§ 54.1-2106.1. Licenses Required +18Virginia · bất động sản · Tiếng Việt

Các thực thể kinh doanh (ngoại trừ sole proprietorships) phải có được giấy phép bất động sản công ty. Các thành viên quản lý/cán bộ/đối tác tham gia tích cực phải là các nhà môi giới được cấp phép, và các nhân viên bán hàng phải có giấy phép.

• ✓Không có thực thể kinh doanh nào (ngoại trừ sole proprietorship) có thể hoạt động như một công ty bất động sản mà không có giấy phép công ty; có thể được cấp theo tên giả định
• ✓Mỗi thành viên quản lý, cán bộ, đối tác hoặc cộng sự tham gia tích cực vào hoạt động môi giới công ty phải có giấy phép môi giới
• ✓Mỗi nhân viên/nhà thầu độc lập hoạt động như nhân viên bán hàng phải có giấy phép nhân viên bán hàng hoặc môi giới
• ✓Một nhà môi giới có thể vận hành một brokerage sole proprietorship mà không cần cấp phép thêm, nhưng không dưới tên giả định; một sole proprietorship không sở hữu bởi nhà môi giới phải có được giấy phép

Không cá nhân nào có thể hành động như một broker hoặc salesperson mà không có giấy phép thích hợp. Các thực thể kinh doanh và đội ngũ bất động sản có các yêu cầu cấp phép riêng biệt.

• ✓Không cá nhân nào có thể hành động như một broker mà không có giấy phép broker; một broker có thể hành động như một salesperson cho một broker khác
• ✓Không cá nhân nào có thể hành động như một salesperson mà không có giấy phép salesperson
• ✓Một thực thể kinh doanh chỉ có thể hành động như một salesperson với một giấy phép salesperson thực thể kinh doanh riêng biệt, yêu cầu mọi chủ sở hữu/viên chức tham gia tích cực phải có giấy phép

Các đội bất động sản phải có được giấy phép bán hàng thực thể kinh doanh. Các nhà môi giới chính có nhiều địa điểm kinh doanh phải cấp phép cho từng văn phòng chi nhánh.

• ✓Một nhóm hoạt động như một đội bất động sản phải trước tiên có được giấy phép bán hàng thực thể kinh doanh; có thể thuê các trợ lý không có giấy phép
• ✓Một đội có thể thuê các trợ lý không có giấy phép làm nhân viên hoặc độc lập theo quy định của pháp luật
• ✓Một nhà môi giới chính duy trì nhiều hơn một nơi kinh doanh phải có được giấy phép văn phòng chi nhánh cho mỗi nơi; một bản sao phải được lưu giữ tại các phòng chi nhánh

Các thực thể kinh doanh hoạt động như công ty cần giấy phép công ty; cá nhân cần giấy phép môi giới hoặc giấy phép nhân viên bán hàng. Các nhóm cần giấy phép nhân viên bán hàng của thực thể kinh doanh, và các địa điểm kinh doanh bổ sung yêu cầu giấy phép văn phòng chi nhánh.

• ✓Không một thực thể kinh doanh nào, ngoài hình thức kinh doanh cá thể, được phép hoạt động như một công ty bất động sản mà không có giấy phép công ty.
• ✓Mọi thành viên quản lý/người điều hành/đối tác tham gia tích cực vào hoạt động môi giới của công ty phải có giấy phép môi giới.
• ✓Không cá nhân nào được hoạt động như môi giới mà không có giấy phép môi giới hoặc như nhân viên bán hàng mà không có giấy phép nhân viên bán hàng.
• ✓Một nhóm bất động sản phải xin giấy phép nhân viên bán hàng của thực thể kinh doanh.
• ✓Một môi giới chính duy trì nhiều hơn một địa điểm kinh doanh phải xin giấy phép văn phòng chi nhánh cho mỗi địa điểm.

Đối với giấy phép thực thể kinh doanh, mọi chủ sở hữu hoặc người điều hành tham gia tích cực vào hoạt động kinh doanh bất động sản đều phải có giấy phép nhân viên bán hàng hoặc môi giới — giấy phép thực thể kinh doanh không thay thế giấy phép cá nhân. Thực thể phải được cấp phép hoạt động kinh doanh theo §§ 59.1-69 đến 59.1-76.

• ✓Mọi chủ sở hữu/người điều hành tham gia tích cực đều phải có giấy phép cá nhân
• ✓Giấy phép thực thể kinh doanh không thay thế giấy phép cá nhân
• ✓Thực thể phải được cấp phép hoạt động kinh doanh theo Title 59.1

Người được cấp phép phải nhanh chóng giao các tiết lộ bắt buộc, các thỏa thuận và bảng kê quyết toán chính xác cho người ủy thác, cung cấp thông báo về những thay đổi trọng yếu và giao nộp tài liệu cho chủ sở hữu hợp pháp khi có yêu cầu.

• ✓Phải giao ngay cho mỗi người ủy thác các bản sao của các tiết lộ bắt buộc, danh sách niêm yết, hợp đồng thuê, đề nghị, đề nghị đối ứng, phụ lục và thỏa thuận đã được phê chuẩn
• ✓Phải cung cấp thông báo bằng văn bản kịp thời cho tất cả người ủy thác về những thay đổi trọng yếu đối với giao dịch
• ✓Phải giao bảng kê các khoản thu và chi đã ký và được chứng nhận khi hoàn tất, trừ khi đại lý quyết toán tiết lộ việc giải ngân trên bảng kê quyết toán
• ✓Không được từ chối giao nộp tài liệu cho chủ sở hữu hợp pháp khi có yêu cầu mà không có lý do chính đáng

Các nhà cấp phép phải nhanh chóng giao các bản sao của các tiết lộ và thỏa thuận bắt buộc cho các bên chính, thông báo về những thay đổi quan trọng, và cung cấp các báo cáo tài chính chính xác tại kỳ đóng cửa, trừ khi được xử lý bởi một đại lý thanh toán.

• ✓Phải giao nhanh chóng các bản sao đầy đủ, dễ đọc của các tiết lộ, danh sách, hợp đồng thuê, đề nghị, đề nghị phản đối, phụ lục và các thỏa thuận được phê chuẩn cho mỗi bên chính
• ✓Phải cung cấp thông báo bằng văn bản kịp thời về bất kỳ thay đổi quan trọng nào cho tất cả các bên chính
• ✓Phải giao bảng kê đầy đủ/chính xác về các khoản nhận và chi tại hoàn tất, được ký bởi nhà môi giới (trừ khi được tiết lộ trên bảng kê thanh toán bởi một đại lý thanh toán khác)
• ✓Không được từ chối một cách vô chính đáng để trả lại các tài liệu/công cụ cho chủ sở hữu hợp pháp khi có yêu cầu

Trước khi xác lập bất kỳ quan hệ môi giới nào, người được cấp phép phải thông báo cho khách hàng tiềm năng về loại quan hệ môi giới được đề xuất và thù lao của người môi giới, bao gồm việc người môi giới có chia sẻ tiền lương/thù lao với một người môi giới khác, người có thể có quan hệ môi giới với một bên khác hay không.

• ✓Tiết lộ loại quan hệ môi giới được đề xuất trước khi xác lập quan hệ đó
• ✓Tiết lộ thù lao của người môi giới và bất kỳ việc chia sẻ thù lao nào với một người môi giới khác

Trước khi bước vào bất kỳ mối quan hệ môi giới nào, một người có giấy phép phải thông báo cho khách hàng tiềm năng về loại mối quan hệ được đề xuất và khoản bù thường của người môi giới, bao gồm bất kỳ chia sẻ phí nào.

• ✓Phải công bố loại mối quan hệ môi giới được đề xuất bởi người môi giới
• ✓Phải công bố khoản bù thường của người môi giới và liệu nó có được chia sẻ với người môi giới đại diện cho bên khác hay không

Đối với giấy phép kinh doanh của một thực thể, mọi chủ sở hữu hoặc viên chức tham gia tích cực vào kinh doanh bất động sản phải có giấy phép của người bán hàng hoặc môi giới; giấy phép kinh doanh của thực thể không thay thế giấy phép cá nhân. Khi một người có giấy phép là chủ sở hữu/viên chức, thực thể phải được đặt tên theo § 54.1-2106.1 C. Hội đồng xem xét thực thể chỉ sau khi nó được phép hoạt động kinh doanh theo §§ 59.1-69 đến 59.1-76.

• ✓Mọi chủ sở hữu hoặc viên chức tham gia tích cực phải có giấy phép cá nhân
• ✓Giấy phép kinh doanh của thực thể không thay thế giấy phép cá nhân
• ✓Thực thể phải được phép theo §§ 59.1-69 đến 59.1-76 trước khi hội đồng xem xét

Các thỏa thuận môi giới phải được lập bằng văn bản và có ngày chấm dứt xác định (mặc định là 90 ngày nếu không có ngày nào được nêu), nêu rõ phí môi giới và cách thức cùng thời điểm thanh toán, nêu rõ các dịch vụ được cung cấp, bao gồm các điều khoản khác đã thỏa thuận, và bao gồm các tiết lộ về đại diện kép khi đồng ý đại diện kép.

• ✓Phải bằng văn bản và có ngày chấm dứt xác định; mặc định là 90 ngày nếu không được nêu rõ
• ✓Phải nêu rõ phí môi giới, điều khoản thanh toán và dịch vụ sẽ được cung cấp
• ✓Phải bao gồm các tiết lộ về đại diện kép khi áp dụng

Mối quan hệ môi giới bắt đầu khi khách hàng liên hệ với người được cấp phép và tiếp tục cho đến khi hoàn thành công việc hoặc xảy ra sự kiện chấm dứt được liệt kê. Các hợp đồng môi giới phải bằng văn bản với các điều khoản bắt buộc.

• ✓Mối quan hệ chấm dứt khi hoàn thành, hết hạn, thỏa thuận lẫn nhau, mất khả năng thanh toán, hoặc chấm dứt theo § 54.1-2139(G)
• ✓Các hợp đồng môi giới phải bằng văn bản với ngày chấm dứt xác định; nếu không có, chấm dứt 90 ngày sau ngày ký hợp đồng
• ✓Phải nêu rõ phí môi giới, dịch vụ cung cấp và các điều khoản được thỏa thuận khác
• ✓Sau khi chấm dứt, người được cấp phép không có thêm trách vụ nào ngoại trừ việc báo cáo tiền/tài sản và duy trì tính bảo mật

Quan hệ môi giới bắt đầu khi khách hàng giao kết với một người được cấp phép và tiếp tục cho đến khi hoàn thành việc thực hiện hoặc đến thời điểm sớm nhất trong các sự kiện sau: ngày hết hạn đã thỏa thuận, chấm dứt theo thỏa thuận của hai bên, vi phạm nghĩa vụ, hoặc chấm dứt theo § 54.1-2139(G). Quan hệ này kết thúc theo các điều khoản của thỏa thuận.

• ✓Quan hệ bắt đầu khi khách hàng giao kết với người được cấp phép
• ✓Tiếp tục cho đến khi hoàn thành việc thực hiện hoặc đến thời điểm sớm nhất trong các sự kiện sau: hết hạn, chấm dứt theo thỏa thuận của hai bên, vi phạm nghĩa vụ, hoặc chấm dứt theo § 54.1-2139(G)

Sau khi chấm dứt, hết hạn hoặc hoàn thành, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản, người được cấp phép không còn nghĩa vụ nào khác ngoài việc giải trình toàn bộ tiền/tài sản và giữ bí mật mọi thông tin cá nhân/tài chính và thông tin mật theo yêu cầu, trừ khi pháp luật yêu cầu hoặc khách hàng đồng ý bằng văn bản.

• ✓Phải giải trình toàn bộ tiền và tài sản sau khi chấm dứt
• ✓Phải giữ bí mật thông tin mật sau khi chấm dứt trừ khi pháp luật yêu cầu hoặc khách hàng đồng ý bằng văn bản

Quản lý hồ sơ không đúng cách bao gồm việc không lưu giữ trong ba năm: các thỏa thuận môi giới và công khai về đại lý (từ ngày thực hiện), hợp đồng/thuê nhà/thỏa thuận quản lý tài sản/bảng kê thanh toán (từ khi đóng cửa hoặc xác nhận nếu thất bại trong việc đóng cửa), các bản ghi biên lai/chi tiêu, và bất kỳ bản ghi nào được yêu cầu bởi phần.

• ✓Các thỏa thuận môi giới và công khai về đại lý phải được lưu giữ ba năm kể từ ngày thực hiện
• ✓Các hợp đồng, thuê nhà và bảng kê thanh toán phải được lưu giữ ba năm kể từ khi đóng cửa hoặc kể từ khi xác nhận nếu giao dịch không hoàn thành

Một hồ sơ đầy đủ về các giao dịch tài chính theo giấy phép Virginia của người môi giới chính phải được lưu giữ tại địa điểm kinh doanh hoặc chi nhánh được chỉ định. Nếu văn phòng chính ở ngoài bang với một chi nhánh Virginia, một bản sao phải được giữ ở Virginia. Hồ sơ phải cho thấy tiền được nhận từ đâu, ngày nhận tiền, nơi và ngày gửi tiền, và tình trạng cuối cùng của tiền.

• ✓Hồ sơ tài chính phải cho thấy nguồn tiền, ngày nhận tiền, nơi và ngày gửi tiền, và tình trạng cuối cùng của tiền
• ✓Các văn phòng chính ở ngoài bang có chi nhánh Virginia phải giữ một bản sao hồ sơ trong văn phòng Virginia

Nhà môi giới chính phải duy trì một hệ thống ghi sổ/ghi chép có thể phản ánh chính xác và rõ ràng sự tuân thủ đầy đủ, với các hồ sơ kế toán đủ chi tiết để xác định sự tuân thủ.

• ✓Hệ thống ghi sổ phải phản ánh chính xác và rõ ràng sự tuân thủ đầy đủ
• ✓Các hồ sơ kế toán phải đủ chi tiết để xác định sự tuân thủ

Giấy phép đồng thời được cấp cho người môi giới đang hoạt động tại nhiều hơn một công ty khi nhận được mẫu đơn xin giấy phép đồng thời và các tuyên bố bằng văn bản xác nhận đã thông báo cho người môi giới chính của mỗi công ty. Phải trả phí cho mỗi giấy phép. Giấy phép đồng thời sẽ không được cấp nếu cá nhân có giấy phép hết hạn có thể phục hồi với cùng một công ty.

• ✓Giấy phép đồng thời cho phép người môi giới hoạt động tại nhiều hơn một công ty
• ✓Phải thông báo bằng văn bản cho người môi giới chính của mỗi công ty
• ✓Phải trả phí riêng cho mỗi giấy phép

Nhà môi giới chuyển đổi sang giấy phép nhân viên môi giới phải nộp đơn hoàn chỉnh kèm lệ phí. Giấy phép nhà môi giới không còn tồn tại khi chuyển đổi; để trở lại làm nhà môi giới, người đó phải đỗ kỳ thi nhà môi giới hiện hành và đáp ứng các yêu cầu hiện hành về giáo dục và kinh nghiệm.

• ✓Giấy phép nhà môi giới không còn tồn tại khi chuyển đổi sang nhân viên môi giới
• ✓Việc cấp lại giấy phép với tư cách nhà môi giới đòi hỏi phải đỗ kỳ thi hiện hành và đáp ứng các yêu cầu hiện hành

Người môi giới chính hoặc người môi giới giám sát nói chung không bị xử lý kỷ luật vì hành vi trái pháp luật của cấp dưới, trừ khi người môi giới biết hoặc đáng lẽ phải biết về hành vi vi phạm và đã không thực hiện biện pháp khắc phục hợp lý.

• ✓Người môi giới không phải chịu trách nhiệm đối với các vi phạm của cấp dưới trừ khi có căn cứ cho thấy người môi giới biết hoặc đáng lẽ phải biết về hành vi đó
• ✓Người môi giới chỉ bị coi là phải chịu trách nhiệm nếu đã không thực hiện biện pháp hợp lý nhằm khắc phục tình hình

Giấy phép đồng thời được cấp cho các môi giới hoạt động trong nhiều hơn một công ty sau khi nhận được mẫu đơn giấy phép đồng thời và các tuyên bố bằng văn bản xác minh rằng thông báo bằng văn bản về tình trạng đồng thời đã được cung cấp cho môi giới chính của mỗi công ty. Phí được yêu cầu cho mỗi giấy phép. Giấy phép đồng thời sẽ không được cấp nếu cá nhân có giấy phép hết hạn có thể tái cấp với cùng một công ty.

• ✓Các môi giới hoạt động trong nhiều công ty có thể nhận giấy phép đồng thời
• ✓Thông báo bằng văn bản phải được cung cấp cho môi giới chính của mỗi công ty
• ✓Phí được yêu cầu cho mỗi giấy phép đồng thời

Một broker chính hoặc broker giám sát không tự động chịu trách nhiệm pháp lý đối với các hành động bất hợp pháp của cấp dưới trừ khi họ biết hoặc nên biết và không thực hiện các biện pháp khắc phục hợp lý.

• ✓Một broker không phải chịu kỷ luật vì sự vi phạm của cấp dưới trừ khi broker biết hoặc nên biết về hành động đó
• ✓Trách nhiệm phát sinh khi broker không thực hiện biện pháp hợp lý để khắc phục tình huống

Khi gia hạn giấy phép cho công ty hoặc doanh nhân độc lập, người quản lý chính hoặc môi giới giám sát phải chứng thực rằng đã tiến hành kiểm toán các hoạt động, chính sách và quy trình để đảm bảo tuân thủ.

• ✓Môi giới phải chứng thực rằng anh ta đã kiểm toán (hoặc gây ra kiểm toán) các hoạt động, chính sách và quy trình của công ty để tuân thủ
• ✓Kiểm toán phải được tiến hành ít nhất một lần trong mỗi kỳ hạn của giấy phép
• ✓Mẫu kiểm toán đã hoàn thành và ký phải được lưu giữ tại địa điểm và cung cấp để Hội đồng kiểm tra/sao chép theo yêu cầu

Khi có thảo luận thực chất về một bất động sản cụ thể với người mua hoặc người bán hiện tại/tiềm năng, người không phải là khách hàng của người được cấp phép và không được đại diện bởi một người được cấp phép khác, người được cấp phép phải tiết lộ bất kỳ mối quan hệ môi giới nào với một bên khác. Việc tiết lộ phải bằng văn bản vào thời điểm sớm nhất có thể trên thực tế, không muộn hơn khi hỗ trợ bất động sản cụ thể được cung cấp lần đầu, và phải dễ thấy (in đậm, viết hoa toàn bộ, gạch chân, hoặc trong một ô riêng) nếu được kết hợp với thông tin khác.

• ✓Tiết lộ mối quan hệ môi giới khi có thảo luận thực chất với một bên không được đại diện
• ✓Việc tiết lộ phải bằng văn bản không muộn hơn khi hỗ trợ bất động sản cụ thể được cung cấp lần đầu
• ✓Việc tiết lộ phải dễ thấy (in đậm/viết hoa toàn bộ/gạch chân/ô riêng) nếu được kết hợp với thông tin khác

Những người có giấy phép phải công bố các mối quan hệ môi giới hiện tại cho những người mua hoặc bán tiềm năng/thực tế không được đại diện, bằng văn bản, càng sớm càng tốt. Các công bố phải rõ ràng và dễ nhận thấy.

• ✓Phải công bố mối quan hệ môi giới khi có cuộc thảo luận thực chất về một tài sản cụ thể với một bên không được đại diện
• ✓Công bố phải bằng văn bản không muộn hơn khi hỗ trợ bất động sản cụ thể lần đầu tiên được cung cấp
• ✓Các công bố kết hợp phải rõ ràng—in đậm, tất cả chữ in hoa, gạch chân, hoặc trong một hộp riêng biệt
• ✓Các bản sao của các công bố cho các hợp đồng mua bán đã thực thi phải được lưu giữ trong ba năm
• ✓Yêu cầu công bố cho thuê không áp dụng cho các hợp đồng cho thuê dưới hai tháng

Đối với chủ nhà/người thuê không phải là khách hàng và không được đại diện, việc tiết lộ phải bằng văn bản trong đơn xin thuê hoặc hợp đồng thuê, không muộn hơn thời điểm ký hợp đồng thuê; điều này không áp dụng cho thời hạn thuê nhà ở dưới hai tháng. Nếu mối quan hệ của người có giấy phép thay đổi, phải được tiết lộ bằng văn bản cho tất cả các bên liên quan. Bản sao tiết lộ cho các hợp đồng mua bán đã được thực hiện phải được lưu giữ ba năm.

• ✓Tiết lộ hợp đồng thuê bằng văn bản không muộn hơn thời điểm ký kết; miễn trừ cho thời hạn thuê nhà ở dưới hai tháng
• ✓Tiết lộ bằng văn bản các thay đổi trong mối quan hệ cho tất cả khách hàng/khách đã tham gia
• ✓Lưu giữ bản sao tiết lộ cho các hợp đồng mua bán đã được thực hiện trong ba năm

Nếu mối quan hệ của một người có giấy phép với khách hàng hoặc người mua bán thay đổi, thực tế đó phải được công khai bằng văn bản cho tất cả những khách hàng và người mua bán liên quan.

• ✓Phải công khai bằng văn bản cho tất cả các khách hàng/người mua bán đã liên quan đến giao dịch nếu mối quan hệ thay đổi
• ✓Đại lý dịch vụ hạn chế cũng phải thực hiện công khai thông tin theo yêu cầu của § 54.1-2138.1

Tất cả quảng cáo phải được giám sát trực tiếp bởi chủ sở hữu chính hoặc nhân viên giám sát, dưới tên của công ty, và tuân thủ các yêu cầu công khai theo § 54.1-2138.1. Tên được cấp phép của công ty phải được hiển thị rõ ràng và dễ đọc trên tất cả quảng cáo.

• ✓Tất cả quảng cáo phải được giám sát trực tiếp bởi chủ sở hữu chính hoặc nhân viên giám sát và dưới tên của công ty
• ✓Tên được cấp phép của công ty phải được hiển thị rõ ràng và dễ đọc trên tất cả quảng cáo

Các hành động bị cấm bao gồm ngụ ý rằng tài sản được liệt kê là để bán bởi chủ sở hữu/người không có giấy phép, không tiết lộ lợi ích sở hữu của người được cấp phép, bỏ tên công ty được cấp phép trên biển hiệu văn phòng, quảng cáo một tài sản cụ thể mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu, và không xác định các dịch vụ được cung cấp trong các quảng cáo mô tả chung.

• ✓Người được cấp phép phải tiết lộ trong tất cả quảng cáo nếu người được cấp phép sở hữu hoặc có bất kỳ lợi ích sở hữu nào trong tài sản được quảng cáo
• ✓Phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu/chủ nhà trước khi quảng cáo một tài sản cụ thể, có thể xác định được

Thuật ngữ 'quảng cáo' bao gồm tất cả các hình thức đại diện, quảng bá và tiếp cận cho hoạt động bất động sản có giấy phép. 'Thông tin liên hệ' có nghĩa là số điện thoại hoặc địa chỉ web. 'Công khai thông tin' trong phương tiện điện tử yêu cầu tên công ty được cấp phép và thành phố/bang (hoặc tên người có giấy phép, tên công ty, thành phố/bang) có thể xem được trên hoặc chỉ cách một lần nhấp từ trang chính.

• ✓Công khai thông tin phương tiện điện tử phải có thể xem được trên trang chính hoặc không quá một lần nhấp chuột
• ✓Công khai quảng cáo của công ty yêu cầu tên công ty được cấp phép; quảng cáo của người có giấy phép liên kết yêu cầu tên của người có giấy phép và tên công ty

Quảng cáo trên phương tiện điện tử cho các hoạt động được cấp phép phải tuân theo chương này. Danh sách phải được cập nhật kịp thời và phù hợp với mô tả tài sản và tình trạng thực tế. Những người được cấp phép phải cập nhật các trang web do họ kiểm soát một cách kịp thời và gửi yêu cầu cập nhật bằng văn bản kịp thời đến các dịch vụ danh sách của bên thứ ba.

• ✓Danh sách trên phương tiện điện tử phải được cập nhật kịp thời và phù hợp với mô tả tài sản và tình trạng thực tế
• ✓Khi bên thứ ba kiểm soát trang web danh sách, người được cấp phép phải gửi yêu cầu cập nhật bằng văn bản kịp thời

Các bảng hiệu 'For sale/for lease' trên bất động sản phải bao gồm tên công ty và số điện thoại văn phòng chính hoặc chi nhánh của công ty. Thẻ danh thiếp phải bao gồm tên của người được cấp giấy phép, tên công ty và thông tin liên hệ.

• ✓Bảng hiệu bất động sản phải bao gồm tên công ty và số điện thoại văn phòng chính hoặc chi nhánh của công ty
• ✓Thẻ danh thiếp phải bao gồm tên của người được cấp giấy phép, tên công ty và thông tin liên hệ

Một cá nhân hiện đang được cấp phép ở một khu vực tài phán khác có thể xin giấy phép Virginia bằng cách đủ ít nhất 18 tuổi, có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông, đã vượt qua một kỳ thi tương đương đáng kể tại khu vực tài phán của họ, ký một tuyên bố rằng họ hiểu luật Virginia, và vượt qua kỳ thi luật/quy định Virginia trong vòng 12 tháng trước khi nộp đơn.

• ✓Phải đủ ít nhất 18 tuổi và có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông
• ✓Phải đã vượt qua một kỳ thi tương đương đáng kể tại khu vực tài phán gốc của họ
• ✓Phải vượt qua kỳ thi luật/quy định Virginia trong vòng 12 tháng trước khi nộp đơn
• ✓Phải ký tuyên bố xác nhận hiểu biết về luật Virginia

Đối với giấy phép broker theo cơ chế tương hỗ, người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục tương đương đáng kể và đã hành nghề tích cực trong 36 trong số 48 tháng trước đó. Kinh nghiệm phải được xác minh bởi một cá nhân có hiểu biết trực tiếp về các hoạt động của người nộp đơn.

• ✓Giấy phép broker theo cơ chế tương hỗ yêu cầu hành nghề tích cực 36 trong số 48 tháng trước đó
• ✓Kinh nghiệm phải được xác minh bởi người có hiểu biết trực tiếp
• ✓Có thể được miễn theo quyết định của hội đồng theo § 54.1-2105

Một cá nhân hiện đang có giấy phép hoạt động ở một thẩm phủ khác có thể lấy giấy phép Virginia bằng cách có tuổi từ 18 trở lên, có bằng cấp trung học phổ thông hoặc tương đương, và đã nhận được giấy phép của họ bằng cách vượt qua kỳ thi viết được coi là tương đương đáng kể với kỳ thi của Virginia. Họ phải ký một tuyên bố xác nhận rằng họ đã đọc và hiểu Chương 21 và các quy định.

• ✓Người nộp đơn phải có tuổi từ 18 trở lên và có bằng cấp trung học phổ thông hoặc tương đương
• ✓Người nộp đơn phải đã vượt qua kỳ thi viết tương đương đáng kể tại thẩm phủ cấp giấy phép
• ✓Người nộp đơn phải ký tuyên bố xác nhận rằng họ đã đọc và hiểu Chương 21 và chương này

Trong vòng 12 tháng trước khi nộp đơn ứng tuyển hoàn chỉnh, ứng viên reciprocity phải vượt qua kỳ thi viết bao gồm Virginia real estate license law và các quy định của Real Estate Board. Ứng viên phải tuân thủ tất cả các thủ tục tiến hành kỳ thi.

• ✓Ứng viên reciprocity phải vượt qua kỳ thi Virginia law and regulations trong vòng 12 tháng
• ✓Không tuân thủ các thủ tục tiến hành kỳ thi có thể là lý do từ chối

Để nhận giấy phép môi giới reciprocity, người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục tương đương và phải hoạt động tích cực trong 36 trong 48 tháng trước đó, được xác minh bởi một cá nhân có kiến thức trực tiếp về hoạt động của người nộp đơn. Những yêu cầu này có thể được miễn trừ theo quyết định của hội đồng theo § 54.1-2105.

• ✓Những người nộp đơn môi giới reciprocity cần 36 trong 48 tháng hoạt động tích cực
• ✓Kinh nghiệm phải được xác minh bởi một người có kiến thức trực tiếp về hoạt động của người nộp đơn

Việc thu hồi, đình chỉ hoặc từ chối gia hạn giấy phép của môi giới chính hoặc chủ sở hữu duy nhất sẽ dẫn đến việc trả lại các giấy phép cấp dưới cho hội đồng. Kỷ luật đối với một giấy phép môi giới ảnh hưởng đến các giấy phép môi giới đồng thời của cùng một cá nhân.

• ✓Việc kỷ luật đối với môi giới chính/chủ sở hữu duy nhất tự động dẫn đến việc trả lại cho hội đồng tất cả giấy phép của các cá nhân liên kết cho đến khi được cấp lại.
• ✓Hội đồng phải đình chỉ, thu hồi hoặc từ chối gia hạn giấy phép môi giới đồng thời khi hội đồng làm như vậy đối với một giấy phép môi giới khác do cùng một cá nhân nắm giữ.

Kỷ luật đối với một nhà môi giới chính hoặc chủ sở hữu duy nhất kéo theo các nhà cấp phép liên kết, và kỷ luật của một giấy phép môi giới ảnh hưởng đến các giấy phép môi giới cùng thời kỳ do cùng một cá nhân nắm giữ.

• ✓Việc thu hồi, tạm ngừng hoặc từ chối gia hạn giấy phép của nhà môi giới chính/chủ sở hữu duy nhất sẽ tự động trả lại tất cả các giấy phép của các cá nhân liên kết cho hội đồng cho đến khi được cấp lại
• ✓Hội đồng phải tạm ngừng, thu hồi hoặc từ chối gia hạn các giấy phép môi giới cùng thời kỳ khi nó làm như vậy đối với giấy phép môi giới khác do cùng một cá nhân nắm giữ

Thậm chí một hành động để nhận thù lao liên quan đến mua, bán, trao đổi, cho thuê hoặc cho người khác thuê bất động sản cũng cấu thành hành động như một môi giới hoặc nhân viên bán hàng.

• ✓Một hành động để nhận thù lao về mua, bán, trao đổi, cho thuê hoặc cho người khác thuê bất động sản cấu thành việc là một môi giới/nhân viên bán hàng
• ✓Áp dụng trừ khi được loại trừ cụ thể trong § 54.1-2103
• ✓Áp dụng cho các cá nhân, công ty, hợp tác xã, hiệp hội và tập đoàn thực hiện, đề nghị hoặc cố gắng thực hiện các hành động như vậy

Một môi giới muốn trao đổi giấy phép của mình để lấy giấy phép nhân viên bán hàng phải nộp đơn xin cấp đầy đủ kèm theo khoản phí thích hợp. Khi trao đổi, giấy phép môi giới hiện tại sẽ không còn hiệu lực; để trở thành môi giới một lần nữa, người giữ giấy phép phải vượt qua kỳ thi môi giới hiện tại và đáp ứng các yêu cầu về giáo dục và kinh nghiệm hiện tại tại thời điểm nộp đơn.

• ✓Trao đổi làm cho giấy phép môi giới hiện tại không còn hiệu lực
• ✓Để lấy lại tư cách môi giới cần vượt qua kỳ thi môi giới hiện tại và đáp ứng các yêu cầu hiện tại

Người được cấp phép chỉ được hành động như một đại lý dịch vụ hạn chế trong giao dịch nhà ở theo một thỏa thuận môi giới bằng văn bản công bố tình trạng dịch vụ hạn chế, liệt kê các dịch vụ cụ thể được cung cấp và liệt kê các nghĩa vụ tiêu chuẩn cụ thể của đại lý KHÔNG được cung cấp. Công bố phải nổi bật (in đậm hoặc viết hoa toàn bộ, và được gạch chân hoặc đặt trong ô riêng) và bao gồm ngôn ngữ xác nhận sự đồng ý có hiểu biết. Đại lý dịch vụ hạn chế cũng phải công bố đại diện kép theo § 54.1-2139.

• ✓Chỉ được phép theo một thỏa thuận môi giới bằng văn bản công bố tình trạng dịch vụ hạn chế
• ✓Phải liệt kê các dịch vụ cụ thể được cung cấp và các nghĩa vụ tiêu chuẩn cụ thể của đại lý không được cung cấp
• ✓Công bố phải nổi bật và bao gồm xác nhận đồng ý có hiểu biết

Một người giữ giấy phép chỉ có thể hoạt động như một đại lý dịch vụ hạn chế dưới một thỏa thuận môi giới bằng văn bản công bố vai trò dịch vụ hạn chế, liệt kê các dịch vụ được cung cấp, và liệt kê các nhiệm vụ đại lý tiêu chuẩn KHÔNG được cung cấp.

• ✓Thỏa thuận bằng văn bản phải công bố trạng thái dịch vụ hạn chế, liệt kê các dịch vụ được cung cấp, và liệt kê các nhiệm vụ đại lý tiêu chuẩn không được cung cấp
• ✓Công bố phải nổi bật—in đậm hoặc tất cả chữ in hoa, và có gạch chân hoặc trong một hộp riêng biệt
• ✓Một đại lý dịch vụ hạn chế phải công bố dual agency phù hợp với § 54.1-2139
• ✓Khách hàng phải thừa nhận sự đồng ý được thông tin rằng các bên khác/người giữ giấy phép không có nghĩa vụ thực hiện các nhiệm vụ của người ký kết

Người được cấp phép giao dịch với một bên không có người đại diện hoặc một bên của đại lý dịch vụ hạn chế mà cung cấp thông tin hoặc hỗ trợ mà không có thù lao bổ sung thì không phải chịu trách nhiệm, trừ trường hợp sơ suất nghiêm trọng hoặc hành vi sai trái cố ý, và không tạo ra mối quan hệ môi giới. Người được cấp phép có thể thu phí cho các dịch vụ đó, việc này không tạo ra mối quan hệ môi giới, nhưng phải tuân theo tiêu chuẩn chăm sóc thông thường.

• ✓Không phải chịu trách nhiệm khi hỗ trợ bên khác, trừ trường hợp sơ suất nghiêm trọng hoặc hành vi sai trái cố ý
• ✓Việc cung cấp hỗ trợ hoặc thu phí không tạo ra mối quan hệ môi giới
• ✓Người được cấp phép cung cấp dịch vụ có thu phí phải tuân theo tiêu chuẩn chăm sóc thông thường

Một người được cấp phép giúp một bên không được đại diện hoặc một bên của đại lý dịch vụ hạn chế, mà không có bổ sung tiền bù, phải chịu trách nhiệm hạn chế và không tạo ra mối quan hệ môi giới.

• ✓Không có trách nhiệm khi hỗ trợ bên kia ngoại trừ sơ suất nghiêm trọng hoặc hành động cố ý xấu
• ✓Việc cung cấp hỗ trợ như vậy không tạo ra mối quan hệ môi giới
• ✓Người được cấp phép có thể tính phí cho khách hàng của đại lý dịch vụ hạn chế để cung cấp dịch vụ; điều này không tạo ra mối quan hệ môi giới nhưng yêu cầu tiêu chuẩn chăm sóc thông thường