18 VAC 135-20-10. Definitions +8Virginia · bất động sản · Tiếng Việt

Người được cấp phép “active” (đang hoạt động) chịu sự giám sát của một principal broker hoặc supervising broker và thực hiện các hoạt động bất động sản theo §§ 54.1-2100 và 54.1-2101. “Inactive status” (trạng thái không hoạt động) có nghĩa là người được cấp phép không chịu sự giám sát của broker, không hoạt động với một công ty/hộ kinh doanh cá thể, và không thực hiện các hoạt động được cấp phép.

• ✓Trạng thái hoạt động yêu cầu sự giám sát của một principal broker hoặc supervising broker.
• ✓Trạng thái không hoạt động có nghĩa là không có giám sát và không thực hiện các hoạt động được cấp phép.

Người môi giới chính được mỗi công ty chỉ định để đảm bảo việc tuân thủ, nhận thông tin liên lạc từ hội đồng, và chịu trách nhiệm về công ty cùng tất cả những người được cấp phép của công ty. Người môi giới chính phải có quyền ký trên tất cả các tài khoản escrow. Trong hình thức doanh nghiệp một chủ, người môi giới được cấp phép/chủ sở hữu duy nhất giữ các trách nhiệm này.

• ✓Người môi giới chính chịu trách nhiệm về công ty và tất cả những người được cấp phép của công ty
• ✓Người môi giới chính phải có quyền ký trên tất cả các tài khoản escrow
• ✓Mỗi công ty phải chỉ định một người môi giới chính

Nhà môi giới chính là nhân viên môi giới được công ty chỉ định để đảm bảo tuân thủ Chương 21 và các quy định, cũng như nhận các liên lạc từ hội đồng. Trong một doanh nghiệp độc quyền, nhà môi giới được cấp giấy phép là chủ sở hữu duy nhất có những trách nhiệm này. Nhà môi giới chính chịu trách nhiệm cho công ty và tất cả các nhân viên có giấy phép của mình, và có quyền ký kết trên tất cả các tài khoản ký quỹ của công ty.

• ✓Mỗi công ty phải chỉ định một nhà môi giới chính để đảm bảo tuân thủ
• ✓Nhà môi giới chính chịu trách nhiệm cho công ty và tất cả các nhân viên có giấy phép của mình
• ✓Nhà môi giới chính có quyền ký kết trên tất cả các tài khoản ký quỹ được công ty duy trì

“Hành nghề tích cực” có nghĩa là có giấy phép hành nghề đang hiệu lực với một công ty được cấp phép hoặc doanh nghiệp tư nhân đang thực hiện các hoạt động được cấp phép với mức trung bình ít nhất 40 giờ mỗi tuần. Yêu cầu này có thể được miễn theo quyền quyết định của hội đồng theo § 54.1-2105.

• ✓Hành nghề tích cực = trung bình ít nhất 40 giờ mỗi tuần
• ✓Yêu cầu có thể được miễn theo quyền quyết định của hội đồng theo § 54.1-2105

“Associate broker” là bất kỳ người được cấp phép hành nghề môi giới nào khác ngoài principal broker được chỉ định. “Supervising broker” được principal broker chỉ định để giám sát các dịch vụ môi giới của associate broker và nhân viên bán hàng bất động sản được phân công đến các văn phòng chi nhánh hoặc nhóm bất động sản, hoặc để giám sát một đại lý được chỉ định.

• ✓Associate broker có giấy phép môi giới nhưng không phải là principal broker
• ✓Supervising broker được principal broker chỉ định để giám sát các văn phòng chi nhánh hoặc nhóm

Một “đại lý tiêu chuẩn” hành động thay mặt hoặc đại diện cho khách hàng trong quan hệ đại lý với các nghĩa vụ theo Điều 3 (§ 54.1-2130 và tiếp theo). Một “nhà thầu độc lập” hành động cho khách hàng không phải với tư cách là đại lý tiêu chuẩn, với các nghĩa vụ được điều chỉnh bởi hợp đồng bằng văn bản giữa người được cấp phép và khách hàng.

• ✓Đại lý tiêu chuẩn có các nghĩa vụ đại lý theo Điều 3 của Chương 21
• ✓Các nghĩa vụ của nhà thầu độc lập được điều chỉnh bởi hợp đồng bằng văn bản

Bên chính của một giao dịch là một bên như người bán/người mua, chủ nhà/người thuê, người cấp quyền chọn/người nhận quyền chọn, hoặc người cấp phép/người được cấp phép. Môi giới niêm yết hoặc môi giới bán KHÔNG phải là bên chính của giao dịch chỉ vì quan hệ môi giới của họ.

• ✓Các bên chính bao gồm người bán/người mua, chủ nhà/người thuê, người cấp quyền chọn/người nhận quyền chọn
• ✓Môi giới niêm yết/môi giới bán không phải là bên chính của giao dịch

Người có giấy phép 'hoạt động' là một môi giới hoặc nhân viên bán hàng dưới sự giám sát của một môi giới chính hoặc môi giới giám sát của một công ty hoặc chủ doanh nghiệp tự làm chủ thực hiện các hoạt động bất động sản được xác định trong §§ 54.1-2100 và 54.1-2101. Người có giấy phép 'trạng thái không hoạt động' không dưới sự giám sát, không hoạt động với công ty hoặc chủ doanh nghiệp tự làm chủ, và không thực hiện bất kỳ hoạt động được điều chỉnh nào.

• ✓Những người có giấy phép hoạt động phải được giám sát bởi một môi giới chính hoặc môi giới giám sát
• ✓Những người có giấy phép không hoạt động không thể thực hiện các hoạt động được xác định trong §§ 54.1-2100 và 54.1-2101

Tham gia tích cực có nghĩa là cấp phép hoạt động với một công ty bất động sản có giấy phép hoặc công ty độc quyền thực hiện các hoạt động theo §§ 54.1-2100 và 54.1-2101 với mức trung bình ít nhất 40 giờ mỗi tuần. Yêu cầu này có thể được miễn trừ theo quyết định của hội đồng theo § 54.1-2105.

• ✓Tham gia tích cực yêu cầu mức trung bình ít nhất 40 giờ mỗi tuần
• ✓Yêu cầu 40 giờ có thể được miễn trừ theo quyết định của hội đồng theo § 54.1-2105

Một supervising broker là (i) nhà môi giới cá nhân được chỉ định bởi nhà môi giới chính để giám sát các dịch vụ môi giới bất động sản do các nhà môi giới liên kết và nhân viên bán hàng được giao tại các chi nhánh hoặc nhóm bất động sản, hoặc (ii) nhà môi giới (có thể là nhà môi giới chính) được chỉ định để giám sát một designated agent theo § 54.1-2130.

• ✓Các supervising broker giám sát các nhà môi giới liên kết và nhân viên bán hàng tại các chi nhánh hoặc nhóm
• ✓Một supervising broker có thể là nhà môi giới chính

Một 'associate broker' là bất kỳ cá nhân nào có giấy phép broker ngoại trừ designated principal broker. Một 'firm' có nghĩa là bất kỳ sole proprietorship (chủ sở hữu không phải broker), partnership, association, LLC, hoặc corporation—ngoại trừ sole proprietorship principal broker owner—được yêu cầu phải có giấy phép brokerage firm riêng.

• ✓Associate broker nắm giữ giấy phép broker nhưng không phải principal broker
• ✓Một firm phải có giấy phép brokerage firm riêng theo 18VAC135-20-20 B

Một 'đại lý tiêu chuẩn' là một người có giấy phép hoạt động cho hoặc đại diện cho khách hàng trong mối quan hệ đại lý với các nghĩa vụ theo Article 3 (§ 54.1-2130 et seq.). Một 'nhà thầu độc lập' là một người có giấy phép hoạt động cho khách hàng nhưng không phải là đại lý tiêu chuẩn, với các nhiệm vụ được điều chỉnh bởi hợp đồng bằng văn bản giữa người có giấy phép và khách hàng.

• ✓Các đại lý tiêu chuẩn có các nghĩa vụ theo Article 3 (§ 54.1-2130 et seq.)
• ✓Các nhiệm vụ của nhà thầu độc lập được điều chỉnh bởi hợp đồng bằng văn bản với khách hàng

Một 'khách hàng' là một người đã thiết lập mối quan hệ môi giới với người có giấy phép theo § 54.1-2130. Một 'bên chính trong giao dịch' là một bên như người bán/người mua, chủ nhà/người thuê, người có quyền chọn/người được chọn, hoặc người cấp phép/người được cấp phép. Người môi giới niêm yết hoặc bán không phải là bên chính trong giao dịch do mối quan hệ môi giới.

• ✓Một khách hàng đã thiết lập mối quan hệ môi giới theo § 54.1-2130
• ✓Các người môi giới niêm yết/bán không phải là bên chính trong giao dịch do mối quan hệ môi giới

Người được cấp phép được người mua thuê phải thực hiện theo thỏa thuận môi giới và thúc đẩy lợi ích của người mua bằng cách tìm kiếm bất động sản phù hợp, hỗ trợ soạn thảo/đàm phán đề nghị và phản đề nghị, trình bày kịp thời tất cả đề nghị bằng văn bản, và giúp người mua hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng để đi đến tất toán. Người đại diện không có nghĩa vụ tìm kiếm bất động sản khác khi người mua đang trong hợp đồng mua bán trừ khi có thỏa thuận.

• ✓Phải thực hiện theo các điều khoản của thỏa thuận môi giới
• ✓Phải trình bày tất cả đề nghị/phản đề nghị bằng văn bản một cách kịp thời ngay cả khi người mua đã đang trong hợp đồng
• ✓Không có nghĩa vụ tìm kiếm bất động sản khác khi người mua là một bên của hợp đồng mua bán trừ khi có thỏa thuận

Đại lý người mua phải giữ bí mật mọi thông tin cá nhân và tài chính cũng như mọi thông tin khác mà khách hàng yêu cầu giữ bí mật, trừ khi pháp luật yêu cầu hoặc người mua đồng ý bằng văn bản. Đại lý phải thực hiện sự cẩn trọng thông thường, báo cáo kịp thời về tiền/tài sản, và tiết lộ các sự kiện trọng yếu mà đại lý thực sự biết.

• ✓Giữ bí mật trừ khi pháp luật yêu cầu hoặc người mua đồng ý bằng văn bản
• ✓Thực hiện sự cẩn trọng thông thường và báo cáo kịp thời về mọi khoản tiền và tài sản
• ✓Tiết lộ các sự kiện trọng yếu liên quan đến tài sản hoặc giao dịch mà đại lý thực sự biết

Người được cấp phép phải đối xử trung thực với tất cả người bán tiềm năng và không được cố ý cung cấp thông tin sai lệch. Nếu người được cấp phép có kiến thức thực tế về vách thạch cao bị lỗi (theo định nghĩa tại § 36-156.1) trong một bất động sản nhà ở, thì phải công bố điều đó cho người mua. Trong các giao dịch nhà ở, đại lý của người mua phải công bố cho người bán liệu người mua có dự định cư trú tại bất động sản làm nơi cư trú chính hay không.

• ✓Đối xử trung thực với tất cả người bán tiềm năng; không cố ý cung cấp thông tin sai lệch
• ✓Công bố cho người mua kiến thức thực tế về vách thạch cao bị lỗi
• ✓Công bố cho người bán liệu người mua có dự định cư trú tại bất động sản làm nơi cư trú chính trong các giao dịch nhà ở hay không

Một người được cấp phép được nhân viên mua bảo hiểm phải thực hiện theo thỏa thuận môi giới, thúc đẩy lợi ích của người mua, duy trì tính bảo mật, thực hiện chăm sóc thường lệ, tính toán tiền tệ/tài sản, công khai các sự thật quan trọng và tuân thủ tất cả các luật pháp hiện hành và luật nhà ở công bằng.

• ✓Phải tìm kiếm tài sản chấp nhận được của người mua về loại, giá cả và điều khoản nhưng không có nghĩa vụ tìm kiếm tài sản khác trong khi người mua là bên trong hợp đồng mua trừ khi có thỏa thuận
• ✓Phải trình bày tất cả các lời đề nghị/phản đề nghị bằng văn bản trong thời gian thích hợp ngay cả khi người mua đã là bên trong hợp đồng
• ✓Phải duy trì tính bảo mật của thông tin cá nhân và tài chính trừ khi luật pháp yêu cầu hoặc người mua đồng ý bằng văn bản
• ✓Phải thực hiện chăm sóc thường lệ và tính toán kịp thời cho tất cả tiền tệ/tài sản mà người mua có quyền lợi
• ✓Phải công khai các sự thật quan trọng liên quan đến tài sản hoặc giao dịch mà người được cấp phép có kiến thức thực tế

Người môi giới của người mua có thể thực hiện các hành vi mang tính thừa hành để hỗ trợ người bán mà không vi phạm thỏa thuận môi giới hoặc tạo thành quan hệ môi giới với người bán, trừ khi bị cấm rõ ràng. KHÔNG cần thỏa thuận bằng văn bản trước khi dẫn người mua tiềm năng đi xem bất động sản.

• ✓Các hành vi mang tính thừa hành cho người bán không tạo ra quan hệ môi giới với người bán đó
• ✓Không cần thỏa thuận bằng văn bản trước khi dẫn người mua tiềm năng đi xem bất động sản
• ✓Việc dẫn người mua khác đi xem bất động sản hoặc đại diện cho người bán ở các bất động sản khác không vi phạm nghĩa vụ với người mua

Các người được cấp phép phải đối xử trung thực với tất cả các người bán tiềm năng và không được cố ý cung cấp thông tin sai lệch. Kiến thức thực tế về drywall bị khiếm khuyết phải được tiết lộ cho người mua.

• ✓Phải đối xử trung thực với các người bán tiềm năng và không được cố ý cung cấp thông tin sai lệch
• ✓Phải tiết lộ cho người mua kiến thức thực tế về drywall bị khiếm khuyết (như được định nghĩa trong § 36-156.1)
• ✓Trong các giao dịch bất động sản nhà ở, phải tiết lộ cho người bán liệu người mua có ý định chiếm dụng tài sản làm nơi ở chính
• ✓Sự thể hiện ý định chiếm dụng của người mua trong hợp đồng bán hàng là đủ để đáp ứng yêu cầu tiết lộ này
• ✓Không có nguyên nhân để khởi kiện chống lại người được cấp phép vì tiết lộ thông tin theo yêu cầu của pháp luật

Một licensee của người mua có thể thực hiện các hành động bộ máy cho người bán mà không vi phạm thỏa thuận môi giới người mua hoặc hình thành mối quan hệ môi giới mới, và có thể đại diện cho những người mua khác.

• ✓Thực hiện các hành động bộ máy cho người bán không vi phạm thỏa thuận môi giới người mua trừ khi bị cấm rõ ràng
• ✓Các hành động bộ máy không hình thành mối quan hệ môi giới với người bán
• ✓Giới thiệu tài sản cho những người mua khác hoặc đại diện cho những người mua/bán khác không vi phạm nghĩa vụ đối với người mua
• ✓Không cần thỏa thuận bằng văn bản trước khi giới thiệu tài sản cho một người mua tiềm năng

Ban Giám Đốc Bất Động Sản có thẩm quyền để phạt tiền, tạm đình chỉ hoặc thu hồi bất kỳ giấy phép hoặc chứng chỉ nào khi một người có giấy phép vi phạm hoặc cộng tác với những người khác vi phạm các quy định của các chương Code of Virginia hoặc bất kỳ quy định của ban nào. Hành động kỷ luật tuân theo Luật Quy Trình Hành Chính.

• ✓Ban Giám Đốc có thể phạt tiền, tạm đình chỉ hoặc thu hồi các giấy phép vì các vi phạm của Chapters 1, 2, 3 và 21 của Title 54.1, Chapter 10 của Title 55.1, hoặc bất kỳ quy định của ban nào
• ✓Các hành động kỷ luật được thực hiện theo Luật Quy Trình Hành Chính (Chapter 40 của Title 2.2)

Một người có giấy phép không tuân thủ Chương 21 hoặc các quy định của hội đồng trong khi thực hiện các hành động được đề cập trong §§ 54.1-2100 và 54.1-2101 có thể bị buộc tội vi phạm bất kể liệu các hành động đó được thực hiện ở sức chứa cá nhân hay là một nhân viên môi giới bất động sản.

• ✓Các vi phạm có thể bị buộc tội dù được thực hiện ở sức chứa cá nhân hay chuyên nghiệp của người có giấy phép
• ✓Quyền lực kỷ luật của hội đồng bao gồm các hành động được định nghĩa trong §§ 54.1-2100 và 54.1-2101

Một người có giấy phép phải tránh xung đột lợi ích bằng cách tuân thủ các quy tắc nghiêm ngặt về liên kết môi giới, sự đồng ý của đại lý kép và thực hiện các hoạt động bên ngoài công ty của họ. Những hành động này bị cấm trừ khi có được sự đồng ý bằng văn bản thích hợp.

• ✓Hoạt động với một môi giới khác ngoài môi giới chính của người có giấy phép mà không có sự đồng ý bằng văn bản của môi giới chính là một xung đột
• ✓Đại diện cho nhiều hơn một khách hàng trong một giao dịch mà không trước tiên lấy được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng bị cấm
• ✓Thực hiện các hoạt động được quản lý như đại lý tiêu chuẩn, đại lý dịch vụ hạn chế, hoặc nhà thầu độc lập cho bất kỳ khách hàng nào bên ngoài công ty môi giới của người có giấy phép hoặc công ty độc quyền là một xung đột

Người được cấp phép phải tránh xung đột lợi ích bằng cách chỉ hoạt động dưới quyền môi giới chính của mình và nhận được các sự đồng ý bằng văn bản cần thiết. Việc hoạt động với một môi giới khác, đại diện cho nhiều khách hàng mà không có sự đồng ý, hoặc thực hiện các hoạt động được điều chỉnh bên ngoài công ty môi giới của mình đều cấu thành xung đột.

• ✓Hoạt động với một môi giới không phải là môi giới chính đòi hỏi sự đồng ý bằng văn bản của môi giới chính
• ✓Hành động cho nhiều hơn một khách hàng trong một giao dịch theo §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, 54.1-2139.1 đòi hỏi sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng
• ✓Nghiêm cấm thực hiện các hoạt động được điều chỉnh cho khách hàng bên ngoài công ty môi giới hoặc doanh nghiệp một chủ của người được cấp phép

Các nhân viên bán hàng và môi giới hoạt động phải hoàn thành giáo dục tiếp tục trước mỗi lần gia hạn hoặc tái cấp. Chương trình học bắt buộc bao gồm tám giờ bắt buộc bao gồm các chủ đề cụ thể cộng với tám giờ các khóa học tự chọn chung được Hội đồng phê duyệt.

• ✓Tối thiểu tám giờ bắt buộc: ít nhất 3 giờ về đạo đức/tiêu chuẩn hành vi, 2 giờ về công bằng trong nhà ở, và 3 giờ về cập nhật pháp luật/xu hướng nổi lên, cơ quan bất động sản, hợp đồng và mối nguy hiểm lũ lụt/Chương trình Bảo hiểm Lũ Quốc gia
• ✓Tám giờ các khóa học tự chọn chung được Hội đồng phê duyệt
• ✓Hội đồng có thể điều chỉnh giờ/chủ đề bắt buộc hàng năm, nhưng các điều chỉnh phải được thực hiện trước ngày 1 tháng 9 của bất kỳ năm dương lịch nào

Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2012, mọi người nộp đơn cấp lại giấy phép hoạt động như một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng phải hoàn thành tối thiểu một khóa học giáo dục tiếp tục ba giờ về những thay đổi đối với residential standard agency có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2011.

• ✓Phải hoàn thành ít nhất một khóa CE ba giờ về thay đổi residential standard agency trước khi gia hạn hoặc tái cấp giấy phép
• ✓Một người được cấp phép nộp một bản tuyên bố có công chứng xác nhận rằng họ không hoạt động bất động sản dân cư sẽ được miễn khỏi đào tạo đại diện residential
• ✓Tham gia một lớp CE ba giờ về residential representation sẽ đáp ứng yêu cầu; không cần CE thêm nào về residential standard agency

Fair Housing CE phải bao gồm cập nhật về các trường hợp hiện tại và các quyết định hành chính. Các khóa học tương ứng từ xa có các thủ tục kiểm tra cụ thể, trong khi hướng dẫn tại lớp không yêu cầu kiểm tra.

• ✓Các yêu cầu về công bằng trong nhà ở phải bao gồm cập nhật về các trường hợp hiện tại và các quyết định hành chính theo các luật công bằng trong nhà ở
• ✓Một người được cấp phép không thực hành bất động sản dân cư (theo lời tuyên thệ được công chứng) phải thay vào đó nhận được đào tạo về các luật chống phân biệt đối xử liên bang/tiểu bang khác
• ✓Hội đồng phải thiết lập các thủ tục kiểm tra cho học tập tương ứng/từ xa và yêu cầu lời tuyên thệ được công chứng; Hội đồng KHÔNG được yêu cầu kiểm tra cho các khóa học CE được hoàn thành thông qua hướng dẫn tại lớp

CE áp dụng cho những người giữ giấy phép hoạt động và những người giữ giấy phép không hoạt động nộp đơn xin trạng thái hoạt động. Nhân viên quân sự và các trường hợp gặp khó khăn có các quy định đặc biệt, và các tín chỉ CE có thể được chuyển tiếp.

• ✓Nhân viên quân sự được gọi vào nhiệm vụ hoạt động có thể hoàn thành CE được yêu cầu trong vòng sáu tháng kể từ khi được giải phóng khỏi nhiệm vụ hoạt động
• ✓Hội đồng quản lý sẽ thiết lập các thủ tục chuyển tiếp tín chỉ CE từ kỳ gia hạn hiện tại sang kỳ gia hạn tiếp theo
• ✓Hội đồng quản lý có thể cấp miễn trừ hoặc miễn trừ/giảm giờ CE trong các trường hợp bệnh tật được chứng thực hoặc gặp khó khăn không xứng đáng

Mọi chủ doanh nghiệp cá thể (chủ sở hữu không phải nhà môi giới), công ty hợp danh, hiệp hội, LLC, hoặc công ty cổ phần đều phải xin giấy phép công ty bất động sản trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Giấy phép này tách biệt và khác biệt với giấy phép môi giới cá nhân mà mỗi thành viên hợp danh đang hoạt động, cộng sự, người quản lý LLC, hoặc viên chức công ty phải có.

• ✓Phải xin giấy phép công ty trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh
• ✓Giấy phép công ty tách biệt với giấy phép môi giới cá nhân
• ✓Thực thể phải được ủy quyền theo Chương 5 của Title 59.1 trước tiên

Mỗi công ty bất động sản phải có một môi giới chính có giấy phép đang trong tình trạng tốt với hội đồng để được giao dịch kinh doanh bất động sản.

• ✓Mỗi công ty phải có một môi giới chính đang trong tình trạng tốt
• ✓Tình trạng tốt của môi giới chính là điều kiện bắt buộc để giao dịch kinh doanh

Mỗi chủ sở hữu duy nhất (chủ sở hữu không phải nhà môi giới), công ty hợp danh, hiệp hội, LLC, hoặc công ty phải xin giấy phép bất động sản cho công ty của mình trước khi tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản. Giấy phép công ty này là riêng biệt và khác biệt với giấy phép nhà môi giới cá nhân được yêu cầu của mỗi đối tác hoạt động, liên kết, quản lý LLC, và sĩ quan công ty.

• ✓Giấy phép công ty phải được xin trước khi tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản
• ✓Giấy phép công ty là riêng biệt với giấy phép nhà môi giới cá nhân của những người tham gia hoạt động
• ✓Các thực thể kinh doanh phải được phép theo Chương 5 (§ 59.1-69 et seq.) của Đạo luật 59.1 trước khi xem xét của ban

Mỗi công ty bất động sản được yêu cầu phải có một môi giới chính có giấy phép còn hiệu lực với hội đồng để thực hiện giao dịch bất động sản.

• ✓Mỗi công ty phải có một môi giới chính để thực hiện giao dịch
• ✓Giấy phép của môi giới chính phải còn hiệu lực

Nếu một broker duy trì nhiều hơn một địa điểm kinh doanh tại Virginia, phải được cấp giấy phép văn phòng chi nhánh cho mỗi địa điểm. Đơn đăng ký phải nêu rõ tên công ty, địa điểm chi nhánh và broker giám sát cho chi nhánh đó. Giấy phép văn phòng chi nhánh phải được lưu giữ tại địa điểm chi nhánh.

• ✓Cần có giấy phép văn phòng chi nhánh riêng cho mỗi địa điểm kinh doanh
• ✓Giấy phép văn phòng chi nhánh phải được lưu giữ tại địa điểm chi nhánh
• ✓Đơn đăng ký phải ghi tên broker giám sát cho chi nhánh

Nếu một broker duy trì nhiều hơn một địa điểm kinh doanh trong tiểu bang, giấy phép văn phòng chi nhánh được yêu cầu cho mỗi địa điểm kinh doanh. Đơn xin cấp phép phải công bố tên công ty, vị trí văn phòng chi nhánh và tên của broker giám sát cho chi nhánh đó. Giấy phép văn phòng chi nhánh phải được lưu giữ tại vị trí của văn phòng chi nhánh.

• ✓Giấy phép văn phòng chi nhánh được yêu cầu cho mỗi địa điểm kinh doanh bổ sung
• ✓Giấy phép văn phòng chi nhánh phải được lưu giữ tại vị trí của văn phòng chi nhánh
• ✓Đơn xin cấp phép phải ghi rõ tên broker giám sát cho chi nhánh

Giấy phép môi giới được cấp cho một cá nhân kinh doanh dưới tên giả định/tên giả chỉ được cấp sau khi cá nhân đó ký một chứng chỉ của hội đồng ghi rõ tên doanh nghiệp, địa chỉ cư trú và địa chỉ nơi kinh doanh. Hội đồng chỉ xem xét đơn xin cấp phép sau khi cá nhân đó được phép hoạt động theo Chương 5 (§ 59.1-69 et seq.) của Tiêu đề 59.1.

• ✓Cần có chứng chỉ đã ký với tên doanh nghiệp và các địa chỉ để cấp phép theo tên giả
• ✓Cá nhân phải được phép tiến hành kinh doanh theo Chương 5 của Tiêu đề 59.1

Người được cấp phép được chủ nhà thuê phải thực hiện theo thỏa thuận môi giới và thúc đẩy lợi ích của chủ nhà thông qua tiếp thị, tìm người thuê với mức tiền thuê/điều khoản đã thỏa thuận, hỗ trợ soạn thảo/đàm phán hợp đồng thuê và thư bày tỏ ý định, kịp thời trình bày mọi đề nghị thuê bằng văn bản, và cung cấp hỗ trợ hợp lý để hoàn tất hợp đồng thuê.

• ✓Thực hiện tiếp thị và tìm người thuê với mức tiền thuê và điều khoản mà chủ nhà chấp nhận
• ✓Kịp thời trình bày mọi đề nghị/phản đề nghị thuê bằng văn bản ngay cả khi bất động sản đã được cho thuê
• ✓Không có nghĩa vụ tìm thêm đề nghị khi bất động sản đang thuộc hợp đồng thuê trừ khi có thỏa thuận

Người có giấy phép phải đối xử trung thực với người thuê tiềm năng và công bố bằng văn bản tất cả các sự kiện bất lợi trọng yếu về tình trạng vật chất của bất động sản mà người có giấy phép biết. Phải công bố kiến thức thực tế về đường ống/phụ kiện không đáp ứng định nghĩa “lead free” (không chì) của Đạo luật Nước uống An toàn liên bang. “Tình trạng vật chất” không bao gồm các vấn đề nằm ngoài ranh giới đất, quy định sử dụng đất và đường cao tốc/đường phố công cộng.

• ✓Công bố bằng văn bản các sự kiện bất lợi trọng yếu về tình trạng vật chất thực sự được biết
• ✓Công bố hệ thống ống nước không “lead free” theo 42 U.S.C. § 300g-6 trong bất động sản nhà ở
• ✓Tình trạng vật chất không bao gồm bất động sản liền kề, quy định sử dụng đất và các vấn đề đường cao tốc

Người cấp phép của chủ nhà phải thực hiện theo thỏa thuận môi giới, thúc đẩy lợi ích của chủ nhà thông qua tiếp thị, soạn thảo/đàm phán hợp đồng cho thuê, bảo mật thông tin, thực hiện chăm sóc thông thường, kế toán tiền bạc và công khai các sự kiện trọng yếu.

• ✓Phải tiến hành tiếp thị và tìm kiếm người thuê với tiền thuê/điều khoản được thỏa thuận hoặc có thể chấp nhận được
• ✓Không bắt buộc phải tìm kiếm các đơn thuê bổ sung trong khi tài sản phải chịu một hợp đồng cho thuê/thư ý định trừ khi được thỏa thuận
• ✓Phải trình bày tất cả các đơn thuê bằng văn bản/đơn đối lại một cách kịp thời ngay cả khi tài sản đã được cho thuê
• ✓Phải duy trì bảo mật, thực hiện chăm sóc thông thường, và kế toán cho tất cả tiền bạc/tài sản một cách kịp thời

Người đại diện của chủ nhà phải duy trì tính bảo mật, thực hiện sự cẩn trọng thông thường, hạch toán kịp thời và tiết lộ các sự kiện trọng yếu cho chủ nhà. Người đại diện có thể thực hiện các hành vi thừa hành cho người thuê mà không hình thành quan hệ môi giới và không vi phạm nghĩa vụ khi cho xem các bất động sản thay thế hoặc đại diện cho các chủ nhà khác.

• ✓Duy trì tính bảo mật trừ khi pháp luật yêu cầu hoặc chủ nhà đồng ý bằng văn bản
• ✓Các hành vi thừa hành cho người thuê không hình thành quan hệ môi giới với người thuê
• ✓Việc cho xem các bất động sản thay thế hoặc đại diện cho các chủ nhà khác không vi phạm nghĩa vụ

Những người có giấy phép phải đối xử trung thực với những người thuê tiềm năng và công khai toàn bộ các sự thật bất lợi thực chất về tình trạng vật lý của tài sản mà họ thực sự biết, bao gồm các ống dẫn nước không chứa chì.

• ✓Phải công khai tất cả các sự thật bất lợi thực chất liên quan đến tình trạng vật lý của tài sản mà người có giấy phép thực sự biết, dưới dạng văn bản
• ✓Phải công khai kiến thức thực tế về các ống/hệ thống nước không đáp ứng định nghĩa 'không chứa chì' của Luật Nước Uống An Toàn (42 U.S.C. § 300g-6)
• ✓Khái niệm 'tình trạng vật lý' không bao gồm các vấn đề ngoài ranh giới, các quy định sử dụng đất, và đường xe/đường công cộng
• ✓Sự công khai không hạn chế quyền của người thuê tiềm năng để kiểm tra tình trạng vật lý của tài sản

Những người có giấy phép không được thanh toán hoặc nhận hoa hồng một cách không đúng thủ tục. Tiền bù thế chỉ có thể chảy qua broker chính, và những người có giấy phép không được thanh toán cho những người không có giấy phép cho các dịch vụ yêu cầu giấy phép hoặc lợi nhuận từ thông tin khách hàng mà không có sự đồng ý.

• ✓Không được thanh toán phí dựa trên giao dịch cho bất kỳ người nào không có giấy phép cho các dịch vụ yêu cầu giấy phép bất động sản
• ✓Một người bán hàng hoặc broker liên kết chỉ có thể chấp nhận hoa hồng từ broker chính hoặc broker giám sát của họ vào thời điểm giao dịch
• ✓Không được nhận lợi ích tài chính từ việc sử dụng thông tin về tài sản, giao dịch hoặc bên liên quan mà không có sự cho phép bằng văn bản trước đó của broker chính
• ✓Các danh sách ròng cho phép người có giấy phép được tự do bán trên giá 'ròng' được đặt sẵn bị cấm

Người có giấy phép chỉ được nhận thù lao từ người giao quyền (principal) hoặc broker giám sát của mình và chỉ được trả cho những người có giấy phép đối với các dịch vụ yêu cầu giấy phép bất động sản. Việc niêm yết net và các lợi ích tài chính không được tiết lộ đều bị cấm.

• ✓Không được trả phí dựa trên giao dịch cho bất kỳ người nào không có giấy phép đối với các dịch vụ yêu cầu giấy phép bất động sản
• ✓Nhân viên bán hàng hoặc broker liên kết chỉ được nhận hoa hồng từ người giao quyền (principal) hoặc broker giám sát của mình tại thời điểm giao dịch
• ✓Việc lập hợp đồng niêm yết “net” hoặc hợp đồng thuê cho phép người có giấy phép giữ phần vượt quá giá net đều bị cấm
• ✓Không được nhận lợi ích tài chính từ người khác cho các hành vi được quản lý mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của broker chính

Địa điểm kinh doanh là một văn phòng nơi nhà môi giới chính (thông qua chính mình, nhân viên hoặc các liên kết) thường xuyên tiến hành các hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản và nơi có thể nhận và chuyển hướng các cuộc gọi kinh doanh.

• ✓Nhà môi giới chính phải thường xuyên tiến hành hoạt động kinh doanh bất động sản tại văn phòng
• ✓Nhà môi giới và các liên kết phải có khả năng nhận và chuyển hướng các cuộc gọi kinh doanh tại văn phòng

Một địa điểm kinh doanh không được phép nằm trong nhà ở trừ khi nó riêng biệt và khác biệt với khu vực sinh sống, có lối vào riêng của nó và có thể tiếp cận được bởi công chúng.

• ✓Một địa điểm kinh doanh trong nhà ở phải riêng biệt và khác biệt với khu vực sinh sống
• ✓Nó phải có lối vào riêng của nó và có thể tiếp cận được bởi công chúng

Mỗi môi giới chính phải có sẵn cho công chúng tại nơi kinh doanh chính giấy phép công ty, giấy phép môi giới chính và giấy phép của mỗi nhân viên bán hàng và môi giới hoạt động. Giấy phép chi nhánh và danh sách các giấy phép được giao phải được đăng nổi bật tại mỗi chi nhánh.

• ✓Giấy phép công ty, môi giới chính và tất cả giấy phép người được cấp phép hoạt động phải sẵn sàng cho công chúng tại văn phòng chính
• ✓Giấy phép chi nhánh và danh sách những người bán hàng/môi giới được giao phải được đăng nổi bật tại mỗi chi nhánh