§ 54.1-2105.01. Post-License Education Within One Year +19Virginia · bất động sản · Tiếng Việt

Tất cả những người bán hàng phải hoàn thành chương trình giáo dục sau cấp phép 30 giờ trong vòng một năm kể từ khi được cấp phép hoặc giấy phép của họ sẽ trở thành trạng thái không hoạt động. Điều này thay thế giáo dục liên tục cho năm đầu tiên.

• ✓Những người bán hàng mới phải hoàn thành ít nhất 30 giờ giáo dục sau cấp phép trong vòng một năm kể từ ngày cuối cùng của tháng cấp phép
• ✓Không hoàn thành sẽ dẫn đến giấy phép được đặt ở trạng thái không hoạt động cho đến khi hoàn thành
• ✓Chương trình bao gồm các chủ đề như viết hợp đồng, xử lý tiền gửi, agency, khu vực nguy hiểm lũ lụt, luật chủ nhà-người thuê nhà và các quy định của Hội đồng
• ✓Các yêu cầu sau khi cấp phép thay thế các yêu cầu giáo dục liên tục cho những người nhận được giấy phép mới

Thanh toán từ quỹ yêu cầu người khiếu nại phải chuyển nhượng quyền của mình cho Ban. Giấy phép của người bị điều chỉnh sẽ tự động bị thu hồi khi có thanh toán và không thể tái nộp đơn cho đến khi hoàn lại khoản thanh toán.

• ✓Giám đốc chỉ thanh toán cho người khiếu nại khi có sự thực hiện/giao có chuyển nhượng quyền của người khiếu nại đối với người bị điều chỉnh cho Ban
• ✓Khi thanh toán từ quỹ, Ban sẽ lập tức thu hồi giấy phép của người bị điều chỉnh có trách nhiệm
• ✓Người bị điều chỉnh không đủ điều kiện để tái nộp đơn cho đến khi hoàn toàn thanh toán lại khoản tiền được thanh toán từ quỹ cộng với lãi suất theo tỷ lệ phán quyết từ ngày thanh toán

Hội Đồng có thể can thiệp vào các thủ tục chống lại một cơ quan được quy định, và thanh toán/hoàn lại không giới hạn quyền kỷ luật riêng biệt của Hội Đồng.

• ✓Khi nhận được thông báo khiếu nại, Hội Đồng, Giám Đốc hoặc các đại diện được ủy quyền có thể yêu cầu phép tòa án để can thiệp
• ✓Không có gì trong Đạo luật Phục hồi giới hạn quyền hạn của Hội Đồng để thực hiện hành động kỷ luật vì các vi phạm
• ✓Việc một cơ quan được quy định hoàn lại các khoản được thanh toán từ quỹ không hủy bỏ hay thay đổi hiệu lực của bất kỳ thủ tục kỷ luật nào

Người có giấy phép phải công bố cho người mua hoặc người bán thực tế/tiềm năng không có người đại diện (mà người có giấy phép có trao đổi thực chất) biết mình đại diện cho ai. Việc công bố phải bằng văn bản vào thời điểm thực tế sớm nhất, không muộn hơn khi lần đầu cung cấp hỗ trợ bất động sản cụ thể.

• ✓Phải công bố người mà người có giấy phép đại diện cho các bên không có người đại diện trong các trao đổi thực chất
• ✓Việc công bố phải bằng văn bản không muộn hơn khi lần đầu cung cấp hỗ trợ cụ thể

Người được cấp phép hành nghề với vai trò đại lý hoặc người đại diện kép/được chỉ định phải có được sự đồng ý bằng văn bản từ tất cả khách hàng vào thời điểm sớm nhất có thể trong thực tế. Sự đồng ý được suy đoán khi khách hàng ký một bản công bố tuân thủ §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01 và 54.1-2139.1. Sự đồng ý của người mua phải được thu thập trước khi đề nghị được trình bày, và sự đồng ý của người bán trước khi đề nghị được trình bày cho họ.

• ✓Đại lý kép/được chỉ định phải có được sự đồng ý bằng văn bản từ tất cả khách hàng
• ✓Sự đồng ý của người mua phải được thu thập trước khi đề nghị được trình bày; sự đồng ý của người bán phải được thu thập trước khi đề nghị được trình bày cho người bán
• ✓Các bản công bố kết hợp phải dễ thấy, in đậm, viết hoa toàn bộ, gạch chân hoặc đóng khung

Người được cấp phép phải tiết lộ bằng văn bản cho chủ nhà hoặc người thuê không được đại diện rằng người được cấp phép có quan hệ môi giới với một bên khác. Việc tiết lộ phải được đưa vào đơn xin thuê hoặc chính hợp đồng thuê, tùy theo cái nào xảy ra trước, và không muộn hơn thời điểm ký hợp đồng thuê. Điều này không áp dụng cho thời hạn thuê dưới hai tháng.

• ✓Việc tiết lộ quan hệ môi giới trong giao dịch thuê phải bằng văn bản trước hoặc tại thời điểm ký hợp đồng thuê
• ✓Yêu cầu tiết lộ không áp dụng cho thời hạn thuê dưới hai tháng

Đại lý là mối quan hệ trong đó một người có giấy phép hoạt động cho một người khác theo quyền hạn rõ ràng. Những người có giấy phép có thể hoạt động như đại lý hoặc nhà thầu độc lập, với các bộ nghĩa vụ khác nhau được xác định bởi hợp đồng môi giới.

• ✓『Đại lý』 là mọi quan hệ trong đó một người có giấy phép hoạt động cho/đại diện cho một người khác theo quyền hạn rõ ràng trừ khi một quan hệ pháp lý khác được thỏa thuận trong hợp đồng môi giới
• ✓Một người có giấy phép hoạt động như nhà thầu độc lập chỉ có những nghĩa vụ được thỏa thuận và các tiểu mục được quy định bằng luật định; nếu không thì không có nghĩa vụ theo §§ 54.1-2131 đến 54.1-2135
• ✓Bất kỳ người có giấy phép nào đại diện cho một khách hàng trong một mối quan hệ đại lý nhà ở phải đại diện cho họ như một đại lý tiêu chuẩn hoặc một đại lý dịch vụ hạn chế

Đại lý tiêu chuẩn có toàn bộ nghĩa vụ theo luật định, trong khi đại lý dịch vụ hạn chế không cung cấp một hoặc nhiều nghĩa vụ tiêu chuẩn nhưng phải cung cấp các công khai thông tin bắt buộc.

• ✓Một 'đại lý tiêu chuẩn' có tất cả các nghĩa vụ được quy định trong bài viết cộng với bất kỳ nghĩa vụ bổ sung nào được thỏa thuận
• ✓Một 'đại lý dịch vụ hạn chế' không cung cấp một hoặc nhiều nghĩa vụ được nêu trong subdivision A 2 nhưng phải cung cấp các công khai thông tin bắt buộc của liên bang/bang và công khai thông tin cụ thể bằng văn bản
• ✓Đại lý dịch vụ hạn chế phải công khai bằng văn bản quyền lợi/nghĩa vụ của khách hàng theo Đạo luật Công khai Thông tin Bất động sản Dân cư, nghĩa vụ chứng chỉ bán lại căn hộ chung cư, và nghĩa vụ gói công khai Giấy ủy quyền

Các đại lý kép đại diện cho cả hai bên trong cùng một giao dịch; các đại lý chỉ định đại diện cho một khách hàng khi một khách hàng khác được đại diện bởi cùng một nhà môi giới. Các đại diện hoạt động như những nhà thầu độc lập.

• ✓Một 'đại lý kép/đại diện' có mối quan hệ môi giới với cả người bán và người mua (hoặc chủ nhà và người thuê) trong cùng một giao dịch; một đại diện kép chỉ hoạt động như nhà thầu độc lập
• ✓Một 'đại lý chỉ định/đại diện' được giao bởi nhà môi giới chính/giám sát để đại diện cho một khách hàng khi một khách hàng khác cũng được đại diện bởi nhà môi giới đó; chỉ hoạt động như nhà thầu độc lập
• ✓Một 'khách hàng' là một người mà nhà cấp phép thực hiện các hành động thủ tục nhưng chưa bước vào mối quan hệ môi giới; được coi là khách hàng trừ khi một mối quan hệ môi giới đã được thiết lập

Bất động sản thương mại và nhà ở được định nghĩa rõ ràng, ảnh hưởng đến quy tắc của cơ quan nào áp dụng. Nhà ở bao gồm từ một đến bốn đơn vị nhà ở.

• ✓Bất động sản nhà ở có nghĩa là tài sản chứa từ một đến bốn đơn vị nhà ở và việc bán các lô đất chứa từ một đến bốn đơn vị
• ✓Bất động sản thương mại có nghĩa là bất kỳ bất động sản nào khác ngoài từ một đến bốn đơn vị nhà ở hoặc tài sản theo § 58.1-3230; không bao gồm các đơn vị gia đình đơn được cho thuê từng đơn vị
• ✓Các hành động tư vấn có nghĩa là các hành động thường quy không liên quan đến quyết định riêng hoặc phán đoán của chính người giữ giấy phép

Giấy phép không hoạt động hơn ba năm cần giáo dục bổ túc, mặc dù Hội đồng có thể miễn các yêu cầu đối với những người vẫn giữ kiến thức hoặc đã phục vụ trong quân đội. Cần có chứng minh danh tính trước kỳ thi cấp tiểu bang.

• ✓Giấy phép không hoạt động hơn ba năm phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục hiện hành khi tái kích hoạt.
• ✓Hội đồng có thể miễn các yêu cầu giáo dục nếu người giữ giấy phép đã hành nghề trong một công việc duy trì kiến thức hoặc là quân nhân được chỉ định ra ngoài Virginia trong khi vẫn cập nhật kiến thức.
• ✓Hội đồng hoặc đại diện của Hội đồng phải yêu cầu chứng minh danh tính trước khi ứng viên dự thi kỳ thi cấp tiểu bang.

Hội Đồng quy định các trường đại học bất động sản, đặt ra lịch trình xử lý đơn đăng ký cho các nhà cung cấp CE, và phê duyệt nội dung khóa học được phát triển trên toàn quốc.

• ✓Hội Đồng có thể quy định bất kỳ trường nào cung cấp các khóa học bất động sản ngoại trừ những trường được quy định bởi một cơ quan nhà nước khác
• ✓Các đơn đăng ký khóa học CE phải được xác nhận bằng văn bản trong vòng 10 ngày theo lịch và được phê duyệt/không phê duyệt trong vòng 75 ngày theo lịch
• ✓Hội Đồng phải phê duyệt các tiêu đề khóa học/nội dung/giờ tín chỉ được công bố trên toàn quốc trừ khi nó xác định bằng văn bản là không phê duyệt

Một người được cấp phép được thuê bởi người bán phải thực hiện theo hợp đồng bán lẻ, thúc đẩy lợi ích của người bán, bảo đảm tính bảo mật, thực hiện chăm sóc, lập kế toán cho các quỹ, và công khai các sự kiện thiết yếu.

• ✓Phải thúc đẩy lợi ích của người bán thông qua tiếp thị, soạn thảo/đàm phán các lời mua, trình bày kịp thời tất cả các lời đề nghị/lời phản đề nghị bằng văn bản, và tạo điều kiện cho thanh toán
• ✓Phải bảo đảm tính bảo mật của thông tin cá nhân/tài chính trừ khi luật yêu cầu hoặc người bán đồng ý bằng văn bản
• ✓Phải thực hiện chăm sóc thông thường, lập kế toán cho tiền/tài sản kịp thời, và công khai cho người bán các sự kiện thiết yếu mà người được cấp phép có kiến thức thực tế
• ✓Phải tuân thủ bài viết, tất cả các quy định công bằng trong nhà ở/quy định, và các luật khác được áp dụng không xung đột

Đại lý của người bán phải đối xử thật thà với những khách hàng tiềm năng và tiết lộ những sự kiện bất lợi trọng yếu được biết đến liên quan đến tình trạng vật lý của bất động sản, bao gồm tấm khô treo (drywall) bị hỏng.

• ✓Những người có giấy phép phải đối xử thật thà với tất cả những khách hàng tiềm năng và không cố tình cung cấp thông tin sai lệch
• ✓Phải tiết lộ bằng văn bản tất cả những sự kiện bất lợi trọng yếu liên quan đến tình trạng vật lý của bất động sản được biết thực tế, bao gồm tấm khô treo bị hỏng như được định nghĩa trong § 36-156.1
• ✓Các 'tình trạng vật lý của bất động sản' không bao gồm những vấn đề bên ngoài ranh giới, những bất động sản lân cận, các quy định sử dụng đất, hoặc đường cao tốc/đường công cộng

Đại lý của người bán có thể hỗ trợ người mua với các hành động bộ máy mà không hình thành mối quan hệ môi giới và có thể đại diện cho những người bán khác mà không vi phạm các nghĩa vụ.

• ✓Thực hiện các hành động bộ máy cho một người mua (không mâu thuẫn với các nghĩa vụ theo luật định) không vi phạm thỏa thuận môi giới hoặc hình thành mối quan hệ môi giới với người mua
• ✓Đại lý của người bán không vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào bằng cách hiển thị các tài sản thay thế cho những người mua tiềm năng hoặc đại diện cho những người bán khác
• ✓Không có nguyên nhân hành động phát sinh chống lại một giấy phép vì tiết lộ thông tin được yêu cầu bởi bài viết hoặc luật hiện hành

Đại lý của người bán phải thực hiện theo thỏa thuận môi giới, thúc đẩy lợi ích của người bán, duy trì tính bảo mật, thực hiện sự cẩn trọng thông thường, giải trình tiền bạc và tiết lộ các sự kiện trọng yếu. Người mua phải được đối xử trung thực.

• ✓Phải thúc đẩy lợi ích của người bán, trình bày kịp thời tất cả các đề nghị/phản đề nghị bằng văn bản ngay cả khi đã có hợp đồng, và thực hiện sự cẩn trọng thông thường
• ✓Phải duy trì tính bảo mật của thông tin khách hàng trừ khi pháp luật yêu cầu hoặc có sự đồng ý bằng văn bản
• ✓Phải đối xử trung thực với tất cả người mua tiềm năng và tiết lộ bằng văn bản tất cả các sự kiện bất lợi trọng yếu đã biết về tình trạng vật chất của bất động sản
• ✓Phải tiết lộ cho người mua tiềm năng về tấm thạch cao (drywall) bị lỗi đã biết
• ✓Việc thực hiện các hành vi thừa hành cho người mua không tạo ra mối quan hệ môi giới hoặc không vi phạm thỏa thuận môi giới của người bán

Hội đồng có thể ra lệnh cho những người không có giấy phép chấm dứt và ngừng hoạt động, đồng thời áp đặt các hình phạt dân sự đối với hoạt động bất động sản không có giấy phép; các khoản phạt được nộp vào Quỹ Văn học.

• ✓Hội đồng có thể ban hành lệnh chấm dứt và ngừng hoạt động có hiệu lực ngay khi ban hành, trở thành quyết định cuối cùng trừ khi được kháng cáo trong vòng 21 ngày.
• ✓Hội đồng có thể áp đặt hình phạt dân sự không vượt quá $1,000 cho mỗi giao dịch hoặc khoản thù lao đã nhận, tùy theo mức nào lớn hơn.
• ✓Các khoản phạt được nộp vào Quỹ Văn học sau khi trừ chi phí hành chính.

Người được cấp phép phải xuất trình các hồ sơ được yêu cầu (thẻ chữ ký, hồ sơ ngân hàng, tài liệu giao dịch) cho hội đồng hoặc các đại lý của hội đồng trong vòng 10 ngày kể từ khi có yêu cầu. Hội đồng có thể gia hạn trong các trường hợp đặc biệt. Người được cấp phép phải trả lời mọi chất vấn khác của hội đồng trong vòng 21 ngày.

• ✓1. Hồ sơ phải được xuất trình cho hội đồng trong vòng 10 ngày kể từ khi có yêu cầu
• ✓2. Các chất vấn khác của hội đồng phải được trả lời trong vòng 21 ngày

Khi gia hạn giấy phép của công ty hoặc doanh nghiệp một chủ, nhà môi giới phải chứng nhận việc kiểm toán các hoạt động, chính sách và thủ tục để tuân thủ, đồng thời lưu giữ mẫu kiểm toán tại cơ sở.

• ✓Nhà môi giới chính hoặc nhà môi giới giám sát phải chứng nhận khi gia hạn rằng các hoạt động, chính sách và thủ tục của công ty đã được kiểm toán để tuân thủ
• ✓Việc kiểm toán phải được thực hiện ít nhất một lần trong mỗi thời hạn giấy phép
• ✓Mẫu kiểm toán đã hoàn thành và ký phải được lưu giữ tại cơ sở và xuất trình khi có yêu cầu của nhân viên hội đồng

Việc thực hiện dù chỉ một hành vi mua, bán, trao đổi, cho thuê hoặc thuê bất động sản cho người khác để nhận thù lao khiến một người trở thành người môi giới hoặc nhân viên bán hàng, trừ các ngoại lệ theo luật định.

• ✓Một hành vi mua/bán/trao đổi/cho thuê/thuê bất động sản cho người khác để nhận thù lao cấu thành hoạt động của người môi giới hoặc nhân viên bán hàng
• ✓Các ngoại lệ theo § 54.1-2103 được áp dụng

Người được cấp phép không được chuyển hướng hoặc sử dụng sai quỹ escrow. Nếu người được cấp phép không thể bảo vệ quỹ, Hội đồng có thể kiến nghị tòa án ra lệnh cấm hoạt động và chỉ định người quản lý tài sản do tòa chỉ định.

• ✓Không người được cấp phép hoặc đại lý nào được chuyển hướng hoặc sử dụng sai quỹ đang được giữ trong escrow hoặc cho người khác
• ✓Hội đồng có thể kiến nghị tòa án công bằng ra lệnh cấm hoạt động và chỉ định người quản lý tài sản do tòa chỉ định khi các quyền lợi bị đe dọa
• ✓Nếu người được cấp phép được xác định không có lỗi và không có vi phạm nào xảy ra, chi phí và phí của người quản lý tài sản do tòa chỉ định sẽ do Hội đồng chi trả

Trong các tình huống tịch thu tài sản thế chấp, người có giấy phép có quyền interpleader, có thể giải ngân tiền đặt cọc thiện chí cho người mua không vi phạm, và phải xử lý tiền đặt cọc bảo đảm và tiền thuê theo các mốc thời hạn luật định.

• ✓Việc tịch thu tài sản thế chấp đối với một đơn vị nhà ở một hộ gia đình được coi là chấm dứt hợp đồng mua bán, cho phép giải ngân tiền đặt cọc thiện chí cho người mua không vi phạm mà không cần sự đồng ý thêm
• ✓Tiền thuê, tiền đặt cọc bảo đảm, và tiền đặt cọc đơn đăng ký phải được đưa vào escrow trước khi kết thúc ngày làm việc ngân hàng thứ năm kể từ khi nhận hoặc được chấp thuận
• ✓Người đại diện quản lý phải thông báo bằng văn bản cho người thuê đang chiếm giữ một đơn vị đã bị tịch thu tài sản thế chấp được mua để chủ sở hữu tự ở ít nhất 90 ngày
• ✓Việc tịch thu tài sản thế chấp chuyển đổi thỏa thuận quản lý bất động sản thành thỏa thuận từng tháng có thể chấm dứt bằng thông báo bằng văn bản trước 30 ngày
• ✓Người đại diện quản lý tuân thủ điều khoản này được miễn trừ trách nhiệm, trừ khi có sơ suất nghiêm trọng hoặc hành vi sai phạm cố ý

Tiền đặt cọc phải được đặt vào tài khoản ký quỹ trong vòng năm ngày làm việc ngân hàng kể từ ngày phê chuẩn và được giữ cho đến khi giao dịch được hoàn tất hoặc chấm dứt, với các thủ tục cụ thể đối với việc giải ngân đang tranh chấp.

• ✓Tiền đặt cọc phải được đặt vào tài khoản ký quỹ trước khi kết thúc ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau ngày phê chuẩn
• ✓Nếu giao dịch không được hoàn tất, tiền được giữ cho đến khi có thỏa thuận bằng văn bản, lệnh tòa án, thủ tục interpleader, hoặc giải phóng theo các điều khoản rõ ràng của hợp đồng
• ✓Người môi giới có thể gửi thông báo bằng văn bản rằng tiền sẽ được giải phóng trừ khi nhận được văn bản phản đối trong vòng 15 ngày dương lịch
• ✓Người môi giới tuân thủ phần này được miễn trách nhiệm đối với các bên trong hợp đồng

Nhà môi giới thường trú phải duy trì một địa điểm kinh doanh tại Virginia. Mỗi văn phòng, chi nhánh và đội nhóm đều yêu cầu một nhà môi giới giám sát, người phải cung cấp sự giám sát hợp lý và đầy đủ theo định nghĩa.

• ✓Mỗi nhà môi giới bất động sản thường trú phải duy trì một địa điểm kinh doanh tại Virginia
• ✓Mỗi địa điểm kinh doanh, văn phòng chi nhánh và đội nhóm bất động sản phải được giám sát bởi một nhà môi giới giám sát
• ✓Giám sát hợp lý bao gồm khả năng sẵn sàng xem xét tài liệu, các chính sách bằng văn bản về escrow, nhà ở công bằng, quảng cáo, hợp đồng và giám sát tuân thủ
• ✓Hồ sơ giám sát phải được lưu giữ trong ba năm và cung cấp khi có yêu cầu
• ✓Nhà môi giới giám sát cư trú cách chi nhánh hơn 50 dặm phải chứng nhận tuân thủ bằng văn bản mỗi quý

Các ứng viên không cư trú phải đồng ý cho việc tống đạt văn bản tố tụng cho Giám đốc DPOR. Người môi giới có thể sử dụng các cuộc kiểm toán và chương trình tuân thủ tự nguyện để khắc phục sự không tuân thủ và được hưởng quyền miễn trừ.

• ✓Ứng viên không cư trú phải nộp sự đồng ý không thể hủy ngang cho việc tống đạt văn bản tố tụng cho Giám đốc DPOR
• ✓Người môi giới phát hiện sự không tuân thủ thông qua kiểm toán phải thông báo cho Hội đồng trong vòng 30 ngày và nộp kế hoạch tuân thủ hoàn thành trong vòng 90 ngày
• ✓Chứng nhận tuân thủ cấp quyền miễn trừ khỏi việc cưỡng chế trừ khi sự không tuân thủ là cố ý hoặc sơ suất nghiêm trọng

Quỹ Phục Hồi Giao Dịch Bất Động Sản Virginia bồi thường cho những người nộp đơn vì hành vi không đúng cách hoặc không trung thực. Các nhà quy định được đánh giá để duy trì số dư quỹ tối thiểu.

• ✓Hành vi 'không đúng cách hoặc không trung thực' chỉ bao gồm việc lấy/chuyển đổi tiền/tài sản bất hợp pháp/gian lận hoặc bất cứ biểu diễn sai lệch vật chất hoặc lừa dối
• ✓Mỗi nhà quy định ban đầu được đánh giá $20 tại thời điểm cấp phép, được gán vào quỹ
• ✓Số dư quỹ tối thiểu là $400,000; không nhà quy định nào được đánh giá nhiều hơn $20 trong mỗi kỳ cấp phép hai năm
• ✓Khi quỹ vượt quá $2 triệu vào lúc kết thúc năm tài chính, phần vượt quá được chuyển đến Quỹ Tin Tưởng Nhà Ở Virginia
• ✓Không trả khoản đánh giá dẫn đến tạm dừng tự động giấy phép

Người khiếu nại có phán quyết chưa được thi hành do hành vi không đúng mực có thể thu hồi từ quỹ, tùy thuộc vào các điều kiện tố tụng và giới hạn tiền tệ cho mỗi người khiếu nại, giao dịch và giai đoạn hai năm.

• ✓Một khiếu nại đã được xác minh phải được nộp không muộn hơn 12 tháng sau khi ghi nhận phán quyết cuối cùng mà không còn khả năng kháng cáo.
• ✓Mức thu hồi tối đa cho một người khiếu nại chống lại một người được quản lý trong một giao dịch duy nhất là $20,000.
• ✓Các khiếu nại tổng hợp cho một người được quản lý trong một giao dịch duy nhất được giới hạn ở $50,000 (chia theo tỷ lệ nếu vượt quá).
• ✓Các khiếu nại tổng hợp cho một người được quản lý qua nhiều giao dịch được giới hạn ở $100,000 mỗi giai đoạn hai năm.
• ✓Tiền lãi và thiệt hại trừng phạt bị loại trừ, nhưng chi phí tòa án và phí luật sư có thể được bao gồm.

Việc thanh toán từ quỹ đòi hỏi phải chuyển nhượng quyền của người yêu cầu bồi thường và dẫn đến việc tự động thu hồi giấy phép của người được cấp phép cho đến khi hoàn trả đầy đủ kèm lãi.

• ✓Người yêu cầu bồi thường phải chuyển nhượng cho Hội đồng các quyền chống lại người được cấp phép trong phạm vi số tiền được thanh toán từ quỹ.
• ✓Việc thanh toán từ quỹ dẫn đến việc thu hồi ngay lập tức giấy phép của người được cấp phép.
• ✓Người được cấp phép không được nộp đơn xin lại giấy phép cho đến khi hoàn trả đầy đủ cho quỹ cộng với lãi theo lãi suất phán quyết.
• ✓Việc thanh toán từ quỹ không từ bỏ hoặc giới hạn thẩm quyền của Hội đồng trong việc thực hiện hành động kỷ luật.

Phần này định nghĩa các quan hệ đại lý, đại lý tiêu chuẩn so với đại lý dịch vụ hạn chế, đại diện kép và đại diện được chỉ định, khách hàng được đại diện (client) so với khách hàng không được đại diện (customer), và bất động sản thương mại so với bất động sản nhà ở.

• ✓Người được cấp phép hành nghề đại lý nhà ở phải đại diện cho khách hàng với tư cách là đại lý tiêu chuẩn hoặc đại lý dịch vụ hạn chế
• ✓“Đại lý/người đại diện kép” có quan hệ môi giới với cả hai bên trong cùng một giao dịch; người đại diện kép chỉ hành động với tư cách nhà thầu độc lập
• ✓“Đại lý/người đại diện được chỉ định” được phân công đại diện cho một khách hàng khi một khách hàng khác cũng được đại diện trong cùng giao dịch và chỉ hành động với tư cách nhà thầu độc lập
• ✓“Khách hàng không được đại diện” (customer) chưa tham gia vào quan hệ môi giới và được coi là khách hàng không được đại diện hơn là khách hàng được đại diện (client)
• ✓“Đại lý dịch vụ hạn chế” không cung cấp một hoặc nhiều nghĩa vụ tiêu chuẩn nhưng vẫn phải cung cấp các tiết lộ bắt buộc
• ✓“Bất động sản thương mại” không bao gồm bất động sản có từ một đến bốn đơn vị nhà ở