§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · real estate · Filipino

Ang mga business entity (bukod sa sole proprietorships) ay dapat makakuha ng real estate firm license. Ang mga managing members/officers/partners na aktibong nakikibahagi ay dapat na licensed brokers, at ang mga salespersons ay dapat na may licenses.

• ✓Walang business entity (maliban sa sole proprietorship) na maaaring gumawa ng aksyon bilang real estate firm nang walang firm license; maaaring ibigay sa isang fictitious name
• ✓Bawat managing member, officer, partner, o associate na aktibong nakikibahagi sa firm brokerage business ay dapat na may broker's license
• ✓Bawat employee/independent contractor na gumagawa ng aksyon bilang salesperson ay dapat na may salesperson o broker license
• ✓Ang isang broker ay maaaring magpatakbo ng sole proprietorship brokerage nang walang karagdagang licensure, ngunit hindi sa ilalim ng fictitious name; ang isang non-broker-owned sole proprietorship ay dapat makakuha ng license

Walang indibidwal na maaaring kumilos bilang broker o salesperson nang walang angkop na lisensya. Ang mga business entity at real estate team ay may natatanging mga pangangailangan sa paglilisensya.

• ✓Walang indibidwal na maaaring kumilos bilang broker nang walang broker's license; ang isang broker ay maaaring kumilos bilang salesperson para sa iba pang broker
• ✓Walang indibidwal na maaaring kumilos bilang salesperson nang walang salesperson's license
• ✓Ang isang business entity ay maaaring kumilos bilang salesperson lamang na may hiwalay na business entity salesperson's license, na nangangailangan na bawat aktibong nakikibahagi na may-ari/opisyal ay may lisensya

Ang mga real estate team ay dapat makakuha ng business entity salesperson's license. Ang mga principal broker na may maraming lokasyon ng negosyo ay dapat mag-license ng bawat branch office.

• ✓Ang isang grupo na kumilos bilang real estate team ay dapat munang makakuha ng business entity salesperson's license; maaaring magpatanim ng walang lisensiyang mga assistant
• ✓Ang isang team ay maaaring magpatanim ng walang lisensiyang mga assistant bilang empleyado o independent contractor tulad ng inihain ng batas
• ✓Ang isang principal broker na nag-ooperate ng higit sa isang lugar ng negosyo ay dapat makakuha ng branch office license para sa bawat isa; isang kopya ay dapat panatilihin sa branch premises

Ang mga entidad ng negosyo na kumikilos bilang mga firm ay nangangailangan ng lisensya ng firm; ang mga indibidwal ay nangangailangan ng lisensya ng broker o salesperson. Ang mga team ay nangangailangan ng lisensya ng salesperson ng entidad ng negosyo, at ang mga karagdagang lokasyon ng negosyo ay nangangailangan ng lisensya ng branch office.

• ✓Walang entidad ng negosyo maliban sa sole proprietorship ang maaaring kumilos bilang real estate firm nang walang lisensya ng firm.
• ✓Bawat managing member/officer/partner na aktibong nakikilahok sa brokerage ng firm ay dapat na may lisensya ng broker.
• ✓Walang indibidwal na maaaring kumilos bilang broker nang walang lisensya ng broker o bilang salesperson nang walang lisensya ng salesperson.
• ✓Ang isang real estate team ay dapat kumuha ng lisensya ng salesperson ng entidad ng negosyo.
• ✓Ang isang principal broker na nagpapanatili ng higit sa isang lugar ng negosyo ay dapat kumuha ng lisensya ng branch office para sa bawat lokasyon.

Para sa lisensya ng entidad ng negosyo, ang bawat may-ari o opisyal na aktibong nakikilahok sa negosyo ng real estate ay dapat may lisensya bilang salesperson o broker — hindi pinapalitan ng lisensya ng entidad ng negosyo ang indibidwal na lisensya. Ang entidad ay dapat na awtorisado na magnegosyo sa ilalim ng §§ 59.1-69 hanggang 59.1-76.

• ✓Ang bawat aktibong nakikilahok na may-ari/opisyal ay dapat may indibidwal na lisensya
• ✓Hindi pinapalitan ng lisensya ng entidad ng negosyo ang indibidwal na lisensya
• ✓Ang entidad ay dapat na awtorisado na magnegosyo sa ilalim ng Title 59.1

Ang mga may lisensya ay dapat agad na maghatid ng mga kinakailangang pagsisiwalat, mga kasunduan, at tumpak na mga pahayag ng settlement sa mga principal, magbigay ng abiso ng mahahalagang pagbabago, at isuko ang mga dokumento sa mga may karapatang may-ari kapag hiniling.

• ✓Dapat agad na maghatid sa bawat principal ng mga kopya ng kinakailangang pagsisiwalat, listing, lease, alok, kontra-alok, addenda, at mga pinagtibay na kasunduan
• ✓Dapat magbigay ng napapanahong nakasulat na abiso sa lahat ng principal tungkol sa mahahalagang pagbabago sa transaksyon
• ✓Dapat maghatid ng pinirmahan at sertipikadong pahayag ng mga resibo at paglabas ng pondo sa pagkakumpleto maliban kung ang ahente ng settlement ay nagsisiwalat ng disbursement sa pahayag ng settlement
• ✓Hindi maaaring tumanggi nang walang makatarungang dahilan na isuko ang mga dokumento sa may karapatang may-ari kapag hiniling

Ang mga may lisensya ay dapat kaagad na maghatid ng mga kopya ng kinakailangang pagbubunyag at kasunduan sa mga pangunahing kliyente, magbigay ng abiso tungkol sa mga makabuluhang pagbabago, at magbigay ng tumpak na mga pahayag sa pananalapi sa pagsasara, maliban kung ito ay inilabas ng isang ahenteng panglulunsad.

• ✓Dapat gumawa ng mabilis na paghahatid ng kumpletong, madaling basahin na mga kopya ng kinakailangang pagbubunyag, listahan, upa, alok, kontra-alok, dagdag, at pinag-atayang kasunduan sa bawat pangunahing kliyente
• ✓Dapat magbigay ng napapanahong isinulat na abiso ng anumang makabuluhang pagbabago sa lahat ng mga pangunahing kliyente
• ✓Dapat maghatid ng kumpletong/tumpak na pahayag ng mga natanggap at ginastos sa pagtatapos, nilagdaan ng broker (maliban kung ito ay inibunyag sa pahayag ng paglulunsad ng ibang ahenteng panglulunsad)
• ✓Hindi maaaring tumanggi nang walang napakagandang dahilan na magsauli ng mga dokumento/instrumento sa tunay na may-ari sa pagdating ng hiling

Bago pumasok sa anumang ugnayang brokerage, kailangang ipaalam ng lisensyado sa prospective na kliyente ang uri ng iminumungkahing ugnayang brokerage at ang kabayaran ng broker, kabilang kung ang broker ay magbabahagi ng suweldo/kabayaran sa ibang broker na maaaring may ugnayang brokerage sa ibang partido.

• ✓Ibunyag ang uri ng iminumungkahing ugnayang brokerage bago pumasok dito
• ✓Ibunyag ang kabayaran ng broker at anumang pagbabahagi ng kabayaran sa ibang broker

Bago pumasok sa anumang relasyon ng broker, ang isang may-lisensya ay dapat ipabatid sa potensyal na kliyente ang uri ng relasyong isinasaad at ang kompensasyon ng broker, kasama ang anumang pagbabahagi ng bayad.

• ✓Dapat ilahad ang uri ng relasyong brokerage na isinasaad ng broker
• ✓Dapat ilahad ang kompensasyon ng broker at kung ito ay ibabahagi sa isang broker na kumakatawan sa ibang partido

Para sa isang lisensyang negosyo, bawat may-ari o opisyal na aktibong nakikilahok sa negosyo ng real estate ay dapat magkaroon ng lisensya bilang salesperson o broker; ang lisensyang negosyo ay hindi nag-aalis ng indibidwal na lisensya. Kapag ang isang licensee ay ang may-ari/opisyal, ang entidad ay dapat pangalanan ayon sa § 54.1-2106.1 C. Ang board ay isinasaalang-alang ang entidad lamang pagkatapos itong awtorisado na magsagawa ng negosyo sa ilalim ng §§ 59.1-69 hanggang 59.1-76.

• ✓Bawat aktibong nakikilahok na may-ari o opisyal ay dapat magkaroon ng indibidwal na lisensya
• ✓Ang lisensyang negosyo ay hindi nag-aalis ng indibidwal na lisensya
• ✓Ang entidad ay dapat awtorisado sa ilalim ng §§ 59.1-69 hanggang 59.1-76 bago isaalang-alang ng board

Ang mga kasunduan sa brokerage ay dapat nakasulat at may tiyak na petsa ng pagwawakas (nagde-default sa 90 araw kung walang tinukoy), dapat isasaad ang mga bayarin sa brokerage at kung paano at kailan babayaran, isasaad ang mga serbisyong ibibigay, isama ang iba pang napagkasunduang termino, at isama ang mga pagsisiwalat ng dual representation kapag pumapayag sa dual representation.

• ✓Dapat nakasulat at may tiyak na petsa ng pagwawakas; nagde-default sa 90 araw kung hindi tinukoy
• ✓Dapat isasaad ang mga bayarin sa brokerage, mga tuntunin ng pagbabayad, at mga serbisyong ibibigay
• ✓Dapat isama ang mga pagsisiwalat ng dual representation kapag naaangkop

Ang mga relasyon sa brokerage ay nagsisimula kapag ang isang kliyente ay nakikipag-ugnayan sa isang may lisensya at patuloy hanggang sa makumpleto ang pagganap o may naganap na kaganapan ng pagtatapos. Ang mga kasunduan sa brokerage ay dapat na nakasulat na may kinakailangang mga termino.

• ✓Ang relasyon ay nagtatapos sa pagkakumpleto, petsa ng pag-expire, mutual na pagsang-ayon, pagkapagkabigo, o pagtatapos sa ilalim ng § 54.1-2139(G)
• ✓Ang mga kasunduan sa brokerage ay dapat na nakasulat na may siguradong petsa ng pagtatapos; kung wala, nagtatapos 90 araw pagkatapos ng petsa ng kasunduan
• ✓Dapat ipahayag ang mga bayad sa brokerage, serbisyong inilaan, at iba pang napagsapalang mga termino
• ✓Pagkatapos ng pagtatapos, ang may lisensya ay walang higit pang mga tungkulin maliban sa pagsasalin ng pera/ari-arian at pagpapanatili ng kumpidensyal na impormasyon

Ang isang relasyon sa brokerage ay nagsisimula kapag ang isang kliyente ay kumukuha ng isang lisensyado at nagpapatuloy hanggang sa pagkumpleto ng pagganap o sa alinman sa mas maagang mangyari: napagkasunduang petsa ng pag-expire, pagtatapos ng magkabilang panig, default, o pagtatapos sa ilalim ng § 54.1-2139(G). Nagtatapos ito ayon sa mga tuntunin ng kasunduan.

• ✓Nagsisimula ang relasyon kapag ang kliyente ay kumukuha ng lisensyado
• ✓Nagpapatuloy hanggang sa makumpleto ang pagganap o sa alinman sa mas maagang mangyari: pag-expire, pagtatapos ng magkabilang panig, default, o pagtatapos sa ilalim ng § 54.1-2139(G)

Pagkatapos ng pagwawakas, pag-expire, o pagkumpleto, maliban kung may ibang napagkasunduan nang nakasulat, ang lisensyado ay wala nang iba pang tungkulin maliban sa mag-account para sa lahat ng pera/ari-arian at panatilihing kompidensiyal ang lahat ng personal/pinansyal at hiniling na kompidensiyal na impormasyon maliban kung inaatas ng batas o pumapayag ang kliyente nang nakasulat.

• ✓Dapat mag-account para sa lahat ng salapi at ari-arian pagkatapos ng pagwawakas
• ✓Dapat panatilihing kompidensiyal ang impormasyong kompidensiyal pagkatapos ng pagwawakas maliban kung inaatas ng batas o pumapayag ang kliyente nang nakasulat

Ang improper recordkeeping ay kinabibilangan ng pagkabigong mapanatili ng loob ng tatlong taon: mga kasunduan sa brokerage at disclosure ng agency (mula sa petsa ng execution), mga kontrata/lease/property management agreements/settlement statements (mula sa closing o ratification kung nabigo ang deal), mga receipt/disbursement records, at anumang mga record na kinakailangan ng section.

• ✓Ang mga brokerage agreements at agency disclosures ay dapat panatiliin ng tatlong taon mula sa petsa ng execution
• ✓Ang mga kontrata, lease, at settlement statements ay dapat panatiliin ng tatlong taon mula sa closing o mula sa ratification kung ang deal ay nabigo sa closing

Ang isang kumpletong rekord ng lahat ng pinansiyal na transaksyon sa ilalim ng Virginia license ng pangunahing broker ay dapat panatilihin sa lugar ng negosyo o sa itinalagang sangay. Kung ang pangunahing opisina ay nasa labas ng estado at may Virginia branch, isang kopya ay dapat panatilihin sa Virginia. Ang mga rekord ay dapat ipakita kung saan nagmula ang pera, ang petsa ng pagtanggap, lugar at petsa ng deposito, at ang panghuling kalagayan ng pondo.

• ✓Ang mga pinansiyal na rekord ay dapat ipakita ang pinagmulan ng pera, petsa ng pagtanggap, lugar at petsa ng deposito, at ang panghuling kalagayan ng pondo
• ✓Ang mga pangunahing opisina sa labas ng estado na may Virginia branch ay dapat magtabi ng kopya ng mga rekord sa Virginia office

Ang principal broker ay dapat mapanatili ang isang bookkeeping/recordkeeping system na malinaw at tumpak na nagpapakita ng buong pagsunod, na may accounting records na sapat na detalyado upang matukoy ang pagsunod.

• ✓Ang bookkeeping system ay dapat malinaw at tumpak na nagpakita ng buong pagsunod
• ✓Ang accounting records ay dapat sapat na detalyado upang matukoy ang pagsunod

Ang mga concurrent na lisensya ay ibinibigay sa mga broker na aktibo sa mahigit isang kumpanya kapag natanggap ang form para sa concurrent na lisensya at mga nakasulat na pahayag na nagpapatunay ng abiso sa principal broker ng bawat kumpanya. Kailangan ang bayad para sa bawat lisensya. Hindi ibibigay ang concurrent na lisensya kung ang indibidwal ay may expired na lisensyang maaaring i-reinstate sa parehong kumpanya.

• ✓Ang mga concurrent na lisensya ay nagpapahintulot sa mga broker na maging aktibo sa mahigit isang kumpanya
• ✓Dapat bigyan ng nakasulat na abiso ang principal broker ng bawat kumpanya
• ✓Kailangan ang hiwalay na bayad para sa bawat lisensya

Ang isang broker na nagpapalit para sa lisensya ng salesperson ay dapat magsumite ng kumpletong aplikasyon kasama ang bayad. Ang lisensya ng broker ay hindi na umiiral kapag nagpalit; upang muling maging broker, kailangang pumasa sa kasalukuyang pagsusulit para sa broker at matugunan ang kasalukuyang mga kinakailangan sa edukasyon at karanasan.

• ✓Ang lisensya ng broker ay hindi na umiiral kapag nagpalit tungo sa salesperson
• ✓Ang muling paglilisensya bilang broker ay nangangailangan ng pagpasa sa kasalukuyang pagsusulit at pagtugon sa kasalukuyang mga kinakailangan

Ang principal o supervising broker ay karaniwang hindi dinidisiplina para sa mga labag sa batas na gawa ng isang nasasakupan maliban kung alam ng broker o dapat alam ang paglabag at nabigong gumawa ng makatwirang aksyong pagtutuwid.

• ✓Hindi mananagot ang broker sa mga paglabag ng nasasakupan maliban kung lumilitaw na alam ng broker o dapat alam ang gawa
• ✓Mananagot lamang ang broker kung nabigo siyang gumawa ng makatwirang aksyon upang ituwid ang sitwasyon

Ang mga sabay-sabay na lisensya ay inilalabas sa mga broker na aktibo sa higit sa isang kumpanya pagkatapos makatanggap ng isang sabay-sabay na anyo ng lisensya at mga nakasulat na pahayag na nagpapatunay na ang nakasulat na paunawa ng sabay-sabay na katayuan ay ibinigay sa pangunahing broker ng bawat kumpanya. Kinakailangan ang pagbabayad para sa bawat lisensya. Ang isang sabay-sabay na lisensya ay hindi ilalabas kung ang indibidwal ay may isang reinstatable na nag-expire na lisensya sa parehong kumpanya.

• ✓Ang mga broker na aktibo sa maraming kumpanya ay maaaring makakuha ng mga sabay-sabay na lisensya
• ✓Ang nakasulat na paunawa ay dapat ibigay sa pangunahing broker ng bawat kumpanya
• ✓Kinakailangan ang pagbabayad para sa bawat sabay-sabay na lisensya

Ang isang pangunahing o nangungunang broker ay hindi awtomatikong responsable para sa mga ilegal na aksyon ng mga subordinado maliban kung alam nila o dapat nilang malaman at nabigo silang gumawa ng makatwirang aksyon sa pagsasaayos.

• ✓Ang isang broker ay hindi napapailalim sa disiplina para sa paglabag ng isang subordinado maliban kung alam ng broker o dapat nilang malaman ng ang aksyon
• ✓Ang responsibilidad ay umaasa kung ang broker ay nabigo sa pagtuon ng makatwirang aksyon upang ayusin ang sitwasyon

Kapag nire-renew ang lisensya ng firm o sole proprietorship, ang principal o supervising broker ay dapat mag-certify na isang audit ng operations, policies, at procedures ay nagsagawa upang masiguro ang compliance.

• ✓Ang broker ay dapat mag-certify na siya ay nag-audit (o nag-udyok na mag-audit) ng firm's operations, policies, at procedures para sa compliance
• ✓Ang audit ay dapat isagawa nang hindi bababa sa isang beses sa bawat term ng licensure
• ✓Ang completed at signed audit form ay dapat panatilihin sa premises at ipresenta sa Board inspection/copying kapag hiniling

Kapag may substantibong pag-uusap tungkol sa isang partikular na property kasama ang aktwal/prospektibong buyer o seller na hindi kliyente ng licensee at hindi kinakatawan ng ibang licensee, dapat ibunyag ng licensee ang anumang brokerage relationship sa ibang partido. Ang pagbubunyag ay dapat nasa sulat sa pinakamaagang praktikal na oras, hindi lalampas sa oras na unang ibinibigay ang partikular na tulong sa real estate, at dapat kitang-kita (bold, all caps, underlined, o nasa hiwalay na kahon) kung isinasama sa ibang impormasyon.

• ✓Ibunyag ang brokerage relationship kapag may substantibong pag-uusap sa isang partidong hindi kinakatawan
• ✓Ang pagbubunyag ay dapat nasa sulat nang hindi lalampas sa oras na unang ibinibigay ang partikular na tulong sa real estate
• ✓Ang pagbubunyag ay dapat kitang-kita (bold/all caps/underlined/hiwalay na kahon) kung isinasama sa ibang impormasyon

Ang mga Lisensyado ay dapat magbahagi ng mga umiiral na relasyon sa brokerage sa mga hindi kinakatawan na aktwal o potensyal na mamimili o nagbebenta, sa isinulat na anyo, sa pinakamabilis na praktikal na oras. Ang mga pagbabahagi ay dapat na halata at malinaw.

• ✓Dapat magbahagi ng relasyon sa brokerage kapag may substantibong diskusyon ng isang partikular na puwesto sa isang hindi kinakatawan na partido
• ✓Ang pagbabahagi ay dapat na sa isinulat na anyo hindi na huli kaysa sa kapag unang ibinigay ang partikular na tulong sa real estate
• ✓Ang pinagsama-samang mga pagbabahagi ay dapat na malinaw—naka-bold, lahat ng capital letters, underlined, o sa isang hiwalay na kahon
• ✓Ang mga kopya ng mga pagbabahagi para sa mga isinagawang kontrata sa pagbili ay dapat panatilihin ng tatlong taon
• ✓Ang pangangailangan sa pagbabahagi ng lease ay hindi naaangkop sa mga lease na mas mababa sa dalawang buwan

Para sa mga landlord/tenant na hindi kliyente at hindi kinakatawan, ang pagbubunyag ay dapat nakasulat sa lease application o lease, hindi lalampas sa paglagda ng lease; hindi ito nalalapat sa mga residential lease na may panahon na mas mababa sa dalawang buwan. Kung magbago ang relasyon ng isang lisensyado, dapat itong ibunyag nang nakasulat sa lahat ng kasangkot. Ang mga kopya ng pagbubunyag para sa mga naisagawang kontrata sa pagbili ay dapat itago sa loob ng tatlong taon.

• ✓Ang pagbubunyag sa lease ay nakasulat nang hindi lalampas sa paglagda; hindi saklaw ang mga residential lease na may panahon na mas mababa sa dalawang buwan
• ✓Ibunyag nang nakasulat ang mga pagbabago sa relasyon sa lahat ng kliyente/kustomer na kasangkot na
• ✓Itago ang mga kopya ng pagbubunyag para sa mga naisagawang kontrata sa pagbili sa loob ng tatlong taon

Kung ang relasyon ng isang lisensyado sa isang kliyente o customer ay nagbago, ang katotohanang iyon ay dapat ibunyag nang pasulat sa lahat ng mga kliyente at customer na kasangkot.

• ✓Dapat ibunyag nang pasulat sa lahat ng mga kliyente/customer na kasama na sa transaksyon kung ang relasyon ay nagbago
• ✓Ang isang limited service agent ay dapat din gumawa ng pagsasahayaan na kinakailangan ng § 54.1-2138.1

Lahat ng advertising ay dapat na nasa ilalim ng direktang pangangalaga ng principal o supervising broker, sa pangalan ng firm, at sumusunod sa disclosure na kinakailangan ng § 54.1-2138.1. Ang licensed name ng firm ay dapat na malinaw at madaling basahin sa lahat ng advertising.

• ✓Lahat ng advertising ay dapat na nasa ilalim ng direktang pangangalaga ng principal o supervising broker at sa pangalan ng firm
• ✓Ang licensed name ng firm ay dapat na malinaw at madaling basahin sa lahat ng advertising

Ang mga ipinagbabawal na aksyon ay kinabibilangan ng pagpapahiwatig na ang nakalista na ari-arian ay para sa benta ng may-ari/walang lisensyang tao, hindi pagbubunyag ng interes sa pagmamay-ari ng lisensyado, pagtanggal ng pangalan ng may-lisensyang firma sa mga palatandaan ng opisina, pag-advertisa ng partikular na ari-arian nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari, at hindi pagkakakilanlan ng mga serbisyong inaalok sa mga pangkalahatang paglalarawan ng mga ad.

• ✓Ang isang lisensyado ay dapat magbunyag sa lahat ng pag-advertisa kung ang lisensyado ay nagmamay-ari o may anumang interes sa pagmamay-ari sa ari-ariang inaalok
• ✓Ang nakasulat na pahintulot ng may-ari/nagpapaupa ay dapat makuha bago mag-advertisa ng partikular na makilalang ari-arian

Ang 'advertising' ay lahat ng anyo ng representasyon, promotion, at solicitation para sa licensed real estate activity. Ang 'contact information' ay nangangahulugang numero ng telepono o web address. Ang 'disclosure' sa electronic media ay nangangailangan ng licensed name ng firm at city/state (o licensee name, firm name, city/state) na makikita sa main page o sa pamamagitan lamang ng isang click mula sa main page.

• ✓Ang electronic media disclosure ay dapat na makikita sa main page o hindi higit sa isang click lamang
• ✓Ang firm advertising disclosure ay nangangailangan ng licensed name ng firm; ang ads ng affiliated licensee ay nangangailangan ng licensee's name at firm name

Ang advertising sa elektronikong media para sa mga lisensyadong aktibidad ay napapailalim sa kabanata. Ang mga listahan ay dapat panatilihing kasalukuyan at consistent sa paglalarawan ng ari-arian at tunay na katayuan. Ang mga lisensyado ay dapat mag-update ng mga kontroladong website nang maaga at magsumite ng mga maagap na nakasulat na mga hiling sa pag-update sa mga serbisyong pagpapahayag ng ikatlong partido.

• ✓Ang mga listahan sa elektronikong media ay dapat panatilihing kasalukuyan at consistent sa paglalarawan ng ari-arian at tunay na katayuan
• ✓Kapag ang isang ikatlong partido ang kumokontrol sa website ng pagpapahayag, ang lisensyado ay dapat magsumite ng mga maagap na nakasulat na mga hiling para sa mga update

Ang mga sign na 'For sale/for lease' sa property ay dapat magsama ng pangalan ng firm at ang pangunahing o branch office telephone number ng firm. Ang business card ay dapat magsama ng pangalan ng licensee, pangalan ng firm, at contact information.

• ✓Ang property sign ay dapat magsama ng pangalan ng firm at ang pangunahing o branch office telephone number ng firm
• ✓Ang business card ay dapat magsama ng pangalan ng licensee, pangalan ng firm, at contact information

Ang isang indibidwal na kasalukuyang lisensyado sa ibang hurisdiksyon ay maaaring makakuha ng lisensya sa Virginia sa pamamagitan ng pagiging hindi bababa sa 18 taong gulang, pagkakaroon ng diploma sa high school, pagkakapasa sa isang pagsusulit na substantially equivalent sa kanilang hurisdiksyon, pagpirma sa isang pahayag na nauunawaan nila ang batas ng Virginia, at pagkakapasa sa pagsusulit sa batas/regulasyon ng Virginia sa loob ng 12 buwan bago mag-apply.

• ✓Dapat hindi bababa sa 18 taong gulang at may diploma sa high school
• ✓Dapat nakapasa sa isang substantially equivalent na pagsusulit sa kanilang home jurisdiction
• ✓Dapat makapasa sa pagsusulit sa batas/regulasyon ng Virginia sa loob ng 12 buwan bago mag-apply
• ✓Dapat pumirma sa pahayag na kumikilala sa pag-unawa sa batas ng Virginia

Para sa lisensya ng broker sa pamamagitan ng reciprocity, kailangang natugunan ng aplikante ang mga kinakailangan sa edukasyon na halos katumbas at naging aktibong nakikibahagi sa loob ng 36 sa nakaraang 48 buwan. Ang karanasan ay dapat ma-verify ng isang indibidwal na may direktang kaalaman sa mga gawain ng aplikante.

• ✓Ang broker reciprocity ay nangangailangan ng 36 sa nakaraang 48 buwan na aktibong nakikibahagi
• ✓Ang karanasan ay dapat ma-verify ng isang taong may direktang kaalaman
• ✓Maaaring i-waive sa pagpapasya ng Board sa ilalim ng § 54.1-2105

Ang isang indibidwal na kasalukuyang may lisensya sa ibang jurisdiction ay maaaring makakuha ng Virginia license sa pamamagitan ng pagiging hindi bababa sa 18 taong gulang, pagkakaroon ng high school diploma o katumbas nito, at pagkatanggap ng kanilang lisensya sa pamamagitan ng pagpasa ng written exam na isinasaalang-alauang substantially equivalent sa Virginia's. Dapat silang pumirma ng isang statement na nagpapatunay na nabasa at nauunawaan nila ang Chapter 21 at ang mga regulasyon.

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at may high school diploma o katumbas nito
• ✓Ang applicant ay dapat na nakapasa ng substantially equivalent written exam sa licensing jurisdiction
• ✓Ang applicant ay dapat pumirma ng isang statement na nagpapatunay na nabasa at nauunawaan nila ang Chapter 21 at ang kabanata na ito

Sa loob ng 12 buwan bago magsumite ng kumpletong aplikasyon, ang applicant sa reciprocity ay dapat pumasa ng written exam na sumasaklaw sa Virginia real estate license law at Real Estate Board regulations. Ang applicant ay dapat sumunod sa lahat ng exam conduct procedures.

• ✓Ang reciprocity applicants ay dapat pumasa ng Virginia law and regulations exam sa loob ng 12 buwan
• ✓Ang kabiguan na sumunod sa exam conduct procedures ay maaaring maging dahilan para sa denial

Para sa isang reciprocity broker's license, ang applicant ay dapat na natugunan ang substantially equivalent educational requirements at aktibong nakikibahagi sa loob ng 36 ng nakaraang 48 buwan, na naverify ng isang indibidwal na may direktang kaalaman sa mga aktibidad ng applicant. Ang mga requirement na ito ay maaaring tanggihan sa discretion ng board sa ilalim ng § 54.1-2105.

• ✓Ang reciprocity broker applicants ay nangangailangan ng 36 ng nakaraang 48 buwan na aktibong nakikibahagi
• ✓Ang experience ay dapat na maverify ng isang taong may direktang kaalaman sa mga aktibidad ng applicant

Ang pagbawi, pagsususpinde, o pagtanggi sa pag-renew ng isang principal broker o sole proprietor ay nagiging dahilan ng pagbabalik ng mga subordinate na lisensya sa lupon. Ang disiplina sa isang lisensya ng broker ay nakakaapekto sa mga concurrent na lisensya ng broker ng parehong indibidwal.

• ✓Ang disiplina laban sa isang principal broker/sole proprietor ay awtomatikong nagbabalik sa lupon ng lahat ng lisensya ng mga kaakibat na indibidwal hanggang sa muling maibigay ang mga ito.
• ✓Dapat suspindihin, bawiin, o tanggihan ng lupon ang pag-renew ng mga concurrent na lisensya ng broker kapag ginawa nito ang gayon sa ibang lisensya ng broker na hawak ng parehong indibidwal.

Ang disiplina laban sa isang principal broker o sole proprietor ay umabot sa lahat ng affiliated licensees, at ang disiplina ng isang broker license ay nakakaapekto sa concurrent broker licenses na hawak ng parehong indibidwal.

• ✓Ang pagkabuo, pagsuspend, o pagtanggi ng renewal ng license ng principal broker/sole proprietor ay awtomatikong ibinabalik ang lahat ng licenses ng affiliated individuals sa board hanggang sa muling inilabas
• ✓Ang board ay dapat magbigay ng suspend, magbuo, o magtatanggi ng renewal ng concurrent broker licenses kapag ginawa nito sa ibang broker's license na hawak ng parehong indibidwal

Kahit isang aksyon para sa kompensasyon na kinabibilangan ng pagbili, pagbebenta, pagpapalit, pag-upa, o pag-renta ng real estate para sa iba ay bumubuo ng pagiging broker o salesperson.

• ✓Isang aksyon para sa kompensasyon ng pagbili, pagbebenta, pagpapalit, pag-upa, o pag-renta ng real estate para sa iba ay bumubuo ng pagiging broker/salesperson
• ✓Nalalapat maliban kung specifically excepted sa § 54.1-2103
• ✓Nalalapat sa mga tao, firms, partnerships, associations, at corporations na nagsasagawa, nag-aalok, o sinisikap na magsagawa ng mga ganitong aksyon

Ang isang broker na nais magpalit ng kanyang license(s) para sa salesperson's license ay dapat magsubmit ng kompletong aplikasyon kasama ang naaangkop na bayad. Sa pagpapalit, ang kasalukuyang broker's license ay titigil na; upang maging broker muli, ang licensee ay dapat pumasa sa kasalukuyang broker exam at matugunan ang kasalukuyang education at experience requirements sa oras ng aplikasyon.

• ✓Ang pagpapalit ay nagsisiguro na ang broker's license ay titigil na
• ✓Ang pagkuha muli ng broker status ay nangangailangan ng pagpasa sa kasalukuyang broker exam at pagsunod sa kasalukuyang requirements

Ang isang lisensyado ay maaari lamang kumilos bilang ahente ng limitadong serbisyo sa isang transaksyong residensyal sa ilalim ng nakasulat na kasunduan sa brokerage na nagsisiwalat ng katayuang limitadong serbisyo, nagtatala ng mga tiyak na serbisyong ibinigay, at nagtatala ng mga tiyak na karaniwang tungkulin ng ahente na HINDI ibinigay. Ang pagsisiwalat ay dapat kapansin-pansin (naka-bold o lahat ng malalaking titik, at may salungguhit o nasa hiwalay na kahon) at dapat magsama ng pananalitang pagpapatunay ng may-pagkaalam na pahintulot. Ang ahente ng limitadong serbisyo ay dapat ding magsiwalat ng dual agency alinsunod sa § 54.1-2139.

• ✓Pinapayagan lamang sa ilalim ng nakasulat na kasunduan sa brokerage na nagsisiwalat ng katayuang limitadong serbisyo
• ✓Dapat ilista ang mga tiyak na serbisyong ibinigay at mga tiyak na karaniwang tungkulin ng ahente na hindi ibinigay
• ✓Ang pagsisiwalat ay dapat kapansin-pansin at magsama ng pagpapatunay ng may-pagkaalam na pahintulot

Ang isang licensee ay maaaring kumilos bilang isang limited service agent lamang sa ilalim ng isang nakasulat na brokerage agreement na nagpapahayag ng limited service role, naglilista ng mga serbisyong ibinibigay, at naglilista ng standard-agent duties na HINDI ibinibigay.

• ✓Ang nakasulat na agreement ay dapat magpahayag ng limited service status, magbigay ng listahan ng mga serbisyong ibinibigay, at magbigay ng listahan ng standard-agent duties na hindi ibinibigay
• ✓Ang pagsasauli ay dapat makikita nang malinaw—bold o lahat ng capital letters, at may underline o sa isang separate box
• ✓Ang isang limited service agent ay dapat magpahayag ng dual agency ayon sa § 54.1-2139
• ✓Ang kliyente ay dapat kinikilala ang informed consent na ang iba pang mga partido/licensees ay walang obligasyon na isatupad ang mga duties ng pumirmang ito

Ang isang lisensyado na nakikipagtransaksyon sa isang parteng walang kinatawan o isang partido ng ahente ng limitadong serbisyo na nagbibigay ng impormasyon o tulong nang walang karagdagang kabayaran ay hindi mananagot maliban sa matinding kapabayaan o sinadyang maling pag-uugali, at hindi lumilikha ng ugnayan sa brokerage. Ang isang lisensyado ay maaaring maningil ng bayad para sa mga nasabing serbisyo, na hindi lumilikha ng ugnayan sa brokerage, ngunit inaasahan na sumunod sa karaniwang pamantayan ng pag-iingat.

• ✓Walang pananagutan sa pagtulong sa ibang partido maliban sa matinding kapabayaan o sinadyang maling pag-uugali
• ✓Ang pagbibigay ng tulong o paniningil ng bayad ay hindi lumilikha ng ugnayan sa brokerage
• ✓Ang lisensyadong nagbibigay ng bayad na serbisyo ay inaasahang susunod sa karaniwang pamantayan ng pag-iingat

Ang isang may-lisensya na tumutulong sa isang walang kinatawan na partido o isang partido ng isang limitadong ahenteng serbisyo, nang walang karagdagang bayad, ay may limitadong responsibilidad at hindi lumilikha ng relasyon ng broker.

• ✓Walang responsibilidad para sa tulong sa ibang partido maliban lamang para sa matinding kapabayaan o sadyang kasamaan
• ✓Ang pagbibigay ng ganitong tulong ay hindi lumilikha ng relasyon ng broker
• ✓Maaaring magbigay ng bayad ang may-lisensya sa kliyente ng limitadong ahenteng serbisyo para sa mga serbisyo; hindi ito lumilikha ng relasyon ng broker ngunit nangangailangan ng ordinaryong pamantayan ng pag-aalaga