§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · املاک · فارسی

شرکت‌های تجاری (به جز مالکیت انفرادی) باید مجوز شرکت‌های مشاوره‌ای در زمین و ملک دریافت کنند. اعضای مدیریت/افسران/شریکانی که به‌طور فعال مشارکت دارند باید دارای مجوز دلال باشند و فروشندگان باید دارای مجوز باشند.

• ✓هیچ‌گاه هیچ شرکت تجاری (به جز مالکیت انفرادی) نمی‌تواند بدون مجوز شرکت به‌عنوان شرکت مشاوره‌ای در زمین و ملک عمل کند؛ ممکن است به نام ساختگی منتشر شود
• ✓هر عضو مدیریت، افسر، شریک یا همکار فعال در تجارت دلالی شرکت باید دارای مجوز دلال باشد
• ✓هر کارمند/پیمانکار مستقل که به‌عنوان فروشنده عمل می‌کند باید دارای مجوز فروشنده یا دلال باشد
• ✓یک دلال می‌تواند یک دفتر دلالی با مالکیت انفرادی بدون مجوز بیشتر راه‌اندازی کند، اما نه تحت نام ساختگی؛ مالکیت انفرادی غیر متعلق به دلال باید مجوز دریافت کند

هیچ فردی بدون مجوز مناسب نمی‌تواند به عنوان کارگزار یا نماینده اموال‌ملک عمل کند. نهادهای تجاری و تیم‌های اموال‌ملک دارای الزامات مجوز مجزا هستند.

• ✓هیچ فردی بدون مجوز کارگزار نمی‌تواند به عنوان کارگزار عمل کند؛ یک کارگزار می‌تواند برای کارگزار دیگری به عنوان نماینده عمل کند
• ✓هیچ فردی بدون مجوز نماینده نمی‌تواند به عنوان نماینده عمل کند
• ✓یک نهاد تجاری تنها با مجوز نماینده نهاد تجاری جداگانه می‌تواند به عنوان نماینده عمل کند که مستلزم این است که تمامی مالکان/مدیران فعالاً شرکت‌کننده دارای مجوز باشند

تیمهای املاک و مستغلات باید مجوز فروشنده نهاد تجاری را دریافت کنند. کارگزاران اصلی با چندین محل کسب‌وکار باید برای هر دفتر شعبه مجوز دریافت کنند.

• ✓گروهی که به‌عنوان تیم املاک و مستغلات عمل می‌کند باید ابتدا مجوز فروشنده نهاد تجاری را دریافت کند؛ می‌تواند دستیاران بدون مجوز را استخدام کند
• ✓تیم می‌تواند دستیاران بدون مجوز را به‌عنوان کارمندان یا پیمانکاران مستقل، همان‌گونه که قانون پیش‌بینی می‌کند، استخدام کند
• ✓کارگزار اصلی که بیش از یک مکان کسب‌وکار دارد باید برای هر یک مجوز دفتر شعبه دریافت کند؛ یک نسخه باید در محل شعبه نگهداری شود

نهادهای تجاری که به عنوان شرکت فعالیت می‌کنند به مجوز شرکت نیاز دارند؛ افراد به مجوز کارگزار یا فروشنده نیاز دارند. تیم‌ها به مجوز فروشنده نهاد تجاری نیاز دارند، و مکان‌های کسب‌وکار اضافی به مجوز دفتر شعبه نیاز دارند.

• ✓هیچ نهاد تجاری به جز مالکیت انفرادی نمی‌تواند بدون مجوز شرکت به عنوان شرکت املاک فعالیت کند.
• ✓هر عضو مدیر، مقام اجرایی یا شریکی که فعالانه در دلالی شرکت مشارکت دارد باید دارای مجوز کارگزار باشد.
• ✓هیچ فردی نمی‌تواند بدون مجوز کارگزار به عنوان کارگزار یا بدون مجوز فروشنده به عنوان فروشنده فعالیت کند.
• ✓یک تیم املاک باید مجوز فروشنده نهاد تجاری را دریافت کند.
• ✓کارگزار اصلی که بیش از یک محل کسب‌وکار دارد باید برای هر مکان مجوز دفتر شعبه دریافت کند.

برای پروانه نهاد تجاری، هر مالک یا مدیر که فعالانه در کسب‌وکار املاک مشارکت دارد باید دارای پروانه فروشندگی یا کارگزاری باشد — پروانه نهاد تجاری جایگزین پروانه فردی نمی‌شود. نهاد باید مجاز به انجام کسب‌وکار تحت §§ 59.1-69 تا 59.1-76 باشد.

• ✓هر مالک/مدیر فعالانه مشارکت‌کننده باید دارای پروانه فردی باشد
• ✓پروانه نهاد تجاری جایگزین پروانه فردی نمی‌شود
• ✓نهاد باید مجاز به انجام کسب‌وکار تحت عنوان 59.1 باشد

دارندگان مجوز باید افشاگری‌های الزامی، توافق‌نامه‌ها، و صورت‌حساب‌های تسویه دقیق را فوراً به اصیل‌ها تحویل دهند، اطلاع تغییرات اساسی را ارائه کنند، و اسناد را در صورت درخواست به مالکان ذی‌حق تسلیم کنند.

• ✓باید نسخه‌هایی از افشاگری‌های الزامی، لیستینگ‌ها، اجاره‌نامه‌ها، پیشنهادها، پیشنهادهای متقابل، ضمیمه‌ها، و توافق‌نامه‌های تصویب‌شده را فوراً به هر اصیل تحویل دهد.
• ✓باید اطلاعیه کتبی به‌موقع درباره تغییرات اساسی در معامله به همه اصیل‌ها ارائه دهد.
• ✓باید در زمان تکمیل، صورت‌حساب امضاشده و تأییدشده دریافت‌ها و پرداخت‌ها را تحویل دهد، مگر اینکه نماینده تسویه پرداخت را در صورت‌حساب تسویه افشا کند.
• ✓نمی‌تواند بدون علت موجه از تسلیم اسناد به مالک ذی‌حق در صورت درخواست امتناع کند.

دارندگان مجوز باید نسخه‌های اسناد و قراردادهای مورد نیاز را به صورت فوری به طرف‌های اصلی تسلیم کنند، در مورد تغییرات جوهری اطلاع دهند، و در زمان بستن، صورت‌حساب‌های مالی دقیق ارائه دهند، مگر اینکه توسط نماینده تسویه‌حساب انجام شده باشد.

• ✓باید نسخه‌های کامل و قابل‌خواندگی از اسناد افشاء، فهرست‌ها، اجاره‌نامه‌ها، پیشنهادها، پیشنهادهای متقابل، الحاقات و قراردادهای تصویب‌شده را بی‌درنگ به هر طرف اصلی تسلیم کند
• ✓باید اطلاع‌رسانی کتبی و به‌موقع در مورد هرگونه تغییر جوهری به تمام طرف‌های اصلی فراهم کند
• ✓باید صورت‌حساب کامل و دقیقی از دریافت‌ها و پرداخت‌ها در زمان تکمیل ارائه دهد که توسط دلال امضاء شده باشد (مگر اینکه در صورت‌حساب تسویه ت��سط نماینده تسویه‌حساب دیگری افشاء شده باشد)
• ✓نمی‌تواند بدون دلیل معقول از تسلیم اسناد یا اسناد به مالک قانونی در هنگام درخواست خودداری کند

پیش از ورود به هر رابطه کارگزاری، دارنده مجوز باید به مشتری احتمالی نوع رابطه کارگزاری پیشنهادی و حق‌الزحمه کارگزار را اطلاع دهد، از جمله اینکه آیا کارگزار حقوق/حق‌الزحمه را با کارگزار دیگری که ممکن است با طرف دیگری رابطه کارگزاری داشته باشد، تقسیم می‌کند یا نه.

• ✓نوع رابطه کارگزاری پیشنهادی را پیش از ورود به آن افشا کنید
• ✓حق‌الزحمه کارگزار و هرگونه تقسیم حق‌الزحمه با کارگزار دیگر را افشا کنید

قبل از ورود به هر رابطه‌ی کارگزاری، یک دارنده‌ی مجوز باید به کلاینت بالقوه در مورد نوع رابطه‌ی پیشنهادی و خسارت پرداخت کارگزار، از جمله هرگونه تقسیم هزینه‌ای با کارگزاری که طرف دیگری را نمایندگی می‌کند، مطلع سازد.

• ✓باید نوع رابطه‌ی کارگزاری پیشنهادی توسط کارگزار را افشاء کند
• ✓باید خسارت پرداخت کارگزار و اینکه آیا با کارگزاری که طرف دیگری را نمایندگی می‌کند تقسیم خواهد شد، را افشاء کند

برای مجوز نهاد تجاری، هر مالک یا افسر که به طور فعال در کسب‌وکار املاک مشارکت دارد باید دارای مجوز فروشنده یا دلال باشد؛ مجوز نهاد تجاری جای مجوز فردی را نمی‌گیرد. هنگامی که یک دارنده مجوز مالک/افسر است، نهاد باید مطابق § 54.1-2106.1 C نام‌گذاری شود. هیئت نهاد را تنها پس از اینکه برای انجام کسب‌وکار تحت §§ 59.1-69 تا 59.1-76 مجاز شود در نظر می‌گیرد.

• ✓هر مالک یا افسر که به طور فعال مشارکت دارد باید دارای مجوز فردی باشد
• ✓مجوز نهاد تجاری جای مجوز فردی را نمی‌گیرد
• ✓نهاد باید تحت §§ 59.1-69 تا 59.1-76 برای انجام کسب‌وکار مجاز باشد قبل از در نظر گرفتن توسط هیئت

توافقنامه‌های دلالی باید کتبی باشند و تاریخ خاتمه مشخصی داشته باشند (در صورت عدم تعیین، به‌طور پیش‌فرض ۹۰ روز)، کارمزد دلالی و نحوه و زمان پرداخت را بیان کنند، خدمات ارائه‌شده را بیان کنند، سایر شرایط مورد توافق را شامل شوند، و در هنگام رضایت به نمایندگی دوگانه، افشاهای نمایندگی دوگانه را شامل شوند.

• ✓باید کتبی باشد و تاریخ خاتمه مشخصی داشته باشد؛ در صورت عدم تعیین، به‌طور پیش‌فرض ۹۰ روز است
• ✓باید کارمزد دلالی، شرایط پرداخت، و خدمات ارائه‌شده را بیان کند
• ✓در صورت لزوم، باید افشاهای نمایندگی دوگانه را شامل شود

روابط دلالی زمانی آغاز می‌شوند که مشتری یک دارندهٔ مجوز را استخدام کند و تا زمان تکمیل عملکرد یا وقوع یک رویدادِ خاتمه‌ای درج‌شده ادامه یابد. توافق‌نامه‌های دلالی باید به‌صورت کتبی با شرایط مورد نیاز باشند.

• ✓رابطه با تکمیل، تاریخ انقضا، توافق متقابل، تخلف، یا خاتمه تحت § 54.1-2139(G) ختم می‌شود
• ✓توافق‌نامه‌های دلالی باید به‌صورت کتبی با تاریخ خاتمه‌ای معین باشند؛ اگر چنین نباشد، 90 روز پس از تاریخ توافق‌نامه ختم می‌شود
• ✓باید کارمزد دلالی، خدماتِ ارائه‌شده و سایر شرایطِ توافق‌شده را بیان کند
• ✓پس از خاتمه، دارندهٔ مجوز هیچ تکلیف بیشتری ندارد جز ارائهٔ حساب برای پول/دارایی و حفظ محرمانگی

رابطه کارگزاری زمانی آغاز می‌شود که یک مشتری یک دارنده پروانه را به کار می‌گیرد و تا تکمیل اجرا یا هر کدام که زودتر رخ دهد، یعنی تاریخ انقضای توافق‌شده، خاتمه توافقی، نکول، یا خاتمه تحت § 54.1-2139(G)، ادامه می‌یابد. این رابطه طبق شرایط توافقنامه پایان می‌یابد.

• ✓رابطه زمانی آغاز می‌شود که مشتری دارنده پروانه را به کار می‌گیرد
• ✓تا تکمیل اجرا یا هر کدام که زودتر رخ دهد از میان انقضا، خاتمه توافقی، نکول، یا خاتمه تحت § 54.1-2139(G) ادامه می‌یابد

پس از خاتمه، انقضا، یا تکمیل، مگر اینکه به صورت کتبی ترتیب دیگری توافق شده باشد، دارنده مجوز هیچ وظیفه دیگری ندارد جز اینکه درباره تمام پول/اموال پاسخگو باشد و تمام اطلاعات شخصی/مالی و اطلاعات محرمانه درخواستی را محرمانه نگه دارد، مگر اینکه قانون الزام کند یا مشتری به صورت کتبی رضایت دهد.

• ✓پس از خاتمه باید درباره تمام پول‌ها و اموال پاسخگو باشد
• ✓پس از خاتمه باید اطلاعات محرمانه را محرمانه نگه دارد، مگر اینکه قانون الزام کند یا مشتری به صورت کتبی رضایت دهد

ثبت و نگهداری نادرست شامل عدم نگهداری برای سه سال می‌باشد: توافق‌نامه کارگزاری و افشاگری نمایندگی (از تاریخ اجرا)، قراردادها/اجاره‌نامه‌ها/توافق‌نامه‌های مدیریت ملک/صورت‌حساب تسویه (از تاریخ بسته‌شدن یا تایید در صورت عدم بسته‌شدن معامله)، رسیدها/سوابق پرداخت، و هر سند مورد نیاز توسط این بخش.

• ✓توافق‌نامه کارگزاری و افشاگری نمایندگی باید برای سه سال از تاریخ اجرا نگهداری شوند
• ✓قراردادها، اجاره‌نامه‌ها و صورت‌حساب‌های تسویه باید برای سه سال از تاریخ بسته‌شدن یا از تاریخ تایید درصورتی که معامله بسته نشود نگهداری شوند

یک دفتر کامل از معاملات مالی تحت پروانه ویرجینیای کارشناس اصلی باید در محل کسب‌وکار یا شعبه مشخص‌شده نگهداری شود. اگر دفتر مرکزی خارج از ایالت و با شعبه‌ای در ویرجینیا باشد، باید یک نسخه در ویرجینیا نگهداری شود. دفاتر باید نشان دهند که پول از کجا دریافت شده است، تاریخ دریافت، محل و تاریخ سپرده‌گذاری، و تصرف نهایی وجوه.

• ✓دفاتر مالی باید منبع پول، تاریخ دریافت، محل/تاریخ سپرده‌گذاری، و تصرف نهایی وجوه را نشان دهند
• ✓دفاتر مرکزی خارج از ایالت با شعبه ویرجینیا باید یک نسخه از دفاتر را در دفتر ویرجینیا نگهداری کنند

دلال اصلی باید یک سیستم حسابداری/نگهداری ریکاردها را حفظ کند که به طور دقیق و روشن انطباق کامل را نشان دهد، با رکوردهای حسابداری در جزئیات کافی برای تعیین انطباق.

• ✓سیستم حسابداری باید انطباق کامل را به طور دقیق و روشن نشان دهد
• ✓رکوردهای حسابداری باید به اندازه کافی در جزئیات باشند تا انطباق را تعیین کرد

پروانه‌های همزمان به کارگزارانی که در بیش از یک شرکت فعال هستند، پس از دریافت فرم پروانه همزمان و اظهارات کتبی که اطلاع‌رسانی به کارگزار اصلی هر شرکت را تأیید می‌کنند، صادر می‌شود. برای هر پروانه پرداخت الزامی است. اگر فرد دارای پروانه منقضی‌شده قابل احیا با همان شرکت باشد، پروانه همزمان صادر نخواهد شد.

• ✓پروانه‌های همزمان به کارگزاران اجازه می‌دهند در بیش از یک شرکت فعال باشند
• ✓اطلاع‌رسانی کتبی باید به کارگزار اصلی هر شرکت داده شود
• ✓برای هر پروانه پرداخت جداگانه الزامی است

کارگزاری که برای دریافت مجوز فروشنده درخواست تبدیل می‌دهد باید درخواست کامل را همراه با هزینه ارسال کند. مجوز کارگزاری با تبدیل از بین می‌رود؛ برای اینکه فرد دوباره کارگزار شود، باید آزمون فعلی کارگزاری را بگذراند و الزامات آموزشی و تجربی فعلی را برآورده کند.

• ✓مجوز کارگزاری با تبدیل به مجوز فروشنده از بین می‌رود
• ✓برای دریافت مجدد مجوز به‌عنوان کارگزار، قبولی در آزمون فعلی و برآورده کردن الزامات فعلی لازم است

بروکر اصلی یا بروکر ناظر عموماً به دلیل اقدامات غیرقانونی زیردست مورد اقدام انتظامی قرار نمی‌گیرد، مگر اینکه بروکر از تخلف مطلع بوده یا باید مطلع می‌بود و در انجام اقدام اصلاحی معقول ناکام مانده باشد.

• ✓بروکر در قبال تخلفات زیردست مسئول نیست، مگر اینکه چنین به نظر برسد که بروکر از آن اقدام مطلع بوده یا باید مطلع می‌بود
• ✓برای مسئول شناخته شدن بروکر، باید در انجام اقدام معقول برای رفع آن وضعیت ناکام مانده باشد

مجوزهای همزمان برای دلالانی که در بیش از یک شرکت فعال هستند، پس از دریافت فرم مجوز همزمان و اظهارنامه‌های کتبی که تأیید می‌کنند اطلاع کتبی از وضعیت همزمان به دلال اصلی هر شرکت ارائه شده است، صادر می‌شود. برای هر مجوز پرداخت مورد نیاز است. اگر فرد دارای یک مجوز منقضی قابل احیاء با همان شرکت باشد، مجوز همزمان صادر نخواهد شد.

• ✓دلالانی که در چندین شرکت فعال هستند می‌توانند مجوزهای همزمان به‌دست آورند
• ✓اطلاع کتبی باید به دلال اصلی هر شرکت داده شود
• ✓پرداخت برای هر مجوز همزمان الزامی است

دلال اصلی یا نظارتی به طور خودکار برای اعمال غیرقانونی زیردستان مسئول نیست، مگر اینکه از آن آگاه بود یا باید آگاه می‌بود و در اقدام اصلاحی معقول قصور کرد.

• ✓دلال برای نقض زیردستان تحت انضباط قرار نمی‌گیرد، مگر اینکه دلال از اقدام آگاه بود یا باید آگاه می‌بود
• ✓مسئولیت زمانی ناشی می‌شود که دلال در اقدام معقول برای اصلاح وضعیت قصور کند

هنگام تمدید مجوز شرکت یا مالکیت تنها، دلال اصلی یا نظارتی باید تصدیق کند که حسابرسی عملیات، سیاست‌ها و روش‌ها برای اطمینان از انطباق انجام شده است.

• ✓دلال باید تصدیق کند که عملیات، سیاست‌ها و روش‌های شرکت را حسابرسی کرده است (یا آن را حسابرسی کرده است) برای انطباق
• ✓حسابرسی باید حداقل یک بار در هر دوره مجوز انجام شود
• ✓فرم حسابرسی تکمیل شده و امضا شده باید در محل نگهداری شود و بر درخواست هیئت برای بازرسی/کپی ارائه شود

هنگام یک گفتگوی ماهوی درباره ملک مشخص با خریدار یا فروشنده بالفعل/بالقوه که مشتری دارنده مجوز نیست و توسط دارنده مجوز دیگری نمایندگی نمی‌شود، دارنده مجوز باید هر رابطه کارگزاری با طرف دیگر را افشا کند. افشا باید در نخستین فرصت عملی، و نه دیرتر از زمانی که کمک املاکی مشخص برای نخستین بار ارائه می‌شود، به صورت کتبی باشد، و در صورت ترکیب با اطلاعات دیگر باید برجسته باشد (پررنگ، تمام‌حروف بزرگ، زیرخط‌دار، یا در کادر جداگانه).

• ✓در پی گفتگوی ماهوی با طرف فاقد نمایندگی، رابطه کارگزاری را افشا کنید
• ✓افشا باید کتباً و نه دیرتر از زمانی که کمک املاکی مشخص برای نخستین بار ارائه می‌شود، انجام شود
• ✓در صورت ترکیب با اطلاعات دیگر، افشا باید برجسته باشد (پررنگ/تمام‌حروف بزرگ/زیرخط‌دار/کادر جداگانه)

دارندگان پروانه باید روابط کارگزاری موجود را به خریداران یا فروشندگان بدون نمایندگی، به صورت کتبی، در اسرع وقت ممکن افشا کنند. افشاها باید چشمگیر باشند.

• ✓بر اساس بحث اساسی در مورد یک ملک خاص با طرف بدون نمایندگی، رابطه کارگزاری را افشا کنید
• ✓افشا باید به صورت کتبی نزدیکترین زمانی که کمک ملکی خاص برای اولین بار ارائه می شود، انجام شود
• ✓افشاهای ترکیب شده باید چشمگیر باشند — درشت، همه بزرگ حروف، زیرخط شده، یا در یک جعبه جداگانه
• ✓نسخه های افشاها برای قراردادهای خریداری اجرایی شده باید برای سه سال نگهداری شوند
• ✓الزام افشای اجاره برای اجاره مدت کمتر از دو ماه اعمال نمی شود

برای موجران/مستأجرانی که مشتری نیستند و نماینده‌ای ندارند، افشا باید به صورت کتبی در درخواست اجاره یا قرارداد اجاره، حداکثر تا زمان امضای قرارداد اجاره انجام شود؛ این موضوع برای شرایط اجاره مسکونی با مدت کمتر از دو ماه اعمال نمی‌شود. اگر رابطه دارنده مجوز تغییر کند، باید به صورت کتبی به همه طرف‌های درگیر افشا شود. نسخه‌های افشا برای قراردادهای خرید اجراشده باید سه سال نگهداری شوند.

• ✓افشای اجاره به صورت کتبی حداکثر تا زمان امضا؛ معاف برای شرایط اجاره مسکونی با مدت کمتر از دو ماه
• ✓تغییرات رابطه را به صورت کتبی به همه مشتریان/ارباب رجوعان از قبل درگیر افشا کنید
• ✓نسخه‌های افشا برای قراردادهای خرید اجراشده باید سه سال نگهداری شوند

اگر روابط دارنده مجوز با کلاینت یا مشتری تغییر کند، این واقعیت باید به صورت کتبی به تمام کلاینت‌ها و مشتریان درگیر افشا شود.

• ✓اگر رابطه در طول معامله تغییر کند، باید به صورت کتبی به تمام کلاینت‌ها و مشتریانی که قبلاً درگیر هستند افشا کرد
• ✓نماینده خدمات محدود نیز باید افشایی را که طبق § 54.1-2138.1 مورد نیاز است انجام دهد

تمام تبلیغات باید تحت نظارت مستقیم دلال اصلی یا دلال نظارت‌کننده، به نام شرکت، و در انطباق با افشاگری مورد نیاز توسط § 54.1-2138.1 باشند. نام مجاز شرکت باید به وضوح و خوانایی بر تمام تبلیغات نمایش داده شود.

• ✓تمام تبلیغات باید تحت نظارت مستقیم دلال اصلی یا دلال نظارت‌کننده باشند و به نام شرکت انجام شوند
• ✓نام مجاز شرکت باید به وضوح و خوانایی بر تمام تبلیغات نمایش داده شود

اعمال ممنوع شامل اشاره به اینکه املاک درج‌شده توسط مالک/فرد بدون مجوز برای فروش است، عدم افشای منافع مالکیت دارنده مجوز، حذف نام مجوز‌دار شرکت از روی علائم دفاتر، تبلیغ یک ملک خاص بدون رضایت کتبی مالک، و عدم شناسایی خدمات ارائه‌شده در تبلیغات توصیفی عمومی است.

• ✓دارنده مجوز باید در تمام تبلیغات افشا کند که آیا دارنده مجوز مالک است یا سهامی در ملکی که تبلیغ می‌شود
• ✓قبل از تبلیغ یک ملک خاص و قابل شناسایی، باید رضایت کتبی مالک/موجر به دست آید

تبلیغات شامل تمام اشکال نمایندگی، تبلیغ و تقاضا برای فعالیت‌های دارای مجوز در املاک و مستغلات است. اطلاعات تماس به معنی شماره تلفن یا آدرس وب است. افشای اطلاعات در رسانه‌های الکترونیکی نیاز به نام لاسانس‌شده شرکت و شهر/ایالت (یا نام متقاضی مجوز، نام شرکت، شهر/ایالت) دارد که در صفحه اصلی یا یک کلیک از صفحه اصلی قابل مشاهده باشد.

• ✓افشای رسانه الکترونیکی باید در صفحه اصلی یا حداکثر یک کلیک فاصله قابل مشاهده باشد
• ✓افشای تبلیغات شرکت نیاز به نام لاسانس‌شده شرکت دارد؛ تبلیغات متقاضیان مجوز وابسته نیاز به نام متقاضی مجوز و نام شرکت دارد

تبلیغات رسانه های الکترونیکی برای فعالیت های دارای مجوز تابع این فصل است. فهرست ها باید به روز نگه داشته شوند و با توضیحات اموال و وضعیت واقعی آن سازگار باشند. دارندگان مجوز باید سایت های تحت کنترل خود را به موقع به روز رسانی کنند و درخواست های نوشتاری به موقع برای خدمات فهرست بندی شخص ثالث ارائه دهند.

• ✓فهرست های رسانه های الکترونیکی باید به روز نگه داشته شوند و با توضیحات اموال و وضعیت واقعی آن سازگار باشند
• ✓هنگامی که یک شخص ثالث وب سایت فهرست را کنترل می کند، دارندگان مجوز باید درخواست های نوشتاری به موقع برای به روز رسانی ارائه دهند

علامات فروش/اجاره بر روی ملک باید شامل نام شرکت و شماره تلفن دفتر اصلی یا شاخه شرکت باشد. کارت‌های ویزیت باید شامل نام دارنده مجوز، نام شرکت و اطلاعات تماس باشند.

• ✓علامات ملک باید شامل نام شرکت و شماره تلفن دفتر اصلی یا شاخه شرکت باشد
• ✓کارت‌های ویزیت باید شامل نام دارنده مجوز، نام شرکت و اطلاعات تماس باشند

فردی که در حال حاضر در حوزه قضایی دیگری دارای مجوز است، می‌تواند مجوز ویرجینیا را با داشتن حداقل ۱۸ سال سن، داشتن دیپلم دبیرستان، قبولی در آزمونی که از نظر ماهوی معادل باشد در حوزه قضایی خود، امضای اظهارنامه‌ای دال بر درک قوانین ویرجینیا، و قبولی در آزمون قوانین/مقررات ویرجینیا در ۱۲ ماه پیش از درخواست دریافت کند.

• ✓باید حداقل ۱۸ سال سن و دیپلم دبیرستان داشته باشد
• ✓باید در حوزه قضایی مبدأ در آزمونی که از نظر ماهوی معادل است قبول شده باشد
• ✓باید آزمون قوانین/مقررات ویرجینیا را در ۱۲ ماه پیش از درخواست بگذراند
• ✓باید اظهارنامه‌ای امضا کند که درک قوانین ویرجینیا را تصدیق می‌کند

برای دریافت مجوز کارگزار از طریق پذیرش متقابل، متقاضی باید الزامات آموزشی به‌طور اساسی معادل را احراز کرده باشد و در ۳۶ ماه از ۴۸ ماه گذشته به‌طور فعال مشغول بوده باشد. تجربه باید توسط فردی که دانش مستقیم از فعالیت‌های متقاضی دارد تأیید شود.

• ✓پذیرش متقابل کارگزار مستلزم اشتغال فعال در ۳۶ ماه از ۴۸ ماه گذشته است
• ✓تجربه باید توسط فردی با دانش مستقیم تأیید شود
• ✓ممکن است به صلاحدید هیئت تحت § 54.1-2105 معاف شود

فردی که در حال حاضر در یکی دیگر از حوزه‌های قضایی دارای مجوز است، می‌تواند مجوز ویرجینیا را به دست آورد اگر حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد، دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد، و مجوز خود را از طریق قبولی در آزمون نوشتاری که معادل آزمون ویرجینیا تلقی می‌شود، به دست آورده باشد. آنها باید بیانیه‌ای امضا کنند که تأیید کند آنها فصل ۲۱ و مقررات را خوانده‌اند و درک کرده‌اند.

• ✓متقاضی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد و دارای دیپلم دبیرستان یا معادل آن باشد
• ✓متقاضی باید آزمون نوشتاری معادل در حوزه قضایی صدور مجوز را قبول کرده باشد
• ✓متقاضی باید بیانیه‌ای امضا کند که تأیید کند فصل ۲۱ و این فصل را خوانده و درک کرده است

متقاضی متقابل باید در مدت 12 ماه قبل از ارسال درخواست کامل، امتحان کتبی را در خصوص قانون مجوز رئیس‌الوکلای ورجینیا و مقررات هیئت رئیس‌الوکلای رئیس‌الوکلا پاس کند. متقاضی باید تمام رویه‌های رفتار امتحان را رعایت کند.

• ✓متقاضیان متقابل باید امتحان قانون و مقررات ورجینیا را در مدت 12 ماه پاس کنند
• ✓عدم رعایت رویه‌های رفتار امتحان می‌تواند دلیلی برای رد درخواست باشد

برای مجوز کارگزار متقابل، متقاضی باید الزامات آموزشی معادل را برآورده کرده باشد و برای 36 ماه از 48 ماه قبل به طور فعال درگیر بوده باشد، که توسط فردی با دانش مستقیم از فعالیت‌های متقاضی تأیید شود. این الزامات می‌تواند به صلاحدید هیئت تحت § 54.1-2105 معاف شود.

• ✓متقاضیان کارگزار متقابل نیازمند 36 ماه از 48 ماه قبل به طور فعال درگیر بودن هستند
• ✓تجربه باید توسط فردی با دانش مستقیم از فعالیت‌های متقاضی تأیید شود

ابطال، تعلیق، یا رد تمدید مجوز کارگزار اصلی یا مالک انحصاری موجب بازگرداندن مجوزهای تابع به هیئت می‌شود. اقدام انتظامی علیه یک مجوز کارگزار بر مجوزهای کارگزار هم‌زمان همان فرد تأثیر می‌گذارد.

• ✓اقدام انتظامی علیه کارگزار اصلی یا مالک انحصاری به‌طور خودکار مجوزهای همه افراد وابسته را تا زمان صدور مجدد به هیئت بازمی‌گرداند.
• ✓هیئت باید در مورد مجوزهای کارگزار هم‌زمان نیز تعلیق، ابطال، یا رد تمدید اعمال کند، هنگامی که همین اقدام را در مورد مجوز کارگزار دیگری که همان فرد دارد انجام می‌دهد.

رفتار انضباطی علیه کارگزار اصلی یا مالک تنها به مجوزهای فرد وابسته سری می‌رود، و رفتار انضباطی یک مجوز کارگزاری بر مجوزهای کارگزاری همزمانی که توسط همان فرد برگزار شده‌اند تأثیر می‌گذارد.

• ✓لغو، تعلیق، یا انکار تجدید مجوز کارگزار اصلی/مالک تنها به طور خودکار تمام مجوزهای افراد وابسته را به هیئت برمی‌گرداند تا زمانی که مجدداً صادر شود
• ✓هیئت زمانی که به مجوز کارگزار دیگری که توسط همان فرد برگزار شده است رفتار انضباطی کند، باید مجوزهای کارگزاری همزمان را تعلیق، لغو، یا نسبت به تجدید آن‌ها انکار کند

حتی یک عمل در ازای پاداش شامل خرید، فروش، مبادله، اجاره یا کرایه کردن دارایی غیرمنقول برای شخص دیگری، نشان‌دهنده عمل به عنوان دلال یا نمایندۀ فروش است.

• ✓یک عمل در ازای پاداش برای خرید، فروش، مبادله، اجاره یا کرایه کردن دارایی غیرمنقول برای شخص دیگری، نشان‌دهنده بودن دلال/نمایندۀ فروش است
• ✓به استثنای مواردی که بطور خاص در § 54.1-2103 استثنا شده‌اند، اعمال می‌شود
• ✓برای اشخاص، شرکت‌ها، شراکت‌ها، انجمن‌ها و شرکت‌هایی که چنین اعمالی را انجام می‌دهند، ارائه می‌دهند یا سعی می‌کنند، اعمال می‌شود

دلالی که می‌خواهد مجوز خود را برای مجوز فروشنده تبادل کند، باید یک درخواست کامل را همراه با هزینه مناسب ارسال کند. پس از تبادل، مجوز دلال فعلی منسوخ می‌شود؛ برای بازگشت به مقام دلال، دارنده مجوز باید در آزمون دلال فعلی موفق شود و الزامات آموزشی و تجربیات فعلی را در زمان درخواست برآورده کند.

• ✓تبادل مجوز باعث منسوخ شدن مجوز دلال می‌شود
• ✓بازیابی مقام دلال نیازمند موفقیت در آزمون دلال فعلی و تحقق الزامات موجود است

یک دارنده مجوز تنها می‌تواند در یک معامله مسکونی به‌عنوان نماینده خدمات محدود عمل کند، و آن هم فقط تحت یک قرارداد کارگزاری کتبی که وضعیت خدمات محدود را افشا می‌کند، خدمات مشخص ارائه‌شده را فهرست می‌کند، و وظایف مشخص استاندارد نماینده را که ارائه نمی‌شوند فهرست می‌کند. افشا باید برجسته باشد (پررنگ یا با حروف بزرگ نوشته شده، و زیرخط‌دار یا در کادر جداگانه) و شامل زبان تأیید رضایت آگاهانه باشد. نماینده خدمات محدود همچنین باید نمایندگی دوگانه را طبق § 54.1-2139 افشا کند.

• ✓فقط تحت یک قرارداد کارگزاری کتبی که وضعیت خدمات محدود را افشا می‌کند مجاز است
• ✓باید خدمات مشخص ارائه‌شده و وظایف مشخص استاندارد نماینده را که ارائه نمی‌شوند فهرست کند
• ✓افشا باید برجسته باشد و شامل تأیید رضایت آگاهانه باشد

یک صاحب مجوز می‌تواند تنها در قالب یک توافق دلالی کتبی به عنوان نماینده خدمات محدود عمل کند که نقش خدمات محدود را افشا کند، خدمات ارائه‌شده را فهرست کند، و وظایف نماینده استاندارد را که ارائه نمی‌شوند فهرست کند.

• ✓توافق کتبی باید وضعیت خدمات محدود را افشا کند، خدمات ارائه‌شده را فهرست کند، و وظایف نماینده استاندارد را که ارائه نمی‌شوند فهرست کند
• ✓افشا باید واضح باشد—بولد یا تمام حروف بزرگ، و زیرخط‌دار یا در جعبه جداگانه
• ✓نماینده خدمات محدود باید مطابق با § 54.1-2139 نمایندگی دوگانه را افشا کند
• ✓مشتری باید رضایت آگاهانه را تصدیق کند که طرف‌های دیگر/صاحبان مجوز هیچ تعهدی برای انجام وظایف امضاکننده ندارند

دارنده مجوزی که با طرفی بدون نماینده یا طرف یک نماینده خدمات محدود سر و کار دارد و بدون غرامت اضافی اطلاعات یا کمک ارائه می‌کند، جز در موارد سهل‌انگاری فاحش یا تخلف عمدی مسئول نیست و رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند. دارنده مجوز می‌تواند برای چنین خدماتی هزینه دریافت کند، که رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند، اما موظف به رعایت استاندارد معمول مراقبت است.

• ✓مسئولیتی برای کمک به طرف دیگر وجود ندارد، مگر در موارد سهل‌انگاری فاحش یا تخلف عمدی
• ✓ارائه کمک یا دریافت هزینه، رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند
• ✓دارنده مجوزی که خدمات پرداختی ارائه می‌دهد، موظف به رعایت استاندارد معمول مراقبت است

دارنده پروانه‌ای که به طرف بدون نمایندگی یا طرف نماینده خدمات محدود بدون جبران اضافی کمک کند، دارای مسئولیت محدود است و رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند.

• ✓هیچ مسئولیتی برای کمک به طرف دیگر به جز بی‌احتیاطی فاحش یا تخلف عمدی وجود ندارد
• ✓ارائه چنین کمکی رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند
• ✓دارنده پروانه می‌تواند از کلاینت نماینده خدمات محدود برای خدمات هزینه دریافت کند؛ این رابطه کارگزاری ایجاد نمی‌کند اما نیازمند استانداردمعمول دقت است