18 VAC 135-20-140 to 150. Reinstatement +17Virginia · bất động sản · Tiếng Việt

Nếu các yêu cầu gia hạn không được đáp ứng trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn, lệ phí phục hồi sẽ được áp dụng (Salesperson $100, business entity $135, Broker $120, Concurrent Broker $120, Firm $245, Branch Office $135). Giấy phép có thể được phục hồi trong tối đa MỘT NĂM sau khi hết hạn. Sau một năm, không thể phục hồi và người nộp đơn phải nộp đơn như một người nộp đơn mới.

• ✓Phải trả lệ phí phục hồi nếu không gia hạn trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn
• ✓Giấy phép có thể được phục hồi tối đa một năm sau khi hết hạn
• ✓Sau một năm, phải nộp đơn như người nộp đơn mới đáp ứng tất cả các yêu cầu hiện hành

Người có giấy phép không được thực hiện các hoạt động theo §§ 54.1-2100 và 54.1-2101 với giấy phép đã hết hạn. Mọi hoạt động bất động sản sau khi hết hạn có thể cấu thành hoạt động không có giấy phép và có thể bị truy tố theo Chương 1 của Tiêu đề 54.1.

• ✓Không được thực hiện các hoạt động được cấp phép khi giấy phép đã hết hạn
• ✓Hoạt động khi giấy phép đã hết hạn có thể cấu thành hoạt động không có giấy phép và có thể bị truy tố

Tất cả ứng viên xin phục hồi phải đáp ứng các yêu cầu của 18VAC135-20-101. Những người muốn kích hoạt giấy phép của mình phải đã hoàn thành CE để phục hồi và kích hoạt; việc phục hồi giấy phép không hoạt động không yêu cầu hoàn thành CE.

• ✓Phục hồi sang trạng thái hoạt động yêu cầu hoàn thành CE
• ✓Phục hồi sang trạng thái không hoạt động không yêu cầu CE

Giấy phép cho nhân viên bán hàng, người môi giới, và các công ty hết hạn hai năm kể từ ngày cuối cùng của tháng cấp giấy phép, như được ghi trên giấy phép. Giấy phép người môi giới đồng thời hết hạn vào cùng ngày với giấy phép người môi giới ban đầu.

• ✓Giấy phép hết hạn hai năm kể từ ngày cuối cùng của tháng cấp phát
• ✓Giấy phép người môi giới đồng thời hết hạn vào cùng ngày với giấy phép người môi giới ban đầu

Người được cấp phép chỉ có thể hành động với tư cách là đại lý kép hoặc người đại diện kép trong một giao dịch thương mại khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng. Sự đồng ý và việc công bố được suy đoán là đã được đưa ra đối với bất kỳ khách hàng nào ký bản công bố. Việc công bố phải dễ thấy nếu được kết hợp với thông tin khác và tuân theo một định dạng quy định. Được phép rút khỏi một khách hàng không đồng ý mà không phải chịu trách nhiệm.

• ✓Cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đối với đại diện kép thương mại
• ✓Sự đồng ý được suy đoán là đã được đưa ra đối với bất kỳ khách hàng nào ký bản công bố
• ✓Người được cấp phép có thể rút khỏi khách hàng từ chối đồng ý mà không phải chịu trách nhiệm

Một người được cấp phép phải phản hồi một yêu cầu từ hội đồng (không kể các yêu cầu hồ sơ theo 18VAC135-20-240) trong vòng 21 ngày.

• ✓Các yêu cầu chung của hội đồng phải được trả lời trong vòng 21 ngày
• ✓Quy tắc 21 ngày này riêng biệt với quy tắc sản xuất hồ sơ 10 ngày theo 18VAC135-20-240

Khi một sole broker qua đời hoặc mất năng lực, Hội đồng cấp phép duyệt để kết thúc kinh doanh trong vòng 180 ngày, tuân theo thứ tự ưu tiên nghiêm ngặt của những người được phép.

• ✓Hội đồng cấp phép duyệt để tiếp tục kinh doanh trong 180 ngày chỉ để kết thúc kinh doanh của broker đã qua đời hoặc mất năng lực
• ✓Thứ tự ưu tiên: (1) đại diện cá nhân có đủ tiêu chuẩn, (2) đại lý theo giấy ủy quyền tham chiếu đến phần này, (3) người thực hiện di chúc được chỉ định, (4) thành viên gia đình trưởng thành, (5) nhân viên/nhà thầu độc lập
• ✓Nếu không có ai sẵn có hoặc thích hợp, Hội đồng có thể bổ nhiệm bất kỳ người thích hợp nào khác để chấm dứt kinh doanh trong vòng 180 ngày

Khi nhà môi giới duy nhất tử vong hoặc mất năng lực, Hội đồng cho phép 180 ngày để kết thúc hoạt động kinh doanh thông qua thứ tự người kế nhiệm theo quy định, từ người đại diện cá nhân đến các nhà thầu liên kết.

• ✓Hội đồng chấp thuận việc tiếp tục hoạt động kinh doanh trong 180 ngày sau khi nhà môi giới tử vong hoặc mất năng lực
• ✓Thứ tự những người được ủy quyền: người đại diện cá nhân, đại diện theo giấy ủy quyền có viện dẫn điều khoản, người thực hiện di chúc, thành viên gia đình đã trưởng thành, sau đó là nhân viên/nhà thầu độc lập
• ✓Nếu không có người nào phù hợp, Hội đồng có thể chỉ định bất kỳ người phù hợp nào khác để chấm dứt hoạt động kinh doanh trong vòng 180 ngày

Một người được cấp phép có thể hoạt động như đại lý/đại diện kép trong các giao dịch thương mại chỉ khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng. Việc công khai phải rõ ràng.

• ✓Cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng để thực hiện đại lý kép trong giao dịch thương mại
• ✓Sự đồng ý được coi là đối lập với bất kỳ khách hàng nào ký vào bản công khai
• ✓Việc công khai phải rõ ràng—chữ in đậm, tất cả chữ hoa, gạch chân, hoặc trong một ô riêng biệt
• ✓Người được cấp phép có thể rút lui mà không phải chịu trách nhiệm nếu khách hàng từ chối đồng ý

Hội đồng có thể thu hồi phê duyệt đối với trường học, khóa học hoặc giảng viên vì không đáp ứng tiêu chuẩn, hành vi sai trái trong kỳ thi, quảng cáo gây nhầm lẫn hoặc tham gia kỳ thi không đúng quy định.

• ✓Có thể thu hồi phê duyệt nếu trường học, giảng viên hoặc khóa học không còn đáp ứng tiêu chuẩn của hội đồng.
• ✓Việc chào mời hoặc phân phối các câu hỏi thi mà không có sự chấp thuận của chủ sở hữu bản quyền là căn cứ để thu hồi.
• ✓Quảng cáo gây nhầm lẫn hoặc việc cán bộ/giảng viên tham dự kỳ thi cấp phép vì mục đích không phải để lấy giấy phép là căn cứ để thu hồi.

Ban giám đốc có thể thu hồi sự phê duyệt của các trường, khóa học hoặc giảng viên do không đáp ứng tiêu chuẩn, hành vi gian lận trong kỳ thi hoặc quảng cáo gian dối.

• ✓Sự phê duyệt có thể bị thu hồi nếu trường, giảng viên, khóa học hoặc môn học không còn đáp ứng các tiêu chuẩn của ban
• ✓Việc thu hồi áp dụng nếu một trường/giảng viên yêu cầu hoặc phân phối các câu hỏi kỳ thi mà không có sự chấp thuận của chủ sở hữu bản quyền
• ✓Quảng cáo gian dối, lừa dối hoặc không trung thực là lý do để thu hồi
• ✓Các chính thức/giảng viên tham gia kỳ thi cấp giấy phép vì bất kỳ mục đích nào khác ngoài việc lấy giấy phép là lý do để thu hồi

Hội đồng có thể phạt tiền, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép đối với các vi phạm Chương 1, 2, 3 và 21 của Title 54.1, Chương 10 của Title 55.1, hoặc bất kỳ quy định nào của hội đồng. Người được cấp phép có thể bị buộc tội vi phạm bất kể hành vi được thực hiện với tư cách cá nhân hay với tư cách là người được cấp phép hành nghề bất động sản.

• ✓Hội đồng có thể phạt tiền, đình chỉ hoặc thu hồi giấy phép đối với các vi phạm luật định hoặc quy định
• ✓Các vi phạm được áp dụng bất kể hành vi là cá nhân hay với tư cách người được cấp phép

Broker chính hoặc broker giám sát có thể phân công các licensee trực thuộc khác nhau làm đại lý/người đại diện được chỉ định cho các khách hàng khác nhau trong cùng một giao dịch nhà ở. Điều này không cấu thành dual agency nếu mỗi đại lý được chỉ định chỉ đại diện cho một khách hàng, nhưng broker giám sát được coi là dual agent. Các đại lý được chỉ định không được tiết lộ thông tin bí mật của khách hàng, trừ khi tiết lộ cho broker của họ.

• ✓Các đại lý được chỉ định đại diện cho các khách hàng khác nhau; không phải dual agency nếu mỗi người chỉ đại diện cho một khách hàng
• ✓Broker chính/giám sát được coi là dual agent
• ✓Các đại lý được chỉ định không được tiết lộ thông tin bí mật, trừ khi tiết lộ cho broker trực thuộc của họ

Một broker chính hoặc broker giám sát có thể giao nhiệm vụ cho các nhân viên có giấy phép liên kết khác nhau làm các đại lý được chỉ định để đại diện cho các khách hàng khác nhau trong cùng một giao dịch; điều này không cấu thành đại lý kép đối với các đại lý được chỉ định nhưng broker giám sát là một đại lý kép.

• ✓Việc chỉ định các đại lý được chỉ định để đại diện cho các khách hàng khác nhau không phải là đại lý kép đối với các đại lý được chỉ định
• ✓Broker giám sát/chính được coi là một đại lý kép hoặc đại diện
• ✓Các đại lý được chỉ định không được tiết lộ thông tin bảo mật của khách hàng ngoại trừ cho broker của nhân viên có giấy phép liên kết
• ✓Việc sử dụng các đại lý được chỉ định phải được tiết lộ rõ ràng, và nhân viên có giấy phép có thể rút lại mà không phải chịu trách nhiệm nếu từ chối đồng ý

Việc sử dụng các đại lý được chỉ định trong một giao dịch nhà ở phải được công bố theo một định dạng dễ thấy được quy định, xác định bên nào mà mỗi đại lý được chỉ định đại diện và loại đại lý của họ. Nghĩa vụ công bố không miễn trừ yêu cầu về thỏa thuận môi giới bằng văn bản. Việc rút lui khỏi một khách hàng không đồng ý được cho phép mà không có trách nhiệm pháp lý.

• ✓Phải được công bố bằng một định dạng dễ thấy được quy định
• ✓Việc công bố không miễn trừ yêu cầu về thỏa thuận môi giới bằng văn bản
• ✓Người có giấy phép có thể rút lui mà không có trách nhiệm pháp lý khỏi khách hàng từ chối đồng ý

Theo điều kiện gia hạn theo § 54.1-2105.03, những người bán hàng hoạt động phải hoàn thành 16 giờ đào tạo mỗi kỳ cấp phép, và những người môi giới hoạt động phải hoàn thành 24 giờ. Những người bán hàng gia hạn lần đầu tiên phải hoàn thành 30 giờ giáo dục sau cấp phép bất kể trạng thái hoạt động/không hoạt động. Những người môi giới và người bán hàng không hoạt động không bắt buộc phải hoàn thành CE làm điều kiện gia hạn.

• ✓Những người bán hàng hoạt động cần 16 giờ CE; những người môi giới hoạt động cần 24 giờ CE mỗi kỳ
• ✓Những người bán hàng gia hạn lần đầu tiên cần 30 giờ giáo dục sau cấp phép
• ✓Những người có giấy phép không hoạt động không bắt buộc phải hoàn thành CE để gia hạn

Đối với nhân viên bán hàng, 8 trong 16 giờ phải bao gồm: 2 giờ về luật công bằng trong nhà ở; 3 giờ về đạo đức và tiêu chuẩn hành vi; và tối thiểu 1 giờ mỗi môn về cập nhật pháp lý/xu hướng mới nổi (bao gồm vùng lũ lụt và NFIP), cơ quan bất động sản, và hợp đồng bất động sản.

• ✓Nhân viên bán hàng cần 2 giờ về công bằng trong nhà ở và 3 giờ về đạo đức/tiêu chuẩn hành vi
• ✓Tối thiểu 1 giờ mỗi môn về cập nhật pháp lý, cơ quan bất động sản, và hợp đồng bất động sản

Đối với các broker, 16 trong số 24 giờ phải bao gồm: 8 giờ về giám sát và quản lý các đại lý/công ty môi giới (2 giờ trong đó bao gồm yêu cầu giám sát broker); 2 giờ công bằng nhà ở; 3 giờ đạo đức/tiêu chuẩn hành vi; và tối thiểu 1 giờ mỗi giờ trong các bản cập nhật pháp lý/xu hướng nổi lên, đại lý bất động sản và hợp đồng bất động sản.

• ✓Các broker cần 8 giờ về giám sát và quản lý, bao gồm 2 giờ về yêu cầu giám sát broker
• ✓Các broker cần 2 giờ công bằng nhà ở và 3 giờ đạo đức/tiêu chuẩn hành vi

Một người giữ giấy phép đệ trình bản tuyên thệ có công chứng xác nhận rằng họ không tham gia vào hoạt động môi giới bất động sản dân cư, quản lý hoặc cho thuê—và sẽ không tham gia trong thời kỳ cấp giấy phép—không bắt buộc phải hoàn thành đào tạo về công bằng trong nhà; thay vào đó, họ phải nhận đào tạo về các luật chống phân biệt liên bang và tiểu bang khác có liên quan.

• ✓Bản tuyên thệ có công chứng là bắt buộc để được miễn trừ khỏi Fair Housing CE
• ✓Những người giữ giấy phép được miễn trừ phải thay vào đó được đào tạo về các luật chống phân biệt liên bang và tiểu bang khác

Những người có giấy phép phải giữ lại bằng chứng giáo dục liên tục trong ba năm và cung cấp nó theo mẫu được ban quy định; việc không tuân thủ có thể dẫn đến không gia hạn, kỷ luật hoặc cả hai. Các tín chỉ CE vượt quá thu được trong sáu tháng ngay trước khi hết hạn sẽ chuyển sang kỳ gia hạn hai năm tiếp theo. Các giảng viên là những người có giấy phép có thể kiếm tín chỉ CE cho việc giảng dạy.

• ✓Những người có giấy phép phải giữ lại bằng chứng CE trong ba năm
• ✓Các tín chỉ CE vượt quá thu được trong sáu tháng trước khi hết hạn sẽ chuyển sang một kỳ gia hạn
• ✓Việc không ghi chép CE có thể dẫn đến không gia hạn hoặc kỷ luật

Các nhân viên bán hàng có giấy phép ở các khu vực quyền hạn khác phải hoàn thành 8 giờ bao gồm công bằng nhà ở, cập nhật pháp lý/xu hướng mới nổi (vùng lũ lụt và NFIP), đạo đức, cơ quan bất động sản và hợp đồng, và có thể thay thế giáo dục của khu vực quyền hạn của họ cho các giờ còn lại. Các nhà môi giới phải hoàn thành 16 giờ bao gồm giám sát/quản lý (2 giờ giám sát nhà môi giới) và các chủ đề cốt lõi tương tự.

• ✓Nhân viên bán hàng ngoài quyền hạn hoàn thành 8 giờ cốt lõi bắt buộc; các nhà môi giới hoàn thành 16 giờ
• ✓Các giờ còn lại có thể được hoàn thành bằng giáo dục được hoàn thành ở khu vực quyền hạn khác

Bị cấm bị kết án hoặc bị tìm thấy có lỗi về hành vi sai trái liên quan đến đạo đức, tội phạm tình dục, phân phối chất gây nghiện không phải cần sa, hoặc gây thương tích thể chất, hoặc bất kỳ tội phạm nào. Lời tuyên bố nolo contendere được coi là kết án. Các chuyên gia có giấy phép phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận tội/nolo hoặc bị kết án.

• ✓Lời tuyên bố nolo contendere được coi là kết án cho mục đích kỷ luật
• ✓Các chuyên gia có giấy phép phải gửi thông báo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi có lời tuyên bố guilty/nolo hoặc kết án đủ điều kiện

Việc có giấy phép bị tạm dừng, bị thu hồi hoặc bị tuyên bố trong hành động kỷ luật ở bất kỳ khu vực pháp lý nào là bị cấm, và phải được báo cáo cho hội đồng trong vòng 30 ngày. Việc bị phát hiện vi phạm các luật về công bằng nhà ở (Virginia Fair Housing Act, Title VIII Civil Rights Act, Civil Rights Act năm 1866) cũng bị cấm.

• ✓Hành động kỷ luật ở bất kỳ khu vực pháp lý nào phải được báo cáo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày
• ✓Việc phát hiện vi phạm các luật về công bằng nhà ở của Virginia hoặc liên bang là một hành động bị cấm

Các hành động bị cấm bao gồm nhà môi giới không đảm bảo giám sát các giao dịch tài chính, ký quỹ và hoạt động; không giải ngân/giữ lại tài liệu ký quỹ; cho phép những người được cấp phép hoạt động với giấy phép không hoạt động; không có quyền ký trên tất cả các tài khoản; và những người được cấp phép hoạt động với giấy phép hết hạn hoặc cho phép truy cập vào nhà không được phép.

• ✓Nhà môi giới phải có quyền ký trên tất cả các tài khoản và đảm bảo những người được cấp phép giữ giấy phép hoạt động
• ✓Một người được cấp phép không được hoạt động bất động sản với giấy phép không hoạt động hoặc hết hạn, cũng như không được cho phép truy cập vào nhà không được giám sát mà không có sự cho phép

Hành vi gian lận bị cấm bao gồm chuyển hướng hoa hồng từ công ty, giả mạo/sửa đổi tài liệu để đánh lừa, ký tên tài liệu cho khách hàng mà không có sự cho phép bằng văn bản, tạo tiền ký quỹ được trả cho chính mình mà không có quyền hạn, và trình bày sai về quyền sở hữu tài sản.

• ✓Giả mạo hoặc sửa đổi tài liệu với ý định đánh lừa là bị cấm
• ✓Ký tên tài liệu thay mặt cho khách hàng mà không có sự cho phép bằng văn bản đầy đủ là bị cấm

Các hành động bị cấm bao gồm cung cấp thông tin không chính xác/không đầy đủ đáng kể cho hội đồng, sở hữu nhiều hơn một giấy phép broker/salesperson ở Virginia, một nhân viên bán hàng hoặc broker hiện đang có giấy phép tham gia kỳ thi cấp phép, và ký hoặc từ chối ký đơn xác minh kinh nghiệm không đúng cách.

• ✓Sở hữu nhiều hơn một giấy phép broker hoặc salesperson của Virginia bị cấm ngoại trừ những trường hợp được quy định trong chương này
• ✓Ký vào đơn xác minh kinh nghiệm mà không có sự giám sát/kiến thức trực tiếp hoặc từ chối ký một cách không hợp lý bị cấm

Người được cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận tội/không phản đối hoặc bị kết án về các tội danh được chỉ định, và trong vòng 30 ngày kể từ khi có hành động kỷ luật tại bất kỳ thẩm quyền tài phán nào. Các vi phạm pháp luật về nhà ở công bằng do tòa án/cơ quan hành chính phát hiện là những căn cứ bị cấm.

• ✓Phải thông báo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi có kết án đủ điều kiện
• ✓Phải thông báo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi có hành động kỷ luật tại bất kỳ thẩm quyền tài phán nào
• ✓Các vi phạm pháp luật về nhà ở công bằng là căn cứ để kỷ luật

Bị cấm: broker chính/giám sát không bảo đảm việc giám sát các giao dịch tài chính và escrow; broker không giải ngân đúng quỹ escrow hoặc không lưu giữ tài liệu; broker không bảo đảm người có giấy phép duy trì giấy phép đang hoạt động; broker không có quyền ký trên các tài khoản; và người có giấy phép hành nghề với giấy phép không hoạt động/hết hạn hoặc điều hành công ty không có giấy phép.

• ✓Broker phải bảo đảm giám sát đúng mức đối với các giao dịch tài chính và escrow
• ✓Broker phải bảo đảm người có giấy phép duy trì giấy phép đang hoạt động trong khi hành nghề
• ✓Người có giấy phép không được hành nghề với giấy phép không hoạt động hoặc hết hạn hoặc điều hành công ty không có giấy phép

Bị cấm: chuyển hướng hoa hồng từ công ty cho người được cấp phép/người không được cấp phép không phải là một bên; ngụy tạo hoặc sửa đổi tài liệu nhằm gây nhầm lẫn; ký tài liệu thay mặt khách hàng mà không có ủy quyền bằng văn bản; làm cho khoản tiền đặt cọc thiện chí (earnest money) phải trả cho chính mình mà không có thẩm quyền; và xuyên tạc quyền sở hữu tài sản.

• ✓Không được ngụy tạo hoặc sửa đổi tài liệu với ý định gây nhầm lẫn
• ✓Không được ký tài liệu của khách hàng mà không có ủy quyền bằng văn bản
• ✓Không được chuyển hướng hoa hồng từ công ty cho các bên không liên quan
• ✓Không được làm cho tiền đặt cọc thiện chí (earnest money) phải trả cho chính mình mà không có thẩm quyền bằng văn bản

Các hành vi bị cấm bao gồm cung cấp thông tin không chính xác/không đầy đủ cho hội đồng; giữ nhiều hơn một giấy phép môi giới/nhân viên bán hàng trừ khi được quy định; một nhân viên bán hàng/môi giới đã được cấp phép tham gia kỳ thi cấp phép; ký mẫu xác minh kinh nghiệm mà không có sự giám sát trực tiếp hoặc không có hiểu biết trực tiếp; và bị kết án về các tội danh được chỉ định.

• ✓Không được cung cấp thông tin không chính xác hoặc không đầy đủ cho hội đồng
• ✓Không được giữ nhiều hơn một giấy phép trừ khi được quy định trong chương này
• ✓Không được ký mẫu xác minh kinh nghiệm mà không có sự giám sát trực tiếp hoặc không có hiểu biết trực tiếp

Mỗi địa điểm kinh doanh, chi nhánh văn phòng và đội real estate phải được giám sát bởi một broker giám sát cung cấp giám sát hợp lý và đầy đủ. Broker có thể ủy quyền nhưng không thể thoát khỏi trách nhiệm.

• ✓Mỗi địa điểm kinh doanh, chi nhánh văn phòng và đội real estate phải được giám sát bởi một broker giám sát
• ✓Broker giám sát có thể chỉ định broker khác để hỗ trợ nhưng vẫn chịu trách nhiệm giám sát tất cả các người có giấy phép được giao
• ✓Giám sát hợp lý và đầy đủ bao gồm việc có sẵn để xem xét/phê duyệt các tài liệu, đảm bảo đào tạo và các chính sách bằng văn bản, và thực hiện các bước để đảm bảo rằng các người có giấy phép nắm giữ các giấy phép hiện tại

Các đại lý giám sát phải đảm bảo các quy trình bằng văn bản bao gồm các lĩnh vực chính và duy trì hồ sơ trong một khoảng thời gian quy định. Cần có chứng chỉ bổ sung để giám sát từ xa.

• ✓Các chính sách bằng văn bản phải bao gồm: xử lý tài khoản ký quỹ, tuân thủ nhà ở công bằng, quảng cáo/tiếp thị, đàm phán/soạn thảo hợp đồng, giám sát trợ lý không có giấy phép, mối quan hệ đại lý/độc lập, cập nhật pháp luật và tiết lộ điều kiện vật lý
• ✓Đại lý giám sát phải duy trì các hồ sơ bắt buộc trong ba năm và cung cấp chúng cho đại diện của Hội đồng khi được yêu cầu
• ✓Một đại lý giám sát cư trú cách xa hơn 50 dặm từ văn phòng chi nhánh phải chứng thực tuân thủ bằng văn bản hàng quý trên một mẫu của Hội đồng
• ✓Khi gia hạn giấy phép văn phòng chi nhánh, đại lý giám sát phải cung cấp tên và số giấy phép của mỗi người được cấp phép liên kết

Mỗi broker bất động sản cư trú phải duy trì một địa điểm kinh doanh trong Virginia.

• ✓Mỗi broker bất động sản cư trú phải duy trì một địa điểm kinh doanh tại Khối Thịnh vượng
• ✓Chỉ áp dụng cho các broker cư trú

Khóa học Principles and Practices bao gồm 25 lĩnh vực chủ đề trong ít nhất 60 giờ học trên lớp. Brokerage là khóa học bắt buộc dành cho broker với ít nhất 45 giờ học trên lớp.

• ✓Khóa học Principles phải bao gồm tất cả 25 lĩnh vực chủ đề được liệt kê và không dưới 60 giờ học trên lớp (bốn tín chỉ học kỳ/sáu tín chỉ quý)
• ✓Brokerage là khóa học bắt buộc cụ thể dành cho broker gồm ba tín chỉ học kỳ/sáu tín chỉ quý nhưng không dưới 45 giờ học trên lớp
• ✓Chỉ được chấp nhận không quá 45 giờ học trên lớp của các khóa học liên quan đến broker để thay thế cho các khóa học broker cụ thể

Khóa học Nguyên Tắc và Thực Hành Bất Động Sản phải bao gồm 25 lĩnh vực chủ đề bắt buộc trong tối thiểu 60 giờ học (bốn giờ học kỳ/sáu giờ học quý).

• ✓Khóa học Principles không được ít hơn 60 giờ học (bốn semester-hour hoặc sáu quarter-hour)
• ✓Phải bao gồm tất cả 25 lĩnh vực chủ đề bắt buộc (ví dụ: hợp đồng, chứng thư, thế chấp, thuê, lien, tài chính, đại lý, luật bảo vệ nhà ở công bằng, quy định của Hội Đồng Bất Động Sản)

Môn Brokerage là một khóa học bắt buộc cụ thể, và các môn học liên quan có thể thay thế cho một số giờ nhất định hướng tới cấp phép broker.

• ✓Môn Brokerage là một khóa học bắt buộc cụ thể gồm ba giờ học kỳ/sáu giờ quý, nhưng không ít hơn 45 giờ học
• ✓Không quá 45 giờ học của các khóa học liên quan đến broker có thể được chấp nhận thay cho các khóa học broker cụ thể
• ✓Các môn học liên quan bao gồm quản lý tài sản, quy hoạch/sử dụng đất đai, luật kinh doanh, kinh tế bất động sản và đầu tư

Xác định các bên tham gia và khái niệm cốt lõi trong hành nghề bất động sản, bao gồm môi giới, nhóm, môi giới giám sát và học từ xa.

• ✓“Môi giới bất động sản” nghĩa là bất kỳ ai, để nhận thù lao, bán, mua, đàm phán, cho thuê hoặc thuê bất động sản cho người khác.
• ✓“Nhóm bất động sản” nghĩa là hai hoặc nhiều cá nhân làm việc như một đơn vị trong cùng một công ty môi giới, tự đại diện là một đơn vị và sử dụng một tên giả định.
• ✓“Môi giới giám sát” được chỉ định bởi môi giới chính để giám sát các môi giới liên kết/nhân viên bán hàng tại một văn phòng chi nhánh hoặc nhóm.
• ✓“Học từ xa” là việc giảng dạy được cung cấp bởi một nhà cung cấp đã được phê duyệt thông qua một phương tiện khác ngoài lớp học.

Bộ Luật Virginia định nghĩa các thuật ngữ cốt lõi của ngành bao gồm broker, salesperson, real estate team, supervising broker, và distance learning, những định nghĩa này là nền tảng của kỳ thi.

• ✓Một 'real estate broker' là bất kỳ cá nhân hay thực thể kinh doanh nào mà, để lấy tiền công, bán, mua, đàm phán, cho thuê, hoặc thuê bất động sản cho người khác
• ✓Một 'real estate team' là hai hay nhiều cá nhân (ít nhất một người có giấy phép) làm việc như một đơn vị trong cùng một công ty môi giới, đại diện cho chính họ như một đơn vị dưới một tên giả
• ✓Một 'supervising broker' là người được chỉ định bởi một principal broker để giám sát các associate brokers/salespersons tại một chi nhánh hoặc team
• ✓Một 'distance learning' là hình thức giảng dạy được cung cấp bởi một nhà cung cấp được phê duyệt thông qua một phương tiện khác ngoài môi trường lớp học

Địa điểm kinh doanh là văn phòng nơi người môi giới chính thường xuyên thực hiện giao dịch kinh doanh bất động sản và có thể nhận hoặc điều hướng các cuộc gọi kinh doanh. Địa điểm kinh doanh tại nhà ở phải tách biệt và riêng khỏi khu vực sinh sống, có lối vào riêng và công chúng có thể tiếp cận.

• ✓Địa điểm kinh doanh phải là nơi người môi giới thường xuyên thực hiện giao dịch kinh doanh và nhận các cuộc gọi
• ✓Văn phòng đặt tại nhà ở phải tách biệt, có lối vào riêng và công chúng có thể tiếp cận

Mỗi principal broker phải có sẵn để công chúng xem tại văn phòng chính giấy phép của công ty, giấy phép của principal broker và giấy phép của mỗi nhân viên bán hàng và broker đang hoạt động. Giấy phép của văn phòng chi nhánh và danh sách các licensee được phân công phải được niêm yết rõ ràng tại mỗi văn phòng chi nhánh.

• ✓Giấy phép của công ty, principal broker và tất cả giấy phép đang hoạt động phải có sẵn tại văn phòng chính
• ✓Giấy phép của văn phòng chi nhánh và danh sách các licensee được phân công phải được niêm yết rõ ràng tại mỗi chi nhánh

Việc thanh toán hoặc hứa thanh toán hoặc thù lao cho một môi giới bất động sản không tự nó tạo ra mối quan hệ môi giới giữa bất kỳ môi giới, người bán, chủ nhà, người mua hoặc người thuê nào.

• ✓Việc thanh toán hoặc hứa trả thù lao không tạo ra mối quan hệ môi giới
• ✓Áp dụng giữa các môi giới, người bán, chủ nhà, người mua và người thuê

Việc thanh toán hoặc hứa hẹn bồi thường cho một nhân viên môi giới bất động sản không tự bản thân nó tạo ra mối quan hệ môi giới.

• ✓Thanh toán hoặc hứa hẹn bồi thường không tạo ra mối quan hệ môi giới giữa nhân viên môi giới, người bán, chủ cho thuê, người mua hoặc người thuê

Trước ngày hết hạn trên giấy phép, mỗi người được cấp phép muốn gia hạn phải nộp lại các biểu mẫu gia hạn và lệ phí thích hợp. Việc không nhận được thông báo từ hội đồng không giải phóng người được cấp phép khỏi nghĩa vụ gia hạn.

• ✓Các biểu mẫu gia hạn và lệ phí phải được nộp trước ngày hết hạn
• ✓Việc không nhận được thông báo gia hạn từ hội đồng không phải là lý do để không thực hiện nghĩa vụ gia hạn

Các môi giới có thể kiểm toán các hoạt động của họ (thông qua bên thứ ba hoặc tự kiểm toán) và tham gia vào chương trình tuân thủ tự nguyện để sửa chữa non-compliance, nhận được miễn trừ từ thực thi.

• ✓Môi giới phải thông báo cho Hội Đồng về non-compliance được phát hiện trong vòng 30 ngày và gửi một kế hoạch bằng văn bản để đưa các hoạt động vào compliance
• ✓Tuân thủ tự nguyện phải hoàn thành trong vòng 90 ngày kể từ ngày kế hoạch được gửi
• ✓Chứng chỉ của môi giới hoặc kiểm toán viên cấu thành miễn trừ từ hành động thực thi, NGOẠI TRỪ trường hợp non-compliance là cố ý hoặc kết quả của sơ suất nghiêm trọng

Các đơn xin cấp phép của cư dân ngoài tiểu bang phải nộp sự đồng ý không thể thu hồi rằng có thể khởi kiện chống lại họ ở Virginia thông qua phục vụ đối với Giám đốc DPOR.

• ✓Mọi đơn xin cấp phép của cư dân ngoài tiểu bang phải nộp sự đồng ý không thể thu hồi rằng có thể khởi kiện ở Virginia bằng cách phục vụ đối với Giám đốc DPOR
• ✓Phục vụ đối với Giám đốc được coi là có hiệu lực và ràng buộc như thể được thực hiện đối với đơn xin cấp phép ở Virginia
• ✓Công văn được phục vụ đối với Giám đốc được chuyển tiếp bằng thư bảo đảm tới văn phòng chính của người cấp phép tại địa chỉ cuối cùng được biết đến