45 トピック · 2026-09-17 更新
個人事業主を除く事業体は、不動産仲介業者ライセンスを取得する必要があります。積極的に参加する管理メンバー/役員/パートナーはブローカーライセンスを保有する必要があり、営業員はライセンスを保有する必要があります。
個人は適切なライセンスなしにブローカーまたは販売員として行動することはできません。事業体および不動産チームには異なるライセンス要件があります。
不動産チームは事業体営業員ライセンスを取得する必要があります。複数の営業所を有する主任ブローカーは、各支店事務所のライセンスを取得する必要があります。
会社として活動する事業体には会社免許が必要であり、個人にはブローカーまたはセールスパーソンの免許が必要です。チームには事業体セールスパーソン免許が必要で、追加の事業所には支店事務所免許が必要です。
事業体免許の場合、不動産業に積極的に関与するすべての所有者または役員は、セールスパーソンまたはブローカーの免許を保有しなければなりません。事業体免許は個人免許に代わるものではありません。事業体は、§§ 59.1-69から59.1-76に基づき事業を行う権限を有していなければなりません。
ライセンシー(ライセンス所有者)は、必須開示、契約書および正確な決済報告書をプリンシパルに速やかに交付し、取引の重要な変更について通知を提供し、要求時に文書を正当な所有者に返還しなければなりません。
ライセンシーは、必須の開示および契約書の写しを本人に速やかに交付し、重要な変更について通知し、決済代理人が処理しない限り、決済時に正確な財務諸表を提供する必要があります。
いかなる仲介関係を締結する前にも、免許保有者は見込み顧客に対し、提案される仲介関係の種類およびブローカーの報酬について、ブローカーが別の当事者と仲介関係を有する可能性のある他のブローカーと給与／報酬を共有するかどうかを含めて、説明しなければならない。
仲介関係に入る前に、ライセンス保有者は見込み客に対して、提案された関係のタイプおよび仲介者の報酬（他の当事者を代理する仲介者との手数料共有を含む）を開示する必要があります。
事業体ライセンスの場合、不動産事業に積極的に参加するすべての所有者または役員は、販売者または仲介人ライセンスを保有する必要があり、事業体ライセンスは個人ライセンスに代わるものではありません。1人のライセンス保有者が所有者/役員である場合、法人は§ 54.1-2106.1 Cに従って名付けられる必要があります。委員会は、§§ 59.1-69～59.1-76に従って事業営業が認可された後にのみ、その法人を検討します。
仲介契約は書面で締結し、明確な終了日を定めなければならず（指定がない場合は90日が既定となります）、仲介報酬とその支払方法・支払時期を記載し、提供されるサービスを記載し、その他の合意事項を含め、二重代理に同意する場合には二重代理の開示を含めなければなりません。
ブローカー関係は、クライアントが免許保有者と契約したときに開始され、業務完了または指定された終了事由が発生するまで継続します。ブローカー契約は必須条件を含めて書面で締結されなければなりません。
仲介関係は、顧客が免許保持者と契約を締結した時に開始し、履行の完了時、または合意された有効期限、相互終了、債務不履行、もしくは § 54.1-2139(G) に基づく終了のいずれか早い時点まで継続する。これは契約条件に従って終了する。
終了、満了、または完了後は、書面で別段の合意がない限り、免許保有者は、すべての金銭/財産を会計処理する義務と、法律で要求される場合または依頼人が書面で同意する場合を除き、すべての個人的/財務的情報および要求された秘密情報を秘密に保持する義務以外に、さらなる義務を負わない。
不適切な記録管理には、以下を3年間保管しないことが含まれます：仲介契約書および代理人開示（執行日から）、契約書／リース契約書／不動産管理契約書／決済報告書（決済日またはクローズに失敗した場合は批准日から）、領収書／支払記録、および本セクションで要求される記録。
主任ブローカーのバージニア免許に基づく完全な財務取引記録は、営業所または指定された支店で保管する必要があります。本社が州外にあり、バージニア支店がある場合、バージニアに記録のコピーを保管する必要があります。記録には、誰からお金を受け取ったか、受取日、預金場所および日付、および資金の最終処分を表示する必要があります。
主要仲介業者（principal broker）は、完全なコンプライアンスを正確かつ明確に開示する簿記/記録管理システムを維持する必要があり、コンプライアンス判定に必要な十分な詳細度の会計記録を保有する必要があります。
同時免許は、複数の会社で業務を行うブローカーに対し、同時免許申請書と各会社の主任ブローカーへの通知を証明する書面を受領した上で発行されます。免許ごとに支払いが必要です。個人が同一会社との間で復活可能な期限切れ免許を有している場合、同時免許は発行されません。
セールスパーソン免許に交換しようとするブローカーは、手数料を添えて完全な申請書を提出しなければなりません。交換によりブローカー免許は消滅し、再びブローカーになるには、現行のブローカー試験に合格し、現行の教育および経験要件を満たす必要があります。
主ブローカーまたは監督ブローカーは、通常、部下の違法行為について懲戒処分を受けません。ただし、ブローカーが違反を知っていたか、知るべきであったにもかかわらず、合理的な是正措置を講じなかった場合は除きます。
同時免許は、同時免許申請書の受領および各社の主たるブローカーに同時ステータスの書面通知が提供されたことを確認する書面の提出により、複数の会社で活動中のブローカーに対して発行されます。各免許につき支払いが必要です。個人が同一の会社で更新可能な失効した免許を保有している場合、同時免許は発行されません。
主要仲介人または監督仲介人は、部下の違法行為について、その行為を知っていたか知るべきであったにもかかわらず、合理的な是正措置を講じなかった場合を除き、自動的に責任を負いません。
企業または個人経営の免許を更新する際、主要仲介業者または監督仲介業者は、コンプライアンスを確保するために、運営、ポリシー、および手順の監査が実施されたことを認証する必要があります。
特定の物件について、免許保持者の依頼者ではなく、他の免許保持者に代理されていない現実または見込みの買主または売主と実質的な協議を行った場合、免許保持者は、相手方とのブローカー関係を開示しなければならない。開示は、可能な限り早い時期に、遅くとも具体的な不動産支援が最初に提供されるときまでに書面で行い、他の情報と組み合わせる場合は、目立つように（太字、すべて大文字、下線、または別枠）表示しなければならない。
ライセンス保有者は、代理人がいない実際または見込みの買い手または売り手に対して、既存の仲介関係を書面で、実行可能な最初の段階で開示する必要があります。開示は目立つものでなければなりません。
顧客ではなく代理されていない賃貸人/賃借人については、開示は賃貸借申込書または賃貸借契約書に書面で、賃貸借契約の署名時までに行わなければなりません。これは2か月未満の居住用賃貸借期間には適用されません。免許保持者の関係が変更した場合、関係するすべての人に書面で開示しなければなりません。締結された売買契約の開示写しは3年間保管しなければなりません。
宅地建物取引業者の依頼人または顧客との関係が変更された場合、その事実は関係するすべての依頼人および顧客に書面で開示しなければなりません。
すべての広告は、主体者または監督ブローカーの直接監督の下にあり、会社の名前で行われ、§ 54.1-2138.1で要求される開示に準拠する必要があります。会社の認可された名前は、すべての広告に明確かつ見やすく表示される必要があります。
禁止事項には、物件が所有者/無免許者による売却であることを示唆する、仲介業者の所有権利益の開示失敗、事務所看板への会社の認可名の記載漏れ、書面による所有者同意なしでの特定物件の広告、および一般説明広告でのサービス提供内容の特定失敗が含まれます。
「広告」とは、許可を得た不動産活動のすべての形態の表現、宣伝、および勧誘です。「連絡先情報」は電話番号またはウェブアドレスを意味します。電子メディアの「開示」には、企業のライセンス取得済み名称と都市/州(またはライセンシー名称、企業名称、都市/州)がメインページに表示されるか、メインページから1クリック以内でアクセス可能である必要があります。
ライセンス活動の電子メディア広告はこの章の対象です。リスティングは不動産説明および実際のステータスと一致した状態で最新に保たれなければなりません。ライセンシーは管理するサイトをタイムリーに更新し、第三者リスティングサービスに対してタイムリーに書面で更新をリクエストする必要があります。
不動産の売却/賃貸の看板には、会社名と会社の主事務所または支店の電話番号を含める必要があります。名刺には、ライセンス所有者の名前、会社名、連絡先情報を含める必要があります。
別の管轄区域で現在免許を有する個人は、18歳以上であり、高校卒業証書を有し、その管轄区域で実質的に同等の試験に合格しており、バージニア州法を理解していることを示す陳述書に署名し、申請前12か月以内にバージニア州法/規則試験に合格することにより、バージニア州の免許を取得できます。
相互認証によるブローカー免許の場合、申請者は実質的に同等の教育要件を満たし、過去48か月のうち36か月間積極的に従事していた必要があります。経験は、申請者の活動を直接知る個人によって証明されなければなりません。
他の管轄区域で現在ライセンスを持つ個人は、18歳以上であり、高等学校の卒業証書または同等の資格を有し、バージニア州の筆記試験と実質的に同等と見なされる筆記試験に合格してライセンスを取得した場合、バージニア州のライセンスを取得することができます。申請者は、第21章および規制を読み理解したことを確認する宣誓書に署名する必要があります。
相互承認申請者は、完全な申請書を提出する前の12か月以内に、バージニア州の不動産免許法および不動産委員会規則をカバーする筆記試験に合格する必要があります。申請者は、すべての試験実施手続きに従わなければなりません。
相互承認ブローカーライセンスの場合、申請者は実質的に同等の教育要件を満たしており、直前の48ヶ月間のうち36ヶ月間、申請者の活動について直接的な知識を有する個人によって証明された状態で、積極的に従事していなければなりません。これらの要件は、§ 54.1-2105に基づいて委員会の裁量で免除される場合があります。
主任ブローカーまたは個人事業主の免許の取消し、停止、または更新拒否は、下位ライセンスの委員会への返還を引き起こします。1つのブローカー免許に対する懲戒は、同一人物の同時ブローカー免許に影響を与えます。
プリンシパルブローカーまたは単独所有者に対する懲戒は、提携ライセンシーに波及し、1つのブローカーライセンスに対する懲戒は、同一人物が保有する同時ブローカーライセンスに影響を与えます。
報酬を受けて他人のために不動産を購入、売却、交換、賃貸、または賃借する単一の行為でも、ブローカーまたはセールスパーソンとして行動することを構成します。
自分のライセンスをセールスパーソンライセンスに交換したいブローカーは、適切な手数料を添えて完全な申請書を提出しなければなりません。交換時に、現在のブローカーライセンスは消滅します。再度ブローカーになるためには、ライセンシーが現在のブローカー試験に合格し、申請時点の現在の教育および経験要件を満たさなければなりません。
免許保持者が居住用取引において限定サービスエージェントとして行為できるのは、限定サービスである地位を開示し、提供する具体的なサービスおよび提供しない具体的な標準エージェント義務を列挙した書面による仲介契約がある場合に限られる。当該開示は目立つ形（太字またはすべて大文字、かつ下線または別枠）で行わなければならず、インフォームド・コンセントの確認文言を含めなければならない。限定サービスエージェントはまた、§ 54.1-2139に基づき二重代理を開示しなければならない。
公認代理人は、限定的なサービス役割を開示し、提供されるサービスを列挙し、提供されない標準代理人義務を列挙する書面による仲介契約書に従ってのみ、限定的サービスエージェントとして行動することができます。
免許保持者が、代理されていない当事者または限定サービスエージェントが代理する当事者に対応し、追加の報酬なしに情報や支援を提供する場合、重過失または故意の不正行為がない限り責任を負わず、ブローカレッジ関係を形成しない。免許保持者はそのようなサービスに対して手数料を請求することができ、これはブローカレッジ関係を形成しないが、通常の注意義務基準が適用される。
追加報酬なしに非代理人または限定的サービスエージェントの当事者を支援するライセンス保有者は、限定的な責任を負い、仲介関係(brokerage relationship)を生成しません。
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