§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · bienes raíces · Español

Las entidades comerciales (que no sean empresas unipersonales) deben obtener una licencia de agencia inmobiliaria. Los miembros directivos/funcionarios/socios que participen activamente deben ser corredores con licencia, y los agentes inmobiliarios deben poseer licencias.

• ✓Ninguna entidad comercial (excepto empresa unipersonal) puede actuar como agencia inmobiliaria sin una licencia de agencia; puede otorgarse bajo un nombre ficticio
• ✓Todo miembro directivo, funcionario, socio o agente que participe activamente en el negocio de corretaje de la agencia debe poseer una licencia de corredor
• ✓Todo empleado o contratista independiente que actúe como agente inmobiliario debe poseer una licencia de agente inmobiliario o de corredor
• ✓Un corredor puede operar una agencia de corretaje unipersonal sin licencia adicional, pero no bajo un nombre ficticio; una empresa unipersonal no propiedad de un corredor debe obtener una licencia

Ninguna persona física puede actuar como corredor o vendedor inmobiliario sin la licencia apropiada. Las entidades comerciales y los equipos inmobiliarios tienen requisitos de licencia distintos.

• ✓Ninguna persona física puede actuar como corredor sin una licencia de corredor; un corredor puede actuar como vendedor inmobiliario para otro corredor
• ✓Ninguna persona física puede actuar como vendedor inmobiliario sin una licencia de vendedor inmobiliario
• ✓Una entidad comercial puede actuar como vendedor inmobiliario solo con una licencia separada de vendedor inmobiliario de entidad comercial, lo que requiere que todos los propietarios/funcionarios que participen activamente estén licenciados

Los equipos inmobiliarios deben obtener una licencia de vendedor de entidad comercial. Los corredores principales con múltiples ubicaciones comerciales deben obtener una licencia para cada oficina sucursal.

• ✓Un grupo que actúa como equipo inmobiliario debe obtener primero una licencia de vendedor de entidad comercial; puede contratar asistentes sin licencia
• ✓Un equipo puede contratar asistentes sin licencia como empleados o contratistas independientes según lo establecido por la ley
• ✓Un corredor principal que mantiene más de un lugar de negocios debe obtener una licencia de oficina sucursal para cada uno; una copia debe mantenerse en las instalaciones de la sucursal

Las entidades comerciales que actúan como firmas necesitan licencias de firma; las personas físicas necesitan licencias de corredor o de vendedor. Los equipos necesitan licencias de vendedor para entidades comerciales, y las ubicaciones comerciales adicionales requieren licencias de oficina sucursal.

• ✓Ninguna entidad comercial que no sea una empresa unipersonal puede actuar como firma de bienes raíces sin una licencia de firma
• ✓Cada miembro gerente, directivo o socio que participe activamente en el corretaje de la firma debe tener una licencia de corredor
• ✓Ninguna persona física puede actuar como corredor sin una licencia de corredor ni como vendedor sin una licencia de vendedor
• ✓Un equipo de bienes raíces debe obtener una licencia de vendedor para entidad comercial
• ✓Un corredor principal que mantenga más de un lugar de negocios debe obtener una licencia de oficina sucursal para cada ubicación

Para obtener una licencia de entidad comercial, cada propietario o funcionario que participe activamente en el negocio inmobiliario debe poseer una licencia de vendedor o de corredor; la licencia de entidad comercial no reemplaza la licencia individual. La entidad debe estar autorizada para hacer negocios conforme a los §§ 59.1-69 a 59.1-76.

• ✓Cada propietario/funcionario que participe activamente debe poseer una licencia individual
• ✓La licencia de entidad comercial no reemplaza la licencia individual
• ✓La entidad debe estar autorizada para hacer negocios conforme al Título 59.1

Los titulares de licencia deben entregar con prontitud a los principales las divulgaciones requeridas, los acuerdos y los estados de liquidación exactos, proporcionar aviso de los cambios materiales y entregar los documentos a los propietarios legítimos cuando lo soliciten.

• ✓Deben entregar con prontitud a cada principal copias de las divulgaciones requeridas, los listados, los arrendamientos, las ofertas, las contraofertas, los addenda y los acuerdos ratificados
• ✓Deben proporcionar notificación por escrito oportuna a todos los principales sobre cambios materiales en la transacción
• ✓Deben entregar un estado de ingresos y desembolsos firmado y certificado al cierre, a menos que un agente de liquidación divulgue el desembolso en el estado de liquidación
• ✓No pueden negarse sin justa causa a entregar los documentos al propietario legítimo cuando este lo solicite

Los agentes inmobiliarios con licencia deben entregar rápidamente copias de las divulgaciones y acuerdos requeridos a los clientes, notificar cambios materiales y proporcionar estados financieros precisos al cierre, a menos que sean manejados por un agente de cierre.

• ✓Debe entregar rápidamente copias completas y legibles de todas las divulgaciones requeridas, listados, arrendamientos, ofertas, contraofertas, anexos y acuerdos ratificados a cada cliente
• ✓Debe proporcionar notificación escrita oportuna de cualquier cambio material a todos los clientes
• ✓Debe entregar un estado completo y exacto de recibos y desembolsos al cierre, firmado por el corredor (a menos que se divulgue en un estado de cierre por otro agente de cierre)
• ✓No puede negarse sin causa justificada a entregar documentos e instrumentos al propietario legítimo bajo demanda

Antes de entablar cualquier relación de corretaje, el titular de una licencia debe informar al posible cliente sobre el tipo de relación de corretaje propuesta y la compensación del corredor, incluido si el corredor compartirá salario/compensación con otro corredor que pueda tener una relación de corretaje con otra parte.

• ✓Divulgar el tipo de relación de corretaje propuesta antes de entablarla
• ✓Divulgar la compensación del corredor y cualquier reparto de compensación con otro corredor

Antes de establecer cualquier relación de corretaje, un agente licenciado debe informar al cliente potencial sobre el tipo de relación propuesta y la compensación del corredor, incluido cualquier reparto de honorarios.

• ✓Debe divulgar el tipo de relación de corretaje propuesta por el corredor
• ✓Debe divulgar la compensación del corredor y si será compartida con un corredor que representa a la otra parte

Para una licencia de entidad comercial, todo propietario u oficial que participe activamente en el negocio inmobiliario debe tener una licencia de agente de ventas o corredor de bienes raíces; la licencia de entidad comercial no reemplaza la licencia individual. Cuando un solo licenciatario es propietario/oficial, la entidad debe denominarse según § 54.1-2106.1 C. La junta considera la entidad únicamente después de que esté autorizada para hacer negocios según §§ 59.1-69 a 59.1-76.

• ✓Todo propietario u oficial que participe activamente debe poseer una licencia individual
• ✓La licencia de entidad comercial no reemplaza la licencia individual
• ✓La entidad debe estar autorizada según §§ 59.1-69 a 59.1-76 antes de la consideración de la junta

Los acuerdos de corretaje deben constar por escrito y tener una fecha de terminación definida (que por defecto será de 90 días si no se especifica ninguna), indicar los honorarios de corretaje y cómo y cuándo se pagan, indicar los servicios prestados, incluir otros términos acordados e incluir las divulgaciones sobre representación dual cuando se consienta la representación dual.

• ✓Debe constar por escrito con una fecha de terminación definida; por defecto será de 90 días si no se especifica
• ✓Debe indicar los honorarios de corretaje, las condiciones de pago y los servicios que se prestarán
• ✓Debe incluir las divulgaciones sobre representación dual cuando corresponda

Las relaciones de corretaje comienzan cuando un cliente contrata a un agente licenciado y continúan hasta que se completa el desempeño o ocurre un evento de terminación enumerado. Los acuerdos de corretaje deben estar por escrito con los términos requeridos.

• ✓La relación termina al completarse el desempeño, en la fecha de vencimiento, por acuerdo mutuo, por incumplimiento, o conforme a § 54.1-2139(G)
• ✓Los acuerdos de corretaje deben estar por escrito con una fecha de terminación definida; si no la hay, termina 90 días después de la fecha del acuerdo
• ✓Debe indicar los honorarios de corretaje, los servicios prestados y otros términos acordados
• ✓Después de la terminación, el agente licenciado no tiene deberes adicionales excepto rendir cuentas del dinero/propiedad y mantener la confidencialidad

Una relación de corretaje comienza cuando un cliente contrata a un titular de licencia y continúa hasta la finalización del cumplimiento o hasta lo que ocurra primero entre la fecha de vencimiento acordada, la terminación mutua, el incumplimiento o la terminación conforme al § 54.1-2139(G). Termina según los términos del acuerdo.

• ✓La relación comienza cuando el cliente contrata al titular de licencia
• ✓Continúa hasta que se complete el cumplimiento o hasta lo que ocurra primero entre el vencimiento, la terminación mutua, el incumplimiento o la terminación conforme al § 54.1-2139(G)

Después de la terminación, el vencimiento o la finalización, a menos que se acuerde lo contrario por escrito, un titular de licencia no debe ningún deber adicional, excepto el de rendir cuentas de todo el dinero y los bienes y el de mantener confidencial toda la información personal y financiera y la información confidencial solicitada, a menos que la ley lo exija o el cliente lo consienta por escrito.

• ✓Debe rendir cuentas de todo el dinero y los bienes después de la terminación
• ✓Debe mantener confidencial la información confidencial después de la terminación, a menos que la ley lo exija o el cliente lo consienta por escrito

El mantenimiento inadecuado de registros incluye no conservar durante tres años: acuerdos de corretaje y divulgaciones de agencia (a partir de la fecha de ejecución), contratos/arrendamientos/acuerdos de administración de propiedades/estados de cierre (a partir del cierre o ratificación si la transacción no se cierra), registros de recepción/desembolso, y cualquier registro requerido por esta sección.

• ✓Los acuerdos de corretaje y las divulgaciones de agencia deben conservarse durante tres años a partir de la fecha de ejecución
• ✓Los contratos, arrendamientos y estados de cierre deben conservarse durante tres años a partir del cierre o a partir de la ratificación si la transacción no se cierra

Un registro completo de transacciones financieras bajo la licencia de Virginia del corredor principal debe mantenerse en el lugar de negocios u oficina designada. Si la oficina principal está fuera del estado con una sucursal en Virginia, debe guardarse una copia en Virginia. Los registros deben mostrar de quién se recibió el dinero, la fecha de recepción, el lugar y la fecha del depósito, y la disposición final.

• ✓Los registros financieros deben mostrar la fuente del dinero, la fecha de recepción, el lugar y la fecha del depósito, y la disposición final de los fondos
• ✓Las oficinas principales fuera del estado con una sucursal en Virginia deben mantener una copia de los registros en la oficina de Virginia

El corredor principal debe mantener un sistema de contabilidad/mantenimiento de registros que divulgue con precisión y claridad el cumplimiento completo, con registros contables suficientemente detallados para determinar el cumplimiento.

• ✓Un sistema de contabilidad debe divulgar con precisión y claridad el cumplimiento completo
• ✓Los registros contables deben ser suficientemente detallados para determinar el cumplimiento

Las licencias concurrentes se emiten a los corredores que están activos en más de una empresa al recibirse un formulario de licencia concurrente y declaraciones escritas que verifiquen la notificación al corredor principal (principal broker) de cada empresa. Se exige un pago por cada licencia. No se emitirá una licencia concurrente si la persona tiene una licencia vencida que pueda restablecerse con la misma empresa.

• ✓Las licencias concurrentes permiten a los corredores estar activos en más de una empresa
• ✓Se debe dar aviso por escrito al corredor principal (principal broker) de cada empresa
• ✓Se exige un pago por separado para cada licencia

Un corredor que canjea su licencia por una licencia de vendedor debe presentar una solicitud completa con la cuota. La licencia de corredor deja de existir al realizar el canje; para volver a ser corredor, la persona debe aprobar el examen actual de corredor y cumplir con los requisitos actuales de educación y experiencia.

• ✓La licencia de corredor deja de existir al canjearla por una licencia de vendedor
• ✓Para volver a obtener la licencia de corredor se requiere aprobar el examen actual y cumplir con los requisitos actuales

Por lo general, un corredor principal o supervisor no es sancionado disciplinariamente por los actos ilegales de un subordinado, a menos que el corredor supiera o debiera haber sabido de la infracción y no haya tomado medidas correctivas razonables.

• ✓El corredor no es responsable de las infracciones de un subordinado, a menos que parezca que el corredor sabía o debía haber sabido del acto.
• ✓Para ser considerado responsable, el corredor debe haber omitido tomar medidas razonables para remediar la situación.

Las licencias concurrentes se emiten a corredores activos en más de una empresa tras la recepción de un formulario de licencia concurrente y declaraciones escritas que verifiquen que se ha proporcionado notificación escrita del estado concurrente al corredor principal de cada empresa. Se requiere pago por cada licencia. No se emitirá una licencia concurrente si el individuo tiene una licencia vencida reinstaurable con la misma empresa.

• ✓Los corredores activos en múltiples empresas pueden obtener licencias concurrentes
• ✓Se debe proporcionar notificación escrita al corredor principal de cada empresa
• ✓Se requiere pago por cada licencia concurrente

Un agente principal o supervisor no es automáticamente responsable por los actos ilegales de sus subordinados, a menos que supiera o debería haber sabido y no haya tomado medidas correctivas razonables.

• ✓Un agente no está sujeto a disciplina por una violación de un subordinado, a menos que el agente supiera o debería haber sabido del acto
• ✓La responsabilidad se origina cuando el agente no toma una acción razonable para remediar la situación

Al renovar una licencia de empresa o de propietario único, el principal o corredor supervisor debe certificar que se ha realizado una auditoría de las operaciones, políticas y procedimientos para asegurar el cumplimiento.

• ✓El corredor debe certificar que ha auditado (o ha hecho auditar) las operaciones, políticas y procedimientos de la empresa para el cumplimiento
• ✓La auditoría debe realizarse al menos una vez durante cada período de licencia
• ✓El formulario de auditoría completado y firmado debe conservarse en las instalaciones y presentarse a la inspección del Consejo o a la copia bajo solicitud

Cuando el titular de una licencia sostenga una conversación sustantiva sobre una propiedad específica con un comprador o vendedor actual o potencial que no sea su cliente y que no esté representado por otro titular de licencia, deberá divulgar cualquier relación de corretaje con otra parte. La divulgación debe constar por escrito lo antes posible y a más tardar cuando se preste por primera vez asistencia inmobiliaria específica, y debe ser conspicua (en negrita, todo en mayúsculas, subrayada o en un recuadro separado) si se combina con otra información.

• ✓Divulgar la relación de corretaje ante una conversación sustantiva con una parte no representada
• ✓La divulgación debe constar por escrito a más tardar cuando se preste por primera vez asistencia inmobiliaria específica
• ✓La divulgación debe ser conspicua (negrita/todo en mayúsculas/subrayada/recuadro separado) si se combina con otra información

Los titulares de licencia deben divulgar las relaciones de corretaje existentes a compradores o vendedores reales/potenciales no representados, por escrito, en el tiempo práctico más temprano posible. Las divulgaciones deben ser conspicuas.

• ✓Debe divulgar la relación de corretaje al tener una discusión sustancial sobre una propiedad específica con una parte no representada
• ✓La divulgación debe ser por escrito a más tardar cuando se proporciona por primera vez la asistencia inmobiliaria específica
• ✓Las divulgaciones combinadas deben ser conspicuas — en negrita, en mayúsculas, subrayadas o en un recuadro separado
• ✓Las copias de las divulgaciones para contratos de compra ejecutados deben conservarse durante tres años
• ✓El requisito de divulgación de arrendamiento no se aplica a arrendamientos de menos de dos meses

Para arrendadores/arrendatarios que no sean clientes y no estén representados, la divulgación debe constar por escrito en la solicitud de arrendamiento o en el contrato de arrendamiento, a más tardar al firmar el arrendamiento; esto no se aplica a los arrendamientos residenciales con plazo inferior a dos meses. Si la relación de un titular de licencia cambia, debe divulgarse por escrito a todas las partes involucradas. Las copias de divulgación de los contratos de compra suscritos deben conservarse durante tres años.

• ✓Divulgación del arrendamiento por escrito a más tardar al firmar; exenta para arrendamientos residenciales con plazo inferior a dos meses
• ✓Divulgar por escrito los cambios de relación a todos los clientes/partes no representadas ya involucrados
• ✓Conservar las copias de divulgación de los contratos de compra suscritos durante tres años

Si la relación de un agente licenciado con un cliente o customer cambia, ese hecho debe ser divulgado por escrito a todos los clientes y customers involucrados.

• ✓Debe divulgar por escrito a todos los clientes/customers ya involucrados en la transacción si la relación cambia
• ✓Un agente de servicios limitados también debe hacer la divulgación requerida por la § 54.1-2138.1

Toda publicidad debe estar bajo la supervisión directa del principal o agente supervisor, en nombre de la empresa, y cumplir con las divulgaciones requeridas por § 54.1-2138.1. El nombre autorizado de la empresa debe ser mostrado clara y legiblemente en toda publicidad.

• ✓Toda publicidad debe estar bajo la supervisión directa del principal o agente supervisor y en nombre de la empresa
• ✓El nombre autorizado de la empresa debe ser mostrado clara y legiblemente en toda publicidad

Los actos prohibidos incluyen implicar que una propiedad listada está a la venta por el propietario/persona sin licencia, no divulgar el interés de propiedad del agente licenciado, omitir el nombre de la empresa autorizada en los letreros de oficina, anunciar una propiedad específica sin consentimiento escrito del propietario, y no identificar los servicios ofrecidos en anuncios de descripción general.

• ✓Un agente licenciado debe divulgar en toda publicidad si es propietario o tiene algún interés de propiedad en la propiedad anunciada
• ✓El consentimiento escrito del propietario/arrendador debe obtenerse antes de anunciar una propiedad específica e identificable

«Publicidad» es toda forma de representación, promoción y solicitud de actividades de bienes raíces autorizadas. «Información de contacto» significa número de teléfono o dirección web. La «divulgación» en medios electrónicos requiere que el nombre autorizado de la empresa y ciudad/estado (o nombre del licenciatario, nombre de la empresa, ciudad/estado) sean visibles en la página principal o accesibles con un solo clic.

• ✓La divulgación en medios electrónicos debe ser visible en la página principal o accesible con no más de un clic
• ✓La divulgación de publicidad de la empresa requiere el nombre autorizado de la empresa; los anuncios de licenciatarios afiliados requieren el nombre del licenciatario y el nombre de la empresa

La publicidad en medios electrónicos para actividades autorizadas está sujeta al capítulo. Los anuncios deben mantenerse actualizados y ser consistentes con la descripción de la propiedad y el estado real. Los agentes con licencia deben actualizar los sitios controlados de manera oportuna y realizar solicitudes de actualización escritas oportunas a los servicios de listados de terceros.

• ✓Los anuncios en medios electrónicos deben mantenerse actualizados y ser consistentes con la descripción de la propiedad y el estado real
• ✓Cuando un tercero controla el sitio web de listados, el agente con licencia debe realizar solicitudes escritas de actualización de manera oportuna

Los letreros de «Se Vende»/«Se Alquila» en la propiedad deben incluir el nombre de la agencia y el número de teléfono de la oficina principal o sucursal de la agencia. Las tarjetas de presentación deben incluir el nombre del licenciatario, el nombre de la agencia e información de contacto.

• ✓Los letreros de propiedad deben incluir el nombre de la agencia y el número de teléfono de la oficina principal o sucursal de la agencia
• ✓Las tarjetas de presentación deben incluir el nombre del licenciatario, el nombre de la agencia e información de contacto

Una persona que actualmente posee una licencia en otra jurisdicción puede obtener una licencia de Virginia si tiene al menos 18 años, cuenta con un diploma de escuela secundaria, ha aprobado un examen sustancialmente equivalente en su jurisdicción, firma una declaración en la que manifiesta que comprende la ley de Virginia y aprueba un examen de leyes y reglamentos de Virginia dentro de los 12 meses anteriores a la solicitud.

• ✓Debe tener al menos 18 años y contar con un diploma de escuela secundaria
• ✓Debe haber aprobado un examen sustancialmente equivalente en su jurisdicción de origen
• ✓Debe aprobar el examen de leyes y reglamentos de Virginia dentro de los 12 meses anteriores a la solicitud
• ✓Debe firmar una declaración en la que reconozca que comprende la ley de Virginia

Para obtener una licencia de corredor por reciprocidad, el solicitante debe haber cumplido con requisitos educativos sustancialmente equivalentes y haber estado ejerciendo activamente durante 36 de los 48 meses anteriores. La experiencia debe ser verificada por una persona con conocimiento directo de las actividades del solicitante.

• ✓La reciprocidad para corredores exige 36 de los 48 meses anteriores de ejercicio activo.
• ✓La experiencia debe ser verificada por alguien con conocimiento directo.
• ✓Puede ser eximida a discreción de la junta conforme al § 54.1-2105.

Una persona actualmente licenciada en otra jurisdicción puede obtener una licencia en Virginia teniendo al menos 18 años, poseyendo un diploma de escuela secundaria o equivalente, y habiendo obtenido su licencia al aprobar un examen escrito considerado sustancialmente equivalente al de Virginia. Debe firmar una declaración verificando que leyó y comprende el Capítulo 21 y la reglamentación.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años y poseer un diploma de escuela secundaria o equivalente
• ✓El solicitante debe haber aprobado un examen escrito sustancialmente equivalente en la jurisdicción de otorgamiento de licencias
• ✓El solicitante debe firmar una declaración verificando que leyó y comprende el Capítulo 21 y este capítulo

Dentro de los 12 meses anteriores a presentar una solicitud completa, el solicitante de reciprocidad debe aprobar un examen escrito que cubra la ley de licencias de bienes raíces de Virginia y las regulaciones de la Junta de Bienes Raíces. El solicitante debe seguir todos los procedimientos de conducta del examen.

• ✓Los solicitantes de reciprocidad deben aprobar un examen de leyes y regulaciones de Virginia dentro de 12 meses
• ✓El incumplimiento de los procedimientos de conducta del examen puede ser motivo de denegación

Para una licencia de corredor de reciprocidad, el solicitante debe haber cumplido con requisitos educativos sustancialmente equivalentes y haber estado activamente comprometido durante 36 de los 48 meses anteriores, verificado por una persona con conocimiento directo de las actividades del solicitante. El consejo puede renunciar a estos requisitos a su discreción conforme al § 54.1-2105.

• ✓Los solicitantes de licencia de corredor de reciprocidad necesitan 36 de los 48 meses anteriores comprometidos activamente
• ✓La experiencia debe ser verificada por alguien con conocimiento directo de las actividades del solicitante

La revocación, suspensión o denegación de renovación de un corredor principal o propietario único conlleva la devolución de las licencias subordinadas a la junta. La disciplina sobre una licencia de corredor afecta a las licencias de corredor concurrentes de la misma persona.

• ✓La disciplina contra un corredor principal o propietario único devuelve automáticamente a la junta todas las licencias de las personas afiliadas hasta que se vuelvan a emitir.
• ✓La junta suspenderá, revocará o denegará la renovación de las licencias de corredor concurrentes cuando lo haga con otra licencia de corredor en poder de la misma persona.

La disciplina contra un corredor principal o propietario único se extiende a los titulares de licencias afiliados, y la disciplina de una licencia de corredor afecta las licencias de corredor concurrentes que posee la misma persona.

• ✓La revocación, suspensión o denegación de renovación de la licencia de un corredor principal o propietario único devuelve automáticamente todas las licencias de las personas afiliadas a la junta hasta que se reexpidan.
• ✓La junta debe suspender, revocar o denegar la renovación de las licencias de corredor concurrentes cuando lo haga con otra licencia de corredor que posea la misma persona.

Incluso un solo acto por compensación que implique la compra, venta, intercambio, arrendamiento o alquiler de bienes inmuebles para otro constituye actuar como corredor o agente de bienes raíces.

• ✓Un solo acto por compensación de compra, venta, intercambio, arrendamiento o alquiler de bienes inmuebles para otro constituye ser corredor/agente de bienes raíces
• ✓Se aplica excepto según lo específicamente exceptuado en § 54.1-2103
• ✓Se aplica a personas, firmas, asociaciones, sociedades y corporaciones que realicen, ofrezcan o intenten realizar tales actos

Un corredor que desee intercambiar su licencia o licencias por una licencia de agente de ventas debe presentar una solicitud completa con la tarifa correspondiente. Al momento del intercambio, la licencia actual del corredor deja de existir; para convertirse en corredor nuevamente, el tenedor de la licencia debe aprobar el examen actual de corredor y cumplir con los requisitos actuales de educación y experiencia al momento de la solicitud.

• ✓El intercambio causa que la licencia del corredor deje de existir
• ✓Recuperar el estatus de corredor requiere aprobar el examen actual de corredor y cumplir con los requisitos actuales

Un titular de licencia puede actuar como agente de servicios limitados en una transacción residencial solo bajo un acuerdo de corretaje escrito que divulgue el estatus de servicios limitados, enumere los servicios específicos prestados y enumere las obligaciones específicas de agente estándar NO prestadas. La divulgación debe ser conspicua (en negrita o todo en mayúsculas, y subrayada o en un recuadro separado) e incluir lenguaje de reconocimiento de consentimiento informado. Un agente de servicios limitados también debe divulgar la doble representación conforme al § 54.1-2139.

• ✓Solo se permite bajo un acuerdo de corretaje escrito que divulgue el estatus de servicios limitados
• ✓Debe enumerar los servicios específicos prestados y las obligaciones específicas del agente estándar no prestadas
• ✓La divulgación debe ser conspicua e incluir un reconocimiento de consentimiento informado

Un tenedor de licencia puede actuar como agente de servicio limitado solo bajo un acuerdo de corretaje escrito que divulgue la función de servicio limitado, enumere los servicios prestados e indique los deberes de agente estándar NO prestados.

• ✓El acuerdo escrito debe divulgar el estado de servicio limitado, enumerar los servicios prestados e indicar los deberes de agente estándar no prestados
• ✓La divulgación debe ser clara y evidente — en negrita o en mayúsculas, y subrayada o en un recuadro separado
• ✓Un agente de servicio limitado debe divulgar la agencia dual de conformidad con § 54.1-2139
• ✓El cliente debe reconocer el consentimiento informado de que otras partes/tenedores de licencia no tienen obligación de cumplir con los deberes del firmante

Un titular de licencia que trate con una parte no representada o con una parte de un agente de servicios limitados, y que proporcione información o asistencia sin compensación adicional, no es responsable salvo por negligencia grave o mala conducta intencional, y no crea una relación de corretaje. Un titular de licencia puede cobrar una tarifa por dichos servicios, lo que no crea una relación de corretaje, pero queda sujeto al estándar ordinario de cuidado.

• ✓No hay responsabilidad por asistir a la otra parte, salvo por negligencia grave o mala conducta intencional
• ✓Proporcionar asistencia o cobrar una tarifa no crea una relación de corretaje
• ✓El titular de licencia que presta servicios remunerados queda sujeto al estándar ordinario de cuidado

Un agente que asiste a una parte no representada o a una parte de un agente de servicios limitados, sin compensación adicional, incurre en responsabilidad limitada y no crea una relación de intermediación.

• ✓Sin responsabilidad por asistir a la otra parte excepto por negligencia grave o conducta dolosa
• ✓La asistencia prestada no crea una relación de intermediación
• ✓Un agente puede cobrar una tarifa al cliente de un agente de servicios limitados por los servicios prestados; esto no crea una relación de intermediación pero requiere un estándar ordinario de diligencia