§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · 부동산 · 한국어

개인사업체를 제외한 사업체는 부동산 중개법인 라이선스를 취득해야 합니다. 적극적으로 참여하는 관리 구성원/임원/파트너는 중개인 라이선스를 보유해야 하며, 판매원은 라이선스를 취득해야 합니다.

• ✓개인사업체를 제외한 모든 사업체는 중개법인 라이선스 없이 부동산 중개업을 할 수 없습니다. 라이선스는 가공명으로 발급될 수 있습니다.
• ✓중개업에 적극적으로 참여하는 모든 관리 구성원, 임원, 파트너 또는 준회원은 중개인 라이선스를 보유해야 합니다.
• ✓판매원으로 활동하는 모든 종업원/독립계약자는 판매원 또는 중개인 라이선스를 보유해야 합니다.
• ✓중개인은 개인사업체 중개업을 추가 라이선스 없이 운영할 수 있지만 가공명으로는 운영할 수 없습니다. 중개인이 아닌 자가 소유한 개인사업체는 라이선스를 취득해야 합니다.

개인이 적절한 라이선스 없이 중개인이나 판매원으로 활동할 수 없습니다. 사업체 및 부동산 팀은 별도의 라이선스 요구사항을 가집니다.

• ✓개인은 중개인 라이선스 없이 중개인으로 활동할 수 없습니다. 중개인은 다른 중개인을 위해 판매원으로 활동할 수 있습니다.
• ✓개인은 판매원 라이선스 없이 판매원으로 활동할 수 없습니다.
• ✓사업체는 별도의 사업체 판매원 라이선스가 있어야만 판매원으로 활동할 수 있으며, 적극적으로 참여하는 모든 소유자/임원이 라이선스를 취득해야 합니다.

부동산 팀은 사업체 영업사원 라이선스를 취득해야 합니다. 여러 사업 장소를 운영하는 주요 중개인은 각 지점 사무실에 대한 라이선스를 취득해야 합니다.

• ✓부동산 팀으로 활동하는 그룹은 먼저 사업체 영업사원 라이선스를 취득해야 하며, 무면허 보조원을 고용할 수 있습니다.
• ✓팀은 법률이 정한 바에 따라 무면허 보조원을 직원 또는 독립 계약자로 고용할 수 있습니다.
• ✓둘 이상의 사업장을 운영하는 주요 중개인은 각 지점에 대한 지점 사무실 라이선스를 취득해야 하며, 사본은 지점 사무실에 보관해야 합니다.

회사로 활동하는 사업체에는 회사 면허가 필요하고, 개인에게는 브로커 또는 세일즈퍼슨 면허가 필요합니다. 팀에는 사업체 세일즈퍼슨 면허가 필요하며, 추가 사업장에는 지점 사무소 면허가 필요합니다.

• ✓개인사업자를 제외한 어떤 사업체도 회사 면허 없이 부동산 회사로 활동할 수 없다
• ✓회사 중개 업무에 적극적으로 참여하는 모든 관리 멤버/임원/파트너는 브로커 면허를 보유해야 한다
• ✓개인은 브로커 면허 없이 브로커로 활동하거나 세일즈퍼슨 면허 없이 세일즈퍼슨으로 활동할 수 없다
• ✓부동산 팀은 사업체 세일즈퍼슨 면허를 취득해야 한다
• ✓하나 이상의 사업장을 유지하는 대표 브로커는 각 사업장마다 지점 사무소 면허를 취득해야 한다

사업체 면허의 경우, 부동산 사업에 적극적으로 참여하는 모든 소유자 또는 임원은 세일즈퍼슨 또는 브로커 면허를 보유해야 하며, 사업체 면허는 개인 면허를 대체하지 않습니다. 해당 사업체는 §§ 59.1-69부터 59.1-76에 따라 사업을 영위할 권한을 부여받아야 합니다.

• ✓적극적으로 참여하는 모든 소유자/임원은 개인 면허를 보유해야 함
• ✓사업체 면허는 개인 면허를 대체하지 않음
• ✓사업체는 Title 59.1에 따라 사업을 영위할 권한을 부여받아야 함

라이선시(면허 소유자)는 필수 공시, 계약서 및 정확한 결산 명세서를 의뢰인에게 신속하게 전달하고, 거래의 중대한 변경 사항을 통지하며, 요청 시 문서를 정당한 소유자에게 반환해야 합니다.

• ✓각 의뢰인에게 필수 공시, 리스팅, 임차료, 오퍼, 카운터오퍼, 부칙 및 비준된 계약서 사본을 신속하게 전달해야 함
• ✓거래의 중대한 변경 사항에 대해 모든 의뢰인에게 시의적절한 서면 통지를 제공해야 함
• ✓결산 에이전트가 결산 명세서에 지출금을 공시하지 않는 한 완료 시 서명되고 인증된 영수증 및 지출금 명세서를 전달해야 함
• ✓정당한 소유자의 요청에 응해 정당한 사유 없이 문서 반환을 거부할 수 없음

공인중개사는 의무적 공시 및 계약서 사본을 의뢰인에게 신속히 전달하고, 중대한 변경사항을 통보하며, 결산 시 정확한 재무제표를 제공해야 합니다. 단, 결산대리인이 처리한 경우는 제외됩니다.

• ✓각 의뢰인에게 의무적 공시 문서, 등록, 임차권, 제안서, 재제안서, 부칙 및 체결된 계약서의 완전하고 선명한 사본을 신속히 전달해야 함
• ✓모든 의뢰인에게 중대한 변경사항에 대한 서면 통보를 적시에 제공해야 함
• ✓결산 완료 시 중개인이 서명한 완전하고 정확한 수입 및 지출 내역서를 전달해야 함(다른 결산대리인의 결산 명세서에 공시된 경우 제외)
• ✓정당한 사유 없이 적법한 소유자의 요구 시 문서 및 증서의 인도를 거부할 수 없음

어떠한 중개 관계를 체결하기 전에, 면허 보유자는 예비 고객에게 제안된 중개 관계의 유형과 중개인의 보수를 알려야 하며, 여기에는 중개인이 다른 당사자와 중개 관계를 가질 수 있는 다른 중개인과 급여/보수를 공유할지 여부가 포함됩니다.

• ✓중개 관계를 체결하기 전에 제안된 중개 관계의 유형을 공개할 것
• ✓중개인의 보수 및 다른 중개인과의 보수 공유 여부를 공개할 것

중개 관계에 진입하기 전에, 면허소유자는 예상 고객에게 제안된 관계의 유형과 중개인의 보수(다른 당사자를 대리하는 중개인과의 수수료 공유 포함)를 알려야 합니다.

• ✓중개인이 제안한 중개 관계의 유형을 공개해야 함
• ✓중개인의 보수와 다른 당사자를 대리하는 중개인과 공유 여부를 공개해야 함

사무소법인 면허의 경우, 부동산 사업에 적극적으로 참여하는 모든 소유자 또는 임원은 판매자 또는 중개인 면허를 보유해야 하며, 사무소법인 면허는 개인 면허를 대체하지 않습니다. 한 명의 면허소유자가 소유자/임원인 경우, 법인은 § 54.1-2106.1 C에 따라 명명되어야 합니다. 위원회는 §§ 59.1-69~59.1-76에 따라 사업 영위가 승인된 후에만 해당 법인을 고려합니다.

• ✓적극적으로 참여하는 모든 소유자 또는 임원은 개인 면허를 보유해야 합니다
• ✓사무소법인 면허는 개인 면허를 대체하지 않습니다
• ✓위원회의 검토 전에 법인은 §§ 59.1-69~59.1-76에 따라 승인되어야 합니다

중개 계약은 서면으로 작성되어야 하며 명확한 종료일이 있어야 하고(명시하지 않은 경우 기본 90일), 중개 수수료와 지급 방법 및 시기를 명시해야 하며, 제공되는 서비스를 명시하고, 기타 합의된 조건을 포함해야 하며, 이중 대리에 동의하는 경우 이중 대리 공개를 포함해야 합니다.

• ✓서면으로 작성되어야 하고 명확한 종료일이 있어야 하며, 명시되지 않은 경우 90일로 기본 설정됩니다.
• ✓중개 수수료, 지급 조건 및 제공할 서비스를 명시해야 합니다.
• ✓해당되는 경우 이중 대리 공개를 포함해야 합니다.

중개 관계는 의뢰인이 면허 소유자와 계약할 때 개시되며, 업무 완료 또는 명시된 종료 사건이 발생할 때까지 계속됩니다. 중개 계약은 필수 조건을 포함하여 서면으로 체결되어야 합니다.

• ✓관계는 완료, 만료일, 상호 합의, 채무 불이행 또는 § 54.1-2139(G)에 따른 종료 시 종료됨
• ✓중개 계약은 확정된 종료일을 포함하여 서면으로 체결되어야 하며, 종료일이 없는 경우 계약일로부터 90일 후 종료됨
• ✓중개 수수료, 제공 서비스 및 기타 합의된 조건을 명시해야 함
• ✓종료 후 면허 소유자는 금전/재산을 회계 처리하고 기밀성을 유지하는 의무를 제외하고 추가 의무를 지지 않음

중개 관계는 고객이 면허 소지자와 계약을 체결할 때 개시되며, 이행 완료 시 또는 합의된 만료일, 상호 종료, 계약 불이행, 또는 § 54.1-2139(G)에 따른 종료 중 더 이른 시점까지 계속된다. 이는 계약 조건에 따라 종료된다.

• ✓관계는 고객이 면허 소지자와 계약을 체결할 때 개시된다
• ✓이행이 완료될 때까지 또는 만료, 상호 종료, 불이행, 또는 § 54.1-2139(G)에 따른 종료 중 더 이른 시점까지 계속된다

종료, 만료 또는 완료 후에는 서면으로 달리 합의하지 않는 한, 면허 보유자는 모든 금전/재산을 정산할 의무와, 법률이 요구하거나 고객이 서면으로 동의하는 경우를 제외하고는 모든 개인적/재정적 정보 및 요청된 기밀 정보를 비밀로 유지할 의무 외에는 추가 의무를 지지 않습니다.

• ✓종료 후 모든 금전과 재산을 정산해야 함
• ✓종료 후에는 법률이 요구하거나 고객이 서면으로 동의하는 경우를 제외하고는 기밀 정보를 비밀로 유지해야 함

부실한 기록 유지는 다음을 3년간 보관하지 않는 것을 포함합니다: 중개 계약서 및 대리인 공시(체결일로부터), 계약서/임차차용/자산관리 계약서/결제 명세서(종료일로부터 또는 거래 실패 시 비준일로부터), 수령/지급 기록 및 본 조항에서 요구하는 모든 기록.

• ✓중개 계약서 및 대리인 공시는 체결일로부터 3년간 보관해야 합니다
• ✓계약서, 임차차용, 결제 명세서는 종료일로부터 3년간 또는 거래 실패 시 비준일로부터 3년간 보관해야 합니다

주 중개인의 버지니아 면허 하의 완전한 재무 거래 기록은 사업장 또는 지정된 지점에서 유지되어야 합니다. 주 사무실이 주외에 있고 버지니아 지점이 있는 경우, 사본을 버지니아에 보관해야 합니다. 기록에는 누구로부터 돈을 받았는지, 수령 날짜, 예금 장소 및 날짜, 그리고 자금의 최종 처분을 표시해야 합니다.

• ✓재무 기록은 자금의 출처, 수령 날짜, 예금 장소/날짜, 그리고 자금의 최종 처분을 표시해야 함
• ✓버지니아 지점이 있는 주외 본사는 버지니아 사무실에 기록의 사본을 보관해야 함

주요 중개인(principal broker)은 완전한 규정 준수를 정확하고 명확하게 공시하는 부기/기록 관리 시스템을 유지해야 하며, 규정 준수 여부를 결정할 수 있을 정도로 충분히 상세한 회계 기록을 보유해야 합니다.

• ✓부기 시스템은 완전한 규정 준수를 정확하고 명확하게 공시해야 합니다
• ✓회계 기록은 규정 준수 여부를 결정할 수 있을 정도로 충분히 상세해야 합니다

동시 면허는 둘 이상의 회사에서 활동하는 중개업자에게 동시 면허 신청서와 각 회사의 주임 중개업자에 대한 통지를 확인하는 서면 진술서를 접수한 후 발급됩니다. 각 면허마다 수수료를 납부해야 합니다. 개인이 동일 회사와 관련하여 복원 가능한 만료된 면허를 보유한 경우에는 동시 면허가 발급되지 않습니다.

• ✓동시 면허를 통해 중개업자는 둘 이상의 회사에서 활동할 수 있습니다
• ✓각 회사의 주임 중개업자에게 서면 통지를 해야 합니다
• ✓각 면허마다 별도의 수수료를 납부해야 합니다

세일즈퍼슨 면허로 교환하려는 브로커는 수수료를 첨부한 완전한 신청서를 제출해야 합니다. 교환 시 브로커 면허는 소멸하며, 다시 브로커가 되려면 현행 브로커 시험에 합격하고 현행 교육 및 경력 요건을 충족해야 합니다.

• ✓브로커 면허는 세일즈퍼슨으로 교환 시 소멸합니다
• ✓브로커로 재면허를 받으려면 현행 시험에 합격하고 현행 요건을 충족해야 합니다

주임 브로커 또는 감독 브로커는 일반적으로 부하의 불법 행위로 인해 징계를 받지 않습니다. 다만, 브로커가 위반 사실을 알았거나 알았어야 했고 합리적인 시정 조치를 취하지 않은 경우에는 예외입니다.

• ✓브로커는 부하의 위반 행위에 대해 책임을 지지 않는다. 다만, 브로커가 그 행위를 알았거나 알았어야 했던 것으로 보이는 경우에는 예외이다.
• ✓브로커가 책임을 지려면 상황을 시정하기 위한 합리적인 조치를 취하지 않은 경우여야 한다.

동시 면허는 동시 면허 신청서 접수 및 각 회사의 주요 중개인에게 동시 상태 통지를 서면으로 제공했음을 확인하는 서면 진술서를 제출한 후 1개 이상의 회사에서 활동 중인 중개인에게 발급됩니다. 각 면허마다 수수료 납부가 필요합니다. 개인이 동일한 회사에서 갱신 가능한 만료된 면허를 보유하고 있는 경우 동시 면허는 발급되지 않습니다.

• ✓여러 회사에서 활동하는 중개인은 동시 면허를 취득할 수 있습니다
• ✓각 회사의 주요 중개인에게 서면 통지를 제공해야 합니다
• ✓각 동시 면허마다 수수료 납부가 필요합니다

주요 중개인 또는 감독 중개인은 부하 직원의 위법 행위에 대해 그러한 행위를 알았거나 알았어야 하면서도 합리적인 시정 조치를 취하지 않은 경우를 제외하고는 자동으로 책임을 지지 않습니다.

• ✓중개인은 중개인이 그 행위를 알았거나 알았어야 하지 않은 한 부하 직원의 위반에 대해 징계를 받지 않습니다
• ✓중개인이 상황을 시정하기 위해 합리적인 조치를 취하지 않을 때 책임이 발생합니다

회사 또는 개인 사업자 면허를 갱신할 때, 주요 중개인 또는 감독 중개인은 준수를 보장하기 위해 운영, 정책 및 절차에 대한 감시가 실시되었음을 인증해야 합니다.

• ✓중개인은 회사의 운영, 정책 및 절차를 감시했거나(또는 감시하도록 함) 준수를 위해 감시했음을 인증해야 합니다
• ✓감시는 면허 기간 동안 최소 1회 실시되어야 합니다
• ✓완료되고 서명된 감시 양식은 사무실에 보관되어야 하며, 요청 시 위원회 검사/복사를 위해 제출되어야 합니다

특정 부동산에 관하여 면허 보유자의 의뢰인이 아니고 다른 면허 보유자로부터 대리되지 않은 실제 또는 잠재적 매수자나 매도자와 실질적인 논의를 하게 되면, 면허 보유자는 다른 당사자와의 중개 관계를 공개해야 합니다. 공개는 가능한 한 가장 이른 시기에, 늦어도 구체적인 부동산 지원이 처음 제공될 때까지 서면으로 이루어져야 하며, 다른 정보와 결합되는 경우에는 눈에 띄게(굵은 글씨, 모두 대문자, 밑줄, 또는 별도 상자) 표시되어야 합니다.

• ✓대리되지 않은 당사자와 실질적 논의를 하면 중개 관계를 공개해야 함
• ✓공개는 늦어도 구체적인 부동산 지원이 처음 제공될 때까지 서면으로 해야 함
• ✓다른 정보와 결합되는 경우 공개는 눈에 띄게(굵은 글씨/모두 대문자/밑줄/별도 상자) 표시되어야 함

면허인은 대리인이 없는 실제 또는 잠재적 구매자 또는 판매자에게 기존 중개 관계를 서면으로 가장 실질적인 시간에 공시해야 합니다. 공시는 눈에 띄어야 합니다.

• ✓대리인이 없는 당사자와 특정 부동산에 대한 실질적인 논의를 시작할 때 중개 관계를 공시해야 함
• ✓공시는 특정 부동산 지원이 처음 제공될 때까지 서면으로 이루어져야 함
• ✓결합된 공시는 눈에 띄어야 함—굵은 글씨, 모두 대문자, 밑줄, 또는 별도 상자
• ✓체결된 구매 계약서의 공시 사본은 3년간 보관해야 함
• ✓임차 공시 요건은 2개월 미만의 임차에는 적용되지 않음

고객이 아니고 대리되지 않은 임대인/임차인에게는 공개가 임대차 신청서 또는 임대차 계약서에 서면으로, 임대차 계약 체결 시까지 이루어져야 합니다. 이는 2개월 미만의 주거용 임대차 기간에는 적용되지 않습니다. 면허 보유자의 관계가 변경되면 관련된 모든 사람에게 서면으로 공개해야 합니다. 체결된 매매 계약에 대한 공개 사본은 3년 동안 보관해야 합니다.

• ✓임대차 공개는 서명 시까지 서면으로 해야 하며, 2개월 미만의 주거용 임대차 기간에는 면제됩니다
• ✓관계 변경은 이미 관련된 모든 의뢰인/고객에게 서면으로 공개해야 합니다
• ✓체결된 매매 계약에 대한 공개 사본은 3년 동안 보관해야 합니다

공인중개사의 의뢰인 또는 고객과의 관계가 변경되면, 그 사실을 관련된 모든 의뢰인 및 고객에게 서면으로 공시하여야 합니다.

• ✓관계가 변경되면 이미 거래에 관여 중인 모든 의뢰인/고객에게 서면으로 공시하여야 함
• ✓제한된 서비스 공인중개사는 § 54.1-2138.1에서 요구하는 공시도 함께 공시하여야 함

모든 광고는 주체자 또는 감독 중개인의 직접 감독 하에 있어야 하며, 회사 이름으로 진행되어야 하고, § 54.1-2138.1에서 요구하는 공시를 준수해야 합니다. 회사의 인허가받은 이름은 모든 광고에 명확하고 선명하게 표시되어야 합니다.

• ✓모든 광고는 주체자 또는 감독 중개인의 직접 감독 하에 있어야 하며 회사 이름으로 진행되어야 합니다
• ✓회사의 인허가받은 이름은 모든 광고에 명확하고 선명하게 표시되어야 합니다

금지된 행위에는 소유자/무면허자가 판매하는 것으로 암시하기, 중개인의 소유권 이익 공개 실패, 사무실 표지판에 회사의 인가받은 이름 생략, 서면 소유자 동의 없이 특정 부동산 광고, 일반 설명 광고에서 제공 서비스 식별 실패가 포함됩니다.

• ✓중개인은 중개인이 광고된 부동산을 소유하거나 소유권 이익이 있는 경우 모든 광고에서 공개해야 합니다
• ✓특정 식별 가능한 부동산을 광고하기 전에 소유자/임대인의 서면 동의를 얻어야 합니다

「광고」는 허가된 부동산 활동의 모든 형태의 표현, 홍보 및 권유입니다. 「연락처 정보」는 전화번호 또는 웹 주소를 의미합니다. 전자 매체의 「공시」는 회사의 허가된 명칭과 도시/주(또는 허가인 명칭, 회사 명칭, 도시/주)가 주요 페이지에서 보이거나 주요 페이지에서 한 번의 클릭으로 접근 가능해야 합니다.

• ✓전자 매체 공시는 주요 페이지에서 보이거나 최대 한 번의 클릭으로 접근 가능해야 합니다.
• ✓회사 광고 공시는 회사의 허가된 명칭이 필요하며, 제휴 허가인 광고는 허가인의 명칭과 회사 명칭이 필요합니다.

라이선스 활동에 대한 전자 미디어 광고는 본 장의 적용을 받습니다. 목록은 부동산 설명 및 실제 상태와 일치하도록 최신 상태로 유지되어야 합니다. 라이선시는 통제하는 사이트를 적시에 업데이트하고 제3자 목록 서비스에 대해 적시에 서면 업데이트 요청을 해야 합니다.

• ✓전자 미디어 목록은 부동산 설명 및 실제 상태와 일치하도록 최신 상태로 유지되어야 합니다
• ✓제3자가 목록 웹사이트를 통제할 때 라이선시는 업데이트를 위해 적시에 서면 요청을 해야 합니다

부동산 매매/임대 간판에는 회사명과 회사의 주사무소 또는 지점 전화번호가 포함되어야 합니다. 명함에는 라이선스 소유자의 이름, 회사명, 연락처 정보가 포함되어야 합니다.

• ✓부동산 간판에는 회사명과 회사의 주사무소 또는 지점 전화번호가 포함되어야 합니다.
• ✓명함에는 라이선스 소유자의 이름, 회사명, 연락처 정보가 포함되어야 합니다.

다른 관할 지역에서 현재 면허를 보유한 개인은 18세 이상이고, 고등학교 졸업장을 보유하고, 해당 관할 지역에서 실질적으로 동등한 시험에 합격했으며, 버지니아 법을 이해한다는 진술서에 서명하고, 신청 전 12개월 이내에 버지니아 법률/규정 시험에 합격함으로써 버지니아 면허를 취득할 수 있습니다.

• ✓18세 이상이고 고등학교 졸업장을 보유해야 함
• ✓본인 관할 지역에서 실질적으로 동등한 시험에 합격해야 함
• ✓신청 전 12개월 이내에 버지니아 법률/규정 시험에 합격해야 함
• ✓버지니아 법을 이해함을 확인하는 진술서에 서명해야 함

상호인정을 통한 브로커 면허의 경우, 신청자는 실질적으로 동등한 교육 요건을 충족했어야 하며 지난 48개월 중 36개월 동안 활발히 종사했어야 합니다. 경력은 신청자의 활동을 직접 아는 사람에 의해 검증되어야 합니다.

• ✓브로커 상호인정은 지난 48개월 중 36개월 동안 활발히 종사할 것을 요구합니다
• ✓경력은 직접적인 지식을 가진 사람에 의해 검증되어야 합니다
• ✓§ 54.1-2105에 따라 위원회의 재량으로 면제될 수 있습니다

다른 관할권에서 현재 면허를 소유한 개인은 18세 이상이고 고등학교 졸업장 또는 이에 상응하는 학력이 있으며, 버지니아주의 필기시험과 실질적으로 동등한 것으로 인정되는 필기시험에 합격하여 면허를 취득한 경우 버지니아 면허를 취득할 수 있습니다. 신청자는 제21장 및 규정을 읽고 이해했음을 확인하는 서약서에 서명해야 합니다.

• ✓신청자는 18세 이상이어야 하며 고등학교 졸업장 또는 이에 상응하는 학력이 있어야 함
• ✓신청자는 면허 관할권에서 실질적으로 동등한 필기시험에 합격해야 함
• ✓신청자는 제21장 및 본 장을 읽고 이해했음을 확인하는 서약서에 서명해야 함

상호인정 신청자는 완전한 신청서를 제출하기 전 12개월 이내에 버지니아 부동산 면허법 및 부동산 위원회 규정을 다루는 필기시험에 합격해야 합니다. 신청자는 모든 시험 진행 절차를 따라야 합니다.

• ✓상호인정 신청자는 12개월 이내에 버지니아 법률 및 규정 시험에 합격해야 합니다
• ✓시험 진행 절차를 따르지 않으면 신청 거부의 사유가 될 수 있습니다

상호인정 브로커 라이선스를 위해 지원자는 실질적으로 동등한 교육 요건을 충족했어야 하며, 지난 48개월 중 36개월 동안 적극적으로 종사했어야 하며, 이는 지원자의 활동에 대해 직접적인 지식을 가진 개인에 의해 확인되어야 합니다. 이러한 요건은 § 54.1-2105에 따라 위원회의 재량으로 면제될 수 있습니다.

• ✓상호인정 브로커 지원자는 지난 48개월 중 36개월의 적극적인 종사 경험 필요
• ✓경험은 지원자의 활동에 대해 직접적인 지식을 가진 사람에 의해 확인되어야 함

주 브로커 또는 개인 사업자의 면허 취소, 정지 또는 갱신 거부는 하위 면허의 위원회 반환을 촉발합니다. 한 브로커 면허에 대한 징계는 동일인의 동시 브로커 면허에 영향을 미칩니다.

• ✓주 브로커 또는 개인 사업자에 대한 징계가 있으면 재발급될 때까지 모든 소속 개인의 면허가 자동으로 위원회로 반환됩니다
• ✓위원회는 동일인이 보유한 다른 브로커 면허에 대해 정지, 취소 또는 갱신 거부를 할 때 동시 브로커 면허를 정지, 취소 또는 갱신 거부해야 합니다

주 중개인 또는 단독 소유자에 대한 징계는 제휴된 라이선스 소유자에게 연쇄되며, 한 중개인 라이선스에 대한 징계는 동일인이 보유한 동시 중개인 라이선스에 영향을 미칩니다.

• ✓주 중개인/단독 소유자의 라이선스 취소, 정지 또는 갱신 거부 시 모든 제휴 개인의 라이선스는 자동으로 재발급될 때까지 위원회에 반환됩니다.
• ✓위원회는 동일인이 보유한 다른 중개인 라이선스에 대해 징계 조치를 취할 때 동시 중개인 라이선스의 정지, 취소 또는 갱신 거부도 함께 시행해야 합니다.

보상을 받고 다른 사람을 위해 부동산을 매매, 판매, 교환, 임차, 또는 임대하는 단 하나의 행위도 중개인 또는 판매원으로 행동하는 것을 구성합니다.

• ✓다른 사람을 위해 보상을 받고 부동산을 매매, 판매, 교환, 임차, 또는 임대하는 단일 행위는 중개인/판매원이 되는 것을 구성합니다
• ✓§ 54.1-2103에서 구체적으로 예외로 지정된 경우를 제외하고 적용됩니다
• ✓그러한 행위를 수행하거나, 제공하거나, 시도하는 개인, 회사, 파트너십, 협회 및 법인에 적용됩니다

자신의 라이선스를 세일즈퍼슨 라이선스로 교환하고자 하는 브로커는 적절한 수수료와 함께 완전한 신청서를 제출해야 합니다. 교환 시 현재의 브로커 라이선스는 소멸됩니다. 다시 브로커가 되기 위해서는 라이선시가 현재 브로커 시험에 합격하고 신청 시점의 현재 교육 및 경험 요건을 충족해야 합니다.

• ✓라이선스 교환은 브로커 라이선스의 소멸을 야기합니다
• ✓브로커 지위 회복은 현재 브로커 시험 합격 및 현재 요건 충족을 필요로 합니다

라이선스 보유자는 주거 거래에서 제한 서비스 대리인으로 행위할 수 있는 경우는 제한 서비스 지위를 공개하고, 제공되는 구체적인 서비스와 제공되지 않는 구체적인 표준 대리인 의무를 열거하는 서면 중개 계약이 있는 경우에만 가능하다. 해당 공개는 눈에 띄게(굵은 글씨 또는 모두 대문자, 그리고 밑줄 또는 별도의 박스) 이루어져야 하며, 정보에 입각한 동의를 확인하는 문구를 포함해야 한다. 제한 서비스 대리인은 또한 § 54.1-2139에 따라 이중 대리를 공개해야 한다.

• ✓제한 서비스 지위를 공개하는 서면 중개 계약이 있는 경우에만 허용됨
• ✓제공되는 구체적 서비스와 제공되지 않는 구체적 표준 대리인 의무를 열거해야 함
• ✓공개는 눈에 띄어야 하며 정보에 입각한 동의 확인을 포함해야 함

공인중개사는 제한된 서비스 역할을 공시하고, 제공되는 서비스를 나열하며, 제공되지 않는 표준 에이전트 의무를 나열하는 서면 중개 계약서에 따라서만 제한된 서비스 에이전트로 행동할 수 있습니다.

• ✓서면 계약서는 제한된 서비스 상태를 공시하고, 제공되는 서비스를 나열하며, 제공되지 않는 표준 에이전트 의무를 나열해야 합니다
• ✓공시는 명확해야 합니다—굵은 글씨 또는 모두 대문자이고, 밑줄이 있거나 별도의 상자에 표기되어야 합니다
• ✓제한된 서비스 에이전트는 § 54.1-2139에 따라 이중 대리 관계를 공시해야 합니다
• ✓의뢰인은 다른 당사자/공인중개사가 서명인의 의무를 수행할 의무가 없다는 정보에 입각한 동의를 인정해야 합니다

면허 소지자가 대리되지 않은 당사자 또는 제한 서비스 대리인이 대리하는 당사자를 상대하면서 추가 보수 없이 정보나 지원을 제공하는 경우, 중과실 또는 고의적 위법 행위가 없는 한 책임을 지지 않으며, 브로커리지 관계를 형성하지 않는다. 면허 소지자는 그러한 서비스에 대해 수수료를 부과할 수 있으며, 이는 브로커리지 관계를 형성하지 않지만, 일반적인 주의 의무 기준이 적용된다.

• ✓중과실 또는 고의적 위법 행위를 제외하고는 다른 당사자를 도와도 책임을 지지 않는다
• ✓지원 제공 또는 수수료 부과는 브로커리지 관계를 형성하지 않는다
• ✓유료 서비스를 제공하는 면허 소지자는 일반적인 주의 의무 기준이 적용된다

미대리인 또는 제한된 서비스 에이전트의 당사자를 추가 보상 없이 지원하는 라이센스 소유자는 제한된 책임을 지며 중개 관계(brokerage relationship)를 생성하지 않습니다.

• ✓상대방 지원에 대한 책임은 중과실(gross negligence) 또는 고의적 부정행위(willful misconduct)를 제외하고는 없음
• ✓이러한 지원 제공은 중개 관계를 생성하지 않음
• ✓라이센스 소유자는 제한된 서비스 에이전트의 고객에게 서비스 수수료를 청구할 수 있으며, 이는 중개 관계를 생성하지 않지만 통상적인 관리 기준(ordinary standard of care)을 요구함