§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · रियल एस्टेट · हिन्दी

व्यावसायिक संस्थाएं (एकल स्वामित्व को छोड़कर) को रियल एस्टेट फर्म लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। सक्रिय रूप से भाग लेने वाले प्रबंधन सदस्य/अधिकारी/भागीदार को लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होना चाहिए, और विक्रय व्यक्तियों को लाइसेंस रखना चाहिए।

• ✓कोई भी व्यावसायिक संस्था (एकल स्वामित्व को छोड़कर) फर्म लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट फर्म के रूप में कार्य नहीं कर सकती; काल्पनिक नाम में दिया जा सकता है
• ✓फर्म ब्रोकरेज व्यवसार में सक्रिय रूप से भाग लेने वाले प्रत्येक प्रबंधन सदस्य, अधिकारी, भागीदार या सहयोगी को ब्रोकर लाइसेंस रखना चाहिए
• ✓विक्रय व्यक्ति के रूप में कार्य करने वाले प्रत्येक कर्मचारी/स्वतंत्र ठेकेदार को विक्रय व्यक्ति या ब्रोकर लाइसेंस रखना चाहिए
• ✓एक ब्रोकर एकल स्वामित्व ब्रोकरेज चला सकता है बिना आगे के लाइसेंस के, लेकिन काल्पनिक नाम के तहत नहीं; गैर-ब्रोकर-स्वामित्व वाली एकल स्वामित्व को लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए

कोई भी व्यक्ति उचित लाइसेंस के बिना ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में कार्य नहीं कर सकता। व्यावसायिक संस्थाओं और रीयल एस्टेट टीमों के अलग-अलग लाइसेंसिंग आवश्यकताएं हैं।

• ✓कोई भी व्यक्ति ब्रोकर के लाइसेंस के बिना ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकता; एक ब्रोकर किसी अन्य ब्रोकर के लिए सेल्सपर्सन के रूप में कार्य कर सकता है
• ✓कोई भी व्यक्ति सेल्सपर्सन के लाइसेंस के बिना सेल्सपर्सन के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓एक व्यावसायिक संस्था अलग व्यावसायिक संस्था सेल्सपर्सन लाइसेंस के साथ केवल सेल्सपर्सन के रूप में कार्य कर सकती है, जिसके लिए सभी सक्रिय रूप से भाग लेने वाले मालिक/अधिकारी को लाइसेंसप्राप्त होना आवश्यक है

रियल एस्टेट टीमों को एक व्यावसायिक इकाई सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। कई व्यावसायिक स्थानों वाले प्रिंसिपल ब्रोकरों को प्रत्येक शाखा कार्यालय के लिए लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए।

• ✓एक रियल एस्टेट टीम के रूप में कार्य करने वाले समूह को पहले एक व्यावसायिक इकाई सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए; अनलाइसेंस्ड सहायकों को नियुक्त कर सकते हैं
• ✓एक टीम कानून द्वारा प्रदान किए गए अनुसार कर्मचारियों या स्वतंत्र ठेकेदारों के रूप में अनलाइसेंस्ड सहायकों को नियुक्त कर सकती है
• ✓एक प्रिंसिपल ब्रोकर जो एक से अधिक स्थानों पर व्यवसाय बनाए रखता है, उसे प्रत्येक के लिए एक शाखा कार्यालय लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए; एक प्रति शाखा परिसर में रखी जानी चाहिए

फर्म के रूप में कार्य करने वाली व्यावसायिक इकाइयों को फर्म लाइसेंस चाहिए; व्यक्तियों को ब्रोकर या सेल्सपर्सन लाइसेंस चाहिए। टीमों को व्यावसायिक इकाई सेल्सपर्सन लाइसेंस चाहिए, और अतिरिक्त व्यवसाय स्थलों के लिए शाखा कार्यालय लाइसेंस चाहिए।

• ✓एकल स्वामित्व के अतिरिक्त कोई भी व्यावसायिक इकाई फर्म लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट फर्म के रूप में कार्य नहीं कर सकती।
• ✓फर्म ब्रोकरेज में सक्रिय रूप से भाग लेने वाले प्रत्येक प्रबंधक सदस्य, अधिकारी या भागीदार के पास ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए।
• ✓कोई भी व्यक्ति ब्रोकर लाइसेंस के बिना ब्रोकर के रूप में या सेल्सपर्सन लाइसेंस के बिना सेल्सपर्सन के रूप में कार्य नहीं कर सकता।
• ✓एक रियल एस्टेट टीम को व्यावसायिक इकाई सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त करना होगा।
• ✓एक से अधिक व्यवसाय स्थल रखने वाले प्रधान ब्रोकर को प्रत्येक स्थान के लिए शाखा कार्यालय लाइसेंस प्राप्त करना होगा।

एक व्यावसायिक इकाई लाइसेंस के लिए, प्रत्येक स्वामी या अधिकारी जो अचल संपत्ति व्यवसाय में सक्रिय रूप से भाग लेता है, के पास सेल्सपर्सन या ब्रोकर लाइसेंस होना चाहिए — व्यावसायिक इकाई लाइसेंस व्यक्तिगत लाइसेंस का स्थान नहीं लेता। इकाई को §§ 59.1-69 से 59.1-76 के अंतर्गत व्यवसाय करने के लिए अधिकृत होना चाहिए।

• ✓प्रत्येक सक्रिय रूप से भाग लेने वाले स्वामी/अधिकारी के पास व्यक्तिगत लाइसेंस होना चाहिए
• ✓व्यावसायिक इकाई लाइसेंस व्यक्तिगत लाइसेंस का स्थान नहीं लेता
• ✓इकाई को टाइटल 59.1 के अंतर्गत व्यवसाय करने के लिए अधिकृत होना चाहिए

लाइसेंसधारियों को प्रिंसिपलों को आवश्यक प्रकटीकरण, समझौते, और सटीक सेटलमेंट स्टेटमेंट तुरंत पहुँचाने चाहिए, महत्वपूर्ण परिवर्तनों की सूचना देनी चाहिए, और मांग पर दस्तावेज़ों को उनके वैध स्वामियों को सौंपना चाहिए।

• ✓प्रत्येक प्रिंसिपल को आवश्यक प्रकटीकरणों, लिस्टिंग्स, लीज़, प्रस्तावों, काउंटर-प्रस्तावों, परिशिष्टों, और अनुसमर्थित समझौतों की प्रतियाँ तुरंत पहुँचाना अनिवार्य है।
• ✓लेन-देन में महत्वपूर्ण परिवर्तनों की समय पर लिखित सूचना सभी प्रिंसिपलों को देना अनिवार्य है।
• ✓समापन के समय प्राप्तियों और संवितरणों का हस्ताक्षरित और प्रमाणित विवरण देना अनिवार्य है, जब तक कि सेटलमेंट एजेंट सेटलमेंट स्टेटमेंट पर संवितरण का प्रकटीकरण न करे।
• ✓बिना उचित कारण के मांग पर दस्तावेज़ों को उनके वैध स्वामी को सौंपने से इनकार नहीं किया जा सकता।

लाइसेंसधारियों को आवश्यक प्रकटीकरणों और समझौतों की प्रतियों को तुरंत प्रमुखों तक पहुंचाना चाहिए, भौतिक परिवर्तनों की सूचना देनी चाहिए, और समापन पर सटीक वित्तीय विवरण प्रदान करने चाहिए, जब तक कि किसी समझौता एजेंट द्वारा संभाला न जाए।

• ✓आवश्यक प्रकटीकरणों, लिस्टिंग, पट्टों, प्रस्तावों, प्रतिप्रस्तावों, परिशिष्टों और अनुमोदित समझौतों की पूर्ण, पठनीय प्रतियों को तुरंत प्रत्येक प्रमुख तक पहुंचाना चाहिए
• ✓सभी प्रमुखों को किसी भी भौतिक परिवर्तन की समय पर लिखित सूचना प्रदान करनी चाहिए
• ✓समापन पर प्राप्तियों और संवितरण का एक पूर्ण/सटीक विवरण दिया जाना चाहिए, दलाल द्वारा हस्ताक्षरित (जब तक कि किसी अन्य समझौता एजेंट द्वारा समझौता विवरण पर प्रकट न किया गया हो)
• ✓न्यायसंगत कारण के बिना मांग पर दस्तावेजों/वाद्य को सही मालिक को सौंपने से इनकार नहीं कर सकता

किसी भी ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश करने से पहले, लाइसेंसधारी को संभावित ग्राहक को प्रस्तावित ब्रोकरेज संबंध का प्रकार और ब्रोकर का पारिश्रमिक बताना चाहिए, जिसमें यह भी शामिल है कि ब्रोकर किसी अन्य ब्रोकर के साथ वेतन/पारिश्रमिक साझा करेगा या नहीं, जिसका किसी अन्य पक्ष के साथ ब्रोकरेज संबंध हो सकता है।

• ✓प्रस्तावित ब्रोकरेज संबंध का प्रकार उसमें प्रवेश करने से पहले प्रकट करें
• ✓ब्रोकर का पारिश्रमिक और किसी अन्य ब्रोकर के साथ किसी भी प्रकार का पारिश्रमिक-साझाकरण प्रकट करें

किसी भी ब्रोकरेज संबंध में प्रवेश करने से पहले, एक लाइसेंसी को संभावित क्लाइंट को प्रस्तावित संबंध के प्रकार और ब्रोकर की क्षतिपूर्ति के बारे में सूचित करना चाहिए, जिसमें किसी अन्य पक्ष का प्रतिनिधित्व करने वाले ब्रोकर के साथ कोई शुल्क साझाकरण शामिल है।

• ✓ब्रोकर द्वारा प्रस्तावित ब्रोकरेज संबंध के प्रकार का खुलासा करना चाहिए
• ✓ब्रोकर की क्षतिपूर्ति और क्या यह किसी अन्य पक्ष का प्रतिनिधित्व करने वाले ब्रोकर के साथ साझा की जाएगी, का खुलासा करना चाहिए

व्यावसायिक इकाई लाइसेंस के लिए, प्रत्येक मालिक या अधिकारी जो रियल एस्टेट व्यवसाय में सक्रिय रूप से भाग लेता है, उसके पास विक्रेता या दलाल लाइसेंस होना चाहिए; व्यावसायिक इकाई लाइसेंस व्यक्तिगत लाइसेंस की जगह नहीं लेता है। जब एक लाइसेंसधारक मालिक/अधिकारी होता है, तो इकाई को § 54.1-2106.1 C के अनुसार नाम दिया जाना चाहिए। बोर्ड इकाई पर तभी विचार करता है जब वह §§ 59.1-69 से 59.1-76 के तहत व्यावसायिक संचालन के लिए अधिकृत हो।

• ✓सक्रिय रूप से भाग लेने वाले प्रत्येक मालिक या अधिकारी के पास व्यक्तिगत लाइसेंस होना चाहिए
• ✓व्यावसायिक इकाई लाइसेंस व्यक्तिगत लाइसेंस की जगह नहीं लेता है
• ✓बोर्ड के विचार से पहले इकाई को §§ 59.1-69 से 59.1-76 के तहत अधिकृत होना चाहिए

ब्रोकरेज समझौते लिखित रूप में होने चाहिए और उनमें समाप्ति की निश्चित तिथि होनी चाहिए (यदि कोई तिथि निर्दिष्ट न हो तो डिफ़ॉल्ट 90 दिन), ब्रोकरेज शुल्क और भुगतान कैसे तथा कब किया जाएगा यह बताना चाहिए, प्रदान की जाने वाली सेवाएँ बतानी चाहिए, अन्य सहमत शर्तें शामिल करनी चाहिए, और दोहरे प्रतिनिधित्व के लिए सहमति देते समय दोहरे प्रतिनिधित्व के प्रकटीकरण शामिल करने चाहिए।

• ✓लिखित रूप में होना चाहिए और समाप्ति की निश्चित तिथि होनी चाहिए; यदि तिथि निर्दिष्ट न हो तो डिफ़ॉल्ट 90 दिन
• ✓ब्रोकरेज शुल्क, भुगतान की शर्तें, और प्रदान की जाने वाली सेवाएँ बताना चाहिए
• ✓जहाँ लागू हो, दोहरे प्रतिनिधित्व के प्रकटीकरण शामिल करने चाहिए

ब्रोकरेज संबंध तब शुरू होते हैं जब एक ग्राहक एक लाइसेंसधारी को नियुक्त करता है और प्रदर्शन पूरा होने तक या कोई सूचीबद्ध समाप्ति घटना तक जारी रहते हैं। ब्रोकरेज समझौते आवश्यक शर्तों के साथ लिखित रूप में होने चाहिए।

• ✓संबंध पूरा होने पर, समाप्ति तिथि पर, पारस्परिक समझौते से, चूक पर, या § 54.1-2139(G) के तहत समाप्ति पर समाप्त होता है
• ✓ब्रोकरेज समझौते निश्चित समाप्ति तिथि के साथ लिखित रूप में होने चाहिए; यदि कोई नहीं है, तो समझौते की तारीख के 90 दिन बाद समाप्त होता है
• ✓ब्रोकरेज शुल्क, प्रदान की गई सेवाओं और अन्य सहमत शर्तों को बताना चाहिए
• ✓समाप्ति के बाद, लाइसेंसधारी को धन/संपत्ति के लिए खाता देने और गोपनीयता बनाए रखने को छोड़कर कोई आगे के कर्तव्य नहीं हैं

एक ब्रोकरेज संबंध तब प्रारंभ होता है जब कोई क्लाइंट किसी लाइसेंसधारी को नियुक्त करता है, और यह प्रदर्शन के पूरा होने तक, या सहमत समाप्ति तिथि, आपसी समाप्ति, चूक, या § 54.1-2139(G) के अंतर्गत समाप्ति में से जो पहले हो, तब तक जारी रहता है। यह समझौते की शर्तों के अनुसार समाप्त होता है।

• ✓संबंध तब प्रारंभ होता है जब क्लाइंट लाइसेंसधारी को नियुक्त करता है
• ✓प्रदर्शन पूरा होने तक, या समाप्ति तिथि, आपसी समाप्ति, चूक, या § 54.1-2139(G) के अंतर्गत समाप्ति में से जो पहले हो, तब तक जारी रहता है

समाप्ति, समय-सीमा समाप्ति, या पूर्णता के बाद, जब तक लिखित रूप में अन्यथा सहमति न हो, किसी लाइसेंसधारी पर कोई और कर्तव्य नहीं रहता, सिवाय इसके कि वह सभी धन/संपत्ति का हिसाब दे और सभी व्यक्तिगत/वित्तीय तथा अनुरोधित गोपनीय सूचना को गोपनीय रखे, जब तक कि कानून की आवश्यकता न हो या क्लाइंट लिखित रूप में सहमति न दे।

• ✓समाप्ति के बाद सभी धन और संपत्ति का हिसाब देना अनिवार्य है
• ✓समाप्ति के बाद गोपनीय सूचना को गोपनीय रखना अनिवार्य है, जब तक कि कानून की आवश्यकता न हो या क्लाइंट लिखित रूप में सहमति न दे

अनुचित रिकॉर्डकीपिंग में तीन वर्षों के लिए प्रतिधारण में विफलता शामिल है: ब्रोकरेज समझौते और एजेंसी प्रकटीकरण (निष्पादन तारीख से), अनुबंध/पट्टे/संपत्ति प्रबंधन समझौते/निपटान विवरण (समापन से या यदि समापन में विफल रहते हैं तो पुष्टि से), रसीद/भुगतान रिकॉर्ड, और इस खंड द्वारा आवश्यक कोई भी रिकॉर्ड।

• ✓ब्रोकरेज समझौते और एजेंसी प्रकटीकरण को निष्पादन की तारीख से तीन वर्षों तक प्रतिधारित किया जाना चाहिए
• ✓अनुबंध, पट्टे और निपटान विवरण को समापन से या यदि लेनदेन समापन में विफल रहता है तो पुष्टि से तीन वर्षों तक प्रतिधारित किया जाना चाहिए

प्रिंसिपल ब्रोकर के वर्जीनिया लाइसेंस के तहत वित्तीय लेनदेन का एक पूर्ण रिकॉर्ड व्यवसाय के स्थान या नामित शाखा पर बनाए रखा जाना चाहिए। यदि मुख्य कार्यालय राज्य के बाहर है और वर्जीनिया में शाखा है, तो वर्जीनिया में एक प्रति रखी जानी चाहिए। रिकॉर्ड से यह दिखना चाहिए कि पैसा किससे प्राप्त हुआ, प्राप्ति की तारीख, जमा करने का स्थान और तारीख, और धन का अंतिम निपटान।

• ✓वित्तीय रिकॉर्ड में धन का स्रोत, प्राप्ति की तारीख, जमा स्थान/तारीख, और निधियों का अंतिम निपटान दिखना चाहिए
• ✓वर्जीनिया शाखा वाले राज्य के बाहर के मुख्य कार्यालयों को वर्जीनिया कार्यालय में रिकॉर्ड की एक प्रति रखनी चाहिए

प्रिंसिपल ब्रोकर को एक बहीखाता/रिकॉर्डकीपिंग सिस्टम बनाए रखना चाहिए जो पूर्ण अनुपालन को सटीक और स्पष्ट रूप से प्रकट करता है, जिसमें लेखांकन रिकॉर्ड अनुपालन निर्धारित करने के लिए पर्याप्त विस्तार में हों।

• ✓एक बहीखाता प्रणाली पूर्ण अनुपालन को सटीक और स्पष्ट रूप से प्रकट करनी चाहिए
• ✓लेखांकन रिकॉर्ड अनुपालन निर्धारित करने के लिए पर्याप्त विस्तृत होने चाहिए

समवर्ती लाइसेंस उन ब्रोकरों को जारी किए जाते हैं जो एक से अधिक फर्म में सक्रिय हैं, जब समवर्ती लाइसेंस फॉर्म और प्रत्येक फर्म के प्रधान ब्रोकर को सूचना सत्यापित करने वाले लिखित बयान प्राप्त होते हैं। प्रत्येक लाइसेंस के लिए भुगतान आवश्यक है। यदि व्यक्ति के पास उसी फर्म के साथ पुनर्स्थापनीय समाप्त लाइसेंस है, तो समवर्ती लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा।

• ✓समवर्ती लाइसेंस ब्रोकरों को एक से अधिक फर्म में सक्रिय रहने की अनुमति देते हैं
• ✓प्रत्येक फर्म के प्रधान ब्रोकर को लिखित सूचना दी जानी चाहिए
• ✓प्रत्येक लाइसेंस के लिए अलग भुगतान आवश्यक है

सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए विनिमय करने वाले ब्रोकर को शुल्क सहित पूर्ण आवेदन जमा करना होगा। विनिमय होने पर ब्रोकर के लाइसेंस का अस्तित्व समाप्त हो जाता है; दोबारा ब्रोकर बनने के लिए व्यक्ति को वर्तमान ब्रोकर परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी और वर्तमान शिक्षा तथा अनुभव संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓सेल्सपर्सन लाइसेंस में विनिमय होने पर ब्रोकर के लाइसेंस का अस्तित्व समाप्त हो जाता है
• ✓ब्रोकर के रूप में फिर से लाइसेंस प्राप्त करने के लिए वर्तमान परीक्षा उत्तीर्ण करना और वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है

एक प्रिंसिपल या पर्यवेक्षी ब्रोकर को सामान्यतः अधीनस्थ के अवैध कृत्यों के लिए अनुशासनात्मक कार्रवाई के अधीन नहीं किया जाता, जब तक कि ब्रोकर उस उल्लंघन को जानता था या उसे जानना चाहिए था और उचित सुधारात्मक कार्रवाई करने में विफल रहा।

• ✓ब्रोकर अधीनस्थ के उल्लंघनों के लिए उत्तरदायी नहीं होता, जब तक कि ऐसा प्रतीत न हो कि ब्रोकर उस कृत्य को जानता था या उसे जानना चाहिए था
• ✓ब्रोकर को उत्तरदायी ठहराए जाने के लिए स्थिति के निवारण हेतु उचित कार्रवाई करने में विफल रहना आवश्यक है

समवर्ती लाइसेंस एक से अधिक फर्मों में सक्रिय ब्रोकरों को समवर्ती लाइसेंस फॉर्म और लिखित विवरण प्राप्त करने पर जारी किए जाते हैं जो यह सत्यापित करते हैं कि प्रत्येक फर्म के प्रधान ब्रोकर को समवर्ती स्थिति की लिखित सूचना प्रदान की गई थी। प्रत्येक लाइसेंस के लिए भुगतान आवश्यक है। यदि व्यक्ति के पास उसी फर्म के साथ एक पुनः स्थापित योग्य समाप्त लाइसेंस है तो समवर्ती लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा।

• ✓कई फर्मों में सक्रिय ब्रोकर समवर्ती लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं
• ✓प्रत्येक फर्म के प्रधान ब्रोकर को लिखित सूचना दी जानी चाहिए
• ✓प्रत्येक समवर्ती लाइसेंस के लिए भुगतान आवश्यक है

एक मुख्य या पर्यवेक्षी ब्रोकर स्वचालित रूप से अधीनस्थों के अवैध कार्यों के लिए उत्तरदायी नहीं है जब तक कि वह जानता था या जानना चाहिए था और उचित सुधारात्मक कार्रवाई करने में विफल रहा हो।

• ✓एक ब्रोकर अधीनस्थ के उल्लंघन के लिए अनुशासन के अधीन नहीं है जब तक कि ब्रोकर को कार्य का पता था या पता होना चाहिए था
• ✓देयता तब लागू होती है जब ब्रोकर स्थिति को सुधारने के लिए उचित कार्रवाई करने में विफल रहता है

फर्म या एकल स्वामित्व लाइसेंस को नवीनीकृत करते समय, प्रधान या पर्यवेक्षी ब्रोकर को यह प्रमाणित करना चाहिए कि संचालन, नीतियों और प्रक्रियाओं का ऑडिट किया गया है ताकि अनुपालन सुनिश्चित हो सके।

• ✓ब्रोकर को यह प्रमाणित करना चाहिए कि उसने फर्म के संचालन, नीतियों और प्रक्रियाओं का ऑडिट किया है (या करवाया है) अनुपालन के लिए
• ✓ऑडिट लाइसेंस के प्रत्येक कार्यकाल के दौरान कम से कम एक बार किया जाना चाहिए
• ✓पूर्ण और हस्ताक्षरित ऑडिट फॉर्म को परिसर पर रखा जाना चाहिए और बोर्ड निरीक्षण/नकल के अनुरोध पर प्रस्तुत किया जाना चाहिए

किसी विशिष्ट संपत्ति के बारे में वास्तविक/संभावित क्रेता या विक्रेता के साथ सारवान चर्चा होने पर, जो लाइसेंसधारी का ग्राहक नहीं है और किसी अन्य लाइसेंसधारी द्वारा प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता, लाइसेंसधारी को किसी अन्य पक्ष के साथ किसी भी ब्रोकरेज संबंध का प्रकटीकरण करना होगा। प्रकटीकरण व्यावहारिक रूप से जितनी जल्दी संभव हो, उस समय से बाद नहीं जब विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान की जाती है, लिखित रूप में होना चाहिए, और यदि अन्य जानकारी के साथ संयुक्त हो तो सुस्पष्ट होना चाहिए (बोल्ड, सभी अक्षर बड़े, रेखांकित, या अलग बॉक्स में)।

• ✓बिना प्रतिनिधित्व वाले पक्ष के साथ सारवान चर्चा पर ब्रोकरेज संबंध का प्रकटीकरण करें
• ✓विशिष्ट रियल एस्टेट सहायता पहली बार प्रदान किए जाने के समय से बाद नहीं, प्रकटीकरण लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓यदि अन्य जानकारी के साथ संयुक्त हो, तो प्रकटीकरण सुस्पष्ट होना चाहिए (बोल्ड/सभी बड़े अक्षर/रेखांकित/अलग बॉक्स)

लाइसेंसधारियों को मौजूदा ब्रोकरेज संबंधों को अप्रतिनिधित्व वाले वास्तविक/संभावित खरीदारों या विक्रेताओं को लिखित रूप में, सर्वव्यावहारिक समय पर प्रकट करना चाहिए। प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए।

• ✓किसी अप्रतिनिधित्व वाले पक्ष के साथ किसी विशिष्ट संपत्ति की पर्याप्त चर्चा पर ब्रोकरेज संबंध का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण लिखित रूप में विशिष्ट अचल संपत्ति सहायता प्रदान किए जाने से पहले नहीं होना चाहिए
• ✓संयुक्त प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए—बोल्ड, सभी राजधानी, रेखांकित, या अलग बॉक्स में
• ✓निष्पादित क्रय अनुबंधों के लिए प्रकटीकरण की प्रतियां तीन वर्षों के लिए रखी जानी चाहिए
• ✓पट्टा प्रकटीकरण आवश्यकता दो महीने से कम के पट्टों पर लागू नहीं होती है

उन मकान मालिकों/किरायेदारों के लिए जो ग्राहक नहीं हैं और जिनका प्रतिनिधित्व नहीं किया गया है, प्रकटीकरण पट्टा आवेदन या पट्टे में लिखित रूप में होना चाहिए, पट्टे पर हस्ताक्षर होने से पहले या उसी समय तक। यह दो महीने से कम अवधि की आवासीय पट्टा शर्तों पर लागू नहीं होता। यदि लाइसेंसधारी का संबंध बदलता है, तो इसे सभी संबंधित पक्षों को लिखित रूप में प्रकट करना होगा। निष्पादित क्रय अनुबंधों के लिए प्रकटीकरण की प्रतियाँ तीन वर्षों तक रखी जानी चाहिए।

• ✓पट्टा प्रकटीकरण लिखित रूप में हस्ताक्षर के समय या उससे पहले; दो महीने से कम अवधि की आवासीय पट्टा शर्तों के लिए छूट
• ✓संबंधों में परिवर्तन को पहले से शामिल सभी क्लाइंटों/कस्टमरों को लिखित रूप में प्रकट करें
• ✓निष्पादित क्रय अनुबंधों के लिए प्रकटीकरण की प्रतियाँ तीन वर्षों तक रखें

यदि किसी लाइसेंसधारी का किसी क्लाइंट या ग्राहक के साथ संबंध बदलता है, तो उस तथ्य को सभी संबंधित क्लाइंट्स और ग्राहकों को लिखित रूप में प्रकट करना अनिवार्य है।

• ✓यदि लेनदेन में संबंध परिवर्तन होता है तो सभी पहले से जुड़े क्लाइंट्स/ग्राहकों को लिखित रूप में प्रकटीकरण करना अनिवार्य है
• ✓एक सीमित सेवा एजेंट को § 54.1-2138.1 द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण भी करना चाहिए

सभी विज्ञापन प्रमुख या पर्यवेक्षी दलाल की प्रत्यक्ष देखरेख के अंतर्गत, फर्म के नाम में, और § 54.1-2138.1 द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण का अनुपालन करते हुए होना चाहिए। फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम सभी विज्ञापनों पर स्पष्ट और स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए।

• ✓सभी विज्ञापन प्रमुख या पर्यवेक्षी दलाल की प्रत्यक्ष देखरेख के अंतर्गत होना चाहिए और फर्म के नाम में होना चाहिए
• ✓फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम सभी विज्ञापनों पर स्पष्ट और स्पष्ट रूप से प्रदर्शित होना चाहिए

निषिद्ध कार्यों में सूचीबद्ध संपत्ति को मालिक/अलाइसेंस प्राप्त व्यक्ति द्वारा बिक्री के लिए संकेत देना, लाइसेंसी स्वामित्व हित का खुलासा करने में विफल होना, कार्यालय के संकेतों पर फर्म के लाइसेंस प्राप्त नाम को छोड़ना, लिखित मालिक की सहमति के बिना किसी विशिष्ट संपत्ति का विज्ञापन करना, और सामान्य-विवरण विज्ञापनों में प्रदान की गई सेवाओं की पहचान करने में विफल होना शामिल है।

• ✓एक लाइसेंसी को सभी विज्ञापनों में यह प्रकट करना चाहिए कि क्या लाइसेंसी का विज्ञापित संपत्ति में स्वामित्व या कोई स्वामित्व हित है
• ✓किसी विशिष्ट पहचानी जा सकने वाली संपत्ति का विज्ञापन करने से पहले मालिक/जमींदार की लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए

विज्ञापन लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट गतिविधि के लिए सभी प्रकार के प्रतिनिधित्व, प्रचार और आग्रह हैं। संपर्क जानकारी का अर्थ है टेलीफोन नंबर या वेब पता। इलेक्ट्रॉनिक मीडिया में प्रकटीकरण के लिए फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम और शहर/राज्य (या लाइसेंसी का नाम, फर्म का नाम, शहर/राज्य) मुख्य पृष्ठ पर या मुख्य पृष्ठ से एक क्लिक से देखा जा सकता है।

• ✓इलेक्ट्रॉनिक मीडिया प्रकटीकरण मुख्य पृष्ठ पर या अधिकतम एक क्लिक दूर देखा जा सकता है
• ✓फर्म विज्ञापन प्रकटीकरण के लिए फर्म का लाइसेंस प्राप्त नाम आवश्यक है; संबद्ध लाइसेंसी विज्ञापनों के लिए लाइसेंसी का नाम और फर्म का नाम आवश्यक है

लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए इलेक्ट्रॉनिक मीडिया विज्ञापन इस अध्याय के अधीन है। लिस्टिंग को वर्तमान रखा जाना चाहिए और संपत्ति विवरण और वास्तविक स्थिति के अनुरूप होना चाहिए। लाइसेंसधारियों को नियंत्रित साइटों को समय पर अपडेट करना चाहिए और तीसरे पक्ष की लिस्टिंग सेवाओं के लिए समय पर लिखित अपडेट अनुरोध करने चाहिए।

• ✓इलेक्ट्रॉनिक मीडिया लिस्टिंग को वर्तमान और संपत्ति विवरण तथा वास्तविक स्थिति के अनुरूप रखा जाना चाहिए
• ✓जब कोई तीसरा पक्ष लिस्टिंग वेबसाइट को नियंत्रित करता है, तो लाइसेंसधारी को अपडेट के लिए समय पर लिखित अनुरोध करने चाहिए

संपत्ति पर बिक्री/पट्टे के संकेत में फर्म का नाम और फर्म का प्राथमिक या शाखा कार्यालय टेलीफोन नंबर शामिल होना चाहिए। बिजनेस कार्ड में लाइसेंसधारी का नाम, फर्म का नाम और संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• ✓संपत्ति के संकेत में फर्म का नाम और फर्म का प्राथमिक या शाखा कार्यालय टेलीफोन नंबर शामिल होना चाहिए
• ✓बिजनेस कार्ड में लाइसेंसधारी का नाम, फर्म का नाम और संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए

किसी अन्य क्षेत्राधिकार में वर्तमान में लाइसेंस प्राप्त व्यक्ति वर्जीनिया लाइसेंस प्राप्त कर सकता है यदि वह कम से कम 18 वर्ष का हो, हाई स्कूल डिप्लोमा रखता हो, अपने क्षेत्राधिकार में पर्याप्त रूप से समतुल्य परीक्षा उत्तीर्ण की हो, इस कथन पर हस्ताक्षर करे कि वह वर्जीनिया कानून को समझता है, और आवेदन से पहले 12 महीनों के भीतर वर्जीनिया कानून/नियमों की परीक्षा उत्तीर्ण करे।

• ✓कम से कम 18 वर्ष की आयु और हाई स्कूल डिप्लोमा होना आवश्यक है
• ✓अपने मूल क्षेत्राधिकार में पर्याप्त रूप से समतुल्य परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है
• ✓आवेदन से पहले 12 महीनों के भीतर वर्जीनिया कानून/नियमों की परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है
• ✓वर्जीनिया कानून की समझ को स्वीकार करने वाले कथन पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है

पारस्परिकता के आधार पर ब्रोकर लाइसेंस के लिए, आवेदक को काफी हद तक समतुल्य शैक्षिक आवश्यकताएँ पूरी की होंगी और पिछले 48 महीनों में से 36 महीनों तक सक्रिय रूप से संलग्न रहा होगा। अनुभव का सत्यापन आवेदक की गतिविधियों की प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए।

• ✓ब्रोकर पारस्परिकता के लिए पिछले 48 महीनों में से 36 महीनों तक सक्रिय रूप से संलग्न होना आवश्यक है
• ✓अनुभव का सत्यापन प्रत्यक्ष जानकारी रखने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए
• ✓§ 54.1-2105 के अंतर्गत बोर्ड के विवेकाधिकार से छूट दी जा सकती है

एक व्यक्ति जो वर्तमान में किसी अन्य न्यायक्षेत्र में लाइसेंसप्राप्त है, वह वर्जीनिया लाइसेंस प्राप्त कर सकता है यदि वह कम से कम 18 वर्ष का हो, उसके पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष हो, और उसने वर्जीनिया के समकक्ष माने जाने वाली लिखित परीक्षा पास की हो। उन्हें एक विवरण पर हस्ताक्षर करना चाहिए जो यह सत्यापित करता है कि उन्होंने अध्याय 21 और नियमों को पढ़ा है और समझा है।

• ✓आवेदक कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए और उसके पास हाई स्कूल डिप्लोमा या समकक्ष होना चाहिए
• ✓आवेदक को लाइसेंसिंग न्यायक्षेत्र में पर्याप्त रूप से समकक्ष लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓आवेदक को एक विवरण पर हस्ताक्षर करना चाहिए जो यह सत्यापित करता है कि उन्होंने अध्याय 21 और इस अध्याय को पढ़ा है और समझा है

एक संपूर्ण आवेदन जमा करने से 12 महीने पहले, पारस्परिकता आवेदक को वर्जीनिया रियल एस्टेट लाइसेंस कानून और रियल एस्टेट बोर्ड नियमों को कवर करने वाली एक लिखित परीक्षा पास करनी चाहिए। आवेदक को सभी परीक्षा आचरण प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए।

• ✓पारस्परिकता आवेदकों को 12 महीने के भीतर वर्जीनिया कानून और नियमों परीक्षा पास करनी चाहिए
• ✓परीक्षा आचरण प्रक्रियाओं का पालन करने में विफलता को अस्वीकृति के लिए आधार माना जा सकता है

पारस्परिकता ब्रोकर लाइसेंस के लिए, आवेदक को समान रूप से समकक्ष शैक्षणिक आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए और पिछले 48 महीनों में से 36 महीने सक्रिय रूप से लगे रहना चाहिए, जिसे आवेदक की गतिविधियों का सीधा ज्ञान रखने वाले व्यक्ति द्वारा सत्यापित किया जाए। ये आवश्यकताएं § 54.1-2105 के तहत बोर्ड के विवेक से माफ की जा सकती हैं।

• ✓पारस्परिकता ब्रोकर आवेदकों को पिछले 48 महीनों में से 36 महीने सक्रिय रूप से लगे रहना आवश्यक है
• ✓अनुभव को आवेदक की गतिविधियों का सीधा ज्ञान रखने वाले किसी व्यक्ति द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए

प्रधान ब्रोकर या एकल स्वामी के लाइसेंस का निरसन, निलंबन, या नवीनीकरण से इनकार अधीनस्थ लाइसेंसों की बोर्ड को वापसी कराता है। एक ब्रोकर लाइसेंस पर अनुशासनात्मक कार्रवाई उसी व्यक्ति के समवर्ती ब्रोकर लाइसेंसों को प्रभावित करती है।

• ✓प्रधान ब्रोकर या एकल स्वामी के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई स्वतः सभी संबद्ध व्यक्तियों के लाइसेंस बोर्ड को वापस कर देती है, जब तक कि उन्हें फिर से जारी न किया जाए।
• ✓जब बोर्ड उसी व्यक्ति के पास मौजूद किसी अन्य ब्रोकर लाइसेंस के संबंध में निलंबन, निरसन, या नवीनीकरण से इनकार करता है, तो वह समवर्ती ब्रोकर लाइसेंसों के लिए भी ऐसा ही करेगा।

प्रधान ब्रोकर या एकमात्र मालिक के विरुद्ध अनुशासन संबद्ध लाइसेंसधारियों तक फैलता है, और एक ब्रोकर लाइसेंस के अनुशासन से एक ही व्यक्ति द्वारा रखे गए समवर्ती ब्रोकर लाइसेंस प्रभावित होते हैं।

• ✓प्रधान ब्रोकर/एकमात्र मालिक के लाइसेंस का रद्दीकरण, निलंबन, या नवीनीकरण से इनकार स्वचालित रूप से सभी संबद्ध व्यक्तियों के लाइसेंस को बोर्ड को लौटा देता है जब तक कि पुनः जारी न किया जाए
• ✓जब बोर्ड किसी एक ही व्यक्ति द्वारा रखे गए किसी अन्य ब्रोकर के लाइसेंस के लिए ऐसा करता है, तो वह समवर्ती ब्रोकर लाइसेंस को निलंबित, रद्द, या नवीनीकरण से इनकार करेगा

किसी अन्य व्यक्ति के लिए क्षतिपूर्ति के लिए रियल एस्टेट की खरीद, बिक्री, विनिमय, पट्टे पर देने या किराए पर देने में किया गया यहां तक कि एक कार्य भी दलाल या विक्रय प्रतिनिधि के रूप में कार्य करना माना जाता है।

• ✓किसी अन्य व्यक्ति के लिए रियल एस्टेट की खरीद, बिक्री, विनिमय, पट्टे पर देने या किराए पर देने की क्षतिपूर्ति के लिए एक कार्य दलाल/विक्रय प्रतिनिधि होना माना जाता है
• ✓§ 54.1-2103 में विशेष रूप से छूट दी गई स्थितियों को छोड़कर लागू होता है
• ✓ऐसे कार्यों को करने वाले, प्रस्तावित करने वाले या प्रयास करने वाले व्यक्तियों, फर्मों, साझेदारियों, संस्थाओं और निगमों पर लागू होता है

एक ब्रोकर जो अपने लाइसेंस को सेल्सपर्सन के लाइसेंस के लिए विनिमय करना चाहता है, उसे उपयुक्त शुल्क के साथ एक संपूर्ण आवेदन प्रस्तुत करना होगा। विनिमय के बाद, वर्तमान ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है; फिर से ब्रोकर बनने के लिए, लाइसेंसधारी को वर्तमान ब्रोकर परीक्षा पास करनी होगी और आवेदन के समय वर्तमान शिक्षा और अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓विनिमय से ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है
• ✓ब्रोकर स्थिति को फिर से प्राप्त करने के लिए वर्तमान ब्रोकर परीक्षा पास करनी और वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है

एक लाइसेंसधारी आवासीय लेन-देन में सीमित सेवा एजेंट के रूप में केवल एक लिखित ब्रोकरेज समझौते के तहत कार्य कर सकता है जो सीमित सेवा स्थिति का प्रकटीकरण करता है, प्रदान की जाने वाली विशिष्ट सेवाओं की सूची देता है, और प्रदान नहीं किए जाने वाले मानक एजेंट के विशिष्ट कर्तव्यों की सूची देता है। प्रकटीकरण सुस्पष्ट होना चाहिए (बोल्ड या सभी बड़े अक्षरों में, और रेखांकित या एक अलग बॉक्स में) और इसमें सूचित सहमति की स्वीकृति देने वाली भाषा शामिल होनी चाहिए। सीमित सेवा एजेंट को § 54.1-2139 के अनुसार दोहरी एजेंसी का भी प्रकटीकरण करना चाहिए।

• ✓केवल एक लिखित ब्रोकरेज समझौते के तहत अनुमत है जो सीमित सेवा स्थिति का प्रकटीकरण करता है
• ✓प्रदान की जाने वाली विशिष्ट सेवाओं और प्रदान नहीं किए जाने वाले मानक एजेंट के विशिष्ट कर्तव्यों की सूची देनी चाहिए
• ✓प्रकटीकरण सुस्पष्ट होना चाहिए और इसमें सूचित सहमति की स्वीकृति शामिल होनी चाहिए

एक लाइसेंसधारी केवल एक लिखित दलाल समझौते के तहत सीमित सेवा एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है जो सीमित सेवा भूमिका का खुलासा करता है, प्रदान की गई सेवाओं को सूचीबद्ध करता है, और मानक-एजेंट कर्तव्यों को सूचीबद्ध करता है जो प्रदान नहीं किए जाते हैं।

• ✓लिखित समझौते में सीमित सेवा स्थिति का खुलासा होना चाहिए, प्रदान की गई सेवाओं को सूचीबद्ध करना चाहिए, और मानक-एजेंट कर्तव्यों को सूचीबद्ध करना चाहिए जो प्रदान नहीं किए जाते हैं
• ✓प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए—बोल्ड या सभी कैपिटल, और रेखांकित या अलग बॉक्स में
• ✓एक सीमित सेवा एजेंट को § 54.1-2139 के अनुसार दोहरी एजेंसी का खुलासा करना चाहिए
• ✓ग्राहक को सूचित सहमति स्वीकार करनी चाहिए कि अन्य पक्षों/लाइसेंसधारकों को हस्ताक्षरकर्ता के कर्तव्यों को करने का कोई दायित्व नहीं है

एक लाइसेंसधारी जो किसी अप्रतिनिधित पक्ष या किसी सीमित सेवा एजेंट के पक्ष के साथ व्यवहार करते हुए बिना अतिरिक्त मुआवजे के जानकारी या सहायता प्रदान करता है, घोर लापरवाही या जानबूझकर कदाचार के अलावा उत्तरदायी नहीं होता, और इससे ब्रोकरेज संबंध उत्पन्न नहीं होता। एक लाइसेंसधारी ऐसी सेवाओं के लिए शुल्क ले सकता है, जिससे ब्रोकरेज संबंध उत्पन्न नहीं होता, लेकिन उसे सामान्य देखभाल के मानक का पालन करना होता है।

• ✓अन्य पक्ष की सहायता करने पर कोई दायित्व नहीं, सिवाय घोर लापरवाही या जानबूझकर कदाचार के
• ✓सहायता प्रदान करना या शुल्क लेना ब्रोकरेज संबंध उत्पन्न नहीं करता
• ✓सशुल्क सेवाएँ प्रदान करने वाला लाइसेंसधारी सामान्य देखभाल के मानक का पालन करने के लिए बाध्य होता है

एक लाइसेंसधारी अप्रतिनिधित्व किए गए पक्ष या सीमित सेवा एजेंट के पक्ष को अतिरिक्त मुआवजे के बिना सहायता प्रदान करने पर सीमित देयता होती है और ब्रोकरेज संबंध नहीं बनता है।

• ✓सकल लापरवाही या जानबूझकर गलत आचरण को छोड़कर दूसरे पक्ष को सहायता प्रदान करने के लिए कोई देयता नहीं
• ✓इस तरह की सहायता प्रदान करने से ब्रोकरेज संबंध नहीं बनता है
• ✓एक लाइसेंसधारी सीमित सेवा एजेंट के क्लाइंट से सेवाओं के लिए शुल्क ले सकता है; इससे ब्रोकरेज संबंध नहीं बनता है लेकिन साधारण देखभाल के मानदंड की आवश्यकता होती है