§ 54.1-2101 & 2101.1. Salesperson Defined; Contract Preparation +23Virginia · bất động sản · Tiếng Việt

Một nhân viên bán hàng làm việc để nhận thù lao thông qua hoặc cùng với một broker bất động sản để thực hiện các hành vi bất động sản. Người được cấp phép có thể chuẩn bị hợp đồng phụ trợ cho một giao dịch mà không thu phí riêng và có thể hỗ trợ dịch thuật miễn phí.

• ✓Một nhân viên bán hàng được thuê trực tiếp hoặc gián tiếp bởi một broker bất động sản, hoặc liên kết với broker đó với tư cách nhà thầu độc lập.
• ✓Người được cấp phép có thể chuẩn bị các hợp đồng bất động sản bằng văn bản nếu việc đó phụ trợ cho một giao dịch mà họ tham gia và không thu phí riêng.
• ✓Người được cấp phép có thể hỗ trợ một bên có được người dịch nhưng không được thu phí và không chịu trách nhiệm về các sai sót trong bản dịch.

Nhân viên bán hàng làm việc để nhận tiền bù đắp dưới quyền của một môi giới. Các cá nhân có giấy phép có thể lập các hợp đồng bất động sản liên quan đến giao dịch của họ mà không tính phí riêng và có thể hỗ trợ dịch vụ dịch thuật mà không tính tiền.

• ✓Nhân viên bán hàng bất động sản được tuyển dụng trực tiếp hoặc gián tiếp hoặc hoạt động như một nhà thầu độc lập với một môi giới để nhận tiền bù đắp
• ✓Cá nhân có giấy phép chỉ có thể lập hợp đồng viết nếu đó là một phần của giao dịch mà họ tham gia và không tính phí riêng
• ✓Cá nhân có giấy phép có thể hỗ trợ một bên trong việc tìm kiếm dịch vụ dịch thuật hoặc giới thiệu dịch vụ dịch thuật điện tử nhưng không được phép tính tiền và không chịu trách nhiệm về độ chính xác của bản dịch

Đạo luật Virginia Real Estate Transaction Recovery Act định nghĩa các thuật ngữ chính bao gồm regulant, claimant, improper/dishonest conduct, và verified claim được sử dụng trong các phần diễn tập phục hồi quỹ.

• ✓Thuật ngữ 'improper or dishonest conduct' chỉ bao gồm việc chiếm đoạt hoặc chuyển đổi tiền/tài sản/giá trị một cách bất hợp pháp/gian lận hoặc misrepresentation hoặc lừa đảo
• ✓Thuật ngữ 'regulant' có nghĩa là bất kỳ cá nhân hoặc thực thể nào được cấp phép bởi Board làm broker hoặc salesperson
• ✓Thuật ngữ 'claimant' có nghĩa là một người có bản án chưa giải quyết đối với regulant đã nộp verified claim; 'verified claim' là một đơn xin công chứng trên biểu mẫu Board có tài liệu hỗ trợ
• ✓Thuật ngữ 'judgment' bao gồm các lệnh tòa án phá sản nhất định (nondischargeable debt, extinguished claims với phân phối không/một phần) nhưng lệnh bác bỏ không phải là judgment

Người được cấp phép đại diện cho người mua/người thuê không được coi là có quan hệ môi giới với người bán, chủ nhà, hoặc người được cấp phép khác chỉ vì sử dụng một công ty cung cấp thông tin từ nguồn chung (ví dụ: MLS). Các công ty như vậy có thể yêu cầu tiết lộ bản chất của quan hệ môi giới và có thể giả định là đại lý tiêu chuẩn nếu không có tiết lộ.

• ✓Việc sử dụng một công ty cung cấp thông tin từ nguồn chung không tạo ra quan hệ môi giới
• ✓Các công ty có thể yêu cầu tiết lộ bản chất của quan hệ môi giới
• ✓Nếu không có tiết lộ, người được cấp phép có thể được coi là đang hành động như một đại lý tiêu chuẩn

Các khoản phí gia hạn không được hoàn lại: Nhân viên bán hàng $65; Nhân viên bán hàng/công ty môi giới $90; Môi giới $80; Môi giới Đồng thời $80; Công ty $160; Văn phòng Chi nhánh $90. Ngày nhận được bởi ban quản lý xác định tính kịp thời.

• ✓Tất cả các khoản phí gia hạn không được hoàn lại
• ✓Gia hạn công ty là $160; gia hạn môi giới là $80; gia hạn nhân viên bán hàng là $65

Một người có giấy phép đại diện cho người mua/người thuê không được coi là có mối quan hệ môi giới với người bán/chủ nhà chỉ vì sử dụng một công ty thông tin nguồn chung (ví dụ: MLS).

• ✓Sử dụng một công ty thông tin nguồn chung không tạo ra mối quan hệ môi giới với người bán/chủ nhà/người có giấy phép khác
• ✓Một công ty thông tin nguồn chung có thể yêu cầu công khai tính chất của mối quan hệ môi giới như một điều kiện tham gia
• ✓Nếu không có công khai, các quy tắc có thể giả định rằng một người có giấy phép đang hoạt động như một đại lý tiêu chuẩn

Một số người hoạt động với những công việc cụ thể được miễn trừ từ các yêu cầu cấp giấy phép bất động sản, bao gồm chủ sở hữu, luật sư, người quản lý tài sản, và những nhân viên quản lý tài sản lương cố định hạn chế.

• ✓Chủ sở hữu/bên cho thuê và các nhân viên thường xuyên của họ hoạt động trên tài sản của riêng họ được miễn trừ
• ✓Những luật sư, người nhận quyền, những người quản lý trong phá sản, quản lý viên, người thực hiên, và những người bán được lệnh tòa án được miễn trừ
• ✓Những người đấu giá bán bất động sản tại cuộc đấu giá công khai (đấu giá mở không quá 48 giờ) được miễn trừ nhưng không thể quảng cáo họ được ủy quyền bán bất động sản nói chung
• ✓Những nhân viên lương cố định của một môi giới quản lý tài sản chỉ có thể trưng bày các đơn vị, cung cấp thông tin cho thuê thực tế, chấp nhận đơn đăng ký, và chấp nhận tiền gửi/thuê — họ không thể thương lượng các khoản tiền hoặc hợp đồng cho thuê
• ✓Một người được cấp giấy phép của Hội đồng phải tuân thủ các quy định của Hội đồng ngay cả khi không được miễn trừ cấp giấy phép
• ✓Một luật sư giới thiệu một khách hàng không thể nhận được bù đắp listing/cooperating broker trừ khi cũng được cấp giấy phép

Một số người nhất định được miễn trừ khỏi chương bất động sản, bao gồm chủ sở hữu tự quản lý tài sản của mình, luật sư, người do tòa án chỉ định, người được ủy thác, và một số nhân viên hưởng lương thực hiện các nhiệm vụ cho thuê hạn chế.

• ✓Chủ sở hữu/người cho thuê và nhân viên thường xuyên của họ hành động trên tài sản của chính họ được miễn trừ
• ✓Luật sư, người được tòa án chỉ định quản lý tài sản (receiver), người được ủy thác trong phá sản, người quản lý di sản, người thi hành di chúc, và người bán theo lệnh tòa án được miễn trừ
• ✓Người đấu giá bán tại phiên đấu giá công khai (thời gian mở đấu giá không quá 48 giờ) được miễn trừ nhưng không được quảng cáo về việc được ủy quyền bán bất động sản
• ✓Người có giấy phép phải tuân thủ quy định của hội đồng ngay cả khi được miễn trừ cấp phép
• ✓Nhân viên hưởng lương chỉ được cho xem các đơn vị, cung cấp thông tin thực tế về hợp đồng thuê, nhận đơn đăng ký, và nhận tiền đặt cọc/tiền thuê mà không thương lượng

Nhân viên bán hàng bất động sản và môi giới cá nhân phải thông báo cho hội đồng về tên và địa chỉ nhà riêng hiện tại; các thay đổi phải được báo cáo bằng văn bản trong vòng 30 ngày dương lịch. Môi giới chính phải báo cáo thay đổi tên và địa chỉ của công ty/chi nhánh trong vòng 30 ngày dương lịch; phải có địa chỉ thực tế (không dùng hộp thư P.O.). Tên hành nghề phải được nộp cho hội đồng trước khi sử dụng và phải bao gồm tên hoặc họ của người được cấp phép, không kèm chức danh.

• ✓Các thay đổi tên và địa chỉ phải được báo cáo bằng văn bản trong vòng 30 ngày dương lịch
• ✓Môi giới chính phải cung cấp địa chỉ thực tế, không phải hộp thư P.O.
• ✓Tên hành nghề phải được nộp trước khi sử dụng và phải bao gồm tên hoặc họ, không kèm chức danh

Khi một nhân viên bán hàng hoặc nhà môi giới chấm dứt trạng thái hoạt động, nhà môi giới chính/chủ sở hữu duy nhất phải trả lại giấy phép cho hội đồng trong vòng 10 ngày theo lịch kể từ ngày chấm dứt. Khi một nhà môi giới chính chấm dứt trạng thái hoạt động với một công ty, công ty phải thông báo cho hội đồng và trả lại giấy phép trong vòng ba ngày làm việc.

• ✓Giấy phép của nhân viên bán hàng/nhà môi giới phải được trả lại trong vòng 10 ngày theo lịch kể từ ngày chấm dứt
• ✓Giấy phép của nhà môi giới chính phải được trả lại trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt

Khách hàng không chịu trách nhiệm về việc trình bày sai của người được cấp phép trừ khi khách hàng biết hoặc lẽ ra phải biết và không sửa chữa, cũng không chịu trách nhiệm về sự sơ suất hoặc hành vi cố ý của người được cấp phép. Người môi giới sử dụng dịch vụ của một người môi giới khác cũng được bảo vệ tương tự. Kiến thức không được quy kết giữa khách hàng và những người được cấp phép—chỉ kiến thức thực tế mới được coi là có.

• ✓Khách hàng không chịu trách nhiệm về việc trình bày sai của người được cấp phép trừ khi khách hàng biết hoặc lẽ ra phải biết và không sửa chữa
• ✓Kiến thức hoặc thông tin không được quy kết giữa khách hàng và những người được cấp phép; chỉ kiến thức thực tế mới được tính
• ✓Các giới hạn trách nhiệm không áp dụng cho các hành vi phân biệt đối xử bất hợp pháp trong nhà ở

Khách hàng không chịu trách nhiệm vì sự misrepresentation của người có giấy phép trừ khi họ biết hoặc nên biết và không sửa chữa kịp thời. Kiến thức không được truyền đạt giữa khách hàng và người có giấy phép.

• ✓Khách hàng không chịu trách nhiệm vì sự misrepresentation của người có giấy phép trừ khi khách hàng biết hoặc nên biết và không sửa chữa kịp thời
• ✓Khách hàng không chịu trách nhiệm vì sơ suất, sơ suất nghiêm trọng hoặc các hành động cố ý của bất kỳ môi giới hay người có giấy phép nào
• ✓Một môi giới không chịu trách nhiệm vì sự misrepresentation của môi giới hỗ trợ trừ khi môi giới biết hoặc nên biết
• ✓Khách hàng và những người có giấy phép chỉ có kiến thức thực tế; kiến thức không được truyền đạt
• ✓Trách nhiệm không được giới hạn trong các vấn đề liên quan đến các thực hành nhà ở phân biệt đối xử bất hợp pháp

Không có nội dung nào trong bài viết này giới hạn quyền hủy bỏ giao dịch của một người hoặc trách nhiệm của khách hàng hay người được cấp phép đối với hành vi trình bày sai lệch, sơ suất, sơ suất nghiêm trọng hoặc hành vi cố ý của chính họ. Tuy nhiên, không có nội dung nào trong bài viết này tạo ra căn cứ khởi kiện dân sự chống lại người được cấp phép.

• ✓Bài viết không giới hạn quyền hủy bỏ giao dịch hoặc trách nhiệm đối với hành vi sai trái của chính mình
• ✓Không có nội dung nào trong bài viết tạo ra căn cứ khởi kiện dân sự chống lại người được cấp phép

Ban giám đốc có thể từ chối gia hạn vì (i) những lý do tương tự như từ chối cấp giấy phép lần đầu hoặc kỷ luật người giữ giấy phép; (ii) không tuân thủ các điều khoản của thỏa thuận cấp giấy phép hoặc lệnh của ban giám đốc; hoặc (iii) không thanh toán đầy đủ các khoản tiền phạt, chi phí và lãi suất tích lũy.

• ✓Gia hạn có thể bị từ chối vì những lý do tương tự như từ chối cấp giấy phép lần đầu
• ✓Gia hạn có thể bị từ chối vì không thanh toán các khoản tiền phạt của ban giám đốc, chi phí và lãi suất tích lũy

Mỗi nhà quản lý mới được đánh giá cho Quỹ Phục Hồi, phải duy trì số dư tối thiểu. Các khoản đánh giá bổ sung có thể được áp dụng nhưng có giới hạn trong mỗi kỳ hai năm.

• ✓Mỗi nhà quản lý ban đầu được đánh giá $20 tại thời điểm cấp giấy phép, được gán cụ thể cho quỹ
• ✓Số dư tối thiểu của quỹ là $400,000; nếu thấp hơn, Giám đốc thông báo cho Hội đồng và có thể đề xuất chuyển lãi suất
• ✓Không nhà quản lý nào được đánh giá hơn $20 cộng lại trong bất kỳ kỳ cấp giấy phép hai năm nào (biennium kết thúc vào ngày 30 tháng 6 của mỗi năm chẵn)

Các số dư quỹ dư thừa được chuyển sang Quỹ Nhà Ở Virginia. Không thanh toán các khoản đánh giá dẫn đến tạm dừng giấy phép.

• ✓Khi quỹ vượt quá $2 triệu đô la vào cuối năm tài chính, số tiền dư thừa được chuyển đến Quỹ Nhà Ở Virginia
• ✓Không có giấy phép nào được gia hạn hoặc khôi phục cho đến khi thanh toán bất kỳ khoản đánh giá nào còn nợ
• ✓Nếu một cá nhân quy định không gửi thanh toán, Giám đốc gửi thông báo lần thứ hai; không thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ thông báo lần thứ hai dẫn đến tạm dừng giấy phép tự động, chỉ được khôi phục khi nhận được khoản đánh giá còn nợ

Nếu tiền được giữ trong tài khoản escrow, mỗi công ty/hộ kinh doanh cá thể phải duy trì một hoặc nhiều tài khoản escrow riêng biệt được bảo hiểm liên bang dưới tên đã được cấp phép của mình cho tất cả các khoản đặt cọc, thanh toán tiền thuê, tiền đặt cọc bảo đảm và các khoản tiền khác của khách hàng. Tài khoản, séc và bảng sao kê phải được ghi nhãn “escrow”. Môi giới chính chịu trách nhiệm và phải có thẩm quyền ký.

• ✓Tài khoản escrow phải được bảo hiểm liên bang và được ghi nhãn “escrow”
• ✓Môi giới chính chịu trách nhiệm và phải có thẩm quyền ký
• ✓Số dư phải luôn đủ để hạch toán tất cả các khoản tiền đã được chỉ định

Khi hợp đồng được phê chuẩn, tiền đặt cọc thiện chí sẽ được giữ trong tài khoản ký quỹ của công ty phải được đưa vào đó trước khi kết thúc ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi phê chuẩn, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản. Nếu không được giữ trong tài khoản ký quỹ của công ty, khoản tiền này phải được giao cho đại lý ký quỹ được chỉ định trước ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi nhận được.

• ✓Tiền đặt cọc thiện chí phải được đưa vào tài khoản ký quỹ trước ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi phê chuẩn
• ✓Nếu không do công ty giữ, khoản đặt cọc phải đến được đại lý ký quỹ được chỉ định trong vòng năm ngày làm việc ngân hàng

Khi một giao dịch không được hoàn tất, người môi giới giữ tiền cho đến khi: tất cả các bên giao dịch chính đồng ý bằng văn bản, tòa án ra lệnh giải ngân, quỹ được nộp vào tòa án theo thủ tục interpleader, hoặc người môi giới giải phóng quỹ theo các điều khoản hợp đồng rõ ràng. Người môi giới có thể gửi thông báo bằng văn bản về ý định giải phóng trừ khi nhận được văn bản phản đối trong vòng 15 ngày dương lịch. Người môi giới tuân thủ được miễn trách nhiệm pháp lý.

• ✓Người môi giới giữ quỹ đang tranh chấp cho đến khi thỏa thuận bằng văn bản, lệnh tòa, thủ tục interpleader, hoặc các điều khoản hợp đồng rõ ràng cho phép giải phóng
• ✓Người môi giới có thể giải phóng quỹ sau 15 ngày dương lịch nếu không nhận được văn bản phản đối
• ✓Người môi giới tuân thủ phần này được miễn trách nhiệm pháp lý

Tiền đặt cọc bảo đảm phải được đặt vào tài khoản ký quỹ (escrow) chậm nhất vào ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi nhận và được xử lý theo Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà dân cư Virginia. Không thể rút tiền đặt cọc bảo đảm khỏi tài khoản ký quỹ nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của người thuê, trừ khi chủ nhà có quyền làm vậy. Tất cả tiền thuê phải được đặt vào tài khoản ký quỹ chậm nhất vào ngày làm việc ngân hàng thứ năm.

• ✓Tiền đặt cọc bảo đảm phải được ký quỹ chậm nhất vào ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi nhận
• ✓Tiền đặt cọc bảo đảm yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của người thuê để rút, trừ khi chủ nhà có quyền
• ✓Tiền đặt cọc hồ sơ đăng ký thuê nhà phải được ký quỹ chậm nhất vào ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi hồ sơ thuê nhà được chấp thuận

Việc trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền của người được cấp phép hoặc của công ty là bị cấm. Tiền thuộc sở hữu của người được cấp phép trong tài khoản escrow phải được nhận diện riêng và rút ra trong các khoảng thời gian không quá sáu tháng. Việc cầm cố hoặc thế chấp một CD được mua bằng tiền escrow, hoặc thiếu chứng chỉ gốc, cấu thành hành vi trộn lẫn.

• ✓Cấm trộn lẫn tiền của khách hàng với tiền của người được cấp phép hoặc công ty
• ✓Tiền của người được cấp phép trong escrow phải được rút ít nhất một lần mỗi sáu tháng
• ✓Không được giải ngân tiền escrow trừ khi có đủ tiền cho khách hàng hoặc bất động sản đó

Người môi giới chính phải báo cáo cho hội đồng trong vòng ba ngày làm việc trong các trường hợp mà người môi giới chính có cơ sở hợp lý để tin rằng hành vi không đúng mực của người được cấp phép, nhà thầu hoặc nhân viên đã gây ra việc không tuân thủ các quy tắc escrow. Việc giải ngân tiền lãi từ tài khoản có lãi phải được tiết lộ bằng văn bản khi lập hợp đồng/hợp đồng thuê.

• ✓Người môi giới chính phải báo cáo việc không tuân thủ escrow trong vòng ba ngày làm việc
• ✓Việc giải ngân tiền lãi trên các tài khoản có lãi phải được tiết lộ bằng văn bản

Hội đồng Bất động sản gồm chín thành viên đặt ra các yêu cầu về giáo dục. Nhân viên bán hàng cần 60 giờ Principles; nhà môi giới cần 12 tín chỉ học kỳ. Ứng viên diện có đi có lại phải vượt qua kỳ thi của Virginia.

• ✓Hội đồng có chín thành viên: bảy nhà môi giới/nhân viên bán hàng đã được cấp phép ít nhất năm năm liên tục và hai thành viên là công dân; nhiệm kỳ là bốn năm
• ✓Ứng viên nhân viên bán hàng lần đầu cần bằng tốt nghiệp trung học phổ thông và khóa học Principles tối thiểu bốn tín chỉ học kỳ/60 giờ
• ✓Ứng viên nhà môi giới lần đầu cần bằng tốt nghiệp trung học phổ thông và ít nhất 12 tín chỉ học kỳ các khóa học bất động sản
• ✓Ứng viên diện có đi có lại hiện đang được cấp phép ở nơi khác phải vượt qua kỳ thi của Virginia
• ✓Hội đồng có thể miễn các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm khi xác định có giáo dục/kinh nghiệm tương đương

Nếu các yêu cầu gia hạn bao gồm cả phí không được hoàn thành trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn, phí tái cấp là bắt buộc: Salesperson $100; Business entity $135; Broker $120; Concurrent Broker $120; Firm $245; Branch Office $135. Một giấy phép có thể được tái cấp trong vòng tối đa một năm sau khi hết hạn; sau một năm, nó không thể được tái cấp và người nộp đơn phải đáp ứng tất cả các yêu cầu giáo dục/kỳ thi hiện tại và nộp đơn như một người nộp đơn mới.

• ✓Phí tái cấp được áp dụng nếu gia hạn không được hoàn thành trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn
• ✓Một giấy phép có thể được tái cấp trong vòng tối đa một năm sau khi hết hạn
• ✓Sau một năm, người nộp đơn phải nộp đơn lại như một người nộp đơn mới đáp ứng các yêu cầu hiện tại

Một người có giấy phép không được thực hiện các hoạt động được định nghĩa trong §§ 54.1-2100 và 54.1-2101 với giấy phép hết hạn. Bất kỳ hoạt động bất động sản nào được tiến hành sau ngày hết hạn có thể cấu thành hoạt động không có giấy phép và phải chịu trách nhiệm pháp lý theo Chương 1 (§ 54.1-100 et seq.) của Đề mục 54.1.

• ✓Không hoạt động bất động sản được quy định nào có thể được thực hiện với giấy phép hết hạn
• ✓Hoạt động sau khi hết hạn có thể cấu thành hoạt động không có giấy phép và phải chịu trách nhiệm pháp lý

Tất cả những người nộp đơn tái cấp phép phải đáp ứng các yêu cầu của 18VAC135-20-101. Những người muốn kích hoạt phải hoàn thành yêu cầu CE để tái cấp phép và kích hoạt. Những người nộp đơn tái cấp phép một giấy phép không hoạt động không cần hoàn thành CE.

• ✓Những người nộp đơn tái cấp phép muốn kích hoạt phải hoàn thành CE
• ✓Những người nộp đơn tái cấp phép một giấy phép không hoạt động không cần hoàn thành CE

Người được cấp phép không phải chịu trách nhiệm pháp lý khi cung cấp thông tin sai lệch nếu thông tin đó đến từ khách hàng, cơ quan chính phủ, nguồn phi chính phủ dựa vào cơ quan chính phủ, hoặc chuyên gia được cấp phép/chứng nhận/đăng ký—với điều kiện người được cấp phép không có hiểu biết thực tế rằng thông tin đó là sai và không hành động với sự bất chấp liều lĩnh đối với sự thật. Điều này bao gồm các hành động quản lý và dân sự.

• ✓Không chịu trách nhiệm pháp lý đối với thông tin sai lệch từ khách hàng, chính phủ hoặc chuyên gia đủ điều kiện nếu được dựa vào một cách thiện chí
• ✓Mất sự bảo vệ nếu người được cấp phép có kiến thức thực tế về sự sai lệch hoặc hành động với sự bất chấp liều lĩnh đối với sự thật
• ✓Áp dụng cho cả hành động quản lý và hành động dân sự

Một người có giấy phép không chịu trách nhiệm pháp lý vì cung cấp thông tin sai lệch thu được từ các nguồn tin cậy được chỉ định, miễn là người có giấy phép không có kiến thức thực tế về tính sai lệch và không hành động với sự bất chấp liều lĩnh.

• ✓Không chịu trách nhiệm pháp lý nếu thông tin đến từ khách hàng, một cơ quan chính phủ, một nguồn dựa vào thông tin chính phủ, hoặc một chuyên gia có giấy phép
• ✓Bảo vệ chỉ áp dụng nếu người có giấy phép thiếu kiến thức thực tế về tính sai lệch và không hành động với sự bất chấp liều lĩnh đối với sự thật
• ✓Áp dụng cho cả các hành động theo quy định và các vụ kiện dân sự được nộp

Hội đồng Bất động sản có cơ cấu thành viên được xác định, tiêu chuẩn thành viên và độ dài nhiệm kỳ, đồng thời phải bầu chọn một chủ tịch và thông qua một con dấu.

• ✓Hội đồng bao gồm chín thành viên: bảy nhân viên môi giới/người bán hàng được cấp giấy phép (được cấp giấy phép ít nhất năm năm liên tiếp) và hai thành viên công dân
• ✓Nhiệm kỳ của thành viên Hội đồng là bốn năm
• ✓Hội đồng bầu chọn một chủ tịch từ số thành viên của mình và thông qua một con dấu

Chỉ những người có yêu cầu bồi thường đủ tiêu chuẩn với những phán quyết không được thỏa mãn vì hành vi không đúng/không trung thực mới có thể phục hồi từ quỹ, tùy thuộc vào các điều kiện thủ tục nghiêm ngặt.

• ✓Người yêu cầu không thể là người chịu quy định, đại diện cá nhân của người chịu quy định, vợ/chồng hoặc con cái của người bị phán quyết, hoặc một tổ chức cho vay/tài chính/nhà phát triển
• ✓Yêu cầu được xác minh phải được nộp cho Giám đốc không muộn hơn 12 tháng kể từ khi phán quyết cuối cùng được đưa ra và không có khả năng kháng cáo thêm
• ✓Trước khi nộp yêu cầu, người yêu cầu phải tiến hành (hoặc cố gắng) thẩm vấn của bên nợ và thực hiện tất cả các hành động có sẵn theo pháp luật để áp dụng tài sản của bên bị phán quyết

Nếu người mắc nợ đã nộp đơn phá sản, người yêu cầu phải trước tiên theo đuổi tòa án phá sản. Ban có thể xác định hành vi không thích hợp/không trung thực ngay cả khi lệnh phán quyết không có tuyên bố rõ ràng.

• ✓Nếu người mắc nợ đã nộp đơn phá sản, người yêu cầu phải nộp yêu cầu phá sản; nếu không có hoặc phân phối không đủ, có thể nộp đơn với Ban trong vòng 12 tháng kể từ khi được miễn trừ hoặc bác bỏ
• ✓Người yêu cầu không bị từ chối phục hồi chỉ vì lệnh phán quyết thiếu phát hiện cụ thể về hành vi không thích hợp/không trung thực
• ✓Ban có thể xác định liệu hành vi có đáp ứng định nghĩa bằng bằng chứng đủ trong yêu cầu được xác nhận; các phát hiện của Ban là một 'quyết định vụ án' có xét xử tư pháp theo § 2.2-4025

Nhân viên bán hàng mới phải hoàn thành chương trình đào tạo sau giấy phép 30 giờ trong năm đầu tiên sau khi được cấp phép, nếu không giấy phép của họ sẽ bị chuyển sang trạng thái không hoạt động. Chương trình này thay thế giáo dục thường xuyên cho người được cấp phép mới.

• ✓Nhân viên bán hàng mới phải hoàn thành ít nhất 30 giờ chương trình đào tạo sau giấy phép trong vòng một năm kể từ ngày cuối cùng của tháng mà giấy phép được cấp
• ✓Việc không hoàn thành dẫn đến giấy phép bị chuyển sang trạng thái không hoạt động cho đến khi hoàn thành
• ✓Giáo dục sau giấy phép thay cho giáo dục thường xuyên đối với người được cấp phép mới
• ✓Chương trình bao gồm soạn thảo hợp đồng, tiền đặt cọc, niêm yết, cho thuê, đại lý, nhà ở công bằng/lũ lụt, luật hiệp hội, luật chủ nhà-người thuê, và quy định của hội đồng

Hội Đồng Quản Lý đặt ra yêu cầu giáo dục tối thiểu để cấp giấy phép. Những người bán hàng và môi giới phải đáp ứng các yêu cầu về bằng cấp và khóa học, với những người nộp đơn theo nguyên tắc tương hỗ hoàn thành các khóa học tương đương và vượt qua kỳ thi của Virginia.

• ✓Những người nộp đơn xin giấy phép bán hàng bất động sản cần có bằng cấp trung học phổ thông hoặc tương đương và khóa học 60 giờ (4 giờ học kỳ) về những nguyên tắc cơ bản của bất động sản
• ✓Những người nộp đơn xin giấy phép môi giới cần có bằng cấp trung học phổ thông hoặc tương đương và không ít hơn 12 giờ học kỳ các khóa học bất động sản
• ✓Những người nộp đơn theo nguyên tắc tương hỗ phải hoàn thành các khóa học tương đương và, nếu hiện đang được cấp giấy phép ở nơi khác, phải vượt qua kỳ thi của Virginia
• ✓Hội Đồng Quản Lý có thể miễn trừ các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm nếu người nộp đơn có giáo dục hoặc kinh nghiệm tương đương
• ✓Các cơ sở giáo dục không thuộc trường đại học không thể cấp giờ học kỳ đại học cho tín chỉ học tập

Đạo luật Phục hồi áp đặt các giới hạn tiền tệ nghiêm ngặt đối với các khiếu nại cho mỗi giao dịch, mỗi người yêu cầu bồi thường, và mỗi người bị điều chỉnh, với phân bổ khi các khiếu nại vượt quá các giới hạn.

• ✓Các khiếu nại tổng hợp từ hành vi của một người bị điều chỉnh trong một giao dịch duy nhất bị giới hạn ở mức $50,000, được phân bổ giữa các người yêu cầu bồi thường nếu vượt quá
• ✓Khiếu nại tối đa của một người yêu cầu bồi thường đối với quỹ cho một giao dịch duy nhất bị giới hạn ở mức $20,000 bất kể số tiền phán quyết hoặc số lượng người yêu cầu bồi thường
• ✓Các khiếu nại tổng hợp đối với quỹ từ một người bị điều chỉnh trên nhiều hơn một giao dịch bị giới hạn ở mức $100,000 trong bất kỳ kỳ cấp phép hai năm nào

Lãi suất và thiệt hại trừng phạt được loại trừ khỏi các yêu cầu có thể hoàn lại, trong khi chi phí tòa án và phí luật sư có thể được bao gồm. Các yêu cầu được thanh toán theo thứ tự nộp khi quỹ không đủ.

• ✓Loại trừ khỏi các yêu cầu: lãi suất và thiệt hại trừng phạt; có thể bao gồm chi phí tòa án và phí luật sư
• ✓Nếu quỹ không đủ, các yêu cầu được thanh toán theo thứ tự nộp với Hội đồng khi có đủ quỹ
• ✓Việc không tuân thủ các quy định nhất định về thông báo/phục vụ không phải là rào cản đối với việc phục hồi nếu người yêu cầu đủ điều kiện

Một hồ sơ đầy đủ về các giao dịch tài chính thuộc giấy phép Virginia của người môi giới chính phải được lưu giữ tại địa điểm kinh doanh hoặc chi nhánh được chỉ định. Hồ sơ phải thể hiện tiền được nhận từ ai, ngày nhận, địa điểm và ngày gửi tiền, và việc xử lý cuối cùng các khoản tiền.

• ✓Hồ sơ tài chính phải được lưu giữ tại địa điểm kinh doanh hoặc chi nhánh được chỉ định
• ✓Hồ sơ phải thể hiện nguồn tiền, ngày nhận, chi tiết gửi tiền và việc xử lý cuối cùng

Người môi giới phải lưu giữ các thỏa thuận môi giới và mẫu công bố/chấp thuận trong ba năm kể từ ngày ký kết; các hợp đồng đã ký kết, hợp đồng thuê, thỏa thuận quản lý bất động sản và bảng kết toán trong ba năm kể từ ngày hoàn tất giao dịch hoặc phê chuẩn (nếu giao dịch thất bại); và hồ sơ biên nhận/giải ngân trong ba năm.

• ✓Các thỏa thuận môi giới và công bố chấp thuận được lưu giữ ba năm kể từ ngày ký kết
• ✓Hợp đồng, hợp đồng thuê và bảng kết toán được lưu giữ ba năm kể từ ngày hoàn tất giao dịch hoặc phê chuẩn
• ✓Tất cả hồ sơ bắt buộc phải được lưu giữ trong ba năm

Hội đồng có thể từ chối cấp lại phép cấp vì (i) những lý do tương tự mà nó có thể từ chối cấp phép ban đầu hoặc kỷ luật một chủ sở hữu giấy phép; (ii) không đáp ứng các điều khoản của thỏa thuận cấp phép hoặc lệnh của hội đồng; hoặc (iii) không thanh toán đầy đủ các khoản phạt tiền và chi phí cộng với lãi suất tích lũy.

• ✓Việc cấp lại phép cấp có thể bị từ chối vì những lý do tương tự như từ chối cấp phép ban đầu
• ✓Việc cấp lại phép cấp có thể bị từ chối do không thanh toán các khoản phạt của hội đồng, chi phí và lãi suất tích lũy

Các quy định của Hội đồng Bất động sản Virginia phải nhất quán với điều này. Thông luật về đại lý liên quan đến các quan hệ môi giới bị bãi bỏ trong phạm vi không nhất quán. Điều này không giới hạn các luật chống độc quyền. Các tài liệu bắt buộc có thể được lưu giữ dưới dạng hồ sơ điện tử theo Đạo luật Giao dịch Điện tử Thống nhất.

• ✓Quy định của Hội đồng Bất động sản phải nhất quán với điều này
• ✓Thông luật về đại lý bị bãi bỏ khi không nhất quán với điều này
• ✓Hồ sơ có thể được lưu giữ điện tử theo Đạo luật Giao dịch Điện tử Thống nhất

Các quy định của Hội Đồng Bất Động Sản phải phù hợp với bài viết này, luật chung về đại lý được bãi bỏ khi không phù hợp, các luật chống độc quyền không bị hạn chế, và các hồ sơ bắt buộc có thể được lưu giữ dưới dạng điện tử.

• ✓Các quy định của Hội Đồng Bất Động Sản Virginia phải phù hợp với bài viết này
• ✓Luật chung về đại lý được bãi bỏ rõ ràng ở mức độ không phù hợp với bài viết
• ✓Bài viết không hạn chế hoặc vượt quá các luật chống độc quyền liên bang hoặc tiểu bang
• ✓Các tài liệu/hồ sơ bắt buộc có thể được duy trì dưới dạng điện tử theo Luật Giao Dịch Điện Tử Thống Nhất

Mọi hoạt động quảng cáo phải chịu sự giám sát trực tiếp của môi giới chính hoặc môi giới giám sát, dưới danh nghĩa công ty, và tuân thủ yêu cầu công bố theo § 54.1-2138.1. Tên được cấp phép của công ty phải được hiển thị rõ ràng và dễ đọc trên tất cả quảng cáo.

• ✓Mọi hoạt động quảng cáo phải được giám sát bởi môi giới chính hoặc môi giới giám sát
• ✓Tên được cấp phép của công ty phải được hiển thị rõ ràng và dễ đọc trên tất cả quảng cáo

Quảng cáo trên phương tiện điện tử (email, trang web) phải chứa nội dung công bố thông tin có thể xem được trên trang chính hoặc cách không quá một cú nhấp chuột. Đối với các công ty, nội dung công bố bao gồm tên được cấp phép của công ty cùng thành phố/tiểu bang của văn phòng. Các tin đăng điện tử phải được giữ cập nhật và nhất quán với mô tả bất động sản và tình trạng thực tế.

• ✓Công bố thông tin điện tử phải có thể xem được trên trang chính hoặc cách một cú nhấp chuột
• ✓Các tin đăng điện tử phải được giữ cập nhật và nhất quán với tình trạng thực tế

Biển hiệu để bán hoặc cho thuê đặt trên bất động sản phải bao gồm tên công ty và số điện thoại của văn phòng chính hoặc văn phòng chi nhánh của công ty. Danh thiếp phải bao gồm tên của người được cấp phép, tên công ty và thông tin liên hệ (số điện thoại hoặc địa chỉ web).

• ✓Biển hiệu phải bao gồm tên công ty và số điện thoại của công ty.
• ✓Danh thiếp phải bao gồm tên người được cấp phép, tên công ty và thông tin liên hệ.

Bị cấm: ngụ ý rằng bất động sản đã được niêm yết/quảng cáo là do chủ sở hữu hoặc người không có giấy phép bán; không đưa ra thông báo rằng chủ sở hữu là người có giấy phép nếu người có giấy phép có quyền sở hữu; không ghi tên công ty trên biển hiệu bên ngoài; quảng cáo một bất động sản cụ thể mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu; và không xác định rõ các dịch vụ khi quảng cáo bằng mô tả chung.

• ✓Phải công bố trong quảng cáo nếu chủ sở hữu/người có giấy phép có quyền sở hữu đối với bất động sản.
• ✓Phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu trước khi quảng cáo một bất động sản cụ thể có thể nhận diện được.
• ✓Tên được cấp phép của công ty phải xuất hiện trên mọi biển hiệu ngoài trời của địa điểm kinh doanh.

Người môi giới cần 24 giờ và nhân viên bán hàng cần 16 giờ CE mỗi kỳ hạn giấy phép, với số giờ bắt buộc cụ thể về đạo đức, nhà ở công bằng và các chủ đề pháp lý. Phải hoàn thành CE trước khi gia hạn.

• ✓Người môi giới phải hoàn thành không dưới 24 giờ CE mỗi kỳ hạn giấy phép, bao gồm 8 giờ bắt buộc (3 đạo đức, 2 nhà ở công bằng, 3 cập nhật pháp lý), 8 giờ giám sát/quản lý và 8 giờ tự chọn
• ✓Nhân viên bán hàng phải hoàn thành không dưới 16 giờ CE mỗi kỳ hạn giấy phép, bao gồm 8 giờ bắt buộc (3 đạo đức, 2 nhà ở công bằng, 3 cập nhật pháp lý) và 8 giờ tự chọn
• ✓Người được cấp phép nộp bản tuyên thệ có công chứng xác nhận không hành nghề nhà ở có thể bỏ qua đào tạo nhà ở công bằng nhưng phải nhận đào tạo khác về luật chống phân biệt đối xử
• ✓CE phải được hoàn thành trước mỗi lần gia hạn/phục hồi; các khóa học trên lớp không yêu cầu kiểm tra
• ✓Quân nhân đang tại ngũ có thể hoàn thành CE trong vòng sáu tháng sau khi xuất ngũ

Các broker và salesperson hoạt động phải hoàn thành các giờ tiếp tục giáo dục cụ thể trong mỗi kỳ cấp phép, với các phân chia chủ đề bắt buộc bao gồm ethics và fair housing.

• ✓Các broker hoạt động phải hoàn thành không ít hơn 24 giờ mỗi kỳ cấp phép (8 giờ bắt buộc bao gồm 3 ethics + 2 fair housing, 8 giờ broker supervision/management, và 8 giờ elective)
• ✓Các salesperson hoạt động phải hoàn thành không ít hơn 16 giờ mỗi kỳ cấp phép
• ✓Đào tạo fair housing phải bao gồm các cập nhật về các vụ án hiện tại và quyết định hành chính
• ✓Một người được cấp phép nộp một tuyên thệ công chứng rằng anh ta không hoạt động trong lĩnh vực bất động sản dân cư có thể thay thế đào tạo luật kỳ thị khác cho đào tạo fair housing