§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · immobilier · Français

Les entités commerciales (autres que les entreprises individuelles) doivent obtenir une licence d'agence immobilière. Les membres directeurs/dirigeants/associés participant activement doivent être des courtiers agréés, et les agents immobiliers doivent être titulaires d'une licence.

• ✓Aucune entité commerciale (sauf entreprise individuelle) ne peut exercer l'activité d'agence immobilière sans licence d'agence ; celle-ci peut être accordée sous un nom fictif
• ✓Tout membre directeur, dirigeant, associé ou agent participant activement à l'activité de courtage de l'agence doit être titulaire d'une licence de courtier
• ✓Tout employé ou entrepreneur indépendant exerçant la profession d'agent immobilier doit être titulaire d'une licence d'agent immobilier ou de courtier
• ✓Un courtier peut exploiter une agence de courtage en tant qu'entreprise individuelle sans licence supplémentaire, mais non sous un nom fictif ; une entreprise individuelle non détenue par un courtier doit obtenir une licence

Aucune personne physique ne peut exercer en tant que courtier ou agent immobilier sans la licence appropriée. Les entités commerciales et les équipes immobilières ont des exigences de licences distinctes.

• ✓Aucune personne physique ne peut exercer en tant que courtier sans une licence de courtier ; un courtier peut exercer en tant qu'agent immobilier pour un autre courtier
• ✓Aucune personne physique ne peut exercer en tant qu'agent immobilier sans une licence d'agent immobilier
• ✓Une entité commerciale ne peut exercer en tant qu'agent immobilier que si elle dispose d'une licence d'agent immobilier pour entité commerciale distincte, ce qui exige que tout propriétaire/dirigeant activement engagé soit licencié

Les équipes immobilières doivent obtenir une licence de vendeur personne morale. Les courtiers principaux avec plusieurs emplacements commerciaux doivent obtenir une licence pour chaque succursale.

• ✓Un groupe agissant en tant qu'équipe immobilière doit d'abord obtenir une licence de vendeur personne morale ; peut embaucher des assistants non agréés
• ✓Une équipe peut embaucher des assistants non agréés en tant qu'employés ou entrepreneurs indépendants selon la loi
• ✓Un courtier principal maintenant plus d'un lieu d'activité doit obtenir une licence de succursale pour chacun ; une copie doit être conservée aux locaux de la succursale

Les entités commerciales agissant comme firmes ont besoin de permis de firme; les particuliers ont besoin de permis de courtier ou d'agent immobilier. Les équipes ont besoin de permis d'agent immobilier pour entité commerciale, et les lieux d'activité supplémentaires exigent des permis de bureau annexe.

• ✓Aucune entité commerciale autre qu'une entreprise individuelle ne peut agir comme firme immobilière sans permis de firme
• ✓Chaque membre gestionnaire, dirigeant ou associé qui participe activement au courtage de la firme doit détenir un permis de courtier
• ✓Aucun particulier ne peut agir comme courtier sans permis de courtier ni comme agent immobilier sans permis d'agent immobilier
• ✓Une équipe immobilière doit obtenir un permis d'agent immobilier pour entité commerciale
• ✓Un courtier principal exploitant plus d'un lieu d'activité doit obtenir un permis de bureau annexe pour chaque emplacement

Pour une licence d'entité commerciale, chaque propriétaire ou dirigeant qui participe activement à l'activité immobilière doit détenir une licence d'agent immobilier ou de courtier — la licence d'entité commerciale ne remplace pas la licence individuelle. L'entité doit être autorisée à exercer des activités sous les §§ 59.1-69 à 59.1-76.

• ✓Chaque propriétaire/dirigeant participant activement doit détenir une licence individuelle
• ✓La licence d'entité commerciale ne remplace pas la licence individuelle
• ✓L'entité doit être autorisée à exercer des activités en vertu du Titre 59.1

Les titulaires de permis doivent remettre rapidement aux mandants les déclarations obligatoires, les conventions et les relevés de règlement exacts, fournir un avis des changements importants et remettre les documents aux propriétaires légitimes sur demande.

• ✓Doivent remettre rapidement à chaque mandant des copies des déclarations obligatoires, des inscriptions, des baux, des offres, des contre-offres, des avenants et des accords ratifiés
• ✓Doivent fournir sans délai un avis écrit à tous les mandants de tout changement important concernant la transaction
• ✓Doivent remettre, à la conclusion de l’opération, un relevé signé et certifié des recettes et décaissements, sauf si un agent de règlement divulgue le décaissement sur le relevé de règlement
• ✓Ne peuvent refuser sans juste cause de remettre les documents au propriétaire légitime sur demande

Les titulaires de licence doivent remettre rapidement des copies de tous les documents d'information et accords requis aux mandants, les notifier de tout changement important, et fournir des états financiers exacts à la clôture, sauf s'ils sont traités par un agent de clôture.

• ✓Doit remettre rapidement des copies complètes et lisibles de tous les documents d'information requis, listes, baux, offres, contre-offres, avenants et accords ratifiés à chaque mandant
• ✓Doit fournir un avis écrit en temps opportun de tout changement important à tous les mandants
• ✓Doit remettre un état complet et exact des encaissements et décaissements à la fin, signé par le courtier (sauf s'il est divulgué sur un relevé de clôture par un autre agent de clôture)
• ✓Ne peut pas refuser sans juste cause de remettre les documents et instruments au propriétaire légitime sur demande

Avant d'entrer dans une relation de courtage, le titulaire d'un permis doit informer le client potentiel du type de relation de courtage proposé et de la rémunération du courtier, y compris si le courtier partagera son salaire/rémunération avec un autre courtier qui pourrait avoir une relation de courtage avec une autre partie.

• ✓Divulguer le type de relation de courtage proposé avant de l'établir
• ✓Divulguer la rémunération du courtier et tout partage de rémunération avec un autre courtier

Avant d'établir une relation de courtage, un agent autorisé doit informer le client potentiel du type de relation proposé et de la rémunération du courtier, y compris tout partage de frais.

• ✓Doit divulguer le type de relation de courtage proposée par le courtier
• ✓Doit divulguer la rémunération du courtier et si elle sera partagée avec un courtier représentant l'autre partie

Pour une licence d'entité commerciale, tout propriétaire ou officier qui participe activement à l'activité immobilière doit détenir une licence d'agent ou de courtier immobilier ; la licence d'entité commerciale ne remplace pas la licence individuelle. Lorsqu'un seul titulaire de licence est propriétaire/officier, l'entité doit être nommée selon § 54.1-2106.1 C. Le conseil considère l'entité uniquement après qu'elle soit autorisée à exercer ses activités selon §§ 59.1-69 à 59.1-76.

• ✓Tout propriétaire ou officier participant activement doit détenir une licence individuelle
• ✓La licence d'entité commerciale ne remplace pas la licence individuelle
• ✓L'entité doit être autorisée selon §§ 59.1-69 à 59.1-76 avant examen par le conseil

Les conventions de courtage doivent être écrites et comporter une date de résiliation définitive (fixée par défaut à 90 jours si aucune date n’est précisée), indiquer les honoraires de courtage ainsi que leurs modalités et leur date de paiement, préciser les services rendus, inclure les autres conditions convenues et inclure les divulgations relatives à la double représentation lorsqu’il y a consentement à une double représentation.

• ✓Doit être écrite et comporter une date de résiliation définitive ; fixée par défaut à 90 jours si aucune date n’est précisée
• ✓Doit indiquer les honoraires de courtage, les modalités de paiement et les services à rendre
• ✓Doit inclure les divulgations relatives à la double représentation lorsqu’elles s’appliquent

Les relations de courtage commencent lorsqu'un client engage un titulaire de licence et se poursuivent jusqu'à l'accomplissement de la prestation ou la survenance d'un événement de résiliation énoncé. Les accords de courtage doivent être rédigés par écrit avec les conditions requises.

• ✓La relation se termine à l'accomplissement de la prestation, à la date d'expiration, par accord mutuel, en cas de défaut, ou en vertu de § 54.1-2139(G)
• ✓Les accords de courtage doivent être rédigés par écrit avec une date de résiliation définie ; à défaut, ils se terminent 90 jours après la date de l'accord
• ✓Doivent indiquer les honoraires de courtage, les services rendus et autres conditions convenues
• ✓Après résiliation, le titulaire de licence n'a aucune obligation supplémentaire sauf de rendre compte des fonds/biens et de maintenir la confidentialité

Une relation de courtage commence lorsqu'un client engage un titulaire de licence et se poursuit jusqu'à l'exécution complète des prestations ou jusqu'à la première des éventualités suivantes : la date d'expiration convenue, la résiliation d'un commun accord, le manquement ou la cessation en vertu du § 54.1-2139(G). Elle prend fin selon les termes de l'accord.

• ✓La relation commence lorsque le client engage le titulaire de licence
• ✓Elle se poursuit jusqu'à l'exécution complète des prestations ou jusqu'à la première des éventualités suivantes : l'expiration, la résiliation d'un commun accord, le manquement ou la cessation en vertu du § 54.1-2139(G)

Après la cessation, l'expiration ou l'achèvement, sauf accord écrit contraire, un titulaire de licence n'a plus aucune obligation, sauf celle de rendre compte de tous les fonds et biens et de garder confidentiels tous les renseignements personnels et financiers ainsi que les informations confidentielles demandées, à moins que la loi ne l'exige ou que le client n'y consente par écrit.

• ✓Doit rendre compte de tous les fonds et biens après la cessation
• ✓Doit garder confidentiels les renseignements confidentiels après la cessation, à moins que la loi ne l'exige ou que le client n'y consente par écrit

La tenue de dossiers inappropriée comprend l'omission de conserver pendant trois ans : les accords de courtage et les divulgations d'agence (à partir de la date d'exécution), les contrats/baux/accords de gestion immobilière/relevés de clôture (à partir de la clôture ou de la ratification en cas d'échec de la clôture), les registres de réception/débours, et tout document requis par cette section.

• ✓Les accords de courtage et les divulgations d'agence doivent être conservés pendant trois ans à partir de la date d'exécution
• ✓Les contrats, baux et relevés de clôture doivent être conservés pendant trois ans à partir de la clôture ou à partir de la ratification si la transaction ne se concrétise pas

Un dossier complet des transactions financières en vertu de la licence Virginia du courtier principal doit être conservé au siège social ou à une succursale désignée. Si le bureau principal est situé hors de l'État avec une succursale en Virginie, une copie doit être conservée en Virginie. Les dossiers doivent indiquer de qui l'argent a été reçu, la date de réception, le lieu et la date du dépôt, ainsi que la destination finale.

• ✓Les dossiers financiers doivent indiquer la source de l'argent, la date de réception, le lieu et la date du dépôt, ainsi que la destination finale des fonds
• ✓Les bureaux principaux situés hors de l'État avec une succursale en Virginie doivent conserver une copie des dossiers au bureau de Virginie

Le courtier principal doit maintenir un système de comptabilité/tenue de dossiers qui divulgue avec précision et clarté la conformité complète, avec des documents comptables suffisamment détaillés pour déterminer la conformité.

• ✓Un système de comptabilité doit divulguer avec précision et clarté la conformité complète
• ✓Les documents comptables doivent être suffisamment détaillés pour déterminer la conformité

Les licences concurrentes sont délivrées aux courtiers actifs dans plus d'une entreprise dès réception d'un formulaire de licence concurrente et de déclarations écrites attestant la notification au courtier principal (principal broker) de chaque entreprise. Un paiement est exigé pour chaque licence. Une licence concurrente ne sera pas délivrée si la personne détient une licence expirée pouvant être rétablie auprès de la même entreprise.

• ✓Les licences concurrentes permettent aux courtiers d'être actifs dans plus d'une entreprise
• ✓Un avis écrit doit être donné au courtier principal (principal broker) de chaque entreprise
• ✓Un paiement distinct est exigé pour chaque licence

Un courtier qui échange son permis contre un permis de vendeur immobilier doit soumettre une demande complète avec les frais. Le permis de courtier cesse d'exister dès l'échange; pour redevenir courtier, la personne doit réussir l'examen de courtier actuel et satisfaire aux exigences actuelles de formation et d'expérience.

• ✓Le permis de courtier cesse d'exister lors de l'échange contre un permis de vendeur immobilier
• ✓Pour redevenir courtier, il faut réussir l'examen actuel et satisfaire aux exigences actuelles

Un courtier principal ou superviseur n'est généralement pas sanctionné sur le plan disciplinaire pour les actes illégaux d'un subordonné, sauf si le courtier savait ou aurait dû savoir que la violation avait eu lieu et n'a pas pris de mesures correctives raisonnables.

• ✓Le courtier n'est pas responsable des violations d'un subordonné, sauf s'il apparaît que le courtier savait ou aurait dû savoir que l'acte avait été commis.
• ✓Pour être tenu responsable, le courtier doit avoir omis de prendre des mesures raisonnables afin de remédier à la situation.

Les licences concurrentes sont délivrées aux courtiers actifs dans plus d'une agence, à réception d'un formulaire de licence concurrente et de déclarations écrites vérifiant que notification écrite du statut concurrent a été fournie au courtier principal de chaque agence. Un paiement est exigé pour chaque licence. Une licence concurrente ne sera pas délivrée si l'individu possède une licence expirée réactivable auprès de la même agence.

• ✓Les courtiers actifs dans plusieurs agences peuvent obtenir des licences concurrentes
• ✓Une notification écrite doit être remise au courtier principal de chaque agence
• ✓Un paiement est exigé pour chaque licence concurrente

Un courtier principal ou superviseur n'est pas automatiquement responsable des actes illégaux de ses subordonnés, sauf s'il savait ou devrait avoir su et n'a pas pris d'action corrective raisonnable.

• ✓Un courtier n'est pas sujet à une sanction disciplinaire pour la violation d'un subordonné, sauf si le courtier savait ou devrait avoir su de l'acte
• ✓La responsabilité s'engage lorsque le courtier n'a pas pris d'action raisonnable pour remédier à la situation

Lors du renouvellement d'une licence d'entreprise ou d'exploitation individuelle, le principal ou le courtier superviseur doit certifier qu'un audit des opérations, politiques et procédures a été mené pour assurer la conformité.

• ✓Le courtier doit certifier qu'il a audité (ou fait auditer) les opérations, politiques et procédures de l'entreprise pour la conformité
• ✓L'audit doit être mené au moins une fois au cours de chaque période de licence
• ✓Le formulaire d'audit complété et signé doit être conservé dans les locaux et présenté à l'inspection du Conseil ou à la copie sur demande

Lors d’une discussion de fond au sujet d’un bien immobilier précis avec un acheteur ou un vendeur actuel ou potentiel qui n’est pas le client du titulaire de licence et qui n’est pas représenté par un autre titulaire de licence, le titulaire de licence doit divulguer toute relation de courtage avec une autre partie. La divulgation doit être faite par écrit dès que possible, et au plus tard lorsque l’aide immobilière spécifique est fournie pour la première fois, et doit être bien visible (en gras, en majuscules, soulignée ou dans un encadré séparé) si elle est combinée à d’autres informations.

• ✓Divulguer la relation de courtage lors d’une discussion de fond avec une partie non représentée
• ✓La divulgation doit être faite par écrit au plus tard lorsque l’aide immobilière spécifique est fournie pour la première fois
• ✓La divulgation doit être bien visible (gras/majuscules/souligné/encadré séparé) si elle est combinée à d’autres informations

Les titulaires de licence doivent divulguer les relations de courtage existantes aux acheteurs ou vendeurs réels/potentiels non représentés, par écrit, dans les meilleurs délais pratiques. Les divulgations doivent être bien visibles.

• ✓Doit divulguer la relation de courtage lors d'une discussion substantielle d'une propriété spécifique avec une partie non représentée
• ✓La divulgation doit être par écrit au plus tard lorsque l'assistance immobilière spécifique est d'abord fournie
• ✓Les divulgations combinées doivent être bien visibles — en gras, en majuscules, soulignées, ou dans une boîte séparée
• ✓Les copies des divulgations pour les contrats d'achat exécutés doivent être conservées pendant trois ans
• ✓L'obligation de divulgation de location ne s'applique pas aux locations de moins de deux mois

Pour les bailleurs/locataires qui ne sont pas des clients et qui ne sont pas représentés, la divulgation doit être faite par écrit dans la demande de bail ou dans le bail, au plus tard à la signature du bail ; cela ne s'applique pas aux baux résidentiels d'une durée inférieure à deux mois. Si la relation d'un titulaire de permis change, elle doit être divulguée par écrit à toutes les parties concernées. Les copies de divulgation relatives aux contrats d'achat signés doivent être conservées pendant trois ans.

• ✓Divulgation du bail par écrit au plus tard à la signature ; exemption pour les baux résidentiels d'une durée inférieure à deux mois
• ✓Divulguer par écrit les changements de relation à tous les clients/parties non représentées déjà concernés
• ✓Conserver les copies de divulgation relatives aux contrats d'achat signés pendant trois ans

Si la relation d'un titulaire de licence avec un client ou un customer change, ce fait doit être divulgué par écrit à tous les clients et customers impliqués.

• ✓Doit divulguer par écrit à tous les clients/customers déjà impliqués dans la transaction si la relation change
• ✓Un agent de services limités doit également faire la divulgation requise par la § 54.1-2138.1

Toute publicité doit être sous la supervision directe du mandataire ou du courtier superviseur, au nom de l'entreprise, et se conformer aux divulgations requises par § 54.1-2138.1. Le nom autorisé de l'entreprise doit être clairement et lisiblement affiché sur toute publicité.

• ✓Toute publicité doit être sous la supervision directe du mandataire ou du courtier superviseur et au nom de l'entreprise
• ✓Le nom autorisé de l'entreprise doit être clairement et lisiblement affiché sur toute publicité

Les actes interdits incluent l'implication qu'une propriété listée est vendue par le propriétaire/une personne non agréée, l'omission de divulguer l'intérêt de propriété du titulaire de licence, l'omission du nom agréé de l'entreprise sur les panneaux de bureau, l'annonce d'une propriété spécifique sans consentement écrit du propriétaire, et l'omission d'identifier les services offerts dans les annonces de description générale.

• ✓Un titulaire de licence doit divulguer dans toute annonce publicitaire s'il est propriétaire ou a un intérêt de propriété dans la propriété annoncée
• ✓Le consentement écrit du propriétaire/bailleur doit être obtenu avant d'annoncer une propriété spécifique et identifiable

« Publicité » désigne toutes les formes de représentation, de promotion et de sollicitation pour une activité immobilière autorisée. « Informations de contact » signifie numéro de téléphone ou adresse web. « Divulgation » dans les médias électroniques exige que le nom agréé de l'entreprise et la ville/l'État (ou le nom du titulaire de licence, le nom de l'entreprise, la ville/l'État) soient visibles sur la page principale ou accessibles en un seul clic.

• ✓La divulgation dans les médias électroniques doit être visible sur la page principale ou accessible en au maximum un clic
• ✓La divulgation de la publicité de l'entreprise exige le nom agréé de l'entreprise ; les annonces des titulaires de licence affiliés exigent le nom du titulaire de licence et le nom de l'entreprise

La publicité sur les médias électroniques pour les activités autorisées est soumise au chapitre. Les annonces doivent être maintenues à jour et cohérentes avec la description de la propriété et le statut réel. Les titulaires de licences doivent mettre à jour les sites contrôlés en temps opportun et adresser des demandes de mise à jour écrites en temps opportun aux services d'annonces tiers.

• ✓Les annonces sur les médias électroniques doivent être maintenues à jour et cohérentes avec la description de la propriété et le statut réel
• ✓Lorsqu'un tiers contrôle le site web d'annonces, le titulaire de licence doit adresser des demandes écrites de mise à jour en temps opportun

Les panneaux « À vendre »/« À louer » sur la propriété doivent inclure le nom de l'agence et le numéro de téléphone du bureau principal ou succursale de l'agence. Les cartes de visite doivent inclure le nom du titulaire de licence, le nom de l'agence et les coordonnées.

• ✓Les panneaux de propriété doivent inclure le nom de l'agence et le numéro de téléphone du bureau principal ou succursale de l'agence
• ✓Les cartes de visite doivent inclure le nom du titulaire de licence, le nom de l'agence et les coordonnées

Une personne actuellement titulaire d’un permis dans une autre juridiction peut obtenir un permis de la Virginie à condition d’avoir au moins 18 ans, d’être titulaire d’un diplôme d’études secondaires, d’avoir réussi un examen substantiellement équivalent dans sa juridiction, de signer une déclaration attestant qu’elle comprend le droit de la Virginie et de réussir un examen sur le droit et la réglementation de la Virginie dans les 12 mois précédant la demande.

• ✓Doit avoir au moins 18 ans et être titulaire d’un diplôme d’études secondaires
• ✓Doit avoir réussi un examen substantiellement équivalent dans sa juridiction d’origine
• ✓Doit réussir l’examen sur le droit et la réglementation de la Virginie dans les 12 mois précédant la demande
• ✓Doit signer une déclaration reconnaissant qu’elle comprend le droit de la Virginie

Pour l'obtention d'une licence de courtier par réciprocité, le demandeur doit avoir satisfait à des exigences de formation substantiellement équivalentes et avoir exercé activement pendant 36 des 48 mois précédents. L'expérience doit être vérifiée par une personne ayant une connaissance directe des activités du demandeur.

• ✓La réciprocité pour courtier exige 36 des 48 mois précédents d'exercice actif.
• ✓L'expérience doit être vérifiée par une personne ayant une connaissance directe.
• ✓Peut être levée à la discrétion du conseil en vertu du § 54.1-2105.

Une personne actuellement titulaire d'une licence dans une autre juridiction peut obtenir une licence en Virginie en ayant au moins 18 ans, possédant un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent, et ayant obtenu sa licence en réussissant un examen écrit jugé substantiellement équivalent à celui de la Virginie. Elle doit signer une déclaration certifiant qu'elle a lu et compris le chapitre 21 et la réglementation.

• ✓Le candidat doit être âgé d'au moins 18 ans et posséder un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent
• ✓Le candidat doit avoir réussi un examen écrit substantiellement équivalent dans la juridiction de concession de licences
• ✓Le candidat doit signer une déclaration certifiant qu'il a lu et compris le chapitre 21 et ce chapitre

Dans les 12 mois précédant la présentation d'une demande complète, le candidat en réciprocité doit réussir un examen écrit portant sur la loi immobilière de Virginie et les règlements du Conseil immobilier. Le candidat doit respecter toutes les procédures de conduite d'examen.

• ✓Les candidats en réciprocité doivent réussir un examen de droit et de règlements de Virginie dans les 12 mois
• ✓Le non-respect des procédures de conduite d'examen peut constituer un motif de refus

Pour une licence de courtier en réciprocité, le demandeur doit avoir satisfait à des exigences éducatives substantiellement équivalentes et avoir été activement engagé pendant 36 des 48 mois précédents, vérifié par une personne ayant une connaissance directe des activités du demandeur. Ces exigences peuvent être levées à la discrétion du conseil conformément au § 54.1-2105.

• ✓Les demandeurs de licence de courtier en réciprocité doivent justifier de 36 des 48 mois précédents d'activité
• ✓L'expérience doit être vérifiée par quelqu'un ayant une connaissance directe des activités du demandeur

La révocation, la suspension ou le refus de renouvellement d'une licence de courtier principal ou de propriétaire unique entraîne le retour des licences subordonnées au conseil. Une mesure disciplinaire visant une licence de courtier a une incidence sur les licences de courtier concurrentes de la même personne.

• ✓Toute mesure disciplinaire à l'encontre d'un courtier principal ou d'un propriétaire unique entraîne automatiquement le retour au conseil de toutes les licences des personnes affiliées, jusqu'à leur nouvelle délivrance.
• ✓Le conseil doit suspendre, révoquer ou refuser de renouveler les licences de courtier concurrentes lorsqu'il prend une telle mesure à l'égard d'une autre licence de courtier détenue par la même personne.

La discipline contre un courtier principal ou un propriétaire unique s'étend aux titulaires de licences affiliés, et la discipline d'une licence de courtier affecte les licences de courtier concurrentes détenues par la même personne.

• ✓La révocation, la suspension ou le refus de renouvellement de la licence d'un courtier principal ou propriétaire unique retourne automatiquement toutes les licences des personnes affiliées à la commission jusqu'à leur réémission.
• ✓La commission doit suspendre, révoquer ou refuser le renouvellement des licences de courtier concurrentes lorsqu'elle le fait pour une autre licence de courtier détenue par la même personne.

Même un seul acte contre rémunération impliquant l'achat, la vente, l'échange, la location ou la mise en location d'un bien immobilier pour le compte d'autrui constitue l'exercice de la profession de courtier ou d'agent immobilier.

• ✓Un seul acte contre rémunération d'achat, vente, échange, location ou mise en location d'un bien immobilier pour le compte d'autrui constitue l'exercice de la profession de courtier/agent immobilier
• ✓S'applique sauf dispositions spécifiquement énumérées dans § 54.1-2103
• ✓S'applique aux personnes physiques, entreprises, sociétés de personnes, associations et sociétés exerçant, proposant ou tentant d'exercer de tels actes

Un courtier qui souhaite échanger sa ou ses licences pour une licence d'agent immobilier doit soumettre une demande complète accompagnée des frais appropriés. Après l'échange, la licence de courtier actuelle cesse d'exister ; pour devenir à nouveau courtier, le titulaire de la licence doit réussir l'examen de courtier actuel et satisfaire aux exigences actuelles en matière d'éducation et d'expérience au moment de la demande.

• ✓L'échange entraîne la cessation d'existence de la licence de courtier
• ✓La réacquisition du statut de courtier exige de réussir l'examen de courtier actuel et de satisfaire aux exigences actuelles

Un titulaire de licence peut agir à titre d'agent à services limités dans une transaction résidentielle uniquement en vertu d'une convention de courtage écrite qui divulgue le statut de services limités, énumère les services précis fournis et énumère les obligations précises d'agent standard NON fournies. La divulgation doit être bien visible (en gras ou en majuscules, et soulignée ou dans un encadré distinct) et inclure une mention de reconnaissance du consentement éclairé. Un agent à services limités doit également divulguer la double représentation conformément au § 54.1-2139.

• ✓Autorisé uniquement en vertu d'une convention de courtage écrite divulguant le statut de services limités
• ✓Doit énumérer les services précis fournis et les obligations précises d'agent standard non fournies
• ✓La divulgation doit être bien visible et inclure une reconnaissance de consentement éclairé

Un titulaire de permis peut agir en tant qu'agent à service limité uniquement en vertu d'une convention de courtage écrite qui divulgue le rôle de service limité, énumère les services fournis et énumère les fonctions d'agent standard NON fournies.

• ✓L'accord écrit doit divulguer le statut de service limité, énumérer les services fournis et énumérer les fonctions d'agent standard non fournies
• ✓La divulgation doit être bien visible — en gras ou en majuscules, et soulignée ou dans une case distincte
• ✓Un agent à service limité doit divulguer l'agence double conformément à § 54.1-2139
• ✓Le client doit reconnaître le consentement éclairé que les autres parties/titulaires de permis n'ont aucune obligation d'exercer les fonctions du signataire

Un titulaire de permis qui traite avec une partie non représentée ou une partie d’un agent à services limités, et qui fournit des informations ou une assistance sans rémunération supplémentaire, n’est pas responsable, sauf en cas de négligence grave ou de faute intentionnelle, et ne crée pas de relation de courtage. Un titulaire de permis peut facturer des frais pour de tels services, ce qui ne crée pas de relation de courtage, mais il est tenu à la norme de diligence ordinaire.

• ✓Aucune responsabilité pour l’assistance à l’autre partie, sauf en cas de négligence grave ou de faute intentionnelle
• ✓Le fait de fournir une assistance ou de facturer des frais ne crée pas de relation de courtage
• ✓Le titulaire de permis qui fournit des services payants est tenu à la norme de diligence ordinaire

Un titulaire de licence qui aide une partie non représentée ou une partie d'un agent de services limités, sans compensation supplémentaire, encourt une responsabilité limitée et ne crée pas de relation de courtage.

• ✓Aucune responsabilité pour l'assistance à l'autre partie sauf en cas de négligence grave ou de faute intentionnelle
• ✓L'assistance fournie ne crée pas de relation de courtage
• ✓Un titulaire de licence peut facturer des frais au client d'un agent de services limités pour les services rendus; cela ne crée pas de relation de courtage mais exige une norme de diligence ordinaire