45 个考点 · 更新于 2026-09-17
除独资经营外的商业实体必须获得房地产公司执照。主要成员/高管/合伙人如主动参与业务，必须持有经纪人执照，销售人员必须持有执照。
任何个人如未持有适当的许可证，不得作为经纪人或销售人员行动。商业实体和房地产团队具有不同的许可证要求。
房地产团队必须获得商业实体销售人员许可证。拥有多个营业地点的主要经纪人必须为每个分支机构获得许可证。
作为事务所行事的商业实体需要事务所执照；个人需要经纪人执照或销售人员执照。团队需要商业实体销售人员执照，额外的营业地点需要分支机构办公室执照。
对于商业实体执照，每一位积极参与房地产业务的所有者或高级管理人员都必须持有销售人员执照或经纪人执照——商业实体执照不能替代个人执照。实体必须根据 §§ 59.1-69 至 59.1-76 获得经营授权。
持牌人必须及时向委托人交付所需的披露文件、协议和准确的结算报表，就重大变更发出通知，并在合法所有人要求时交还文件。
执业人员必须及时向委托人交付所需披露文件和协议的副本，通知重大变化，并在成交时提供准确的财务报表，除非由结算代理人处理。
在建立任何经纪关系之前，持牌人必须告知潜在客户拟议的经纪关系类型以及经纪人的报酬，包括经纪人是否会与可能和另一方存在经纪关系的另一名经纪人分享薪资/报酬。
在建立任何经纪关系之前，持证人必须向潜在客户告知所提议的关系类型和经纪人的报酬，包括任何费用分摊。
对于商业实体执照，每一位积极参与房地产业务的所有者或高管必须持有销售人员或经纪人执照；商业实体执照不替代个人执照。当一个执照持有人是所有者/高管时，该实体必须按照 § 54.1-2106.1 C 命名。委员会仅在该实体根据 §§ 59.1-69 至 59.1-76 获得授权后才会考虑该实体。
经纪协议必须以书面形式订立，并载明明确的终止日期（如未指定，则默认为90天），说明经纪费用及支付方式和支付时间，说明所提供的服务，纳入其他约定条款，并在同意双重代理时包含双重代理披露。
当委托人聘请执业人员时，经纪关系随之开始，并持续到服务完成或发生列明的终止事件。经纪协议必须以书面形式订立，包含所需条款。
当客户聘用持牌人时，经纪关系开始，并持续至履行完成，或以下较早发生者：约定的到期日期、双方共同终止、违约，或依据 § 54.1-2139(G) 终止。该关系根据协议条款结束。
在终止、到期或完成后，除非另有书面约定，持牌人不再承担任何义务，但须对所有款项/财产进行结算，并对所有个人/财务信息及被要求保密的信息予以保密，除非法律要求或客户书面同意。
不当的记录保管包括未能保留三年的以下内容：经纪协议和代理披露（自执行之日起）、合同/租赁/房产管理协议/结算单据（自成交或若交易未成交则自批准之日起）、收据/支付记录，以及本条款要求的任何记录。
根据主经纪人的弗吉尼亚州执照进行的完整财务交易记录必须保存在营业地点或指定分支机构。如果主办公室位于州外而在弗吉尼亚州有分支机构，则必须在弗吉尼亚州办公室保存一份副本。记录必须显示资金来源、收款日期、存款地点和日期，以及资金的最终处置。
主要经纪人必须维持一个簿记/记录保存系统，准确清晰地披露完全合规性，会计记录应包含足够详细的信息以确定合规性。
并行执照在收到并行执照申请表以及证明已通知各公司主要经纪人（principal broker）的书面声明后，颁发给在多家公司执业的经纪人。每份执照均须缴费。如果个人对同一公司持有可恢复的已过期执照，则不予颁发并行执照。
经纪人换取销售人员执照时，必须提交完整申请并缴纳费用。经纪人执照在换取后即不复存在；若要再次成为经纪人，该人必须通过现行经纪人考试并满足现行教育和经验要求。
主经纪人或监督经纪人通常不会因下属的违法行为而受到纪律处分，除非该经纪人知道或应当知道该违规行为，却未采取合理的补救措施。
并发执照签发给在多个公司中有活动的经纪人，前提条件是提交并发执照表格和书面声明，验证已向每个公司的主要经纪人提供了关于并发状态的书面通知。每份执照需要支付费用。如果个人持有同一公司的可恢复过期执照，则不会签发并发执照。
主要或监管经纪人对下属的非法行为不自动承担责任，除非他们知道或应该知道该行为且未采取合理的补救措施。
续期公司或独资经营执照时，主要负责人或监督经纪人必须认证已对公司的业务、政策和程序进行了审计，以确保合规性。
当持牌人与并非其客户、且未由另一持牌人代表的现有或潜在买方或卖方就特定房产进行实质性讨论时，持牌人必须披露与另一方的任何经纪关系。披露必须尽早以书面形式作出，且不得晚于首次提供特定房地产协助之时；如果与其他信息合并，披露必须醒目（加粗、全部大写、加下划线或置于单独方框中）。
许可证持有人必须在最早实际可行的时间以书面形式向无代理的实际/潜在买家或卖家披露现有的经纪关系。披露必须显著。
对于并非客户且未获代理的房东/租户，披露必须在租赁申请或租赁合同中以书面形式作出，且不得晚于签署租赁合同；这不适用于租期少于两个月的住宅租赁。如果持牌人的关系发生变化，必须以书面形式向所有相关方披露。已签署的购房合同的披露副本必须保存三年。
如果持证人与客户或顾客的关系发生变化，该事实必须以书面形式向所有参与的客户和顾客披露。
所有广告必须在主要经纪人或监管经纪人的直接监督下进行，以公司名义发布，并符合《弗吉尼亚州法典》第 54.1-2138.1 条所要求的披露。公司的许可名称必须在所有广告上清晰易读地显示。
禁止行为包括：暗示上市物业由业主/无证人士出售、未披露执证人士的所有权权益、办公室标牌上遗漏公司执证名称、在未获得书面业主同意的情况下宣传特定物业，以及在一般描述广告中未能识别所提供的服务。
「广告」是指所有形式的许可房地产活动的代表、推广和招揽。「联系信息」是指电话号码或网址。电子媒体中的「披露」要求企业的许可名称和城市/州（或被许可人姓名、企业名称、城市/州）在主页上或仅需一次点击即可查看。
用于持证活动的电子媒体广告受该章节管辖。挂牌必须保持最新状态，与房产描述和实际状态一致。持证人必须及时更新其控制的网站，并及时向第三方挂牌服务提交书面更新请求。
房产上的待售/待租标牌必须包括公司名称和公司主要办公室或分支机构的电话号码。名片必须包括执照持有人的名字、公司名称和联系信息。
目前在另一司法管辖区持有执照的个人，若年满18岁、拥有高中文凭、已在其司法管辖区通过实质上等同的考试、签署声明表示其了解弗吉尼亚州法律，并在申请前12个月内通过弗吉尼亚州法律/法规考试，则可获得弗吉尼亚州执照。
对于通过互惠方式申请经纪人执照，申请人必须已满足实质等同的教育要求，并在过去48个月中积极从事相关工作满36个月。经验必须由直接了解申请人活动的人员核实。
目前在另一司法管辖区获得许可证的个人可以通过以下方式获得弗吉尼亚州许可证：至少 18 岁，拥有高中文凭或同等学历，并通过被认定为与弗吉尼亚州基本相当的笔试获得许可证。他们必须签署一份声明，证明他们已阅读并理解第 21 章及相关法规。
在提交完整申请前的12个月内，互惠申请人必须通过弗吉尼亚州房地产执照法律和房地产委员会规定的笔试。申请人必须遵守所有考试进行规程。
申请互惠经纪人执照，申请人必须满足实质等效的教育要求，并在过去48个月中的36个月内积极从业，由对申请人活动有直接了解的个人证实。根据《弗吉尼亚法典》第54.1-2105节，委员会可自行决定豁免这些要求。
主经纪人或独资经营者执照被撤销、暂停或拒绝续期，会触发将附属执照交回委员会。对一份经纪人执照的纪律处分会影响同一人持有的并行经纪人执照。
对主要经纪人或独资经营者的纪律处分会影响关联持证人，对一个经纪人许可证的纪律处分会影响同一个人持有的并行经纪人许可证。
即使为他人从事一项有偿的购买、出售、交换、租赁或出租不动产的行为，也构成充当房地产经纪人或销售员。
想要将其执照（单数或复数）转换为销售员执照的经纪人必须提交完整的申请并支付相应费用。转换后，当前的经纪人执照不再有效；要重新成为经纪人，执照持有人必须通过当前经纪人考试，并在申请时满足当前的教育和经验要求。
持牌人只能在书面经纪协议下，在住宅交易中担任有限服务代理人；该协议须披露有限服务身份，列明所提供的具体服务，并列明未提供的具体标准代理人职责。该披露必须醒目（粗体或全部大写，并加下划线或置于单独文本框中），并包含知情同意的确认用语。有限服务代理人还必须根据 § 54.1-2139 披露双重代理。
执业人员仅可根据书面经纪协议以有限服务代理身份行动，该协议应披露有限服务角色、列明所提供的服务，以及列明未提供的标准代理职责。
持牌人与未由经纪人代表的当事人或有限服务代理人的当事人打交道时，若在没有额外报酬的情况下提供信息或协助，则除重大过失或故意不当行为外不承担责任，且不建立经纪关系。持牌人可对此类服务收取费用，这不建立经纪关系，但须遵守通常注意标准。
执业者在协助无代理方或有限服务代理人的一方（不收取额外补偿）时，承担有限责任，不构成经纪关系。
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