§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · العقارات · العربية

يجب على الكيانات التجارية (بخلاف الملكيات الفردية) الحصول على ترخيص شركة عقارات. يجب أن يكون أعضاء الإدارة/المسؤولون/الشركاء المشاركون بنشاط من الوسطاء المرخصين، وعليهم أن يحمل موظفو المبيعات تراخيص.

• ✓لا يجوز لأي كيان تجاري (باستثناء الملكية الفردية) أن يعمل كشركة عقارات بدون ترخيص شركة؛ يمكن منحه باسم وهمي
• ✓يجب أن يكون لكل عضو إدارة أو مسؤول أو شريك أو زميل يشارك بنشاط في أعمال الوساطة بالشركة رخصة وسيط
• ✓يجب أن يكون لكل موظف/مقاول مستقل يعمل كموظف مبيعات رخصة موظف مبيعات أو وسيط
• ✓قد يدير الوسيط وساطة ملكية فردية بدون ترخيص إضافي، لكن ليس تحت اسم وهمي؛ يجب أن تحصل الملكية الفردية غير المملوكة من قبل الوسيط على ترخيص

لا يجوز لأي فرد أن يعمل كوسيط أو بائع بدون الترخيص المناسب. للكيانات التجارية وفرق العقارات متطلبات ترخيص مختلفة.

• ✓لا يجوز لأي فرد أن يعمل كوسيط بدون ترخيص وسيط؛ يجوز للوسيط أن يعمل كبائع لوسيط آخر
• ✓لا يجوز لأي فرد أن يعمل كبائع بدون ترخيص بائع
• ✓قد يعمل الكيان التجاري كبائع فقط برخصة بائع كيان تجاري منفصلة، مما يتطلب أن يكون كل مالك أو موظف مشارك بنشاط حاصلاً على ترخيص

يجب على فرق العقارات الحصول على رخصة بيع كيان الأعمال. يجب على الوسطاء الرئيسيين الذين لديهم مواقع أعمال متعددة الحصول على ترخيص لكل مكتب فرع.

• ✓يجب على المجموعة التي تعمل كفريق عقاري أولاً الحصول على رخصة بيع كيان الأعمال؛ قد تستأجر مساعدين بدون ترخيص
• ✓قد يستأجر الفريق مساعدين بدون ترخيص كموظفين أو مقاولين مستقلين وفقاً للقانون
• ✓يجب على الوسيط الرئيسي الذي يدير أكثر من مكان عمل واحد الحصول على رخصة مكتب فرع لكل منها؛ يجب الاحتفاظ بنسخة في مباني الفرع

تحتاج الكيانات التجارية التي تعمل كشركات إلى تراخيص شركات؛ ويحتاج الأفراد إلى تراخيص وسيط أو مندوب مبيعات. تحتاج الفرق إلى تراخيص مندوب مبيعات كيان تجاري، وتتطلب مواقع العمل الإضافية تراخيص مكتب فرعي.

• ✓لا يجوز لأي كيان تجاري غير الملكية الفردية أن يعمل كشركة عقارات دون ترخيص شركة.
• ✓يجب أن يحمل كل عضو إداري أو مسؤول أو شريك يشارك بنشاط في وساطة الشركة ترخيص وسيط.
• ✓لا يجوز لأي فرد أن يعمل كوسيط دون ترخيص وسيط أو كمندوب مبيعات دون ترخيص مندوب مبيعات.
• ✓يجب أن يحصل فريق عقاري على ترخيص مندوب مبيعات كيان تجاري.
• ✓يجب على الوسيط الرئيسي الذي يحتفظ بأكثر من مكان عمل الحصول على ترخيص مكتب فرعي لكل موقع.

بالنسبة لترخيص الكيان التجاري، يجب أن يحمل كل مالك أو مسؤول يشارك بنشاط في أعمال العقارات ترخيص بائع أو وسيط — ولا يحل ترخيص الكيان التجاري محل الترخيص الفردي. يجب أن يكون الكيان مصرحًا له بمزاولة الأعمال بموجب §§ 59.1-69 حتى 59.1-76.

• ✓يجب أن يحمل كل مالك/مسؤول يشارك بنشاط ترخيصًا فرديًا
• ✓لا يحل ترخيص الكيان التجاري محل الترخيص الفردي
• ✓يجب أن يكون الكيان مصرحًا له بمزاولة الأعمال بموجب الباب 59.1

يجب على المرخّص لهم تسليم الإفصاحات المطلوبة والاتفاقيات وكشوف التسوية الدقيقة إلى الموكّلين على نحو فوري، وتقديم إشعار بالتغييرات الجوهرية، وتسليم المستندات إلى أصحاب الحق عند الطلب.

• ✓يجب التسليم الفوري إلى كل موكّل بنسخ من الإفصاحات المطلوبة وقوائم العقارات وعقود الإيجار والعروض والعروض المضادة والملاحق والاتفاقيات المصدّقة
• ✓يجب تقديم إشعار كتابي في الوقت المناسب إلى جميع الموكّلين بالتغييرات الجوهرية في المعاملة
• ✓يجب تسليم كشف موقّع ومُصدّق بالمقبوضات والمدفوعات عند الإتمام، ما لم يفصح وكيل التسوية عن الصرف في كشف التسوية
• ✓لا يجوز الرفض دون سبب مشروع لتسليم المستندات إلى صاحب الحق عند الطلب

يجب على حاملي الرخص تسليم نسخ من الإفصاحات والاتفاقيات المطلوبة بسرعة إلى الأطراف الأساسية، وإخطارهم بأي تغييرات جوهرية، وتقديم بيانات مالية دقيقة عند الإغلاق، ما لم تتم معالجتها بواسطة وكيل التسوية.

• ✓يجب تسليم نسخ كاملة وسهلة القراءة من الإفصاحات والقوائم والعقود والعروض والعروض المضادة والملاحق والاتفاقيات المصادق عليها إلى كل طرف أساسي بسرعة
• ✓يجب تقديم إشعار مكتوب في الوقت المناسب عن أي تغييرات جوهرية إلى جميع الأطراف الأساسية
• ✓يجب تسليم بيان كامل/دقيق للمبالغ المستلمة والمصروفة عند الاستكمال، موقع من قبل الوسيط (ما لم يتم الإفصاح عنه في كشف التسوية بواسطة وكيل تسوية آخر)
• ✓لا يجوز الرفض دون سبب وجيه في إعادة المستندات/الصكوك إلى المالك الشرعي عند الطلب

قبل الدخول في أي علاقة وساطة، يجب على المرخّص له إبلاغ العميل المحتمل بنوع علاقة الوساطة المقترحة وبأجرة الوسيط، بما في ذلك ما إذا كان الوسيط سيتقاسم الراتب/الأجر مع وسيط آخر قد تكون له علاقة وساطة مع طرف آخر.

• ✓الإفصاح عن نوع علاقة الوساطة المقترحة قبل الدخول فيها
• ✓الإفصاح عن أجرة الوسيط وأي تقاسم للأجر مع وسيط آخر

قبل الدخول في أي علاقة وساطة، يجب على صاحب الترخيص إبلاغ العميل المحتمل بنوع العلاقة المقترحة وتعويض الوسيط، بما في ذلك أي مشاركة رسوم.

• ✓يجب الإفصاح عن نوع علاقة الوساطة المقترحة من قبل الوسيط
• ✓يجب الإفصاح عن تعويض الوسيط وما إذا كان سيتم تقاسمه مع وسيط يمثل طرفاً آخر

بالنسبة لرخصة كيان الأعمال، يجب على كل مالك أو مسؤول يشارك بنشاط في عمل العقارات أن يحمل رخصة وكيل عقارات أو سمسار؛ لا تحل رخصة كيان الأعمال محل الرخصة الفردية. عندما يكون صاحب الرخصة هو المالك/المسؤول، يجب تسمية الكيان وفقاً للمادة 54.1-2106.1 C. تنظر المجلس في الكيان فقط بعد أن يكون مصرحاً له بممارسة الأعمال وفقاً للمواد 59.1-69 إلى 59.1-76.

• ✓يجب على كل مالك أو مسؤول يشارك بنشاط أن يحمل رخصة فردية
• ✓لا تحل رخصة كيان الأعمال محل الرخصة الفردية
• ✓يجب أن يكون الكيان مصرحاً له بموجب المواد 59.1-69 إلى 59.1-76 قبل نظر المجلس

يجب أن تكون اتفاقيات الوساطة مكتوبة وأن يكون لها تاريخ إنهاء محدد (يُفترض 90 يومًا إذا لم يُحدد أي تاريخ)، وأن تنص على رسوم الوساطة وكيفية ووقت دفعها، وأن تنص على الخدمات المقدمة، وأن تتضمن الشروط الأخرى المتفق عليها، وأن تتضمن إفصاحات التمثيل المزدوج عند الموافقة على التمثيل المزدوج.

• ✓يجب أن تكون مكتوبة وبها تاريخ إنهاء محدد؛ ويُفترض 90 يومًا إذا لم يُحدد
• ✓يجب أن تنص على رسوم الوساطة وشروط الدفع والخدمات التي ستُقدم
• ✓يجب أن تتضمن إفصاحات التمثيل المزدوج عند الاقتضاء

تبدأ علاقات الوساطة عندما يتواصل العميل مع حامل الترخيص وتستمر حتى يتم إكمال الأداء أو يحدث حدث إنهاء مدرج. يجب أن تكون اتفاقيات الوساطة مكتوبة مع الشروط المطلوبة.

• ✓تنهي العلاقة عند الإكمال أو انتهاء الصلاحية أو الاتفاق المتبادل أو التقصير أو الإنهاء بموجب § 54.1-2139(G)
• ✓يجب أن تكون اتفاقيات الوساطة مكتوبة مع تاريخ إنهاء محدد؛ إذا لم يكن هناك تاريخ، تنتهي بعد 90 يوماً من تاريخ الاتفاق
• ✓يجب أن توضح رسوم الوساطة والخدمات المقدمة والشروط الأخرى المتفق عليها
• ✓بعد الإنهاء، لا يكون لحامل الترخيص أي واجبات إضافية سوى المحاسبة عن الأموال والممتلكات والحفاظ على السرية

تبدأ علاقة الوساطة العقارية عندما يتعاقد العميل مع شخص مرخّص وتستمر حتى إتمام الأداء أو الأسبق من بين الأحداث التالية: تاريخ الانتهاء المتفق عليه، أو الإنهاء بالتراضي، أو التخلف عن الوفاء، أو الإنهاء بموجب § 54.1-2139(G). وتنتهي وفقاً لشروط الاتفاق.

• ✓تبدأ العلاقة عندما يتعاقد العميل مع شخص مرخّص
• ✓تستمر حتى إتمام الأداء أو الأسبق من بين: انتهاء المدة، أو الإنهاء بالتراضي، أو التخلف عن الوفاء، أو الإنهاء بموجب § 54.1-2139(G)

بعد الإنهاء أو انتهاء الصلاحية أو الإكمال، وما لم يُتفق كتابةً على خلاف ذلك، لا يتحمل المرخَّص له أي واجبات أخرى باستثناء تقديم حساب عن جميع الأموال/الممتلكات والحفاظ على سرية جميع المعلومات الشخصية/المالية والمعلومات السرية المطلوبة، ما لم يقتضِ القانون ذلك أو يوافق العميل كتابةً.

• ✓يجب تقديم حساب عن جميع الأموال والممتلكات بعد الإنهاء
• ✓يجب إبقاء المعلومات السرية سرية بعد الإنهاء ما لم يقتضِ القانون ذلك أو يوافق العميل كتابةً

يتضمن الحفظ غير السليم للسجلات عدم الاحتفاظ لمدة ثلاث سنوات: اتفاقيات الوساطة والإفصاحات الوكالة (من تاريخ التنفيذ)، العقود/الإيجارات/اتفاقيات إدارة الممتلكات/بيانات التسوية (من الإغلاق أو التصديق في حالة فشل الصفقة)، سجلات الإيصالات/النفقات، وأي سجلات مطلوبة من قبل القسم.

• ✓يجب الاحتفاظ باتفاقيات الوساطة والإفصاحات الوكالة لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التنفيذ
• ✓يجب الاحتفاظ بالعقود والإيجارات وبيانات التسوية لمدة ثلاث سنوات من الإغلاق أو من التصديق إذا فشلت الصفقة في الإغلاق

يجب الاحتفاظ بسجل كامل للمعاملات المالية بموجب رخصة فرجينيا للوسيط الرئيسي في مكان العمل أو الفرع المحدد. إذا كان المكتب الرئيسي خارج الولاية مع وجود فرع في فرجينيا، فيجب الاحتفاظ بنسخة في فرجينيا. يجب أن تظهر السجلات من أين تم استقبال الأموال وتاريخ الاستقبال وموقع وتاريخ الإيداع والمصير النهائي للأموال.

• ✓يجب أن تظهر السجلات المالية مصدر الأموال وتاريخ الاستقبال وموقع وتاريخ الإيداع والمصير النهائي للأموال
• ✓يجب على المكاتب الرئيسية خارج الولاية التي لديها فرع في فرجينيا الاحتفاظ بنسخة من السجلات في مكتب فرجينيا

يجب على الوسيط الرئيسي الاحتفاظ بنظام حفظ السجلات/محاسبة يعكس بدقة ووضوح الامتثال الكامل، مع سجلات محاسبية تفصيلية بما يكفي لتحديد الامتثال.

• ✓يجب أن يعكس نظام حفظ السجلات بدقة ووضوح الامتثال الكامل
• ✓يجب أن تكون السجلات المحاسبية تفصيلية بما يكفي لتحديد الامتثال

تُصدر التراخيص المتزامنة للوسطاء النشطين في أكثر من شركة واحدة عند استلام نموذج الترخيص المتزامن وبيانات مكتوبة تثبت الإخطار للوسيط الرئيسي لكل شركة. يُطلب دفع رسوم لكل ترخيص. لن يُصدر ترخيص متزامن إذا كان لدى الفرد ترخيص منتهي الصلاحية قابل لإعادة التنشيط مع الشركة نفسها.

• ✓تسمح التراخيص المتزامنة للوسطاء بأن يكونوا نشطين في أكثر من شركة واحدة
• ✓يجب تقديم إخطار كتابي إلى الوسيط الرئيسي لكل شركة
• ✓يلزم دفع رسوم منفصلة لكل ترخيص

يجب على الوسيط الذي يحوّل رخصته إلى رخصة مندوب مبيعات أن يقدّم طلبًا كاملًا مع الرسوم. تنتهي رخصة الوسيط عند التحويل؛ لكي يصبح وسيطًا مرة أخرى، يجب عليه اجتياز اختبار الوسيط الحالي واستيفاء متطلبات التعليم والخبرة الحالية.

• ✓تنتهي رخصة الوسيط عند التحويل إلى مندوب مبيعات
• ✓تتطلب إعادة الترخيص كوسيط اجتياز الاختبار الحالي واستيفاء المتطلبات الحالية

لا يخضع الوسيط الرئيسي أو المشرف عمومًا للمساءلة التأديبية عن الأفعال غير القانونية الصادرة عن مرؤوسه ما لم يكن الوسيط يعلم أو كان ينبغي أن يعلم بالمخالفة ولم يتخذ إجراءً تصحيحيًا معقولًا.

• ✓لا يكون الوسيط مسؤولًا عن مخالفات المرؤوسين إلا إذا ظهر أنه كان يعلم أو كان ينبغي أن يعلم بالفعل
• ✓يشترط لمساءلة الوسيط أن يفشل في اتخاذ إجراء معقول لتصحيح الوضع

يتم إصدار التراخيص المتزامنة للوسطاء النشطين في أكثر من شركة واحدة عند استلام نموذج ترخيص متزامن وبيانات مكتوبة تثبت أن إشعارًا مكتوبًا بحالة التزامن قد تم تقديمه إلى الوسيط الرئيسي لكل شركة. يُطلب الدفع لكل ترخيص. لن يتم إصدار ترخيص متزامن إذا كان لدى الفرد ترخيص منتهي الصلاحية قابل لإعادة التفعيل مع نفس الشركة.

• ✓قد يحصل الوسطاء النشطون في عدة شركات على تراخيص متزامنة
• ✓يجب تقديم إشعار مكتوب إلى الوسيط الرئيسي لكل شركة
• ✓يُطلب الدفع لكل ترخيص متزامن

الوسيط الرئيسي أو الوسيط المشرف لا يتحمل مسؤولية قانونية تلقائية عن الأعمال غير القانونية للموظفين التابعين ما لم يكن يعلم أو كان يجب عليه أن يعلم وفشل في اتخاذ إجراء علاجي معقول.

• ✓الوسيط غير خاضع للانضباط عن انتهاك الموظف التابع ما لم يكن الوسيط يعلم أو كان يجب عليه أن يعلم بالعمل
• ✓تنشأ المسؤولية عندما يفشل الوسيط في اتخاذ إجراء معقول لمعالجة الموقف

عند تجديد ترخيص شركة أو مالك حر، يجب على المدير الرئيسي أو وسيط الرهن العقاري المشرف أن يصادق على أن تدقيقًا للعمليات والسياسات والإجراءات قد تم إجراؤه لضمان الامتثال.

• ✓يجب على وسيط الرهن العقاري أن يصادق على أنه قام بتدقيق (أو تسبب في تدقيق) العمليات والسياسات والإجراءات الخاصة بالشركة للامتثال
• ✓يجب إجراء التدقيق مرة واحدة على الأقل خلال كل فترة من فترات الترخيص
• ✓يجب الاحتفاظ بنموذج التدقيق المكتمل والموقع في المقر وتقديمه للمجلس للفحص أو النسخ عند الطلب

عند إجراء مناقشة جوهرية حول عقار محدد مع مشترٍ أو بائع فعلي/محتمل ليس عميلاً للمُرخص له وليس ممثلاً بمُرخص له آخر، يجب على المُرخص له الإفصاح عن أي علاقة وساطة مع طرف آخر. يجب أن يكون الإفصاح كتابياً في أقرب وقت عملي، ولا يتجاوز الوقت الذي تُقدَّم فيه المساعدة العقارية المحددة لأول مرة، ويجب أن يكون بارزاً (خط عريض، أحرف كبيرة بالكامل، تسطير، أو في مربع منفصل) إذا دُمج مع معلومات أخرى.

• ✓الإفصاح عن علاقة الوساطة عند وجود مناقشة جوهرية مع طرف غير ممثل
• ✓يجب أن يكون الإفصاح كتابياً ولا يتجاوز الوقت الذي تُقدَّم فيه المساعدة العقارية المحددة لأول مرة
• ✓يجب أن يكون الإفصاح بارزاً (خط عريض/أحرف كبيرة بالكامل/تسطير/مربع منفصل) إذا دُمج مع معلومات أخرى

يجب على المرخصين الكشف عن علاقات الوساطة الموجودة للمشترين أو البائعين الفعليين أو المحتملين غير الممثلين، بموجب كتابة، في أقرب وقت عملي. يجب أن تكون الكشافات واضحة وملحوظة.

• ✓يجب الكشف عن علاقة الوساطة عند النقاش الموضوعي لعقار معين مع طرف غير ممثل
• ✓يجب أن يكون الكشف بموجب كتابة في موعد لا يتجاوز عند تقديم المساعدة العقارية المحددة لأول مرة
• ✓يجب أن تكون الكشافات المدمجة واضحة—غامقة أو بأحرف كبيرة أو مسطرة أو في صندوق منفصل
• ✓يجب الاحتفاظ بنسخ من الكشافات للعقود الموقعة لشراء العقارات لمدة ثلاث سنوات
• ✓متطلب الكشف عن الإيجار لا ينطبق على عقود الإيجار التي تقل مدتها عن شهرين

بالنسبة للملاك/المستأجرين الذين ليسوا عملاء ولا يمثلهم أحد، يجب أن يكون الإفصاح مكتوباً في طلب الإيجار أو عقد الإيجار، في موعد لا يتجاوز توقيع عقد الإيجار؛ ولا ينطبق ذلك على مدد الإيجار السكني التي تقل عن شهرين. إذا تغيرت علاقة المرخص له، فيجب الإفصاح عن ذلك كتابياً لجميع المعنيين. يجب الاحتفاظ بنسخ الإفصاح الخاصة بعقود الشراء المنفذة لمدة ثلاث سنوات.

• ✓الإفصاح عن عقد الإيجار كتابياً في موعد لا يتجاوز التوقيع؛ يُستثنى من ذلك مدد الإيجار السكني التي تقل عن شهرين
• ✓الإفصاح كتابياً عن تغييرات العلاقة لجميع العملاء/الزبائن المعنيين بالفعل
• ✓الاحتفاظ بنسخ الإفصاح الخاصة بعقود الشراء المنفذة لمدة ثلاث سنوات

إذا تغيرت علاقة صاحب الرخصة بعميل أو عميل، يجب الإفصاح عن هذه الحقيقة كتابةً إلى جميع العملاء والعملاء المعنيين.

• ✓يجب الإفصاح كتابةً إلى جميع العملاء المتعاملين بالفعل في العملية إذا تغيرت العلاقة
• ✓يجب على وكيل الخدمة المحدودة أيضاً إجراء الإفصاح المطلوب بموجب § 54.1-2138.1

يجب أن تكون جميع الإعلانات تحت الإشراف المباشر للمدير الرئيسي أو وسيط التأمين المشرف، باسم الشركة، والامتثال للكشف المطلوب بموجب § 54.1-2138.1. يجب أن يتم عرض الاسم المرخص للشركة بوضوح وبشكل مقروء في جميع الإعلانات.

• ✓يجب أن تكون جميع الإعلانات تحت الإشراف المباشر للمدير الرئيسي أو وسيط التأمين المشرف وباسم الشركة
• ✓يجب أن يتم عرض الاسم المرخص للشركة بوضوح وبشكل مقروء في جميع الإعلانات

تشمل الأعمال المحظورة الإيحاء بأن العقار المدرج معروض للبيع من قبل المالك/شخص غير مرخص، وعدم الكشف عن مصلحة الملكية لصاحب الرخصة، وحذف اسم الشركة المرخصة من لافتات المكتب، والإعلان عن عقار محدد دون موافقة مكتوبة من المالك، وعدم تحديد الخدمات المقدمة في الإعلانات ذات الوصف العام.

• ✓يجب على صاحب الرخصة أن يفصح في جميع الإعلانات إذا كان صاحب الرخصة يمتلك أي مصلحة ملكية في العقار المعلن عنه
• ✓يجب الحصول على موافقة مكتوبة من المالك/المالك قبل الإعلان عن عقار محدد يمكن تحديده

كلمة 'الإعلان' تشمل جميع أشكال التمثيل والترويج والاستقطاب للأنشطة العقارية المرخصة. 'معلومات الاتصال' تعني رقم الهاتف أو عنوان الويب. يتطلب 'الإفصاح' في الوسائط الإلكترونية اسم الشركة المرخص واسم المدينة/الولاية (أو اسم المرخص له واسم الشركة واسم المدينة/الولاية) يجب أن يكون مرئياً على الصفحة الرئيسية أو بنقرة واحدة فقط من الصفحة الرئيسية.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح عن الوسائط الإلكترونية مرئياً على الصفحة الرئيسية أو على بعد نقرة واحدة فقط
• ✓يتطلب الإفصاح عن إعلانات الشركة اسم الشركة المرخص؛ تتطلب إعلانات المرخص له المنتسب اسم المرخص له واسم الشركة

الإعلان عبر الوسائط الإلكترونية للأنشطة المرخصة يخضع لهذا الفصل. يجب الحفاظ على القوائم محدثة وتتسق مع وصف العقار والحالة الفعلية. يجب على المرخصين تحديث المواقع المراقبة بشكل فوري وتقديم طلبات تحديث مكتوبة في الوقت المناسب إلى خدمات القوائم التابعة لجهات خارجية.

• ✓يجب الحفاظ على قوائم الوسائط الإلكترونية محدثة وتتسق مع وصف العقار والحالة الفعلية
• ✓عندما تتحكم جهة خارجية في موقع القائمة، يجب على المرخص تقديم طلبات تحديث مكتوبة في الوقت المناسب

يجب أن تتضمن لافتات البيع/الإيجار على العقار اسم الشركة ورقم الهاتف لمكتب الشركة الرئيسي أو الفرعي. يجب أن تتضمن بطاقات العمل اسم صاحب الترخيص واسم الشركة ومعلومات الاتصال.

• ✓يجب أن تتضمن لافتة العقار اسم الشركة ورقم الهاتف لمكتب الشركة الرئيسي أو الفرعي
• ✓يجب أن تتضمن بطاقة العمل اسم صاحب الترخيص واسم الشركة ومعلومات الاتصال

يجوز للفرد المرخّص له حالياً في ولاية قضائية أخرى الحصول على ترخيص فيرجينيا إذا كان عمره 18 عاماً على الأقل، ويحمل شهادة الثانوية العامة، واجتاز اختباراً مكافئاً جوهرياً في ولايته القضائية، ووقّع إفادة بأنه يفهم قانون فيرجينيا، واجتاز اختبار قانون/لوائح فيرجينيا خلال 12 شهراً قبل تقديم الطلب.

• ✓يجب أن يكون عمره 18 عاماً على الأقل ويحمل شهادة الثانوية العامة
• ✓يجب أن يكون قد اجتاز اختباراً مكافئاً جوهرياً في ولايته القضائية الأصلية
• ✓يجب أن يجتاز اختبار قانون/لوائح فيرجينيا خلال 12 شهراً قبل تقديم الطلب
• ✓يجب أن يوقّع إفادة تقر بفهم قانون فيرجينيا

للحصول على رخصة وسيط عقاري بالمعاملة بالمثل، يجب أن يكون مقدم الطلب قد استوفى متطلبات تعليمية مكافئة جوهريًا، وأن يكون قد عمل بنشاط لمدة 36 من أصل 48 شهرًا سابقة. يجب التحقق من الخبرة بواسطة فرد لديه معرفة مباشرة بأنشطة مقدم الطلب.

• ✓تتطلب المعاملة بالمثل لرخصة الوسيط العقاري أن يكون قد عمل بنشاط 36 من أصل 48 شهرًا سابقة
• ✓يجب التحقق من الخبرة بواسطة شخص لديه معرفة مباشرة
• ✓يجوز التنازل عنها وفقًا لتقدير المجلس بموجب § 54.1-2105

يمكن للفرد الذي يحمل حالياً ترخيصاً في ولاية قضائية أخرى الحصول على رخصة فرجينيا من خلال كونه في سن 18 على الأقل، وحصوله على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها، والحصول على رخصته من خلال اجتياز اختبار كتابي يعتبر مكافئاً بشكل جوهري لاختبار فرجينيا. يجب عليهم التوقيع على بيان يتحقق من أنهم قرأوا وفهموا الفصل 21 واللوائح.

• ✓يجب أن يكون المتقدم في سن 18 سنة على الأقل وحصل على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها
• ✓يجب أن يكون المتقدم قد اجتاز اختباراً كتابياً مكافئاً بشكل جوهري في الولاية القضائية المرخصة
• ✓يجب على المتقدم التوقيع على بيان يتحقق من أنه قرأ وفهم الفصل 21 وهذا الفصل

خلال 12 شهراً قبل تقديم طلب كامل، يجب على المتقدم بموجب نظام المعاملة بالمثل اجتياز امتحان كتابي يغطي قانون ترخيص العقارات بولاية فيرجينيا وتنظيمات مجلس العقارات. يجب على المتقدم اتباع جميع إجراءات إجراء الامتحان.

• ✓يجب على متقدمي المعاملة بالمثل اجتياز امتحان قانون وتنظيمات فيرجينيا خلال 12 شهراً
• ✓قد يشكل عدم اتباع إجراءات إجراء الامتحان أساساً لرفض الطلب

للحصول على رخصة وسيط معاملة بالمثل، يجب على المتقدم أن يكون قد استوفى متطلبات تعليمية معادلة بشكل جوهري وأن يكون قد عمل بنشاط لمدة 36 شهراً من الـ 48 شهراً السابقة، تم التحقق منها من قبل شخص لديه معرفة مباشرة بأنشطة المتقدم. قد يتم التنازل عن هذه المتطلبات حسب تقدير الهيئة بموجب § 54.1-2105.

• ✓متقدمو رخصة وسيط المعاملة بالمثل يحتاجون إلى 36 شهراً من الـ 48 شهراً السابقة يعملون بنشاط
• ✓يجب التحقق من الخبرة من قبل شخص لديه معرفة مباشرة بأنشطة المتقدم

يؤدي سحب أو تعليق أو رفض تجديد رخصة وسيط رئيسي أو مالك وحيد إلى إعادة الرخص التابعة إلى المجلس. تؤثر الإجراءات التأديبية على رخصة وسيط واحدة في الرخص المتزامنة لنفس الفرد.

• ✓تؤدي الإجراءات التأديبية ضد وسيط رئيسي/مالك وحيد تلقائياً إلى إعادة جميع رخص الأفراد المنتسبين إلى المجلس حتى إعادة إصدارها.
• ✓يجب على المجلس تعليق أو سحب أو رفض تجديد رخص الوسيط المتزامنة عندما يفعل ذلك برخصة وسيط أخرى يحملها نفس الفرد.

يتسلسل الإجراء التأديبي ضد وسيط التأمين الرئيسي أو المالك الوحيد إلى جميع حاملي الرخص المنتسبين، وينطبق الإجراء التأديبي لرخصة وسيط واحدة على رخص الوسيط المتزامنة التي يحتفظ بها نفس الفرد.

• ✓إلغاء أو إيقاف أو رفض تجديد رخصة وسيط التأمين الرئيسي/المالك الوحيد يعيد تلقائياً جميع رخص الأفراد المنتسبين إلى المجلس حتى تعاد إصدارها
• ✓يجب على المجلس إيقاف أو إلغاء أو رفض تجديد رخص الوسيط المتزامنة عندما يفعل ذلك برخصة وسيط أخرى يحتفظ بها نفس الفرد

حتى عمل واحد مقابل تعويض يتعلق بشراء أو بيع أو تبادل أو تأجير أو استئجار العقارات لشخص آخر يشكل التصرف كوسيط أو بيع.

• ✓عمل واحد مقابل تعويض بشأن شراء أو بيع أو تبادل أو تأجير أو استئجار العقارات لشخص آخر يشكل كونه وسيطاً/موظف بيع
• ✓ينطبق إلا إذا كان مستثنى على وجه التحديد في § 54.1-2103
• ✓ينطبق على الأشخاص والشركات والشراكات والجمعيات والمؤسسات التي تؤدي أو تقدم أو تحاول تنفيذ مثل هذه الأعمال

يجب على الوسيط الذي يرغب في تبديل رخصته برخصة موظف المبيعات أن يقدم طلب تطبيق كامل مع الرسم المناسب. عند التبديل، تتوقف رخصة الوسيط الحالية عن الوجود؛ لكي يصبح وسيطاً مرة أخرى، يجب على صاحب الرخصة اجتياز امتحان الوسيط الحالي وتلبية متطلبات التعليم والخبرة الحالية في وقت التقديم.

• ✓يؤدي التبديل إلى توقف رخصة الوسيط الحالية
• ✓يتطلب استعادة مركز الوسيط اجتياز امتحان الوسيط الحالي وتلبية المتطلبات الحالية

لا يجوز للمرخص له أن يعمل كوكيل خدمات محدودة في معاملة سكنية إلا بموجب اتفاقية وساطة مكتوبة تفصح عن وضع الخدمات المحدودة، وتدرج الخدمات المحددة المقدمة، وتدرج واجبات الوكيل القياسية المحددة غير المقدمة. يجب أن يكون الإفصاح ظاهرًا (بخط عريض أو بأحرف كبيرة، ومُسطّرًا تحته أو داخل مربع منفصل) وأن يتضمن صيغة إقرار بالموافقة المستنيرة. ويجب على وكيل الخدمات المحدودة أيضًا الإفصاح عن الوكالة المزدوجة وفقًا للمادة § 54.1-2139.

• ✓لا يُسمح به إلا بموجب اتفاقية وساطة مكتوبة تفصح عن وضع الخدمات المحدودة
• ✓يجب أن يدرج الخدمات المحددة المقدمة وواجبات الوكيل القياسية المحددة غير المقدمة
• ✓يجب أن يكون الإفصاح ظاهرًا وأن يتضمن إقرار الموافقة المستنيرة

يجوز للمرخص له أن يعمل كوكيل خدمة محدودة فقط بموجب اتفاقية وساطة مكتوبة تكشف عن دور الخدمة المحدودة وتسرد الخدمات المقدمة والواجبات القياسية للوكيل التي لم تُقدم.

• ✓يجب أن تكشف الاتفاقية المكتوبة عن حالة الخدمة المحدودة وتسرد الخدمات المقدمة والواجبات القياسية للوكيل التي لم تُقدم
• ✓يجب أن يكون الكشف واضحاً وملفتاً للنظر - غامق أو بأحرف كبيرة، وتحته خط أو في صندوق منفصل
• ✓يجب على وكيل الخدمة المحدودة أن يكشف عن الوكالة الثنائية وفقاً للقسم § 54.1-2139
• ✓يجب على العميل الإقرار بموافقة مستنيرة بأن الأطراف الأخرى / أصحاب الترخيص ليس لديهم التزام بتنفيذ واجبات الموقع

لا يتحمل المرخّص له المسؤولية عند التعامل مع طرف غير ممثل أو طرف تابع لوكيل خدمات محدودة يقدم معلومات أو مساعدة دون تعويض إضافي، باستثناء الإهمال الجسيم أو سوء السلوك المتعمد، ولا ينشئ ذلك علاقة وساطة عقارية. يجوز للمرخّص له تقاضي رسوم مقابل هذه الخدمات، ولا ينشئ ذلك علاقة وساطة، لكنه يُلزَم بمعيار الرعاية العادي.

• ✓لا مسؤولية عن مساعدة الطرف الآخر باستثناء الإهمال الجسيم أو سوء السلوك المتعمد
• ✓تقديم المساعدة أو تقاضي رسوم لا ينشئ علاقة وساطة
• ✓المرخّص له الذي يقدم خدمات مدفوعة يُلزَم بمعيار الرعاية العادي

صاحب الرخصة الذي يساعد طرفاً غير ممثل أو طرفاً لوكيل خدمة محدودة، بدون تعويض إضافي، يتحمل مسؤولية محدودة ولا ينشئ علاقة وساطة.

• ✓لا توجد مسؤولية عن مساعدة الطرف الآخر إلا في حالة الإهمال الجسيم أو السلوك المتعمد
• ✓تقديم هذه المساعدة لا ينشئ علاقة وساطة
• ✓قد يفرض صاحب الرخصة رسماً على عميل وكيل الخدمة المحدودة مقابل الخدمات؛ وهذا لا ينشئ علاقة وساطة لكنه يتطلب معيار الحماية العادي