاريخ الجلسة في غضون سبعة أيام عمل من التحديد
• ✓يتم إجراء الجلسة من قبل فاحص الجلسة وفقاً للفصل 119 من القانون المعدل
• ✓يجب أن تُجرى الجلسة في غضون خمسة عشر يوماً وليس قبل سبعة أيام بعد ذلك
• ✓يمكن للفحص أو حامل الترخيص طلب تمديد لمدة تصل إلى ثلاثين يوم عمل للأسباب الموضحة بحسن نية

إذا لم يجد المشرف أي دليل معقول وجوهري، يجب عليه إخطار الأطراف بأساس القرار. يمكن للمشتكي أن يطلب من المفوضين مراجعة القرار.

• ✓إذا لم يتم العثور على أي دليل، يجب على المشرف إخطار الأطراف خلال خمسة أيام عمل مع أساس القرار
• ✓يمكن للمشتكي طلب مراجعة المفوض خلال خمسة عشر يوم عمل من تاريخ الإخطار
• ✓يقوم المفوضون بالمراجعة في الاجتماع المنتظم المقرر التالي الذي يعقد بعد خمسة عشر يوم على الأقل من تقديم الطلب
• ✓إذا ألغى المفوضون قرار المشرف، يجب إجراء جلسة استماع

سيقوم المشرف بإصدار رخصة وكيل العقارات عندما يكون مرتاحاً لأن المتقدم قد حصل على درجة نجاح في كل جزء من امتحان وكيل العقارات، كما تحدده قواعد لجنة أوهايو للعقارات.

• ✓يتم إصدار الرخصة عند الحصول على درجة نجاح في كل جزء من الامتحان
• ✓تحدد درجات النجاح قواعد لجنة أوهايو للعقارات

بغض النظر عن أي حكم آخر، لا تتجاوز مسؤولية الصندوق أربعين ألف دولار لأي صاحب ترخيص واحد. إذا تم إعادة تنشيط الترخيص بموجب القسم (E)، فإن مسؤولية الصندوق تصبح مرة أخرى أربعين ألف دولار، ولكن فقط للمعاملات التي تتم بعد إعادة التنشيط.

• ✓لا تتجاوز مسؤولية الصندوق أربعين ألف دولار لأي صاحب ترخيص واحد
• ✓تستعيد إعادة التنشيط حد المسؤولية البالغ 40,000 دولار
• ✓ينطبق الحد المستعاد فقط على المعاملات التي تتم بعد إعادة التنشيط

إذا كان الحد الأقصى البالغ 40,000 دولار غير كافٍ لدفع جميع المطالبات الصحيحة ضد حامل رخصة واحد، فيتم توزيع 40,000 دولار بين المدعين بما يتناسب مع مطالباتهم أو كما تراه المحكمة عادلاً. يتم التوزيع بغض النظر عن الترتيب الذي تم الحصول فيه على الأحكام أو تقديم المطالبات. يجوز للمحكمة، بناءً على التماس المراقب، أن تطلب من جميع المدعين ضد حامل رخصة واحد الانضمام في دعوى واحدة.

• ✓يتم توزيع الأموال غير الكافية بالتناسب حسب نسبة المطالبة أو كما تراه المحكمة عادلاً
• ✓لا يأخذ التوزيع في الاعتبار أولوية الأحكام أو تقديم المطالبات
• ✓يجوز للمحكمة أن تطلب من جميع المدعين ضد حامل رخصة واحد الانضمام في دعوى واحدة

إذا تم تعليق رخصة وسيط العقارات وفقاً للقسم (C)، فسيتم تعليق رخصة شخص مبيعات العقارات المرتبط بهذا الوسيط بشكل مقابل وفقاً للقسم (H) من القسم 4735.20. يجب على الوسيط الوحيد إخطار أشخاص المبيعات المنتسبين بالتعليق كتابياً في غضون ثلاثة أيام من استقبال الإخطار المطلوب بموجب القسم (C).

• ✓تعليق رخصة الوسيط يؤدي بشكل مقابل إلى تعليق رخص أشخاص المبيعات المرتبطين
• ✓يجب على الوسيط الوحيد إخطار أشخاص المبيعات المنتسبين كتابياً في غضون ثلاثة أيام من استقبال إخطار التعليق

يجب إعادة تفعيل الرخصة المعلقة لوكيل مبيعات مرتبط بدون رسوم إذا قدم الوسيط لاحقاً إثباتاً للامتثال وطلب إعادة التفعيل، وأعاد المفتش تفعيل رخصة الوسيط. وبدلاً من ذلك، إذا تقدم بائع الأملاك بطلب لترك الوسيط المعلق والارتباط بوسيط مختلف، يجب إعادة ��فعيل رخصة بائع الأملاك المعلقة بدون رسوم. يجوز للمفتش معالجة طلب التحويل بغض النظر عما إذا كانت الرخصة قد تم استردادها أم لا. يجب على أي شخص تم إعادة تفعيل رخصته الامتثال لهذا القسم والامتثال بطريقة أخرى للفصل.

• ✓تعاد رخصة وكيل المبيعات المرتبط تفعيلها بدون رسوم عندما يصبح الوسيط متوافقاً وتعاد تفعيل رخصته
• ✓يجوز لبائع الأملاك إعادة التفعيل بدون رسوم بالتحويل إلى وسيط مختلف
• ✓يجوز للمفتش معالجة طلب التحويل حتى لو لم تتم إعادة الرخصة
• ✓يجب على حاملي الرخص المعاد تفعيلهم الامتثال لهذا القسم والفصل

يجب أن يخطر كل استشهاد صاحب الترخيص بالمخالفة (المخالفات) المزعومة وإبلاغه بفرصة طلب جلسة استماع بموجب الفصل 119. يجب أن ينص الاستشهاد على غرامة قدرها 200 دولار لكل مخالفة، بحد أقصى 2,500 دولار لكل استشهاد. جميع الغرامات المحصلة تُقيد في صندوق استرجاع العقارات المنشأ بموجب القسم 4735.12.

• ✓الغرامة هي 200 دولار لكل مخالفة، بحد أقصى 2,500 دولار لكل استشهاد
• ✓جميع الغرامات المحصلة تُقيد في صندوق استرجاع العقارات بموجب القسم 4735.12
• ✓يجب أن يخطر الاستشهاد صاحب الترخيص بفرصة طلب جلسة استماع بموجب الفصل 119

إذا حصل صاحب الرخصة على ثلاث إدارات خلال اثني عشر شهراً متتالياً، يجب على المفتش الإشراف بدء إجراء تأديبي بموجب القسم 4735.051 لأي انتهاك لاحق يحدث خلال نفس فترة اثني عشر شهراً.

• ✓ثلاث إدارات خلال اثني عشر شهراً متتالياً تثير إجراء تأديبي إلزامي
• ✓ينطبق الإجراء التأديبي على أي انتهاك لاحق خلال نفس فترة اثني عشر شهراً

يحق للمرخص له ثلاثون يوماً من تاريخ التسليم لطلب جلسة استماع. إذا فشل المرخص له في طلب جلسة استماع خلال ثلاثين يوماً، أو إذا فشل المرخص له والمشرف في التوصل إلى اتفاق بديل، يصبح الاستشهاد نهائياً.

• ✓يجب طلب جلسة استماع في غضون ثلاثين يوماً من تاريخ تسليم الاستشهاد
• ✓يصبح الاستشهاد نهائياً إذا لم يتم طلب جلسة استماع في الوقت المناسب أو لم يتم التوصل إلى اتفاق بديل

ما لم يُشار إلى خلاف ذلك، يجب على صاحب الرخصة المذكور في استشهاد نهائي تلبية جميع المتطلبات الواردة فيه في غضون ثلاثين يوماً من تاريخ نفاذ الاستشهاد. يجب على المشرف إيقاف الرخصة تلقائياً إذا فشل صاحب الرخصة في الامتثال لهذا المتطلب.

• ✓يجب على صاحب الرخصة تلبية جميع متطلبات الاستشهاد النهائي في غضون ثلاثين يوماً من تاريخ النفاذ
• ✓يؤدي عدم الامتثال إلى إيقاف تلقائي للرخصة من قبل المشرف

عند تقديم الطلب، يدفع المتقدم للمراقب رسم ملف قدره خمسمائة دولار بالإضافة إلى دولار واحد لكل قطعة أرض أو وحدة أو حصة أو مصلحة في العرض، مع وضع حد أقصى للرسم الإجمالي بمبلغ ألفين وخمسمائة دولار. يجب على المتقدم أيضًا إيداع المبلغ المطلوب لتغطية تكاليف التحقق من البيانات والامتثال للفصل.

• ✓رسم الملف الأساسي هو $500 بالإضافة إلى $1 لكل قطعة أرض أو وحدة أو حصة أو مصلحة مدرجة في العرض
• ✓قد لا يتجاوز إجمالي رسم الملف $2,500
• ✓قد يكون هناك حاجة إلى إيداع إضافي لتغطية تكاليف التحقق والامتثال

يجب على كل متقدم أن يخضع لامتحان مكتوب يحدده وينظمه المشرف ويغطي مبادئ ممارسة العقارات وقانون العقارات والتمويل والتقييم والمعاملات والأدوات العقارية وقواعس أخلاقيات الأعمال والواجبات الخاصة بتجار ووكلاء العقارات الأجانب. رسم الامتحان عند إدارته من قبل المشرف هو مائة وواحد دولار.

• ✓يجب على كل متقدم أن يخضع لامتحان مكتوب يحدده وينظمه المشرف
• ✓رسم الامتحان الذي يديره المشرف هو 101 دولار
• ✓يغطي الامتحان ممارسة العقارات والقانون والتمويل والتقييم والمعاملات والأخلاقيات وواجبات التاجر/الوكيل

إذا لم يحضر المتقدم للامتحان، يتم مصادرة الرسم ويجب تقديم طلب جديد برسم جديد، ما لم يُثبت وجود عذر وجيه للمشرف التعليمي. يجب على أي متقدم فشل في الامتحان مرتين الانتظار ستة أشهر قبل التقديم لإعادة الامتحان.

• ✓عدم الحضور يؤدي إلى مصادرة الرسم ويتطلب تقديم طلب جديد برسم جديد، ما لم يُثبت وجود عذر وجيه
• ✓المتقدم الذي فشل في الامتحان مرتين يجب أن ينتظر ستة أشهر قبل التقديم لإعادة الامتحان

يجب على كل موظف بيع عقارات أجنبي أن يحصل على ترخيص من مفتش العقارات وقد يعمل فقط لدى وكيل العقارات الأجنبي المرخص المحدد في رخصة موظف البيع.

• ✓يجب على كل موظف بيع عقارات أجنبية أن يحصل على ترخيص من مفتش العقارات
• ✓قد يعمل موظف البيع فقط لدى الوكيل المرخص المحدد في رخصته

إذا وجد المفتش أن المتقدم يبدو أنه يستوفي المتطلبات، وامتثل بالكامل للفصل، وأن الوكيل المذكور في الطلب هو وكيل عقارات أجنبي مرخص، يجب على المفتش إصدار الترخيص عند دفع الرسوم المنصوص عليها في القسم 4735.15. يخول الترخيص المتقدم بالعمل كموظف مبيعات للوكيل المذكور في الطلب.

• ✓يجب على المفتش أن يجد أن المتقدم يستوفي المتطلبات ويمتثل بالكامل لأحكام الفصل
• ✓يجب أن يكون الوكيل المذكور وكيل عقارات أجنبي مرخص
• ✓يتم إصدار الترخيص عند دفع الرسوم المنصوص عليها في القسم 4735.15
• ✓يخول الترخيص المتقدم بالعمل كموظف مبيعات فقط للوكيل المذكور في الطلب

يجب أن يتم امتحان كل مقدم طلب للحصول على رخصة وسيط في مبادئ ممارسة العقارات وقانون العقارات في أوهايو والتمويل والتقييم وواجبات الوسطاء وموظفي المبيعات والمعرفة بمعاملات وصكوك العقارات وقوانين أخلاقيات العمل. تصدر اللجنة وتنشر هذه القوانين في شكل مطبوع.

• ✓يغطي الامتحان مبادئ ممارسة العقارات وقانون العقارات في أوهايو والتمويل والتقييم
• ✓يغطي الامتحان واجبات الوسطاء/موظفي المبيعات والمعاملات والصكوك وقوانين أخلاقيات العمل
• ✓تصدر اللجنة وتنشر قوانين أخلاقيات العمل في شكل مطبوع

يجب إجراء الامتحانات مع توفير تسهيلات معقولة وفقاً لقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة لعام 1990. يجب أن يكون محتوى الامتحان متسقاً مع متطلبات التعليم من القسم (B)(6) والمتطلبات الأخرى. يجب أن يتم فحص المتقدم الذي استوفى متطلبات التعليم وقت التقديم في غضون اثني عشر شهراً من تلقي إشعار بقبول الامتحان.

• ✓يجب أن توفر الامتحانات تسهيلات معقولة وفقاً لقانون الأمريكيين ذوي الإعاقة لعام 1990
• ✓يجب فحص المتقدم المؤهل في غضون اثني عشر شهراً من إشعار قبول الامتحان

يجوز للجنة أو المشرف الاستماع إلى الشهادة في الأمور المتعلقة بواجباتهم. يجوز لرئيس اللجنة والمشرف إدارة الأيمان. بالإضافة إلى ذلك، يجوز لهم طلب أدلة أخرى على أمانة وصدق أي متقدم قبل قبوله في الامتحان أو إصدار الترخيص.

• ✓يجوز للجنة أو المشرف الاستماع إلى الشهادة في الأمور المتعلقة بواجباتهم
• ✓يجوز لرئيس اللجنة والمشرف إدارة الأيمان
• ✓يجوز لهم طلب أدلة على أمانة وصدق المتقدم قبل قبوله في الامتحان أو إصدار الترخيص

عندما يقوم الوسيط بتغيير موقع المكتب، يجب على الوسيط إخطار المشرف باستخدام نموذج محدد خلال ثلاثين يوماً بعد التغيير. ثم يصدر المشرف رخص جديدة للفترة المتبقية بدون رسوم. تغيير الموقع بدون إخطار وبدون الحصول على رخص جديدة يعتبر دليلاً أولياً على السلوك غير المهني بموجب R.C. 4735.18(A)(6).

• ✓يجب على الوسيط تقديم إشعار بتغيير موقع المكتب خلال 30 يوماً باستخدام نموذج محدد
• ✓يصدر المشرف رخص جديدة للفترة المتبقية بدون رسوم
• ✓تغيير الموقع بدون إخطار وبدون رخص جديدة يعتبر دليلاً أولياً على السلوك غير المهني بموجب R.C. 4735.18(A)(6)