18 VAC 135-20-220. Disclosure of brokerage relationships +15Virginia · bất động sản · Tiếng Việt

Một người giữ giấy phép phải tiết lộ cho người mua hoặc bán nhân hoặc tiềm năng không phải là khách hàng của người giữ giấy phép và không được đại diện bởi người giữ giấy phép khác, và người mà người giữ giấy phép có cuộc thảo luận thực chất về tài sản cụ thể, rằng người giữ giấy phép đại diện cho ai. Tiết lộ phải được thực hiện bằng văn bản vào thời điểm sớm nhất có thể nhưng không muộn hơn khi cung cấp hỗ trợ bất động sản cụ thể lần đầu tiên.

• ✓Tiết lộ về người mà người giữ giấy phép đại diện phải được thực hiện bằng văn bản không muộn hơn khi cung cấp hỗ trợ bất động sản cụ thể lần đầu tiên
• ✓Tuân thủ § 54.1-2138 A đáp ứng yêu cầu tiết lộ

Một người có giấy phép hoạt động như một đại lý kép hoặc đại lý/đại diện được chỉ định phải lấy sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng trong thời gian sớm nhất có thể. Sự đồng ý được coi là đã lấy được bằng cách ký một bản tiết lộ tuân thủ. Người mua phải nhận được bản tiết lộ/lấy sự đồng ý vào thời điểm đưa ra lời chào giá cho đại lý niêm yết/người bán; người bán vào thời điểm đưa ra lời chào giá.

• ✓Các đại lý kép/được chỉ định phải lấy sự đồng ý bằng văn bản từ tất cả các khách hàng trong giao dịch
• ✓Sự đồng ý của người mua phải được lấy vào thời điểm đưa ra lời chào giá cho đại lý niêm yết/người bán; sự đồng ý của người bán vào thời điểm đưa ra lời chào giá cho người bán

Các tiết lộ có thể được kết hợp với các thông tin khác, nhưng nếu kết hợp, tiết lộ phải nổi bật — in đậm, chữ hoa toàn bộ, gạch chân, trong một hộp riêng, hoặc như quy định khác của § 54.1-2138.

• ✓Các tiết lộ kết hợp phải nổi bật (đậm, chữ hoa toàn bộ, gạch chân, hoặc trong hộp riêng)
• ✓Định dạng phải tuân thủ § 54.1-2138 của Bộ Luật Virginia

Một người có giấy phép phải tiết lộ bằng văn bản cho chủ nhà/người thuê không phải là khách hàng của họ và không được đại diện bởi người có giấy phép khác rằng người có giấy phép có mối quan hệ môi giới với bên khác. Tiết lộ phải được thực hiện trong đơn xin cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê (bất kỳ cái nào xảy ra trước), không muộn hơn khi ký. Điều này không áp dụng cho các kỳ hạn cho thuê dưới hai tháng.

• ✓Tiết lộ mối quan hệ môi giới cho thuê phải bằng văn bản trong đơn xin cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê, không muộn hơn khi ký
• ✓Yêu cầu tiết lộ cho thuê không áp dụng cho các kỳ hạn cho thuê nhà ở dưới hai tháng

Các cấp phép không được chuyển hướng hoặc sử dụng sai quỹ escrow. Ban quản lý có thể nộp đơn kiện tòa án để bảo vệ tiền khi một cấp phép đe dọa lợi ích của các bên liên quan.

• ✓Không có cấp phép hoặc đại lý nào được phép chuyển hướng hoặc sử dụng sai bất kỳ khoản tiền nào được giữ trong escrow hoặc được giữ cho người khác
• ✓Ban quản lý có thể nộp đơn kiện tòa án ghi chép có thẩm quyền về vốn chủ sở hữu khi có lý do tin rằng cấp phép không thể bảo vệ đầy đủ các lợi ích
• ✓Tòa án có thể tạm thời cấm hoạt động, chỉ định người nhận, và thực hiện hành động để bảo tồn/bảo vệ/giải quyết tiền
• ✓Nếu cấp phép không thể trả phí người nhận, Ban quản lý sẽ quyết định có nên trả từ Quỹ Phục Hồi Giao Dịch Bất Động Sản Virginia hay quỹ của Ban quản lý trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được hóa đơn được tòa án phê duyệt

Người được cấp phép không hoạt động có thể kích hoạt bằng cách hoàn thành mẫu kích hoạt; người được cấp phép không được tiến hành kinh doanh cho đến khi đơn được xử lý và giấy phép được cấp. Giáo dục thường xuyên phải được hoàn thành trong vòng hai năm trước khi kích hoạt nếu không hoạt động hơn 30 ngày. Nếu không hoạt động hơn ba năm, người được cấp phép phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục trước khi cấp phép hiện hành.

• ✓Không được tiến hành kinh doanh cho đến khi đơn kích hoạt được xử lý và giấy phép được cấp
• ✓Phải hoàn thành giáo dục thường xuyên trong vòng hai năm trước khi kích hoạt nếu không hoạt động hơn 30 ngày
• ✓Nếu không hoạt động hơn ba năm, phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục trước khi cấp phép

Người được cấp phép có thể chuyển từ công ty này sang công ty khác bằng cách nộp đơn xin chuyển kèm lệ phí. Đơn phải bao gồm chữ ký của môi giới chính mới hoặc môi giới giám sát mới và có hiệu lực khi môi giới đó thực hiện đơn xin chuyển.

• ✓Việc chuyển công ty yêu cầu chữ ký của môi giới chính mới/môi giới giám sát mới
• ✓Việc chuyển công ty có hiệu lực khi môi giới thực hiện đơn

Một người giữ giấy phép không hoạt động có thể kích hoạt giấy phép của họ với một công ty được cấp phép hoặc kinh doanh tự do bằng cách hoàn thành biểu mẫu kích hoạt do hội đồng quy định. Người giữ giấy phép không được tiến hành kinh doanh cho đến khi đơn xin được xử lý và giấy phép được cấp. Giáo dục liên tục phải hoàn thành trong vòng hai năm trước khi kích hoạt nếu không hoạt động quá 30 ngày. Nếu không hoạt động quá ba năm, người giữ giấy phép phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục tiền giấy phép hiện tại.

• ✓Một người giữ giấy phép không được tiến hành kinh doanh cho đến khi kích hoạt được xử lý và giấy phép được cấp
• ✓CE phải hoàn thành trong vòng hai năm trước khi kích hoạt nếu không hoạt động quá 30 ngày
• ✓Không hoạt động quá ba năm yêu cầu đáp ứng các yêu cầu giáo dục tiền giấy phép hiện tại

Một người cấp phép có thể chuyển từ một công ty/sole proprietorship sang công ty khác bằng cách nộp đơn chuyển giao và phí. Đơn phải bao gồm chữ ký của giám đốc chính hoặc nhân viên quản lý mới sẽ chịu trách nhiệm về các hoạt động của người cấp phép, và có hiệu lực khi nhân viên môi giới thực hiện đơn chuyển giao.

• ✓Đơn chuyển giao và phí phải được nộp cho hội đồng
• ✓Giám đốc chính hoặc nhân viên quản lý mới phải ký vào đơn chuyển giao
• ✓Việc chuyển giao có hiệu lực khi nhân viên môi giới thực hiện đơn

Các định nghĩa chính thiết lập độ dài giờ học và các loại trường. Ứng viên trường tư thục (proprietary school) phải chứng minh giá trị tài sản ròng tối thiểu, và giảng viên tiền cấp phép phải đáp ứng ít nhất hai tiêu chuẩn.

• ✓“Giờ học/giờ đồng hồ” có nghĩa là 50 phút.
• ✓Ứng viên trường tư thục (proprietary school) phải chứng minh giá trị tài sản ròng tối thiểu $2,000 với tài liệu tài chính được CPA chứng nhận hoặc được chứng nhận.
• ✓Ứng viên giảng viên tiền cấp phép phải đáp ứng hai trong sáu tiêu chuẩn được liệt kê (ví dụ: giấy phép môi giới kèm kinh nghiệm, danh hiệu chuyên môn, DREI, chứng chỉ giảng dạy, luật sư của VA State Bar).
• ✓Giảng viên giáo dục thường xuyên/sau cấp phép cần có chuyên môn trong một lĩnh vực cụ thể với ít nhất ba năm kinh nghiệm hành nghề tích cực và chỉ được giảng dạy trong lĩnh vực đó.

Hiểu các tiêu chuẩn đo lường và loại thực thể được sử dụng cho giáo dục bất động sản ở Virginia, bao gồm độ dài cố định của một giờ học.

• ✓Một 'class hour/clock hour' (giờ học) có nghĩa là 50 phút
• ✓Một 'Proprietary School' (trường tư thục) có nghĩa là một trường do tư nhân sở hữu, hiệp hội chuyên nghiệp bất động sản, hoặc thực thể liên quan được Hội Đồng Bất Động Sản phê chuẩn (không nằm dưới Bộ Giáo Dục)
• ✓Một 'Provider' (nhà cung cấp) có nghĩa là một đại học, cao đẳng, cao đẳng cộng đồng, hoặc trường trung học được công nhận cung cấp các khóa học phân phối cho người lớn, hoặc một trường tư thục
• ✓Một 'Equivalent course' (khóa học tương đương) có nghĩa là một khóa học bao gồm chương trình giáo dục cơ bản của các khóa học Virginia được phê chuẩn bởi hội đồng

Một chủ tịch/nhà môi giới giám sát phải tiến hành hoặc có bên thứ ba tiến hành kiểm toán ít nhất một lần trong mỗi kỳ cấp phép theo § 54.1-2106.2, được ghi chép trên mẫu do hội đồng phát triển. Kiểm toán phải xem xét xử lý ký quỹ, nhà ở công bằng, quảng cáo, soạn thảo hợp đồng, cá nhân không có giấy phép, đại lý, cập nhật quy định và các tiết lộ.

• ✓Kiểm toán bắt buộc phải được tiến hành ít nhất một lần trong mỗi kỳ cấp phép trên mẫu do hội đồng phát triển
• ✓Kiểm toán phải xem xét ký quỹ, nhà ở công bằng, quảng cáo, hợp đồng, cá nhân không có giấy phép, đại lý và các tiết lộ

Một nhà môi giới chính/nhà môi giới giám sát có thể tiến hành hoặc yêu cầu một người khác tiến hành kiểm toán các hoạt động của công ty theo § 54.1-2111.1. Các phương pháp và kết quả phải được ghi chép lại. Báo cáo đúng cách về sự không tuân thủ cung cấp miễn trừ khỏi việc thực thi của hội đồng đối với các vấn đề được báo cáo.

• ✓Một báo cáo kiểm tra tự kiểm được ký kết và nộp đúng cách cung cấp miễn trừ khỏi việc thực thi của hội đồng đối với các vấn đề được báo cáo
• ✓Các phương pháp kiểm toán và kết quả phải được ghi chép lại như được mô tả trong phần này

Người môi giới phải thông báo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi kiểm toán nội bộ kết thúc (hoặc 30 ngày kể từ khi nhận được báo cáo kiểm toán của bên thứ ba) về bất kỳ việc không tuân thủ nào được cho là có, và phải nộp hoặc một bản tuyên bố khắc phục hoặc kế hoạch sửa chữa trong vòng 90 ngày. Không tuân thủ có thể dẫn đến mất quyền miễn trừ.

• ✓Việc không tuân thủ phải được báo cáo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi kiểm toán kết thúc hoặc khi nhận được báo cáo của bên thứ ba
• ✓Phải nộp bản tuyên bố khắc phục hoặc kế hoạch sửa chữa 90 ngày; không hoàn thành trong vòng 90 ngày sẽ chấm dứt quyền miễn trừ

Miễn trừ không áp dụng nếu không tuân thủ là cố ý hoặc do sơ suất nghiêm trọng, và chỉ áp dụng cho broker tiến hành kiểm toán và nộp kế hoạch — không áp dụng cho các broker hoặc nhân viên bán hàng khác. Các vi phạm lặp lại có thể được coi là không hoàn thành chương trình trước đó.

• ✓Miễn trừ không áp dụng cho các vi phạm cố ý hoặc sơ suất nghiêm trọng
• ✓Miễn trừ chỉ áp dụng cho broker tiến hành kiểm toán và nộp kế hoạch tuân thủ, không áp dụng cho các bên khác có giấy phép

Theo yêu cầu của bất kỳ nhân viên điều tra hoặc đại lý hội đồng nào, một nhà môi giới phải cung cấp hồ sơ/tài liệu theo 18VAC135-20-240 trong vòng 10 ngày, và đối với các yêu cầu khác của hội đồng theo 18VAC135-20-250 trong vòng 21 ngày.

• ✓Các hồ sơ và tài liệu theo 18VAC135-20-240 phải được cung cấp trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận yêu cầu
• ✓Các yêu cầu khác của hội đồng theo 18VAC135-20-250 phải được trả lời trong vòng 21 ngày

Broker chính/giám sát có thể thực hiện tự kiểm tra hoặc kiểm tra bởi bên thứ ba theo § 54.1-2111.1. Broker phải thông báo bằng văn bản cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ khi có hành vi không tuân thủ và nộp bản tuyên bố khắc phục hoặc kế hoạch khắc phục trong vòng 90 ngày. Báo cáo được nộp đúng cách mang lại quyền miễn trừ khỏi việc thực thi, trừ khi việc không tuân thủ là cố ý hoặc cẩu thả nghiêm trọng.

• ✓Broker phải thông báo cho hội đồng về việc không tuân thủ trong vòng 30 ngày kể từ khi kết thúc kiểm tra
• ✓Kế hoạch khắc phục phải khắc phục việc không tuân thủ trong vòng 90 ngày
• ✓Miễn trừ không áp dụng cho việc không tuân thủ cố ý hoặc cẩu thả nghiêm trọng
• ✓Miễn trừ chỉ áp dụng cho broker thực hiện kiểm tra

Người môi giới chính/giám sát phải thực hiện hoặc yêu cầu một bên thứ ba thực hiện kiểm toán ít nhất một lần trong mỗi nhiệm kỳ giấy phép theo § 54.1-2106.2, được ghi nhận trên mẫu do hội đồng xây dựng. Việc kiểm toán xem xét việc xử lý tài khoản ký quỹ (escrow), tuân thủ luật nhà ở công bằng, quảng cáo, soạn thảo hợp đồng, sử dụng người không có giấy phép, quan hệ đại diện và các tiết lộ bắt buộc.

• ✓Phải thực hiện kiểm toán bắt buộc ít nhất một lần trong mỗi nhiệm kỳ giấy phép
• ✓Việc kiểm toán phải được ghi nhận trên mẫu do hội đồng xây dựng
• ✓Kiểm toán xem xét tài khoản ký quỹ, nhà ở công bằng, quảng cáo và tuân thủ tiết lộ

Những quy tắc đặc biệt quản lý các quỹ ký quỹ, tiền tốt chí, tiền đặt cọc bảo mật và tiền thuê khi tài sản bị tịch thu. Các chủ giấy phép có thể sử dụng các hành động interpleader và có những nhiệm vụ giải ngân cụ thể.

• ✓Một chủ giấy phép giữ các quỹ ký quỹ cho chủ sở hữu có tài sản bị tịch thu có thể nộp đơn hành động interpleader theo § 16.1-77
• ✓Khi tịch thu một đơn vị gia đình đơn lẻ có hợp đồng mua bán, tịch thu được coi là sự chấm dứt và chủ giấy phép có thể giải ngân tiền tốt chí cho người mua không vi phạm mà không cần sự đồng ý hoặc thông báo thêm
• ✓Chủ nhà giữ tiền đặt cọc bảo mật của người thuê khi tịch thu phải xử lý theo luật hiện hành, trả lại tiền đặt cọc và lãi suất phải trả bất kể sự chuyển nhượng hoặc các thỏa thuận hợp đồng

Tiền thuê, tiền ký quỹ, và tiền đơn xin việc được đại lý quản lý thu thập phải được đặt vào ký quỹ trong các khung thời gian cụ thể.

• ✓Tiền thuê trả cho một người có giấy phép thay mặt cho khách hàng chủ nhà phải được đặt vào ký quỹ vào cuối ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi nhận được trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản khác
• ✓Tiền ký quỹ phải được đặt vào ký quỹ vào cuối ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi nhận được trừ khi có thỏa thuận bằng văn bản khác
• ✓Tiền đơn xin việc phải được đặt vào ký quỹ vào cuối ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi chủ nhà phê duyệt đơn xin cho thuê

Khi một căn nhà độc lập bị thanh lý nợp có người thuê, người thừa kế phải gửi thông báo tùy thuộc vào mục đích sử dụng dự định. Các thỏa thuận quản lý tài sản chuyển đổi thành tháng theo tháng.

• ✓Người thừa kế mua lại đơn vị làm nơi ở chính phải gửi thông báo bằng văn bản chấm dứt hợp đồng thuê với ít nhất 90 ngày để sơ tán (theo § 55.1-1202)
• ✓Người thừa kế mua lại cho mục đích khác chịu sự ràng buộc của thỏa thuận cho thuê trong thời hạn hợp đồng thuê còn lại, có thể chấm dứt theo quyền
• ✓Việc thanh lý nợp chuyển đổi thỏa thuận quản lý tài sản bằng văn bản thành thỏa thuận tháng theo tháng giữa chủ nhà thừa kế và đại lý quản lý, có thể chấm dứt bởi bất kỳ bên nào với thông báo bằng văn bản 30 ngày

Một người quản lý tài sản có thể chuyển tiền ký quỹ cho chủ nhân khi chấm dứt hợp đồng (trừ trường hợp tịch biên), và có miễn trừ về tuân thủ các quy định theo luật định.

• ✓Trừ trường hợp tịch biên, người quản lý tài sản chấm dứt hợp đồng quản lý tài sản có thể chuyển tiền ký quỹ cho chủ nhân mà không cần sự đồng ý, với điều kiện là phải gửi thông báo bằng văn bản cho từng người thuê
• ✓Trong trường hợp tịch biên, người có giấy phép KHÔNG được chuyển tiền cho khách hàng chủ nhân mà tài sản của họ đã bị tịch biên
• ✓Người quản lý tài sản tuân thủ phần này có miễn trừ trách nhiệp pháp lý ngoại trừ sơ suất trầm trọng hoặc hành vi cố ý

Nếu người có giấy phép biết hoặc đáng lẽ phải biết rằng mình, một thành viên gia đình, công ty của mình, một thành viên trong công ty của mình, hoặc một thực thể mà mình có quyền lợi sở hữu đang mua, bán hoặc cho thuê bất động sản và người có giấy phép là một bên, thì người có giấy phép phải tiết lộ bằng văn bản tình trạng người có giấy phép và quyền lợi sở hữu của mình cho các bên khác, khi có các cuộc thảo luận thực chất về bất động sản cụ thể.

• ✓Phải tiết lộ bằng văn bản tình trạng người có giấy phép và quyền lợi sở hữu cho các bên khác
• ✓Phải tiết lộ khi có các cuộc thảo luận thực chất về bất động sản cụ thể

Một người được cấp phép là bên trong một giao dịch phải công khai bằng văn bản rằng anh ta là người được cấp phép và rằng anh ta, gia đình anh ta, công ty, hoặc một thực thể mà anh ta có lợi ích sở hữu có hoặc sẽ có lợi ích sở hữu.

• ✓Phải công khai bằng văn bản tình trạng cấp phép và lợi ích sở hữu (bản thân, gia đình, công ty, các thành viên công ty, hoặc thực thể) khi là bên trong giao dịch
• ✓Cần công khai khi có các cuộc thảo luận thực chất về bất động sản cụ thể

Các trường phải thể hiện giá trị ròng tối thiểu và các khóa học phải đáp ứng các tiêu chuẩn về phương pháp truyền đạt và thời gian. Các giáo viên phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ cụ thể tùy thuộc vào việc họ dạy các khóa học trước cấp phép hay tiếp tục/sau cấp phép.

• ✓Một ứng viên trường độc quyền phải thể hiện giá trị ròng tối thiểu là $2,000 với tài liệu tài chính được chứng thực
• ✓Giáo viên tiền cấp phép phải đáp ứng HAI trong sáu yêu cầu được liệt kê (ví dụ: giấy phép môi giới cộng với kinh nghiệm, các chỉ định chuyên nghiệp, thông tin xác thực giảng dạy, hoặc tình trạng luật sư)
• ✓Các khóa học tiền cấp phép yêu cầu kỳ thi viết final được giám sát; các khóa học trực tuyến yêu cầu bộ định thời 50 phút trên mỗi đơn vị tín chỉ
• ✓Giáo viên CE/sau cấp phép cần ít nhất ba năm kinh nghiệm hoạt động trong một lĩnh vực cụ thể và chỉ có thể giảng dạy trong lĩnh vực chuyên môn của họ
• ✓Khóa học 'Nguyên tắc' yêu cầu 60 giờ học tập; mỗi khóa học liên quan đến môi giới yêu cầu 45 giờ học tập

Các trường phải giữ hồ sơ chi tiết của học sinh, cung cấp chứng chỉ hoàn thành, và báo cáo điện tử dữ liệu hoàn thành cho hội đồng trong các thời hạn chặt chẽ. Phê duyệt khóa học hết hạn theo chu kỳ cố định.

• ✓Các trường phải giữ lại tất cả các hồ sơ của học sinh và lớp học trong tối thiểu năm năm
• ✓Tài liệu hoàn thành khóa học phải nêu rõ đây là 'Được phê duyệt bởi Hội đồng Bất động sản' và bao gồm học sinh, trường, khóa học, số phê duyệt, ngày tháng và giờ học
• ✓Các nhà cung cấp CE/sau cấp phép phải truyền dữ liệu hoàn thành khóa học điện tử cho hội đồng trong vòng năm ngày làm việc
• ✓Phê duyệt của các khóa học tiền cấp phép, CE và sau cấp phép hết hạn vào ngày 31 tháng 12 ba năm kể từ năm phê duyệt được cấp

Lệ phí nộp đơn: Nhân viên bán hàng (salesperson) (giáo dục/thi hoặc có đi có lại) $150; pháp nhân kinh doanh của salesperson/broker $190; Broker (giáo dục/thi hoặc có đi có lại) $190; Broker đồng thời $140; Công ty $250; Văn phòng chi nhánh $190; Chuyển nhượng $60; Kích hoạt $60. Tất cả lệ phí nộp đơn đều không được hoàn lại.

• ✓Tất cả lệ phí nộp đơn đều không được hoàn lại.
• ✓Lệ phí nộp đơn xin giấy phép công ty là $250 (cao nhất).
• ✓Đơn xin chuyển nhượng và kích hoạt là $60 mỗi loại.

Phí đơn xin không hoàn lại. Các khoản phí là: Nhân viên bán hàng theo giáo dục/kỳ thi $150; Nhân viên bán hàng theo tương hỗ $150; Thực thể kinh doanh nhân viên bán hàng/môi giới $190; Môi giới theo giáo dục/kỳ thi $190; Môi giới theo tương hỗ $190; Giấy phép môi giới đồng thời $140; Giấy phép công ty $250; Giấy phép chi nhánh $190; Đơn chuyển giao $60; Đơn kích hoạt $60. Phí kỳ thi phải chịu các khoản phí hợp đồng nhà cung cấp theo Đạo luật Mua sắm công của Virginia.

• ✓Tất cả các khoản phí đơn xin không hoàn lại
• ✓Phí giấy phép công ty là $250 và phí giấy phép chi nhánh là $190
• ✓Các đơn chuyển giao và kích hoạt mỗi cái có giá $60

Các khóa học tiền cấp phép yêu cầu kỳ thi cuối khóa có giám sát và số giờ học cụ thể. Các trường phải lưu hồ sơ học viên, cấp chứng chỉ hoàn thành và truyền dữ liệu hoàn thành CE bằng phương thức điện tử.

• ✓Khóa học Nguyên lý yêu cầu 60 giờ học; mỗi khóa học liên quan đến broker yêu cầu 45 giờ
• ✓Học từ xa trực tuyến yêu cầu bộ đếm thời gian tối thiểu 50 phút tham gia tích cực cho mỗi giờ tín chỉ
• ✓Các trường phải duy trì tất cả hồ sơ học viên và lớp học tối thiểu năm năm
• ✓Phê duyệt khóa học hết hạn vào ngày 31 tháng 12 ba năm kể từ năm phê duyệt được cấp
• ✓Các nhà cung cấp CE/khóa học sau cấp phép phải truyền dữ liệu hoàn thành bằng phương thức điện tử trong vòng năm ngày làm việc

Giấy phép dành cho nhân viên bán hàng, người môi giới và công ty hết hạn hai năm kể từ ngày cuối cùng của tháng cấp giấy phép, ngoại trừ giấy phép môi giới đồng thời, loại giấy phép này hết hạn cùng ngày với giấy phép môi giới gốc.

• ✓Giấy phép hết hạn hai năm kể từ ngày cuối cùng của tháng cấp giấy phép
• ✓Giấy phép môi giới đồng thời hết hạn cùng với giấy phép môi giới gốc

Như một điều kiện gia hạn, nhân viên bán hàng đang hoạt động phải hoàn thành 16 giờ CE mỗi nhiệm kỳ (gia hạn lần đầu yêu cầu 30 giờ giáo dục sau cấp phép). Môi giới đang hoạt động phải hoàn thành 24 giờ mỗi nhiệm kỳ. Người được cấp phép không hoạt động không phải hoàn thành CE để gia hạn.

• ✓Nhân viên bán hàng đang hoạt động: 16 giờ CE mỗi nhiệm kỳ
• ✓Gia hạn lần đầu của nhân viên bán hàng: 30 giờ giáo dục sau cấp phép
• ✓Môi giới đang hoạt động: 24 giờ CE mỗi nhiệm kỳ
• ✓Người được cấp phép không hoạt động được miễn CE để gia hạn

16 giờ của nhân viên bán hàng phải bao gồm 2 giờ fair housing, 3 giờ đạo đức/tiêu chuẩn, và tối thiểu 1 giờ mỗi lĩnh vực về cập nhật pháp lý/xu hướng mới nổi, đại diện bất động sản, và hợp đồng bất động sản. 24 giờ của broker phải bao gồm 8 giờ về giám sát/quản lý (2 giờ trong đó bao gồm các yêu cầu giám sát broker), cộng với các chủ đề bắt buộc giống như nhân viên bán hàng.

• ✓Nhân viên bán hàng: bắt buộc 2 giờ fair housing, 3 giờ đạo đức
• ✓Broker: bắt buộc 8 giờ giám sát/quản lý (2 giờ giám sát broker)
• ✓Cả hai phải bao gồm số giờ về cập nhật pháp lý, đại diện bất động sản, và hợp đồng

Người được cấp phép phải lưu giữ bằng chứng về CE trong ba năm và cung cấp bằng chứng đó trên mẫu do hội đồng quy định. Các tín chỉ CE kiếm được vượt quá yêu cầu trong sáu tháng ngay trước khi hết hạn sẽ được chuyển sang kỳ gia hạn hai năm tiếp theo.

• ✓Phải lưu giữ bằng chứng về CE trong ba năm
• ✓Tín chỉ CE vượt yêu cầu trong sáu tháng cuối trước khi hết hạn được chuyển sang một kỳ

Phí gia hạn: Salesperson $65; thực thể kinh doanh $90; Broker $80; Concurrent Broker $80; Firm $160; Văn phòng chi nhánh $90. Tất cả phí gia hạn đều không được hoàn lại và ngày nhận được quyết định tính kịp thời. Việc không nhận được thông báo của hội đồng không miễn trừ nghĩa vụ gia hạn.

• ✓Tất cả phí gia hạn đều không được hoàn lại
• ✓Việc không nhận được thông báo gia hạn không miễn trừ nghĩa vụ gia hạn
• ✓Phí gia hạn của Firm là $160

Người được cấp phép không được hành động với tư cách đại lý kép hoặc người đại diện kép trong một giao dịch nhà ở nếu chưa có sự chấp thuận bằng văn bản của tất cả các bên sau khi đã công bố bằng văn bản các hậu quả. Đại lý kép có quan hệ đại lý; người đại diện kép có quan hệ nhà thầu độc lập. Việc công bố phải bằng văn bản và được đưa ra trước khi đại diện kép bắt đầu.

• ✓Cần có sự chấp thuận bằng văn bản của tất cả các bên sau khi công bố bằng văn bản các hậu quả
• ✓Đại lý kép = quan hệ đại lý; người đại diện kép = quan hệ nhà thầu độc lập
• ✓Việc công bố phải bằng văn bản và được đưa ra trước khi bắt đầu đại diện kép

Các công bố không hợp lệ nếu không được khách hàng ký hoặc nếu được đưa vào thỏa thuận mua bán, hợp đồng thuê, hoặc tài liệu giao dịch khác. Người được cấp phép có thể rút lui mà không phải chịu trách nhiệm khỏi một khách hàng từ chối đồng ý, chấm dứt mối quan hệ đó mà không gây bất lợi cho việc đại diện cho khách hàng kia. Không phát sinh nguyên nhân khởi kiện chống lại đại lý kép vì các công bố bắt buộc.

• ✓Công bố không hợp lệ nếu không được ký hoặc nếu nằm trong thỏa thuận mua bán/hợp đồng thuê/tài liệu giao dịch
• ✓Người được cấp phép có thể rút lui mà không phải chịu trách nhiệm khỏi khách hàng từ chối đồng ý
• ✓Không phát sinh nguyên nhân khởi kiện vì đã thực hiện các công bố đại diện kép bắt buộc

Một người cấp phép không được hoạt động như đại lý kép hoặc đại diện kép trong các giao dịch dân cư mà không có sự đồng ý bằng văn bản trước đó của tất cả các bên được cấp sau khi công khai bằng văn bản về hậu quả.

• ✓Cần thiết có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên, được cấp sau khi công khai bằng văn bản, trước khi bắt đầu giao dịch
• ✓Đại lý kép có mối quan hệ đại lý; đại diện kép có mối quan hệ nhà thầu độc lập theo các thỏa thuận môi giới
• ✓Các công khai là không hợp lệ nếu không được ký bởi khách hàng hoặc nếu được đưa ra trong hợp đồng mua/cho thuê/tài liệu giao dịch khác
• ✓Sự đồng ý được giả định là chống lại bất kỳ khách hàng nào ký công khai bắt buộc

Sau khi đại lý kép bắt đầu, người được cấp phép không thể tư vấn cho bên nào về các điều khoản để đưa ra hoặc chấp nhận, không thể tư vấn cho người mua về sự phù hợp hoặc tình trạng của bất động sản (ngoài các công bố bắt buộc) hoặc về sửa chữa, và không thể tư vấn cho bên nào trong các tranh chấp. Công bố thông báo cho các bên rằng họ có thể thuê một người được cấp phép khác với chi phí bổ sung.

• ✓Người được cấp phép không thể tư vấn về các điều khoản để đưa ra hoặc chấp nhận sau khi đại lý kép bắt đầu
• ✓Người được cấp phép không thể tư vấn về sự phù hợp, tình trạng, sửa chữa của bất động sản, hoặc các tranh chấp
• ✓Các bên có thể thuê một người được cấp phép khác với chi phí bổ sung

Một người nắm giấy phép có thể rút lui mà không phải chịu trách nhiệm từ một khách hàng từ chối đồng ý với sự đại diện kép được công bố, và có thể tiếp tục đại diện cho khách hàng khác.

• ✓Người nắm giấy phép có thể rút lui mà không phải chịu trách nhiệm, chấm dứt mối quan hệ với khách hàng từ chối
• ✓Rút lui không làm hỏng sự đại diện tiếp tục của khách hàng khác hoặc sự đại diện trong tương lai của khách hàng từ chối trong các giao dịch không liên quan
• ✓Không có nguyên nhân hành động phát sinh đối với một đại lý kép/đại diện vì việc thực hiện các công bố bắt buộc

Mẫu công bố phải xác định các bên được đại diện, loại đại diện, và thông báo cho các bên về những hạn chế của đại diện kép, đặc biệt là khi đại diện cho một khách hàng hiện tại và một khách hàng mới.

• ✓Phải nêu rõ liệu công ty đại diện cho hai khách hàng hiện tại hay một khách hàng hiện tại và một khách hàng mới
• ✓Người có giấy phép không được tư vấn về các điều khoản để đưa ra/chấp nhận sau khi đại diện kép bắt đầu
• ✓Người có giấy phép không được tư vấn về sự phù hợp, điều kiện (ngoài các công bố bắt buộc), sửa chữa hoặc tranh chấp
• ✓Phải thông báo cho các bên rằng họ có thể liên hệ với người có giấy phép khác với chi phí bổ sung

Trừ khi quy định khác hoặc theo § 54.1-2108, người có giấy phép phải cung cấp cho hội đồng hoặc các đại lý của nó trong vòng 10 ngày bằng chứng về thẻ chữ ký, hồ sơ ngân hàng, hoặc bất kỳ tài liệu/sách/hồ sơ nào liên quan đến giao dịch bất động sản. Hội đồng có thể gia hạn khi có những tình huống đặc biệt.

• ✓Hồ sơ phải được cung cấp cho hội đồng hoặc các đại lý của nó trong vòng 10 ngày kể từ khi yêu cầu
• ✓Hội đồng có thể gia hạn khoảng thời gian 10 ngày khi có những tình huống đặc biệt

Các khoản tiền thành lập niềm tin trong các giao dịch mua phải được gửi ký quỹ trong một khoảng thời gian nhất định và được giữ cho đến khi giao dịch hoàn thành hoặc chấm dứt.

• ✓Tiền thành lập niềm tin phải được gửi ký quỹ vào cuối ngày làm việc ngân hàng thứ năm sau khi phê chuẩn trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản
• ✓Các quỹ phải giữ nguyên trong tài khoản cho đến khi giao dịch hoàn thành hoặc chấm dứt
• ✓Nếu không hoàn thành, các quỹ được giữ cho đến khi có thỏa thuận bằng văn bản của các bên, lệnh của tòa án, interpleader thành công, hoặc phát hành theo các điều khoản rõ ràng/tường minh của hợp đồng

Một môi giới có thể gửi thông báo bằng văn bản về ý định phát hành tiền trừ khi nhận được phản đối bằng văn bản. Các môi giới tuân thủ được miễn trừ trách nhiệm pháp lý và có thể sử dụng interpleader.

• ✓Môi giới có thể gửi thông báo bằng văn bản rằng tiền sẽ được phát hành trừ khi nhận được phản đối bằng văn bản trong vòng 15 ngày dương lịch
• ✓Các phương thức thông báo được chấp nhận bao gồm giao tận tay, thư USPS có chứng minh, phương thức điện tử có chứng minh hoặc giao qua đêm
• ✓Một môi giới tuân thủ phần này được miễn trừ trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ bên nào; không có môi giới nào được yêu cầu xác định bên được quyền nhận tiền ký gửi ngoại trừ theo các điều khoản hợp đồng rõ ràng/tường minh
• ✓Môi giới có thể yêu cầu toà án giữ giữ các tiền tranh chấp/chưa được yêu cầu thông qua hành động interpleader theo § 16.1-77

Thiết lập phí nộp đơn, gia hạn và phục hồi đối với trường proprietary và chứng chỉ giảng viên trước cấp phép, với giới hạn phục hồi là một năm.

• ✓Phí chứng chỉ ban đầu của trường proprietary là $190; gia hạn là $90; phục hồi là $135
• ✓Phí chứng chỉ ban đầu của giảng viên trước cấp phép là $190; gia hạn là $75; phục hồi là $110
• ✓Có thể phục hồi trong vòng tối đa một năm sau khi hết hạn; sau một năm, người nộp đơn phải nộp đơn như mới
• ✓Phí phục hồi áp dụng khi việc gia hạn không được hoàn thành trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn

Các khoản phí cụ thể áp dụng cho chứng chỉ trường độc quyền và chứng chỉ giáo viên tiền cấp phép, với các cửa sổ tái tập hợp và hậu quả cho các kỳ gia hạn lập lại.

• ✓Phí đơn xin cấp chứng chỉ trường độc quyền ban đầu là $190; gia hạn là $90 (mỗi hai năm)
• ✓Phí tái tập hợp trường độc quyền là $135; phí tái tập hợp giáo viên là $110
• ✓Chứng chỉ giáo viên tiền cấp phép ban đầu là $190; gia hạn là $75
• ✓Một chứng chỉ có thể được tái tập hợp trong vòng một năm sau khi hết hạn; sau một năm nó không thể được tái tập hợp và người nộp đơn phải nộp lại đơn như một ứng viên mới